Решение по делу № 2-6412/2022 от 18.10.2022 - о признании зарегистрированного права недействительным, признании сделки недействительной, истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Дело № 2-6412/2022

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

г. Балашиха Московской области 18 октября 2022 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания Тонких А.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Городского округа Балашиха к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании зарегистрированного права недействительным, признании сделки недействительной, истребовании имущества из чужого незаконного владения,

Установил:

Истец Администрация Городского округа Балашиха предъявил к ответчикам ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 иск, в котором просит суд признать недействительным зарегистрированное право собственности ФИО3 (запись регистрации права № <данные изъяты> от 24 апреля 2017 года) на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 700 кв.м. по адресу: <адрес>; признать недействительной сделку (договор купли-продажи) по отчуждению земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, пл. 700 кв.м. по адресу: <адрес> заключенную между ФИО3 и ФИО4, в силу ничтожности, применить последствия недействительности сделки; истребовать земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 700 кв.м. по адресу: <адрес>, из незаконного владения ФИО7; указать, что решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав записи о прекращении права собственности ФИО7 - № <данные изъяты> от 02 сентября 2021 года, и снятия земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> площадью 700 кв.м. с кадастрового учета.

В обоснование иска указано о том, что 29 июня 2022 года в адрес Правового управления Администрации Городского округа Балашиха поступила информация о выявлении земельного участка с КН <данные изъяты>, площадью 700 кв.м., в отношении которого имеются сомнения о правильности установления координат и законности государственной регистрации права. Собственником земельного участка является ФИО7, которая стала собственником на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО6, который, в свою очередь, стал собственником земельного участка на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО5. ФИО5 купил земельный участок у ФИО4, который стал собственником спорного земельного участка на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО3. Между тем, согласно архивной выписке из приказа по совхозу 1-го Мая Агропромышленного комитета Мособлисполкома от 29 сентября 1986 года № 337 усматривается, что в 1986 году выделен рабочий огород – 0,07 Га с н-Трубецкое. Между тем, действовавшие в данный период времени нормы права не предусматривали передачу земельных участков в собственность граждан. Таким образом, земельный участок площадью 0,07 Га 29 сентября 1986 года не мог быть предоставлен ответчику ФИО3 в собственность, а только в пользование. Ей следовало обратиться к Главе Пехра-Покровской сельской администрации с заявлением, содержащим просьбу о закреплении спорного земельного участка в собственность. Основания возникновения права собственности на спорный земельный участок у ФИО3 отсутствовали, так как постановление о выделении земельного участка в собственность на ее имя уполномоченным органом не издавалось, свидетельство о праве собственности на земельный участок ей уполномоченным органом не выдавалось. Отсутствие правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности ФИО3 на спорный земельный участок, привело к незаконному поступлению земельного участка в ее собственность. Без законных на то оснований она распорядилась спорным земельным участком, совершив сделку по его отчуждению в пользу ФИО4. Таким образом, земельный участок выбыл из неразграниченной государственной собственности без законных на то оснований, в отсутствие права первого собственника, соответственно, все последующие сделки по отчуждению вышеназванного земельного участка являются недействительными в силу их ничтожности. Действиями ответчиков нарушены права Администрации Городского округа Балашиха как уполномоченного органа по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории Городского округа Балашиха (л.д. 3-8; 13; 14-15).

В судебном заседании представитель истца Администрации Городского округа Балашиха по доверенности (л.д. 16-17; 18; 19) - ФИО1 иск поддержала, просила суд удовлетворить иск в полном объеме по изложенным в заявлении доводам.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте надлежащим образом извещена по известному суду из материалов дела месту жительства (л.д. 214), о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель ответчика по доверенности (л.д. 185; 213) - ФИО2 иск не признал, просил суд отказать в удовлетворении иска в полном объеме по доводам представленных в дело письменных возражений (л.д. 204-212). Также заявил о пропуске истцом срока исковой давности, и представил в дело письменное заявление о применении срока исковой давности (л.д. 163-165).

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом каждый по известному суду из материалов дела месту жительства (л.д. 215; 216; 217; 218; 219; 220; 221; 222; 223; 224) о причинах неявки суду не сообщили.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и Комитет по Управлению имуществом Администрации Городского округа Балашиха в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте каждый надлежащим образом извещены по известному суду из материалов дела адресу организации (л.д. 225; 226), о причинах неявки представителей суду не сообщили.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав мнение представителя истца, мнение представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Согласно ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; присуждения к исполнению обязанности в натуре; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ.

Как установлено ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В силу п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Из положений ст. 168 ГК РФ следует, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как установлено ст. 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из положений п. 1 ст. 235 ГК РФ следует, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно ст.ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Из положений ст. 302 ГК РФ следует, что, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Как следует из положений ст.ст. 304 ГК РФ и 305 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В силу п. 1 ст. 431.1 ГК РФ положения настоящего Кодекса о недействительности сделок (параграф 2 главы 9) применяются к договорам, если иное не установлено правилами об отдельных видах договоров и настоящей статьей.

Из положений ст.ст. 432, 434 ГК РФ следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно ст.ст. 549, 550, 551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено ст. 567 ГК РФ, по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В соответствии со ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Из положений ст. 10.1 ЗК РФ и 11 ЗК РФ следует, что полномочия органов местного самоуправления и органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области земельных отношений, установленные настоящим Кодексом, могут быть перераспределены между ними в порядке, предусмотренном частью 1.2 статьи 17 Федерального закона от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации». К полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель. Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно ст. 15 ЗК РФ Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

Как следует из положений ст. 44 ЗК РФ, право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Закон Московской области от 26 декабря 2018 года № 242/2018-ОЗ «О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований Московской области отдельными государственными полномочиями Московской области в области земельных отношений» (принят постановлением Мособлдумы от 20 декабря 2018 года № 36/71-П) (далее – Закон МО от 26.12.2018 г. № 242/2018-ОЗ) наделяет органы местного самоуправления муниципальных районов и городских округов Московской области отдельными государственными полномочиями Московской области в области земельных отношений.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов гражданского дела следует, что приказом по совхозу имени 1-го Мая Агропромышленного комитета Мособлисполкома № 337 от 29 сентября 1986 года «О выделении рабочих огородов» ФИО3 выделен рабочий огород на период работы в совхозе 0,07 га с. Н-Трубецкое. Рабочий огород внесен в земельно-шнуровую книгу совхоза (л.д. 30; 52; 53-62).

13 декабря 2016 года ФИО3 заключила с ФИО4 договор купли-продажи (купчая) земельного участка, в соответствии с которым продала последнему земельный участок площадью 700 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>, категория земель не установлена, разрешенное использование: рабочие огороды, по цене 570000 рублей (л.д. 31-32; 33-34; 35-36).

23 мая 2017 года земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен новый адрес: <адрес>, что подтверждено актом присвоения адреса объекту недвижимого имущества от 23 мая 2017 года № <данные изъяты> (л.д. 37-38).

Ко дню судебного заседания в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью +/-9 кв.м. по адресу: <адрес> зарегистрировано право собственности ФИО7. Дата государственной регистрации права собственности 02 сентября 2021 года. При этом, согласно сведениям ЕГРН также указано, что датой присвоения кадастрового номера является 29 сентября 1986 года (л.д. 22-24; 84-86).

Кроме того, из представленных суду сведений из ЕГРН также усматривается, что в отношении указанного выше земельного участка 08 апреля 2016 года зарегистрировано право собственности ФИО3, 24 апреля 2017 года зарегистрировано право собственности ФИО4, 14 мая 2018 года зарегистрировано право собственности ФИО5, 22 декабря 2020 года зарегистрировано право собственности ФИО6, 02 сентября 2021 года зарегистрировано право собственности ФИО7 (л.д. 25-26; 27-29; 39-41).

Данные обстоятельства подтверждены надлежащими письменными доказательствами, в числе которых и реестровое дело объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>, копия которого представлена по запросу суда компетентным в данной сфере органом (л.д. 87-149).

В названном выше реестровом деле, в числе иных документов, имеются:

- указанный выше договор купли-продажи (купчая) земельного участка от 13 декабря 2016 года и передаточный акт от 13 декабря 2016 года (л.д. 88-89; 90);

- указанная выше архивная выписка из приказа по совхозу им. 1-го Мая Агропромышленного комитета Мособлисполкома № <данные изъяты> от 29 сентября 1986 года «О выделении рабочих огородов» (л.д. 103);

- договор мены земельных участков от 22 апреля 2018 года, заключенный ФИО4 и ФИО5 (л.д. 108-111);

- договор купли-продажи № <данные изъяты> от 09 декабря 2020 года, заключенный Индивидуальным предпринимателем ФИО5 (продавец) и ФИО6 (покупатель), и передаточный акт от 09 декабря 2020 года (л.д. 135; 136-137);

- договор купли-продажи земельного участка от 23 августа 2021 года, заключенный ФИО6 (продавец) и ФИО7 (покупатель), и передаточный акт от 23 августа 2021 года (л.д. 138-139; 143).

Также по запросу суда Территориальный отдел № 1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области представил копию регистрационного дела на CD-диске и копию договора купли-продажи земельного участка от 23 августа 2021 года (л.д. 199; 200; 201-202; 203).

09 июня 2022 года Комитет по управлению имуществом Администрации Городского округа Балашиха направил в Администрацию Городского округа Балашиха письменное сообщение, в котором просит в судебном порядке истребовать из владения ФИО3, ФИО4, ФИО5. ФИО6, ФИО7 земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, признать недействительными сделки с данным земельным участком, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированных правах собственности на данный земельный участок, снять земельный участок с государственного кадастрового учета (л.д. 20-21).

В дело истцом также представлены заявление ФИО3 о государственном кадастровом учете земельного участка (л.д. 42-44), акт согласования местоположения границы земельного участка (л.д. 45-50), заявление ФИО4 о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений (л.д. 51), служебная записка (л.д. 78), акт № <данные изъяты> выездного обследования земельного участка в рамках муниципального земельного контроля от 20 июля 2022 года (л.д. 79-83), сведения о направлении участвующим в деле лицам копии искового заявления с приложениями (л.д. 11-12).

Иных доказательств по делу не представлено. Ходатайства лиц, участвующих в деле, судом разрешены.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу о необоснованности рассматриваемого в данном гражданском деле иска по следующим основаниям.

Как установлено по данному гражданскому делу, на основании приказа по совхозу имени 1-го Мая Агропромышленного комитета Мособлисполкома № 337 от 29 сентября 1986 года «О выделении рабочих огородов» 08 апреля 2016 года зарегистрировано право собственности ФИО3 в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (прежний адрес: <адрес>).

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее – ФЗ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ) государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 9.1 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Как было установлено ст. 49 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ) в редакции, действовавшей в период регистрации права собственности ФИО3 в отношении спорного земельного участка, государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Из положений ст. 26 ЗК РФ следует, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

С учетом изложенного выше суд приходит к выводу о том, что регистрация права собственности ФИО3 в отношении спорного земельного участка не противоречила указанным выше положениям закона.

23 мая 2017 года указанному земельному участку присвоен новый адрес: <адрес>

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5. ФИО6, ФИО7 совершили между собой сделки об отчуждении спорного земельного участка, и ко дню судебного заседания данный земельный участок находится в собственности ФИО7 (право собственности зарегистрировано 02 сентября 2021 года).

Представленные в данное гражданское дело договоры купли-продажи и мены, заключенные ответчиками, сами по себе соответствуют требованиям закона – положениям ст.ст. 420, 432, 434, 549, 550, 551, 567 ГК РФ.

Кроме того, истец не представил суду относимых, допустимых и достоверных доказательств, безусловно подтверждающих, что указанные выше сделки нарушают права или охраняемые законом интересы истца, в том числе повлекли неблагоприятные для него последствия.

При таких обстоятельствах в их совокупности, у суда отсутствуют какие – либо правовые основания для удовлетворения требований истца о признании недействительным зарегистрированного права собственности ФИО3 в отношении спорного земельного участка; о признании недействительной сделки (договор купли-продажи) по отчуждению спорного земельного участка, заключенной между ФИО3 и ФИО4, в силу ничтожности; о применении последствий недействительности сделки; об истребовании спорного земельного участка из незаконного владения ФИО7.

Требование истца об указании о том, что решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав записи о прекращении права собственности ФИО7, и снятия спорного земельного участка с кадастрового учета является производным от указанных выше требований, в связи с чем, также не подлежит удовлетворению.

До вынесения судом решения ответчик ФИО7, действуя через своего представителя, заявила о применении судом исковой давности.

Такое заявление является обоснованным, поскольку впервые право собственности в отношении спорного земельного участка зарегистрировано 08 апреля 2016 года, и, кроме того, Администрацией Городского округа Балашиха 23 мая 2017 года выдан акт присвоения адреса объекту недвижимого имущества № <данные изъяты>, которым спорному земельному участку присвоен новый адрес.

При этом, рассматриваемый в данном гражданском деле иск подан в суд в электронном виде 18 июля 2022 года (л.д. 13; 14-15), то есть по истечении срока исковой давности, который окончен 08 апреля 2019 года.

Оснований, предусмотренных ст. 205 ГК РФ для восстановления срока исковой давности, не имеется.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено ответчиком, является основанием к вынесению судом решения об отказе в удовлетворении рассматриваемого в данном гражданском деле иска.

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемый в данном гражданском деле иск не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении иска Администрации Городского округа Балашиха к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании зарегистрированного права недействительным, признании сделки недействительной, истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме 27 октября 2022 г.

Судья Д.И. Лебедев