УИД 03RS0019-01-2025-001273-95 Дело №2-1105/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с.Аскарово Абзелиловского района
Республики Башкортостан 17 ноября 2025 года
Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Янузаковой Д.К.
при секретаре Баталовой З.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала-Башкирское отделение №8598 к ФИО1 ФИО12, ФИО2 ФИО11 о взыскании сумм по кредитному договору, обращения взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ПАО Сбербанк в лице филиала-Башкирское отделение №8598 обратилось в суд с названным иском, указывая, что Публичное акционерное общество "Сбербанк России" на основании кредитного договора №1587644 от 21.06.2023 выдало кредит ФИО1 ФИО13 в сумме 6 000 000,00 руб. на срок 240 мес. под 11.0 % годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: земельный участок: адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый номер: №, площадь: 1142 +/- 24 кв.м. Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Также для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору были заключены договоры поручительства: от 21.06.2023 с ФИО2 ФИО14 Согласно п. 2.2. вышеуказанных договоров поручительства поручитель несет солидарную ответственность с заемщиком. Согласно условиям Кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами. Согласно условиям кредитного договора уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита. В соответствии с Кредитным договором при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом, за несвоевременное страхование/возобновление заемщик уплачивает кредитору неустойку. Согласно условиям Кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно). Ответчики неоднократно нарушали сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности. В настоящее время за Ответчиками в соответствии с расчётом образовалась просроченная задолженность. Ответчикам были направлены письма (прилагаются) с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении Кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено.
Просит расторгнуть кредитный договор №1587644 от 21.06.2023 г.; взыскать в пользу ПАО Сбербанк солидарно с ФИО1 ФИО15, ФИО2 ФИО16: задолженность по кредитному договору №1587644 от 21.06.2023 за период с 01.04.2025 по 12 08 2025 (включительно) в размере 6 070 625,78 руб., в том числе: просроченные проценты - 285 620.16 руб., просроченный основной долг - 5 780 521,49 руб., неустойка за просроченный основной долг - 586,16 руб., неустойка за просроченные проценты - 3 897,97 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 86 494,00 руб. Всего взыскать: 6 157 119 рублей 78 копеек; обратить взыскание на предмет залога: земельный участок: адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с<адрес>, <адрес>, кадастровый номер: № площадь: 1142 +/- 24 кв.м.; в соответствии с п.2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», просит суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество определить и указать: сумму, подлежащую уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества в размере 6 157 119 рублей 78 копеек, способ реализации имущества - публичные торги, установить начальную цену продажи предмета залога в размере 297 000,00 руб.
Представитель истца на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Истец в исковом заявлении просил о рассмотрении дела без участия представителя, в связи с чем, на основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
В соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статьям 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.
Согласно статье 819 ГК РФ (здесь и далее в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Согласно статьям 807, 808, 809, 810 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу части 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии с пунктами 1,2 статьи 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.
Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
В соответствии со статьей 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом.
В силу статьи 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.
Согласно части 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Право залога возникает с момента заключения договора о залоге (п. 1 ст. 341 ГК РФ).
Согласно статье 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (ст. 337 ГК РФ).
Согласно части 1 статьи 349 Гражданского кодекса РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
Статьей 350 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии со статьей 51 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.
Согласно пункту 1 статьи 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:
сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;
период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что 21.06.2023 между истцом и ответчиком, ФИО1 ФИО17 заключен кредитный договор (индивидуальные условия кредитования) <***>, по условиям которого банк предоставил ответчику кредит в размере 6000 000 руб. под 7,30% годовых сроком на 240 месяцев, срок платежа – 21 число каждого месяца.
Согласно п.12 кредитного договора Кредит предоставлен для индивидуального строительства жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес> <адрес>.
П. 13 кредитного договора предусмотрена неустойка за ненадлежащее исполнение условий договора в размере 7,5 % годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой поступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору.
П.11 договора предусмотрены в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору: поручительство ФИО2 ФИО18, залог указанного в п.12 объекта с установлением залоговой стоимости в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом приобретаемых объектов недвижимости.
21.06.2023 между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО2 ФИО19 заключен договор поручительства, по условиям которого ответчик обязался отвечать перед банком за исполнение Заемщиком, ФИО1 ФИО20, всех обязательств по кредитному договору №1587644 от 21.06.2023, данные обязательства приведены в п. 1 договора.
Из материалов дела усматривается, что банк свои обязательства по выдаче кредита выполнил, денежные средства заемщиком были получены и использованы на приобретение указанных выше объектов недвижимости, что подтверждается движением денежных средств по счету.
Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.
Согласно представленному истцом расчету, ответчиком ФИО1 ФИО21 перестал соблюдаться график платежей с 01.10.2024 года, задолженность составила 6070625,78 руб., в том числе: просроченный основной долг - 5780521,49 руб., просроченные проценты – 285620,16 руб., неустойка за просроченный основной долг – 586,16 руб., неустойка за просроченные проценты – 3897,97 руб.
09.07.2025 Ответчикам направлены требования о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств в срок не позднее 08.08.2025 года с указанием на расторжение договора.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Стороной ответчика не представлено доказательств надлежащего исполнения условий кредитного договора, доводы, изложенные в исковом заявлении ответчиком не опровергнуты.
Поскольку в соответствии со статьей 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, ответчиком возражений против указанного расчета не представлено, суд принимает расчет, представленный истцом как верный.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования банка о взыскании задолженности по основному долгу, процентам подлежат удовлетворению. Сумма задолженности подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.
Относительно требования истца о взыскании суммы неустойки, начисленной по договору, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Согласно пункту 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Из анализа действующего гражданского законодательства следует, что неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны.
Принимая во внимание последствия нарушения обязательства, размер задолженности, период неисполнения обязательства, отсутствие доказательств со стороны ответчика о несоразмерности начисленной неустойки последствиям нарушения обязательства, иные существенные обстоятельства дела, а также компенсационную природу неустойки, отсутствие заявления ответчика о применении статьи 333 ГК РФ, суд считает требования о взыскании неустойки соразмерными нарушенному обязательству и принимает решение об удовлетворении требований истца о взыскании суммы заявленной неустойки.
Разрешая требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, поскольку заемщик ненадлежащим образом исполнял принятые на себя обязательства.
Согласно отчету, выполненному оценщиком ФИО3 №140623002-М от 14.06.2023 общая рыночная стоимость заложенного имущества в рамках данного кредитного договора составляет 330000 руб.
Стороной ответчика данная стоимость не оспорена, ходатайств о проведении судебной экспертизы не заявлено.
Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (п. п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").
При определении начальной продажной стоимости предмета залога (здания и земельного участка) суд устанавливает ее равной 297000 руб., что составляет 90% от 330000 рублей, и соответствует просьбе истца.
Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В силу указанного, в пользу истца с ответчиков подлежит взысканию в солидарном порядке госпошлина в размере 66494 рублей (за требования имущественного характера).
Также с ответчика ФИО1 ФИО22 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20000 рублей (за требование неимущественного характера).
Также подлежат удовлетворению требования истца о расторжении кредитного договора в связи с допущенным существенным нарушением его условий об оплате.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ПАО Сбербанк ПАО Сбербанк в лице филиала-Башкирское отделение №8598 (ИНН <***>) к ФИО1 ФИО23 (ИНН №), ФИО2 ФИО24 (ИНН №) о взыскании сумм по кредитному договору, обращения взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор №1587644 от 21.06.2023 г., заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО1 ФИО25.
Взыскать в пользу ПАО Сбербанк солидарно с ФИО1 ФИО26, ФИО2 ФИО27: задолженность по кредитному договору №1587644 от 21.06.2023 за период с 01.04.2025 по 12 08 2025 (включительно) в размере 6 070 625,78 руб., в том числе: просроченные проценты - 285 620.16 руб., просроченный основной долг - 5 780 521,49 руб., неустойка за просроченный основной долг - 586,16 руб., неустойка за просроченные проценты - 3 897,97 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 66 494,00 руб. Всего взыскать: 6 137 119 рублей 78 копеек.
Взыскать в пользу ПАО Сбербанк с ФИО1 ФИО28, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 рублей.
Обратить взыскание на предмет залога: земельный участок: адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый номер: №, площадь: 1142 +/- 24 кв.м.;
Определить сумму, подлежащую уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, в размере 6 157 119 рублей 78 копеек, установив начальную продажную цену в размере 297000 рублей путем продажи с публичных торгов.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Д.К. Янузакова