Дело №№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года

Балашихинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Буянтуевой Т.В.

при секретаре судебного заседания Сотниковой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Администрации городского округа Балашиха о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и АО«ЗемПроектСтрой» был заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения № по условиям которого ответчик обязался в будущем продать, а истец купить нежилое помещение кладовую № общая площадь <данные изъяты>.м., этаж – подвал, по адресу: <адрес>Ответчик от заключения договора купли-продажи уклоняется. Обязанность по оплате истцом исполнена, фактически объект передан, находится в пользовании истца. Однако, ответчик уклоняется от заключения с ним подписания договора купли-продажи нежилого помещения. Истец просит суд признать за истцом право собственности на нежилое помещение: кладовую №, общей площадью <данные изъяты>.м., этаж – подвал, расположенную по адресу: <адрес>

Истец в судебное заседание не явилась, извещалась должным образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, представил письменное возражение, в котором просил в удовлетворении иска отказать.

Суд считает возможным рассмотреть дело с учетом ст.ст.167, 233 ГПК РФ в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Исходя из положений ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Как установлено ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из положений ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ, если иное не установлено ГК РФ. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами данной главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Как определено ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Исходя из положений ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО8. и АО«ЗемПроектСтрой» был заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения №

Так, по условиям предварительного договора АО «ЗемПроектСтрой» обязался в будущем продать, а ФИО9. купить нежилое помещение кладовую № общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж – подвал, по адресу: <адрес>

Полная стоимость нежилого помещения составляет <данные изъяты>, должна быть оплачена покупателем не позднее ДД.ММ.ГГГГ года путем внесения частичной оплаты.

Договор купли-продажи нежилого помещения оформляется сторонами в срок не позднее 45 рабочих дней с момента регистрации права собственности продавца на нежилое помещение, при этом оплаченные покупателем денежные средства засчитываются в счет оплаты нежилого помещения по договору купли-продажи (п. 2.2.2 договора).

Истцом произведена оплата по предварительному договору в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями.

Указанное нежилое помещение построено и постановлено на кадастровый учет, что подтверждается копией технического паспорта на здание.

Нежилое помещение: кладовая №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж – подвал, расположенная по адресу: <адрес> фактически передана истцу.

В производстве Арбитражного суда Московской области находилось дело № о признании несостоятельным (банкротом) АО «Земпроектстрой». Определением Арбитражного суда по делу в отношении должника введено конкурсное управление.

Определением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. конкурсное производство в отношении АО «Земпроектстрой» завершено ДД.ММ.ГГГГ. в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности и ликвидации АО «ЗемПроектСтрой».

Таким образом, до настоящего времени, обязанность по передаче необходимых от инвестора документов в регистрирующий орган, без которых нет возможности оформить право собственности, не исполнена.

Вместе с этим, основной договор купли-продажи указанного помещения сторонами не заключен.

Конкурсный управляющий АО «ЗЕМПРОЕКТСТРОЙ» ФИО3 письменно иск признал, указав, что объект по предварительному договору истцом оплачен в полном объеме.

Представленные по делу доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на спорное нежилое помещение, поскольку оплатил его стоимость.

Суду не представлены доказательства, опровергающие доводы истца, и представленные по делу доказательства, исследованные в судебном заседании.

При таких обстоятельствах, требование истца о признании права собственности в отношении указанного нежилого помещения является обоснованным, и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО10 право собственности на нежилое помещение: кладовую № общей площадью 6,7 кв.м., этаж – подвал, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Решение является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.В. Буянтуева

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья Буянтуева Т.В.