77RS0018-02-2021-011030-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 августа 2022 года Никулинский районный суд адрес

в составе судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-659/22

по иску ............... к ... о признании решения годового общего собрания членов ТСЖ, проведенного посредством очно-заочного голосования недействительным,

Установил:

Истцы фио, фио, ... В.М. обратились в суд с иском к ... о признании решения годового общего собрания членов ... адрес, проведенного посредством очно-заочного голосования в период с 29 января по 15 февраля 2021 г. недействительными.

Исковые требования мотивировали тем, что в период с 29 января по 15 февраля 2021 г. правление ... провело годовое общее собрание членов Товарищества посредством очно-заочного голосования, по итогу которого были приняты решения, которые истцы считают, являются недействительными.

Указанное общее собрание членов ТСЖ было организовано и проведено правлением ТСЖ с грубыми нарушениями жилищного и гражданского законодательства закона, принятые на нем решения нарушают права и законные интересы членов ТСЖ и других собственников помещений в доме.

Истцы фио, фио в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дне слушания дела.

Истец ... В.М. и представитель истца фиоЮ, в судебное заседание явились, просили исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца ... Л.А. – фио в судебное заседание явился, просил иск удовлетворить.

Представители ответчика ... фио и фио в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований, согласно письменных возражений приобщенных к материалам дела.

Суд, счел возможным рассматривать дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, представителя истцов, представителей ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ... является некоммерческой организацией, основанной на членстве собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: адрес.

Истцы являются собственниками жилых помещений в ... по указанному выше адресу.

В период с 29 января по 15 февраля 2021 г. правление ... провело годовое общее собрание членов Товарищества посредством очно-заочного голосования, оформленное протоколом №1 от 18 февраля 2021 г. по следующим вопросам повестки дня:

1. Избрание председателя и секретаря общего собрания.

2. Избрание членов счетной комиссии общего собрания.

3. Об утверждении способа доведения итогов голосования и решений, принятых на общем собрании, до собственников помещений многоквартирного дома.

4. Об утверждении места хранения протокола собрания и копий решений членов Товарищества.

5. Об утверждении отчета о работе Правления Товарищества за период с 01.06.2019 года по 31.05.2020 года.

6. Об утверждении аудиторского заключения за 2018 год.

7. Об утверждении аудиторского заключения за 2019 год.

8. Об утверждении заключения Ревизионной комиссии по результатам проверки финансово-хозяйственной деятельности Товарищества за период с 01.06.2019 года по 31.05.2020 года.

9. О признании вознаграждением за выполнение трудовых обязанностей предусмотренных ст.ст. 148-149 ЖК РФ заработной платы, выплаченной Председателю Правления фио за период с октября 2017 года по сентябрь 2020 года (3 года).

10. О выделении в разделе адрес управления" смет расходов Товарищества (бюджетов) 2-х подразделов: "Заработная плата и налоги с ФОТ сотрудников ТСЖ" и "Вознаграждение Председателю Правления ТСЖ" за выполнение им трудовых обязанностей, предусмотренных ст.ст. 148-149 ЖК РФ.

11. Об утверждении вознаграждения Председателю Правления Товарищества на период с 01.10.2020 года по 31.05.2021 года.

12. О расторжении договора с ПАО Сбербанк на применении дифференцированного тарифа банковской комиссии по платежам физических лиц.

13. Об утверждении отчета о выполнении годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.06.2019 года по 31.05.2020 года.

14. Об утверждении отчёт об исполнении сметы расходов (бюджета) по содержанию дома за период с 01.06.2019 года по 31.05.2020 года.

15. Об утверждении годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме на период с 01.06.2020 года по 31.05.2021 года.

16. Об утверждении смет расходов Товарищества (бюджета) на содержание дома за период с 01.06.2020 года по 31.12.2020 года и с 01.01.2021 года по 31.05.2021 года, исходя из которых устанавливаются размеры обязательных платежей (взносов) каждого собственника, пропорционально его доле собственности (в расчёте за 1 кв. общей площади жилых/нежилых помещений, с учётом минимального размера взноса на капитальный ремонт, утверждённого Постановлением Правительства адрес на соответствующий период).

17. Об утверждении отчёта о выполнении годового плана содержания и ремонта общего имущества в подземной автостоянке многоквартирного дома за период с 01.06.2019 года по 31.05.2020 года.

18. Об утверждении отчёта об исполнении сметы расходов (бюджета) по содержанию подземной автостоянки многоквартирного дома за период с 01.06.2019 года по 31.05.2020 года.

19. Об утверждении годового плана содержания и ремонта общего имущества в подземной автостоянке многоквартирного дома на период с 01.06.2020 года по 31.05.2021 года.

20. Об утверждении смет расходов Товарищества (бюджета) на содержание подземной автостоянки за период с 01.06.2020 года по 31.12.2020 года в размере сумма и с 01.01.2021 года по 31.05.2021 года, в размере сумма исходя из которых устанавливаются размеры обязательных платежей (взносов) каждого собственника машиномест, пропорционально его доле собственности (в расчёте за 1 кв. общей площади машиномест, с учётом минимального размера взноса на капитальный ремонт, утверждённого Постановлением Правительства адрес на соответствующей период).

Результаты оформлены протоколом №1/2020 от 18.02.2021 г..

Данные обстоятельства подтверждаются реестром собственников помещений в многоквартирном доме, а также детальным расчетом распределения голосов, которым обладает каждый проголосовавший собственник.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения, предусмотренные п. 2 и 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ относит к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме также относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

В очном обсуждении вопросов повестки дня общего собрания приняли участие 3, 546 голосов (4, 57% от общего количества голосов членов ...) – приложение №6 к Протоколу.

адрес жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 27 270,00 кв.м.

адрес жилых и нежилых помещений, принадлежащая членам ... составляет 21 159, 04 кв.м.

Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме 100 голосов.

Общее количество голосов членов ... - 77, 594 голосов, что подтверждается Реестром членов ... по состоянию на 30.12.2020 года.

Годовое общее собрание членов Товарищества признано состоявшимся, в нем приняли участие 57, 22% от всех членов ТСЖ, по всем вопросам повестки дня были приняты решения.

По вопросу №1 повестки дня проголосовало «ЗА» - 36, 790%. По вопросу №2 повестки дня проголосовало «ЗА» - 36, 225%. По вопросу №3 повестки дня проголосовало «ЗА» - 38,753%. По вопросу №4 повестки дня проголосовало «ЗА» - 38,735%. По вопросу №5 повестки дня проголосовало «ЗА» - 36,225%. По вопросу №6 повестки дня проголосовало «ЗА» - 36,225%. По вопросу №7 повестки дня проголосовало «ЗА» - 36,225%. По вопросу №8 повестки дня проголосовало «ЗА» - 35,896%. По вопросу №9 повестки дня проголосовало «ЗА» - 32,728%. По вопросу №10 повестки дня проголосовало «ЗА» - 34,025%. По вопросу №11 повестки дня проголосовало «ЗА» - 33,686%. По вопросу №12 повестки дня проголосовало «ЗА» - 33,176%. По вопросу №13 повестки дня проголосовало «ЗА» - 31,238%. По вопросу №14 повестки дня проголосовало «ЗА» - 31,238%. По вопросу №15 повестки дня проголосовало «ЗА» - 31,533%. По вопросу №16 повестки дня проголосовало «ЗА» - 29,389%. По вопросу №17 повестки дня проголосовало «ЗА» - 4,122%. По вопросу №18 повестки дня проголосовало «ЗА» - 4,122%. По вопросу №19 повестки дня проголосовало «ЗА» - 4,053%. По вопросу №20 повестки дня проголосовало «ЗА» - 3,660%.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи.

В материалы дела представлены доказательства того, что при проведении общего собрания имелся необходимый кворум и что за принятие оспариваемых решений было отдано большинство голосов от общего числа голосов, принимавших участие в собрании.

Истцы, обращаясь в суд с настоящим иском, указывают на следующие основания для признания решений недействительными.

1. Документы, вынесенные на рассмотрение годового общего собрания, в нарушение закона не содержат полной и достоверной информации, вводят в заблуждение членов Товарищества и влияет на их волеизъявление при проведении общего собрания, в связи с чем, решения правления о предоставлении таких материалов общему собранию и решения общего собрания на основании таких материалов являются недействительными, поскольку отсутствие полной информации о деятельности ТСЖ не позволяет его членам эффективно участвовать в деятельности ТСЖ и принимать взвешенные и обдуманные решения на общих собраниях.

2. Недействительность избрания счетной комиссии. 01 марта 2018 г. истец ... В.М. обратился в правление Товарищества с письменным заявлением о включении его для избрания в счетную комиссию ближайшего и каждого последующего общего собрания членов ТСЖ, а также общего собрания собственников. Однако обращение ... В.М. 01 марта 2018 г. оставлено без ответа, его кандидатура для избрания в состав счетной комиссии общего собрания включена не была, что является незаконным. В силу действующих норм ГК РФ, ЖК РФ и Устава ТСЖ следует, что правление ТСЖ не имеет полномочий отказывать члену Товарищества по внесению по его заявлению его кандидатуры для избрания в любые органы, в том числе в состав счетной комиссии на общем собрании, если повестка дня включает такой вопрос.

3. Недействительность утверждения отчета о работе правления ТСЖ. Решение об утверждении годового отчета о работе правления в ТСЖ за период с 01.06.2019 года по 31.05.2020 года (п. 5 повестки дня) является недействительным, поскольку является недостоверным. Так, отчет о работе правления ТСЖ не содержит информации о необоснованном завышении расходов и нецелевом расходовании правлением ТСЖ денежных средств. Кроме того, отчет содержит недостоверную информацию о действительных причинах повышения взносов собственников на содержание общего имущества дома на 30% и подземной автостоянки на 60%. Отчет о работе правления не содержит информацию о том, что члены правления незаконно потратило сумма на ведение судебных дел. Отчет о работе правления не содержит информацию о том, что в отчетный период председатель правления фио незаконно систематически получал по вознаграждения и премии из взносов, собираемых с собственником помещений. Отчет правления не содержит информацию о том, что правление назначило аудиторскую организацию и провело аудит за 2018 и 2019 год. Отчет о работе правления содержит недостоверную информацию в отношении договора между ТСЖ и ПАО "Сбербанк", поскольку правление ТСЖ скрыло от членов ТСЖ тот факт, что заключение данного договора не является обязательным, что оплачиваемые по нему комиссионные платежи в пользу ПАО "Сбербанк" не относятся к расходам по содержанию общего имущества ТСЖ, в связи с чем, согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, не являются обязательными для собственников помещений в многоквартирном доме. Отсутствие полной информации лишает членов Товарищества сформировать правильное и полное представление о деятельности правления в отчетном периоде, создает ложное представление о компетенции и добросовестности членов правления.

4. Недействительность утверждения аудиторских заключений. Назначение ООО "Альтернатива" в качестве аудиторской компании было произведено правлением ТСЖ незаконно и в нарушение прав и законных интересов членов ТСЖ, в связи с чем, решения общего собрания по утверждению этих заключений также являются незаконными. Правление ТСЖ было не вправе по своему усмотрению назначать аудиторскую организацию для проведения проверки деятельности Товарищества. Поскольку аудит был проведен ООО "Альтернатива", которое в нарушение требований п. 2 ст. 65.3 ГК РФ общим собранием ТСЖ в качестве аудитора не утверждалось, вынесение аудиторских заключений этой организации на рассмотрение общего собрания членов ТСЖ и принятые по ним решения общего собрания являются незаконными.

5. Недействительность заключения ревизионной комиссии. Отчет ревизионной комиссии является недостоверным. Отчет ревизионной комиссии не содержит информации о необоснованном завышении расходов и нецелевом расходовании правлением ТСЖ денежных средств и отсутствии экономической обоснованности фактически понесенных и будущих расходов. В отчете отсутствует достоверная информация о действительных причинах повышения взносов собственников на содержание общего имущества дома на 30% и подземной автостоянки на 60%. Отчет ревизионной комиссии не содержит информацию о том, что члены правления потратили сумма на ведение судебных дел. В соответствии с действующим законодательством, ревизионной комиссии надлежало указать в отчете, что принятие решение по пункту 9 повестки дня о признании вознаграждением за выполнение трудовых обязанностей, предусмотренных ст.ст. 148-149 ЖК РФ, заработную плату на общую сумму сумма (не считая налоги и взносы), выплаченную председателю правления фио за период с октября 2017 г. по сентябрь 2020 г. является незаконным. Отсутствие полной информации в отчете ревизионной комиссии лишает членов Товарищества сформировать правильное и полное представление о деятельности правления в отчетном периоде, создает ложное представление о компетенции и добросовестности членов правления, а также о результатах деятельности ТСЖ.

6. Предоставленные правлением ТСЖ на утверждение годовому общему собранию отчеты о выполнении плана по содержанию и ремонту дома и подземной автостоянки (пп. 12 и 17 повестки дня) содержат недостоверную информацию. Согласно данным указанных отчетов, в период с 1 июня 2017 г. по 31 мая 2018 г. ООО "Кварт-сервис" выполнило работы и услуги по обслуживанию дома на общую сумму сумма Вместе с тем, по сведениям Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ) - ООО "Кварт-сервис" адрес прекратило деятельность юридического лица 07 ноября 2017 г. в связи с исключением из ЕГРЮЛ. Недостоверность отчетов правления ТСЖ по выполнению планов по содержанию дома и автостоянки за 2017-2018 гг. также подтверждается представленными правлением планами по содержанию и ремонту дома и подземной автостоянки на 2018-2019 гг., из которых следует, что договоры по эксплуатации и техническому обслуживанию дома и автостоянки с 01 декабря 2017 г. заключены с другим подрядчиком - ООО "К-сервис".

7. Недействительность смет расходов по содержанию и ремонту дома и автостоянки. Утверждение смет за период с 01.01.2021 по 31.05.2021 по дому и по подземной автостоянке являются недействительными, поскольку нарушают требование п. 68 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 №354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов". Сметы расходов по содержанию и ремонту дома и подземной автостоянки также являются незаконными в части раздела "Комиссионные сборы банка", в части юридических расходов и расходов на размещение информации в ГИС ЖКХ, которые многократно превышают рыночные и не являются экономически обоснованными. Представленные правлением сметы по содержанию дома и автостоянки не содержат информацию о количестве сотрудников аппарата ТСЖ, фонде оплаты труда, которая выносится на утверждение общим собранием в рамках этих смет, должностных окладах сотрудников, расходах по оплате их труда, в том числе в результате совместительства, несмотря на то, что формирование фонда оплаты труда осуществляется за счет обязательных взносов собственников помещений.

8. Недействительность планов по содержанию и ремонту дома и автостоянки. Решения общего собрания по утверждению документов, которые предусматривают выплату Товариществом комиссионных сборов ПАО "Сбербанк" являются незаконными. Указанная комиссия выплачивается по договору с ПАО "Сбербанк" за выполнение банком операций по приему и перечислению платежей в пользу ТСЖ (плата за услуги), принятых Банком от плательщиков. При этом, данный договор заключен ТСЖ с ПАО "Сбербанк" по соглашению сторон, а не во исполнение обязательных требований. Договор с ПАО "Сбербанк" заключен правлением ТСЖ незаконно, в ущерб собственникам помещений, которые обязаны участвовать только в расходах по содержанию общего имущества в многоквартирном доме. Таким образом, представленные правлением ТСЖ планы по содержанию и ремонту дома и автостоянки в 2018-2019 и 2010-2020 годах в части раздела "Комиссионные сборы банка являются незаконными, и содержащиеся в них сведения о комиссионных платежах банку подлежат исключению. При подготовке, созыве и проведении оспариваемого истцами годового общего собрания правление ТСЖ не предоставило никаких расчетов, актов или других документов в обоснование работ и услуг на 2018-2019 год. В уведомлениях правления о проведении годового общего собрания в 2018 году и 2019 году отсутствует указание о возможности ознакомиться со сметами и решениями правления по их утверждению.

9. Недобросовестность действий правления ТСЖ. Заявление ... В.М. от 01 марта 2018 г. было оставлено правлением ТСЖ без ответа. Факт уклонения правления от рассмотрения заявлений истцов является актом недобросовестного поведения правления.

В связи с этим решения общего собрания по вопросам повестки дня №5, 6, 7, 8, 9, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20 были приняты с существенным нарушением требований закона и являются недействительными.

В соответствии с ч. 1 ст. 135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и, в установленных законодательством пределах, распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений.

Согласно ч. 1 ст. 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и, в установленных законом пределах, распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

В соответствии с п. 2. ст. 291 ГК РФ товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с законом о товариществах собственников жилья.

Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).

Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества (ст. 144 ЖК РФ).

Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества (ч. 1 ст. 145 ЖК РФ).

Порядок организации и проведения общего собрания членов ТСЖ определен ст.ст. 45- 48, 146 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей (ч. 1). Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч. 2). Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3).

Согласно ст. 46 ЖК РФ устанавливает, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5). Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

В соответствии с ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ, голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со ст. 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья (ч. 1). Правление товарищества собственников жилья является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества (ч. 4). Правление товарищества собственников жилья правомочно принимать решения, если на заседании правления товарищества присутствует не менее чем пятьдесят процентов общего числа членов правления товарищества. Решения правления товарищества принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов членов правления, присутствующих на заседании, если большее число голосов для принятия таких решений не предусмотрено уставом товарищества. Решения, принятые правлением товарищества, оформляются протоколом заседания правления товарищества и подписываются председателем правления товарищества, секретарем заседания правления товарищества (ч. 6).

В обязанности правления товарищества собственников жилья на основании ст. 148 ЖК РФ входят: 1) соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества; 2) контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов; 3) составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения; 4) управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им; 5) наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их; 6) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; 7) ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности; 8) созыв и проведение общего собрания членов товарищества; 9) выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей.

Согласно ч.1 ст. 143.1 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.

Согласно ч.3 ст. 143.1 ЖК РФ Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:

1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;

2) реестр членов товарищества;

3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);

4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;

6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;

7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;

9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.

Положениями ст. 181.3 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Положениями п. 3, п. 4 ст. 181.4 ГК РФ предусмотрено, что участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения, вправе оспорить решения собрания. Однако решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет для этого лица.

Также согласно положениям ч. 6 ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Из анализа п. 4 ст. 181.4 ГК РФ следует, что решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В случае отсутствия хотя бы одного из вышеперечисленных условий суд не может признать решение общего собрания собственников.

Согласно п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", к существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

При этом в соответствии с п. 8.2 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ утверждение отчетов о деятельности правления ТСЖ относится к исключительной компетенции годового общего собрания.

С учетом требований Федерального закона "Об информации, информационных технологиях и о защите информации" № 149-ФЗ, установившего принцип достоверности информации, а также исходя из своего функционального предназначения, отчеты должны содержать полные и достоверные сведения о работе правления в отчетном периоде.

Согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Как следует из п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 (далее - Правила), расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Согласно разъяснениям, приведенным п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ).

Таким образом, в силу приведенных выше норм права и разъяснений Верховного Суда РФ платежи по содержанию общего имущества, обязанность по несению которых возлагается на всех собственников помещений, должны быть достаточными для финансирования услуг и работ, необходимых для поддержания помещения в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям.

Плата за содержание и ремонт жилья должны позволять управляющей организации исполнять договор управления надлежащим образом, а произвольное уменьшение тарифа может привести к невозможности исполнения договора управления, неполноценному содержанию и ремонту общего имущества, а, следовательно, к неоказанию услуг, предусмотренных договором управления.

В соответствии с п. п. 2, 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе, в частности, определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели, устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Само по себе отсутствие сведений о доходах не свидетельствует об экономической необоснованности установленных тарифов на содержание и ремонт дома и автостоянки. Ни ЖК РФ, ни устав ... не содержит императивных предписаний об обязательности включения в смету ТСЖ сведений о его доходах, тем более при их отсутствии. Само по себе содержание сметы расходов с безусловностью не свидетельствует о завышении платы на содержание и текущий ремонт жилого фонда и автостоянки отсутствии необходимости несения расходов в целях обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и оказания услуг по управлению многоквартирным домом.

В силу положений ст. ст. 137, 145, 148 ЖК РФ, п. 33 Правил размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Таким образом, из анализа указанных правовых норм следует, что установление тарифов на содержание и текущий ремонт дома и автостоянки для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в данном случае относится к компетенции ТСЖ и не связывается с членством в ТСЖ.

Истцами в ходе судебного заседания было заявлено ходатайство о назначении по делу судебной финансово-экономической экспертизы для разрешения вопроса о признании недействительности утвержденных общим собранием ТСЖ отчетов и планом правления ТСЖ по содержанию дома и автостоянки, а также разумности и экономической целесообразности размеров обязательных взносов.

Норма части 1 статьи 79 ГПК РФ не носит императивного характера, а предусматривает рассмотрение ходатайства и принятие судом решения о его удовлетворении либо отклонении, при этом удовлетворение ходатайства о проведении экспертизы является правом, а не обязанностью суда, суд, рассмотрев ходатайство ответчика о назначении экспертизы, отказал в его удовлетворении ввиду отсутствия на то оснований.

Разъяснения, содержащиеся в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", касаются вопросов, возникающих при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, в то время как предметом настоящего спора является недействительность решений общего собрания, которое проведено в соответствии со ст. ст. 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

С учетом предмета и характера спора проведение судебной финансовой-экономической экспертизы для определения экономической обоснованности установленной общим собранием платы за содержание и текущий ремонт не требуется.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 57 ГПК РФ Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

В силу ч.ч. 1, 2, 3 ст. 67 ГПК РФ Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств; никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из материалов дела фио был избран членом правления ... решением общего собрания членов ... от 31.05.2007г. Решением правления от 17.12.2007г. избран председателем правления .... Решениями общих собраний членов ... неоднократно переизбирался членом правления, решениями правления переизбирался председателем правления ....

17 декабря 2007 года с председателем правления фио был заключен трудовой договор № 06. Данный трудовой договор заключен в соответствии со штатным расписанием, утвержденным решением общего собрания ... от 28.11.2002г.

Финансирование хозяйственной деятельности ... осуществляется на основании сметы расходов ... (бюджет) на содержание дома и подземной стоянки на соответствующий год. В данные сметы ежегодно включаются затраты на содержание аппарата управления, а именно заработная плата и налоги с ФОТ. В данные затраты закладываются выплаты по заработной плате гражданам, заключившим трудовые договоры с ....

Сметы расходов ... (бюджет) на содержание дома и подземной стоянки ежегодно утверждаются на общем собрании членов ....

Перед проведением каждого ежегодного общего собрания членов ... членам ..., предоставляется возможность для ознакомления помимо документов, указанных в ст. 143.1 ЖК РФ, с проектами документов, которые будут приниматься на общем собрании членов товарищества. К таким документам, помимо прочего, относится штатное расписание ....

В соответствии со ст. 150 ЖК РФ ревизионная комиссия ежегодно представляет общему собранию членов ... заключение по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности, заключение о смете на соответствующий год и отчет, а также отчитывается перед общим собранием о своей деятельности.

В этой связи документы о выплатах председателю правления фио, были известны ревизору, а начиная с 2017 года членам ревизионной комиссии. На основании этих документов ревизор и ревизионная комиссия представляли и предоставляют общему собранию членов ... своё заключение. Доказательства, опровергающие указанные обстоятельства со стороны истцов не представлены.

В соответствии с ч.2 ст.145 ЖК РФ, к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья, относится утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок). Как видно из данной статьи члены ТСЖ только утверждают аудиторское заключение.

05.06.2017г. на общем собрании члены ... приняли решение о проведении коммерческого аудита, не реже 1 раза в два года перед собранием, данным решением также утвержден лимит расходов на проведение аудита в размере не более сумма, что отражено в протоколе №1 от 05 июня 2017 года.

... была направлено заявка в аудиторские компании на проведение аудита с лимитом стоимости аудита не более сумма ООО «С.А. Партнерство» направило в адрес ТСЖ коммерческое предложение о готовности проведения аудита в пределах данной суммы. Между ТСЖ и ООО «С.А. Партнерство» заключен договор на проведение аудита финансовой деятельности ТСЖ.

13.03.2018 года в адрес ТСЖ направлено письмо от ... В.М., в котором просит провести аудит финансовой деятельности ТСЖ, и предлагает аудиторскую компанию ООО «РосКо», однако, не настаивает на ней.

Таким образом, в соответствии с протоколом № 1 от 18.02.2021г. члены ТСЖ приняли решение об утверждении расходов на проведение аудиторской проверки и аудиторского заключения бухгалтерской (финансовой) отчетности ... за 2018г. и 2019г., тем самым члены ТСЖ ознакомившись с заключением аудиторской организации ООО «Альтернатива», которое является правоприемником ООО «С.А. Партнерство» и подписывая решение (бюллетень голосования) дали свое согласие (одобрение) на совершение сделки - проведение аудита бухгалтерской (финансовой) отчетности ... за 2018г. и 2019г., именно аудиторской организацией ООО «Альтернатива», в связи с чем, членами ТСЖ принято решение об утверждении аудиторского заключения бухгалтерской (финансовой) отчетности ... за 2018г. и 2019г. являются законными.

Согласно ст.150 ЖК РФ ревизионная комиссия представляет общему собранию членов товарищества заключение по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества.

Согласно п.8.3, ст. 145 ЖК РФ утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества относится к компетенции общего собрания членов ТСЖ.

Ревизионная комиссия предоставила собранию заключение о результатах проверки за период 01.06.2019 года по 31.05.2020 года, которое рассмотрено членами ТСЖ «КВАРТ -128» и утверждено собранием.

Таким образом, заработная плата, выплаченная председателю правления фио за период с 2007 года по 2021 год, решениями общих собраний собственников жилья ... от 18.02.2021г. и от 08.12.2021г. была признана вознаграждением за выполнение трудовых обязанностей в качестве председателя правления ..., предусмотренных ст.ст. 148-149 ЖК РФ.

Статья 149 ЖК РФ предусматривает право председателя правления товарищества собственников жилья действовать без доверенности от имени товарищества, совершать сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества.

В соответствии со ст.137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе, в том силе, передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги; заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.

Председатель правления ТСЖ, действуя в интересах товарищества, правомочен на заключение договоров об оказании услуг и оплате данных договоров.

В соответствии с п.2 ст.149 ЖК РФ председатель правления наделен правом от имени ТСЖ заключать договоры на открытие и обслуживание расчетного счета между кредитной организацией и ТСЖ. Комиссии банка относятся к расходам ТСЖ, в связи с чем, ТСЖ было обязано включить данные расходы в смету расходов.

Кроме того, размер комиссионных сборов банка по договорам добровольно утвердили члены ТСЖ решением на общем собрании. Как следует из протокола №1/2020 от 18.02.2021 г.. одним из вопросов повестки дня являлось расторжение договора с ПАО «Сбербанк» на применение дифференцированного тарифа банковской комиссии по платежам физических лиц. Указанный вопрос принят собранием большинством голосов.

Разрешая спор по существу, суд, оценив собранные по делу доказательства, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку при проведении собрания не были допущены существенные нарушения норм действующего законодательства.

В соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

То есть, по смыслу ст. ст. 11, 12 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица посредством использования предусмотренных действующим законодательством способов их защиты.

Согласно разъяснений в п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов, как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Если лицо, которое могло повлиять на принятие решения, влекущего для такого лица неблагоприятные последствия, обратилось с иском о признании решения недействительным по основаниям, связанным с порядком его принятия, то в случае подтверждения оспариваемого решения по правилам пункта 2 статьи 181.4 ГК РФ, заявленный иск удовлетворению не подлежит.

Как следует из материалов дела 01.03.2018г. истец ... В.М. обратился к ... с заявлением о включении его в счетную комиссию ближайшего и каждого последующего собрания членов ТСЖ, а также общего собрания собственников. Указанное заявление было рассмотрено на заседаниях Правления ..., что зафиксировано Протоколами № 13 от 06.03.2018 года и № 17 от 26.06. 2018 года. ... В.М. направлен ответ № 196 от 29.06.2018 года, которым решением Правления ТСЖ отказано во включении в счетную комиссию. Данный ответ оспорен не был, в последующем, заявлений от ... В.М. о включении его в счетную комиссию общего собрания не поступало, в связи с чем, оснований для включения его кандидатуры в счетную комиссию общего собрания не имелось.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что оспариваемые истцами решения общего собрания членов ... в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом 18.02.2021 г., приняты РФ при наличии необходимого кворума, с соблюдением порядка созыва общего собрания, в пределах компетенции общего собрания членов ТСЖ, и не нарушают прав истцов, решения не противоречат требованиям действующего жилищного законодательства. Волеизъявления членов ТСЖ подтверждаются решениями (бюллетенями), представленными в материалы дела.

Другими членами ТСЖ решения общего собрания, оформленные протоколом от 18.02.2021 г., не обжалованы. Истцами не представлено доказательств нарушения их прав и законных интересов при проведении оспариваемого общего собрания членов ТСЖ, равно как не представлено доказательств существенности допущенных нарушений и причинение им убытков. Существенных нарушений, безусловно влекущих признание принятых на собрании решений недействительными, судом также не установлено.

Общее собрание, компетентное для рассмотрения вопросов его повестки, при наличии необходимого кворума, не вызывающее сомнения с точки зрения оформления волеизъявления членов ТСЖ, не может быть признано недействительным по одним лишь формальным соображениям, поскольку в таком случае нарушались бы права участников собрания и третьих лиц, и не соблюдался бы необходимый баланс интересов.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по вышеуказанным основаниям.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 181.4 ГК РФ, ст. ст. 45, 46, 47, 48 ЖК РФ, ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ... ... (паспортные данные), ..., ... ... к ... (...) о признании решения годового общего собрания членов ТСЖ, проведенного посредством очно-заочного голосования недействительным – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд адрес.

Судья: Самороковская Н.В.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 23 сентября 2022 г.

Судья: Самороковская Н.В.