УИД 70RS0005-01-2025-003053-30

Дело № 2-3934/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 декабря 2025 года Советский районный суд города Томска в составе:

председательствующего судьи Рой В.С.,

при секретаре Алексенко Е.Е.,

с участием представителя истца ФИО9, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на три года, с запретом на передоверие,

представителя ответчика ФИО10, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на один год, без права на передоверие,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя (ИП) ФИО1 к ФИО2 о взыскании агентского вознаграждения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании агентского вознаграждения в размере 83 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3981 руб. 72 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического исполнения обязательства, судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 25000 руб., государственной пошлины в размере 4 000 руб.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено соглашение о продаже объекта недвижимости №, по которому истец обязался за вознаграждение оказать услуги по поиску лица, заинтересованного в покупке принадлежащего ответчику объекта недвижимости, а также совершать по поручению ответчика определенные действия. Размер вознаграждения составил 83000 руб., который несмотря на выполненные истцом обязательства, не был выплачен.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, направили своих представителей.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям. Дополнительно пояснил, что ФИО2 обратилась в агентство с запросом на продажу объекта недвижимости по адресу: <адрес>, <адрес>. Поскольку ответчик территориально находилась за пределами РФ, ее общение с сотрудником истца ФИО6, являющейся риелтором компании, осуществлялось преимущественно посредством переписки в мессенджере WhatsApp. Там же ответчику было направлено соглашение в виде ссылки, которое впоследствии было подписано истцом цифровой подписью. В рамках принятых обязательств истцом была размещена расширенная реклама объекта, организовывался осмотр объекта, давались консультации по документам, которые необходимы для регистрации сделки, велись переговоры с потенциальным покупателем, составлен и подписан предварительный договор. Полагает, что ответчику со стороны истца были оказаны все услуги, которые являются предметом агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует подписанный предварительный договор. Однако ответчик без объяснения причин не явилась для подписания основного договора, реализовав впоследствии самостоятельно принадлежащую ей квартиру родственнику потенциального покупателя, с кем риелтор ФИО6 непосредственно вела переговоры.

Представитель ответчика в судебном заседании заявленные требования не признал, полагал, что истцом объем выполненных работ не доказан. Пояснил, что ответчик не обращалась за оказанием услуг к истцу, риелтор позвонила сама, и сказала, что есть покупатель. Полагает, что в рамках принятых обязанностей, стороной истца услуги оказывались некачественно, в связи с чем ответчик обратилась с заявлением о расторжении договора, ответа на которое не поступало. Квартиру ответчик продала самостоятельно иным лицам, которые напрямую обратились к ответчику.

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения представителей сторон, допросив свидетеля, оценив представленные доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим частичному удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с пунктами 3, 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.

Согласно статье 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Частью 1 статьи 1006 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность принципала уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Согласно статье 1008 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором.

В случае заключения агентского договора необходимо учитывать, что в соответствии с пунктом 1 статьи 1008 Гражданского кодекса Российской Федерации в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора. Если агентским договором не предусмотрено иное, к отчету агента должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных агентом за счет принципала (пункт 2 статьи 1008 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из содержания указанных норм права следует, что агентский договор заключается для совершения по поручению другой стороны (принципала) юридических и иных действий. Целью агентского договора является не выполнение работы как таковой, а совершение действий, за которые принципалом выплачивается вознаграждение.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 43 постановления от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснил, что условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, другими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (часть 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

В силу перечисленных норм права и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации для правильного разрешения спора суду независимо от наименования договора следует установить его действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слови выражений, так и из существа сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон.

Как видно из дела и не оспаривалось сторонами, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Заказчик) и ИП ФИО1 (Исполнитель) заключено соглашение № о продаже объекта недвижимости, согласно условиям которого исполнитель обязуется оказать заказчику услуги по поиску лица (Покупатель), заинтересованного в покупке объекта недвижимости (жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>), стоимостью 3300000 руб., а заказчик обязуется предоставить исключительные права по продаже объекта, принять оказанные услуги и оплатить их стоимость.

В рамках принятых обязательств, Исполнитель обязуется произвести за свой счет фотосъемку объекта с целью размещения сведений о продаваемом объекте на сайте исполнителя или в иных СМИ (необходимость в фотографировании определяется исполнителем самостоятельно); разместить за свой счёт расширенную рекламу объекта в СМИ, привлечь другие возможные средства рекламы объекта (необходимость привлечения и количество СМИ определяется исполнителем самостоятельно); предоставить необходимые рекомендации по улучшению состояния объекта недвижимости с целью его привлекательности для потенциальных покупателей (потребность в улучшении состояния объекта определяется исполнителем самостоятельно); предоставлять информацию о предложениях, поступающих к нему от потенциальных покупателей; организовывать осмотр объекта потенциальными покупателями; устно проконсультировать заказчика по перечню документов, необходимых для совершения сделки по отчуждению объекта; осуществлять переговоры от имени заказчика с потенциальными покупателями; по требованию заказчика на безвозмездной основе подготовить договор и/или соглашение об отчуждении объекта, в том числе: договор о намерении, предварительный договор, договор купли-продажи, договор мены, соглашение об уступке прав (требований) и т.п.; предоставлять в течение 5 рабочих дней, по письменному заявлению заказчика, информацию о ходе выполнения исполнителем комплекса мероприятий, предусмотренных соглашением (п. 2.1 Соглашения).

Заказчик обязался в случае подписания с покупателем договора (соглашения) об отчуждении объекта принять выполненные услуги путем подписания акта приема-передачи и оплатить их в размере и на условиях, определенных п. 4.1 соглашения (п. 2.2.5 Соглашения).

Согласно п. 4 соглашения, стоимость услуг Исполнителя, оказываемых на территории г. Томска и Томской области складывается из фиксированной цены для объекта стоимостью 1000 000 руб. и более - 50 000 руб. плюс 1 процент от стоимости объекта на момент подписания договора (соглашения) об отчуждении объекта.

Стоимость услуг Исполнителя оплачивается Заказчиком до подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности на Покупателя (п.6.4 Соглашения).

Соглашение о продаже объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ подписано ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО2 простой электронной подписью (кодом), что подтверждается сертификатом онлайн-подписания договора агентства недвижимости "Этажи".

Действия ответчика по авторизации в личном кабинете на сайте агентства недвижимости "Этажи", подтверждению согласия с условиями соглашения, подтверждению верности данных в Соглашении, согласие на обработку персональных данных путем проставления "галочек" в чек-боксах, подписание соглашения простой электронной подписью является акцептом оферты на заключение Соглашения.

Факт ошибочности указания в соглашении фамилии продавца "Корнева", вместо верного "ФИО2" при соответствии иных персональных данных, позволяющих надлежащим образом идентифицировать лицо, заключившее указанное соглашение, принадлежность предмета соглашения указанному лицу и наличие подтвержденного в судебном заседании стороной ответчика принятия ФИО2 обязательств в рамках указанного соглашения дает основание суду полагать, что между сторонами сложились правоотношения, в рамках настоящего соглашения, с соответствующими правами и обязанностями.

Из анализа соглашения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что условием наступления обязательства Принципала по оплате оказанных Агентом услуг являлся факт выполнения Агентом поручения Принципала по нахождению лица, заинтересованного в покупке объекта недвижимости.

В обоснование доводов о надлежащем исполнении обязательств по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ истцом представлен предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2, действующей через представителя ФИО6 по договору поручения от ДД.ММ.ГГГГ (продавец), и ФИО7 (покупатель), согласно которому стороны обязались в будущем заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества и подать необходимый пакет документов для государственной регистрации перехода права собственности в срок до ДД.ММ.ГГГГ, на условиях предусмотренных настоящим договором. Стороны договорились встретиться для подписания основного договора не позднее 10-00 часов ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> (п. 1.1, 1.2 договора).

Стороны определились, что существенным условием основного договора является то, что ФИО2 обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить следующий объект недвижимого имущества: квартира, назначение: жилое помещение, по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, общей площадью 31,9 кв.м, расположенная на третьем этаже жилого дома, кадастровый №. Стоимость объекта недвижимости составляет 3 300 000 руб. (п. п. 2.1, 2.3 договора). Расчет между сторонами производиться в следующем порядке: 50000 руб. покупатель оплачивает за счет собственных средств продавцу в качестве задатка в обеспечение исполнения настоящего договора в момент его подписания; 3250000 руб. покупатель оплачивает за счет собственных средств (п.2.3).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 заключила с ИП ФИО1 соглашение о передаче в Агентство на хранение ценный пакет, оцениваемый сторонами 50000 руб.

Между тем ДД.ММ.ГГГГ в 10-00 часов для подписания основного договора купли-продажи квартиры ФИО2 не явилась, что подтверждается актом присутствия от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласна выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение – квартира по адресу: <адрес>, <адрес>, продана ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ ФИО8

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подано заявление о расторжении соглашения о продаже объекта недвижимости, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Заказчик) и ИП ФИО1

В силу статьи 1010 Гражданского кодекса Российской Федерации, агентский договор прекращается вследствие: отказа одной из сторон от исполнения договора, заключенного без определения срока окончания его действия.

На основании статьи 1011 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям, вытекающим из агентского договора, соответственно применяются правила, предусмотренные главой 49 или главой 51 настоящего Кодекса, в зависимости от того, действует агент по условиям этого договора от имени принципала или от своего имени, если эти правила не противоречат положениям настоящей главы или существу агентского договора.

Статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что предоставленное указанным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Как следует из разъяснений, данных постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 № 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" в силу пункта 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

В силу п. 1 ст. 971, ст. 972 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя. Доверитель обязан уплатить поверенному вознаграждение, если это предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором поручения.

На основании статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В силу статьи 782 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков.

На основании ст. 32 Закона РФ "О защите прав потребителей" потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Кроме того, сторона, подтвердившая каким-либо образом действие договора, не вправе ссылаться на незаключенность этого договора. Данное правило вытекает из общих начал гражданского законодательства и является частным случаем проявления принципа добросовестности, согласно которому при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно; никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пунктов 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, указанные положения закона позволяют потребителю отказаться от договора в любое время, оплатив исполнителю фактически понесенные им расходы, связанные с исполнением обязательств по данному договору.

Обращаясь с настоящим иском, ИП ФИО1 указано, что обязательства по соглашению № о продаже объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ выполнены исполнителем в полном объеме, в свою очередь заказчиком ФИО2 нарушены встречные обязательства по оплате вознаграждения за оказанные услуги.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из акта оказанных услуг, ИП ФИО1 ФИО2 по соглашению о продаже объекта недвижимости № оказаны следующие услуги: показ объекта недвижимости расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>; проведение переговоров с указанными принципалом лицами с целью получения ключей для проведения показа объекта недвижимости; консультирование по вопросам, связанным с необходимостью снятия с регистрационного учета прописанных в квартире лиц; проведение переговоров с покупателем от имени принципала; консультирование по выбору структуры сделки (для осуществления легализации получения денежных средств в Болгарии), срокам и затратам; юридическая консультация по пакету документов, необходимых к сделке; составление предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости и организация предварительного договора между продавцом и принципалом; составление основного договора купли-продажи; размещение объявлений о продаже объекта недвижимости на различных площадках; информирование по этапам совершения сделки и собранным документам.

Для подтверждения объема оказанных услуг по ходатайству стороны истца была допрошена свидетель ФИО6, которая суду пояснила, что является риэлтором агентства, непосредственно она сотрудничала с ФИО2 по вопросу продажи её объекта недвижимости. Подтвердила, что услуги указанные в акте были оказаны ФИО2 в полном объеме. Указала, что фотосъемка объекта не проводилась, поскольку устроили фотографии предоставленные ответчиком. Рекомендации по улучшению объекта не давались, так как объект был в хорошем состоянии. Информация о ходе выполнения комплекса мероприятий по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ не предоставлялась, поскольку от ФИО2 такой запрос не поступал.

Оснований не доверять показаниям указанного свидетеля, судом не установлены, они последовательны, согласуются с письменными материалами дела.

Так, в ходе рассмотрения дела судом установлен факт размещения за счет истца расширенной рекламы объекта недвижимости на онлайн-платформах для операций с недвижимостью: RU09 Томск, ЦИАН Томск, DomClick Томск Северск, что подтверждается соответствующим реестром выгрузки объявлений с идентификатором.

Факты оказания услуг по предоставлению информации о предложении, поступившем от потенциального покупателя (ФИО7), консультаций по вопросам, связанным с необходимостью снятия с регистрационного учета прописанных в квартире лиц, по выбору структуры сделки, по легализации денежных средств, организации осмотра квартиры, осуществления переговоров от имени ФИО2 с потенциальным покупателем (ФИО7), помимо показаний свидетеля ФИО6 нашли свое подтверждение в переписке ФИО6 и ФИО2 в мессенджере WhatsАpp, подлинность которой ответчик не оспаривал, переписке в мессенджере WhatsАpp ФИО6 и Яны.

В свою очередь, судом достоверно установлено, что фотосъемка объекта недвижимости истцом не осуществлялась, рекомендации по улучшению состояния объекта недвижимости с целью его привлекательности истцом не давались, информация о ходе выполнения комплекса мероприятий, предусмотренных соглашением от ДД.ММ.ГГГГ не предоставлялась.

Исходя из вышеизложенного, учитывая то, что истцом в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не представлено убедительных письменных доказательств исполнения в полном объеме своих обязательств по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ; стоимости каждой из указанных услуг, а также размера фактически понесенных агентом расходов в связи с исполнением договора; принимая во внимание факт отсутствия подписанного между сторонами акта об оказании услуг в полном объеме по вышеназванному соглашению, суд приходит к выводу о том, что соглашение о продаже объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ не был выполнен ИП ФИО1 в полном объеме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В силу пункта 3 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

Поскольку в материалах дела имеются достоверные доказательства, свидетельствующие о частичном оказании ИП ФИО1 услуг ФИО2 в рамках соглашения от ДД.ММ.ГГГГ (услуг, предусмотренных п. 2.1.2, 2.1.4, 2.1.5, 2.1.6, 2.1.7, 2.1.8), учитывая размер вознаграждения, согласованный сторонами за выполнение всего объема работ, предусмотренных договором в размере 83 000 руб., суд приходит к выводу о возможности установления соразмерной платы за оказанные услуги в размере 55 000 руб. Данный размер стоимости фактически оказанных услуг соответствует принципу разумности и справедливости и фактически установленным обстоятельствам дела.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца агентского вознаграждения в размере 55 000 руб.

Разрешая требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня.

Истцом к взысканию заявлены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств.

Определяя период просрочки исполнения обязательств, суд руководствуется условиями заключенного сторонами соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым обязательства по уплате вознаграждения у ответчика не могут возникнуть ранее заключения основного договора купли-продажи, поскольку стоимость услуг Исполнителя оплачивается Заказчиком до подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности на Покупателя (п. 6.4 Соглашения).

Поскольку стороны обязались заключить основной договор в срок до ДД.ММ.ГГГГ, начисление процентов за пользование денежными средствами подлежит с ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами производится следующим образом:

55 000 руб. х 35 дней (ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ) / 365 х 20% = 1 024 руб. 66 коп.

55 000 руб. х 49 дней (ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ) / 365 х 18% = 1 329 руб. 04 коп.

55 000 руб. х 42 дня (ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ) / 365 х 17% = 1 075 руб. 89 коп.

55 000 руб. х 39 дней (ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ) / 365 х 16,5% = 969 руб. 66 коп.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (день вынесения решения) в размере 4 399 руб. 25 коп., с последующим их начислением по день фактического исполнения судебного акта, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

В силу положений части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Истом при подаче настоящего иска была оплачена государственная пошлина в размере 4 000 руб., что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что исковые требования истца удовлетворены на 66,3%, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 652 руб.

В силу положений статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 заключил договор возмездного оказанию юридических услуг с ООО "Юридическая компания "Зеленый свет", в соответствии с которым исполнитель обязался оказать юридические услуги, направленные на представление интересов в суде первой инстанции по взысканию задолженности с ФИО2 по соглашению № о продаже недвижимости, а заказчик обязался принять и оплатить эти услуги (п. 1.1. договора).

Стоимость услуг оценивается в 25 000 руб. (п. 4.1 договора).

Оплата истцом услуг по договору от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 000 руб.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов.

Принимая во внимание удовлетворение исковых требований истца на 66,3%, размер расходов на оплату услуг представителя составляет 16 575 руб.

Согласно пункту 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Разумность пределов расходов подразумевает, что этот объем работ (услуг) с учетом сложности дела должен отвечать требованиям необходимости и достаточности. Для установления разумности расходов суд оценивает их соразмерность применительно к условиям договора на оказание юридической помощи, характеру услуг, оказанных по договору, а равно принимает во внимание при их наличии доказательства, представленные другой стороной, свидетельствующие о чрезмерности заявленных расходов.

Разрешая требования о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя, суд принимает во внимание характер спора, продолжительность рассмотрения дела и степень его сложности, объем сформированной представителем истца доказательственной базы, объем составленных письменных документов и факт участия в рассмотрении дела, продолжительность судебных заседаний, результат рассмотрения спора, отсутствие доводов ответчика о завышенном размере заявленных к возмещению услуг и требования разумности, с учетом информации, размещенной в сети Интернет о стоимости услуг адвокатов при рассмотрении гражданских дел в Томской области, Кемеровской области и Алтайском крае, являющейся общедоступной, в связи с чем приходит к выводу о том, что расходы истца на оплату услуг представителя являются разумными в сумме 16 575 руб. Такая сумма, по мнению суда, отвечает требованиям разумности и принципу соблюдения баланса процессуальных прав и обязанностей сторон.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП №) задолженность по соглашению № о продаже объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в виде агентского вознаграждения в размере 55 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 399 руб. 25 коп., с последующим их начислением по день фактического исполнения судебного акта, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 652 руб., услуг представителя в размере 16 575 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий /подпись/

Мотивированное решение составлено 18.12.2025.

Оригинал находится в материалах гражданского дела №2-3934/2025 в Советском районном суде г. Томска.

Решение вступило в законную силу _________________________2026 г.

Судья:

Секретарь: