Дело №
УИД 24RS0№-96
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
(заочное)
27 апреля 2023 года г. Краснодар
Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего Ситникова В.Е.
при секретаре Каптюшенко Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к ООО «УК Теплосервисдом», ФИО1, ФИО2, ФИО5 о признании недействительным общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,
УСТАНОВИЛ:
Государственная жилищная инспекция Краснодарского края обратилась в суд с иском к ООО «УК Теплосервисдом», ФИО1, ФИО2, ФИО5 о признании недействительным общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> по ул. им. Калинина в г. Краснодаре, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГг.
В обоснование иска указано, что на рассмотрения в госжилинспекцию поступило заявление ООО «УК Теплосервисдом» о внесении изменений в реестр лицензий в части изменения оснований управления МКД № по ул. им. Калинина в г. Краснодаре на основании протокола общего собрания собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ №.
По результатам проверки представленных документов установлено, что в собрании собственников помещений в МКД приняли участие собственники помещений, обладающие суммарной площадью 3863,09 кв.м., что составляет 47,30 % голосов от общего числа всех собственников помещений.
Учитывая отсутствие кворума для проведения общего собрания, принятое решение от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным.
В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО7 заявленные требования поддержала.
Представитель ООО «УК Теплосервисдом», ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО5, третьи лица без самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, в судебное заседание не явились.
Предусмотренные гражданским процессуальным законодательством меры для их извещения о месте и времени рассмотрения дела приняты. В адрес ответчиков, третьих лиц направлены судебные повестки, за которыми согласно почтового уведомления они не явились.
В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчиков, третьих лиц возможности являться за судебными уведомлениями в отделение связи, не представлено. При таких обстоятельствах неявку за получением судебного извещения следует считать отказом от получения судебного извещения, а неблагоприятные последствия, в связи с неполучением судебных уведомлений, в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ должно нести само лицо.
С учетом положений п. 67, 68 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГN 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие, в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд находит к следующему.
Порядок проведения общего собрания собственников жилья регулируется положениями ст. 45 Жилищного кодекса РФ, согласно которой собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (части 1 и 2 статьи 45 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенномтаким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
В соответствии с ч. 3 ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством, в том числе, очно-заочного голосования.
В силу ч. 1 статьи 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 данного Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством, в том числе, очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
Согласно ст. ст. 181.3, 181.4, 181.5 ГК РФ решение собрания может быть недействительно по основаниям, установленным законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:
- принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;
- принято при отсутствии необходимого кворума;
- принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;
- противоречит основам правопорядка или нравственности.
Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:
- допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
- у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;
- допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; - допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.
При этом решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.
Пунктом 1 ст. 181.3 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
В соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.
Протокол общего собрания, в соответствии с п. 4 ст. 181.2 ГК РФ, должен содержать: дату, время и место проведения собрания, сведения о лицах, принявших участие в собрании, результаты голосования по каждому вопросу повестки дня, сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол. Протокол заочного голосования - дату, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества, сведения о лицах, принявших участие в голосовании, результаты голосования по каждому вопросу повестки дня, сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, сведения о лицах, подписавших протокол (п. 5 ст. 181.2 ГК РФ).
Судом установлено, что в многоквартирном доме по адресу: г. Краснодар, <адрес>, в период с 17 часов 00 минут ДД.ММ.ГГГГ до 10 часов 00 минут ДД.ММ.ГГГГ, в очно-заочной форме было проведено внеочередное общее собрание собственников, результаты которого были оформлены протоколом N 1 от ДД.ММ.ГГГГ
Инициатором собрания являлась ООО «УК Теплосервисдом», председателем ФИО1, секретарем общего собрания ФИО5, счетная комиссия: ФИО1, ФИО29,
Повестка дня:
Об избрании председателем собрания ФИО1
2. Об избрании секретарем собрания ФИО5
3. Об избрании счетной комиссии в составе: ФИО1, ФИО5, ФИО29
4. О расторжении Договора управления многоквартирным домом с ДД.ММ.ГГГГ с ООО УК «основа»
5. О выборе в качестве управляющей компании МКД № по ул. им. Калинина – ООО «УК ТеплоСервисДом»
6. Об утверждении условий договора управления с ООО «УК ТемлоСервисДом»
7. Об утверждении «Перечня работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме» об утверждении платы с ДД.ММ.ГГГГ за содержание общего имущества многоквартирного дома для собственников и т.д.
По результатам проведения внеочередного общего очно-заочного собрания собственников помещений в многоквартирном дома по адресу: <...> <адрес> составлен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, который направлен в Государственную жилищную инспекцию Краснодарского края для регистрации.
<адрес> жилых и нежилых помещений МКД составляет 8 168 кв.м., что образует 100% голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД.
Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ общее количество присутствовавших на собрании 31 человек, общее количество голосов собственников помещений МКД, принявших участие в очно-заочном собрании: 5058,13 голоса, что составляет 62,14 % от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома.
Согласно сведениям Росреестра, одними из собственников <адрес> (72,20 кв.м.) являются ФИО30 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (1/3 доли), ФИО31 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (1/3 доли), следовательно, самостоятельно принимать участие в голосовании не имели правовых оснований, принимать их доли к подсчету голосов 2/3 (48,13 кв.м.) неправомерно.
Протокол общего собрания собственников помещений в МКД не отражает волеизъявление несовершеннолетних собственников помещений или действия от их имени законных представителей. Законные представители несовершеннолетних сособственников помещений в МКИД при голосовании не указали соответствующую долю в праве собственности на помещения, поэтому учет площади таких помещений при подсчете результатов голосования невозможен.
Согласно выписке из ЕГРН, одним из собственников <адрес> (56,50 кв.м.) является ФИО3 (1/2 доли), однако, решение подписано ФИО4 при отсутствии документа, дающего право на участие от имени ФИО3 в общем собрании.
Кроме того, в госжилинспекцию края от собственников квартир № (88 кв.м.), № (88,50 кв.м.), № (40,10 кв.м.), № (71,80 кв.м.), № (56,50 кв.м.), № (40 кв.м.), № (40кв.м.), № (88,30 кв.м.), № (56,80 кв.м.), № (26,73 кв.м.), № (40,10 кв.м.), № (72,20 кв.м.), № (56,50 кв.м.). № (56,40 кв.м.), № (40,10 кв.м.), № (88,30 кв.м.). № (56,40 кв.м.) в МКД поступили обращения о том, что участия в общем собрании собственников помещений МКД они не принимали, бюллетени с решениями по вопросам повестки дня не подписывали.
Таким образом, к подсчету кворума не принимаются решения собственников указанных выше квартир, общей площадью 1 130,19 кв.м.
С учетом изложенного, в собрании собственников помещений в МКД приняли участие собственники помещений, обладающие помещениями суммарной площадью 3 863,09 кв.м., что составляет 47,30 % голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД.
Поскольку решение общего собрания собственников помещений, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ N 1, принято при отсутствии необходимого кворума (менее 50% голосов от общего числа голосов собственников в МКД), оно является ничтожным независимо от признания его таковым судом.
Суд учитывает, что при рассмотрении дела ответчиками суду представлены относимые и допустимые доказательства легитимности оспариваемого решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме.
При таких обстоятельствах исковые требования Государственной жилищной инспекции Краснодарского края подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Государственной жилищной инспекции Краснодарского края удовлетворить.
Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> г. Краснодара оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: