УИД 69RS0031-01-2025-000281-09
Производство № 2-207/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Город Старица Тверской области 3 октября 2025 г.
Старицкий районный суд Тверской области
в составе председательствующего судьи Беляковой И.А.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Авдеевой Е.В.,
с участием представителя истца адвоката Дрик Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Старицкого муниципального округа Тверской области о признании права собственности на земельный участок и здание,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Старицкого муниципального округа Тверской области о признании права собственности на здание правления колхоза площадью 304,7 кв.м, расположенное по адресу: <данные изъяты>, и на земельный участок площадью 2964 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>.
Исковые требования обоснованы тем, что 10.09.2003 колхоз имени Калинина продал ООО «Агротехнопарк Старица» (далее также - Общество) вышеназванное здание правления колхоза. Право собственности «Агротехнопарк Старица» зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о гос.регистрации права от 15.09.2003 серии 69-АА № 420540. По договору купли-продажи от 16.09.2003 Администрация Старицкого района Тверской области продала ООО «Агротехнопарк Старица» земельный участок площадью 2964 кв.м в <данные изъяты>, на котором размещено здание правления колхоза. Право собственности ООО «Агротехнопарк Старица» на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о гос.регистрации права от 29.09.2003 серии 69-АА № 420594.
Решением Межрайонной инспекции ФНС № 12 по Тверской области от 17.06.2020 в связи с отсутствием хозяйственной деятельности ООО «Агротехнопарк Старица» исключено из ЕГРЮЛ. На тот момент учредителем Общества являлся только истец ФИО1, поскольку по договору от 15.09.2004 купил долю в размере 100 процентов номинальной стоимостью доли 96 000 руб. у ООО «Явь» и 23.09.2004 запись об этом внесена ЕГРЮЛ.
Долговые обязательства Общества с момента прекращения деятельности и по настоящее время отсутствуют; претензии к нему, в том числе, в судебном порядке не заявлялись. Также не имеется требований долгов самого Общества к кому-либо. С момента внесения записи в ЕГРЮЛ о прекращении деятельности Общества прошло более пяти лет. Поэтому истец полагает, что на основании пункта 1 статьи 67, пункта 8 статьи 63, пункта 5.2 статьи 64 ГК РФ он приобрел право собственности на спорное недвижимое имущество (л.д.5-6).
Определением суда от 05.09.2025 (занесено в протокол судебного заседания) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельного требования относительно предмета спора, привлечены: на стороне ответчика Управление Федеральной налоговой службы по Тверской области (ИНН <***>, ОГРН <***>); на стороне истца ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В судебное заседание при надлежащем извещении не явились истец, ответчик, третьи лица (т.2 л.д. 204,233-239). В письменных отзывах представители ответчика Администрации Старицкого муниципального округа Тверской области, третьего лица Управления Федеральной налоговой службы по Тверской области просили рассмотреть дело в свое отсутствие, принять решение на усмотрение суда (Администрация), по имеющимся в деле материалам (Управление) (т.2 л.д.222,223).
Третье лицо ФИО2 представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, иск поддерживает (т.1 л.д.202).
На основании статьи 167 (части 3,5) Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в их отсутствие.
Заслушав представителя истца адвоката Дрик Л.В., поддержавшую исковые требования, изучив письменные доказательства из материалов дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Согласно статье 66 ГК РФ хозяйственными товариществами и обществами признаются корпоративные коммерческие организации с разделенным на доли (вклады) учредителей (участников) уставным (складочным) капиталом. Имущество, созданное за счет вкладов учредителей (участников), а также произведенное и приобретенное хозяйственным товариществом или обществом в процессе деятельности, принадлежит на праве собственности хозяйственному товариществу или обществу.
Объем правомочий участников хозяйственного общества определяется пропорционально их долям в уставном капитале общества. Иной объем правомочий участников непубличного хозяйственного общества может быть предусмотрен уставом общества, а также корпоративным договором при условии внесения сведений о наличии такого договора и о предусмотренном им объеме правомочий участников общества в единый государственный реестр юридических лиц (пункт 1).
Хозяйственное общество может быть создано одним лицом, которое становится его единственным участником, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом или другим законом (пункт 2).
Обществом с ограниченной ответственностью признается хозяйственное общество, уставный капитал которого разделен на доли; участники общества с ограниченной ответственностью не отвечают по его обязательствам и несут риск убытков, связанных с деятельностью общества, в пределах стоимости принадлежащих им долей (пункт 1 статьи 87 ГК РФ).
В силу статей 61, 419 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам, правопреемства к другим лицам, а обязательство прекращается ликвидацией юридического лица.
Специальная процедура прекращения деятельности юридического лица установлена статьей 21.1 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» в отношении фактически прекративших свою деятельность юридических лиц (недействующих юридических лиц). В соответствии с положениями указанной статьи такое юридическое лицо может быть исключено из Единого государственного реестра юридических лиц путем внесения в него соответствующей записи. Предусмотренный этой статьей порядок исключения юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц применяется также в случае наличия в едином государственном реестре юридических лиц сведений, в отношении которых внесена запись об их недостоверности, в течение более чем шести месяцев с момента внесения такой записи (пп. «б» п. 5 ст. 21.1).
Исключение недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц влечет правовые последствия, предусмотренные настоящим Кодексом и другими законами применительно к ликвидированным юридическим лицам (пункт 2 статьи 64.2 ГК РФ).
В силу пункта 8 статьи 63 ГК РФ оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество юридического лица передается его учредителям (участникам), имеющим вещные права на это имущество или корпоративные права в отношении юридического лица, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или учредительным документом юридического лица.
Ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим существование после внесения сведений о его прекращении в единый государственный реестр юридических лиц в порядке, установленном законом о государственной регистрации юридических лиц (пункт 9 статьи 63 ГК РФ).
Из пункта 5.2 статьи 64 ГК РФ следует, что в случае обнаружения имущества ликвидированного юридического лица, исключенного из единого государственного реестра юридических лиц, в том числе в результате признания такого юридического лица несостоятельным (банкротом), заинтересованное лицо или уполномоченный государственный орган вправе обратиться в суд с заявлением о назначении процедуры распределения обнаруженного имущества среди лиц, имеющих на это право. К указанному имуществу относятся также требования ликвидированного юридического лица к третьим лицам, в том числе возникшие из-за нарушения очередности удовлетворения требований кредиторов, вследствие которого заинтересованное лицо не получило исполнение в полном объеме. В этом случае суд назначает арбитражного управляющего, на которого возлагается обязанность распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица.
Заявление о назначении процедуры распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица может быть подано в течение пяти лет с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц сведений о прекращении юридического лица. Процедура распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица может быть назначена при наличии средств, достаточных для осуществления данной процедуры, и возможности распределения обнаруженного имущества среди заинтересованных лиц.
Процедура распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица осуществляется по правилам настоящего Кодекса о ликвидации юридических лиц.
Согласно пункту 1 статьи 67 ГК РФ участник хозяйственного товарищества или общества вправе получать в случае ликвидации товарищества или общества часть имущества, оставшегося после расчетов с кредиторами, или его стоимость.
Пунктом 1 статьи 58 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» установлено, что оставшееся после завершения расчетов с кредиторами имущество ликвидируемого общества распределяется ликвидационной комиссией между участниками общества в следующей очередности: в первую очередь осуществляется выплата участникам общества распределенной, но невыплаченной части прибыли; во вторую очередь осуществляется распределение имущества ликвидируемого общества между участниками общества пропорционально их долям в уставном капитале общества.
Таким образом, законом допускается приобретение участником исключенного из ЕГРЮЛ общества ограниченной ответственностью имущества общества, оставшегося после расчета с кредиторами общества.
Судом установлено, что Общество с ограниченной ответственностью «Агротехнопарк Старица» создано 07.09.1998 по адресу: 171370 д.Бабынино Старицкого района Тверской области и зарегистрировано постановлением администрации Старицкого района Тверской области от 25.09.1998 № 374; свидетельство о регистрации № 406 (т.2 л.д.17, 44, 50).
Согласно договору учредителей Общества от 10.09.1998, размер уставного капитала, образуемого за счет вкладов участников, составляет 96000 руб. (пункт 1 статьи 3). Учредителями Общества являются: Товарищество на вере «Шпиков и компания» - размер его доли в уставном капитале 1/6, номинальная стоимость доли 16000 руб., имущество, вносимое в качестве вклада в уставный капитал - здание цеха по переработке молока; Товарищество с ограниченной ответственностью «Явь», размер доли - 5/6, номинальная стоимость доли 80000 руб., имущество, вносимое в качестве вклада в уставный капитал – оборудование цеха по переработке молока (статья 4) (т.2 л.д. 33-37).
По договору купли-продажи от 05.03.2002 Товарищество на вере «Шпиков и компания» продало ООО «Явь» свою долю уставного капитала ООО «Агротехнопарк Старица» в размере 16000 руб. (т.2 л.д.22-26).
Постановлением администрации Старицкого района Тверской области от 01.04.2002 № 155 внесены изменения в учредительные документы ООО «Агротехнопарк Старица», которыми из состава учредителей исключено Товарищество на вере «Шпиков и компания»; размер доли ООО «Явь» установлен в размере 6/6 номинальный стоимостью 96000 руб. (т.2 л.д. 28-30).
10.01.2003 сведения об ООО «Агротехнопарк Старица» внесены в Единый государственный реестр юридических лиц (именуется также - ЕГРЮЛ) за основным государственным регистрационным номером <***>, ИНН <***>; учредителем указано ООО «Явь» (ИНН <***>) с размером доли в уставном каптале 96000 руб. (т.2 л.д. 59-61).
10.09.2003 по договору купли-продажи ООО «Агротехнопарк Старица» купило у колхоза имени Калинина (ИНН <***>) и приняло в собственность на основании передаточного акта здание правления колхоза с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> (т.1 л.д.15-17).
Данное здание принадлежало продавцу колхозу имени Калинина на основании акта приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией законченного строительством (реконструкций) объекта от 26.02.1976, решения исполнительного комитета Старицкого районного Совета народных депутатов от 27.02.1976 «Об утверждении акта государственной комиссии по приемке в эксплуатацию правления колхоза им. Калинина» (т3 л.д.20-23,24).
В Старицком бюро технической инвентаризации 14.02.2003 составлен технический паспорт на вышеназванное здание с инвентарным номером 2/113, с кадастровым номером <данные изъяты> (т.3 л.д. 3-11).
Право собственности колхоза имени Калинина на здание правления колхоза было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимого имущества 04.09.2003, запись регистрации № 69-01/32-07/2003-007, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на бланке серии 69-АА № 405990 (т.1 л.д.12).
Право собственности ООО «Агротехнопарк Старица» по договору купли-продажи от 10.09.2003 на здание правления колхоза было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимого имущества 15.09.2003, запись регистрации № 69-01/32-07/2003-194, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на бланке серии 69-АА № 420540 (т.1 л.д.13).
Постановлением администрации Старицкого района Тверской области от 16.09.2003 № 573 ООО «Агротехнопарк Старица» в собственность за плату предоставлен земельный участок из земель поселений производственного назначения с кадастровым номером <адрес>, (т.1 л.д.79).
16.09.2003 по договору купли-продажи ООО «Агротехнопарк Старица» купило у администрации Старицкого района Тверской области и 17.09.2023 приняло в собственность на основании передаточного акта указанный земельный участок (т.1 л.д.81-84).
Право собственности ООО «Агротехнопарк Старица» по договору купли-продажи от 16.09.2003 и передаточному акту от 17.09.2003 на земельный участок было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимого имущества 29.09.2003, запись регистрации № 69-01/32-08/2003-011, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на бланке серии 69-АА № 420594 (т.1 л.д. 14).
15.09.2004 по договору купли-продажи ООО «Явь» продало истцу ФИО1 свою долю в размере 100% в уставном каптале ООО «Агротехнопарк Старица» стоимостью 96000 руб. (т.2 л.д.88-89).
23.09.2004 в ЕГРЮЛ внесены изменения и учредителем/участником ООО «Агротехнопарк Старица» с номинальный стоимостью доли 96000 руб. указан ФИО1 (т.2 л.д.95-96). Согласно редакции устава ООО «Агротехнопарк Старица» от 01.03.2006, его единственным участником с размером доли 100 % или 96000 руб. является ФИО1 (т.2 л.д. 103-110).
25.02.2020 Межрайонной инспекцией ФНС России № 12 по Тверской области в соответствии со статьей 21.1 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» принято решение № 336 о предстоящем исключении недействующего юридического лица ООО «Агротехнопарк Старица» из ЕГРЮЛ в связи с наличием в ЕГРЮЛ сведений о юридическом лице, в отношении которых внесена запись об их недостоверности и с момента внесения такой записи прошло более шести месяцев (запись от 13.08.2019 о том, что юридическое лицо не располагается по адресу, указанному при государственной регистрации) (т.2 л.д.7, 8).
17.06.2020 налоговым органом в отношении ООО «Агротехнопарк Старица» приято решение о прекращении юридического лица, исключении его из ЕГРЮЛ; соответствующая запись внесена в ЕГРЮЛ 17.06.2020 за номером 2206900155812 (т.2 л.д.9, т.1 л.д. 42-46).
По данным ЕГРН на 09.09.2025 указанные выше земельный участок и находящееся в его пределах здание правления колхоза значатся принадлежащим на праве собственности ООО «Агротехнопарк Старица», а именно:
нежилое здание правления колхоза 1976 года строительства, по адресу: <данные изъяты>, ограничения и обременения не зарегистрированы, заявленные в судебном порядке требования, сведения о возражении в отношении зарегистрированного права отсутствуют (т.1 л.д.67-68);
земельный участок под кадастровым номером <данные изъяты>. Описание его местоположения отсутствует; имеется незарегистрированное в реестре ограничение на основании правил охраны электрических сетей напряжением 1000 В, утвержденных постановлением Совета Министров СССР от 10.09.1972 № 667 (т.1 л.д.71-73).
Таким образом, спорные здание правления колхоза и земельный участок до настоящего времени значатся принадлежащими на праве собственности прекратившему свою деятельность и исключенному более пяти лет назад из ЕГРЮЛ юридическому лицу - ООО «Агротехнопарк Старица».
Обращение истца в суд с требованиями о признании права собственности на это имущество обусловлено необходимостью устранения неопределенности в принадлежности объектов недвижимого имущества, право собственности, на которое зарегистрировано за несуществующим субъектом.
Наличие у ООО «Агротехнопарк Старица» кредиторов, задолженностей, в том числе по обязательным платежам, возбуждения в отношении Общества дела о несостоятельности (банкротстве), назначение процедуры распределения его имущества, правопритязаний на его имущество как на момент его исключения из ЕГРЮЛ, так и в настоящее время, судом не установлено.
При таких обстоятельствах, поскольку истец являлся единственным участником Общества, к нему перешло право собственности на спорное недвижимое имущество, которое и подлежит признанию судом.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к Администрации Старицкого муниципального округа Тверской области о признании права собственности на земельный участок и здание удовлетворить.
Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на здание правления колхоза площадью 304,7 кв.м, расположенное по адресу: <данные изъяты>:1.
По вступлении в законную силу данное решение суда является основанием для погашения в Едином государственного реестра недвижимости записей о праве собственности на указанные здание и земельный участок «Агротехнопарк Старица» ИНН <***>, ОГРН <***> (69-01/32-07/2003-194 от 15.09.2003, 69-01/32-08/2003-011 от 29.09.2003) и регистрации права собственности на них ФИО1
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Старицкий районный суд Тверской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 15 октября 2025 г.
Председательствующий: