Гражданское дело № 2-1078/2025
УИД 48RS0004-01-2025-001833-25
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 ноября 2025 года г. Липецк
Левобережный районный суд города Липецка в составе:
председательствующего судьи Коваль О.И.,
при секретаре Аксеновой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Липецка, ФИО2 о признании права собственности на садовый домик в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Липецка о признании права собственности в порядке приобретательной давности на садовый домик с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 19,1 кв.м. В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи, заключенного 20.05.2010 года с ФИО9 Истец подала документы на государственную регистрацию права собственности на садовый домик в Управление Росреестра по Липецкой области. 14.07.2025 года было вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации права по причине того, что в договоре купли-продажи от 20.05.2010 года садовый домик не значится. При этом по сведениям ЕГРН садовый домик построен в 1980 году, однако данных об оформлении права собственности на указанный объект недвижимости за ФИО8. не значится. На протяжении 15 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется вышеуказанным садовым домиком как своим собственным, принимает все необходимые меры по поддержанию сохранности и надлежащего состояния данного недвижимого имущества. В течение всего срока владения садовым домиком претензий от кого-либо она не получала, права на данный объект недвижимости никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования домиком не заявлялось, владеет как собственным. С учетом изложенного истец просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на садовый домик с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, площадью 19,1 кв.м.
Протокольным определением от 01.10.2025 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом, представила суду письменные объяснения, в которых заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в иске, и просила их удовлетворить. Указала, что в связи со вступлением в законную силу поправок, внесенных в ст. 234 ГК РФ Федеральным законом от 16.12.2019 года № 430-ФЗ, течение срока приобретательной давности начинается именно с момента поступления вещи в добросовестное владение приобретателя. На сегодняшний день срок добросовестного владения садовым домиком составляет более 15 лет. Одновременно просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель ответчика администрации г. Липецка в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в поступившем в суд письменном отзыве на исковое заявление указал, что правообладателем земельного участка <адрес> является истец. Указанный земельный участок и домик в Реестре муниципального имущества не значатся. В отношении правообладателя спорного садового домика информация отсутствует. В связи с тем, что ранее правообладателем право собственности на спорный садовый домик не было оформлено, а также учитывая, что смерть предыдущего собственника земельного участка <адрес> является препятствием для регистрации перехода права собственности в отношении спорного объекта недвижимости в настоящее время, оставил разрешение требований на усмотрение суда. Одновременно указал, что администрация г. Липецка в данном случае не является надлежащим ответчиком по делу, а также просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик ФИО2, представитель третьего лица НТС «Металлург-3» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежаще, о причине неявки суду не сообщили.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно п.п. 2, 3, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п.п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им права.
Как следует из содержания п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давностьприобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В пункте 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно изложенной в п. 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» правовой позиции право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов дела следует, что 20.05.2010 года между ФИО10 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 419 кв.м.
Правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 419 кв.м., кадастровый номер № является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.09.2025 года, свидетельством о государственной регистрации права от 11.06.2010 года.
Согласно справке председателя НТС «Металлург-3» от 19.09.2025 года ФИО1 является членом НТС «Металлург-3», на основании свидетельства о государственной регистрации ей принадлежит садовый участок <адрес> Задолженности нет. На участке строение есть.
Из карточки учета строений и сооружений, расположенных на участке <адрес> следует, что на указанном земельном участке расположен садовый домик, площадью 19, 1 кв.м., 1980 года постройки.
В силу подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением указанных в настоящей статье случаев.
Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
В силу ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Таким образом, законодателем установлен принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем строения.
Из материалов дела также следует, что ФИО1 обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области с заявлением о государственной регистрации прав в отношении здания с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>
Уведомлением от 14.07.2025 года приостановлена государственная регистрация прав на спорный садовый домик до 14.10.2025 года, поскольку на момент покупки ФИО1 земельного участка здание уже существовало, однако в договоре купли-продажи не было указано, при этом ФИО11 умер. Для устранения причин приостановки рекомендовано ФИО1 обратиться в суд для признания права собственности на данное здание.
ФИО12 умер ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается копией свидетельства о смерти от 16.03.2012 года.
В производстве нотариуса нотариального округа г. Липецка ФИО13 находилось наследственное дело к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ года ФИО14 из которого усматривается, что 18.08.2012 года к нотариусу с заявлением о принятии наследства обратилась ФИО2
29.09.2012 года нотариусом ФИО15 ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию после умершего ФИО3
Согласно справке председателя НТС «Металлург-3» от 23.07.2025 года участок <адрес> и расположенный на нем садовый дом существуют в НТС «Металлург-3» более 15 лет. ФИО1 действительно единолично, добросовестно, открыто и непрерывно владеет садовым домом по вышеуказанному адресу, как своим собственным недвижимым имуществом, с июня 2010 года и по настоящее время. Также подтверждается отсутствие претензий других лиц на данный садовый дом за указанный период.
Данных о каких-либо притязаниях на садовый домик, расположенный по адресу: <адрес>, со стороны ответчиков или иных лиц не имеется.
Проанализировав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем здания, принимая во внимание, что ФИО1 с июня 2010 года фактически открыто и добросовестно пользуется садовым домиком, расположенным на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке по адресу<адрес> несет бремя его содержания, каких-либо доказательств наличия притязаний на спорный объект недвижимости со стороны ответчиков и иных лиц не имеется, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования, признав за ФИО1 право собственности на садовый домик, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 19,1 кв.м., в порядке приобретательной давности.
Поскольку садовый домик с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, в Реестре муниципального имущества не значится, то есть не является выморочным имуществом, суд не находит оснований для удовлетворения требований, предъявленных к администрации г. Липецка.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на садовый домик, расположенный по адресу: <адрес> площадью 19, 1 кв.м., кадастровый номер №, в порядке приобретательной давности.
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации г. Липецка о признании права собственности на садовый домик в порядке приобретательной давности отказать.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Левобережный районный суд города Липецка в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья О.И. Коваль
Мотивированное решение
в соответствии со ст. 199 ГПК РФ
изготовлено 24.11.2025 года