КОПИЯ
70RS0004-01-2022-003932-17
Дело № 2-3000/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 ноября 2022 года Советский районный суд города Томска в составе:
председательствующего Порубовой О.Н.
при секретаре Ивановой К.С.
с участием:
истца ФИО1, представителя истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, проводимого в заочной форме, оформленного протоколом № 4/22 от 31.01.2022.
В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес>. По инициативе ФИО3 в форме заочного голосования проводилось общее собрание собственников многоквартирного дома «Тверское» по адресу: <адрес>. Принятое решение было оформлено протоколом № 4/22 от 31.01.2022. Полагает, что указанное собрание проведено с существенным нарушением жилищного законодательства РФ, а именно: в отсутствие кворума, без предварительной организации и проведения собрания членов товарищества путем совместного присутствия с такой же повесткой дня.
В судебном заседании истец, представитель истца исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно представили письменные пояснения и расчет кворума.
Ответчик, представитель третьего лица ТСЖ «Тверское» в судебное заседание не явились, были надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, причины неявки не сообщили, ходатайства об отложении не заявили. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Ответчиком представлен письменный отзыв на иск, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать по причине наличия необходимого кворума, а также из-за невозможности проведения собрания членов товарищества путем совместного присутствия в условиях пандемии и введенных в связи с этим ограничений.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
В силу ч. 1, 2 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 данного кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) (п.1 ст.44.1 ЖК РФ).
Согласно ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
В силу ч. 1, 3, 5.1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
Как следует из п.1 ст.181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) правила, предусмотренные главой 9.1 ГК РФ (Решения собраний), применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.
Согласно разъяснению, содержащемуся в п.104 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в частности, главой 6 ЖК РФ установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений. Нормы главы 9.1 ГК РФ к решениям названных собраний применяются в части, не урегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения, например, о сведениях, указываемых в протоколе (пункты 3 - 5 статьи 181.2 ГК РФ), о заблаговременном уведомлении участников гражданско-правового сообщества о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения собрания (пункт 6 статьи 181.4 ГК РФ), об основаниях признания решения собрания оспоримым или ничтожным (пункты 1, 2, 7 статьи 181.4, статья 181.5 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК Российской Федерации или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:
1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;
2) принято при отсутствии необходимого кворума;
3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;
4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником <адрес> многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 76,8 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.07.2014.
31.01.2022 было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведение которого осуществлялось в форме заочного голосования, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> от 31.01.2022. В подтверждение чего представлен сам протокол №4/22 общего собрания членов ТСЖ, который по существу является протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Из пояснений ответчика в судебном заседании следует, что фактически голосование проводилось и собственниками помещений дома по адресу: <...>, итоги оформлены одним решением от 31.01.2022.
Однако такой порядок проведения общего собрания законом и оформление его результатов не предусмотрен.
Указанное собрание было проведено по инициативе ФИО3 (собственник квартиры по адресу: <адрес>106). Однако по сведениям Единого государственного реестра недвижимости ответчик ФИО3 не является собственником помещений в МКД по адресу <адрес>.
Из изложенного следует вывод, что инициатором общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу <адрес> выступило ненадлежащее лицо, чем был нарушен порядок проведения собрания.
Нормы ст. 47 ЖК РФ о заочной форме проведения собраний призваны упростить порядок приятия решений, касающихся всех собственников помещений, однако, не могут служить основой для таких злоупотреблений.
Из толкования ст. 47 ЖК РФ следует, что проведение заочного собрания возможно только после того, как в рамках очного собрания не было набрано достаточного количества голосов, то есть не имело кворума, таким образом, заочное проведение собрания собственников помещении в многоквартирном доме допустимо и возможно после проведения очного собрания собственников, не набравшего достаточное количество голосов для кворума, иначе это приведет к существенному нарушению прав собственников помещений.
В повестку дня общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома по указанному адресу были включены следующие вопросы:
1. избрание председателя, секретаря собрания, состава счетной комиссии;
2. утверждение тарифа на содержание, обслуживание и текущий ремонт – 14,50 руб. за 1 кв.м.,
3. утверждение тарифа по статье «капитальный ремонт» - 8,07 руб. за 1 кв.м.,
4. утверждение тарифа по статье «обслуживание лифта» - 2,70 руб. за 1 кв.м., за др. ком. Ресурсы – по утвержденным городским тарифам на основании счетов
5. избрание правления ТСЖ «Тверское»
6. утверждение годового плана на 2022 год
7. утверждение акта ревизионной комиссии по отчету за 2021 год.
Согласно представленному решению общего собрания от 31.01.2022 в голосовании принимали участие собственники двух домов: по адресу <адрес> помещений в доме – 16798,30 кв.м.) и по адресу <адрес> помещений в доме – 9434,90 кв.м.).
Обращаясь с иском в суд, истец указал на нарушение порядка проведения общего собрания, в том числе на отсутствие кворума при его проведении.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
При этом обязанность по представлению доказательств правомочности общего собрания лежит на ответчике.
Проверяя доводы истца об отсутствии кворума, суд пришел к выводу, что они нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.
Согласно сведениям, содержащимся в копии технического паспорта МКД по адресу <адрес> общая площадь жилых и нежилых помещений МКД составляет 16798,3 кв.м., общая площадь жилых и нежилых помещений МКД по адресу <адрес> 9434,9 кв.м.
Истцом представлен расчет кворума, которым установлено, что с учетом корректировки учитываемых площадей и исключения из подсчета решений отсутствующих в оригинале, решений, принятых лицами, не являющимися собственниками помещений и/или неуполномоченными на принятие решений, решений с отсутствующей датой принятия решения и/или подписью в собрании членов ТСЖ приняли участие члены ТСЖ МКД по адресу <адрес> обладающие 39,92% (6 706,41 кв.м) голосов от общего числа голосов (16 798,3 кв.м) и МКД по адресу <адрес> обладающие 41,94% (3 957,42 кв.м) голосов от общего числа голосов (9 434,90 кв.м.)
Данные обстоятельства, указывают на отсутствие кворума при принятии решений собственниками как в отдельных МКД, так и в их совокупности.
При этом суд, проверив бюллетени голосования собственников соглашается с теми замечаниями относительно порядка их заполнения, которые в своих возражениях указал истец.
На повестку дня для принятия решения Ответчиком был поставлен вопрос следующего содержания: «Утверждение тарифа по статье «капитальный ремонт» - 8,07 руб. за 1 кв.м.».
Согласно ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме в том числе о размере взноса на капитальный ремонт.
Решение по такому вопросу принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 46 ЖК РФ).
В судебном заседании сторона ответчика доказательств наличия кворума при принятии решения 31.01.2022 собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, 18, не представила.
При этом включение в повестку 5 вопроса- избрание Правления ТСЖ «Тверское» не относится к компетенции общего собрания собственников многоквартирного дома.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что решение общего собрания 31.01.2022 принято с нарушением закона (голосование собственников двух отдельных домов); порядка проведения (ФИО3 не мог являться инициатором собрания собственников помещений дома по адресу: <адрес>; заочное голосование с нарушением норм ЖК РФ; включены вопросы, которые к компенсации собрания не относятся); принято при отсутствии кворума, в силу чего является недействительным (ничтожным). В связи с чем требования истца подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При обращении с настоящим иском в суд истцами уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей за рассмотрение требования неимущественного характера, что подтверждается чек-ордером от 29.07.2022.
Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 300 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194 – 198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленное протоколом № 4/22 от 31.01.2022.
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 300 рублей.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий
Копия верна
Судья: О.Н. Порубова
Секретарь: К.С. Иванова
Оригинал находится в деле № 2-3000/2022 в Советском районном суде г. Томска
Мотивированный текст решения изготовлен 18.11.2022.