Дело № 2-2579/2025

23RS0011-01-2023-006037-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснодар 29 июля 2024 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе

судьи Скрипка О.В.,

при секретаре Хотовой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к ФИО2 о признании решения общего собрания недействительным,

установил:

Государственная жилищная инспекция Краснодарского края обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО1 о признании решения общего собрания недействительным.

В обоснование иска указано, что на рассмотрение в госжилинспекцию края поступило заявление от ООО УК «ЗАРЯ» от 23.05.2023 вх. № Л75-2410 о внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края в части включения в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, сведений о многоквартирном <адрес> в г. Геленджике в связи с заключение договора управления МКД от 23.04.2023 на основании решения собственников помещений в МКД, оформленного протоколом общего собрания от 23.04.2023 № 1/2023. В ходе рассмотрения заявления и документов лицензиата госжилинспекцией края была осуществлена проверка заявления и документов на предмет соблюдения условий, установленных пунктом 5 Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации утвержденных приказом Минстроя России от 25.12.2015 № 938/п, по результатам проведения которой установлено следующее. Согласно сведениям Росреестра общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД, равняется 1824,7 кв.м, что соответствует 100 % голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД. Установлено, что за собственника <адрес> (71,8 кв.м) ФИО5 решение принял ФИО6, за собственника <адрес> (71,3 кв.м) ФИО7, решение приняла ФИО2, за собственник <адрес> (71,9 кв.м) ФИО8, решение приняла ФИО1, за собственника <адрес> (102,9 кв.м) ФИО9, решение принял ФИО10, за собственника <адрес> (71,6 кв.м) ФИО11 решение приняла ФИО12, за собственника <адрес> (103,6 кв.м) ФИО13, решение приняла ФИО14, однако доверенности на прав участия и подписании решений в данном собрании в соответствие с требованиями пункта 2 статьи 48 ЖК РФ в материалах данного собрания в том числе в виде приложений отсутствуют. Таким образом, к подсчету кворума не принимается решение собственников вышеуказанных помещений в МКД. Проверкой был произведен арифметический расчет кворума и установлено, что в собрании собственников помещений в МКД приняли участие собственники помещений в МКД обладающие помещениями площадью 1824,7 кв.м -39,44 % голосов от общего числа голосов всех собственников помещений данного МКД. Учитывая изложенное, кворум для проведения общего собрания в соответствии с частью 3 статьи 45 ЖК РФ отсутствовал, что свидетельствует о неправомочности данного собрания, так как в нем приняли участие собственники помещений в МКД или их представители, обладающие менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД. Учитывая изложенное, руководствуясь подпунктом «а» пункта 9 Порядка, госжилинспекцией края принято решение от 17.07.2023 № 308 3 об отказе во внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края и возврате заявления и документов ООО УК «ЗАРЯ».

Просит суд признать недействительным решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес> в г. Геленджике, результаты которого оформлены протоколом от 23.04.2023 № 1/2023.

Представитель истца в судебное заседание не явился. извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, судебная корреспонденция возвращена за истечением срока хранения, о причинах неявки суду не сообщили, рассмотреть дело в свое отсутствие не просили. Ходатайств об отложении не поступало, возражений относительно исковых требований не представлено.

Представитель третьего лица ООО УК «ЗАРЯ» своего представителя в судебное заседание не направило, возражений относительно исковых требований не представлено.

Согласно п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.4 ЖК РФ, жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; создания и деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья, прав и обязанностей их членов; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 6 ст. 20 ЖК РФ организация и осуществление государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля регулируются Федеральным законом от 31 июля 2020 года № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации».

На основании ч.12 ст. 20 ЖК РФ органы государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований ЖК РФ.

Пунктом 4.1 Положения о государственной жилищной инспекции Краснодарского края, утвержденного постановлением главы администрации «губернатора) Краснодарского края от 5 октября 2006 года № 861 установлено, что в случаях выявления нарушений требований ЖК РФ, Инспекция вправе обратиться в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований ЖК РФ.

Согласно ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом (п. 4).

В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Как следует из материалов дела, собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведено общее собрание, оформленное протоколом №1/2023 от 23.04.2023, которым приняты решения, в том числе, об избрании в качестве управляющей компании ООО УК «ЗАРЯ».

На рассмотрение в госжилинспекцию края поступило заявление от ООО УК «ЗАРЯ» от 23.05.2023 вх. № Л75-2410 о внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края в части включения в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, сведений о многоквартирном <адрес> в г. Геленджике в связи с заключение договора управления МКД от 23.04.2023 на основании решения собственников помещений в МКД, оформленного протоколом общего собрания от 23.04.2023 № 1/2023.

В ходе рассмотрения заявления и документов лицензиата госжилинспекцией края была осуществлена проверка заявления и документов на предмет соблюдения условий, установленных пунктом 5 Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации утвержденных приказом Минстроя России от 25.12.2015 № 938/п, по результатам проведения которой установлено следующее.

Согласно сведениям Росреестра общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД, равняется 1824,7 кв.м, что соответствует 100 % голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД.

Установлено, что за собственника <адрес> (71,8 кв.м) ФИО5 решение принял ФИО6, за собственника <адрес> (71,3 кв.м) ФИО7, решение приняла ФИО2, за собственник <адрес> (71,9 кв.м) ФИО8, решение приняла ФИО1, за собственника <адрес> (102,9 кв.м) ФИО9, решение принял ФИО10, за собственника <адрес> (71,6 кв.м) ФИО11 решение приняла ФИО12, за собственника <адрес> (103,6 кв.м) ФИО13, решение приняла ФИО14, однако доверенности на прав участия и подписании решений в данном собрании в соответствие с требованиями пункта 2 статьи 48 ЖК РФ в материалах данного собрания в том числе в виде приложений отсутствуют.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Из смысла п. п. 1 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ следует, что оспоримое решение может быть признано судом недействительным в случае нарушения закона, регулирующего указанные процедурные вопросы, причем характер этих нарушений должен быть настолько существенным, что они привели к нарушению прав и интересов участника собрания.

К нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ).

В силу ч.1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Произведенным арифметическим расчетом кворума установлено, что в собрании собственников помещений в МКД приняли участие собственники помещений в МКД, обладающие помещениями площадью 1824,7 кв.м -39,44 % голосов от общего числа голосов всех собственников помещений данного МКД.

Указанные обстоятельства послужили основанием для принятия госжилинспекцией края решения об отказе от 17.07.2023 № 3083 во внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края и возврате заявления и документов ООО УК «ЗАРЯ».

В соответствие с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, отсутствие кворума влечет ничтожность собрания.

С учетом установленных обстоятельств, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес> в г. Геленджике, результаты которого оформлены протоколом от 23.04.2023 № 1/2023, суд признает недействительным в связи с отсутствием кворума.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 195, 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд оценивает доказательства согласно ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к ФИО2, ФИО1 о признании решения общего собрания недействительным - удовлетворить.

Признать недействительным решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес> в г. Геленджике, результаты которого оформлены протоколом от 23.04.2023 № 1/2023.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Советского районного суда

г. Краснодара О.В. Скрипка

Мотивированное решение изготовлено 05.08.2024

Судья Советского районного суда

г. Краснодара О.В. Скрипка