54RS0№-66
Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р.Ф.
20 сентября 2022 года г. Новосибирск
Центральный районный суд города Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Постоялко С.А.,
при ведении протокола помощником судьи Копцевой Д.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование заявленных требований истец указала, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Ей, как собственнику жилого помещения стало известно о том, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ будет проводиться общее собрание собственников многоквартирного <адрес> в <адрес>, которое было оформлено протоколом общего собрания собственников помещений в МКД от ДД.ММ.ГГГГ. На данном собрании приняты следующие решения: 1. Избрание ФИО2 председателем общего собрания и наделения ее полномочиями по подсчету голосов и подписанию протокола общего собрания. 2 Избрание Ф.Н.М. секретарём общего собрания и наделения ее полномочиями по подсчету голосов и подписанию протокола общего собрания. 3. О расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «ДОСТ-Н» с даты принятия решения. 4. О выборе управления многоквартирным домом №, расположенного по <адрес> в <адрес>. 5. О выборе в качестве управляющей организации ЗАО «Управляющая компания «СПАС-Дом» с даты принятия решения. 6. Об утверждении условий и заключении договора управления многоквартирным домом № расположенного по <адрес>, в <адрес> с управляющей организацией – ЗАО «УК «СПАС-Дом», содержащего существенные и прочие условия управления многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> в согласованное редакции с даты принятия решения. 7. О наделении ФИО2 (<адрес>) полномочиями на подписание договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ЗАО «УК «СПАС-Лом» от имени всех собственников. 8. Об утверждении перечня работ и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном <адрес> в <адрес>, предоставляемых в рамках исполнения договора управления многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> с ЗАО «УК «СПАС-Дом». 9. Об утверждении размера платы за содержание жилья по договору управления многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес>, обеспечивающего содержание общего имущества в многоквартирном <адрес> в <адрес> в размере 13,29 руб./кв.м. с даты принятия решения. 10. Выбор Совета многоквартирного <адрес> в <адрес>. 11. Наделение полномочиями Совета многоквартирного дома на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в т.ч. видах и стоимости ремонтных работ, порядка и размера оплаты, корректировки ранее принятых решений о текущем ремонте. 12. Выбор председателя Совета многоквартирного <адрес> в <адрес> из состава Совета многоквартирного дома. 13. Об определении места хранения документации, связанной с многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> – офис ЗАО «Управляющая компания «СПАС-Дом». 14. О принятии решения о выборе ЗАО «УК «СПАС-Дом» уполномоченным председателем собственников для направления в соответствии с пунктом 18 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № в орган исполнительной власти субъекта РФ, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля) уведомлений о принятом на общем собрании решении с приложением копии этого решения. 15. Наделить полномочиями ЗАО УК «СПАС-Дом» направить в адрес ООО «ДОСТ-Н» уведомление о принятых собственниками многоквартирного <адрес> решениях и быть представителем собственников по всем вопросам, связанным с исполнением настоящего решения общего собрания. 16. Наделить ЗАО «УК «СПАС-Дом» полномочиями по принятию, истребованию технической документации на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования, реестра собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 3.1 статьи 45 ЖК РФ, информации о нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме на основании договоров. 17. Об утверждении места хранения документов, касающихся проведения данного собрания: оригиналы документов хранятся в государственной жилищной инспекции <адрес>, копии документов хранятся у ЗАО «УК «СПАС-Дом» по адресу: <адрес> и у инициатора собрания. 18. Определение порядка уведомления собственников помещений многоквартирного дома о решениях, принятых общим собранием, об итогах голосования, о проведении последующих общих собраний путем размещения соответствующих сообщений на информационных досках/стендах в помещении доступном для всех собственников помещений – в подъездах. Согласно данного протокола в собрании приняли участие собственники, обладающие 52,2% голосов от общего числа голосов в <адрес> кв.м., кворум на собрании якобы имелся.
Как указывает истец, она не согласна с принятым решением и просит признать его недействительным по следующим основаниям: на информационных досках дома по <адрес> было размещено объявление о проведении оспариваемого общего собрания МКД в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, однако уже ДД.ММ.ГГГГ стало известно, что в нарушение п. 1 и п. 3 ст. 181.4 ГК РФ, собрание завершено и составлен протокол от ДД.ММ.ГГГГ. Нарушение порядка созыва, нарушение прав равенства участников существенно повлияло на итоги голосования, явилось существенным нарушением законодательства, грубым нарушением прав собственников участвовать в голосовании и выразить свою волю. Многие собственники не успели проголосовать и учитывая, что на руках у них имелись бюллетени, они их заполнили и увезли в ГЖИ НСО, поскольку протокол уже был оформлен и в этот же день сдан в ГЖИ на хранение, вместе с тем, они не были учтены. Таким образом, решение общего собрания собственников МКД, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным, и составлен в отсутствие кворума, необходимого для принятия решения.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит признать недействительным общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, решения которого оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец ФИО1, ее представитель ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме и дали соответствующие пояснения.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании по заявленным требованиям возражала, просила в их удовлетворении отказать, по основаниям, изложенным в письменном отзыве.
Представитель третьего лица ГЖИ <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.
Статья 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что правила, предусмотренные настоящей главой, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное. Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
В силу части 2 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации при наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.
О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания (часть 3 указанной статьи).
Согласно части 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
В силу части 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности (статья 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 1 стать 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Согласно статье 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:
1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);
2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);
3) очно-заочного голосования.
Часть 1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.
Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (часть 2 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу части 3 указанной статьи общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно части 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (часть 5 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (часть 2 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (часть 3 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (части 4 и 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Силу части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации) собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
В соответствии со статьей 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (части 2 и 3 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Судом установлено, что ФИО1 является собственником <адрес> (т. № л.д.8).
Как следует из протокола от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в очно-заочной форме. (т. № л.д.10-21)
Инициатором проведения собрания являлась ФИО2, собственник <адрес>.
<адрес> находящихся в собственности помещений, в многоквартирном доме по данным технического паспорта составляет 6229 кв.м.
В собрании приняли участи собственники 3251,6 кв.м. (52,2 % от общего количества голосов).
Повестка проведения собрания:
1. Избрание ФИО2 председателем общего собрания и наделения ее полномочиями по подсчету голосов и подписанию протокола общего собрания.
2. Избрание Ф.Н.М. секретарём общего собрания и наделения ее полномочиями по подсчету голосов и подписанию протокола общего собрания.
3. О расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «ДОСТ-Н» с даты принятия решения.
4. О выборе управления многоквартирным домом №, расположенного по <адрес> в <адрес>.
5. О выборе в качестве управляющей организации ЗАО «Управляющая компания «СПАС-Дом» с даты принятия решения.
6. Об утверждении условий и заключении договора управления многоквартирным домом № расположенного по <адрес>, в <адрес> с управляющей организацией – ЗАО «УК «СПАС-Дом», содержащего существенные и прочие условия управления многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> в согласованное редакции с даты принятия решения.
7. О наделении ФИО2 (<адрес>) полномочиями на подписание договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ЗАО «УК «СПАС-Лом» от имени всех собственников.
8. Об утверждении перечня работ и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном <адрес> в <адрес>, предоставляемых в рамках исполнения договора управления многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> с ЗАО «УК «СПАС-Дом».
9. Об утверждении размера платы за содержание жилья по договору управления многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес>, обеспечивающего содержание общего имущества в многоквартирном <адрес> в <адрес> в размере 13,29 руб./кв.м. с даты принятия решения.
10. Выбор Совета многоквартирного <адрес> в <адрес>.
11. Наделение полномочиями Совета многоквартирного дома на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в т.ч. видах и стоимости ремонтных работ, порядка и размера оплаты, корректировки ранее принятых решений о текущем ремонте.
12. Выбор председателя Совета многоквартирного <адрес> в <адрес> из состава Совета многоквартирного дома.
13. Об определении места хранения документации, связанной с многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> – офис ЗАО «Управляющая компания «СПАС-Дом».
14. О принятии решения о выборе ЗАО «УК «СПАС-Дом» уполномоченным председателем собственников для направления в соответствии с пунктом 18 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № в орган исполнительной власти субъекта РФ, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля) уведомлений о принятом на общем собрании решении с приложением копии этого решения.
15. Наделить полномочиями ЗАО УК «СПАС-Дом» направить в адрес ООО «ДОСТ-Н» уведомление о принятых собственниками многоквартирного <адрес> решениях и быть представителем собственников по всем вопросам, связанным с исполнением настоящего решения общего собрания.
16. Наделить ЗАО «УК «СПАС-Дом» полномочиями по принятию, истребованию технической документации на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования, реестра собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 3.1 статьи 45 ЖК РФ, информации о нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме на основании договоров.
17. Об утверждении места хранения документов, касающихся проведения данного собрания: оригиналы документов хранятся в государственной жилищной инспекции <адрес>, копии документов хранятся у ЗАО «УК «СПАС-Дом» по адресу: <адрес> и у инициатора собрания.
18. Определение порядка уведомления собственников помещений многоквартирного дома о решениях, принятых общим собранием, об итогах голосования, о проведении последующих общих собраний путем размещения соответствующих сообщений на информационных досках/стендах в помещении доступном для всех собственников помещений – в подъездах.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Применительно к настоящему спору обязанность доказывания наличия нарушений прав истца возложена на самого истца, тогда как соблюдение инициатором проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме процедуры голосования и наличия кворума, возложена на ответчика.
Истец указывает, что ответчиками был нарушен порядок созыва и проведения собрания собственников помещений МКД.
Так, из искового заявления и пояснений истца следует, что на информационных досках дома по <адрес> было размещено объявление о проведении оспариваемого общего собрания МКД в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, уже ДД.ММ.ГГГГ собрание завершено и составлен протокол от ДД.ММ.ГГГГ.
Оценивая указанные доводы истца, суд приходит к следующему.
Из сообщения о проведении общего собрания МКД по <адрес>, № в <адрес>, направленного в Городскую жилищную инспекцию НСО в качестве приложения к протоколу общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> в форме очно-заочного голосования состоится очная часть в 19 час. 00 мин. ДД.ММ.ГГГГ, заочная часть с 19 час. 30 мин. ДД.ММ.ГГГГ до 09 час. 00 мин. ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, либо в почтовый ящик <адрес>.
Согласно Акта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного собственниками квартир №, 20, 13, 47, а также нежилого помещения, инициатором общего собрания собственников в многоквартирном доме по адресу: <адрес> ФИО2 (<адрес>) ДД.ММ.ГГГГ в общедоступных местах указанного многоквартирного дома (на досках объявлений в подъездах, на дверях подъездов) размещено сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования.
В материалы дела стороной истца представлен оригинал сообщения о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в форме очно-заочного голосования, из которого следует, что состоится очная часть в 19 час. 00 мин. ДД.ММ.ГГГГ, заочная часть с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, либо в почтовый ящик <адрес> (т. № л.д.202).
Указанное сообщение подписано Инициатором собрания ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, что не оспаривалось стороной ответчика в ходе судебного разбирательства.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО5 суду пояснила, что она проживает в <адрес>, собственницей является ее свекровь, она принимала участие в голосовании. Уведомление о проведении общего собрания было размещено на подъездах многоквартирного <адрес> со сроком голосования по ДД.ММ.ГГГГ, однако голосование завершено ДД.ММ.ГГГГ.
Свидетель С.А.М., допрошенный в судебном заседании суду показал, что в уведомлении о проведении общего собрания собственников МКД был указан срок окончания его проведения ДД.ММ.ГГГГ, что было им зафиксировано на телефон. Он принял участие в голосовании ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, голосование было завершено ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем по данному поводу им была написана жалоба в ГЖИ с приложением уведомления об окончании голосования ДД.ММ.ГГГГ.
Свидетель П.И.А., допрошенный в судебном заседании также пояснил, что на подъездах дома было уведомление о проведении общего собрания МКД до ДД.ММ.ГГГГ. Он получил бюллетень и заполнил его ДД.ММ.ГГГГ, который был опущен в почтовый ящик инициатора проведения собрания ФИО2 Однако оказалось, что голосование было окончено ДД.ММ.ГГГГ, вместе с тем, какие-либо уведомления о сокращении сроков голосования до ДД.ММ.ГГГГ он не видел.
Допрошенная в судебном заседании свидетель Н.О.Н., суду пояснила, что на всех подъездах многоквартирного <адрес> было уведомление о проведении общего собрания собственников с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Она приняла участие в голосовании ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, как выяснилось позднее голосование было окончено ДД.ММ.ГГГГ. Она вместе с другими собственниками обратилась к ФИО1 и вместе пытались передать свои бюллетени инициатору собрания ФИО2, однако этого не удалось сделать, т.к. ее не было дома, далее они опустили бюллетени в почтовый ящик квартиры ответчика, о чем составили соответствующий акт.
Оснований не доверять показаниям данных свидетелей у суда не имеется, поскольку они предупреждались об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, их показания логичны, последовательны, не противоречат иным собранным по делу доказательствам.
Ответчик в свою очередь каких-либо доказательств в опровержение данных обстоятельств не представила.
Из пояснений истца, данных ею в судебном заседании следует, что сообщение о проведении общего собрания в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было размещено на подъездах многоквартирного <адрес> в <адрес> вплоть до ДД.ММ.ГГГГ и данное сообщение ею было снято с подъезда дома. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с соседями принесли заполненные бюллетени инициатору собрания ФИО2 и попытались вручить, однако со слов ее сына она не проживает в данном доме. Далее принято решение вложить заполненные бюллетени в почтовый ящик ФИО2 №, о чем составлен соответствующий акт (т. № л.д.96,97).
Указанные обстоятельства передачи и вложения бюллетеней ФИО1 и иными собственниками в почтовый ящик ФИО2 зафиксированы на видеозаписи (т. № л.д. 214), которая обозревалось судом в судебном заседании.
Из письменных пояснений ответчика (т. № л.д.70), следует, что сообщение о проведении общего собрания в МКД по <адрес>, № со сроками голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ действительно ею было размещено ДД.ММ.ГГГГ на подъездах многоквартирного дома. После размещения ею обнаружена ошибка в 15 вопросе сообщения, так ошибочно был указан адрес другого дома. В тот же день была исправлена указанная ошибка, и как инициатором собрания изменен срок проведения собрания до ДД.ММ.ГГГГ.
Вместе с тем, ответчиком не представлено относимых и допустимых доказательств, с достоверностью свидетельствующих о том, что собственники многоквартирного дома были уведомлены инициатором собрания об изменении сроков его проведения до ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, суд полагает, что обязанность инициатора уведомить собственников помещений многоквартирного дома об изменении сроков проведения общего собрания, не исполнена. Доказательств обратного материалы дела не содержат.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 109 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации). Как уже указывалось выше, к нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ).
К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов, как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.
Каждая сторона, если иное не предусмотрено федеральным законом, согласно положений части 1 статьи 55, части 1 статьи 56 и части 1 статьи 57 ГПК РФ, должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, путем представления суду соответствующих доказательств, содержащих сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Между тем, ФИО2 не представлено доказательств, свидетельствующих о надлежащем соблюдении указанных выше требований жилищного и гражданского законодательства при созыве общего собрания собственников МКД, т.е. фактически не опровергнуты доводы заявленных требований о том, что общее собрание в очно-заочной форме проведено с нарушениями. Следовательно, права истца на участие в общем собрании собственников многоквартирного дома, ее право на участие в управлении МКД в рассматриваемом случае являются безусловно нарушенными и подлежат судебной защите.
Согласно части 1 статьи 44, части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (часть 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).
При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (пункт 3 части 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Таким образом, на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме результаты голосования определяются не по количеству лиц, принявших участие в собрании, а исходя из количества голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме в зависимости от размера общей площади принадлежащего ему жилого или нежилого помещения в данном многоквартирном доме, то есть 1 голос равен 1 кв. м.
Именно количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме наряду с общей площадью помещений в многоквартирном доме в обязательном порядке указывается во вводной части протокола общего собрания и в его основной части, содержащей принятое решение по каждому вопросу повестки дня, как это предписано подпунктами "г", "д", "е" пункта 12 и подпунктом "в" пункта 19 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, являющихся приложением N 1 к приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 44/пр.
В силу части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (в действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений редакции) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, следовательно, решение по указанному вопросу считается принятым, если за него проголосовали собственники, обладающие помещениями, общая площадь которых составляет более половины площади помещений многоквартирного дома, принадлежащих всем участвующим в собрании собственникам.
Из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь многоквартирного дома, принятая при подсчете голосов, составляет 6229 кв.м., в собрании принимало участие 3251,6 кв.м.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ копии заполненных собственниками МКД бюллетени ДД.ММ.ГГГГ были направлены сопроводительным письмом в ГЖИ НСО.
Из пояснений истца ФИО1 следует, что ей позвонила инспектор Т.Е,Ф. и предложила представить оригиналы бюллетеней, поскольку указанные бюллетени находились в почтовом ящике ФИО2, то ФИО1, как председатель Совета дома забрала бюллетени и передала их в ГЖИ НСО.
В материалы дела по запросу суда ГЖИ НСО представлены оригиналы бюллетеней собственников МКД № по <адрес> в <адрес>, заполненные 18-ДД.ММ.ГГГГ в количестве 50 штук (1749,38 кв.м.).
Принимая во внимание, что собственники жилых помещений в количестве 50 человек (1749,38 кв.м.) были незаконно лишены право голосования на общем собрании, данные бюллетени подлежат учету при подсчете голосов.
Таким образом, в голосовании приняли участие собственники, обладающие помещениями, общая площадь которых составляет 5000,98 кв.м. (3251,6 кв.м.+1749,38 кв.м.).
Решение могло быть признано принятым при условии, что проголосовало более 2500,49 голоса, что эквивалентно количеству собственников, обладающих в указанном доме помещениями, общая площадь которых более 2500,49 кв. м.
Однако по вопросам №,5,6,7,8,9,10,12,16 "за" менее 2500,49 голосов (кв. м), что не является большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений.
С учетом изложенного, указанные обстоятельства являются основанием для признания недействительным решения собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> в <адрес> по вопросам №,5,6,7,8,9,10,12,16.
Кроме того, поскольку судом признано решение общего собрания по вопросу № «Выбор Совета многоквартирного <адрес> в <адрес>», суд также полагает необходимым признать недействительным решение в части вопроса № «О наделении полномочиями Совета многоквартирного дома на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в т.ч. видах и стоимости ремонтных работ, порядка и размера оплаты, корректировки ранее принятых решений о текущем ремонте.
Доводы ответчика о том, что оспариваемое решение не может быть признано недействительным, поскольку оно подтверждено последующим решением собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ, являются несостоятельными, исходя из следующего.
Так, исходя из положений пункта 2 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ, разъяснений, данных в пункте 108 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса РФ).
Решение общего собрания, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформлено протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым приняты в том числе решения:
№. О расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «ДОСТ-Н» с даты принятия решения.
№. О выборе в качестве управляющей организации ЗАО «Управляющая компания «СПАС-Дом» с даты принятия решения.
№. Об утверждении условий и заключении договора управления многоквартирным домом № расположенного по <адрес>, в <адрес> с управляющей организацией – ЗАО «УК «СПАС-Дом», содержащего существенные и прочие условия управления многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> в согласованное редакции с даты принятия решения.
№. О наделении ФИО2 (<адрес>) полномочиями на подписание договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ЗАО «УК «СПАС-Лом» от имени всех собственников.
№. Об утверждении перечня работ и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном <адрес> в <адрес>, предоставляемых в рамках исполнения договора управления многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> с ЗАО «УК «СПАС-Дом».
№. Об утверждении размера платы за содержание жилья по договору управления многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес>, обеспечивающего содержание общего имущества в многоквартирном <адрес> в <адрес> в размере 13,29 руб./кв.м. с даты принятия решения.
№. О принятии решения о выборе ЗАО «УК «СПАС-Дом» уполномоченным председателем собственников для направления в соответствии с пунктом 18 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № в орган исполнительной власти субъекта РФ, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля) уведомлений о принятом на общем собрании решении с приложением копии этого решения.
№. Наделить полномочиями ЗАО УК «СПАС-Дом» направить в адрес ООО «ДОСТ-Н» уведомление о принятых собственниками многоквартирного <адрес> решениях и быть представителем собственников по всем вопросам, связанным с исполнением настоящего решения общего собрания.
№. Наделить ЗАО «УК «СПАС-Дом» полномочиями по принятию, истребованию технической документации на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования, реестра собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 3.1 статьи 45 ЖК РФ, информации о нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме на основании договоров.
Между тем, в материалы дела стороной истца представлен протокол №Ф2-310822 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на котором приняты решения в том числе: № расторгнуть договор управления с ЗАО «УК «СПАС-ДОМ» с ДД.ММ.ГГГГ; № Выбрать организацию по управлению многоквартирным домом № по <адрес> – ОООО «ДОСТ-Н»; № Утвердить и принять условия договора управления с ООО «ДОСТ-Н» и заключать его с ДД.ММ.ГГГГ.
Указанное решение собственников многоквартирного <адрес> в <адрес> не оспорено, недействительным не признано.
Таким образом, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований в части признания недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> по вопросам №,5,6,7,8,9,10,11,12,16, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Признать недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> по вопросам 3,5,6,7,8,9,10,11,12,16, оформленные протоколом от № от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, с подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд <адрес>.
Судья -