Решение по делу № 2-1221/2025 от 09.10.2025 - о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

УИД 71RS0001-01-2025-001777-68

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2025 года г. Алексин, Тульская область

ФИО1 межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Гуровой Е.В.,

при секретаре Филинове Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело № 2-1221/2025 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, администрации МО Заокский район о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4, администрации МО Заокский район о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, указав в его обоснование, что ей на праве собственности принадлежат ? доли в праве на земельный участок с кадастровым № и жилой дом с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес> Другая ? доли в праве собственности принадлежит ответчику ФИО3, принявшему наследство, но не оформившему своих прав после смерти отца. Стороны осуществили реконструкцию, перепланировку и переустройство принадлежащего им жилого дома. Согласно техническому заключению ГУ ТО «Областное БТИ» указанный дом обладает признаками дома блокированной застройки, объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, истце просит сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом с кадастровым №, общей площадью 98,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (площадь здания 118,8 кв.м определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен); выделить ФИО2 в натуре в собственность часть жилого дома (дом блокированной застройки) из жилого дома с кадастровым № в счет ? доли в праве общей собственности на него, в соответствии со сложившимся порядком пользования, признав за ФИО2 право собственности на выделенную часть жилого дома (дом блокированной застройки) общей площадью 53,6 кв.м, состоящей из: части жилого дома Лит. А в составе помещений: 1 – столовая площадью 9,8 кв.м, 2 – кухня площадью 6,3 кв.м, 3 – жилая площадью 5,2 кв.м, 4 – жилая площадью 5,8 кв.м, 5 – жилая площадью 18,5 кв.м, холодной пристройки Лит.а3 в составе помещений: 1 – подсобная площадью 4,2 кв.м, 2 – подсобная площадью 3,8 кв.м, террасы Лит.а4 площадью 4,5 кв.м.

Определением суда от 04.09.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Тульской области.

Истец ФИО2, ее представитель на основании доверенности ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В адресованном посредством телефонограммы устном сообщении просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика администрации МО Заокский район в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

При таких обстоятельства, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Статьей РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Часть 3 ст. 55 Конституции РФ определяет, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены лишь федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2 на праве собственности принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 90,8 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.07.2025. Право собственности возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом расположен в пределах земельного участка с кадастровым №.

Земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности (1/2 доли в праве) истцу ФИО2 на основании свидетельства оправе на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве собственности на землю №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Заокским поселковым Советом народных депутатов Заокского район Тульской области.

Сведения об иных участниках общей долевой собственности в ЕГРН отсутствуют.

Из материалов наследственного дела №, открытого ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Заокского нотариального округа Б к имуществу УВФ, умершего ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что с заявлением о принятии наследства в виде земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, обратились его сыновья УЮВ и ФИО3 На дату их обращения к нотариусу (ДД.ММ.ГГГГ) супруга наследодателя УАВ умерла (дата смерти ДД.ММ.ГГГГ). Сведений о выдаче свидетельства о праве на наследство материалы наследственного дела не содержат.

Из материалов наследственного дела №, открытого ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Заокского нотариального округа Б к имуществу УАВ, умершей ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что с заявлением о принятии наследства в виде земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>

Из материалов наследственного дела №, открытого ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Заокского нотариального округа Б к имуществу УЮВ, умершего ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что с заявлением о принятии наследства в виде доли в праве собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, обратились его супруга ФИО2, внучки ФИО10, ФИО11

ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 и ФИО10 отказались от наследования путем подачи соответствующего заявления нотариусу.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Заокского нотариального округа Б выдано ФИО2 свидетельство о праве на наследство по закону на 1/3 и 1/6 части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составленному ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на 27.06.2024, общая площадь дома составляет 98,8 кв.м. Документы об осуществлении строительства крыльца – лит.а2, холодной пристройки – лит.а3, террасы – лит.а4 не предъявлены.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно техническому заключению о возможности реального раздела (выдела доли в натуре) жилого помещения (дома) в соответствии с требованиями законодательства РФ, подготовленного ГУ ТО «Областное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ № в отношении объекта по адресу: <адрес>, технико-экономические показатели по объекту изменились в результате реконструкции и перепланировки, зафиксированных в процессе проведения технической инвентаризации 27.06.2024, и включения площади пристройки лит. a1 (S = 5,2 кв.м) в общую площадь жилого дома согласно п. 5 ст. 15 гл. 2 ЖК РФ.

В процессе реконструкции Объекта произошло изменение внешних параметров (конфигурации), увеличение его частей (площади) за счет строительства пристройки лит. а3 на месте ранее снесенной веранды лит.а с увеличением в размерах. В результате образовались помещения: подсобная (помещ. 1 на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью 4,2 кв.м, подсобная (помещ. 2 на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью 3,8 кв.м; строительства террасы лит. а4. В результате образовалось помещение: терраса (помещ. 1 на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью 4,5 кв.м.

В процессе перепланировки выполнено устройство ненесущей перегородки между жилыми комнатами (помещ. 3, 4, лит. А на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью 5,2 кв.м, 5,8 кв.м, ненесущей перегородки между столовой (помещ. 1, лит. А на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью 9,8 кв.м и кухней (помещ. 2, лит. А на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью 6,3 кв.м. В результате перепланировки образовались: столовая (помещ. 1, лит. А на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью 9,8 кв.м, жилая комната (помещ. 4, лит. А на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью 5,8 кв.м. Площадь кухни (помещ. 2, лит. А на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) уменьшилась и составила 6,3 кв.м, площадь жилой комнаты (помещ. 3, лит. А на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) уменьшилась и составила 5,2 кв.м. Площадь жилой комнаты (помещ. 5, лит. А на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) осталась без изменений.

В процессе переустройства проведен демонтаж газового оборудования (двухконфорочной газовой плиты, газового котла) в кухне (помещ. 2, лит. А на поэтажном плане до реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью 16,7 кв.м. Выполнено устройство газового оборудования (газового котла, газового проточного водонагревателя) в столовой (помещ. 1, лит. А на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью 9,8 кв.м; газового оборудования (четырехконфорочной газовой плиты) в кухне (помещ. 2, лит. А на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью 6,3 кв.м. Установленное газовое оборудование обслуживается на основании договора № о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования в жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АО «Газпромгазораспределение Тула» и ФИО2

Согласно выводам, изложенным в техническом заключении, техническое состояние несущих строительных конструкций жилого дома лит. А, расположенного по адресу: <адрес>, ограниченно работоспособное, то есть категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации (п. 3 «СП 13-102-2003. «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).

Техническое состояние несущих строительных конструкций пристройки лит. а3 и террасы лит. а4, расположенных по адресу: <адрес>, исправное, то есть категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности (п. 3 «СП 13-102-2003. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).

На момент проведения визуального обследования и составления технического заключения опасность внезапного разрушения Объекта отсутствует. Функционирование несущих конструкций Объекта возможно при контроле их состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции, перепланировке и переустройстве Объекта выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации, а именно: Свод правил «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001»; Свод правил по проектированию и строительству СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»; Свод правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»; Свод правил СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*»; Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»; Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»; Постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 28 января 2021г. №3 «Об утверждении СанПиН 2.1.3684-21 Санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-эпидемиологических (профилактических) мероприятий».

Жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), расположенный по адресу: <адрес>, обладает признаками дома блокированной застройки — жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Дом блокированной застройки содержит в себе элементы общего имущества (несущие и ограждающие конструкции жилого дома). В соответствии со ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации несущие конструкции жилого дома (фундамент, стены, перекрытия, кровля) — общие для выделенных частей жилого дома, являются неделимыми.

Дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений (включать в свой состав, как минимум, жилую комнату и кухню) и т. д.) и пригоден для проживания в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, а также имеют физическую автономность и независимость друг от друга (т. е. внутренние и наружные инженерные обеспечения).

Дом блокированной застройки (I) выделяется в пользование и владение ФИО2 и состоит из: части жилого дома лит. А - S = 9,8 кв.м (помещ. 1), S = 6,3 кв.м (помещ. 2), S = 5,2 кв.м (помещ. 3), S = 5,8 кв.м (помещ. 4), S = 18,5 кв.м (помещ. 5); пристройки лит. а3 - S = 4,2 кв.м (помещ. 1), S = 3,8 кв.м (помещ. 2); террасы лит. а4 - S = 4,5 кв.м (помещ. 1). Площадь террасы лит а4 не входит в общую площадь жилого помещения (п.5 ст. 15 гл. 2 Жилищного кодекса Российской Федерации). Итого по дому блокированной застройки (I) -53,6 кв.м.

Дом блокированной застройки (I) не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Не доверять выводу указанного заключения у суда оснований не имеется, поскольку оно составлено специалистами соответствующих организаций, имеющих свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, с использованием надлежащих нормативных, технических и методических источников, выводы данного заключения лицами, участвующими в деле, не оспаривались, а потому суд принимает его в качестве доказательства по делу.

Поскольку в результате возведения истцом ФИО2 пристройки произошло изменение параметров объекта капитального строительства, площади, количества комнат, имеет место реконструкция жилого помещения (п. 14 ст. 1 ГрК РФ).

В силу разъяснений, содержащихся в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст. 222 ГК РФ.

Согласно п. 3 ст.222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу данной нормы закона, несмотря на отсутствие разрешения на строительство, право собственности на такую пристройку может быть признано, если строение соответствует градостроительным, строительным, пожарным и санитарным нормам, не влияет на эксплуатацию строений, расположенных на смежных земельных участках.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и (или) отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Данных о том, что на объекты недвижимости в реконструированном состоянии, имеются притязания третьих лиц, в деле не имеется.

Доказательств, подтверждающих, что расположение жилого дома и частей жилого дома нарушает требования градостроительного регламента, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности представленные доказательства, в том числе заключения специалиста, подтверждающие соответствие данных строений разрешенному использованию земельного участка, санитарно-гигиеническим, противопожарным, строительным и другим нормам и правилам, суд приходит к выводу о сохранении жилого дома общей площадью 98,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

В силу ч. 6, 7 ст. 1 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч. 1 ст. 41 ФЗ № 218 от 13.07.2015 в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Глава 2 Жилищного кодекса РФ регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

В ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три; состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Как следует из материалов дела, жилой дом с кадастровым №, общей площадью 98,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, части которого можно выделить в натуре в соответствии с фактическим пользованием.

То обстоятельство, что жилой дом по вышеуказанному адресу разделен на две изолированных друг от друга части, имеющие отдельные входы, не имеющих смежных дверей, проходов и иных сообщений, подтверждается данными, содержащими в технических планах здания.

Таким образом, судом установлено, что часть жилого дома, занимаемая ФИО2, изолирована и оборудована отдельным входом, спора относительно порядка пользования домовладением не имеется.

Градостроительный кодекс Российской Федерации выделяет, что если одноэтажный жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

В данном случае часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоит из блоков, является самостоятельным изолированным объектом, который предназначен для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, поэтому часть данного жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет с регистрацией права собственности.

Решение суда по настоящему делу является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Анализируя изложенное, с учетом приведенных норм материального права, а также установленных в суде фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3, администрации МО Заокский район о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 98,8 кв.м, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

Выделить ФИО2 в собственность в натуре часть жилого дома (дом блокированной застройки), соответствующую 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии со сложившимся порядком пользования, общей площадью 53,6 кв.м, состоящую из: части жилого дома Лит. А в составе помещений: 1 – столовая площадью 9,8 кв.м, 2 – кухня площадью 6,3 кв.м, 3 – жилая площадью 5,2 кв.м, 4 – жилая площадью 5,8 кв.м, 5 – жилая площадью 18,5 кв.м, холодной пристройки Лит.а3 в составе помещений: 1 – подсобная площадью 4,2 кв.м, 2 – подсобная площадью 3,8 кв.м, террасы Лит.а4 площадью 4,5 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности выделенную часть жилого дома блокированной застройки в жилом доме с кадастровым номером 71:09:010508:3759, расположенном по адресу: <адрес>, в соответствии со сложившимся порядком пользования, общей площадью 53,6 кв.м, состоящую из: части жилого дома Лит. А в составе помещений: 1 – столовая площадью 9,8 кв.м, 2 – кухня площадью 6,3 кв.м, 3 – жилая площадью 5,2 кв.м, 4 – жилая площадью 5,8 кв.м, 5 – жилая площадью 18,5 кв.м, холодной пристройки Лит.а3 в составе помещений: 1 – подсобная площадью 4,2 кв.м, 2 – подсобная площадью 3,8 кв.м, террасы Лит.а4 площадью 4,5 кв.м.

Право общей долевой собственности ФИО2 на ? доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в ФИО1 межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 09.10.2025.

Председательствующий Е.В. Гурова