Решение по делу № 02-3447/2025 от 19.11.2025 | Чертановский районный суд (Город Москва)

Категория дела О признании недействительным решения общего собрания собственников жилья Гражданское None

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истцы <ФИО> обратились в суд с иском к ответчикам <ФИО>, в котором просят: признать решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: …, проводимого посредством очно-заочного

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Из материалов дела усматривается, что ранее <ФИО> в адрес суда направлены заявления об удовлетворении требований, в случае неявки указанных лиц просили рассмотреть требования по существу в соответствии с положениями

Резолютивная частьитоговое решение суда

По всем вопросам повестки дня внеочередного общего собрания собственников помещений № 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16 решения приняты; по вопросам повестки дня № 8-16 решения приняты собственниками, более чем пятьюдесятью процентами

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Уникальный идентификатор дела 77RS0033-02-2025-004054-71

Дело № 2-3447/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2025 года Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Седых Е.А., при помощнике судьи Калашниковой Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленных протоколом от 30.01.2025 года,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО обратились в суд с иском к ответчикам ФИО, в котором просят: признать решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: …, проводимого посредством очно-заочного голосования (протокол от …), недействительными.

В обоснование заявленных исковых требований истцами указано, что истцы являются собственниками жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: …. В период с … года по … года по инициативе ответчиков проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома. В собрании, проводимом посредством очно-заочного голосования, приняли участие, якобы собственники помещений в многоквартирном доме, обладающие в совокупности правом на общую площадь 112 589,21 кв.м, что составляет 61,24 % (голосов) от общего числа голосов собственников. В результате проведенного собрания приняты положительные решения по всем указанным в повестке дня вопросам. При этом за повышение платы за содержание жилых помещений и гаража ЖК «Авеню 77», за охрану общего имущества и обеспечение пропускного режима в ЖК «Авеню 77» на 32% и за их ежегодное индексирование (вопросы 3-6) проголосовали 85 (+/-) %; за выбор способа формирования Фонда капитального ремонта дома на специальном счете и об избрании генерального директора ООО «ТСЖ Столица» (ОГРН <***>) в качестве уполномоченного представлять интересы собственников при взаимодействии с владельцем специального счета и региональным оператором по вопросам проведения капитального ремонта (вопросы 8,16) проголосовали 56 (+/-) %. Результаты внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома оформлены протоколом от … года № …. Истцы в общем собрании не участвовали, как не участвовали еще 230 собственников, что подтверждается их обращениями в Государственную жилищную инспекцию города Москвы, прокуратуру города Москвы, Фонд капитального ремонта. Истцы считают, что бланки решений за собственников, якобы участвовавших в голосовании, подписаны не самими собственниками, а иными лицами за них, в связи с чем вышеуказанные решения оспариваемого внеочередного общего собрания приняты в отсутствие кворума, следовательно, являются незаконными и необоснованными. Подтверждением того, что большинство собственников не участвовали в спорном собрании, являются следующие обстоятельства. Собственники, не удовлетворенные работой управляющей компании - ООО «ТСЖ Столица», обладающие 55,87 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, 01.08.2024 года (протокол МКД № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования) приняли решение: выбрать в качестве управляющей организации ООО «УК Эрид-Столица», расторгнуть договор в одностороннем порядке с управляющей организацией ООО «ТСЖ Столица»; оставить размер платы за содержание жилых помещений и гаража ЖК «Авеню 77», за охрану общего имущества в ЖК «Авеню 77» на 2025 год без увеличения. Государственная жилищная инспекция города Москвы 20.02.2025 года в третий раз отказала во внесении изменений в реестр лицензий города Москвы и вернула заявление ООО «УК Эрид-Столица» по формальному поводу. Тем не менее, решение собственников помещений от 01.08.2024 года в количестве 55,87 % голосов никем не оспорено. Таким образом, решениями внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленными протоколом от 30.01.2025 года № 01/25, нарушены права и законные интересы истцов, в частности: незаконное повышение платы за содержание помещений причинит убытки собственникам, равные ежемесячной сумме из расчета 18,14 руб. с каждого кв.м. В досудебном порядке разрешить спор не представляется возможным, в связи с чем истцы вынуждены обратиться с иском в суд.

Истцы ФИО в судебное заседание не явились, извещены судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, обеспечили явку представителя по ордерам ФИО.

Истец ФИО в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Кроме того, поддержала доводы, изложенные в письменных пояснениях, полагала, что кворум при принятии решений отсутствовал (л.д. 222-251 том 10, л.д. 91-104 том 13).

Истец ФИО в судебное заседание не явилась, извещена судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, обеспечила явку представителя по доверенности ФИО..

Истец ФИО, являющаяся также представителем истца ФИО по доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, поддержала доводы, изложенные в письменных объяснениях, полагала, что кворум при принятии решений отсутствовал (л.д. 220-221 том 10).

Истцы ФИО в судебное заседание не явились, извещены судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания по делу не заявляли.

Ответчики ФИО в судебное заседание не явились, извещены судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, обеспечили явку представителя по доверенности ФИО1.

Представитель ответчиков ФИО по доверенности ФИО в судебное заседание явился, с исковыми требованиями не согласился, в удовлетворении исковых требований просил отказать. Ранее представлены возражения на исковое заявление, согласно доводам которых усматривается, что права истцов как собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме при принятии решений на общем собрании, оформленных протоколом от 30.01.2025 года, не нарушены, истцами не подтверждены документально доводы, изложенные в исковом заявлении (л.д. 78-83 том 10).

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили удовлетворить, дополнительно пояснили, что подпись в документах от имени третьих лиц проставлена иными лицами, в голосовании не участвовали.

Третье лицо ФИО в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, обеспечил явку представителя по доверенности ФИО.

Представитель третьего лица ФИО по доверенности ФИО в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить, пояснила, что ФИО отбывает наказание в местах лишения свободы ввиду чего не мог участвовать в голосовании и поставить свою подпись в бюллетени.

Представитель третьего лица ТСЖ «Столица» по доверенности ФИО в судебное заседание явился, с исковыми требованиями не согласился, в удовлетворении требований просил отказать, полагал, что нарушения прав истцов принятыми решениями на общем собрании собственников многоквартирного дома, оформленного протоколом от … года отсутствуют.

Третьи лица ФИО в судебное заседание не явились, извещены судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания по делу не заявляли.

Из материалов дела усматривается, что ранее ФИО в адрес суда направлены заявления об удовлетворении требований, в случае неявки указанных лиц просили рассмотреть требования по существу в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, кроме того указано на то, что в общем собрании собственников многоквартирного дома, оформленного протоколом от … года, не участвовали, не голосовали, подписи в решениях проставлены иными лицами.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания по делу не заявлял, ранее даны пояснения о том, что в голосовании участвовал, просил в удовлетворении требований отказать.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции г. Москвы в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания по делу не заявлял.

Представитель третьего лица ФКР г. Москвы в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания по делу не заявлял.

Поскольку реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы иных лиц, с учетом положений ст.ст. 113, 167 ГПК РФ и ст. 165.1 ГК РФ, суд счел возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, основываясь на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ч.1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных, либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации правила, предусмотренные настоящей главой, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное. Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с п. 1 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В статье 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и порядок обжалования в суд решения, принятого общим собранием собственников помещений в таком доме, установлены ст. 45 и ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также главой 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в п. 4.5 и п. 4.6 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса.

В силу ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, в соответствии с ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, а исключением предусмотренных п. 1.1, п. 4, п. 4.2 и п. 4.7 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных п.1, п. 1.1-1, 1.2, п. 2, п. 3, п. 3.1, п. 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного п. 4.5 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с ч. 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного п. 4.6 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с ч. 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч.3).

Судом установлено и следует из письменных материалов дела, что согласно выписке ЕГРН от 19.02.2025 года правообладателем жилого помещения – квартиры по адресу: …, является ФИО, о чем в ЕГРН внесена запись …

Правообладателем нежилого помещения – машино – места … по адресу: …, является ФИО, о чем в ЕГРН внесена запись …

Согласно выписке ЕГРН от 20.02.2025 года собственником жилого помещения – квартиры по адресу: …, являются ФИО, о чем в ЕГРН внесена запись …

Согласно выписке ЕГРН от 20.02.2025 года правообладателем жилого помещения – квартиры … адресу: …, являются ФИО, о чем в ЕГРН внесена запись …

Согласно выписке ЕГРН от 02.03.2025 года правообладателем жилого помещения – квартиры по адресу: …, является ФИО, о чем в ЕГРН внесена запись …

Правообладателем жилого помещения – квартиры по адресу: …, является ФИО, о чем в ЕГРН внесена запись …

Согласно выписке ЕГРН от 18.02.2025 года собственником жилого помещения – квартиры по адресу: …, является ФИО, о чем в ЕГРН внесена запись …

Согласно выписке ЕГРН от 24.02.2025 года правообладателями жилого помещения – квартиры по адресу: …, являются ФИО, о чем в ЕГРН внесена запись …

Согласно выписке ЕГРН от 23.02.2025 года правообладателем жилого помещения – квартиры по адресу: …, является ФИО, о чем в ЕГРН внесена запись …

Собственником жилого помещения – квартиры по адресу: …, является ФИО, о чем в ЕГРН внесена запись …

Согласно выписке ЕГРН от 26.02.2025 года собственником жилого помещения – квартиры по адресу: …, является ФИО, о чем в ЕГРН внесена запись …

Согласно выписке ЕГРН от 26.02.2025 года правообладателем нежилого помещения – машино – места № … по адресу: …, является ФИО, о чем в ЕГРН внесена запись …

Правообладателем жилого помещения – квартиры по адресу: … является ФИО, о чем в ЕГРН внесена запись …

Согласно выписке ЕГРН от 03.02.2025 года собственником жилого помещения – квартиры по адресу: …, является ФИО, о чем в ЕГРН внесена запись …

Согласно выписке ЕГРН от 24.02.2025 года собственником жилого помещения – квартиры по адресу: …, является ФИО, о чем в ЕГРН внесена запись …

Согласно выписке ЕГРН от 24.02.2025 года собственником нежилого помещения – машино - места № … по адресу: …, является ФИО, о чем в ЕГРН внесена запись …

Согласно выписке ЕГРН от 24.02.2025 года правообладателем жилого помещения – квартиры по адресу: …, является ФИО, о чем в ЕГРН внесена запись …

Согласно выписке ЕГРН от 24.02.2025 года собственником нежилого помещения – машино – места № … по адресу: …, является ФИО, о чем в ЕГРН внесена запись …

Согласно выписке ЕГРН от 26.02.2025 года собственником нежилого помещения – машино – места № … по адресу: …, является ФИО, о чем в ЕГРН внесена запись …

Собственником жилого помещения – квартиры по адресу: …, является ФИО, о чем в ЕГРН внесена запись …

Согласно выписке ЕГРН от 25.02.2025 года собственником жилого помещения – квартиры по адресу: …, является ФИО, о чем в ЕГРН внесена запись …

Согласно выписке ЕГРН от 01.03.2025 года собственником жилого помещения – квартиры по адресу: …, является ФИО, о чем в ЕГРН внесена запись …

Согласно выписке ЕГРН от 27.02.2025 года собственником жилого помещения – квартиры по адресу: …, является ФИО, о чем в ЕГРН внесена запись …

Согласно выписке ЕГРН от 28.02.2025 года собственником жилого помещения – квартиры по адресу: …, является ФИО, о чем в ЕГРН внесена запись …

Согласно выписке ЕГРН от 15.05.2025 года собственником жилого помещения – квартиры по адресу: …, является ФИО, о чем в ЕГРН внесена запись …

Согласно выписке ЕГРН от 19.05.2025 года собственником жилого помещения – квартиры по адресу: …, является ФИО, о чем в ЕГРН внесена запись …

Согласно выписке ЕГРН от 18.05.2025 года собственником жилого помещения – квартиры по адресу: …, является ФИО, о чем в ЕГРН внесена запись …

Согласно выписке ЕГРН от 17.05.2025 года собственником жилого помещения – квартиры по адресу: …, является ФИО, о чем в ЕГРН внесена запись …

Согласно выписке ЕГРН от 16.05.2025 года собственником жилого помещения – квартиры по адресу: …, является ФИО, о чем в ЕГРН внесена запись …

Согласно выписке ЕГРН от 20.05.2025 года собственником жилого помещения – квартиры по адресу: …, является ФИО, о чем в ЕГРН внесена запись …

Согласно выписке ЕГРН от 21.05.2025 года собственником жилого помещения – квартиры по адресу: …, является ФИО, о чем в ЕГРН внесена запись …

Согласно выписке ЕГРН от 22.05.2025 года собственником жилого помещения – квартиры по адресу: …, является ФИО, о чем в ЕГРН внесена запись …

Согласно выписке ЕГРН от 26.05.2025 года собственником жилого помещения – квартиры по адресу: …, является ФИО, о чем в ЕГРН внесена запись …

Согласно выписке ЕГРН от 24.05.2025 года собственником жилого помещения – квартиры по адресу: …, является ФИО, о чем в ЕГРН внесена запись …

Согласно выписке ЕГРН от 27.05.2025 года собственником жилого помещения – квартиры по адресу: …, является ФИО, о чем в ЕГРН внесена запись …

Согласно выписке ЕГРН от 28.05.2025 года собственником жилого помещения – квартиры по адресу: …, является ФИО, о чем в ЕГРН внесена запись …

Согласно выписке ЕГРН от 29.05.2025 года собственником жилого помещения – квартиры по адресу: …, является ФИО, о чем в ЕГРН внесена запись …

Согласно выписке ЕГРН от 29.05.2025 года правообладателем жилого помещения – квартиры по адресу: …, является Клаус Е.А., о чем в ЕГРН внесена запись № 77-77-09/054/2013-763 от 26.04.2013 года (л.д. 157-158 том 4).

Согласно выписке ЕГРН от 01.06.2025 года собственником жилого помещения – квартиры по адресу: …, является ФИО, о чем в ЕГРН внесена запись …

Согласно выписке ЕГРН от 30.05.2025 года собственником жилого помещения – квартиры по адресу: …, является ФИО, о чем в ЕГРН внесена запись …

Согласно выписке ЕГРН от 31.05.2025 года собственником жилого помещения – квартиры по адресу: …, является ФИО, о чем в ЕГРН внесена запись …

Согласно выписке ЕГРН от 02.06.2025 года собственником жилого помещения – квартиры по адресу: …, является ФИО, о чем в ЕГРН внесена запись …

Согласно выписке ЕГРН от 03.06.2025 года собственником жилого помещения – квартиры по адресу: …, является ФИО, о чем в ЕГРН внесена запись …

Согласно выписке ЕГРН от 04.06.2025 года собственником жилого помещения – квартиры по адресу: …, является ФИО, о чем в ЕГРН внесена запись …

Согласно выписке ЕГРН от 05.06.2025 года собственником жилого помещения – квартиры по адресу: …, является ФИО, о чем в ЕГРН внесена запись …

Согласно выписке ЕГРН от 10.06.2025 года собственником жилого помещения – квартиры по адресу: …, является ФИО, о чем в ЕГРН внесена запись …

Согласно выписке ЕГРН от 29.06.2025 года собственником жилого помещения – квартиры по адресу: …, является ФИО, о чем в ЕГРН внесена запись …

Согласно выписке ЕГРН от 30.06.2025 года собственником жилого помещения – квартиры по адресу: …, является ФИО, о чем в ЕГРН внесена запись …

Согласно выписке ЕГРН от 27.06.2025 года собственником жилого помещения – квартиры по адресу: …, является ФИО, о чем в ЕГРН внесена запись …

Согласно выписке ЕГРН от 01.07.2025 года собственником жилого помещения – квартиры по адресу: …, является ФИО, о чем в ЕГРН внесена запись …

Согласно выписке ЕГРН от 14.06.2025 года собственником жилого помещения – квартиры по адресу: …, является ФИО, о чем в ЕГРН внесена запись …

Согласно выписке ЕГРН от 02.07.2025 года собственником жилого помещения – квартиры по адресу: …, является ФИО, о чем в ЕГРН внесена запись …

Согласно выписке ЕГРН от 03.07.2025 года собственником жилого помещения – квартиры по адресу: …, является ФИО, о чем в ЕГРН внесена запись …

Согласно выписке ЕГРН от 06.07.2025 года собственником жилого помещения – квартиры по адресу: …, является ФИО, о чем в ЕГРН внесена запись …

Согласно выписке ЕГРН от 05.07.2025 года собственником жилого помещения – квартиры по адресу: …, является ФИО, о чем в ЕГРН внесена запись …

Согласно выписке ЕГРН от 09.07.2025 года собственником жилого помещения – квартиры по адресу: …, является ФИО, о чем в ЕГРН внесена запись …

Согласно выписке ЕГРН от 08.07.2025 года собственником жилого помещения – квартиры по адресу: …, является ФИО, о чем в ЕГРН внесена запись …

Согласно выписке ЕГРН от 10.07.2025 года собственником жилого помещения – квартиры по адресу: …, является ФИО, о чем в ЕГРН внесена запись …

Согласно выписке ЕГРН от 13.07.2025 года собственником жилого помещения – квартиры по адресу: …, является ФИО, о чем в ЕГРН внесена запись …

Согласно выписке ЕГРН от 12.07.2025 года собственником жилого помещения – квартиры по адресу: …, является ФИО, о чем в ЕГРН внесена запись …

Согласно выписке ЕГРН от 15.07.2025 года собственником жилого помещения – квартиры по адресу: …, является ФИО, о чем в ЕГРН внесена запись …

Согласно выписке ЕГРН от 19.06.2025 года собственником жилого помещения – квартиры по адресу: …, является ФИО, о чем в ЕГРН внесена запись …

Согласно выписке ЕГРН от 14.07.2025 года собственником жилого помещения – квартиры по адресу: …, является ФИО, о чем в ЕГРН внесена запись …

Согласно выписке ЕГРН от 19.07.2025 года собственником жилого помещения – квартиры по адресу: …, является ФИО, о чем в ЕГРН внесена запись …

Согласно выписке ЕГРН от 15.09.2025 года собственником жилого помещения – квартиры по адресу: …, является ФИО, о чем в ЕГРН внесена запись …

Согласно выписке ЕГРН от 08.09.2025 года собственником жилого помещения – квартиры по адресу: …, является ФИО, о чем в ЕГРН внесена запись …

Согласно выписке ЕГРН от 23.11.2023 года собственником жилого помещения – квартиры по адресу: …, является ФИО, о чем в ЕГРН внесена запись …

Согласно выписке ЕГРН от 30.08.2025 года собственником жилого помещения – квартиры по адресу: …, является ФИО, о чем в ЕГРН внесена запись …

Согласно выписке ЕГРН от 05.09.2025 года собственником жилого помещения – квартиры по адресу: …, является ФИО, о чем в ЕГРН внесена запись …

Согласно выписке ЕГРН от 07.09.2025 года собственником жилого помещения – квартиры по адресу: …, является ФИО, о чем в ЕГРН внесена запись …

Согласно выписке ЕГРН от 04.09.2025 года собственником жилого помещения – квартиры по адресу: …, является ФИО, о чем в ЕГРН внесена запись …

Согласно выписке ЕГРН от 03.09.2025 года собственником жилого помещения – квартиры по адресу: …, является ФИО, о чем в ЕГРН внесена запись …

Согласно выписке ЕГРН от 06.08.2025 года собственником жилого помещения – квартиры по адресу: …, является ФИО, о чем в ЕГРН внесена запись …

Согласно выписке ЕГРН от 13.08.2025 года собственником жилого помещения – квартиры по адресу: …, является ФИО, о чем в ЕГРН внесена запись …

Согласно выписке ЕГРН от 14.08.2025 года собственником жилого помещения – квартиры по адресу: …, является ФИО, о чем в ЕГРН внесена запись …

Согласно выписке ЕГРН от 12.08.2025 года собственником жилого помещения – квартиры по адресу: …, является ФИО, о чем в ЕГРН внесена запись …

Согласно выписке ЕГРН от 01.09.2025 года собственником жилого помещения – квартиры по адресу: …, является ФИО, о чем в ЕГРН внесена запись …

Согласно выписке ЕГРН от 02.09.2025 года собственником жилого помещения – квартиры по адресу: …, является ФИО, о чем в ЕГРН внесена запись …

Согласно выписке ЕГРН от 29.08.2025 года собственником жилого помещения – квартиры по адресу: …, является ФИО, о чем в ЕГРН внесена запись …

Согласно выписке ЕГРН от 31.08.2025 года собственником жилого помещения – квартиры по адресу: …, является ФИО, о чем в ЕГРН внесена запись …

Согласно выписке ЕГРН от 26.04.2018 года собственником жилого помещения – квартиры по адресу: …, является ФИО, о чем в ЕГРН внесена запись …

Согласно выписке ЕГРН от 23.10.2024 года собственником жилого помещения – квартиры по адресу: …, является ФИО, о чем в ЕГРН внесена запись …

Согласно выписке ЕГРН от 26.08.2018 года собственником жилого помещения – квартиры по адресу: …, является ФИО, о чем в ЕГРН внесена запись …

Согласно выписке ЕГРН от 26.08.2025 года собственником жилого помещения – квартиры по адресу: …, является ФИО, о чем в ЕГРН внесена запись …

Согласно выписке ЕГРН от 28.08.2025 года собственником жилого помещения – квартиры по адресу: …, является ФИО, о чем в ЕГРН внесена запись …

Согласно выписке ЕГРН от 27.08.2025 года собственником жилого помещения – квартиры по адресу: …, является ФИО, о чем в ЕГРН внесена запись …

Согласно выписке ЕГРН от 18.08.2025 года собственником жилого помещения – квартиры по адресу: …, является ФИО, о чем в ЕГРН внесена запись …

Согласно выписке ЕГРН от 19.08.2025 года собственником жилого помещения – квартиры по адресу: …, является ФИО, о чем в ЕГРН внесена запись …

Согласно выписке ЕГРН от 24.08.2025 года собственником жилого помещения – квартиры по адресу: …, является ФИО, о чем в ЕГРН внесена запись …

Согласно выписке ЕГРН от 17.08.2025 года собственником жилого помещения – квартиры по адресу: …, является ФИО, о чем в ЕГРН внесена запись …

Согласно выписке ЕГРН от 16.08.2025 года собственником жилого помещения – квартиры по адресу: …, является ФИО, о чем в ЕГРН внесена запись …

Согласно выписке ЕГРН от 19.09.2025 года собственником жилого помещения – квартиры по адресу: …, является ФИО, о чем в ЕГРН внесена запись …

Согласно выписке ЕГРН от 16.09.2025 года собственником жилого помещения – квартиры по адресу: …, является ФИО, о чем в ЕГРН внесена запись …

Согласно выписке ЕГРН от 17.09.2025 года собственником жилого помещения – квартиры по адресу: …, является ФИО, о чем в ЕГРН внесена запись …

Согласно выписке ЕГРН от 23.09.2025 года собственником жилого помещения – квартиры по адресу: …, является ФИО, о чем в ЕГРН внесена запись …

Согласно выписке ЕГРН от 24.09.2025 года собственником жилого помещения – квартиры по адресу: …, является ФИО, о чем в ЕГРН внесена запись …

Согласно выписке ЕГРН от 26.09.2025 года собственником жилого помещения – квартиры по адресу: …, является ФИО, о чем в ЕГРН внесена запись …

Согласно выписке ЕГРН от 06.10.2025 года собственником жилого помещения – квартиры по адресу: …, является ФИО, о чем в ЕГРН внесена запись …

Согласно выписке ЕГРН от 07.10.2025 года собственником жилого помещения – квартиры по адресу: …, является ФИО, о чем в ЕГРН внесена запись …

Согласно выписке ЕГРН от 09.10.2025 года собственником жилого помещения – квартиры по адресу: …, является ФИО, о чем в ЕГРН внесена запись …

Согласно выписке ЕГРН от 20.10.2025 года собственником жилого помещения – квартиры по адресу: …, является ФИО, о чем в ЕГРН внесена запись …

Согласно выписке ЕГРН от 01.11.2025 года собственником жилого помещения – квартиры по адресу: …, является ФИО, о чем в ЕГРН внесена запись …

Из материалов дела усматривается, что в период времени с … года проведено очно-заочное голосование, оформленное протоколом № … внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования по адресу… от … года (л.д. 88- 92 том 1).

При проведении общего собрания определены такие вопросы, как:

1. Избрание председателя собрания в лице ФИО, секретаря собрания в лице ФИО;

2. Избрание счетной комиссии в составе: ФИО;

3.Утверждение размера платы (ставки) за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, по адресу: … на 2025 год с 01.01.2025 года, включающей в себя: плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом в размере 6 руб. 82 коп. с одного квадратного метра общей площади помещения в месяц (в том числе НДС 20% - 1 руб. 14 коп.), плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (не включая плату за обращение с твердыми коммунальными отходами (ТКО); за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме) в размере 54 руб. 03 коп. с одного квадратного метра общей площади помещения в месяц (без НДС);

4. Принятие решения об охране общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: …, частной охранной организацией и утверждение платы (ставки) за охрану общего имущества собственников помещений многоквартирного дома и обеспечение пропускного режима в ЖК «Авеню 77» на 2025 год с 01.01.2025 года в размере 13 руб. 46 коп. с одного квадратного метра общей площади помещения в месяц (в том числе НДС 20% - 2 руб. 24 коп.);

5. Утверждение платы (ставки) за содержание гаража ЖК «Авеню 77» на 2025 год с 01.01.2025 года: цена (ставка) за 1 стандартное машиноместо в месяц - 2 600 руб. 00 коп., в том числе НДС 20% - 433 руб. 33 коп, отопление в размере 116 руб. 83 коп., водоснабжение/водоотведение в размере 112 руб. 44 коп., электроэнергия по показаниям приборов учета, без НДС; цена (ставка) за 1 двойное (семейное) машиноместо в месяц 3 800 руб. 00 коп., в том числе НДС 20% 633 руб. 33 коп., отопление в размере 170 руб. 19 коп., водоснабжение/водоотведение в размере 163 руб. 29 коп., электроэнергия по показаниям приборов учета, без НДС;

6. Размер платы за услуги, работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества ЖК «Авеню 77», охрану общего имущества собственников помещений ЖК «Авеню 77», содержание гаража ЖК «Авеню 77» индексируется ежегодно на величину индекса потребительских цен на услуги населению (далее индекс). Индексация производится путем умножения размера платы на величину индекса. Индекс потребительских цен определяется в соответствии с официальными данными федерального органа государственной власти, уполномоченного сообщать официальные статистические данные об уровне инфляции за год;

7. Принятие решения о дополнительном благоустройстве территории ЖК «Авеню 77»;

8. Выбор способа формирования Фонда капитального ремонта многоквартирного дома по адресу…, формирование Фонда капитального ремонта на специальном счете;

9. Об определении ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере минимального взноса на капитальный ремонт, установленного на территории города Москвы;

10. Об определении владельца специального счета Региональный оператор (Фонд капитального ремонта многоквартирных домов г. Москвы.);

11. Об определении кредитной организации для открытия специального счета на усмотрение владельца специального счета;

12. Об определении источника финансирования содержания и обслуживания специального счета ежемесячный взнос на капитальный ремонт;

13. Выбор лица уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт и определение условий оплаты этих услуг - региональный оператор (Фонд капитального ремонта многоквартирных домов г. Москвы.);

14. Об определении порядка предоставления платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на усмотрение владельца специального счета;

15. Об утверждении размера расходов, связанных с представлением платежных документов на уплату - взносов на капитальный ремонт - за счет ежемесячного взноса на капитальный ремонт;

16. Об избрании лиц, уполномоченных представлять интересы собственников при взаимодействии с владельцем специального счета по вопросам проведения капитального ремонта, в том числе передать владельцу специального счета протокол общего собрания о выборе способа формирования Фонда капитального ремонта на специальном счете, протокол о проведении капитального ремонта - генеральный директор ООО «ТСЖ Столица» (ОГРН <***>). Об избрании лиц, уполномоченных представлять интересы собственников при взаимодействии с региональным оператором по вопросам проведения капитального ремонта, в том числе передать владельцу специального счета протокол общего собрания о выборе способа формирования Фонда капитального ремонта на специальном счете, протокол о проведении капитального ремонта генеральный директор ООО «ТСЖ Столица» (ОГРН <***>).

По результатам голосования по каждому вопросу повестки дня внеочередного общего собрании собственников помещении многоквартирного дома по адресу: …, подведен итог:

Вопросы, включенные в повестку дни:

Решение по каждому вопросу повестки дня (%):

За

Против

Воздержался

Не голосовал

Недействительно

85,26

2,47

12,27

84,44

2,24

13,26

0,06

85,13

5,72

9,09

0,06

84,91

5,67

9,42

85,05

4,63

10,32

83,56

5,28

11,11

0,05

53,09

1,61

6,39

0,15

54,98

2,02

4,24

55,95

0,87

4,32

0,04

0,06

55,96

1,25

4,03

55,76

1,48

4,00

56,43

1,03

3,78

56,48

1,07

3,69

56,42

1,21

3,61

55,59

1,28

4,37

55,94

1,82

3,41

0,07

По итогам голосования по вопросам повестки дня внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: …, в соответствии с п.1 ст. 46 ЖК РФ счетная комиссия

решила:

по всем вопросам повестки дня внеочередного общего собрания собственников помещений № 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16 решения приняты; по вопросам повестки дня № 8-16 решения приняты собственниками, более чем пятьюдесятью процентами от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ….

Истцами, в обоснование доводов оспаривания решения общего собрания многоквартирного дома, оформленного протоколом … года, указано на то, что собственники, недовольные работой управляющей компании - ООО «ТСЖ Столица», обладающие 55,87 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, … года (протокол МКД № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования) приняли решение: выбрать в качестве управляющей организации ООО «УК Эрид-Столица», расторгнуть договор в одностороннем порядке с управляющей организацией ООО «ТСЖ Столица»; оставить размер платы за содержание жилых помещений и гаража ЖК «Авеню 77», за охрану общего имущества в ЖК «Авеню 77» на 2025 год без увеличения (л.д. 77-87 том 1). Истцы в общем собрании не участвовали, как не участвовали еще 230 собственников, что подтверждается их обращениями в Государственную жилищную инспекцию города Москвы, прокуратуру города Москвы, Фонд капитального ремонта (л.д. 92-105 том 1). Истцы считают, что бланки решений за собственников, якобы участвовавших в голосовании, подписаны не самими собственниками, а иными лицами за них, в связи с чем вышеуказанные решения спорного внеочередного общего собрания приняты в отсутствие кворума, следовательно, являются незаконными и необоснованными.

Истцами с целью оповещения собственников объектов недвижимости (жилых и нежилых помещений) в многоквартирном доме по адресу: … года размещен акт – уведомление о намерении обратиться с иском в суд об оспаривании решений, принятых общего собрания, оформленных протоколом от … года (л.д. 62-76 том 1).

В ходе судебного разбирательства судом исследованы материалы по созыву и проведению внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: …, проводимого посредством очно-заочного голосования, решения которого оформлены протоколом № … от … года (в 5 томах), в том числе: протокол № … от … года внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: …, проводимого посредством очно-заочного голосования; реестр собственников помещений многоквартирного дома по адресу: … года; сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: …; реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении внеочередного общего собрания (список внутренних почтовых отправлений); список участников внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: …, проводимого посредством очно-заочного голосования; смета на содержание жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: … на 2025 год; смета на содержание гаража ЖК «Авеню 77» на 2025 год; смета на охрану общего имущества в многоквартирном доме по адресу: … на 2025 год; материалы по дополнительному благоустройству территории ЖК «Авеню 77»; регистрационный лист № 1 участников (очное обсуждение вопросов повестки дня и принятие решений по вопросам, поставленным на голосование) от 22.11.2024 года; акт № 1-2025 от 31.01.2025 года с фототаблицей; решения собственников помещений многоквартирного дома по адресу: … (л.д. 2-258 том 5; л.д. 1-250 том 6; л.д. 1-250 том 7; л.д. 1-250 том 8; л.д. 1-110 том 9).

Закон связывает возможность судебного оспаривания решения общего собрания собственников многоквартирного дома с наличием совокупности условий, предусмотренных не только ст. 46 ЖК РФ, но и в части, не урегулированной этой специальной нормой, или в части, конкретизирующей её положения, наличием условий, установленных положениями статей 181.3, 181.4, 181.5 Гражданского кодекса Российской.

Согласно п.109 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст.181.4 ГК РФ). К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества. Если лицо, которое могло повлиять на принятие решения, влекущего для такого лица неблагоприятные последствия, обратилось с иском о признании решения недействительным по основаниям, связанным с порядком его принятия, то в случае подтверждения оспариваемого решения по правилам п. 2 ст. 181.4 ГК РФ, заявленный иск удовлетворению не подлежит.

При этом допущение каких-либо нарушений процедуры проведения общего собрания собственников многоквартирного дома само по себе не влечет безусловной необходимости признания такого решения недействительным при условии, что отсутствуют для этого иные предусмотренные законом основания.

При исследовании представленных доказательств суд приходит к выводу о том, что вопреки доводам стороны ответчиков, при проведении общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: …, не имелся кворум, необходимый для принятия решений по вопросам повестки.

Стороной истцов указано, что из общего числа голосов, принявших участие в оспариваемом общем собрании, подлежат исключению 23 007,75 кв.м или 12,51% голосов, а именно: голоса собственников помещений, предъявивших иск (соистцы) и присоединившихся к иску (третьи лица), количество голосов которых составляет 21 052,75 кв.м или 11,45 % голосов; голоса собственников помещений, подавших в суд заявления о привлечении к участию в деле в качестве соистцов, привлеченных в качестве третьих лиц, количество голосов которых составляет 1 095,50 кв.м или 0,60% голосов; голоса собственников квартир 265, 398, 535, 557, 576,752 и машиномест 412, 1417, 323, 378, 837, 539, 1337, 1338, 973, чьи бюллетени содержат существенные ошибки, либо в дате голосования (позже проведения собрания), либо в подписантах, общая площадь которых составляет 724,00 кв.м или 0,39% голосов; 135,50 кв.м или 0,07%, являющихся математической ошибкой при подсчете голосов в оспариваемом протоколе. Так, согласно списку участников внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу…, проводимого посредством очно-заочного голосования (приложение № 4 к протоколу № 01/25 от 30.01.2025 г.): площадь проголосовавших нежилых помещений - 1331.50 кв.м, площадь проголосовавших машиномест - 10 114,25 кв.м, площадь проголосовавших квартир в 1 корпусе (указаны квартиры в диапазоне с 1 по 361) - 29 517,56 кв.м, площадь проголосовавших квартир во 2 корпусе (указаны квартиры в диапазоне с 364 по 1232) - 56 410.60 кв.м, площадь проголосовавших квартир в 3 корпусе (указаны квартиры в диапазоне с 1235 по 1518) - 15 079,80 кв.м, а всего 112 589,21 кв.м. Данная цифра указана и в оспариваемом протоколе. Однако, если сложить указанные проголосовавшими площади жилых и нежилых помещений, в сумме получается 112 453,71 кв.м, что на 135,50 кв.м меньше указанного в оспариваемом протоколе. Поскольку общая площадь жилых и нежилых помещений в доме согласно протоколу № 01/25 от 30.01.2025 года составляет 183 845,40 кв.м для признания общего собрания собственников состоявшимся необходимо набрать кворум не менее 50% голосов или 91 922,70 кв.м. Из оспариваемого протокола следует, что в голосовании, якобы приняли участие собственники помещений, площадь помещений у которых составила 112 589,21 кв.м, что составляет 61.24% (голосов). С учетов вышеизложенной необходимости исключения 23 007,75 кв.м или 12,51% голосов кворум оспариваемою общего собрания составил 89 581,46 кв.м или 48,73% от общего числа голосов. Следовательно, кворум общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: …, в форме очно-заочного голосования, оформленного Протоколом № 01/25 от 30.01.2025 года, отсутствовал.

Судом в ходе судебного разбирательства установлена следующая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: …, принадлежащих на праве собственности истцам, а также третьим лицам, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, привлеченных судом к участию в деле, которая в нарушении норм ст. 56 ГПК РФ стороной ответчиков не оспорена, исходя из следующих данных:

№ номер квартиры/нежилого помещения

площадь

назначение помещения

площадь доли (количество голосов) в кв.м

97,8

жилое

97,80

98,2

жилое

98,20

97,2

жилое

97,20

140,6

жилое

70,30

140,6

жилое

70,30

117

жилое

117,00

61,1

жилое

61,10

142,1

жилое

142,10

97,8

жилое

97,80

98,1

жилое

98,10

60,8

жилое

60,80

142,8

жилое

142,80

100

жилое

50,00

61,4

жилое

61,40

118

жилое

118,00

101

98,9

жилое

98,90

103

143

жилое

143,00

108

117,6

жилое

117,60

109

117,5

жилое

117,50

118

117,8

жилое

117,80

119

117,8

жилое

117,80

141

99,2

жилое

99,20

143

144,6

жилое

144,60

148

118,9

жилое

118,90

150

99,2

жилое

99,20

154

жилое

61,00

177

61,1

жилое

61,10

179

119,5

жилое

119,50

181

100,2

жилое

100,20

189

120,3

жилое

120,30

194

61,5

жилое

61.S0

197

61,4

жилое

61,40

203

145,2

жилое

145,20

208

119,8

жилое

119,80

210

100,2

жилое

100,20

222

145,6

жилое

145,60

233

145,1

жилое

145,10

237

61,1

жилое

61,10

245

101,4

жилое

101,40

246

100,7

жилое

100,70

268

118,9

жилое

118,90

278

119,4

жилое

119,40

279

119,2

жилое

119,20

280

99,4

жилое

99,40

292

144,7

жилое

144,70

293

55,9

жилое

55,90

298

99,3

жилое

99,30

299

99,5

жилое

99,50

319

145

жилое

145,00

327

145,2

жилое

145,20

333

114,9

жилое

114,90

335

99,1

жилое

99,10

336

144,8

жилое

144,80

338

60,9

жилое

60,90

343

99,1

жилое

99,10

347

58,3

жилое

58,30

393

118,3

жилое

118,30

397

116

жилое

116,00

421

116,3

жилое

58,15

422

88,9

жилое

88,90

424

94,9

жилое

94,90

436

116,1

жилое

116,10

441

125,8

жилое

125,80

446

жилое

47,50

446

жилое

47.50

448

192

жилое

192,00

473

126

жилое

126,00

474

104,8

жилое

104,80

481

125,8

жилое

125,80

487

102,6

жилое

102,60

488

95,8

жилое

95,80

489

125,6

жилое

125,60

496

95,8

жилое

95,80

498

98,8

жилое

95.80

500

118,3

жилое

118.30

501

119

жилое

119.00

554

105

жилое

105,00

570

105

жилое

105,00

588

117,6

жилое

117,60

1589

118,3

жилое

118,30

596

113,6

жилое

113,60

606

95,3

жилое

95,30

611

95,4

жилое

95,40

616

96,4

жилое

96,40

618

105,2

жилое

105,20

620

118,5

жилое

118,50

631

102,7

жилое

102,70

652

117,8

жилое

117,80

653

118,2

жилое

118,20

654

94,8

жилое

94,80

668

202,4

жилое

50,60

677

121,3

жилое

121,30

687

99,9

жилое

99,90

689

122,3

жилое

122,30

691

100,3

жилое

100,30

696

102,6

жилое

102,60

711

101,7

жилое

101,70

718

123

жилое

123,00

755

101,3

жилое

101,30

760

103,4

жилое

103,40

774

123,5

жилое

123,50

776

102,9

жилое

102,90

783

101,8

жилое

101,80

789

123,9

жилое

123,90

825

111,3

жилое

111,30

830

112,6

жилое

112,60

840

102,2

жилое

102,20

843

103,5

жилое

103,50

873

112,7

жилое

112,70

883

103,8

жилое

103,80

889

113,1

жилое

113,10

892

103,8

жилое

51,90

894

114

жилое

114,00

902

113,8

жилое

113,80

922

103

жилое

103,00

928

103,4

жилое

103,40

934

104

жилое

104,00

947

100,9

жилое

100,90

955

101,3

жилое

101,30

962

жилое

91,00

964

93,7

жилое

93,70

977

123,5

жилое

123,50

993

117,5

жилое

117,50

994

96,1

жилое

96,10

996

88,7

жилое

88,70

1019

102,8

жилое

51,40

1043

103,1

жилое

68,73

1043

103,1

жилое

34,37

1045

117

жилое

117,00

1046

117,2

жилое

29,30

1046

117,2

жилое

87,90

1050

96,4

жилое

96,40

1055

93,7

жилое

93,70

1064

104,7

жилое

104,70

1070

117,7

жилое

117,70

1076

94,6

жилое

94,60

1082

97,5

жилое

97,50

1101

117,7

жилое

117,70

1104

104,8

жилое

104,80

1107

102,7

жилое

102,70

1110

117,8

жилое

117,80

1115

102,9

жилое

102,90

1127

95,1

жилое

47,55

1129

116,2

жилое

116,20

1130

97,9

жилое

97,90

1137

123,5

жилое

123,50

1140

95,4

жилое

47,70

1140

95,4

жилое

47,70

1148

95,5

жилое

95,50

1170

97,3

жилое

48,65

1175

94,9

жилое

94,90

1185

158,6

жилое

158,60

1202

118

жилое

118,00

1207

102,5

жилое

102,50

1209

118

жилое

118,00

1214

102,9

жилое

102,90

1216

118,5

жилое

118,50

1219

104,9

жилое

104,90

1221

102,6

жилое

102,60

1241

129,9

жилое

129,90

1251

66,1

жилое

66,10

1252

128,8

жилое

128,80

1259

65,7

жилое

65,70

1270

65,5

жилое

65,50

1276

132,1

жилое

132,10

1285

135,7

жилое

135,70

1296

135,6

жилое

135,6

1315

67,2

жилое

67,2

1316

137,6

жилое

137,6

1325

130,4

жилое

130,4

1335

67,1

жилое

67,1

1344

137,4

жилое

137,4

1348

134,4

жилое

134,4

1364

67,1

жилое

67,1

1365

137,3

жилое

137,3

1384

64,7

жилое

64,7

1390

130,6

жилое

130,6

1442

134,1

жилое

134,1

1457

66,1

жилое

66,1

1458

133,9

жилое

133,9

1476

65,2

жилое

65,2

1478

134,3

жилое

134,3

1498

124

жилое

124

1499

136,2

жилое

136,2

1503

136,5

жилое

136,5

1506

134,3

жилое

134,3

1507

136,5

жилое

136,5

1510

133,3

жилое

133,3

1515

136,6

жилое

136,6

м/м 1013

12,2

нежилое

12,2

м/м 1014

12,6

нежилое

12,6

м/м 1022

12,7

нежилое

12,7

м/м1023

12,7

нежилое

12,7

м/м1030

12,3

нежилое

12,3

м/м 1031

12,3

нежилое

12,3

м/м 1042

12,2

нежилое

12,2

м/м 1055

12,1

нежилое

12,1

м/м 1089

нежилое

м/м 1116

нежилое

м/м 1123

12,1

нежилое

12,10

м/м 1124

12,2

нежилое

12,20

м/м 1134

нежилое

12,00

м/м 1159

12,2

нежилое

12,20

м/м 1161

11,8

нежилое

11,80

м/м 1165

12,1

нежилое

12,10

м/м 1177

12,2

нежилое

12,20

м/м 1187

12,1

нежилое

12,10

м/м 1204

11,3

нежилое

11,30

м/м 1211

нежилое

12,00

м/м 1226

12,1

нежилое

12,10

м/м 1227

12,1

нежилое

12,10

м/м 1228

11,9

нежилое

11,90

м/м 1239

12,5

нежилое

12,50

м/м 1240

12,4

нежилое

12,40

м/м 126б

11,9

нежилое

11,90

м/м 1284

12,2

нежилое

12,20

м/м 398

12,5

нежилое

12,50

м/м 1343

нежилое

12,00

м/м 1344

12,1

нежилое

12,10

м/м 1345

12,1

нежилое

12,10

м/м 1349

нежилое

12,00

м/м 1350

нежилое

12,00

м/м 1366

нежилое

12,00

м/м 1401

12.1

нежилое

12,10

м/м 1416

12,3

нежилое

12,30

м/м 1468

12,1

нежилое

12,10

м/м 1587

12,1

нежилое

12,10

м/м 1627

12,1

нежилое

12,10

м/м 114

11,7

нежилое

11,70

м/м 1123

12 Д

нежилое

12,10

м/м 1124

12,2

нежилое

12,20

м/м 1134

нежилое

12,00

м/м 1159

12,2

нежилое

12,20

м/м 1161

11,8

нежилое

11,80

м/м 1165

12,1

нежилое

12,10

м/м 1177

12,2

нежилое

12,20

м/м 1187

12,1

нежилое

12,10

м/м 1204

11,3

нежилое

11,30

м/м 1211

нежилое

12,00

м/м 1226

12,1

нежилое

12,10

м/м 1227

12,1

нежилое

12,10

м/м 1228

11,9

нежилое

11,90

м/м 1239

12,5

нежилое

12,50

м/м 1240

12,4

нежилое

12,40

м/м 126б

11,9

нежилое

11,90

м/м 1284

12,2

нежилое

12,20

м/м 398

12,5

нежилое

12,50

м/м 1343

нежилое

12,00

м/м 1344

12,1

нежилое

12,10

м/м 1345

12,1

нежилое

12,10

м/м 1349

нежилое

12,00

м/м 1366

нежилое

12,00

м/м 1350

нежилое

12,00

м/м 1401

12.1

нежилое

12,10

м/м 1416

12,3

нежилое

12,30

м/м 1468

12,1

нежилое

12,10

м/м 1587

12,1

нежилое

12,10

м/м 1627

12,1

нежилое

12,10

м/м 114

11,7

нежилое

11,70

м/м 115

11,9

нежилое

11,90

м/м 117

нежилое

12,00

м/м 123

11,9

нежилое

11,90

м/м 125

11,9

нежилое

11,90

м/м 126

11,7

нежилое

11,70

м/м 186

11,6

нежилое

11,60

м/м 203

12,1

нежилое

12,10

м/м 237

11,8

нежилое

11,80

м/м 242

нежилое

12,00

м/м 243

11,9

нежилое

11,90

м/м 255

нежилое

12,00

м/м 260

12,1

нежилое

12,10

м/м 261

12,1

нежилое

12,10

м/м 262

11,8

нежилое

11,80

м/м 270

11,6

нежилое

11,60

м/м 289

нежилое

12,00

м/м З00

12,1

нежилое

12,10

м/м 306

12,2

нежилое

12,20

м/м 322

12,2

нежилое

12,20

м/м 340

11,8

нежилое

11,80

м/м 371

11,9

нежилое

11,90

м/м 379

12,2

нежилое

12,20

м/м 387

нежилое

12,00

м/м 389

11,9

нежилое

11,90

м/м 413

нежилое

12,00

м/м 429

12,2

нежилое

12,20

м/м 442

12,2

нежилое

12,20

м/м 443

12,1

нежилое

12,10

м/м 447

12,2

нежилое

12,20

м/м 448

12,2

нежилое

12,20

м/м 451

11,8

нежилое

11,80

м/м 452

нежилое

12,00

м/м 455

нежилое

12,00

м/м 458

11,9

нежилое

11,90

м/м 460

нежилое

12,00

м/м 919

нежилое

12,00

м/м 920

12,1

нежилое

12,10

м/м 461

нежилое

12,00

м/м 472

11.9

нежилое

11,90

м/м 500

12,5

нежилое

12,50

м/м 581

11.9

нежилое

11.9

м/м 588

нежилое

12,00

м/м 620

12,1

нежилое

12,10

м/м 645

нежилое

12,00

м/м 668

11,4

нежилое

11,40

м/м 669

нежилое

12,00

м/м 678

17,4

нежилое

12,40

м/м 681

11,9

нежилое

11,90

м/м 705

11,9

нежилое

11,90

м/м 1074

нежилое

12,00

м/м 706

11,9

нежилое

11,90

м/м 712

11,6

нежилое

11,60

м/м 718

11,3

нежилое

11,30

м/м 719

нежилое

12,00

м/м 724

12,2

нежилое

12,20

м/м 733

12,3

нежилое

12,30

м/м 737

нежилое

12,00

м/м 739

12,1

нежилое

12,10

м/м 741

17,9

нежилое

17,90

м/м 749

12,2

нежилое

12,20

м/м 771

нежилое

12,00

м/м 772

12.3

нежилое

12,30

м/м 793

12,2

нежилое

12,20

м/м 1218

12,2

нежилое

12,20

м/м 794

12,2

нежилое

12,20

м/м 795

12,7

нежилое

12,70

м/м 797

12,6

нежилое

12,60

м/м 807

11,8

нежилое

11,80

м/м 827

12,10

нежилое

12,10

м/м 1250

12,2

нежилое

12,20

м/м 1251

12,1

нежилое

12,10

м/м 828

11.9

нежилое

11,90

м/м 829

11,9

нежилое

11,90

м/м 834

11,8

нежилое

11,80

м/м 846

11,9

нежилое

11,90

м/м 899

11,8

нежилое

11.80

м/м 904

12,1

нежилое

12,10

м/м 931

12,4

нежилое

12,40

м/м 934

12,1

нежилое

12,10

м/м 943

12,2

нежилое

12,20

м/м 944

11,90

нежилое

11,90

м/м 967

12,2

нежилое

12,20

м/м 980

нежилое

12,00

м/м 407

нежилое

12,00

м/м 408

11.9

нежилое

11,90

При оценке количества голосов суд исходил из положений ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу положений ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Пунктом 1 ст. 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии с положениями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

В силу ст. 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы, выполненные в форме цифровой, графической записи, в том числе полученные посредством факсимильной, электронной или другой связи, с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", документы, подписанные электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, либо выполненные иным позволяющим установить достоверность документа способом. К письменным доказательствам относятся приговоры и решения суда, иные судебные постановления, протоколы совершения процессуальных действий, протоколы судебных заседаний, приложения к протоколам совершения процессуальных действий (схемы, карты, планы, чертежи).

В рассматриваемом случае исходя из совокупности представленных доказательств суд соглашается с позицией стороны истцов и приходит к выводу о том, что кворум при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: …, в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № 01/25 от 30.01.2025 года, отсутствовал. Более того, судом принято во внимание, что стороной ответчиков в нарушение норм ст. 56 ГПК РФ доводы стороны истцов надлежащими доказательствами не оспорены, контррасчет не представлен.

Вопреки доводам стороны ответчиков из материалов дела усматривается, что позиция истцов и третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, подтверждена документально, в частности, письменными пояснениями (л.д. 215 том 13, л.д. 217 том 13, л.д. 219 том 13, л.д. 220 том 13, л.д. 223 том 13, л.д. 225 том 13, л.д. 227 том 13, л.д. 229 том 13, л.д. 231 том 13, л.д. 233 том 13, л.д. 236 том 13, л.д. 238 том 13, л.д. 241 том 13, л.д. 243 том 13, л.д. 245 том 13, л.д. 247 том 13, л.д. 1 том 14, л.д. 8 том 14, л.д. 10 том 14, л.д. 12 том 14, л.д. 14 том 14, л.д. 16 том 14, л.д. 18 том 14, л.д. 20 том 14, л.д. 22 том 14, л.д. 24 том 14, л.д. 27 том 14, л.д. 29 том 14, л.д. 40 том 14, л.д. 42 том 14, л.д. 44 том 14, л.д. 46 том 14, л.д. 48 том 14, л.д. 50 том 14, л.д. 54 том 14, л.д. 55 том 14, л.д. 64 том 14, л.д. 66 том 14, л.д. 68 том 14, л.д. 80 том 14, л.д. 91 том 14, л.д. 93 том 14, л.д. 95 том 14, л.д. 97 том 14 л.д. 100 том 14, л.д. 103 том 14, л.д. 105 том 14, л.д. 107 том 14, л.д. 109 том 14, л.д. 111 том 14, л.д. 113 том 14, л.д. 115 том 14, л.д. 117 том 14, л.д. 122 том 14, л.д. 124 том 14, л.д. 126 том 14, л.д. 128 том 14, л.д. 130 том 14, л.д. 132 том 14, л.д. 134 том 14, л.д. 136 том 14, л.д. 138 том 14, л.д. 140 том 14, л.д. 142 том 14, л.д. 144 том 14, л.д. 146 том 14, л.д. 148 том 14, л.д. 150 том 14, л.д. 152 том 14, л.д. 154 том 14, л.д. 156 том 14, л.д. 158 том 14, л.д. 160 том 14, л.д. 162 том 14, л.д. 163 том 14, л.д. 166 том 14, л.д. 168 том 14, л.д. 170 том 14, л.д. 172 том 14, л.д. 174 том 14, л.д. 176 том 14, л.д. 178 том 14, л.д. 180 том 14, л.д. 182 том 14, л.д. 184 том 14, л.д. 186 том 14, л.д. 188 том 14, л.д. 190 том 14, л.д. 192 том 14, л.д. 194 том 14, л.д. 196 том 14, л.д. 198 том 14, л.д. 200 том 14, л.д. 202 том 14, л.д. 204 том 14, л.д. 206 том 14, л.д. 208 том 14, л.д. 210 том 14, л.д. 212 том 14, л.д. 214 том 14, л.д. 216 том 14, л.д. 218 том 14, л.д. 220 том 14, л.д. 222 том 14, л.д. 224 том 14, л.д. 226 том 14, л.д. 228 том 14, л.д. 230 том 14, л.д. 238 том 14, л.д. 234 том 14, л.д. 236 том 14, л.д. 238 том 14, л.д. 242 том 14, л.д. 244 том 14, л.д. 246 том 14, л.д. 246 том 14, л.д. 1 том 15, л.д. 3 том 15, л.д. 5 том 15, л.д. 7 том 15, л.д. 9 том 15, л.д. 11 том 15, л.д. 13 том 15, л.д. 15 том 15, л.д. 24 том 15, л.д. 26 том 15, л.д. 28 том 15, л.д. 30 том 15, л.д. 32 том 15, л.д. 34 том 15, л.д. 36 том 15, л.д. 38 том 15, л.д. 40 том 15, л.д. 42 том 15, л.д. 44 том 15, л.д. 46 том 15, л.д. 48 том 15, л.д. 53 том 15, л.д. 55 том 15, л.д. 57 том 15, л.д. 58 том 15, л.д. 61 том 15, л.д. 63 том 15, л.д. 66 том 15, л.д. 68 том 15, л.д. 70 том 15, л.д. 72 том 15, л.д. 74 том 15, л.д. 76 том 15, л.д. 78 том 15, л.д. 80 том 15, л.д. 82 том 15), а также в отношении ФИО справкой ФКУ ИК № 3 УФСИН России по Смоленской области о том, что ФИО, ДД.ММ.ГГГГ г.р., действительно находится в ФКУ ИК № 3 УФСИН России по Смоленской области с 25.07.2024 года, следовательно, ФИО не мог принять личное участие в общем собрании в период с 22.11.2024 года по 24.01.2025 года и проставить свою подпись в бланке решений.

Более того, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суде решение, принятое общим собранием с нарушением требований ЖК РФ, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и, если этим решением нарушены его права и законные интересы.

При этом суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование собственников не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинения убытков собственникам (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ; п. 5.ст. 181.4, п. 1 ст. 197 ГК РФ).

Из материалов дела усматривается, что истцами представлены суду доказательства нарушения законных прав, причинение принятыми на общем собрании решениями убытков ввиду повышения тарифов (платы), что привело к существенному увеличению стоимости услуг по обслуживанию многоквартирного дома и прилегающей территории. Более того, голоса истцов могли повлиять на результаты голосования на общем собрании собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленные протоколом от 30.01.2025 года, не направлены на достижение порядка в многоквартирном доме, соблюдение прав собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Анализируя представленные доказательства по делу, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, следовательно, исковые требования о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленные протоколом от 30.01.2025, подлежат удовлетворению, по доводам, изложенным ранее по тексту.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленных протоколом от … года - удовлетворить.

Признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, по адресу: …, оформленные протоколом от …, недействительными.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 16 января 2016 года.

Судья: Е.А. Седых

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →