50RS0007-01-2025-000734-09
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 декабря 2025 года г. Домодедово
Домодедовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Лебедева Е.В.,
при секретаре судебного заседания Морозове Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации г/о <адрес> о признании договора о безвозмездной передачи жилья в собственность недействительным,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, Администрации г.о. <адрес> с требованием о признании договора № о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.
В обоснование требований указал, что 22.12.2021г. умер ФИО4 – отец истца. При оформлении наследства нотариус сообщил истцу, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> была приватизирована на имя матери истца - ФИО2 и на имя истца. При ознакомлении с договором приватизации было выявлено, что договор не подписан ни ФИО2, ни отцом истца. Право собственности на данную квартиру не зарегистрировано, в муниципальной собственности отсутствует. Данная квартира была предоставлена в 1996 году отцу истца - ФИО4 на основании ордера. В квартире была зарегистрирована мать истца - ФИО2, несовершеннолетний ребенок ФИО1 (истец) и отец истца ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ был составлен договор о приватизации квартиры на основании заявления родителей. Данный договор подписан только со стороны <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ решением Домодедовского городского суда ФИО2 утратила право пользования квартирой, была снята с регистрационного учета. Какие-либо сведения о приватизации квартиры истцу не были известны, с матерью истец не общается с 2005 года, место жительство ее истцу неизвестно. Истец читает, что данный договор является недействительным.
Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме по доводам, изложенным в иске. Возражала против применения судом срока исковой давности.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика Администрации г.о. <адрес> по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признал и просил отказать в их удовлетворении в полном объеме. Заявил о применении судом срока исковой давности. Возражая относительно исковых требований, в том числе показал, что, несмотря на то, что договор не подписан со стороны заявителя, заявители своим заявлением четко выразили свою волю, выразили свое согласие на то, что квартира перейдет им в порядке приватизации. ФИО4 выразил свою волю в неучастии в приватизации, в связи с чем, квартира приватизировалась на супругу ФИО2 и сына - ФИО1 Заявление не было отозвано, стороны не выразили свое несогласие с ним. Материалы дела не содержат сведений о том, что ФИО4 была предложена иная квартира. Полагает, что договор со стороны Администрации г.о. <адрес> был исполнен в полном объеме, имущество не находится в реестре муниципальной собственности, поскольку на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность квартира была исключена из муниципального фонда жилья. Фактическое исполнение договора предполагает факт его заключения. Уже прошло более 20 лет с момента его заключения, и стороны не возражали и не выразили свое несогласие с ним. Каких-либо оснований предполагать, что договор не был заключен, в материалах дела не имеется.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту - ГПК РФ), ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту - ГК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся.
Суд, выслушав стороны, исследовав и оценив собранные по делу письменные доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, полагает, что исковые требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В силу п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными п. 2 и п. 3 статьи 434 настоящего Кодекса. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и тому подобное), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки (п. 1 ст. 162).
Ст. 166, 167, 168 ГК РФ гласят, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Пунктом 2 ст. 434 ГК РФ установлено, что договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Согласно ст. 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее по тексту - Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции, действовавшей на момент заключения спорного договора) граждане РФ, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Статьей 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции, действовавшей на момент заключения спорного договора) предусмотрено, что передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента государственной регистрации права в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Статьей 11 указанного Закона предусмотрено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
При приватизации жилого помещения несколькими гражданами право собственности на него в силу п. 4 ст. 244, п. 1 ст. 245 ГК РФ может возникнуть только одновременно у всех.
Судом установлено, что 18.04.1996г. ФИО4 на основании постановления главы администрации <адрес>, Исполнительным комитетом Домодедовского городского Совета депутатов, был выдан ордер на жилое помещение №, на семью из одного человека на право занятия жилого помещения размером 17,1 кв.м. жилой площади, состоящего из изолированной комнаты в отдельной квартире по адресу: <адрес>.
Далее, 06.08.1998г. ФИО4, действуя от своего имени и за своего несовершеннолетнего сына – ФИО1 (истца), а также ФИО2 обратились в агентство по приватизации жилищного фонда <адрес> с заявлением о передачи в долевую собственность ФИО2 (жены) и ФИО1 (сына), занимаемого жилого помещения - квартиры по адресу: МО, <адрес>, при этом, ФИО4 отказался от участия в приватизации указанного жилого помещения, о чем свидетельствуют подписи заявителей.
В этой связи, ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> и ФИО2, ФИО1 был заключен договор № о безвозмездной передаче жилья в собственность, по условиям которого, Администрация передала, а ФИО2, ФИО1 получили в собственность занимаемую ими квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Указанная квартира передается в собственность ФИО2, ФИО1 в равных долях каждому. ФИО2, ФИО1 приобретают право собственности на квартиру с момента регистрации договора в <адрес> регистрационной палаты. Указано, что настоящий договор составлен в трех экземплярах.
Судом установлено, что ФИО4 (отец истца) умер 22.12.2021г.
Между тем, право собственности на вышеуказанное жилое помещение (квартиру) за ФИО2 и ФИО1, в том числе при жизни ФИО4в установленном законом порядке зарегистрировано не было. Однако, квартира поставлена на кадастровый учет с кадастровым номером 50:28:0010523:2677.
Из ответа Комитета по управлению имуществом Администрации г.о. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира с кадастровым номером 50:28:0010523:2677, расположенная по адресу: МО, <адрес>, мкр. Центральный, <адрес>, не значится в Реестре муниципального имущества г.о. <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером 50:28:0010523:2677, расположенную по адресу: МО, <адрес>, мкр. Центральный, <адрес>, отсутствуют.
Из ответа ГБУ «БТИ <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, на запрос суда следует, что технический паспорт на квартиру, расположенную по адресу: МО, <адрес>, не оформлялся.
Согласно выписке из домовой книги по адресу: МО, <адрес>, мкр. Центральный, <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по указанному адресу зарегистрированы: ФИО4 (отец истца), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, снят с рег. учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью; ФИО1, (истец) ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.
Из ответа УМВД России по г.о. Домодедово от ДД.ММ.ГГГГ, на запрос суда следует, что ФИО2 (ответчик), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована по месту жительства по адресу: МО, <адрес>, мкр. Центральный, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ снята с регистрационного учета по решению суда.
Из представленного истцом решения Домодедовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № следует, что ФИО2 признана утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: МО, <адрес>, и снята с регистрационного учета по указанному адресу.
Согласно ответа ООО «МосОблЕИРЦ» от ДД.ММ.ГГГГ, на запрос суда следует, что собственником жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес>, мкр. Центральный, <адрес>, указан ФИО4, тип жилья – частное.
Обращаясь в суд с настоящим иском истец, ссылается, в том числе на то обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4 – отец истца. При оформлении наследства нотариус сообщил истцу, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> была приватизирована на имя матери истца - ФИО2 и на имя истца. При ознакомлении с договором приватизации было выявлено, что договор не подписан ни ФИО2, ни отцом истца. Право собственности на данную квартиру не зарегистрировано, в муниципальной собственности отсутствует. ДД.ММ.ГГГГ был составлен договор о приватизации квартиры на основании заявления родителей. Данный договор подписан только со стороны <адрес>, в связи с чем, истец считает, что данный договор является незаключенным
Действительно, в материалы дела, представлена архивная копия договора от ДД.ММ.ГГГГ № о безвозмездной передаче жилья в собственность по адресу: <адрес> на ФИО2 и ФИО1, который подписан только Администрацией и не подписан ФИО2 и ФИО1 (его законным представителем ФИО4).
Ст. 61 ГПК РФ гласит, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Указанные выше обстоятельства подтверждены в том числе и решением Домодедовского городского суда от 12.07.2023г. по гражданскому делу №.
Указанное истцом обстоятельство (отсутствие подписей в договоре) не может быть безусловным основанием для признания вышеуказанного договора недействительным, поскольку отсутствие подписи на спорном договоре, составленного в трех экземплярах, и экземпляр которого хранится только у Администрации г.о. <адрес>, в данном случае, само по себе не свидетельствует о том, что он не был заключен сторонами и ими не было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, либо сторонами не была соблюдена простая письменная форма договора.
Судом установлено, что при этом, ни у самого ФИО4 в связи с его смертью, ни у самой ФИО2 в связи с ее неявкой в судебные заседания, узнать о том, подписывался ли или не подписывался ими спорный договор, не представилось возможным.
Кроме того, положениями ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрена регистрация права собственности на приобретенное жилое помещение, однако в отношении договора приватизации законом не предусмотрена государственная регистрация сделки (п. 1 ст. 164 ГК РФ).
Между тем, отсутствие необходимой регистрации перехода права собственности свидетельствует лишь о том, что она не произведена, однако само по себе не может рассматриваться в качестве обстоятельства, влекущим за собой прекращение тех прав обязанностей, которые были приняты сторонами при заключении данного договора, поскольку обязательства могут быть прекращены по основаниям, предусмотренным законом или договором (п. 1 ст. 407 ГК РФ).
Поскольку договор о безвозмездной передаче жилья в собственность был заключен (п. 1 ст. 432 ГК РФ), соответственно он стал обязательным для сторон с момента его заключения (п. 1 ст. 425 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
В данном случае, обстоятельства, вследствие которых обязательства из заключенного договора о безвозмездной передаче жилья в собственность прекратились, судом не установлено, обратного в материалы дела сторонами не представлено. Напротив, истец продолжает владеть жилым помещением (квартирой) и несет бремя ее содержания.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих возможных требований и возражений. Не использование стороной указанного диспозитивного права на представление доказательств влечет соответствующие процессуальные последствия – в том числе и постановление решения только на основании тех доказательств, которые представлены в материалы дела другой стороной.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле.
Вместе с тем, стороной истца, относимых и допустимых доказательств, опровергающих доводы стороны ответчика Администрации г.о. <адрес>, суду не представлено.
Таким образом, при установленных фактических обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в рассматриваемом случае договор № о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ был заключен сторонами по всем существенным условиям договора, соответственно он стал обязательным для сторон с момента его заключения, в связи с чем, исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.
Кроме того, стороной ответчика заявлено о применении срока исковой давности.
Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
По правилам п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.
Общий срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ) - в течение трех лет.
Статьей 181 ГК РФ установлено, что срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Спорный договор заключен 06.08.1998г., исковое заявление подано истцом в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечении более двадцати лет с даты заключения договора, либо более десяти лет с момента совершеннолетия истца ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Таким образом, срок исковой давности, как общий, так и специальный годичный, по требованию о признании договора о безвозмездной передачи жилья в собственность недействительным истек, что также является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
ФИО1 в удовлетворении исковых требований – отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московской областной суд через Домодедовский городской суд в месячный срок со дня изготовления в окончательной форме.
Председательствующий судья Лебедев Е.В.
Мотивированное решение суда изготовлено 05.12.2025г.