07RS0006-01-2023-001690-80

Дело № 2-955/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2023 года г. Прохладный

Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего – судьи Шашева А.Х.,

при секретаре судебного заседания – Бештоевой Ф.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее-истец) обратилась в Прохладненский районный суд КБР с вышеуказанным иском, в котором просит: - взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 сумму основного долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2700000 рублей 00 копеек; - обратить взыскание на заложенное имущество ответчика ФИО2, а именно на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 375 кв.м., с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 181,6 кв.м., этажность 1, в том числе подземных 1, с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной стоимости в размере 2700000 рублей.

В обоснование заявленных требований истицей указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком ФИО2 был заключен договор займа № на сумму 2700000 рублей 00 копеек. По данному договору ФИО2 денежные средства должен был возвратить ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем в качестве обеспечения обязательств по договору займа между истицей и ответчиком ФИО3 был заключен договор залога доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, обязательство по возврату суммы займа, как в указанный срок, так и по настоящее время ответчиком не исполнено, в связи с чем истец обратился с вышеуказанными исковыми требованиями.

Истица ФИО1 извещенная надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, в своем заявлении ходатайствовала о рассмотрении дела без её участия.

Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, причин уважительности неявки суду не представил.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд посчитал возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие истицы и ответчика.

Суд, ознакомившись с доводами искового заявления, исследовав материалы дела и оценив собранные по делу доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В силу п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В соответствии с п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или более лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п.1 ст.421 ГК РФ ).

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору (ст. 434 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей такого же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Статьей 808 ГК РФ установлено, что договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда.

В силу п. 2 ст. 808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с положениями ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа денежных средств, удостоверенный нотариусом Прохладненского нотариального округа З.М.З. ., зарегистрированный в реестре за номером №. (л.д.7)

Согласно п.1 договора ФИО2 занял у ФИО1 деньги в размере 2700000 рублей с возвратом ДД.ММ.ГГГГ.

Указанная сумма денег будет передана следующим образом, 350000 рублей наличны в день подписания настоящего договора, остальная сумма 2 350000 рублей будет передана ДД.ММ.ГГГГ безналичным переводом на расчетный счет ФИО2 АО «Россельхозбанк». (п.2 договора)

За предоставленный ФИО1 заем ФИО2 выплачивает проценты в размере 60 % годовых от суммы займа, то есть 135000 рублей в месяц. (п.5 договора)

Если ФИО2 не уплатит в срок занятые деньги, то ФИО1 вправе предъявить договор ко взысканию. (п.7 договора)

Стороны ознакомлены с условиями договора, приняты разъяснения нотариуса о правовых последствиях совершаемой сделки.

Обстоятельства дела не свидетельствуют о том, что на момент заключения договора и предоставления займа заемщик был ограничена в свободе заключения договора или ему не была предоставлена достаточная информация об условиях договора займа.

Истец свои обязательства выполнил, предоставив заемщику денежные средства в предусмотренном договором размере, что подтверждается представленными в материалы дела оригиналом договора займа от ДД.ММ.ГГГГ. и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ., с указанием назначение платежа – договор займа от ДД.ММ.ГГГГ., получатель платежа ФИО2, сумма платежа 2350000 рублей. (л.д.16)

В исковом заявлении истец указывает, что ответчик не выполнил условия договора и не возвратил сумму займа в размере 2700 000 рублей.

Ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено относимых и допустимых доказательств исполнения обязательств по договору займа, расчеты истца не опровергнуты.

При таких обстоятельствах в их взаимосвязи с вышеприведенными правовыми нормами, принимая во внимание, что срок договора займа истек, а ответчик мер к возврату основной суммы долга включая проценты не принято, суд находит требования истца о взыскании с ФИО2 суммы основного долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2700 000 рублей обоснованными и подлежащими удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (залогодержатель) и ФИО2 (залогодатель) был заключен договор залога доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, удостоверенный нотариусом Прохладненского нотариального округа З.М.З.., зарегистрированный в реестре за номером №. (л.д.8)

Согласно п.1.1 договора залога заключен с целью обеспечения договор займа денежных средств №, удостоверенного нотариусом Прохладненского нотариального округа З.М.З. зарегистрированного в реестре за номером №, заключенного между ФИО1 и ФИО2 на сумму 2700 00рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ с погашением суммы займа и уплатой суммы процентов в размере 60 % годовых.

В соответствии с условиями договора ФИО2 переданы в залог ФИО1 принадлежащие ему 1/8 доли вправе общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 375 кв.м. с кадастровым номером № и 1/2 доли вправе общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 181.6 кв.м., этажность-1, в том числе подземных -1, с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: РФ, <адрес> (п.1.1 договора залога)

Сторонами оценено заложенное имущество в 2 700 000 рублей. (п.1.6 договора займа)

Согласно п.1.7 договора стоимость заложенного имуществ обеспечивает ФИО1 погашение суммы долга по договору займа с учетом процентов по ему в случае не исполнения ФИО2 взятых на себя обязательств.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, если к ДД.ММ.ГГГГ залогодатель не исполнит основное обязательство по договору займа. При этом залогодержатель залодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества перед другими кредиторами. (п.4.1. договора залога)

Основания прекращения залога определены в раздел 5 договора, к которым относятся прекращение обеспеченного залогом обязательства по договору займа; переход прав на заложенное имущество залогодержателю, иные случаи предусмотренные законом.

В соответствии с п.6.1 договор залога действует с момента регистрации в Россрестре и действует до полного выполнения сторонами принятых на себя обязательств или возникновения оснований для прекращения залога.

Договор залога от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Россреестре ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выпискам из ЕГРН ФИО2 является правообладателем 1/2 доли вправе общей долевой собственности жилого дома, площадью 181,6 кв.м., с кадастровым номером № и 1/8 доли вправе общей долевой собственности на земельный участок, площадью 375 кв.м., с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>

В отношении указанных объектов недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировано ограничение (обременение) - ипотека, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в пользу ФИО1 основание регистрации договор займа от ДД.ММ.ГГГГ и договор залога от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-14)

В соответствии со ст.334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. (ст.340 ГК РФ)

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Положениями пунктов 2 и 3 данной статьи предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (пункт 2).

Пунктом 1 ст. 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Статьей 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Как установлено в судебном заседании ответчиком обязательства по договора займа от ДД.ММ.ГГГГ. не исполняются, доказательств обратного суду не предоставлено.

Сторонами не оспаривается, что в соответствии с п.1.6 договора залога от ДД.ММ.ГГГГ. стоимость заложенного имущества (жилого дома и земельного участка) ими определена в размере 2 700 000 рублей.

Сопоставление размера долга и стоимости заложенного имущества позволяет сделать вывод о том, что сумма неисполненного ответчиком перед залогодержателем обязательства превышает стоимость заложенного имущества.

При таких обстоятельствах, поскольку в обеспечение договора займа между сторонами был заключен договора о залоге недвижимогоимущества, принадлежность данногоимуществаответчику подтверждена в судебном заседании, стоимость предмета залога определена по соглашению сторон, сумма долга значительно превышает 5 % стоимости заложенного имущества, период просрочки исполнения обязательства более трех месяцев, суд приходит к выводу о том, что требования истца обобращении взыскания на заложенноеимуществотакже подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска в суд была произведена оплата государственной пошлины в размере 21 700 рублей, которая подлежит взысканиюс ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения сумму основного долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2700000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество принадлежащее ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГгода рождения, а именно на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 375 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 181,6 кв.м., этажность 1, в том числе подземных 1, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> установив начальную продажную стоимость в размере 2700000 рублей.

Взыскать с ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГгода рождения, в пользу ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения расходы по оплате государственной пошлины в размере 21700 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской республики через Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской республики в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья Прохладненского районного суда

Кабардино-Балкарской республики А.Х. Шашев