Дело № 2-505/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 июля 2025 года Ленинский районный суд г. Томска в составе: председательствующего Мельничук О.В.,
при секретаре Воронине А.А.,
помощник судьи Зеленин С.Г.,
с участием представителя истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО7 о признании права собственности на квартиру,
установил:
ФИО3 обратился в суд с иском к муниципальному образованию «Город Томск» в лице Администрации Города Томска, в котором просил признать право собственности за ним на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <номер обезличен>; указать, что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности и внесение записи в ЕГРН.
В обоснование заявленных требований указано, что <дата обезличена> между ФИО23, <дата обезличена> г.р. и ФИО3 (истцом), <дата обезличена> г.р., заключен договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен> общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <номер обезличен>. согласно которого ФИО22, <дата обезличена> г.р., подарила ФИО3, <дата обезличена> г.р., указанную квартиру, однако зарегистрировать переход права собственности не успели, в связи со смертью ФИО1 <дата обезличена>, тогда как последняя фактически передала квартиру в собственность истца. Спорная квартира фактически передана в день подписания договора дарения, при этом согласно п. 8, договора дарения от <дата обезличена> стороны пришли к соглашению, что настоящий договор имеет силу передаточного акта. Истец фактически проживает по спорному адресу, несет бремя содержания имущества, о чем свидетельствуют квитанции об оплате коммунальных услуг. Переход права собственности на спорную квартиру при жизни его <данные изъяты> не состоялся по причине ее болезни <данные изъяты>
Определением Ленинского районного суда г. Томска от 25.02.2025 (протокольным) ненадлежащий ответчик муниципальное образование «Город Томск» в лице Администрации Города Томска заменен на надлежащего – ФИО4.
Протокольными определениями суда от 09.04.2025, от 19.05.2025 в качестве соответчиков по делу привлечены ФИО5, ФИО7.
В письменных возражениях представитель ответчика ФИО4 – ФИО8 указал, что договор дарения не содержит сведений о передаче имущества в дар, в нем содержится лишь намерение передать имущество в дар, отсутствует акт приема-передачи. Договор не заверен у нотариуса, что вызывает сомнение в подлинности подписи ФИО28
Представитель истца ФИО2, а также ранее в судебном заседании истец ФИО3, поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в иске. Как пояснил истец ФИО3, договор дарения был подписан примерно за год до смерти <данные изъяты>, обсуждали этот вопрос <данные изъяты>. <данные изъяты> решила подарить квартиру истцу, поскольку он не был обременен кредитами и в случае продажи квартиры не будет проблем. На момент подписания договора дарения самочувствие у <данные изъяты> было хорошее, она все понимала. В заявлении о вступлении в наследство не указаны <данные изъяты>, так как с ними была устная договоренность об этом. Оплату ЖКХ до и после дарения производил истец. <данные изъяты> пыталась повлиять на решение <данные изъяты>, но мать решения не поменяла.
Представитель ответчика ФИО8 ранее в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что сложно составить объективную картину, поскольку со слов истца <данные изъяты> находилась в здравии, проблем по регистрации сделки не было, однако она не состоялась. Затем истец обращается к нотариусу без указания всех наследников. При обращении в суд наследники также не указывались. Истец, его <данные изъяты> негативно относятся к его доверителю, в связи с чем можно прийти к выводу, что его доверителя хотят лишить право на наследство. О договоренности между <данные изъяты> узнали только от истца.
Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО7, третье лицо нотариус ФИО9, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Третье лицо нотариус ФИО9 просила рассмотреть дело в свое отсутствие, решение по иску оставила на усмотрение суда.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Из п. 1 ст. 8.1. Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1. Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из положений п. 2 ст. 1, п. 1 ст. 9, ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, свободны в заключении договора, установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно п. п. 1 и 3 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане могут иметь в собственности любое имущество, количество и стоимость которого не ограничена, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Из разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» следует, что в силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При наличии спора о действительности или заключенности договора суд, пока не доказано иное, исходит из заключенности и действительности договора и учитывает установленную в пункте 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации презумпцию разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений.
В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
В соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
В процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением представляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.
Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 03.02.2015 № 78-КГ14-47).
Таким образом, закон, связывает заключение договора дарения недвижимого имущества с моментом передачи дарителем недвижимого имущества одаряемому, фактического поступления недвижимого имущества во владение одаряемого, государственной регистрацией перехода права собственности по сделке.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами ФИО1, <дата обезличена> г.р., являлась собственником жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес обезличен> общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <номер обезличен>.
Истец ФИО3, <дата обезличена> г.р. согласно свидетельству о рождении <номер обезличен> от <дата обезличена> является <данные изъяты> ФИО1
Согласно свидетельству о смерти от <дата обезличена> <номер обезличен> ФИО1, <дата обезличена> г.р. умерла <дата обезличена>.
При жизни, <дата обезличена> между ФИО1 и <данные изъяты> ФИО3, являющимся истцом по делу заключен договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <номер обезличен>.
Между тем, как указано истцом зарегистрировать переход права собственности на вышеуказанную квартиру по договору дарения ФИО1 и ФИО3 не успели, однако обращались в Управление Росреестра по Томской области с соответствующим заявлением.
После смерти ФИО1 нотариусом г. Томска ФИО9 было открыто наследственное дело <номер обезличен>, круг наследников по которому будет определен <дата обезличена> (ответ исх. <номер обезличен> от <дата обезличена>).
Согласно наследственному делу наследственное имущество состоит из квартиры, находящейся по адресу: <адрес обезличен>
Как следует из ответа Департамента ЗАГС Томской области от <дата обезличена> <номер обезличен> помимо <данные изъяты>, у умершей ФИО1 имеются <данные изъяты>: ФИО4, <дата обезличена> г.р., ФИО5, <дата обезличена> г.р., ФИО7, <дата обезличена> г.р., которые были привлечены в качестве ответчиков по делу, как потенциальные наследники умершей.
Между тем, согласно ответа нотариуса г. Томска ФИО9 от <дата обезличена>№ <номер обезличен> заявления о принятии наследства умершей ФИО1 подали: <данные изъяты> – ФИО3, зарегистрирован по месту жительства: <адрес обезличен> <данные изъяты> – ФИО4, зарегистрирована по месту жительства: <адрес обезличен> Других заявлений не поступало.
Следовательно, ФИО5, <дата обезличена> г.р., ФИО7, <дата обезличена> г.р., являются ненадлежащими ответчиками по делу, поскольку на спорное жилое помещение – квартиру <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен> не претендуют, спор о праве по настоящему делу между истцом и ФИО5, ФИО7 отсутствует.
Как следует из договора дарения квартиры от <дата обезличена> даритель обязался безвозмездно передать в собственность, а одаряемый принять в дар в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: Жилое помещение (квартира), общая площадь: <данные изъяты> кв.м., кадастровый <номер обезличен>, адрес расположения: <адрес обезличен>. Жилое помещение (квартира) принадлежит дарителю на праве собственности на основании договора купли-продажи от <дата обезличена>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата обезличена> № <адрес обезличен>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись <номер обезличен> от <дата обезличена>. Одаряемый приобретает право собственности на указанное в п. 1 недвижимое имущество после государственной регистрации перехода права собственности. До подписания настоящего договора указанное в п. 1 недвижимое имущество никому другому не продано, не подарено, не заложено, в споре и под арестом (запрещением) не состоит и может отчуждаться собственником. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями. Пунктом 8 договора предусмотрено, что договор имеет силу передаточного акта.
Согласно абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст. ст. 1113, 1114, 1115 ГК Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина; временем открытия наследства является момент смерти гражданина; местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).
Таким образом, несмотря на то, что ответчиком ФИО4 было подано заявление о принятии наследства умершей ФИО1, договор дарения квартиры от <дата обезличена> в пользу истца ФИО3 состоялся, еще при жизни ФИО1 и по независящим от воли сторон причинам (смерть дарителя) не прошел государственную регистрацию перехода права собственности на спорное жилое помещение.
Допрошенная в судебном заседании ФИО10 показала, что ФИО3 проживает по адресу: <адрес обезличен> с <дата обезличена>, с его <данные изъяты> ФИО10 была знакома с <дата обезличена>, ходила в гости. Ей известно, что ФИО1 заболела, <данные изъяты> за ней ухаживал, в <дата обезличена> ей сказали, что она умерла в <дата обезличена> Летом <дата обезличена> она встречалась с <данные изъяты> истца, она болела, с трудом передвигалась. С сознанием у нее все было в порядке. В спорной квартире сейчас проживает ФИО3, он же и платит за коммунальные услуги. Истец проживает в квартире с <дата обезличена>. Умершая ФИО1 говорила, что хотела подарить квартиру <данные изъяты> ФИО6, еще <дата обезличена>, так как <данные изъяты> жили каждая в своей семье.
Оснований не доверять показаниям указанного свидетеля суд не усматривает, поскольку она предупреждалась судом об уголовной ответственности, предусмотренной ст. ст.ст. 307, 308 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу ложных показаний и отказ от дачи показаний, что свидетельствует об отсутствии оснований сомневаться в правдивости данных показаний. Доказательств наличия в показаниях свидетеля противоречий, а также доказательств, опровергающих показания свидетеля, ответчиком не представлено.
Материалами дела подтверждено, что до и после дарения спорной квартиры истец ФИО3 имеет регистрацию и проживает в спорной квартире, осуществляет оплату коммунальных услуг.
Как следует из разъяснений, данных в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. Указанные положения также могут быть распространены и на договоры дарения.
Таким образом, одаряемый в случае смерти дарителя не может быть лишен возможности защищать свои права в отношении имущества, полученного в дар на основании договора дарения. Несмотря на то, что государственная регистрация перехода прав собственности на основании договора дарения недвижимого имущества обязательна, ее отсутствие, по смыслу вышеназванных норм права, не является основанием для признания недействительным договора дарения или для вывода о незаключенности договора дарения, совершенного сторонами в надлежащей форме.
Исходя из смысла пункта 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом необходимости применения в данном споре названной нормы по аналогии, суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателям, по независящим от воли данной стороны причинам.
В данном случае обстоятельством, повлекшим невозможность регистрации сделки дарения в установленном порядке, явилась смерть дарителя.
Действующее законодательство, не предусматривает сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества и перехода права собственности по нему.
Регистрация договора дарения напрямую зависела от волеизъявления дарителя, которое могло быть выражено в форме подачи заявления о государственной регистрации договора или в форме выдачи доверенности на право совершения такого действия. И такое препятствие для выражения данного волеизъявления, как смерть дарителя, которое не зависит от воли ни одной из сторон по сделке, не может являться основанием для отказа в приобретении одаряемыми права собственности на недвижимое имущество. В противном случае права последних будут нарушены.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к одаряемому само по себе не свидетельствует об отсутствии прав на указанное имущество одаряемого, принявшего это имущество, поскольку данное право приобретается вследствие самого факта заключения договора и принятия указанного имущества в день подписания договора дарения.
Дарение является двусторонней сделкой, для заключения которой обязательны воля и согласие двух сторон договора: дарителя на передачу объекта дарения и одаряемого на принятие этого объекта.
Стороны в соответствующей этому договору форме выразили волеизъявление на создание правовых последствий, определенных для договора дарения, что подтверждено подписанием самого договора дарения.
Таким образом, суд приходит к выводу, что договор дарения является заключенным, поскольку из его текста следует, что сторонами путем свободного взаимного волеизъявления достигнуто соглашение по всем условиям, которые признаются законом обязательными для данного вида договоров.
Ответчиком не представлено доказательств, опровергающих доводы истца, в том числе и о фактической передаче от дарителя к одаряемому спорной квартиры, подтвержденных относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными в своей совокупности и взаимосвязи доказательствами.
Принимая во внимание, что спорная квартира передана в фактическое пользование и владение ФИО3, который с момента ее передачи и в настоящее время осуществляет права владения и пользования, а также то, что ФИО39 еще при жизни подтвердила свое волеизъявление в отношении спорного имущества, заключив договор дарения, доказательств иного в материалах дела не имеется, и с учетом того, что заявление о принятии наследства после смерти ФИО1 было подано нотариусу помимо истца только ФИО4, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО4
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за ФИО3, <дата обезличена> года рождения (паспорт <номер обезличен>) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью. <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <номер обезличен>
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО3, <дата обезличена> года рождения (паспорт <номер обезличен>) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <номер обезличен> в Едином государственном реестре недвижимости.
В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО5, ФИО7 отказать.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий О.В. Мельничук
Мотивированный текст решения суда изготовлен 14 августа 2025 года.