УИД 23RS0№ . . .-50
К делу № . . .
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р.Ф.
г. Новокубанск
31 октября 2025 г.
Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Пиронкова К.И.,
при секретаре Гутник Т.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
АО «Альфа-Банк» обратилось в суд с иском, в котором просит взыскать с ФИО1 сумму задолженности по договору № G050S24042300433 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6076585 рублей 21 копейка, признать ответчика собственником объекта незавершенного строительства и залогодателем, АО «Альфа-Банк» залогодержателем объекта незавершенного строительства. Обратить взыскание на земельный участок и объект незавершенного строительства, расположенные по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>, район земельного участка по <адрес>, кадастровый № . . ., путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену земельного участка в размере 616000 рублей 00 копеек, начальную продажную стоимость объекта незавершенного строительства в размере 6640000 рублей 00 копеек.
Исковые требования мотивированы тем, что на основании кредитного договора № G050S24042300433 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдан кредит в размере 5917300,00 рублей сроком на 314 месяцев под 7,90% годовых. Кредитный договор заключен для целевого использования - приобретения предмета ипотеки, а именно земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>, район земельного участка по <адрес>, на строительство индивидуального жилого дома по договору подряда. Обеспечением исполнения обязательств ответчика по кредитному договору является залог (ипотека) предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств, предоставленных по договору. В нарушение условий кредитного договора ответчиком ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производятся, в результате чего образовалась вышеуказанная задолженность.
В порядке подготовки дела определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора на стороне ответчика привлечён ФИО2.
Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора на стороне ответчика привлечены ПАО Сбербанк и ФИО3.
Представитель истца в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен судом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в исковом заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя АО «Альфа-Банк».
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, был уведомлен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом и заблаговременно - по месту регистрации. Направленная по данному адресу судебная повестка вернулась по истечении срока хранения, что подтверждено отчетом об отслеживании данного почтового отправления. Как разъяснено в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем оно было возвращено по истечении срока хранения.
Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, представил в суд письменные пояснения, в которых просил разбирательство по делу провести в свое отсутствие, вопрос о рассмотрении заявленных исковых требований оставляет на усмотрение суда, указав, что договор строительного подряда от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним (подрядчик) и ФИО1(заказчик) расторгнут по инициативе заказчика. На момент расторжения договора, он, как подрядчик свои обязательства по строительству объекта выполнил надлежащим образом, возвёл фундамент дома, претензий по качеству работ от заказчика не поступало. Какие-либо договорные правоотношения между Банком и ним отсутствуют, обязательств перед Банком не имеет.
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд отзыв на исковое заявление, с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что заочным решением Анапского городского суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены его исковые требования о защите прав потребителей и взыскано с ФИО1 в счёт возмещения ущерба за некачественно выполненные работы 1217183 рубля. На момент заключения кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ между АО «Альфа-Банк» и ФИО1, указанное исковое заявление уже было принято к производству и рассматривалось по существу. Считает, что действия ФИО1 по заключению кредитного договора и договора залога направлены на получение денежных средств с целью их невозврата и как, следствие, возможное банкротство ответчика.
Представитель третьего лица - ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом и заблаговременно.
Поскольку судом приняты необходимые меры по надлежащему отправлению судебной корреспонденции ответчику, суд считает последнего извещенным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. По указанным выше основаниям суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон с учетом положений ст. 233 ГК РФ в порядке заочного судопроизводства. Истец против рассмотрения спора в порядке заочного производства не возражал.
Оценив представленные истцом и истребованные судом доказательства, изучив исковые требования и возражения третьих лиц, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
На основании ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма беспроцентного займа может быть возвращена заемщиком досрочно полностью или частично.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Альфа-Банк» и ФИО1 был заключен кредитный договор № G050S24042300433в сумме 5917300,00 рублей на строительство жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>, район земельного участка по <адрес> под 7,90% годовых на срок 314 месяцев с даты его фактического предоставления.
В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заемщик предоставил кредитору: залог (ипотеку) объектов недвижимости: земельный участок площадью 664,0 кв.метра, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>, район земельного участка по <адрес>, с кадастровым номером 23:21:0314001:595, приобретенный на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; строящийся жилой дом, расположенный на земельном участке, общей (проектной) площадью 80,99 кв. метров, этажность 1, а также постройки, на которые зарегистрированы право собственности, расположенные на земельном участке. Жилой дом приобретается на основании договора подряда № . . . от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (подрядчик) и ФИО1 (заказчик).
В силу п. 1 ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту - Закон об ипотеке) жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Исходя из п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом. Так, кредитор предоставил заёмщикам денежные средства, предусмотренные условиями кредитного договора (п. 1 Кредитного договора).
Ответчик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом.
В соответствии с условиями заключенного кредитного договора платежи по частичному возврату основного долга и уплате процентов осуществляется заемщиком не позднее даты ежемесячного платежа – 20 число каждого календарного месяца (пункт 7 Индивидуальных условий кредитного договора) путем уплаты ежемесячного аннуитетного платежа, рассчитываемого согласно формуле, зафиксированной в общих условиях кредитного договора, и на момент заключения договора составляющего 44729,57 рублей.
В нарушение вышеуказанных условий кредитного договора ответчиком ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производятся.
Согласно п. 13 кредитного договора за ненадлежащее исполнение условий договора кредитор вправе потребовать оплату неустойки в размере 0,06% процента от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки платежа.
Требование Банка заемщиком исполнено не было, задолженность не погашена.
Согласно представленному истцом расчету задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 6076585,21 рубль, из которых задолженность по основному долгу 5876812,99 рублей; проценты за пользование кредитом 191640,38 рублей; неустойка 8131,84 рубля.
Учитывая установленный судом факт ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств, требование Банка о взыскании задолженности в заявленном размере подлежат удовлетворению.
При разрешении требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество суд учитывает следующее.
Статьей 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (ст. 348 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
В соответствии со ст. 337 ГК РФ, ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Поскольку факт нарушения кредитных обязательств носит систематический характер, оснований, предусмотренных ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» для отказа в обращении взыскания на предмет залога судом не установлено, исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество, подлежит удовлетворению.
В силу положений ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу положений статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).
По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).
В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № . . ., Пленума ВАС РФ № . . . от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).
В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Как следует из материалов дела, в настоящее время на спорном земельном участке возведен объект незавершённого строительства –фундамент (акт приема-передачи объекта незавершенного строительства по договору строительного подряда от ДД.ММ.ГГГГ, представленный третьим лицом ФИО2).
Право собственности на вышеуказанный объект незавершённого строительства за ответчиком ФИО1 не зарегистрировано, при этом, указанный объект незавершённого строительства находится на спорном земельном участке, возведён ответчиком в период действия кредитного договора, доказательств обратного, в том числе возведения строения иным лицом, суду не предоставлено.
При таких обстоятельствах, спорный земельный участок, а также находящийся на нем объект незавершённого строительства являются собственностью ФИО1
Пунктом 1 части 1 статьи 1 и статьёй 35 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В развитие данного принципа п. 4 ст. 35 ЗК РФ запрещает отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу.
В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 64 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.
Таким образом, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат на праве собственности одному лицу, отчуждение земельного участка (обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника) не может быть совершено без отчуждения объекта, который на нем находится.
Обеспеченное залогом обязательство в настоящее время не прекращено, поскольку задолженность, образовавшаяся по кредитному договору ФИО1 не погашена.
В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ, ч. 1 ст. 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд определяет способ реализации заложенного имущества в виде земельного участка и расположенного на нем объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов.
Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ № . . ., подготовленном Независимой экспертной группой «Русоценка» рыночная стоимость объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером 23:21:0314001:595, расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>, район земельного участка по <адрес>, составляет 770000 рублей.
В силу п. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
Следовательно, при отсутствии спора относительно начальной продажной цены заложенного имущества, разрешенного судом, и, как следствие, указания в судебном постановлении на определенную судом начальную продажную цену при реализации спубличных торгов заложенного движимого имущества, она устанавливается в размере залоговой стоимости, определенной сторонами в договоре.
Истец просит установить начальную продажную стоимость объекта незавершенного строительства в размере 6640000,00 рублей (80%х8300000,00).
Учитывая изложенное, суд считает необходимым установить начальную продажную цену спорного земельного участка и расположенного на немобъекта незавершенного строительства, находящиеся по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>, район земельного участка по <адрес> в размере 616000,00 рублей и 6640000,00 рублей соответственно.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика надлежит взыскать оплаченную государственную пошлину в размере 66536,10 рублей.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности на объект незавершённого строительства является основанием для регистрации права собственности в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования акционерного общества «Альфа-Банк» (ИНН <***>) удовлетворить полностью.
Взыскать в пользу акционерного общества «Альфа-Банк» (ИНН <***>) с ФИО1 (паспорт гражданина РФ <...>) задолженность до кредитному договору № G050S24042300433 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6076585 (Шесть миллионов семьдесят шесть тысяч пятьсот восемьдесят пять) рублей 21 копейку, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 66536 (Шестьдесят шесть тысяч пятьсот тридцать шесть) рублей 10 копеек.
Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>, район земельного участка по <адрес>.
Признать ФИО1 (паспорт гражданина РФ <...>) залогодателем, акционерное общество «Альфа-Банк» (ИНН <***>) залогодержателем объекта незавершённого строительства, расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>, район земельного участка по <адрес>.
Обратить взыскание в пользу акционерного общества «Альфа-Банк» (ИНН <***>) на имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1 (паспорт гражданина РФ <...>), являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на: земельный участок с кадастровым номером 23:21:0314001:595, общей площадью 664,0 кв.м. и расположенный на нем объект незавершённого строительства, находящиеся по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>, район земельного участка по <адрес>.
Определить способ реализации объектов недвижимости – путём продажи с публичных торгов, установив начальную цену продажи заложенного имущества – земельного участка в размере 616000 (Шестьсот шестнадцать тысяч) рублей 00 копеек, объекта незавершенного строительства в размере 6640000 (Шесть миллионов шестьсот сорок тысяч) рублей 00 копеек.
Ответчик вправе подать в Новокубанский районный суд заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.
Судья К.И. Пиронков