Определение по делу № 2-1630/2020 от 14.08.2023

Судья: Даракчян А.А. Дело №33-14765/2023

№2-1630/2020

АПЕЛЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

14 августа 2023 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

Председательствующего судьи Гончаровой С.Ю.,

судей Абловацкой Е.С., Мануйловой Е.С.,

по докладу судьи Абловацкой Е.С.,

при ведении протокола помощником судьи Данилиным Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о разделе общего имущества супругов,

по встречному иску ФИО2 к ФИО1, администрации города Сочи о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании реконструированного жилого дома общим имуществом супругов и разделе,

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 в котором просит признать общим имуществом супругов, нажитым в браке: земельный участок, площадью 2310 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0136009:4675, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Краснодарский ............, ул. ............; жилой дом, назначение - жилой дом, площадью 1306,2 кв.м., количество этажей - 3, с кадастровым номером ........, расположенный по адресу: Краснодарский край, ............, т «Зефанос-6», участок ........, 7, 11,9/1, 7/1, 11/; - земельный участок, площадью 1048 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - садоводство, с кадастровым номером 23:49:0306002:4859, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, ............, р-н Хостинский, с/т «Зефанос- 6»; произвести реальный раздел общего имущества супругов следующим образом: признать за ФИО1 право собственности на следующее имущество: земельный участок, площадью 2310 кв.м., с кадастровым номером ........, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Краснодарский край ............, ул. ............; на помещение ........, назначение - жилое помещение, наименование - жилое помещение, площадью 32,7 кв.м., этаж ........, жилого дома, назначение - жилой дом, площадью 1306,2 кв.м., количество этажей - 3, с кадастровым номером 23:49:0306002:4649, по адресу: Краснодарский край, ............, ............ участок ........, 7, 11,9/1, 7/1, 11/1; 1/52 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1048 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - садоводство, с кадастровым номером ........, по адресу: установлено относительно ориентира в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, ............, ............ признать за ФИО2 право собственности на следующее имущество: помещения жилого дома, назначение: жилой дом, площадью 1306,2 кв.м., количество этажей - 3, с кадастровым номером ........, по адресу: Краснодарский край, ............, ............ участок ........, 7, 11, 9/1, 7/1, 11/1: помещения ........, площадью 331,4 кв.м., этаж ........, помещения ........, площадью 371,2 кв.м., этаж ........, помещения ........, площадью 371,3 кв.м., этаж ........; 51/52 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1048 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - садоводство, с кадастровым номером ........, расположенный но адресу: установлено относительно ориентира в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, ............, ............

В обоснование требований указано, что между истцом и ответчиком 12.04.1997 был заключен брак. В период брака ими за счет общих средств было приобретено следующее недвижимое имущество: земельный участок, площадью 2310 кв.м., по адресу: Краснодарский край, ............, ул. ............; жилой дом, площадью 1306,2 кв.м., по адресу: Краснодарский край, ............, ............-6», участок ........, 7, 11, 9/1, 7/1, Л/; земельный участок, площадью 1048 кв.м., по адресу: Краснодарский край, ............ ............3. Правоустанавливающие документы на указанные объекты недвижимости оформлены на имя ФИО2 В настоящее время между супругами возникли споры по вопросу раздела общего имущества, в частности указанного жилого дома, соглашение о добровольном разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью, между истцом ответчиком не достигнуто. ФИО1 предлагает произвести раздел общего имущества супругов следующим образом: признать за ФИО1, путем выдела причитающейся ей доли общего имущества супругов, право собственности: на земельный участок, площадью 2310 кв.м., по адресу: Краснодарский край, ............, ул. ............; на жилое помещение ........, площадью 32,7 кв.м., находящееся в жилом доме, по адресу: Краснодарский край, ............, ............ ........, 7, 11, 9/1, 7/1, 11/1; 1/52 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1048 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, ............ ............. Признать за ФИО2 право собственности на следующее имущество: помещения жилого дома, площадью 1306,2 кв.м., по адресу: Краснодарский край, ............, ............ ........, 7, 11, 9/1, 7/1, 11/1: помещения ........, площадью 331,4 кв.м., этаж ........, помещения ........, площадью 371,2 кв.м., этаж ........, помещения ........, площадью 371,3 кв.м., этаж ........; 51/52 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1048 кв.м., по адресу: Краснодарский край, ............ ............ от взыскания с ответчика компенсации стоимости доли, превышающей причитающейся ей ? доли в общем имуществе супругов, ФИО1 отказывается.

ФИО2 обратился со встречным исковым заявлением, в котором просил сохранить в реконструированном виде жилой дом площадью 1754,8 кв.м., жилой площадью 1458,9 кв.м., количество этажей - 4, с кадастровым ........, по адресу: Краснодарский край, ............, с/т «Зефанос-6», участок ........, 7, 11, 9/1, 7/1, 11/1, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ........, по адресу: Краснодарский край, ............ с/т «Зефанос-6» уч. 11/3; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести в ЕГРН изменения в сведениях о жилом доме по вышеуказанному адресу, указав его площадь равную 1754,8 кв.м., количество этажей – 4, признать реконструированный жилой дом общим имуществом супругов и произвести его раздел; признать за ФИО1 право собственности на помещение ........, назначение - жилое, площадью 32,7 кв.м., этаж ........, жилого дома по адресу: Краснодарский край, ............, с/т «Зефанос-6», участок ........, 7, 11, 9/1, 7/1, 11/1; признать за ФИО2 право собственности на жилые помещения: ........, площадью 24,7 кв.м., этаж ........; ........, площадью 30,1 кв.м., этаж ........; ........, площадью 29,9 кв.м., этаж ........; ........, площадью 24,9 кв.м., этаж ........; ........, площадью 24,6 кв.м., этаж ........; ........, площадью 30,9 кв.м., этаж ........; ........, площадью 24,6 кв.м., этаж ........; ........, площадью 24,6 кв.м., этаж ........; ........, площадью 30,1 кв.м., этаж ........; ........ площадью 30,0 кв.м., этаж ........; ........, площадью 24,6 кв.м., этаж ........; ........, площадью 32,4 кв.м., этаж ........; ........, 17, площадью 32,7 кв.м., этаж ........; ........, 19, площадью 24,7 кв.м., этаж ........; ........, 21, площадью 29,9 кв.м., этаж ........; ........, 23, площадью 29,9 кв.м., этаж ........; ........, 25, площадью 24,6 кв.м., этаж ........; ........, 27, площадью 24,7 кв.м., этаж ........; ........, 29, площадью 31,2 кв.м., этаж ........; ........, 31, площадью 24,7 кв.м., этаж ........; ........, 33, площадью 24,6 кв.м., этаж ........; ........, 35, площадью 30,2 кв.м., этаж ........; ........, 37, площадью 30,2 кв.м., этаж ........; ........, 39, площадью 24,7 кв.м., этаж ........; ........, 41, площадью 32,6 кв.м., этаж ........; ........, 44, площадью 32,7 кв.м., этаж ........; ........, 46, площадью 24,7 кв.м., этаж ........; ........, 48, площадью 29,9 кв.м., этаж ........; ........, 50, площадью 29,9 кв.м., этаж ........; ........, 52, площадью 24,5 кв.м., этаж ........; ........, 54, площадью 24,7 кв.м., этаж ........; ........, 56, площадью 31,3 кв.м., этаж ........; ........, 58, площадью 24,8 кв.м., этаж ........; ........, 60, площадью 24,7 кв.м., этаж ........; ........, 62, площадью 30,2 кв.м., этаж ........; ........, 64, площадью 30,0 кв.м., этаж ........; ........, 66, площадью 24,7 кв.м., этаж ........; ........, 68, площадью 32,7 кв.м., этаж ........; ........ площадью 32,6 кв.м., этаж мансарда; ........ площадью 24,7 кв.м., этаж мансарда; ........ площадью 29,9 кв.м., этаж мансарда; ........ площадью 29,9 кв.м., этаж мансарда; ........ площадью 24,8 кв.м., этаж мансарда; ........ площадью 24,8 кв.м., этаж мансарда; ........, площадью 31,3 кв.м., этаж мансарда; ........, площадью 25,0 кв.м., этаж мансарда; ........, площадью 24,8 кв.м., этаж мансарда; ........, площадью 30,2 кв.м., этаж мансарда; ........, площадью 30,0 кв.м, этаж мансарда; ........, площадью 24,7 кв.м., этаж мансарда; ........, площадью 32,6 кв.м., этаж мансарда, жилого дома, по адресу: Краснодарский край, ............, ............6», участок ........, 7, 11, 9/1, 7/1, 11/1; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности ФИО1 на помещение ........, жилого дома, по адресу: Краснодарский край, ............, ............ участок ........, 7, 11, 9/1, 7/1. 11/1, на основании представленного технического плана помещения, без истребования дополнительных документов;обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности ФИО2 на вышеуказанные жилые помещения, на основании представленных технических планов помещений, без истребования дополнительных документов; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию права общей долевой собственности ФИО2 (51/52 доли) и ФИО1 (1/52 доли) на земельный участок, площадью 1048 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - садоводство, с кадастровым номером ........, расположенный по адресу: Краснодарский край, ............ ............

В обоснование встречных исковых требований ФИО2 ссылается на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1048 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - садоводство, с кадастровым номером ........ расположенный по адресу: Краснодарский край, ............. На данном земельном участке расположен жилой дом, назначение - жилое, площадью 1306,2 кв.м., количество этажей - 3 этажа, с кадастровым номером ........ по адресу: Краснодарский край, ............, с/т ............ ........, 7, 11, 9/1, 7/1, 11/. В настоящее время произведена реконструкция указанного жилого дома, вследствие которой был реконструирован чердачный этаж, в котором обустроены вышеуказанные помещения. Фактически, после реконструкции чердачный этаж представляет из себя мансардный этаж, который подлежит учету при подсчете количества этажей и площадь его помещений подлежит включению в сведения ЕГРН. В результате указанной реконструкции спорный жилой дом представляет из себя жилой дом, площадью 1754,8 кв.м., жилой площадью 1458,9 кв.м., количество этажей - 4. Уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке, в порядке, предусмотренном ст. 51.1. ГК РФ, ФИО2 получено не было. Фактически, с учетом произведенной реконструкции, в соответствии с Техническим паспортом домовладения от 05.06.2020 ОАО «Госземкадастрсъемка - ВИСХАГИ», указанный объект недвижимости представляет из себя жилой дом, состоящий из изолированных жилых помещений. С учетом произведенной реконструкции жилого дома и интересов супруги, ФИО2 предложил произвести раздел реконструированного жилого дома. Против признания за ФИО1 в порядке раздела общего имущества супругов права собственности на земельный участок, площадью 2310 кв.м., с кадастровым ........, по адресу: Краснодарский край ............, ул. ............, ФИО2 не возражал.

Решением Лазаревского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 21.08.2020 исковые требования ФИО1 удовлетворены частично. Признано общим имуществом супругов: земельный участок, площадью 2310 кв.м., с кадастровым номером ........, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Краснодарский край ............, ул. ............; земельный участок, площадью 1048 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - садоводство, с кадастровым номером ........ расположенный по адресу: установлено относительно ориентира в границах участка, почтовый адрес: Краснодарский край, ............ ............. Произведен реальный раздел общего имущества супругов следующим образом: - признано за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 2310 кв.м., с кадастровым номером ........ категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Краснодарский край ............, ул. ............. В остальной части исковых требований ФИО1 – отказано.

Встречные исковые требования ФИО2 удовлетворены в полном объеме.

Решение обжаловано администрацией г. Сочи. В апелляционной жалобе заявитель просит решение суда первой инстанции отменить, как незаконное, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.

Доводы мотивированы тем, что судом допущено нарушение и неправильное применение норм процессуального и материального права, не учтены фактические обстоятельства дела. Так, ни в исковом заявлении истцом не указано, ни судом в решении не установлено, на основании чего произведено изменение назначения спорного строения. Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ (далее - ГрК РФ) объект индивидуального жилищного строительства отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного пользования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Однако, суд разделил спорный объект на 82 обособленных помещения с постановкой каждого помещения на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, что является прямым доказательством строительства ответчиком не индивидуального жилого дома, а многоквартирного жилого дома (не предназначено для проживания одной семьи, разделено на самостоятельные объекты недвижимости).

Таким образом, суд, сохраняя жилой дом в качестве жилого дома с разделом его на обособленные помещения, фактически сохранил многоквартирный жилой дом. При этом не было проверено соответствие выстроенного многоквартирного жилого дома градостроительному законодательству, не проверена несущая способность поквартирного дома, соответствие его противопожарным, санитарным, асейсмическим и иным требованиям, не проверено нарушаться ли права третьих лиц возведении сторонами многоквартирного дома, предусмотрены ли застройщиком парковочные места для автомобилей, зона отдыха, подключение достаточной мощности электричества, подачи воды и другое.

Земельный участок с кадастровым номером 23:49:0306002:4859 имеет вид разрешенного использования - садоводство. На указанном участке собственник имеет право строить индивидуальный жилой дом, садовый или дачный дом, предназначенный для проживания одной семьи. Однако в нарушение ст. 42 Земельного Кодекса РФ и разрешенного вида использования земельного участка, ответчиком построен многоквартирный жилой дом с разделением его на отдельные обособленные помещения.

Требования к строительству индивидуального и многоквартирного жилого дома разные. С учётом максимального коэффициента использования территории 0,6, суммарная общая площадь зданий, строений, сооружений (существующих, и тех, которые гут быть построены дополнительно) на земельном участке общей площадью 1 048 кв.м должна составлять не более 628,8 кв.м. Однако, ответчиком построен многоквартирный жилой дом общей площадью 1 754,8 кв.м, что значительно превышает разрешенные параметры на 1126 кв.м. Показатель коэффициента является основной характеристикой плотности и загруженности земельного участка и инфраструктуры и является обязательным для соблюдения застройщиком.

Также, судом не проверены соответствие иным установленным параметрам Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи, в части площади застройки, площади озеленения, расстояния к границе дельного участка и другим.

Вышеуказанный объект капитального строительства, является самовольной постройкой, поскольку возведен: на земельном участке разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта; без получения на это необходимого в силу закона разрешения; с многочисленным нарушениями градостроительных и строительных норм н правил. При этом в соответствии с п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010, надлежащим ответчиком по данному гражданскому делу должна быть администрация города Сочи. Вместе с тем, гражданское дело рассмотрено без участия администрации города Сочи, при этом указанной самовольной постройкой грубо нарушены права муниципального образования города-курорта Сочи и права неопределенного круга лиц, так как Правила землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Сочи были приняты с проведением общественных (публичных) слушаний, где граждане выражали свое волеизъявление относительно параметров градостроительных регламентов соответствующей территориальной зоны, в которой расположен земельный участок ответчика.

В связи с тем, что администрация города Сочи к участию в деле привлечена не была, о вынесенном решении узнала и получила копию решения суда за пределами установленного законом срока на подачу апелляционной жалобы, просила восстановить срок для подачи апелляционной жалобы как лицу, пропустившему срок по уважительной причине.

Определением судебной коллегии по гражданским дела Краснодарского краевого суда от 22 мая 2023 года в соответствии с требованиями п. 5 ст. 330 ГПК РФ, в связи с необходимостью привлечения к участию в деле администрацию г. Сочи в качестве ответчика, суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению настоящего дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.

В силу требований п. 4 ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле, является безусловным основанием для отмены решения суда первой инстанции.

При рассмотрении дела установлено нарушение судом первой инстанции норм процессуального права, гарантирующих право участвующих в деле лиц на доступ к правосудию, а именно спор был разрешён без привлечения к участию в деле администрации, участие которой обязательно по спорам в отношении самовольных строений.

Конституционный Суд РФ в своих постановлениях от 2 июля 1998 года № 20-П и от 10 декабря 1998 года № 27-П указал, что рассмотрение дела без участия лиц, о правах и об обязанностях которых принято решение, ограничивает их конституционное право на судебную защиту, искажает саму суть правосудия, является отступлением от гарантированных ч.1 ст.19 и ч.3 ст.123 Конституции РФ принципов равенства всех перед законом и судом, осуществления судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон.

При таких обстоятельствах, решение Лазаревскоского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 21 августа 2020 года подлежит отмене по процессуальным основаниям.

Участвующие в деле лица, в судебное разбирательство суда апелляционной инстанции не явились, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени проведения судебного заседания, заявлений, ходатайств об отложении рассмотрения дела суду не представили.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Судебная коллегия, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле.

Судебная коллегия, рассмотрев дело по правилам суда первой инстанции, проверив материалы гражданского дела, исследовав все представленные сторонами доказательства и фактические обстоятельства, обсудив доводы исковых требований, встречных исковых требований, апелляционной жалобы, приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, и не оспаривалось сторонами ФИО1 и ФИО2 состоят в зарегистрированном браке с 12.04.1997.

В период брака ФИО1 и ФИО2 было приобретено следующее спорное недвижимое имущество:

- земельный участок, площадью 2310 кв.м., по адресу: Краснодарский край, ............, ул. ............ на основании договора купли-продажи от 04.02.2014, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.02.2014;

- земельный участок, площадью 1048 кв.м., по адресу: Краснодарский край, ............, ............

- жилой дом, площадью 1306,2 кв.м., по адресу: Краснодарский край, ............, ............ ........, 7, 11, 9/1, 7/1, 11/1.

По правилам ст. 256 Гражданского кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Законный режим имущества супругов действует, если договором не установлено иное (пункт 1 статьи 33 Семейного кодекса РФ).

В соответствии со статьей 34 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Общим имуществом супругов являются приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, юли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (пункт 1 статьи 34 Семейного Кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 39 Семейного кодекса РФ, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе, доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

В соответствии с п. 2 ст. 39 Семейного кодекса РФ суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 05.11.1998 № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным положениями статей 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ.

Учитывая указанные фактические обстоятельства и приведенные нормы права, а также отсутствие возражений со стороны ФИО2 на признание права собственности за ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, ............, ул. ............, суд апелляционной инстанции считает требования ФИО1 в данной части подлежат удовлетворению.

Разрешая встречные требования ФИО2 о сохранении в реконструированном виде и признании права собственности в отношении жилого дома площадью 1754,8 кв.м., жилой площадью 1458,9 кв.м., количество этажей - 4, с кадастровым 23:49:0306002:4649, по адресу: Краснодарский край, ............, ............», участок ........, 7, 11, 9/1, 7/1, 11/1, суд апелляции оной инстанции считает следующее.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании статьи 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со статьёй 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты прав является признание права.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 1306,2 кв.м., по адресу: Краснодарский край, ............, ............ участок ........, 7, 11, 9/1, 7/1, 11/1, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права ........ от .........., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.03.2020.

Также на основании договора купли-продажи земельного участка, ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1048 кв.м., по адресу: Краснодарский край, ............, с/т «Зефанос-6», о чем в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права ........ от 22.05.2020. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования садоводство.

Собственником жилого объекта недвижимости без разрешительной документации произведена реконструкция жилого дома, о сохранении которого в существующем виде заявлены требования.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

Согласно статье 1 Градостроительного кодекса РФ объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Основным критерием отнесения жилого дома к объектам индивидуального жилищного строительства является его предназначение для проживания одной семьи.

Судебная коллегия приходит к выводу, что спорный объект обладает признаками многоквартирного жилого дома, поскольку, согласно техническому паспорту, спорное здание включает в себя, этаж 1, этаж 2, этаж 3, этаж мансарда, общей площадью 1 754,8 кв.м, жилой площадью 1 458,9 кв.м.

Так, согласно техническому паспорту экспликация жилых помещений в ............ ........, 7, 11, 9/1, 7/1, 11/1 выглядит следующим образом:

1 этаж:

- коридор ........, площадь 71,3 кв.м;

- жилое помещение ........, площадью 32.7 кв.м;

- жилое помещение ........, площадью 24,7 кв.м;

- жилое помещение ........, площадью 30,1 кв.м;

- жилое помещение ........, площадью 29,9 кв.м;

- жилое помещение ........, площадью 24,9 кв.м;

- жилое помещение ........, площадью 24,6 кв.м;

- жилое помещение ........, площадью 30,9 кв.м;

- жилое помещение ........, площадью 24,6 кв.м;

- жилое помещение ........, площадью 30,1 кв.м;

- жилое помещение ........ площадью 30,0 кв.м;

- жилое помещение ........, площадью 24,6 кв.м;

- жилое помещение ........, площадью 32,4 кв.м.

2 этаж:

- коридор ........, площадь 70,6 кв.м;

- жилое помещение ........, площадью 32,7 кв.м, балкон ........, площадью 0,5 кв.м;