УИД 78RS0№-56

Дело № 23 июля 2025 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Мончак Т.Н.,

при помощнике судьи ФИО0,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к инициатору общего собрания собственников - ФИО2, в котором просил признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником жилого помещения <адрес> вышеуказанном доме. ДД.ММ.ГГГГ истец узнал о том, что в вышеуказанном доме было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в очно-заочной форме.

ДД.ММ.ГГГГ якобы состоялась очная часть собрания, а в период с <данные изъяты>. с ДД.ММ.ГГГГ по <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ - заочная часть. Повестка дня собрания: избрание председателя общего собрания собственников, избрание секретаря общего собрания собственников, избрание лиц, осуществляющих подсчет голосов, выбор способа управления многоквартирным домом, выбор управляющей организации, утверждение договора управления многоквартирным домом, его условий, заключение договора управления многоквартирным домом, утверждение размера платы за содержание и ремонт общего имущества. По результатам собрания принято решение о выборе способа управления общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома и о выборе управляющей организации – ФИО4 (ИНН №). Истец ссылался на то, что собрание проведено фиктивно, никакого общего собрания не проводилось, никто из собственников уведомлений о проведении собрания не видел, собрание было проведено неустановленными лицами, которые в указанный период проводили собрания и по другим адресам, а кроме того не являются собственниками помещений в многоквартирном доме.

В судебное заседание явился истец ФИО1, поддержал исковые требования по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 о рассмотрении дела, времени и месте судебных заседаний извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, об отложении судебного заседания не ходатайствовала.

В судебное заседание явился представитель третьего лица ФИО3", он же представитель третьего лица ФИО4 - ФИО7, который возражал относительно удовлетворения исковых требований.

Представитель ФИО5 в судебное заседание не явился, извещён.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч. 1 ст. 48 ЖК РФ)

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Частью 3 ст. 45 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

По смыслу статей 44 - 46 ЖК РФ при предъявлении иска о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме надлежащими ответчиками являются инициаторы проведения такого собрания, а в случае их не установления собственники помещений в многоквартирном доме, принимавшие оспариваемое решение.

Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ состоялась очная часть собрания, а в период с <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ по <данные изъяты> мин. ДД.ММ.ГГГГ - заочная часть собрания, в котором приняли участие собственники и их представители, владеющие 4 075,56 кв.м жилых и нежилых помещений в доме, что составляет <данные изъяты> % голосов.

Инициатором данного собрания указана ФИО2, собственник <адрес> указанном многоквартирном доме.

Повестка дня собрания: избрание председателя общего собрания собственников, избрание секретаря общего собрания собственников, избрание лиц, осуществляющих подсчет голосов, выбор способа управления многоквартирным домом, выбор управляющей организации, утверждение договора управления многоквартирным домом, его условий, заключение договора управления многоквартирным домом, утверждение размера платы за содержание и ремонт общего имущества.

По результатам собрания принято решение о выборе способа управления общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома и о выборе управляющей организации – ФИО4 (ИНН №).

Согласно разъяснениям в п. 119 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", ничтожное решение собрания, а равно оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительны с момента их принятия (пункт 7 статьи 181.4 ГК РФ).

В силу ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если, допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В силу ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 45 ч.5 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ существуют следующие способы уведомления собственников о проведении общего собрания: - сообщение в письменной форме направляется каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом; - сообщение в письменной форме вручается под роспись; - размещение сообщения в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме; - иной способ направления сообщения в письменной форме, предусмотренный решением общего собрания собственников помещений в данном доме.

При этом собственники о проведении собрания должны быть уведомлены не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

Истец указывает, что никто из собственников уведомлений о проведении собрания не получал, данное уведомление в соответствии с требованием закона подлежало направлению заказным письмом или путем вручения собственнику, общим собранием собственников такой способ извещения как размещение уведомления о проведении собрания в многоквартирном доме не предусмотрено.

Доказательств в подтверждение факта уведомления собственников помещений многоквартирного дома о проведении общего собрания в материалах дела не имеется.

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ допускается в качестве способа уведомления собственников о проведении общих собраний собственников помещений размещение текстов сообщений об их проведении на информационных стендах в подъездах МКД, т.е. в доступном месте для всех собственников помещений в данном доме. Однако данный способ уведомления должен быть утверждён на общем собрании собственников помещений.

На дату проведения очно-заочного собрания безусловных доказательств утверждения общим собранием собственников помещений в качестве способа уведомления собственников о проведении общих собраний собственников помещений размещение текстов сообщений об их проведении на информационных стендах не имеется.

Третьим лицом представлен протокол от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому уведомление размещается на информационных стендах. При этом дословно в тексте протокола указано, что размещаются только итоги голосования.

При таких обстоятельствах на дату проведения очно-заочного собрания безусловных доказательств утверждения общим собранием собственников помещений в качестве способа уведомления собственников о проведении общих собраний собственников помещений размещение текстов сообщений об их проведении на информационных стендах не имеется.

Довод истца о том, что уведомление о проведении собрания собственникам не направлялось, ответчиками не опровергнут.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что собственники помещений многоквартирного дома надлежащим образом не уведомлялись о проведении общего собрания, доказательств размещения уведомления о проведении собрания собственников в общедоступных местах многоквартирного дома не представлено. Данное обстоятельство свидетельствует о том, что допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки собрания.

Действующим жилищным законодательством предусмотрены следующие формы проведения общего собрания собственников помещений в МКД

- очная форма (совместное присутствие собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование)

- заочная форма (опросным путем или с использованием ГИС ЖКХ в соответствии со ст. 47.1 ЖК РФ). При этом заочная форма голосования может проводиться только в том случае, если при проведении собрания в очной форме отсутствовал, указанный в ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, кворум

- очно-заочная форма голосования (возможность очного обсуждения вопросов повестки дня собрания и принятия решений, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в МКД).

В подтверждение того обстоятельства, что собрание фактически не проводилось, истец ссылается на наличие протоколов общих собраний собственником многоквартирных домов по адресам: <адрес>, от той же даты и времени что оспариваемое решение.

Исходя из формы голосования применительно к обстоятельствам настоящего дела - очно-заочная форма, которая предполагает возможность очного обсуждения вопросов повестки дня собрания, исходя из вышеуказанных адресов и времени проведения очной части собрания, суд считает данный довод заслуживающим внимание, поскольку представляется маловероятным одновременное участие председателя и секретаря при проведении собрания в 6 различных адресах, с учетом спорного, одновременно в одно и тоже время, при том что обязательным условием при уведомлении о проведении собрания должно быть указано дата, место, время проведения данного собрания. Из представленных протоколов следует, что очная часть собрания проводилась в 6 разных адресах, несмотря на их расположение на территории <адрес> Санкт-Петербурга, расположенных на достаточно удаленном расстоянии друг о друга.

Суд признает заслуживающими внимания доводы истца о том, что фактически собрание не проводилось, бюллетени не подписывались, подписи собственников на бюллетенях различий не имеют, визуально подпись простая, краткая и вариативности не имеет. Допустимых и относимых доказательств, подтверждающих подлинность подписей собственников, которые заявили о том, что не принимали участие в собрании и не подписывали бюллетени голосования, не представлено.

Ответчик ФИО2 в ходе рассмотрения дела пояснила, что инициатором собрания не являлась, не была уведомлена о проведении собрания, бюллетень для голосования не подписывала.

По факту возможной массовой фальсификации протоколов общих собраний собственников при выборе управляющей организации в <данные изъяты> МКД имеется обращение ФИО1 в ФИО6 и ФИО10 (материал КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ.).

Кроме того, согласно п. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с ч.3 ст.161 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 2 ст. 162 ЖК РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с ч. 8, ч.8.2 ст. 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

В соответствии с ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или изменённым (450.1 ГК РФ).

Системное толкование норм гражданского и жилищного законодательства позволяет сделать вывод о том, что договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования.

Такой договор может быть прекращён в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений по основаниям, установленным законом, а также в случаях, определённых соглашением сторон.

Из содержания п. 5 ч. 2 ст. 44, ст. 162 ЖК РФ следует, что реализация (осуществление) отказа собственников от исполнения договора управления возможна при условии принятия собственниками на общем собрании соответствующего решения

Из материалов дела следует, что на основании принятого собственниками помещений решения и заключённого договора управления деятельность по управлению спорным многоквартирным домом осуществляло ФИО3 оказывало коммунальные услуги, выставляло платежные документы. Сведений, из которых бы усматривались основания для расторжения в одностороннем порядке договора с ФИО3, в протоколе не указано, на обсуждение не выносилось.

Жилищное законодательство не содержит прямых норм, указывающих на обязательное создание счетной комиссии, к компетенции которой относится подсчёт голосов по итогам проведения общих собраний собственников помещений в МКД, и в нем не определены требования к лицам, осуществляющим подсчёт голосов (письмо Минстроя от ДД.ММ.ГГГГ N 7252-ЕС/04). В отсутствие прямых норм в специальном законодательстве могут применяться нормы гражданского законодательства, регулирующего сходные отношения (п. 104 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25). К решениям собраний применяются правила гл. 9.1 ГК РФ (ст. 181.1 - 181.5) постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (п. 1 ст. 181.1 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 181.2 ГК РФ о принятии собранием решения составляется протокол в письменной форме. Он подписывается председательствующим на собрании и секретарём собрания. При этом в протоколе должны быть указаны среди прочего сведения о лицах, проводивших подсчет голосов. Это обязательное требование пп. 4 п. 4, пп. 4 п. 5 данной статьи (Определение ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5-АПГ16-30).

Действующее законодательство не содержит требований, в том числе ограничений и запретов, к составу счетной комиссии и не ставит его в зависимость от того, кто является инициатором общего собрания. Поэтому вполне допустимо включение в состав счетной комиссии председателя общего собрания собственников помещений в МКД, а также секретаря собрания при условии, что решением общего собрания не установлено иное.

В п.6 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 44/пр, сказано, что датой протокола общего собрания является дата подведения итогов общего собрания (окончания подсчета голосов собственников помещений в многоквартирном доме).

В соответствии с п. 8 Приказа Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> в качестве места проведения общего собрания должен указываться адрес, по которому осуществлялся сбор оформленных в письменной форме решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в очно-заочной форме.

Согласно протоколу подсчёт голосов осуществлялся ДД.ММ.ГГГГ. в <данные изъяты> по адресу: <адрес>

Однако в указанное время, а именно ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>, ФИО8 и ФИО9 (председатель и секретарь собрания, они же лица, осуществляющее подсчет голосов) для подсчета голосов должны были находиться помимо адреса: <адрес>, одновременно как минимум в <данные изъяты> разных адресах, а именно: <адрес>

При таких обстоятельствах следует признать обоснованными доводы истца о том, что сбор решений и подсчет голосов осуществлялось ненадлежащим образом, что ставит под сомнение правомерность сведений, указанных в оспариваемом решении общего собрания, в связи с чем имеются основания для признания недействительными решений, принятых общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. ст. 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Санкт-Петербургский городской суд через Фрунзенский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года