Решение по делу № 2-701/2025 от 13.01.2026 - о взыскании задатка по предварительному договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами.

Дело № 2-701/2025

УИД 23RS0046-01-2025-000733-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2025 года г. Славянск-на-Кубани

Славянский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Прохоровой М.С.

секретаря судебного заседания Губенко А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задатка по предварительному договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задатка по предварительному договору купли-продажи в размере 1 300 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами с момента вынесения решения суда по день фактического исполнения обязательства.

Требования мотивированы тем, что 11.02.2019 года между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи объектов недвижимости. Согласно п. 1 Договора, стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи - основной, в соответствии с условиями которого, продавец обязуется продать и передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется оплатить и принять указанную в настоящем договоре цену за квартиру, общей площадью 36.5 кв. м., жилой 21.4 кв. м. выделенную из 1/2 доли дома в праве общей долевой собственности, общей площадью всего дома 71.5 кв.м., кадастровый номер дома <...>, с земельным участком, общей площадью 400 кв.м., выделенным к квартире из 1/2 доли всего земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер общего земельного участка кадастровый номер <...>, находящихся по адресу: <...>. Согласно п. 3 договора, стороны пришли к соглашению, что окончательная продажная цена объектов недвижимости составляет 1 200 000 рублей, продажная цена окончательная и изменению не подлежит, расходы по оформлению и государственной регистрации перехода права собственности по основному договору, а именно: юридическое сопровождение и оплата госпошлины, а также нотариальные сборы оплачиваются покупателем отдельно. Согласно п. 4. договора, существенным условием настоящего договора являются отлагательные условия, при наступлении которых в совокупности у сторон возникают права и обязанность по заключению основного договора купли продажи. Под отлагательными условиями понимают: 4.1. получать право собственности продавцу на квартиру общей площадью 36.5 кв.м., с присвоением кадастрового номера; 4.2. произвести работы по межеванию и разделу земельного участка общей площадью 800 кв.м. и постановки земельного участка 400 кв.м., на кадастровый учет; 4.3. получить право собственности на вновь выделенный земельный участок общей площадью 400 кв.м. В соответствии с п. 5. договора продавец обязуется: 5.1. своевременно и в полном объеме подготовить необходимые документы для заключения основного договора купли-продажи, выделить участок 400 кв.м, в соответствии с договоренностью с покупателем, предоставить покупателю правоустанавливающие документы на вновь образованный участок 400 кв.м., и квартиру в срок до 20.05.2019 года. 5.2. продавец гарантирует покупателю, что продаваемые объекты недвижимости не обременены правами третьих лиц, что до заключения настоящего договора отчуждаемые объекты недвижимости никому не будут проданы, не заложены, рентой, арендой, арестом и иными обязательствами не будут обременены. Согласно п. 6 договора, продавец обязуется прекратить рекламную деятельность по продаже вышеуказанных объектов недвижимости. В соответствии с п. 8. в доказательство заключения настоящего договора, в качестве способа обеспечения обязательств, в соответствии со ст. 380, 381 ГК РФ, стороны предусматривают задаток (гарантийный взнос) в размере 450 000 рублей в счет причитающейся оплаты по основному договору купли-продажи объектов недвижимости, находящихся по адресу: <...>. Согласно настоящему договору и в соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ, гарантийный взнос является способом обеспечить исполнение покупателем и продавцом обязательств, взятых на себя по настоящему договору. При заключении основного договора гарантийный взнос засчитывается в цену объектов недвижимости по основному договору. В соответствии с п. 9 договора, продавец и покупатель ознакомлены со статьями 380, 381 ГК РФ. В случае отказа продавца от заключения и исполнения договора купли-продажи, отчуждаемых объектов недвижимости, задаток возвращается покупателю в двойном размере и возмещаются расходы, связанные с оформлением сделки. В соответствии с п. 10. договора, в случае отказа покупателем от заключения и исполнения договора купли-продажи, отчуждаемых объектов недвижимости, задаток продавцом не возвращается. Согласно п. 12 договора, оставшаяся часть платежа в размере 750 000 рублей будет передана покупателем продавцу в два этапа: 200 000 рублей будет передано перед подписанием основного договора купли-продажи, оставшаяся часть платежа в размере 550 000 рублей будет перечислена на лицевой счет продавца, открытым в ПАО Сбербанк России, за счет материнского (семейного) капитала и за счет поддержки соцзащиты (выдаваемого на 3-го ребенка), в течение 2-х месяцев со дня подачи заявления покупателем в пенсионный фонд и в соцзащиту, в срок до 15.09.2019 года. В соответствии с п. 16 договора продавец передаст ключи покупателю от вышеуказанной квартиры, а также квитанции по оплате коммунальных платежей, в срок до 01.04.2019 года. В соответствии с п. 17 договора, настоящий договор вступает в законную силу с момента его подписания и действует до заключения основного договора купли продажи. Согласно расписке к предварительному договору купли-продажи от 11.02.2019 года, ФИО2, получил от ФИО1 , задаток в размере 450 000 рублей за отчуждаемые объекты недвижимости указанные в п. 1 предварительного договора купли продажи от 11.02.2019 года. Ответчик исполнил свои обязательства по предварительному договору не в полном объеме, а именно: ответчик не произвел раздел жилого дома 71.5 кв.м., кадастровый номер дома <...> по адресу: <...>, не выделил принадлежащую ему 1/2 долю в квартиру и не зарегистрировал право собственности на квартиру, общей площадью 36.5 кв.м. На 09.06.2022 года согласно сведениям ЕГРН, на указанный земельный участок наложены запрещения регистрации за номерами 23:48:0201002:66-23/246/2022-8 от 09.06.2022 года, <...> от 01.03.2022 года, <...> от 01.03.2022 года, <...> от 01.03.2022 года, <...> от 01.03.2022 года. Ответчик исполнил свои обязательства по договору в части раздела земельного участка и регистрации право собственности на вновь образованный земельный участок площадью 400 км., кадастровый <...>, по адресу: <...>, № государственной регистрации <...> от 12.03.2019 года. На требования об оформлении недвижимости в соответствии с условиями предварительного договора, ответчик сообщил, что ему нужды деньги для выдела его доли в жилом доме и перевода ее в квартиру, не менее 200 000 рублей и попросил выплатить ему вторую часть по предварительному договору в размере 200 000 рублей, и составить еще один предварительный договор, в котором прописать полную сумму, полученную от истца, и указать срок заключения основного договора. Истец согласилась, надеясь, что таким образом ответчик быстрее исполнит обязательства по выделению доли в жилом доме, переведет ее в квартиру, и они заключат основной договор купли-продажи объектов недвижимости. Согласно п. 1. предварительного договора купли-продажи недвижимости от 10.02.2024 года, в соответствии со ст. 429 ГК РФ, продавец обязуется продать, а покупатель обязуется купить в будущем недвижимость земельный участок с объектами недвижимости, находящийся по адресу: <...> выделенных из 1/2 доли земельного участка и объектов недвижимости, расположенных по адресу: <...>. Согласно п. 2 договор стороны обязуются заключить основной договор в срок до 10 сентября 2024 года. В соответствии с п. 3 договора, продавец и покупатель пришли к соглашению о цене продаваемой недвижимости, составляющей 1 200 000 рублей. В соответствии с п. 4 покупатель оплачивает продавцу сумму в размере 650 000 рублей в качестве задатка. Согласно п. 9. договора, в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора (договора купли-продажи) применяется положение, предусмотренное п. 4 ст. 445 ГК РФ, т.е. другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключения договора. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения основного договора (договора купли-продажи), должна возместить другой стороне причиненные этим убытки. В случае уклонения от заключения основного договора (договора купли-продажи) продавцом он обязуется вернуть покупателю полученную им сумму в соответствии со ст. 381 ГК РФ. Согласно п. 13 договора, продавец разрешает начать строительные ремонтные работ, а также иные работы связанные с проживанием и использованием на данном участке в соответствии с действующим законодательством РФ. Однако и по данному договору, ответчиком не были исполнены существеннее условия, а именно ответчик не выделил и оформил свои права на квартиру и уклонился от заключения основного договора купли-продажи спорных объектов недвижимости. В феврале 2025 года к истцу приехал ранее неизвестный ей мужчина и представился новым собственником спорной недвижимости, показал правоустанавливающие документы и потребовал незамедлительно освободить домовладение. Так из представленных новым собственником документов истцу стало известно, что ответчик заключил договор купли-продажи спорных объектов недвижимости 27.01.2025 года с Б.А.А., а именно 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 23:27:08020002:10091 по адресу: <...> земельного участка с кадастровым номером 23:48:0201002:9, находящиеся по адресу: <...>. Считает, что поскольку ответчик уклонился от исполнения условий заключенных с ним договоров, денежная сумма, полученная им в качестве задатка, в размере 650 000 рублей, должна быть возвращена истцу в двойном размере в соответствии с нормами ст. 381 ГК РФ. Утрата интереса к сделке со стороны истца отсутствовала, поскольку с момента заключения договора она пользовалась спорными объектами недвижимости, дважды передавала ответчику денежные средства и готова была передать ему оставшуюся сумму по договору, после заключения основного договора. А в действиях ответчика усматривается недобросовестность, так как, получив от истца деньги в размере 650 000 рублей, умышленно уклонялся от заключения основного договора и продал спорные объекты недвижимости третьему лицу. Просит суд признать сумму, переданную по предварительному договору купли продажи от 11.02.2019 года и 10.02.2024 года, в размере 650 000 рублей, задатком; взыскать с ФИО2, <...> года рождения, в пользу ФИО1 , <...> года рождения, денежную сумму в размере 1 300 000 рублей; взыскать с ФИО2, <...> года рождения, в пользу ФИО1 , <...> года рождения, проценты в порядке ст. 395 ГК РФ на сумму требований, присужденную судом, с момента вынесения решения суда, по день фактического исполнения обязательства.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме и просила суд их удовлетворить на основании доводов, изложенных в исковом заявлении. С доводами ответчика о пропуске срока исковой давности истец не согласна, так как до февраля 2025 года она проживала в данной квартире, оплачивала коммунальные платежи, несла бремя по ее содержанию, поэтому, только в феврале 2025 года сменился собственник и стало известно о нарушении права.

Представители ответчика по доверенности ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании заявили о пропуске срока исковой давности, который, по их мнению, наступил в трехлетний срок с момента заключения указанного договора 11.02.2019 года, то есть 11.02.2022 года. Получение ответчиком от истца денежных средств в размере 650 000 рубле подтвердили. Просили суд в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

Суд, выслушав стороны по делу, исследовав материалы дела, оценив все обстоятельства дела в их совокупности, приходит к выводу о наличии достаточных правовых и объективных оснований для частичного удовлетворения исковых требований, исходя из следующего.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 11.02.2019 года между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи объектов недвижимости.

Согласно п. 1 указанного договора, стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи - основной, в соответствии с условиями которого, продавец обязуется продать и передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется оплатить и принять указанную в настоящем договоре цену за квартиру, общей площадью 36.5 кв.м., жилой 21.4 кв.м., выделенную из 1/2 доли дома в праве общей долевой собственности, общей площадью всего дома 71.5 кв.м., кадастровый номер дома <...>, с земельным участком, общей площадью 400 кв.м., выделенным к квартире из 1/2 доли всего земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер общего земельного участка кадастровый номер <...>, находящиеся по адресу: <...>.

Согласно п. 3 договора, стороны пришли к соглашению, что окончательная продажная цена объектов недвижимости составляет 1 200 000 рублей, продажная цена окончательная и изменению не подлежит, расходы по оформлению и государственной регистрации перехода права собственности по основному договору, а именно: юридическое сопровождение и оплата госпошлины, а также нотариальные сборы оплачиваются покупателем отдельно (л.д. 8-9).

Согласно п. 4. договора, существенным условием настоящего договора являются отлагательные условия, при наступлении которых в совокупности у сторон возникают права и обязанность по заключению основного договора купли продажи. Под отлагательными условиями понимают: 4.1. получать право собственности продавцу на квартиру общей площадью 36.5 кв.м., с присвоением кадастрового номера; 4.2. произвести работы по межеванию и разделу земельного участка общей площадью 800 кв.м. и постановки земельного участка 400 кв.м., на кадастровый учет; 4.3. получить право собственности на вновь выделенный земельный участок общей площадью 400 кв.м.

В соответствии с п. 5. договора продавец обязуется: 5.1. своевременно и в полном объеме подготовить необходимые документы для заключения основного договора купли-продажи, выделить участок 400 кв.м., в соответствии с договоренностью с покупателем, предоставить покупателю правоустанавливающие документы на вновь образованный участок 400 кв.м., и квартиру в срок до 20.05.2019 года; 5.2. продавец гарантирует покупателю, что продаваемые объекты недвижимости не обременены правами третьих лиц, что до заключения настоящего договора отчуждаемые объекты недвижимости никому не будут проданы, не заложены, рентой, арендой, арестом и иными обязательствами не будут обременены.

Согласно п. 6 договора, продавец обязуется прекратить рекламную деятельность по продаже вышеуказанных объектов недвижимости. В соответствии с п. 8. в доказательство заключения настоящего договора, в качестве способа обеспечения обязательств, в соответствии со ст. 380, 381 ГК РФ, стороны предусматривают задаток (гарантийный взнос) в размере 450 000 рублей в счет причитающейся оплаты по основному договору купли-продажи объектов недвижимости, находящихся по адресу: <...> (л.д. 8-9).

Судом установлено, что, согласно заключенному между сторонами договора, гарантийный взнос является способом обеспечить исполнение покупателем и продавцом обязательств, взятых на себя по настоящему договору. При заключении основного договора гарантийный взнос засчитывается в цену объектов недвижимости по основному договору. В соответствии с п. 9 договора, продавец и покупатель ознакомлены со статьями 380, 381 ГК РФ. В случае отказа продавца от заключения и исполнения договора купли-продажи, отчуждаемых объектов недвижимости, задаток возвращается покупателю в двойном размере и возмещаются расходы, связанные с оформлением сделки. В соответствии с п. 10. договора, в случае отказа покупателем от заключения и исполнения договора купли-продажи, отчуждаемых объектов недвижимости, задаток продавцом не возвращается (л.л. 8-9).

Согласно п. 12 договора, оставшаяся часть платежа в размере 750 000 рублей будет передана покупателем продавцу в два этапа: 200 000 рублей будет передано перед подписанием основного договора купли-продажи, оставшаяся часть платежа в размере 550 000 рублей будет перечислена на лицевой счет продавца, открытым в ПАО Сбербанк России, за счет материнского (семейного) капитала и за счет поддержки соцзащиты (выдаваемого на 3-го ребенка), в течение 2-х месяцев со дня подачи заявления покупателем в пенсионный фонд и в соцзащиту, в срок до 15.09.2019 года (л.д. 8-9).

В соответствии с п. 16 договора продавец передаст ключи покупателю от вышеуказанной квартиры, а также квитанции по оплате коммунальных платежей, в срок до 01.04.2019 года. В соответствии с п. 17 договора, настоящий договор вступает в законную силу с момента его подписания и действует до заключения основного договора купли продажи (л.д. 8-9).

Как следует из расписки к предварительному договору купли-продажи от 11.02.2019 года, ФИО2 получил от ФИО1 задаток в размере 450 000 рублей за отчуждаемые объекты недвижимости, указанные в п. 1 предварительного договора купли продажи от 11.02.2019 года (л.д. 10).

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1, п. 4 ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Как следует из п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

По состоянию на 09.06.2022 года ответчик исполнил свои обязательства по предварительному договору не в полном объеме, а именно не произвел раздел жилого дома 71.5 кв.м. с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>, не выделив принадлежащую ему 1/2 долю в квартиру и не зарегистрировал право собственности на квартиру, общей площадью 36.5 кв.м., согласно сведениям ЕГРН, на указанный земельный участок наложены запрещения регистрации за номерами <...> от 09.06.2022 года, <...> от 01.03.2022 года, <...> от 01.03.2022 года, <...> от 01.03.2022 года, <...> от 01.03.2022 года, что признается и не отрицается сторонами по делу (л.д. 14-16, 33-40).

При этом, ответчик исполнил свои обязательства по договору в части раздела земельного участка и регистрации право собственности на вновь образованный земельный участок площадью 400 км., кадастровый номер <...>, по адресу: <...>, № государственной регистрации <...> от 12.03.2019 года, что так же признается и не отрицается сторонами по делу.

После предъявления истцом требований об оформлении недвижимости в соответствии с условиями предварительного договора, ответчик сообщил истцу о том, что ему требуются денежные средства для выдела его доли в жилом доме и перевода ее в квартиру, в сумме 200 000 рублей, и попросил выплатить ему вторую часть денежных средств по предварительному договору, в размере 200 000 рублей, и составить еще один предварительный договор, в котором прописать полную сумму денежных средств, полученных от истца, и указать срок заключения основного договора. Истец с этим согласилась, предполагая, что ответчик быстрее исполнит обязательства по выделению доли в жилом доме, переведет ее в квартиру, и они заключат основной договор купли-продажи объектов недвижимости, что так же признается и не отрицается сторонами по делу, что подтверждается распиской к предварительному договору купли-продажи (л.д. 175).

Согласно п. 1 предварительного договора купли-продажи недвижимости от 10.02.2024 года, в соответствии со ст. 429 ГК РФ, продавец обязуется продать, а покупатель обязуется купить в будущем недвижимость земельный участок с объектами недвижимости, находящийся по адресу: <...> выделенных из 1/2 доли земельного участка и объектов недвижимости расположенных по адресу: <...>. Согласно п. 2 договор стороны обязуются заключить основной договор в срок до 10 сентября 2024 года.

В соответствии с п. 3 договора, продавец и покупатель пришли к соглашению о цене продаваемой недвижимости, составляющей 1 200 000 рублей.

В соответствии с п. 4 покупатель оплачивает продавцу сумму в размере 650 000 рублей в качестве задатка.

Согласно п. 9. договора, в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора (договора купли-продажи) применяется положение, предусмотренное п. 4 ст. 445 ГК РФ, т.е. другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключения договора. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения основного договора (договора купли- продажи), должна возместить другой стороне причиненные этим убытки. В случае уклонения от заключения основного договора (договора купли-продажи) продавцом он обязуется вернуть покупателю полученную им сумму в соответствии со ст. 381 ГК РФ. Согласно п. 13 договора, продавец разрешает начать строительные ремонтные работ, а также иные работы связанные с проживанием и использованием на данном участке в соответствии с действующим законодательством РФ (л.д. 11-120).

Судом установлено, что в срок до 10.09.2024 г. ответчиком не были исполнены существеннее условия указанного договора, а именно ответчик не выделил и оформил свои права на квартиру и уклонился от заключения основного договора купли-продажи спорных объектов недвижимости, что так же признается и не оспаривается сторонами по делу.

Судом установлено, что, на основании договора дарения земельного и ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от 24.01.2025 г., удостоверенного нотариусом Ч.О.Н., собственником указанного недвижимого имущества, расположенного по адресу: <...>, стал Б.А.А., что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 33-43).

Судом установлено, что с момента заключения предварительного договора купли-продажи от 11.02.2019 г. по март 2025 года истец и члены ее семьи проживали по адресу: <...>, и производили оплату коммунальных платежей по февраль 2025 года, что подтверждается квитанциями об оплате (л.д. 129-174).

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться задатком.

Как следует из п. 1, п. 2, п. 3 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного п. 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

В соответствии с п. п. 1 и 6 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии с п. 28 Пленума Верховного Суда РФ Постановления от 25 декабря 2018 г. №49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» следует, что несовершенные ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключение основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.

Судом установлено, что истцом интерес к заключению основного договора утрачен не был, что подтверждается тем, что в указанной квартире она вместе с членами своей семьи продолжала проживать до марта 2025 года.

Доводы представителей ответчика о непроживании истца в спорном жилом помещении, в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ, не подтверждены какими-либо доказательствами.

Вместе с этим, судом установлено, что ответчиком указанный интерес был утрачен, что подтверждается тем, что указанное недвижимое имущество 24.01.2025 ответчиком было подарено Б.А.А.

В силу положений статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1, 6 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно положениям ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии со ст. 1109 ГК РФ, не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения: 1) имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное; 2) имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности; 3) заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки; 4) денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Согласно ст. 381.1 ГК РФ обеспечительным платежом признается вносимая одной из сторон в пользу другой стороны определенная денежная сумма, по соглашению сторон обеспечивающая денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора. Указанной нормой закона особо оговорено, что обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства (пункт 1 ст. 381.1 ГК РФ).

На основании пункта 2 статьи 381.1 ГК РФ в случае не наступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

По смыслу приведенной выше нормы права, сущность обеспечительной функции данной правовой конструкции заключается в том, что кредитор вправе зачесть денежные средства, полученные им в качестве обеспечительного платежа, в счет исполнения перед ним денежных обязательств должника в случаях, предусмотренных соглашением сторон.

Основным признаком обеспечительного платежа является возвратность. По общему правилу обеспечительный платеж подлежит возврату, если не наступили обстоятельства, при которых кредитор вправе удовлетворить за счет обеспечительного платежа свои требования к должнику. Поэтому при надлежащем исполнении должником своих обязательств по договору обеспечительный платеж должен быть возвращен в полном объеме. Если из суммы обеспечительного платежа кредитором была удержана только часть денежных средств в счет погашения обязательств должника, то возврату подлежит оставшаяся часть обеспечительного платежа.

Судом установлено, что соглашение о задатке в письменной форме в соответствии со ст. 380 ГК РФ между сторонами не заключалось.

Таким образом, вопреки утверждению истца, суд приходит к выводу о том, что внесенная им денежная сумма (обеспечительный платеж) в размере 650 000 рублей не является задатком.

Вместе с тем, правовое значение для разрешения настоящего спора имеет то обстоятельство, что ответчик в срок, предусмотренный предварительным договором, не вышел с инициативой заключения основного договора.

Как следует из условий предварительного договора, основной договор купли-продажи должен был быть заключен между сторонами 10 сентября 2024 г.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. № 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что не совершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.

При таком положении, суд приходит к выводу, что поскольку до окончания срока, определенного соглашением сторон для заключения основного договора купли-продажи, такой договор заключен не был, ни одна сторона не направила другой стороне предложение о его заключении, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекратились, оснований для удержания ответчиком обеспечительного платежа по мотивам отказа истца от заключения основного договора не имелось.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что 10 сентября 2024 г. предварительный договор прекратил свое действие на основании п. 6 ст. 429 ГК РФ, а на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение в виде денежных средств, внесенных истцом по предварительному договору.

Кроме того, суд не может согласиться с доводами ответчика о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Суд приходит к выводу о том, что при разрешении данного спора следует исходить из того, что срок исковой давности начал течь с 11.09.2024 года, то есть со дня, следующего за днем, когда между сторонами должен был заключен основной договор купли-продажи. С настоящим иском истец обратилась в суд 17.06.2025 года. В связи с чем, суд полагает, что срок исковой давности истцом не пропущен.

Оценивая в совокупности вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная сумма в размере 650 000 рублей, уплаченная в соответствии с предварительным договором купли-продажи от 11.02.2019 г. и от 10.02.2024 г.

Проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, являются мерой ответственности за нарушение (неисполнение или ненадлежащее исполнение) денежного обязательства. Эти проценты подлежат уплате в случае неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате.

Как отмечено в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Учитывая, что решение суда о присуждении к выплате ответчиком денежных сумм по своей природе есть денежное обязательство, неисполнение такого обязательства в силу прямого указания закона влечет ответственность, предусмотренную ст. 395 ГК РФ, в виде процентов за пользование чужими денежными средствами. Поэтому взыскатель в случае неисполнения (несвоевременного исполнения) должником судебного решения, вправе требовать взыскания в свою пользу процентов, начисленных на сумму задолженности за период с момента, когда обязательство должно было быть исполнено должником, до момента фактического исполнения им решения суда.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 57 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 73 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» обязанность причинителя вреда по уплате процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ, возникает со дня вступления в законную силу решения суда, которым удовлетворено требование потерпевшего о возмещении причиненных убытков, если иной момент не указан в законе, при просрочке их уплаты должником.

Согласно п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Таким образом, на взысканные в судебном порядке суммы подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами согласно ст. 395 ГК РФ.

После вступления решения суда в законную силу, взысканные судебным актом денежные суммы станут денежным обязательством ответчика, поэтому с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами на взысканную решением суда сумму имущественного характера до фактического исполнения судебного решения.

Таким образом, с учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ, с даты вынесения решения по данному иску до момента фактического исполнения решения суда, подлежат удовлетворению.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задатка по предварительному договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, <...> года рождения, паспорт <...>, в пользу ФИО1 , <...> года рождения, паспорт <...>, денежные средства, уплаченные по предварительному договору купли-продажи от 11.02.2019 г. и от 10.02.2024 г., в размере 650 000 рублей.

Взыскать с ФИО2, <...> года рождения, паспорт <...>, в пользу ФИО1 , <...> года рождения, паспорт <...>, проценты за пользование чужими денежными средствами, в соответствии ст. 395 ГК РФ, с даты вынесения судебного решения, то есть с 22.12.2025 г. по день фактического исполнения обязательства по выплате 650 000 рублей денежных средств, уплаченных по предварительному договору купли-продажи от 11.02.2019 г. и от 10.02.2024 г.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Славянский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено 13.01.2026.

Председательствующий: