Решение по делу № 2-1228/2025 от 07.10.2025 | Кировский районный суд г. Хабаровска (Хабаровский край)

Категория дела О признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, Че

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании истцы <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, каждый в отдельности, заявленные требования поддержали, просили суд признать недействительными решения

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-1228/2025

УИД 27RS0002-01-2025-002708-68

Решение

Именем Российской Федерации

26 сентября 2025 года г. Хабаровск

Кировский районный суд города Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Блиновой М.П.,

при секретаре Мединской К.С.,

с участием истцов ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36,

представителя Че Т.Е., ТСЖ «Веста»- ФИО37,

представитель третьего лица ООО «Розенталь Групп «Авиор» ФИО38,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО22, ФИО10, ФИО18, ФИО20, ФИО2, ФИО15, ФИО3, ФИО4, ФИО25, ФИО5, ФИО6, ФИО12, ФИО16, ФИО17, ФИО19, ФИО11, ФИО7, Че ФИО27 ФИО22, ФИО8, ФИО13, ФИО23 к ФИО24, ФИО9 о признании недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

установил:

ФИО39, ФИО28, ФИО40, ФИО41, ФИО33, ФИО29, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО30, ФИО34, ФИО49, ФИО36, ФИО50, Че Т.Е., ФИО51, ФИО52, ФИО35 обратились в суд с иском к ФИО53, ФИО54, просили суд признать недействительными ничтожные решения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу <...>, результаты которого были оформлены протоколом от 20.03.2025.

В обоснование заявленных требований указано, что с 10.02.2025 по 10.03.2025 по инициативе ответчиком было проведено внеочередное общее собрание собственником МКД по адресу <...>, результаты которого были оформлены протоколом от 20.03.2025, в протоколе также отражен вопрос об изменении способа управления МКД с ТСЖ на УК ООО «Розенталь Групп «Авиор». Истцы в данном собрании участия не принимали, не знали о его проведении, на информационных стендах информации не имелось. Листы голосования истцов поддельные, однако, они были учтены при подсчете голосов по результатам проведения собрания. Истцы обращались по вопросу подделки листов голосования и итогов всего общего собрания в прокуратуру и полицию, результаты рассмотрения обращений не известны. Указывают, на отсутствие кворума, что является существенным нарушением и основанием для признания недействительными оспариваемые решения, оформленные протоколом от 20.03.2025. Общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД по ул. Орджоникидзе, д. 21А, указанная в протоколе от 20.03.2025, составляет 3 434 кв.м., что составляет 100 % голосов собственников. Согласно техническому паспорту на МКД, общая площадь квартир (с лоджиями) 3 257 кв.м. Нежилые помещения отсутствуют. Для наличия кворума необходимо более 50 % голосов. Согласно протоколу, число принявших участие собственников 56,2 % (1 971,40 кв.м). Из данного числа голосов необходимо исключить голоса истцов и членов их семей, не принимавших участия в голосовании, подписи которых подделаны. В результате незаконных действий ответчиков, главным управлением регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края было принято решение о том, что с 01.07.2025 в лицензию управляющей организации ООО «Розенталь Групп «Авиор» был включен спорный многоквартирный дом.

В судебном заседании истцы ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, каждый в отдельности, заявленные требования поддержали, просили суд признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу <...>, результаты которого были оформлены протоколом от 20.03.2025, пояснили, что в листах голосования имеются описки в фамилиях и именах собственников помещений, в бланках голосования своих подписей не ставили, подписи поддельные, в голосовании участия не принимали. ФИО36 также пояснил, что является собственником жилого помещения с 13.01.2024, в листке голосования собственник его квартиры указан предыдущий собственник жилья.

В судебном заседании представитель истца Че Т.Е. и ТСЖ «Веста» ФИО37 настаивал на удовлетворении иска в полном объеме.

В судебном заседании представитель третьего лица ООО «Розенталь Групп «Авиор» по доверенности ФИО38 оставил разрешение иска на усмотрение суда, пояснил, что ООО «Розенталь Групп «Авиор» к подделке бланков голосования отношения не имеет.

В судебное заседание не явились истцы: ФИО46, ФИО44, ФИО45, ФИО39, ФИО48, ФИО42, ФИО52, ФИО49, ФИО51, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, в которых указано, что на исковых требованиях настаивают, подписи в листах голосования не их, участия в общем собрании не принимали, листы голосования не подписывали.

В судебное заседание не явилась истец ФИО40, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, заявленные требования поддерживает, просил суд их удовлетворить.

В судебное заседание не явилась истец Че Т.Е., извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, реализовала свои процессуальные права путем участия в судебном заседании своего представителя по доверенности.

В судебное заседание также не явились истцы: ФИО41, ФИО43, ФИО47, ФИО50, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, сведений об уважительности неявки суду не сообщили.

Ранее в ходе судебного разбирательства были опрошены истцы ФИО47, ФИО41, которые пояснили, что в бланках голосования своих подписей не ставили, подписи поддельные, в голосовании участия не принимали.

Ответчик ФИО53, извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила суду письменные ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствии, в котором также указала, что обсуждение по переходу от ТСН Веста к управляющей компании началось в декабре 2024 года. Председатель ТСН ФИО55 в очередной раз отказалась предоставить финансовую отчетность за все годы управления, тогда собственниками было принято решение о переходе к другой управляющей компании УК «Розенталь». В феврале 2025 г. состоялось очное собрание с представителями управляющей компании. Перед собранием за несколько недель были развешаны объявления о собрании, ФИО55 дала указание дворнику срывать все объявления и срывала их сама. После собрания юрист управляющей компании передал им бланки для голосования. В течение месяца они ходили лично и собирали подписи у собственников, но многие квартиры в доме сдаются, поэтому их бланки были переданы квартирантам для передачи собственникам, кто не открывал – были опущены в почтовый ящик. После подписания бланков просили их скинуть в почтовые ящики кв. 142 и 85, впоследствии их почтовые ящики были взломаны. После окончания голосования собственник кв. 142 звонил ФИО53 с просьбой забрать свой бланк, после разговора с председателем ТСН Веста, но бланки голосования уже были переданы юристу управляющей компании. ФИО53 лично обращалась в администрацию г. Хабаровска для подписания бланка, администрация воздержалась. После сбора всех необходимых документов и подписания договора с управляющей компанией, протокол был отправлен в Главное управление регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края, копия была направлена ФИО55, об этом их информировал юрист управляющей компании. После получения копии протокола от ФИО55 реакции не последовало. После перехода дома к управляющей компании 01.07.2025, управляющая компания стала требовать от ФИО55 документацию и ключи от общедомовых помещений, в чем им было отказано. Также ФИО55 стала саботировать собственников, указывая точные номера квартир, где, якобы, поддельные подписи, также другим собственникам угрожала, чтобы они указали, что подписи поддельные. Также ФИО55 обвинила их в том, что они получили от УК Розенталь денежное вознаграждение за подделку подписей и в рейдерском захвате дома. В настоящее время в ОП № 7 УМВД России по г. Хабаровску проводится проверка в отношении ФИО55 Предполагает, что вброс бланков голосования с поддельными подписями осуществила ФИО55 и ее единомышленники, которые имеют дружеский интерес или какую-то выгоду. Бланки голосования ФИО39, ФИО28, ФИО33, ФИО29, ФИО42, ФИО48, ФИО36, ФИО50, ФИО51 были сброшены в почтовый ящик. Бланки голосования ФИО40, ФИО41, ФИО43 были переданы квартирантам. Бланки голосования ФИО44, ФИО45 были переданы лично в руки. Подпись на бланке голосования ФИО46 получена лично от собственника во время обхода. Бланки голосования ФИО47, ФИО49, ФИО52, ФИО35 были сброшены в почтовые ящики после договоренности с ними по телефону и смс-переписки. Бланки голосования ФИО30, ФИО34, Че Т.Е. не передавались.

Ответчик ФИО54 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, сведений об уважительности неявки суду не поступала. Ранее, в судебном заседании исковые требования не признала.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте его рассмотрения.

В ходе рассмотрения дела была допрошен свидетель ФИО56, которая суду пояснила, что является собственником <адрес> А., <адрес>, г. Хабаровск, лист голосования не заполняла, подпись в листе голосования ей не принадлежит, о проведении собрания не знала.

Свидетель ФИО32, допрошенная в ходе судебного разбирательства пояснила, что является собственником <адрес>.21 А., <адрес>, г. Хабаровск, бланки голосования не подписывала, о проведении собрания не знала.

Заслушав мнение участвующих в деле лиц и их представителей, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

ФИО6, ДАТА года рождения, с ДАТА является собственником жилого помещения – комнаты, площадью 18,1 кв.м. в жилом помещении МКД по адресу г. Хабаровск, <адрес>А, пом. № (выписка из ЕГРН).

ФИО10, ДАТА года рождения, с ДАТА является собственником жилого помещения – <адрес>, площадью 24,9 кв.м. в МКД по адресу г. Хабаровск, <адрес>А (выписка из ЕГРН).

ФИО11, ДАТА года рождения, с ДАТА является собственником жилого помещения – комнаты, площадью 22,9 кв.м. в жилом помещении МКД по адресу г. Хабаровск, <адрес>А, пом. № (выписка из ЕГРН).

ФИО12, ДАТА года рождения, с ДАТА является собственником жилого помещения – <адрес>, площадью 19,1 кв.м. в МКД по адресу г. Хабаровск, <адрес>А (свидетельство о государственной регистрации права 27-АВ № от ДАТА).

ФИО13, ДАТА года рождения, с ДАТА является собственником 1/3 общей долевой собственности жилого помещения – <адрес>, площадью 18 кв.м. в МКД по адресу г. Хабаровск, <адрес>А (выписка из ЕГРН).

ФИО1 (ФИО57) ФИО1, с ДАТА является собственником 1/3 общей долевой собственности жилого помещения – комнаты №, площадью 12,7 кв.м. в МКД по адресу г. Хабаровск, <адрес>А (выписка из ЕГРН).

ФИО4, ДАТА года рождения, с ДАТА является собственником 1/25 общей долевой собственности жилого помещения – <адрес>, площадью 38,2 кв.м. в МКД по адресу г. Хабаровск, <адрес>А (выписка из ЕГРН).

ФИО14, с ДАТА является собственником 22/25 общей долевой собственности жилого помещения – <адрес>, площадью 38,2 кв.м. в МКД по адресу г. Хабаровск, <адрес>А (выписка из ЕГРН).

ФИО43 (ФИО58) ФИО26, ДАТА года рождения, с ДАТА является собственником 1/2 общей долевой собственности жилого помещения – комнаты №, площадью 12,7 кв.м. в МКД по адресу г. Хабаровск, <адрес>А (свидетельство о государственной регистрации права 27-АВ № от ДАТА).

ФИО15, ДАТА года рождения, с ДАТА является собственником жилого помещения – <адрес>, площадью 24,5 кв.м. в МКД по адресу г. Хабаровск, <адрес>А (выписка из ЕГРН).

ФИО16, ДАТА года рождения, с ДАТА является собственником жилого помещения – <адрес>, площадью 24,2 кв.м. в МКД по адресу г. Хабаровск, <адрес>А (свидетельство о государственной регистрации права 27-АВ № от ДАТА).

ФИО17, ДАТА года рождения, с ДАТА является собственником общей совместной собственности жилого помещения – комнаты №, площадью 23,3 кв.м. в МКД по адресу г. Хабаровск, <адрес>А (выписка из ЕГРН).

ФИО18, ДАТА года рождения, с ДАТА является собственником жилого помещения – <адрес>, площадью 18 кв.м. в МКД по адресу г. Хабаровск, <адрес>А (свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от ДАТА).

ФИО19, ДАТА года рождения, с ДАТА является собственником жилого помещения – <адрес>, площадью 16,5 кв.м. в МКД по адресу г. Хабаровск, <адрес>А (свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от ДАТА).

ФИО20, ДАТА года рождения, с ДАТА является собственником жилого помещения – <адрес>, площадью 24,3 кв.м. в МКД по адресу г. Хабаровск, <адрес>А (выписка из ЕГРН).

ФИО21, ДАТА года рождения, с ДАТА является собственником жилого помещения – <адрес>, площадью 22 кв.м. в МКД по адресу г. Хабаровск, <адрес>А (свидетельство о государственной регистрации права 27-АВ № от ДАТА).

ФИО22, ДАТА года рождения, с ДАТА является собственником жилого помещения – <адрес>, площадью 22,6 кв.м. в МКД по адресу г. Хабаровск, <адрес>А (выписка из ЕГРН).

ФИО23, ДАТА года рождения, с ДАТА является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения – <адрес>, площадью 17,5 кв.м. в МКД по адресу г. Хабаровск, <адрес>А (свидетельство о государственной регистрации права № от ДАТА).

Че ФИО27 ФИО22, ДАТА года рождения, с ДАТА является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения – <адрес>, площадью 17,3 кв.м. в МКД по адресу г. Хабаровск, <адрес>А (выписка из ЕГРН).

ФИО7, ДАТА года рождения, с ДАТА является собственником жилого помещения – <адрес>, площадью 17,8 кв.м. в МКД по адресу г. Хабаровск, <адрес>А (свидетельство о государственной регистрации права 27-АВ № от ДАТА).

ФИО5, ДАТА года рождения, с ДАТА является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения – <адрес>,71, площадью 35,4 кв.м. в МКД по адресу г. Хабаровск, <адрес>А (выписка из ЕГРН).

Главным управлением регионального государственного контроля и лицензирования по запросу суда представлены:

- оригинал сопроводительного письма от председателя совета дома ФИО24 (<адрес>А, г. Хабаровск) о направлении в адрес Главного управления протокола от ДАТА и листов голосования;

- подлинник протокола от 20.03.2025 внеочередного общего собрания собственников МКД, расположенного по адресу: <...>;

- подлинник сообщения о проведении внеочередного общего собрания собственников МКД № 21а по ул. Орджоникидзе г. Хабаровска;

- подлинник акта размещения сообщений о проведении общего собрания от 30.01.2025;

- подлинник квитанции № 321595473 о приеме почтовых отправлений по безналичному расчету от ООО «Розенталь Групп «Авиор»;

- подлинник списка внутренних почтовых отправлений от 30.01.2025;

- реестр собственников МКД по ул. Орджоникидзе, д. 21А;

- оригинал списка присутствующих на собрании 10.02.2025 и получивших листы голосования (<...>);

- смета доходов и расходов в части управления, содержания и ремонта общего имущества МКД по ул. Орджоникидзе, д. 21А;

- подлинник акта размещения объявлений о результатах собраний от 20.03.2025;

- сообщение о решениях, принятых общим собранием собственников, выписка из протокола общего собрания собственников помещений дома № 21А по ул. Орджоникидзе г. Хабаровска;

- подлинник договора № 233/03 2025 управления МКД № 21а по ул. Орджоникидзе г. Хабаровска от 20.03.2025, заключенного между собственниками МКД и ООО «Розенталь Групп «Авиор»;

- подлинники решений собственников помещений (бланки голосования).

Согласно протоколу от 20.03.2025 внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, проведенного в форме очно-заочною голосования, общее собрание проводилось 10.02.2025 в 19:00 часов в помещении конференц-зала гостиницы «Ариранг», расположенной по адресу: <...>.

Дата и форма проведения: на основании решения инициаторов собрания, в соответствии со ст. 45 ЖК РФ объявлено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в очно-заочной форме с очным сбором 13.11.2024 в 19:00 часов в помещении конференц-зала гостиницы «Ариранг», расположенной по адресу: <...> и сбором листов голосования в заочной форме с 10.02.2025 до 10.03.2025.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, в очно-заочной форме созвано по инициативе собственников помещений многоквартирного дома ФИО24 – собственника жилого помещения (квартиры) № и ФИО9 - собственника жилого помещения (квартиры) №.

Правами и обязанностями необходимыми для исполнения требований законодательства по подведению итогов собрания, оформлению протокола собрания и уведомлению о результатах собрания наделены: председатель собрания - ФИО24 (<адрес>), секретарь собрания - ФИО9 (<адрес>).

Уведомления о проведении собрания собственникам направлены заказными письмами в срок не менее чем 10 дней до даты очного сбора собрания, а также в соответствии с ранее принятым общим собранием решением, доведены до собственников помещений путем размещения на информационных стендах на первых этажах в каждом подъезде дома.

На общее собрание вынесены вопросы:

1. О выборе председателя и секретаря общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и счетной комиссии для подсчета голосов и подведения итогов общего собрания.

2. Об изменении способа управления многоквартирным домом с управления товариществом собственников недвижимости на управление управляющей организацией.

3. О выборе в качестве управляющей организации ООО «Розенталь Групп «Авиор» (ОГРН <***>/ИНН <***>), утверждении условий договора управления и заключении договора управления многоквартирным домом с ООО «Розенталь Групп «Авиор» (ОГРН <***>/ИНН <***>).

4. О выборах Совета многоквартирного дома.

5. О выборах председателя Совета многоквартирного дома.

6. О наделении Председателя и членов Совета многоквартирного дома полномочиями по подписанию договора управления с управляющей организацией ООО «Розенталь Групп «Авиор» (ОГРН <***>/ИНИ <***>) от имени стороны - «собственники», в редакции, утвержденной общим собранием собственников, большинством членов Совета дома.

7. Об утверждении тарифа на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома с одного квадратного метра общей площади помещения, принадлежащего собственнику в многоквартирном доме в месяц.

8. Об утверждении сметы доходов и расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

9. Об утверждении перечня работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома согласно смете доходов и расходов многоквартирного дома.

10. О наделении Совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 42 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.

11. Об установлении в соответствии с ч. 1 ст.155 ЖК РФ срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги до 25 числа месяца, следующего за расчетным.

12. Принятие решения о порядке внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги с привлечением платежного агента, действующего на основании Федерального закона от 3 июня 2009 г. №103-Ф3 «О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами».

13. Принятие решений о возмездном использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о заключении договоров на использование конструктивных элементов дома для размещения рекламных/информационных конструкций, оборудования, сетей и наделении Совета многоквартирного дома правом от имени собственников многоквартирного дома согласовывать возможность и условия возмездного пользования и договоров на использование.

14. Принятие решения об определении лиц, уполномоченных на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на условиях, определенных Советом многоквартирного дома, действующего по поручению собственников. Средства, полученные за использование конструктивных элементов, учитывать в доходной части сметы очередного года и расходовать их на содержание и ремонт общего имущества.

15. О возложении на ТСН «ВЕСТА» (ОГРН <***>/ИНН <***>) обязанности передать выбранной собственниками управляющей организации документы, необходимые для управления многоквартирным домом и отчеты о поступлении средств за содержание и текущий ремонт общего имущества и средств за использование конструктивных элементов дома за период управления и о расходовании этих средств за период управления.

16. О возложении на ТСН «ВЕСТА» (ОГРН <***>/ИНН <***>) обязанности передать остаток средств, поступивших на содержание и текущий ремонт общего имущества и средств, поступивших за использование конструктивных элементов дома в распоряжение собственников дома путем перечисления на счет управляющей организации, избранной общим собранием собственников.

17. О наделении управляющей организации ООО «Розенталь Групп «Авиор» (ОГРН <***>/111111 <***>) полномочиями по защите интересов собственников за период управления ТСН «ВЕСТА» (ОГРН <***>/ИНН <***>), в том числе, полномочиями по истребованию у ТСН «ВЕСТА» (ОГРН <***>/ИHH <***>) отчетов о поступлении и расходовании средств собственников на управление, содержание, текущий ремонт, документов, подтверждающих отчеты и истребования остатка денежных средств, поступивших на содержание и ремонт общего имущества и за использование конструктивных элементов дома за период до окончания срока действия договора управления.

18. О способах уведомления о собраниях и их результатах.

19. Вопросы, необходимые для принятия решений об использовании информационной системы «Розенталь Групп» (мобильного приложения и личного кабинета сайта) при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в заочной форме.

10.02.2025 в 19:00 часов в помещении конференц-зала гостиницы «Ариранг», расположенной по адресу: <...> проводился очный сбор общего собрания собственников. На очном сборе присутствовали собственники, обладающие менее чем 50% голосов, реестр присутствовавших на очном сборе прилагается. В связи с отсутствием кворума на очном сборе для явившихся собственников была доведена информация по вопросам повестки дня и принято решение о проведении голосования путем заполнения листов голосования по желанию собственника - на очном сборе или в период заочного голосования.

На основании решения инициаторов собрания в соответствии со ст.47 ЖК РФ вопросы повестки дня вынесены на заочное голосование путем заполнения собственниками листов голосования и сдачи листов голосования в почтовые ящики для сдачи показаний, расположенные на первых этажах каждого подъезда многоквартирного дома, в период с 10.02.2025 по 10.03.2025.

Подсчет итогов голосования проводился с 11.03.2025 по 20.03.2025 председателем и секретарем собрания. К подсчету приняты 115 листа голосования.

В результате подсчета установлены следующие итоги собрания:

Общая площадь жилых и нежилых помещений принадлежащих собственникам составляет 3 434 кв.м., что равно 100 % голосов.

Число голосов собственников, принявших участие в собрании, составило 56,20 % (1971,40 кв.м).

На основании ч. 3 ст.45 ЖК РФ собрание правомочно принимать решения по вопросам повестки дня.

Общий результат голосования по вопросу повестки дня № 1. Избрать председателем общего собрания собственников помещений ФИО24 (<адрес>), секретарем общего собрания ФИО9 (<адрес>), наделив их правами и обязанностями необходимыми для исполнения требований законодательства по подведению итогов собрания, оформлению протокола собрания и уведомлению о результатах собрания в % от числа проголосовавших собственников помещений МКД:

За – 100,0 %, против – 0,00 %, воздержался – 0,00 %, недействительные бланки – 0,00 %. Решение принято большинством голосов собственников.

Общий результат голосования по вопросу повестки дня № 2. Принять решение об изменении способа управления многоквартирным домом с управления товариществом собственников недвижимости на управление управляющей организацией в % от числа проголосовавших собственников помещений МКД:

За – 56,20 %, против – 0,00 %, воздержался – 0,00 %, недействительные бланки – 0,00 %. Решение принято квалифицированным большинством - более 50% от общего числа сособственников помещений МКД.

Общий результат голосования по вопросу повестки дня № 3. Выбрать в качестве управляющей организации ООО «Розенталь Групп «Авиор» (ОГРН <***>/ИНН <***>) и заключить с ней договор управления многоквартирным домом, утвердив его условия в % от общего числа голосов всех собственников помещений МКД:

Общий результат голосования по вопросу повестки дня №. Избрать Совет многоквартирного дома в следующем составе: ФИО24 (<адрес>), ФИО9 (<адрес>) в % от числа проголосовавших собственников помещений МКД:

Общий результат голосования по вопросу повестки дня №. Избрать председателем Совета многоквартирного <адрес>, г. Хабаровска - ФИО24 (<адрес>) в % от числа проголосовавших собственников помещений МКД:

Общий результат голосования по вопросу повестки дня №.

Наделить Председателя и Совет многоквартирного дома полномочиями по подписанию договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «Розенталь Групп «Авиор» (ОГРН <***>/ИНН <***>) от имени стороны - "собственники" в редакции, представленной общему собранию собственников, большинством членов Совета дома в % от числа проголосовавших собственников помещений МКД:

Общий результат голосования по вопросу повестки дня № 7. Утвердить размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома 52,50 рублей с одного квадратного метра общей площади помещения, принадлежащего собственнику в многоквартирном доме в месяц в % от числа проголосовавших собственников помещений МКД:

За – 99,08 %, против – 0,92 %, воздержался – 0,00 %, недействительные бланки – 0,00 %. Решение принято большинством голосов собственников.

Общий результат голосования по вопросу повестки дня № 8. Утвердить смету доходов и расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома № 21а по ул. Орджоникидзе, г. Хабаровска в % от числа проголосовавших собственников помещений МКД:

Общий результат голосования по вопросу повестки дня № 9. Утвердить перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества согласно смете доходов и расходов многоквартирного дома в % от числа проголосовавших собственников помещений МКД:

Общий результат голосования по вопросу повестки дня № 10. Наделить в соответствии с пунктом 4.2. части 2 ст.44 ЖК РФ Совет многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в том числе на изменение перечня работ текущего ремонта, предусмотренных сметой в % от общего числа голосов всех собственников помещений МКД:

Общий результат голосования по вопросу повестки дня № 11. Установить в соответствии с ч.1. ст.155 ЖК РФ срок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги до 25 числа месяца, следующего за расчетным в % от числа проголосовавших собственников помещений МКД:

Общий результат голосования по вопросу повестки дня № 12. Принять решение о порядке внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги с привлечением платежного агента, действующего на основании Федерального закона от 3 июня 2009 г. №103-Ф3 "О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами" в % от числа проголосовавших собственников помещений МКД:

Общий результат голосования по вопросу повестки дня № 13. Принять решение о возмездном использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о заключении договоров на использование конструктивных элементов дома для размещения оборудования связи, рекламных/информационных конструкций и наделить Совет многоквартирного дома правом от имени собственников многоквартирного дома согласовывать возможность, условия возмездного пользования и договоров на использование в % от общего числа голосов всех собственников помещений МКД:

За – 56,20 %, против – 0,00 %, воздержался – 0,00 %, недействительные бланки – 0,00 %. Решение не принято квалифицированным большинством - более 2/3 голосов от числа голосов всех собственников помещений.

Общий результат голосования по вопросу повестки дня № 14. Определить управляющую компанию ООО «Розенталь Групп «Авиор» (ОГРН <***>/ИНН <***>), которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено: 1. Согласовывать дизайн-проекты (эскизные проекты) рекламных и/или информационных конструкций и/или вывесок, планируемых к установке на общем имуществе многоквартирного дома № 21а по ул. Орджоникидзе, г. Хабаровска. 2. Принимать решение (в форме письменного согласия) о предоставлении в пользование общего имущества для размещения рекламных или/и информационных конструкций и/или вывесок. 3. Определять условия установки, эксплуатации и размещения рекламных и/или информационных конструкций и/или вывесок, заключать договоры на установку, эксплуатацию и размещение рекламных или/и информационных конструкций и/или вывесок сроком на 10 лет. 4. Заверять копню настоящего протокола, необходимую владельцам конструкций и или вывесок для обращения в администрацию города Хабаровска за регистрацией информационной конструкции или выдачей разрешения на установку и эксплуатацию рекламной конструкции в % от общего числа голосов всех собственников помещений МКД:

Общий результат голосования по вопросу повестки дня № 15. Обязать ТСН «ВЕСТА» (ОГРН <***>/ИНН <***>) передать ООО «Розенталь Групп «Авиор» (ОГРН <***>/ИНН <***>) документы, необходимые для управления многоквартирным домом, отчеты о поступлении средств за содержание и текущий ремонт общего имущества и средств за использование конструктивных элементов дома за период управления и о расходовании этих средств за период управления в % от числа проголосовавших собственников помещений МКД:

За – 56,20 %, против – 0,00 %, воздержался – 0,00 %, недействительные бланки – 0,00 %. Решение принято большинством голосов собственников.

Общий результат голосования по вопросу повестки дня № 16. Обязать ТСН «ВЕСТА» (ОГРН <***>/ИНН <***>) передать остаток средств, поступивших на содержание и текущий ремонт общего имущества, остаток средств, поступивших за использование конструктивных элементов дома в распоряжение собственников дома, путем перечисления на счет управляющей организации ООО «Розенталь Групп «Авиор» (ОГРН <***>/ИНН <***>) в % от числа проголосовавших собственников помещений МКД:

За – 99,41 %, против – 0,00 %, воздержался – 0,00 %, недействительные бланки – 0,00 %. Решение принято большинством голосов собственников.

Общий результат голосования по вопросу повестки дня № 17. Наделить управляющую организацию ООО «Розенталь Групп «Авиор» (ОГРН <***>/ИНН <***>) полномочиями по защите интересов собственников за период управления ТСН «ВЕСТА» (ОГРН <***>/ИНН <***>), в том числе, полномочиями по истребованию у ТСН «ВЕСТА» (ОГРН <***>/ИНН <***>) отчетов о поступлении и расходовании средств собственников на управление, содержание, текущий ремонт, документов, подтверждающих отчеты и истребования остатка денежных средств, поступивших на содержание и ремонт общего имущества и за использование конструктивных элементов дома за период до окончания срока действия договора управления в % от числа проголосовавших собственников помещений МКД:

Общий результат голосования по вопросу повестки дня № 17.1. Предоставить ООО «Розенталь Групп «Авиор» (ОГРН <***>/ИНН <***>) для реализации вышеуказанных полномочий, указанных в п. 17 следующие полномочия: предъявлять и поддерживать в интересах собственников многоквартирного дома, исковые требования, в т.ч. подписывать исковые заявления; совершать, представляя интересы собственников многоквартирного дома, все предусмотренные законом действия при досудебном и судебном урегулировании споров, в том числе заключать мировые соглашения; совершать, действуя в интересах собственников многоквартирного дома, все процессуальные действия на этапах подготовки к судебному разбирательству и в судебных заседаниях судов всех инстанций; от своего имени, действуя в интересах собственников многоквартирного дома, изменять предмет или основания иска, полностью или частично отказываться от исковых требований; обжаловать решения суда, подписывать заявления о пересмотре вступивших в законную силу судебных решений; требовать принудительного исполнения судебных актов, получать и предъявлять исполнительные листы к взысканию; обращаться от имени собственников многоквартирного дома в органы государственной власти, органы местного самоуправления, учреждения, организации и к гражданам для получения информации, необходимой для реализации вышеуказанных полномочий; передоверять полностью или частично полномочия, установленные настоящим пунктом иным лицам в % от числа проголосовавших собственников помещений МКД:

Общий результат голосования по вопросу повестки дня № 18. Принять решение о способах уведомления о последующих собраниях - путем размещения письменных сообщений на первом этаже каждого подъезда дома и в почтовые ящики собственников, о результатах последующих собраний - путем размещения сообщений на первом этаже каждого подъезда дома в % от числа проголосовавших собственников помещений МКД:

За – 98,47 %, против – 0,00 %, воздержался – 0,00 %, недействительные бланки – 1,53 %. Решение принято большинством голосов собственников.

Общий результат голосования по вопросу повестки дня № 19.1. Принять решение об использовании информационной системы «Розенталь Групп» (далее Информационная система), включающей в себя приложение для мобильных устройств «Розенталь Групп» и раздел личного кабинета сайта «Розенталь Групп» при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования в % от числа проголосовавших собственников помещений МКД:

Общий результат голосования по вопросу повестки дня № 19.2. Определить администратором общего собрания (лицо, которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено на использование Информационной системы при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования) - юриста управляющей организации, осуществляющей управление многоквартирным домом в % от числа проголосовавших собственников помещений МКД:

За – 99,06 %, против – 0,94 %, воздержался – 0,00 %, недействительные бланки – 0,00 %. Решение принято большинством голосов собственников.

Общий результат голосования по вопросу повестки дня № 19.3. Принять решение об использовании информационной системы «Розенталь Групп» (далее Информационная система), включающей в себя приложение для мобильных устройств «Розенталь Групп» и раздел личного кабинета сайта «Розенталь Групп» при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования в % от числа проголосовавших собственников помещений МКД:

Общий результат голосования по вопросу повестки дня № 19.4. Определить администратором общего собрания (лицо, которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено на использование Информационной системы при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования) в % от числа проголосовавших собственников помещений МКД:

Общий результат голосования по вопросу повестки дня № 19.5. Наделить Совет МКД полномочиями требовать у администратора протоколы собраний, бланки и другую документацию, относящуюся к ОСС как в электронном, так и печатном виде в % от числа проголосовавших собственников помещений МКД:

За – 99,07 %, против – 0,00 %, воздержался – 0,00 %, недействительные бланки – 0,93 %. Решение принято большинством голосов собственников.

Общий результат голосования по вопросу повестки дня № 19.6. Определить порядок приема администратором общего собрания сообщений об общих собраниях - путем принятия от инициаторов в письменной форме сообщения о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и его размещения в электронном виде в Информационной системе в % от числа проголосовавших собственников помещений МКД:

Из представленного сообщения о проведении внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома № 21а по ул. Орджоникидзе г. Хабаровска, следует, что 10.02.2025 в 19:00 часов в помещении Конференц-зала гостиницы «Арнрянг», расположенной по адресу: <...> будет проводиться общее собрание собственников многоквартирного дома № 21а по ул. Орджоникидзе, г. Хабаровска. Инициаторами собрания являются: ФИО24 (<адрес>) №, ФИО9 (<адрес>) №. Указаны 19 вопросов, выносимых на повестку дня. По решению инициаторов собрания заочное голосование объявляется в период с 10.02.2025 по 10.03.2025 включительно. Указано, что проголосовать по вопросам повестки можно, заполнив лист голосования на очном сборе. При проведении собрания в форме очно-заочного голосования лист голосования можно получить у инициаторов собрания, обратившись по нижеуказанным телефонам. После голосования листы голосования собственники могут сдать инициаторам собрания в нижеуказанные квартиры. Для ознакомления с результатами общего собрания и проверки правильности подсчета голосов необходимо в листе голосования отметить соответствующий раздел и оставить номер контактного телефона. С информацией по собранию и материалами, подготовленными к собранию (проектом сметы и др.), а также при возникновении вопросов по содержанию повестки дня, получению листов голосования просьба обращаться по нижеуказанным квартирам инициаторов собрания.

Согласно акту размещения сообщений о проведении общего собрания, на первых этажах подъездов <адрес>, г. Хабаровск размещены сообщения о проведении общего собрания собственников многоквартирного дома. Сообщения о проведении общего собрания собственников многоквартирного дома также направлены каждому собственнику заказным почтовым отправлением за 10 (десять) дней до даты проведения общего собрания. стоят подписи комиссии в составе: ФИО53 (<адрес>), ФИО54 (<адрес>), ФИО59 (<адрес>), ФИО60 (<адрес>).

В соответствии со списком (приложение к протоколу) присутствующих, на собрании 10.02.2025 присутствовали и получили листы голосования ФИО61 (<адрес>), ФИО62 (<адрес>), ФИО63 (<адрес>), ФИО54 (<адрес>), ФИО53 (<адрес>).

Председатель ТСН «Веста» ФИО55 02.06.2025 на запрос главного управления от 12.05.2025, сообщила, что собственники кв. № 3,6,8-9,10,11,12,13,14,15,17,25,26,29,32,33,36,38,39,40,41,42,43,45,46,47,48,49,50,52,54,55,59,60,61,62,63,64,66,67,68,69,70,71,73,74,78,79,80,81,84,87,88,89,90,91,92,93,94,95,98,99,100,102,104,106,108,109,111,113,115,116,118,119,121,122,124,126,128,129,131,133,135,136,137,138,139,140,141,144,145,147,148,148,152,155,156,157,159,163 участие в собрании по смене управляющей компании на ООО «Розенталь групп «Авиор» не принимали, бланков решений по повестке данного собрания не заполняли. Общее собрание собственников помещений в МКД Орджоникидзе, 21А, решение об изменении способа управления не принимало. Просила провести проверку, в заявлении о внесении изменений в реестр лицензий Хабаровского края по управлению МКД № 21А по ул. Орджоникидзе в г. Хабаровске, ООО «Розенталь групп «Авиор» отказать.

Также собственники помещений МКД № 21А по ул. Орджоникидзе в г. Хабаровске, общей площадью 270 кв.м., обращались 02.06.2025 с коллективным заявлением в главное управление, согласно которому, они не принимали участие в общем собрании собственников помещений МКД, результаты которого оформлены протоколом от 10.02.2025, просили не учитывать площадь принадлежащих им помещений при определении кворума собрания, а также итогов голосования по вопросам его повестки дня.

Из ответа главного управления от 02.07.2025 на обращение заинтересованных лиц по вопросу законности проведения названного собрания следует, что в главное управление от ООО «Розенталь групп «Авиор» поступило заявление о внесении изменений в реестр лицензий Хабаровского края в части включения МКД № 21а под управление. Решением главного управления от 18.06.2025 № 281, МКД № 21а включен под управление ООО «Розенталь групп «Авиор» на основании протокола общего собрания собственников от 20.03.2025 № б/н.

Собственники помещений в МКД № 21А по ул. Орджоникидзе в г. Хабаровске, площадью 360,4 кв.м., 53,56 кв.м., 270 кв.м., обращались с коллективными заявлениями в прокуратуру Кировского района г. Хабаровска, указав, что они не принимали участие в общем собрании собственников помещений МКД, результаты которого оформлены протоколом от 10.02.2025, бюллетени не заполняли. Просили провести проверку и привлечь к ответственности инициаторов общего собрания собственников по факту фальсификации.

Кроме того, в материалах дела содержится талон-уведомление № 480, подтверждающий факт принятия заявления ОП № 7 УМВД России по г. Хабаровску 12.07.2025 (КУСП 7864) заявления собственников МКД № 21А по ул. Орджоникидзе в г. Хабаровске о совершении преступления – фальсификации бланков голосования, в результате чего было принято решение об изменении способа управления МКД.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и порядок обжалования в суд решения, принятого общим собранием собственников помещений в таком доме, установлены статьями 45 и 46 Жилищного кодекса РФ, а также главой 9.1 Гражданского кодекса РФ.

Согласно пункту 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданского кодекса Российской Федерации или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение).

В пункте 108 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ" разъяснено, что к нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования.

В соответствии с п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно ч.1 ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В статье 44.1 ЖК РФ определены формы проведения собрания собственников помещений в многоквартирном доме: очное голосование (совместное присутствие собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочное голосование (опросным путем или с использованием системы) и очно-заочное голосование.

Согласно частям 2, 4 ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Согласно части 3 названной статьи общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании части 4 указанной статьи собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно частям 1, 1.1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно ч.3 ст. 47 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленных в письменной форме решений собственников с учетом продолжительности голосования, указанной в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Положения ст. 48 ЖК РФ наделяют правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, собственников помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 ЖК РФ.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

На основании ст. 181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

Согласно ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с п. 4 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В силу ч. 3 ст. 48 ЖК РФ, при подсчете голосов, отданных "за" или "против" по вопросам, поставленным на общем собрании собственников многоквартирного дома, количество голосов собственника пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. При этом, как указывается в ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Для установления количества голосов одного собственника при проведении общего собрания собственников в многоквартирном доме, необходимо площадь принадлежащего ему помещения разделить на общую площадь многоквартирного дома и умножить на 100%.

На основании ч. 6 ст. 46 ЖК РФ суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на его результаты, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно разъяснениям, указанным в п. 109, п. 110 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", Решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Если лицо, которое могло повлиять на принятие решения, влекущего для такого лица неблагоприятные последствия, обратилось с иском о признании решения недействительным по основаниям, связанным с порядком его принятия, то в случае подтверждения оспариваемого решения по правилам пункта 2 статьи 181.4 ГК РФ, заявленный иск удовлетворению не подлежит.

Решение собрания может быть признано недействительным в части, если будет доказано, что оно могло бы быть принято и без включения в него недействительной части (пункт 1 статьи 6, статья 180 ГК РФ, пункт 2 статьи 181.2 ГК РФ).

В силу правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, не любое нарушение требований жилищного законодательства может явиться основанием к отмене решения общего собрания, а только такие существенные нарушения закона, ввиду которых невозможно выявить истинную волю большинства участников соответствующего гражданско-правового сообщества, соблюсти интересы всех членов товарищества, с учетом мнения большей их части.

Из протокола общего собрания собственников помещений в МКД № 21А по ул. Оржоникидзе в г. Хабаровске от 20.03.2025 следует, что общая площадь жилых и нежилых помещений, принадлежащих собственникам, составляет 3 434 кв.м., что равно 100 % голосов.

В общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений, общей площадью 1971,40 кв.м, что составляет 53,20 % площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома; в протоколе указано на наличие кворума и право собрания принимать решения по вопросам повестки дня.

Принимая во внимание пояснения истцов, показания допрошенных в судебном заседании свидетелей, письменные заявления истцов о том, что они участия в собрании не принимали, о его проведении извещены не были, бланки голосования не заполняли, свои подписи в них не ставили, проверяя наличие кворума при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>А по <адрес> в г. Хабаровске, суд приходит к выводу, что голоса указанных собственников подлежат исключению из кворума.

При принятии решений на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, оформленных протоколом от 20.03.2025, суд не учитывает голоса следующих собственников квартир истцов: № 3 (22,6 кв.м), № 11 (11,6 кв.м), № 15 (38,2 кв.м), № 25 (24,2 кв.м), № 32 (24,5 кв.м), № 39 (23,3 кв.м), № 50 (22,9 кв.м), № 54 (24,3 кв.м), № 70,71 (18 кв.м), № 73 (18 кв.м), № 81 (18 кв.м), № 84 (17,5 кв.м), № 95 (17,3 кв.м), № 99 (18,1 кв.м), № 100 (22,5 кв.м.), № 109 (24,9 кв.м), № 115 (17,8 кв.м), № 118 (12,7 кв.м), № 149 (19,1 кв.м), № 155 (16,5 кв.м), № 156 (22 кв.м), то есть, обладающие 451,4 кв.м.

Также суд полагает возможным исключить из подсчета голосов собственников квартир ФИО31 (<адрес>, площадью 25 кв. м.), ФИО32(<адрес>, площадь 22,8 кв. м.).

Учитывая общую площадь квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме 3 434 кв. м. (100 %), то, что в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений, общей площадью 1 472,2 кв.м (1971,40 кв.м- 499.2 кв.м), что составляет 42, 87 % голосов, что свидетельствует об отсутствии кворума и неправомочности участников собрания принимать какие-либо решения.

При таких обстоятельствах, при отсутствии доказательств извещения собственников помещений о проводимом внеочередном общем собрании собственников МКД, а также отсутствии кворума при проведении внеочередного общего собрания собственников помещений МКД, заявленные требования подлежат удовлетворению, а решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 21А по ул. Орджоникидзе в г. Хабаровске, оформленные протоколом от 20.03.2025 являются ничтожными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 –199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать недействительными ничтожные решения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу <...>, результаты которого были оформлены протоколом от 20.03.2025.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд города Хабаровска в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 7.10.2025.

Судья М.П. Блинова

Копия верна

Судья М.П. Блинова

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →