УИД 50RS0005-01-2024-010099-37
Дело №2-1017/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 июня 2025 года г. Дмитров
Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Скребцовой Е.А., при секретаре Ловцовой С.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ТСН «Альпин Вэлли» о признании решений, принятых на очередном очном общем собрании членов ТСН недействительными, обязании довести информацию, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО2, ФИО5 обратились в суд с иском к ТСН «Альпин Вэлли» о признании решений, принятых на очередном очном общем собрании членов ТСН недействительными, обязании довести информацию, взыскании судебных расходов. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ФИО2 является собственником жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается выписками из ЕГРН, одновременно, является членом ТСН «Альпин Вэлли». ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, членом ТСН «Альпин Вэлли» истец ФИО3 не является. ДД.ММ.ГГГГ по инициативе Правления ТСН «Альпин Вэлли» было проведено очередное очное общее собрание членов ТСН «Альпин Вэлли» с постановкой <данные изъяты> вопросов; решение оформлено протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. Истцы считают решение недействительным, по следующим основаниям:
ФИО2 не был надлежаще извещен, тем самым был лишен возможности голосовать по вопросам повестки дня. Пункт 6.3. Устава ТСН «Альпин Вэлли» устанавливает, что за <данные изъяты> дней до даты проведения, инициатор проведения собрания направляет уведомление о проведении собрания не менее, чем двумя способами из четырех представленных: вручается лично, направляется посредством почтового отправления (заказным письмом); направляется в виде электронного сообщения, направляется в виде SMS - оповещения (п.6.2.2. Устава). Уведомление о проведении очередного очного общего собрания членов ТСН «Альпин Вэлли» в адрес истца ФИО2 не направлялось.
При проведении собрания отсутствовал кворум. В оспариваемом решении, оформленном протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, указано, что на момент проведения очередного общего собрания членами ТСН «Альпин Вэлли» является <данные изъяты> человек, с общей площадью жилых помещений и домов членов - <данные изъяты> кв.м. В ТСН «Альпин Вэлли» на дату проведения оспариваемого очередного общего собрания членов товарищества, по данным прежнего правления, действующим на дату проведения собрания, согласно реестру членов ТСН «Альпин Вэлли» числился <данные изъяты> член, решений о принятии в члены ТСН собранием не принималось. Таким образом, данные, отображённые в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ, указаны неверно в части количества квадратных метров, принадлежащих членам товарищества, что делает проведение данного общего собрания недействительным.
У лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия. Согласно оспариваемых решений, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, инициатором очередного очного общего собрания членов ТСН «Альпин Вэлли» являлось Правление ТСН «Альпин Вэлли». В соответствии с п.7.2. Устава ТСН «Альпин Вэлли», Правление ТСН является постоянно действующим коллегиальным исполнительным органом ТСН. Правление ТСН избирается из числа членов ТСН (п. 7.4 Устава), созывается председателем (п. 7.9. Устава) и правомочно принимать решения при условии, если на заседании присутствуют не менее чем <данные изъяты>% от общего числа членов Правления ТСН (п. 7.10 Устава). Заседание Правления с целью созыва очередного очного общего собрания членов ТСН «Альпин Вэлли» не проводилось, перечень вопросов очередного очного общего собрания членов ТСН не определялся. В состав Правления ТСН «Альпин Вэлли» на момент инициирования собрания входили только <данные изъяты> члена ТСН. ФИО6, на момент проведения собрания, собственником недвижимости не являлся, соответственно, не мог быть членом Правления ТСН и не мог принимать участия, как полномочное лицо.
Допущено существенное нарушение порядка созыва и проведения собрания. В соответствии с уведомлением о проведении очередного общего собрания членов ТСН, была установлена очная форма проведения, однако, в ходе проведения собрания обсуждался вопрос об изменении формы проведения с очной на очно- заочную, что отражено в протоколе, кроме того, после проведения очной части в период с <данные изъяты>, был установлен сбор бюллетеней до <данные изъяты> часов, что, по мнению истцов, повлекло изменение формы проведения с очной на очно-заочную, что является существенным нарушением проведения собрания.
Истцы считают, что решения очередного общего собрания членов ТСН «Альпин Вэлли», проведенного ДД.ММ.ГГГГ, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительно в силу его оспоримости и ничтожности по основаниям, предусмотренным действующим законодательством. Истцы просят признать недействительными решения, принятые на очередном очном общем собрании членов ТСН «Альпин Вэлли», проведенного ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб., обязать ответчика довести информацию о принятом решении суда до сведения всех собственников недвижимости в установленный судом срок в форме размещения на специальном стенде информации об общем собрании членов ТСН «Альпин Вэлли».
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом.
Представитель истца ФИО2 – ФИО24 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Истец ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Ответчик председатель ТСН «Альпин Вэлли» ФИО7 в судебное заседание явилась, против удовлетворении исковых требований возражала.
Представитель ответчика ФИО25 в судебное заседание явился, против удовлетворении исковых требований возражал.
Третьи лица представитель ИФНС России по г. Дмитрову Московской области, представитель Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, о явке извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в полном объеме, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу п. 1 ст. 181.1 ГК РФ правила, предусмотренные настоящей главой 9.1. «Решения собраний» ГК РФ, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.
Как предусмотрено п. 1 ст. 181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
На основании п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:
1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;
3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;
4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).
В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:
1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;
2) принято при отсутствии необходимого кворума;
3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;
4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 29.07.2017 года №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон №217-ФЗ) высшим органом товарищества является общее собрание членов товарищества.
В соответствии с положениями ст.17 Закона №217-ФЗ общее собрание членов товарищества может быть очередным или внеочередным.
Очередное общее собрание членов товарищества созывается правлением товарищества по мере необходимости, но не реже чем один раз в год.
Внеочередное общее собрание членов товарищества должно проводиться по требованию:
1) правления товарищества;
2) ревизионной комиссии (ревизора);
3) членов товарищества в количестве более чем одна пятая членов товарищества.
В части 13 статьи 17 названного Закона содержится указание на то, что уведомление о проведении общего собрания членов товарищества не менее чем за две недели до дня его проведения:
1) направляется по адресам, указанным в реестре членов товарищества (при наличии электронного адреса уведомление направляется только в форме электронного сообщения);
2) размещается на сайте товарищества в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (при его наличии);
3) размещается на информационном щите, расположенном в границах территории садоводства или огородничества.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 105 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что решения собраний могут приниматься посредством очного или заочного голосования (пункт 1 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Если специальным законодательством не предусмотрены особые требования к форме проведения голосования, участниками гражданско-правового сообщества такие требования также не устанавливались (в частности, порядок проведения собрания не определен в уставе), то голосование может проводиться как в очной, так и в заочной или смешанной (очно-заочной) форме.
Результаты очно-заочного голосования при принятии решений общим собранием членов товарищества определяются совокупностью:
1) результатов голосования при очном обсуждении вопросов повестки общего собрания членов товарищества;
2) результатов голосования членов товарищества, направивших до проведения общего собрания членов товарищества свои решения в письменной форме по вопросам повестки общего собрания членов товарищества в его правление.
Согласно ч. 25 ст. 17 Закона о ведении садоводства, решения общего собрания членов товарищества оформляются протоколом с указанием результатов голосования и приложением к нему списка с подписью каждого члена товарищества либо каждого представителя члена товарищества, принявших участие в общем собрании членов товарищества. Протокол общего собрания членов товарищества подписывается председательствующим на общем собрании членов товарищества.
Общее собрание членов товарищества правомочно, если на указанном собрании присутствует более чем пятьдесят процентов членов товарищества или их представителей (пункт 19 статьи 17 Закона № 217-ФЗ).
Как установлено судом, и следует из материалов дела истец ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. ФИО2 является членом ТСН «Альпин Вэлли», что подтверждается членской книжкой.
Истец ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. ФИО3 членом ТСН «Альпин Вэлли» не является.
Правлением товарищества было принято решение о проведении очного общего собрания ДД.ММ.ГГГГ, информация о проведении собрания была размещена на информационном щите, расположенном в границах территории товарищества и направлена членам товарищества по средством электронной почты.
Согласно Протокола № ТСН «Альпин Вэлли» от ДД.ММ.ГГГГ форма проведения собрания собственников: очное голосование на основании решения правления и уведомления о проведении собрания от ДД.ММ.ГГГГ.
Из указанного протокола следует, что перед началом собрания ФИО8 было предложено изменить форму собрания на очно-заочную, простым большинством голосов, присутствующих на собрании членов ТСН было утверждено оставить форму собрания без изменений. Форма собрания – очное собрание.
Согласно указанного протокола членами ТСН «Альпин Вэлли» являются <данные изъяты> человек, общая площадь жилых помещений и домов членов ТСН – <данные изъяты> метров, общее количество голосов всех членов ТСН – <данные изъяты> метров (<данные изъяты>%), количество голосов членов ТСН, принявших участие в голосовании на общем собрании: <данные изъяты><данные изъяты> человека, в том числе по доверенности – <данные изъяты>), что составляет <данные изъяты> голосов (<данные изъяты>%), и указывает на наличие необходимого кворума.
Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ФИО2 указывают на отсутствие извещения о проведении общего собрания.
Проверяя доводы истца ФИО2 об отсутствии извещения о проведении общего собрания, судом установлено, что информация о проведении собрания была размещена на информационном щите, расположенном в границах территории товарищества, что подтверждается представленными в суд фотоматериалами, и направлена членам товарищества, в том числе ФИО2, по средством электронной почты, что подтверждается скриншотом со сведениями об оправке уведомления на электронный адрес истца <данные изъяты>, указанный в реестре членов ТСН, ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом доводы истца о ненадлежащем извещении о проведении общего собрания не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства и опровергаются представленными в материалы дела доказательствами.
Также истцы указывают на отсутствие кворума в целом.
Проверяя доводы истцов об отсутствии кворума, судом установлено, что за членов ТСН: ФИО9 (участок № (<данные изъяты>)) в голосовании принял участие представитель на основании доверенности ФИО6, ФИО10 (участок №) в голосовании принял участие представитель на основании доверенности ФИО11, ФИО12 (участок №) в голосовании принял участие представитель на основании доверенности ФИО11, ФИО13 (таунхаус <данные изъяты> в голосовании принял участие представитель на основании доверенности ФИО14, ФИО15 (участок №) в голосовании принял участие представитель на основании доверенности ФИО16, ФИО17 (участок №) в голосовании принял участие представитель на основании доверенности ФИО18, ФИО1 (участок №) в голосовании принял участие представитель на основании доверенности ФИО19, ФИО20 (участок №) в голосовании принял участие представитель на основании доверенности ФИО21, ФИО22 (участок №) в голосовании принял участие представитель на основании доверенности ФИО6.
В силу п. 1 ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
Пунктом 1 ст. 185 ГК РФ определено, что доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
Согласно п. 1 ст. 185.1 ГК РФ доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий или на получение корреспонденции, за исключением ценной корреспонденции, может быть удостоверена организацией, в которой доверитель работает или учится, и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении. Такая доверенность удостоверяется бесплатно (п. 3 ст. 185.1 ГК РФ).
Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это в соответствии с законом и учредительными документами (п. 4 ст. 185.1 ГК РФ).
Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом (п. ст. 182 ГК РФ).
Анализ приведенных законоположений об удостоверении доверенности позволяет сделать вывод, что доверенность для участия в общем собрании товарищества выдается не просто в письменной форме от одного лица другому, а при этом удостоверяется третьим лицом (по месту работы, учебы, лечения), которое может удостовериться в личности доверителя, сделав об этом соответствующую отметку в тексте доверенности.
Между тем подписи лиц, выдавших доверенности на участие в общем собрании никем не заверены, т.е. не удостоверены в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Кроме того, как пояснил в судебном заседании свидетель ФИО21, на собрании он голосовал за ФИО20 на основании нотариально заверенной доверенности 77АД №, однако к бюллетеню голосования приложена иная доверенность, выполненная в простой письменной форме.
Следовательно, голоса <данные изъяты> членов ТСН «Алпин Вэлли», общей площадью <данные изъяты> метров, не могли быть учтены при проведении собрания.
В соответствии с п. 9.2.2 устава, каждый собственник земельного участка или дома блокированной застройки (таунхауса) имеет количество голосов, зависимо от количества земельных участков или домов блокированной застройки, находящихся у него в собственности по формуле 1 (один) участок или 1 (один) дом блокированной застройки) = 1 (одному) голосу. В случае наличия нескольких собственников у участка или дома блокированной застройки, то доля их голоса равна доли в их совместном имуществе, что в совокупности составляет 1 (один) голос. Формула 1 (один) голос = процент доли имущества одного собственника + процент доли других собственников участка или дома блокированной застройки.
С учетом ненадлежащего оформления доверенностей, за вычетом перечисленных выше лиц, оспариваемое общее собрание было проведено при наличии кворума, так как участие в собрании приняли более половины членов ТСН «Альпин Вэлли», а именно <данные изъяты>% (<данные изъяты>%), при этом голос не присутствующего на собрании истца ФИО2 не мог повлиять на принятые решения.
Таким образом доводы стороны истцов об отсутствии кворума не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства и опровергаются представленными в материалы дела доказательствами.
Также истцы указывают на отсутствие у лица, выступавшего от имени участника собрания, полномочий.
Проверяя доводы истцов об отсутствии кворума у лица, выступавшего от имени участника собрания, полномочий суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 3 ст. 16 Федерального закона от 29.07.2017 года №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в товариществе создаются единоличный исполнительный орган (председатель товарищества) и постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган (правление товарищества).
Согласно ч. 3 ст. 18 Закон №217-ФЗ количество членов правления товарищества не может быть менее трех человек и должно составлять не более пяти процентов от общего числа членов товарищества. В случае, если количество членов товарищества не превышает шестидесяти человек, количество членов правления товарищества должно составлять три человека.
Согласно реестра членов ТСН «Альпин Вэлли» членами товарищества являются 55 человек, таким образом количество членов правления товарищества должно составлять три человека.
ФИО6 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтвреждается выпиской из ЕГРН.
Протоколом общего очно-заочного собрания собственников жилых и нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 избран членом правления.
Указанные протокол был размещен секретарем собрания ФИО3 в чате вотсап ТСН «Альпин Вэлли» ДД.ММ.ГГГГ, указанный протокол не оспорен, недействительным не признан, доказательств обратного суду не представлено.
Согласно п. 8.2. устава ТСН председатель товарищества, члены правления товарищества, ревизионная комиссия избираются на общем собрании членов товарищества сроком на два года из числа членов товарищества открытым голосованием. Одно и то же лицо может переизбираться неограниченное количество раз на должности в органах товарищества.
Лица, избранные в исполнительные органы товарищества, продолжают осуществлять свои полномочия до избрания новых исполнительных органов товарищества, и решения этих органов управления являются обязательными для исполнения всеми членами товарищества (п. 8.3 устава).
Пунктом 3.1 устава товарищества установлено, что членами товарищества могут являться исключительно физические лица, достигшие возраста восемнадцати лет и являющиеся правообладателями земельных участков, а также домов блокированной застройки (таунхаусы), расположенного в границах территории товарищества.
При этом положения Закон №217-ФЗ и устава товарищества не содержат условия о принятии в члены товарищества исключительно по конкретному объекту недвижимости, с обязательным указанием кадастрового номера либо иного реквизита, позволяющего идентифицировать объект недвижимости.
Таким образом, заседание правления, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, было проведено при наличии кворума, так как участие в заседании приняли не менее двух третей членов правления.
Также истцы указывают на существенное нарушение порядка созыва и проведения собрания.
Данные доводы истцов суд полагает необоснованными, поскольку из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что перед началом собрания ФИО8 было предложено изменить форму собрания на очно-заочную, простым большинством голосов, присутствующих на собрании членов ТСН было утверждено оставить форму собрания без изменений. Таким образом форма собрания не изменялась, собрание было проведено в очной форме, что соответствует протоколу правления о проведении собрания и уведомлению о проведении собрания. При этом сбор бюллетеней до 18.00 часов не мог является основанием изменения формы проводимого собрания.
Разрешая исковые требования, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований, доводы стороны истцов о недействительности решения собрания не подтверждаются представленными доказательствами и опровергаются материалами дела; нарушения требований закона, влекущих признание недействительными решений общего собрания, по доводам, заявленным истцами не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ТСН «Альпин Вэлли» о признании решений, принятых на очередном очном общем собрании членов ТСН недействительными, обязании довести информацию, взыскании судебных расходов оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца с подачей жалобы через Дмитровский городской суд Московской области.
Мотивированное решение изготовлено 05 августа 2025 года.
Судья Дмитровского
городского суда
Московской области: Е.А. Скребцова