Гражданское дело № 2-740/23
УИД-09RS0001-01-2022-005641-66
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 марта 2023 года г.Черкесск, КЧР
Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующего судьи Ковалевой О.Г., при помощнике судьи – Семеновой З.М.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело №2-740/23 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на квартиру,
установил:
ФИО1, в лице представителя ФИО2, обратился с иском к ФИО3 о государственной регистрации договора купли-продажи. Просит суд, в соответствии со ст.39 ГПК РФ, принять исковое заявление с измененными исковыми требованиями, признать за ФИО1, право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 29,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Определением Черкесского городского суда от 16 февраля 2023 года, в связи с изменением исковых требований, и обстоятельств дела, по ходатайству истца произведена замена ненадлежащего ответчика, МИФН России №3 по КЧР в г.Черкесске на ФИО3.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 поддержала исковые требования, просит иск удовлетворить в полном объеме по заявленным требованиям, пояснив, что истец приобрел квартиру у ответчика за наличный расчет, передав ему деньги при подписании договора купли-продажи квартиры. При этом ФИО3 передал ФИО1 все документы на квартиру, пообещав переоформить квартиру на истца в ближайшее время. В последствии, ФИО3, то ли куда-то уехал, кто-то говорил, что он умер. Вещей ФИО3 в квартире нет, истец сделал косметический ремонт в квартире, оплачивает коммунальные платежи.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, от представителя поступило заявление от ФИО1 о рассмотрении дела без его участия, доверяет представлять свои интересы ФИО2, согласно выданной доверенности.
В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по КЧР не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, с ходатайствами к суду не обращался.
Ответчик ФИО3, судом извещался о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал, о переносе слушания на другой день не просил.
Таким образом, на момент рассмотрения дела у суда при условии надлежащего уведомления, не имеется сведений об уважительности причин неявки ответчика, что в силу ст.233 ГПК РФ предоставляет право суду рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства. Суд, руководствуясь частью 3 и часть 5 статьи 167 ГПК РФ, принимая во внимание положения части 3 статьи 6.1 ГПК РФ и 154 ГПК РФ, пункт 1 статьи 1 Федерального закона от 30 апреля 2010г. №68-ФЗ «О компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок», определил рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. При этом представитель истца не возражала против рассмотрения дела в отсутствие ответчика.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признании права. Основания приобретения права собственности регулируются гражданским законодательством (гл.14 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 2 ст. 8, ст. 131 ГК РФ и ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации.
Согласно п.п.1-2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в силу закона не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п.1 ст.549 ГК РФ).
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 15.07.2021г. ФИО1 приобрел у ФИО3 квартиру, принадлежащую ему и расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 29,2 кв.м.
Согласно п.4 договора, указанная квартира была приобретена истцом за 1 000000,00 (один миллион) рублей, которая была уплачена продавцу при подписании договора.
Сделка сторонами исполнена. Стоимость квартиры, указанная в договоре купли-продажи недвижимого имущества (квартиры) от 15.07.2021 г., уплачена покупателем продавцу полностью.
С момента заключения договора купли-продажи квартиры и по сегодняшний день ФИО1 имеет фактический доступ к квартире, произвел ремонт, пользуется и владеет объектом недвижимости как своим собственным. Продавец – ФИО3 по договору исполнил свои обязательства и передал квартиру, указанную в договоре купли-продажи, покупателю - истцу по делу, который в свою очередь исполнил обязательства по оплате стоимости квартиры.
Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в числе прочего: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. Как указано в ст.421 ГК РФ, граждане свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В соответствии с п.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В силу п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Согласно п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом или иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. В соответствии с п. 1 ст. 158 ГК РФ сделки могут быть совершены устно или в письменной форме. Как указано в п.1 ст.160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путём составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Законом могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. В силу п.1 ст.434 ГК РФ договор может быть заключён в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определённая форма.
По отношению к сделкам, связанным с куплей-продажей недвижимого имущества, закон установил как определённую форму, так и дополнительные обязательные требования, несоблюдение которых влечёт недействительность (незаключённость) сделки.
Так, согласно ст.550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами, в порядке определённом п. 2 ст.434 ГК РФ.
При этом в соответствии со ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Согласно п.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
В соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ права (в том числе основанные на сделке) на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию на недвижимость и сделок с ним.
В соответствии с п.1 ст.164 ГК РФ сделки с землёй и другим недвижимым имуществом, к которому в силу п.1 ст. 130 ГК РФ в числе прочего относятся жилые дома и квартиры, подлежат государственной регистрации в порядке, предусмотренном ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п.2 ст.233 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ и ст. 4 Федерального Закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации. Обязательной государственной регистрации подлежат все права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие этого федерального закона.
В данном случае, договор купли-продажи не прошел государственную регистрацию по независящим от истца обстоятельствам.
Согласно части 2 статьи 56 ГПК РФ, суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 67 ГПК РФ).
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть 2 статьи 67 ГПК РФ).
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3 статьи 67 ГПК РФ).
Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (часть 4 статьи 67 ГПК РФ).
Судом собраны необходимые документы, а истцом представлены доказательства (юридически значимые обстоятельства), подтверждающие принадлежность спорной квартиры ФИО3: технический паспорт, регистрационное удостоверение № от 01.04.1996г., договор на передачу квартир в собственность граждан от 29.11.1996г., выписка из Постановления Главы администрации г.Черкесска №708 от 01.04.1996г., договор купли-продажи квартиры от 15.07.2021г.
В материалы дела поступили документы, подтверждающие отсутствие спора о праве на данную квартиру: уведомление об отсутствии в ЕГРН от 31.01.2023г., отсутствие сведений о смерти ФИО3 (ответ из органов ЗАГС КЧР по г.Черкесску от 27.01.2023г., ответ нотариуса <адрес> нотариальной палаты Корсаковского нотариального округа ФИО4 (ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ответчик ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Истец подтвердил, что сделка между ФИО1 и ФИО3 была совершена в надлежащей форме и в полном объеме исполнена обеими сторонами, а регистрация договора не была произведена по не зависящим от сторон обстоятельствам.
Согласно пункту 1 статьи 2 Закона №122-ФЗ в редакции до 01.01.2017 государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Согласно п.1 ст.17 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим на месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты.
Удовлетворение иска и признание за истцом права собственности на недвижимое имущество, которым он фактически открыто и добросовестно владеет на протяжении более двух лет и в отсутствие какого-либо спора о праве, позволит обеспечить истцу реализацию его правомочий по свободному владению, пользованию и распоряжению фактически принадлежащим ему недвижимым имуществом, будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости, а также позволит взимать с истца установленные законом налоги.
Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Учитывая, что судом истцу была предоставлена отсрочка уплаты госпошлины, а решение состоялось в пользу истца, с ответчика подлежит взысканию в бюджет муниципального образования г.Черкесска государственная пошлина в размере 13 200,00 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес>, паспорт: №, выдан МВД по КЧР 12.12.2022г., право собственности на квартиру общей площадью 29,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, выдан УВД <адрес>, КЧР, дата выдачи 03.12.2002г. в бюджет муниципального образования г.Черкесска государственную пошлину в размере 13 200,00 рублей.
В соответствии с п.3 ст.28 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» по вступлении решения в законную силу в течение трех дней копию настоящего судебного акта направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике.
Данное решение в силу ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: КЧР, <адрес>.
Ответчик вправе подать в Черкесский городской суд заявление об отмене настоящего заочного решения суда в течение семи дней со дня получения копии этого решения. Решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный суд КЧР с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене настоящего решения, а в случае, если такое заявление ответчиком будет подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. В окончательной редакции мотивированное решение изготовлено 18 марта 2023 года.
Судья О.Г. Ковалева