Дело № 2-1139/2023

УИД 66RS0012-01-2023-001240-25

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Каменск-Уральский

Свердловской области 22 сентября 2023 года

Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе: председательствующего судьи Земской Л.К., при секретаре Воробьевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с иском к органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» (далее ОМС «КУИ») о признании права собственности, государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

В обоснование иска указала, что 16.08.2003 между ним и ФИО1 был заключен договор купли-продажи в отношении земельного участка №, площадью 456 кв.м., кадастровый номер №, в коллективном садоводческом товариществе № в <адрес> (далее также Земельный участок), договор был удостоверен нотариусом ФИО7 Свои обязательства по договору стороны исполнили, он оплатил стоимость приобретенного Земельного участка, по настоящее время им пользуется. Стороны договора не обратились в органы Росреестра для государственной регистрации перехода права собственности и в настоящее время это невозможно, поскольку продавец ФИО1 умер (дата). После смерти ФИО1 наследственное дело отсутствует.

Истец ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал, указав, что цель его обращения с иском в суд – государственная регистрация права собственности на Земельный участок за ним на основании заключенного с ФИО1 договора купли-продажи от 16.08.2003. Договор удостоверен нотариусом, на его заключение получено согласие супруги продавца и супруги покупателя, фактически он исполнен сторонами. Он не знал, что помимо нотариального удостоверения договора необходимо обращаться за государственной регистрацией перехода права собственности. В 2005 года и по настоящее время он пользуется участком, является членом СНТ, куда оплачивает необходимые взносы, никогда никаких претензий относительно правомочности владения к нему не предъявлялось, в том числе от наследников продавца.

Представитель ответчика ОМС «КУИ» ФИО8, действующая на основании доверенности, направила в материалы дела письменный отзыв на иск, в котором одновременно просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. В отзыве указала, что спорный Земельный участок не является муниципальной собственностью, в реестре муниципального имущества не числится. Возражений против удовлетворения иска не высказала.

С учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав явившихся участников судебного разбирательства, исследовав в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам:

Согласно статье 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу положений ч.1 ст.56, ч.1 ст.57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Согласно ч.ч.1-3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное (п.1 ст.1110 ГК РФ). В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст.1112 ГК РФ).

Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

На основании п.п.1,2 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. В силу п.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Из предоставленных в материалы дела выписки из ЕГРН от 01.07.2023 следует, что в ЕГРН сведения о регистрации права собственности в отношении Земельного участка не внесены, граница земельного участка в установленном порядке не зарегистрирована, в органах Росреестра имеется информация о вещных правах в отношении участка, не зарегистрированных в реестре прав, правообладателем значится ФИО1

16.08.2023 между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО6 был заключен и удостоверен нотариусом ФИО7 договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с условиями которого ФИО6 купил у ФИО1 спорное недвижимое имущество за 8 000 руб. Отчуждаемый участок согласно содержания п.2 договора купли-продажи принадлежал продавцу на основании Постановления Главы Администрации г. Каменска-Уральского от 09.08.1994 № 648, свидетельство о праве собственности выдано Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Каменска-Уральского Свердловской области 05.06.1996, регистрационная запись №.

В день заключения договора нотариусом ФИО7 также были удостоверены согласия супруги продавца – ФИО2., супруги покупателя – ФИО3 на совершение сделки.

Как следует из искового заявления, объяснений истца в судебном заседании, показаний допрошенных судом свидетелей ФИО4., ФИО5., основания не доверять которым отсутствуют, условий указанного договора, выписки из протоколов собрания членов КСТ № от 20.04.2013, стороны (продавец и покупатель) исполнили свои обязательства по заключенному 16.08.2003 договору, а именно ФИО6 оплатил ФИО1 стоимость отчуждаемого имущества, тогда как истец принял Земельный участок и по настоящее время им пользуется, был включен в состав членов КСТ, производит уплату соответствующих взносов.

Факт заключения договора купли-продажи, получения денежных средств по нему стороной продавца, а имущества покупателем, в порядке ст.56 ГПК РФ не опровергнут в ходе рассмотрения гражданского дела стороной ответчика.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости), в соответствии со ст.549 ГК РФ, продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п.п.1,2 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании п.1 ст.158, п.1 ст.161, ст.ст.434,550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества должен быть заключен в простой письменной форме. Таким образом, требуемая форма для заключения договора купли-продажи сторонами была соблюдена.

Как следует из договора купли-продажи от 16.08.2003, при его заключении сторонами договора достигнуто соглашение по всем существенным условиям, тем самым договор купли-продажи считается заключенным. Указанное обстоятельство не было опровергнуто стороной ответчика в порядке ст.56 ГПК РФ.

При этом из вышеперечисленных письменных доказательств, объяснений истца в судебном заседании следует, что право собственности ФИО6 на спорное недвижимое имущество на основании договора от 16.08.2003 зарегистрировано не было.

В соответствии с ч.ч.3-6 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно п.3 ст.551 ГК в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как разъяснено в п.п.61-63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

Согласно ст.6 ГК РФ в случаях, когда гражданские правоотношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Поскольку положениями ГК РФ, Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" не урегулирован порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случае смерти физического лица, являвшегося одной из сторон в сделке, с учетом обстоятельств данного дела подлежат применению по аналогии положения п. 3 ст. 551 ГК РФ.

Из объяснений представителя истца, вышеуказанных исследованных судом письменных доказательств, представленных в материалы дела копий уведомления о приостановлении государственной регистрации от 22.11.2013, сообщения об отказе в государственной регистрации от 23.12.2013 следует, что во внесудебном порядке зарегистрировать переход права собственности в отношении Земельного участка к ФИО6 на основании договора от 16.08.2003 в настоящее время не представляется возможным ввиду смерти (дата) продавца ФИО1 (копии записи акта о смерти от (дата), справки о смерти от той же даты представлены в материалы дела). Супруга продавца ФИО2, скончалась (дата) (копия записи акта о смерти от (дата) также представлена в материалы дела).

Согласно общедоступных сведений на сайте Федеральной нотариальной палата с информационно-телекоммуникационной сети Интернет наследственные дела после смерти ФИО1., ФИО2 не открывались.

При изложенных обстоятельствах с учетом положений ст. 1151 ГК РФ иск обоснованно предъявлен истцом к ОМС «КУИ».

Иных споров в отношении недвижимого имущества судом не установлено.

На основании изложенного суд признает требования ФИО6 подлежащими удовлетворению путем указания на необходимость проведения государственной регистрации перехода к нему права собственности на Земельный участок на основании договора от 16.08.2003 в отсутствие продавца.

Руководствуясь ст.ст.12,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 (СНИЛС №) к органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» (ИНН <***>) о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок №, площадью 456 кв.м., кадастровый номер №, находящийся в коллективном садоводческом товариществе № в <адрес>, на основании договора купли-продажи, заключенного 16.08.2003 между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО6, в отсутствие стороны продавца.

Настоящее решение является основанием для регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Синарский районный суд г.Каменска-Уральского.

Судья: Земская Л.К.

Мотивированное решение изготовлено 29.09.2023.