Дело № 2-1-4009/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Калужский районный суд Калужской области в составе
председательствующего судьи Салтыковой М.В.,
при секретаре Панькевич Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 01 июля 2022 года гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, КолесН.й Н.А., ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к ФИО9 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,
УСТАНОВИЛ:
03 марта 2022 года истцы обратились в суд с указанным выше иском к ответчику ФИО9, с учетом уточнения требований просили восстановить в соответствии с ч.3 ч.5 ст. 181.4 ГК РФ срок для обжалования решения общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу <адрес>, проходившего с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме очно – заочного голосования, признать решение общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>, проходившего с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме очно – заочного голосования недействительным и ничтожным. В обосновании требований указано, что документы, связанные с проведением общего собрания, оформлены с нарушением требований действующего законодательства, надлежащего извещения собственников не было, кворум на собрании отсутствовал.
В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО10 требования поддержали, указав, что оспариваемым решением нарушены права истцов, поскольку уведомление о проведении собрания было ненадлежащим, кворум при проведении собрания отсутствовал, в реестре расписывались лица, не являющиеся собственниками помещений.
Истцы ФИО2 ФИО3, ФИО4, КолесН.Н.А. ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Ответчик ФИО9, ее представитель по ордеру ФИО11 просили в иске отказать, полагая, что нарушения при проведении собрания и подсчете голосов отсутствовали, указали, что ранее данные вопросы рассматривались по делу № 2-1-5591/2021 года.
Представители третьих лиц ООО «УК МЖД Московского округа г.Калуги», ТСЖ «Рылеева 21» в судебное заседание не явились извещены надлежащим образом.
Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.
Согласно ч.3 ч.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
Поскольку в судебном заседании установлено, что истцы узнали о нарушении своих правах в декабре 2021 года, срок для обжалования решения собрания не нарушен.
Согласно ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (ч. 1).
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: - выбор способа управления многоквартирным домом; - принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; - принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; - принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; - другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч.2).
В соответствии со ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очно-заочного голосования.
Как следует из ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3).
Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч.4).
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: - 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); - 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; - 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч.5).
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (ст. 46 ч.2 ЖК РФ).
Требования порядка оформления протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах установлены Приказом Минстроя России от 25.12.2015 N 937/пр.
Согласно п. 19 указанных требований обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются: - а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме; - б) сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с пунктом 5 статьи 45, пунктом 4 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации ; - в) реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), которым направлены сообщения, и способе направления сообщений, дате их получения собственниками помещений в многоквартирном доме (представителями собственников), за исключением случая, при котором решением общего собрания предусмотрено, что сообщение о проведении общего собрания размещается в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме; - г) список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), предусмотренные пунктом 12 настоящих Требований; - д) доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании; - е) документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании; - ж) решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в форме очно-заочного или заочного голосования; - з) иные документы или материалы, которые будут определены в качестве обязательного приложения к протоколу общего собрания решением на общем собрании, принятом в установленном порядке.
Согласно ст. 46 Жилищного кодекса РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства (ч. 1).
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6).
В силу ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом <адрес>: ФИО1 – <адрес> - (1/3 доля в праве собственности), ФИО2 – <адрес> (1/3 доля в праве собственности), ФИО4 – <адрес> (1/2 доля в праве собственности), ФИО3 – <адрес> (1/3 доля в праве собственности), КолесН.Н.А. – <адрес> (1/3 доля в праве собственности), ФИО5 – <адрес> (1/2 доля в праве собственности), ФИО6 – <адрес> (1/3 доля в праве собственности), ФИО7 – <адрес> (1/2 доля в праве собственности), ФИО8 – <адрес> (1/3 доля в праве собственности), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.
Ответчик ФИО9 является собственником <адрес> указанном доме, что подтверждается выпиской из ЕГРН, а также председателем правления ТСЖ «Рылеева, 21», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.
Товарищество собственников жилья «Рылеева 21» зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Управление указанным многоквартирным жилым домом осуществляет ООО «УК МЖД Московского округа г. Калуги» на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ №/шо.
Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что форме очно-заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание, инициатором которого является ФИО9 В голосовании приняло участие собственники помещений суммарной площадью 3042,33 кв.м, количество голосов которых составляет 62,97%. Кворум на собрании имеется, собрание правомочно.
Повестка дня собрания следующая:
1. О выборе членов счетной комиссии, председателя и секретаря общего собрания. Принято решение выбрать членов счетной комиссии ФИО12, ФИО13 председателя, собрания – ФИО9, секретаря Вершинину Л.Б. Голосовали за – 90,07% голосов, против –9,93 % голосов, воздержался – 0 голосов.
2. О выборе членов ревизионной комиссии. Принято решение утвердить членов ревизионной комиссии в составе ФИО14, ФИО15, ФИО16 Голосовали за – 91,56% голосов, против –8,44 % голосов, воздержался – 0 голосов.
3. О выборе правления ТСЖ «Рылеева 21». Принято решение выбрать членов правления в составе ФИО17. ФИО18, ФИО9, ФИО19, ФИО20 Голосовали за – 90,07% голосов, против –9,93 % голосов, воздержался – 0 голосов.
4. Об определении лица, уполномоченного для осуществления всех фактических и юридических действий во исполнения решений, относящихся к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ и собственников помещений в многоквартирном доме. Принято решение определить лицом уполномоченным для осуществления всех фактических и юридических действий председателя ТСЖ, который избирается правлением из числа членов правления. Голосовали за – 91,56% голосов, против –8,44 % голосов, воздержался – 0 голосов.
5. О наделении правлением ТСЖ полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Принято решение наделить правление ТСЖ полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Голосовали за – 90,07% голосов, против –9,93 % голосов, воздержался – 0 голосов.
6. Об определении места для размещения результатов общего собрания по вопросам, поставленным на голосование, с целью ознакомления с ними всех собственников помещений в многоквартирном доме на информационных стендах в подъездах многоквартирного дома. Принято решение места для размещения результатов общего собрания по вопросам, поставленным на голосование, с целью ознакомления с ними всех собственников помещений в многоквартирном доме на информационных стендах в подъездах многоквартирного дома. Голосовали за – 91,56% голосов, против –8,44 % голосов, воздержался – 0 голосов.
7. Об определении места хранения копий документов общего собрания. Принято решение определить место хранения протокола общего собрания в <адрес>. Голосовали за – 90,07% голосов, против – 9,93% голосов, воздержался – 0% голосов.
Приложениями к протоколу общего собрания являются: оригиналы реестров собственников помещений, принявших участие в голосовании, сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме в форме очно-заочного голосования по адресу: <адрес>, реестр собственников помещений многоквартирного дома.
Протокол подписан председательствующим на собрании ФИО9, секретарем Вершининой Л.Б.
Апелляционным определением судебной коллегией по гражданским делам Калужского областного суда от 09 ноября 2021 года решение Калужского районного суда Калужской области от 06 июля 2021 года в части отказа в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО9, ТСЖ «Рылеева 21» об оспаривании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома отменено. Принято в этой части новое решение. Признано недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оформленное в пункте 2 протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, о выборе членов ревизионной комиссии.
Согласно положений статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
В силу п. 2 ст. 181.1 Гражданского кодекса РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
В соответствии со статьей 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2)допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
На основании статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.
Как следует из материалов дела, в голосовании приняли участие собственники помещений, площадь которых составляет 3042,33 кв.м или 62,97 % от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Общая площадь дома согласно данным технического паспорта составляет 4707 кв.м. Таким образом, кворум при проведении собрания имеется.
На основании материалов дела, судом также установлено, что процедура проведения названного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проводимого с 26 марта по 04 апреля 2021 года в форме очно-заочного голосования, соблюдена, соответствует повестке дня, указанной по инициативе одного из собственников жилых помещений – ФИО9
Собственники помещений были уведомлены о проведении собрания, что подтверждается имеющимися в материалах дела сообщениями о проведении общего собрания.
Оформление протокола соответствует положениям статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.
В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: 1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; 2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, подписавших протокол.
Согласно положений статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Учитывая установленные по делу обстоятельства и вышеуказанные нормы права, с учетом апелляционного определения Калужского областного суда от 09 ноября 2021 года, где указано что п. 2 протокола признан недействительным, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания недействительным остальных пунктов решения общего собрания собственников помещения многоквартирного <адрес>, в связи с чем, принимает решение об отказе в удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, КолесН.й Н.А., ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к ФИО9 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, удовлетворению не подлежат.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд в течение одного месяца через Калужский районный суд Калужской области.
Председательствующий подпись М.В. Салтыкова
Решение изготовлено 01 июля 2022 года