РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 июня 2022 года г. Тула
Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Дидыч Н.А.,
при секретаре Шишкиной Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г. Тулы гражданское дело № 2-1052/2022 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок, выделе доли,
установил:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок, выделе доли. В обоснование иска указали, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом с К№ *, расположенный по адресу: г. Тула, Привокзальный район, <адрес>, на основании Решения Привокзального районного суда г. Тулы от дата, дата вступления в законную силу: дата г.
ФИО2, принадлежит жилой дом с К№ * расположенный по адресу: Тульская область, г. Тула, <адрес> на основании Решения Привокзального районного суда г. Тулы от дата, дата вступления в законную силу: дата г.
Оба жилых дома расположены на земельном участке с К№ *
Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок относится к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки.
Согласно Архивной справке на земельный участок от дата в материалах инвентарного дела на объект капитального строительства, расположенный по адресу: Тульская область, г. Тула, <адрес> (ранее числился по адресу: пос. <адрес>) по земельному участку имеются следующие сведения:
На первичный технический учет домовладение было принято дата, с указанием почтового адреса: <адрес>. Площадь земельного участка составила 1326,0 кв. м.
Согласно Заключению Бюро технической инвентаризации на право владения строениями от дата о праве владения строениями, расположенными по адресу: пос. <адрес>, в котором указано, что домовладение расположено на земельном участке 1326,0 кв. м. На основании вышеуказанного Заключения было принято Решение Привокзального Исполкома № *
По данным последней технической инвентаризации от 01 августа 2017 года домовладение, расположенное по адресу: Тульская область, г. Тула, <адрес>, находится на земельном участке площадью по документам 1326,0 кв. м., фактически 1382,0 кв. м., в том числе самовольно занятая земля 56,0 кв. м.
Истцы обратились к кадастровому инженеру, ФИО3 для проведения работ по уточнению границ и площади земельного участка с К№ *.
Разработана схема расположения земельного участка:
Кадастровый номер: *
Категория земель: Земли поселений (земли населенных пунктов). Земли под домами индивидуальной жилой застройки.
Земельный участок по адресу: обл. Тульская, г. Тула, <адрес>
Уточненная площадь: 1417 кв.м.
Установлены границы земельного участка :
Обозначение характерных точек границ
Существующие
Уточнённые
Средняя
координаты, м
координаты, м
квадратическа
X
Y
X
Y
я погрешность положения характерной точки (Mt), м
Описание закреплен ия точки
1
2
3
4
5
6
7
н1
—
—
743243.38
257265.89
0.10
—
н2
—
—
743253.53
257279.20
0.10
—
1
—
—
743254.90
257281.04
0.10
—
2
—
—
743249.94
257284.51
0.10
—
3
-—
—
743236.19
257293.97
0.10
—
4
—
—
743231.73
257297.05
0.10
—
5
—
—
743227.25
257299.82
0.10
—
6
—
—
743193.37
257322.58
0.10
—
7
—
—
743192.21
257323.06
0.10
—
8
—
—
743180.71
257308.25
0.10
—
Н3
—
—
743180.70
257308.23
0.10
—
9
—
—
743181.00
257308.02
0.10
—
10
—
-—
743184.48
257305.73
0.10
—
11
—
—
743203.12
257293.46
0.10
—
12
—
—
743209.88
257288.93
0.10
—
13
—
—
743220.86
257282.09
0.10
—
14
—
—
743226.77
257277.78
0.10
—
15
—
—
743240.94
257267.70
0.10
—
н1
—
—
743243.38
257265.89
0.10
—
Истцы, обратились в Министерство имущественных и земельных отношений по Тульской области с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка с К№ *, площадью 1417 кв.м., для эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира: обл. Тульская, г. Тула, р-он <адрес>. Однако, получили отказ МИиЗО по ТО *, согласно которому жилой дом с К№ *, расположен в границах земельного участка с К№ 71:30:050514:162.
Между истцами сложился порядок пользования жилыми домами с надворными постройками и земельным участком, в связи с чем, подписано соглашение о порядке пользования земельным участком. Споров нет. Подготовлен межевой план (сведения об образуемых земельных участках).
Согласно сложившемуся порядку пользования, расположению жилых домов и хозяйственных построек на спорном земельном участке, ФИО2, а ранее ее право предшественник мама, ФИО4, пользуется земельным участком, ЗУ *, общей площадью 252 кв.м., что соответствует 18/100 долей.
Координаты границ земельного участка:
Обозначение земельного участка *
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
1
2
3
1
743243.38
257265.89
2
743253.53
257279.20
н 1
743249.92
257281.73
н2
743245.18
257285.08
н3
743242.29
257287.13
н4
743240.17
257283.97
н5
743237.64
257280.18
Н6
743234.63
257282.11
н7
743231.18
257277.62
н8
743229.68
257275.71
18
743240.94
257267.70
1
743243.38
257265.89
ФИО1, пользуется земельным участком ЗУ * общей площадью 1165 кв.м., что соответствует 82/100 долей.
Координаты границ земельного участка:
Обозначение земельного участка *
Обозначение характерных точек
Координаты, м
границ
X
Y
1
2
3
н8
743229.68
257275.71
н7
743231.18
257277.62
н6
743234.63
257282.11
н5
743237.64
257280.18
н4
743240.17
257283.97
Н3
743242.29
257287.13
н2
743245.18
257285.08
н 1
743249.92
257281.73
2
743253.53
257279.20
3
743254.90
257281.04
4
743249.94
257284.51
5
743236.19
257293.97
6
743231.73
257297.05
7
743227.25
257299.82
8
743193.37
257322.58
9
743192.21
257323.06
10
743180.71
257308.25
11
743180.70
257308.23
12
743181.00
257308.02
13
743184.48
257305.73
14
743203.12
257293.46
15
743209.88
257288.93
16
743220.86
257282.09
17
743226.77
257277.78
н8
743229.68
257275.71
Просят признать право общей долевой собственности на земельный участок с К№ *, площадью 1417 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, адрес: Тульская область, г. Тула, <адрес> в порядке приватизации, за ФИО1 - 82/100 доли в праве и ФИО2 - 18/100 долей в праве общей долевой собственности, со следующими координатами поворотных точек:
Обозначение характерных точек границ
Уточнённые координаты, м
X
Y
н 1
743243.38
257265.89
н2
743253.53
257279.20
1
743254.90
257281.04
2
743249.94
257284.51
3
743236.19
257293.97
4
743231.73
257297.05
5
743227.25
257299.82
6
743193.37
257322.58
7
743192.21
257323.06
8
743180.71
257308.25
Н3
743180.70
257308.23
9
743181.00
257308.02
10
743184.48
257305.73
11
743203.12
257293.46
12
743209.88
257288.93
13
743220.86
257282.09
14
743226.77
257277.78
15
743240.94
257267.70
н1
743243.38
257265.89
Выделить ФИО1, в счет 82/100 долей в праве общей долевой собственности в собственность земельный участок *, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, адрес: Тульская область, г. Тула, <адрес> площадью 1165 кв.м. со следующими координатами поворотных точек:Обозначение земельного участка *
Обозначение характерных точек
Координаты, м
границ
X
Y
1
2
3
н8
743229.68
257275.71
н7
743231.18
257277.62
н6
743234.63
257282.11
н5
743237.64
257280.18
н4
743240.17
257283.97
н3
743242.29
257287.13
н2
743245.18
257285.08
н1
743249.92
257281.73
2
743253.53
257279.20
3
743254.90
257281.04
4
743249.94
257284.51
5
743236.19
257293.97
6
743231.73
257297.05
7
743227.25
257299.82
8
743193.37
257322.58
9
743192.21
257323.06
10
743180.71
257308.25
11
743180.70
257308.23
12
743181.00
257308.02
13
743184.48
257305.73
14
743203.12
257293.46
15
743209.88
257288.93
16
743220.86
257282.09
17
743226.77
257277.78
н8
743229.68
257275.71
Выделить ФИО2, в счет 18/100 долей в праве общей долевой собственности в собственность земельный участок *, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, адрес: Тульская область, г. Тула, <адрес> площадью 252 кв.м. со следующими координатами поворотных точек:
Обозначение земельного участка *
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
1
2
3
1
743243.38
257265.89
2
743253.53
257279.20
н 1
743249.92
257281.73
н2
743245.18
257285.08
н3
743242.29
257287.13
н4
743240.17
257283.97
н5
743237.64
257280.18
Н6
743234.63
257282.11
н7
743231.18
257277.62
н8
743229.68
257275.71
18
743240.94
257267.70
1
743243.38
257265.89
Истцы ФИО1, ФИО2, их представитель по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений (статья 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь право частной собственности на землю.
В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Земельные участки могут быть образованы при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, что следует из п. 1 ст. 11.2 названного Кодекса.
В соответствии с п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
При этом образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ).
Согласно п.1 ст. 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Приватизация гражданами земельных участков на добровольной и безвозмездной основе означает не что иное, как передачу в собственность ранее предоставленных им земельных участков.
Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
В кадастр недвижимости вносятся такие основные сведения об объекте недвижимости как: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); 2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; 3) описание местоположения объекта недвижимости…
В соответствии со ст. 14 названного Закона Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:
1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;
2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;
3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
4) свидетельства о праве на наследство;
5) вступившие в законную силу судебные акты;
5.1) решения третейских судов, по которым выданы исполнительные листы в соответствии с вступившими в законную силу судебными актами судов общей юрисдикции или арбитражных судов, вместе с такими исполнительными листами;
6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
7) межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона);
7.1) утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";
7.2) утвержденная карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);
7.3) технический план (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав либо при государственном кадастровом учете в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений, изменением в результате капитального ремонта сооружений, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении объектов незавершенного строительства; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении помещений или машино-мест в здании, сооружении; при государственном кадастровом учете помещений или машино-мест в здании, сооружении);
7.4) акт обследования (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прекращения прав либо при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения или машино-места);
8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости…
Между тем, ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов, случая, предусмотренного статьей 60.2 настоящего Федерального закона, или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны.
Из анализа норм действующего законодательства суд делает вывод, что, если земельный участок с указанной разницей в значениях площади может быть объектом кадастрового учета и соответственно является объектом права, то он может быть объектом права собственности и, следовательно, может быть зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Статья 271 ГК РФ содержит положения о том, что собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.
Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.
На основании ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10. 2001 года N 137-ФЗ, права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.
Исходя из п.4 указанной статьи гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который, возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно п. 9 названной статьи Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".
Исходя из п.9.1. указанной статьи, если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В случае если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается (п. 9.1).
В ст. 25 ЗК РФ закреплено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах. Не подлежат возврату земельные участки, не подлежит возмещению или компенсации стоимость земельных участков, которые были национализированы до 1.01.1991 года в соответствии с законодательством, действовавшим на момент национализации земельных участков.
Статья 26 ЗК РФ гласит, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Статьей 59 ЗК РФ предусмотрено, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом с К№ * расположенный по адресу: Тульская область, г. Тула, <адрес> на основании Решения Привокзального районного суда г. Тулы от дата года, дата вступления в законную силу: дата г.
ФИО2, принадлежит жилой дом с К№ *, расположенный по адресу: Тульская область, г. Тула, <адрес>, на основании Решения Привокзального районного суда г. Тулы от дата года, дата вступления в законную силу: дата
Данные сведения подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от дата г.
Оба жилых дома расположены на земельном участке с К№ *
Согласно выписке из ЕГРН от дата земельный участок относится к землям населенных пунктов, площадь 1326 кв.м.
Согласно Архивной справке на земельный участок от дата в материалах инвентарного дела на объект капитального строительства, расположенный по адресу: Тульская область, г. Тула, <адрес> (ранее числился по адресу: пос. <адрес>) по земельному участку имеются следующие сведения:
На первичный технический учет домовладение было принято дата, с указанием почтового адреса: пос. <адрес>. Площадь земельного участка составила 1326,0 кв. м.
Согласно Заключению Бюро технической инвентаризации на право владения строениями от дата о праве владения строениями, расположенными по адресу: пос. Михалково, <адрес> в котором указано, что домовладение расположено на земельном участке 1326,0 кв. м. На основании вышеуказанного Заключения было принято Решение Привокзального Исполкома № *
По данным последней технической инвентаризации от 01 августа 2017 года домовладение, расположенное по адресу: Тульская область, г. Тула, <адрес> находится на земельном участке площадью по документам 1326,0 кв. м., фактически 1382,0 кв. м., в том числе самовольно занятая земля 56,0 кв. м.
Истцы обратились к кадастровому инженеру, ФИО3 для проведения работ по уточнению границ и площади земельного участка с К№ *.
Разработана схема расположения земельного участка:
Кадастровый номер: *
Категория земель: Земли поселений (земли населенных пунктов). Земли под домами индивидуальной жилой застройки.
Земельный участок по адресу: обл. Тульская, г. Тула, р-н <адрес>
Уточненная площадь: 1417 кв.м.
Установлены границы земельного участка :
Обозначение характерных точек границ
Существующие
Уточнённые
Средняя
координаты, м
координаты, м
квадратическа
X
Y
X
Y
я погрешность положения характерной точки (Mt), м
Описание закреплен ия точки
1
2
3
4
5
6
7
н1
—
—
743243.38
257265.89
0.10
—
н2
—
—
743253.53
257279.20
0.10
—
1
—
—
743254.90
257281.04
0.10
—
2
—
—
743249.94
257284.51
0.10
—
3
-—
—
743236.19
257293.97
0.10
—
4
—
—
743231.73
257297.05
0.10
—
5
—
—
743227.25
257299.82
0.10
—
6
—
—
743193.37
257322.58
0.10
—
7
—
—
743192.21
257323.06
0.10
—
8
—
—
743180.71
257308.25
0.10
—
Н3
—
—
743180.70
257308.23
0.10
—
9
—
—
743181.00
257308.02
0.10
—
10
—
-—
743184.48
257305.73
0.10
—
11
—
—
743203.12
257293.46
0.10
—
12
—
—
743209.88
257288.93
0.10
—
13
—
—
743220.86
257282.09
0.10
—
14
—
—
743226.77
257277.78
0.10
—
15
—
—
743240.94
257267.70
0.10
—
н1
—
—
743243.38
257265.89
0.10
—
Истцы, обратились в Министерство имущественных и земельных отношений по Тульской области с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка с К№ * площадью 1417 кв.м., для эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира: обл. Тульская, г. Тула, р-он <адрес>. Однако, получили отказ МИиЗО по ТО № *, согласно которому жилой дом с К№ *, расположен в границах земельного участка с К№ *.
Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии с пунктами 1 - 3 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Между истцами сложился порядок пользования жилыми домами с надворными постройками и земельным участком, в связи с чем, подписано соглашение о порядке пользования земельным участком. Споров нет. Подготовлен межевой план (сведения об образуемых земельных участках).
Согласно сложившемуся порядку пользования, расположению жилых домов и хозяйственных построек на спорном земельном участке, ФИО2, а ранее ее право предшественник мама, ФИО4, пользуется земельным участком, ЗУ *, общей площадью 252 кв.м., что соответствует 18/100 долей.
Координаты границ земельного участка:
Обозначение земельного участка *
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
1
2
3
1
743243.38
257265.89
2
743253.53
257279.20
н 1
743249.92
257281.73
н2
743245.18
257285.08
Н3
743242.29
257287.13
н4
743240.17
257283.97
н5
743237.64
257280.18
Н6
743234.63
257282.11
н7
743231.18
257277.62
н8
743229.68
257275.71
18
743240.94
257267.70
1
743243.38
257265.89
ФИО1, пользуется земельным участком ЗУ * общей площадью 1165 кв.м., что соответствует 82/100 долей.
Координаты границ земельного участка:
Обозначение земельного участка *:
Обозначение характерных точек
Координаты, м
границ
X
Y
1
2
3
н8
743229.68
257275.71
н7
743231.18
257277.62
Н6
743234.63
257282.11
н5
743237.64
257280.18
н4
743240.17
257283.97
нЗ
743242.29
257287.13
н2
743245.18
257285.08
н 1
743249.92
257281.73
2
743253.53
257279.20
3
743254.90
257281.04
4
743249.94
257284.51
5
743236.19
257293.97
6
743231.73
257297.05
7
743227.25
257299.82
8
743193.37
257322.58
9
743192.21
257323.06
10
743180.71
257308.25
11
743180.70
257308.23
12
743181.00
257308.02
13
743184.48
257305.73
14
743203.12
257293.46
15
743209.88
257288.93
16
743220.86
257282.09
17
743226.77
257277.78
н8
743229.68
257275.71
Таким образом, между сторонами фактически сложился порядок пользования земельным участком;
подписано соглашение об определении порядка пользования земельным участком; споров между истцами, нет; используемые земельные участки огорожены заборами из металлического профлиста; границы земельных участков смежных правообладателей установлены в соответствии с законодательством и споров по границам земельного участка не имеется.
С учетом того, что между собственниками споров по сложившемуся порядку пользования земельным участком не имеется, у каждого из собственников в пользовании находятся отдельные жилые дома, имеется свой отдельный вход на земельный участок, претензий по порядку пользования земельным участком друг к другу не имеют. Доказательств обратного, в дело не представлено.
Выделяемый истцам в натуре земельный участок соответствует их доле в праве общей долевой собственности и фактическому землепользованию.
Оценив все представленные по делу доказательства, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, учитывая установленные обстоятельства по делу, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании права общей долевой собственности на земельный участок, выделе доли с прекращением права общей долевой собственности подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил :
исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.
Признать право общей долевой собственности на земельный участок с К№ *, площадью 1417 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, адрес: Тульская область, г. Тула, <адрес> в порядке приватизации, за ФИО1 - 82/100 доли в праве и ФИО2 - 18/100 долей в праве общей долевой собственности, со следующими координатами поворотных точек:
Обозначение характерных точек границ
Уточнённые координаты, м
X
Y
1
4
5
н 1
743243.38
257265.89
н2
743253.53
257279.20
1
743254.90
257281.04
2
743249.94
257284.51
3
743236.19
257293.97
4
743231.73
257297.05
5
743227.25
257299.82
6
743193.37
257322.58
7
743192.21
257323.06
8
743180.71
257308.25
н3
743180.70
257308.23
9
743181.00
257308.02
10
743184.48
257305.73
11
743203.12
257293.46
12
743209.88
257288.93
13
743220.86
257282.09
14
743226.77
257277.78
15
743240.94
257267.70
н1
743243.38
257265.89
Выделить ФИО1, в счет 82/100 долей в праве общей долевой собственности в собственность земельный участок *, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, адрес: Тульская область, г. Тула, <адрес> площадью 1165 кв.м. со следующими координатами поворотных точек: Обозначение земельного участка *
Обозначение характерных точек
Координаты, м
границ
X
Y
1
2
3
н8
743229.68
257275.71
н7
743231.18
257277.62
н6
743234.63
257282.11
н5
743237.64
257280.18
н4
743240.17
257283.97
н3
743242.29
257287.13
н2
743245.18
257285.08
н1
743249.92
257281.73
2
743253.53
257279.20
3
743254.90
257281.04
4
743249.94
257284.51
5
743236.19
257293.97
6
743231.73
257297.05
7
743227.25
257299.82
8
743193.37
257322.58
9
743192.21
257323.06
10
743180.71
257308.25
11
743180.70
257308.23
12
743181.00
257308.02
13
743184.48
257305.73
14
743203.12
257293.46
15
743209.88
257288.93
16
743220.86
257282.09
17
743226.77
257277.78
н8
743229.68
257275.71
Выделить ФИО2, в счет 18/100 долей в праве общей долевой собственности в собственность земельный участок *, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, адрес: Тульская область, г. Тула, <адрес>, площадью 252 кв.м. со следующими координатами поворотных точек:
Обозначение земельного участка *
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
1
2
3
1
743243.38
257265.89
2
743253.53
257279.20
н 1
743249.92
257281.73
н2
743245.18
257285.08
Н3
743242.29
257287.13
н4
743240.17
257283.97
н5
743237.64
257280.18
Н6
743234.63
257282.11
н7
743231.18
257277.62
н8
743229.68
257275.71
18
743240.94
257267.70
1
743243.38
257265.89
прекратив право общей долевой собственности на земельный участок.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Н.А. Дидыч