Решение по делу № 2-534/2022 от 15.08.2022 - о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку оплаты.

Дело № 2-534/2022 26RS0004-01-2022-000801-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2022 года с. Александровское

Александровский районный суд Ставропольского края

В составе председательствующего Неумывакиной Н.В.,

при секретаре Кошелевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Александровского районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Александровский элеватор» о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку оплаты,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Александровский элеватор» о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку оплаты, который впоследствии уточнил и мотивировал следующим.

ФИО1 на праве собственности, принадлежат объекты недвижимости, расположенные по адресу , что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Между ним и ООО «Александровский элеватор» был заключён договор аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, который подписан сторонами в установленном законом порядке.

Согласно раздела 1 договора ответчику на возмездной основе было предоставлено в аренду (временное пользование) недвижимое имущество, расположенное по адресу: в следующем составе:

-

В соответствии с п.10.1 заключённый между сторонами договор имеет силу акта приема-передачи и подтверждает факт передачи имущества от арендодателя арендатору.

Согласно раздела 4 пункт 4.1 договора Арендатор принимает в аренду недвижимое имущество на условиях оплаты Арендодателю арендной платы за пользование в размере 300 000 рублей ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца путём перечисления на расчётный счёт Арендодателя.

Однако с января 2022 года платежи по уплате арендной платы за пользование помещением на расчётный счёт истца - арендодателя не поступали, в связи с чем у ответчика ООО «Александровский элеватор» как арендатора образовалась задолженность по уплате арендной платы за пользование недвижимым имуществом за период с ДД.ММ.ГГГГ. (вплоть до даты возврата имущества по акту).

Впоследствии какие-либо платежи по уплате арендной платы за пользование недвижимым имуществом и по погашению нарастающей задолженности на счёт истца не поступали, в связи с чем, ответчику была направлена претензия с требованием о погашении задолженности по уплате арендной платы за пользование недвижимым имуществом, а также уплаты пени, предусмотренной условиями 7.3 договора. Претензия была отправлена почтой России заказным почтовым отправлением, что подтверждается почтовой квитанцией.

На данную претензию каких-либо официальных действий или обращений от ответчика не последовало, требования об оплате были полностью проигнорированы.

Согласно раздела 4 пункт 4.1 договора Арендатор принимает в аренду недвижимое имущество на условиях оплаты Арендодателю арендной платы за пользование в размере 300 000 рублей ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца путём перечисления на расчётный счёт Арендодателя.

Платежи по арендной плате не производились арендатором в течение более 4 месяцев с 01.01.2022г. по 03.05.2022г. Таким образом, у ответчика возникла задолженность перед истцом в сумме 1 230 000 рублей. 300 000 руб. х 4 месяца и 3 дня = 1 230 000 руб.

Пунктом 7.3. договора стороны определили, что арендатор в случае задержки любого из платежей в сроки, установленные договором, уплачивает пени в размере 0,1 % в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Пунктом 4.1. договора определено, что арендная плата производится арендатором до десятого числа текущего месяца.

Таким образом, за истекший период пени составляют 209 550 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По изложенным выше основаниям просит суд взыскать с ООО «Александровский элеватор» в его пользу задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 230 000 рублей, пени в размере 209 550 рублей за просрочку исполнения обязанности по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 397 рублей 75 копеек.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, согласно телефонограммы, поступившей в адрес суда просит суд дело рассмотреть в его отсутствие с участием его представителя ФИО2

Представитель ФИО1 – ФИО2, действующий на основании доверенности поддержал уточненные исковые требований ФИО1 в полном объеме, просил суд уточненные исковые требования удовлетворить.

Представитель ООО «Александровский элеватор» ФИО3, действующий на основании доверенности исковые требования ФИО1 не признал по основаниям, изложенным в возражениях, приобщенных к материалам дела. Просил суд в иске ФИО1 отказать, учесть обстоятельства дела, уменьшить взыскиваемую сумму арендной платы и договорной неустойки.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 153 Гражданского кодекса РФ действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей признаются сделками.

Статьёй 154 Гражданского кодекса РФ определено, что сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Статья 158 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Согласно ст.160 Гражданского кодекса РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Статья 434 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Статья 606 Гражданского кодекса РФ определяет, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 609 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах.

Статьёй 425 Гражданского кодекса РФ определено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований.

Статья 309 Гражданского кодекса РФ определяет, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 393 Гражданского кодекса РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности, принадлежат объекты недвижимости, расположенные по адресу: , что подтверждается выписками из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Александровский элеватор» был заключён договор аренды недвижимого имущества.

Согласно раздела 1 договора ООО «Александровский элеватор» на возмездной основе было предоставлено в аренду (временное пользование) недвижимое имущество, расположенное по адресу: , в следующем составе:

Пунктом 10.2 договора определено, что договор вступает в действие с момента его подписания сторонами, договор был заключён сроком на 11 месяцев - с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.10.1 заключённый между сторонами договор имеет силу акта приема-передачи и подтверждает факт передачи имущества от арендодателя арендатору.

Согласно раздела 4 пункт 4.1 договора Арендатор принимает в аренду недвижимое имущество на условиях оплаты Арендодателю арендной платы за пользование в размере 300 000 рублей ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца путём перечисления на расчётный счёт Арендодателя.

Как следует из пояснений представителя истца с января 2022 года платежи по уплате арендной платы за пользование помещением на расчётный счёт ФИО1 не поступали, в связи с чем, у ООО «Александровский элеватор» как арендатора образовалась задолженность по уплате арендной платы за пользование недвижимым имуществом за период с ДД.ММ.ГГГГ.

Впоследствии какие-либо платежи по уплате арендной платы за пользование недвижимым имуществом и по погашению нарастающей задолженности на счёт истца не поступали, в связи с чем, ответчику была направлена претензия с требованием о погашении задолженности по уплате арендной платы за пользование недвижимым имуществом, а также уплаты пени, предусмотренной условиями 7.3 договора. Претензия была отправлена почтой России заказным почтовым отправлением, что подтверждается почтовой квитанцией.

На данную претензию каких-либо официальных действий или обращений от ответчика не последовало, требования об оплате были полностью проигнорированы.

Согласно раздела 4 пункт 4.1 договора Арендатор принимает в аренду недвижимое имущество на условиях оплаты Арендодателю арендной платы за пользование в размере 300 000 рублей ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца путём перечисления на расчётный счёт Арендодателя.

Платежи по арендной плате не производились арендатором в течение более 4 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, у ООО «Александровский элеватор» возникла кредиторская задолженность перед ФИО1 в размере 1 230 000 рублей - 300 000 руб. х 4 месяца и 3 дня = 1 230 000 рублей, которую суд считает необходимым взыскать с ООО «Александровский элеватор» в пользу ФИО1

Пунктом 7.3. договора стороны определили, что арендатор в случае задержки любого из платежей в сроки, установленные договором, уплачивает пени в размере 0,1 % в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Пунктом 4.1. договора определено, что арендная плата производится арендатором до десятого числа текущего месяца.

Таким образом, за истекший период пени согласно представленного суду расчета составляют 209 550 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которые суд считает необходимым взыскать с ООО «Александровский элеватор» в пользу ФИО1 Представленный суду расчет пени судом проверен и признан верным.

Доводы представителя ООО «Александровский элеватор» о том, что на арендуемом имуществе отсутствовало электричество, а также доводы о том, что имущество не использовалось по назначению не освобождают ООО «Александровский элеватор» от обязанности выполнения условий договора.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, возмещаются судебные расходы в полном объеме.

В материалах дела имеются чеки-ордера, согласно которым истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 15 397 рублей 75 копеек, которую суд взыскивает с ООО «Александровский элеватор» в пользу ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ :

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Александровский элеватор» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 230 000 рублей (Один миллион двести тридцать тысяч рублей).

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Александровский элеватор» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ФИО1 пени в сумме 209 550 рублей (Двести девять тысяч пятьсот пятьдесят рублей) за просрочку исполнения обязанности по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Александровский элеватор» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ФИО1 сумму уплаченной по иску государственной пошлины в размере 15 397 рублей 75 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца с подачей апелляционной жалобы через Александровский районный суд Ставропольского края.

Судья - Н.В. Неумывакина