Дело №

44RS0026-01-2025-000567-41

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 ноября 2025 года г. Кострома

Димитровский районный суд г. Костромы в составе председательствующего судьи Драничниковой И.Н., при секретаре Кулашкиной К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с указанным выше иском к ФИО6 В обоснование требований истцы указали, что они являются собственниками квартир в многоквартирном доме по адресу <адрес>. 22.03.2025 было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений, о котором истцы ничего не знали, участия в голосовании не принимали. 26.03.2025 в ООО «Заволжье» поступило уведомление за подписью директора ООО «Домовик» с приложением протокола внеочередного общего собрания в очно-заочной форме от 22.03.2025, согласно которому принято решение о переходе многоквартирного дома в управление ООО «Домовик» с 01.04.2025. Инициатором общего собрания информация до собственников не доведена. При ознакомлении с вышеуказанным протоколом, истцы не смогли понять, кто был инициатором собрания, только при расспросе соседей, они узнали о том, что инициатором собрания был ФИО6 При проведении внеочередного общего собрания, ответчиком был допущен ряд нарушений. Извещения о проведении собрания были разными, на повестку дня вынесено 8 вопросов, из извещения нельзя понять кто инициатор собрания, где место проведения собрания, дата составления извещения, кто будет выдавать бюллетени для голосования и куда их сдавать для подсчета. Соответственно, сведения о проведении общего собрания, повестка для общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до сведения собственников квартир, бюллетени для голосования истцам также не вручались. Набрав нужное количество голосов, так называемая инициативная группа не предоставила остальным собственникам возможности проголосовать, то есть, было допущено неравенство прав собственников.

Как указано в уточненном исковом заявлении, имеются сомнения в части подписания листов голосования. Собственник <адрес> ФИО9 проживает по иному адресу, в листе голосования расписался отец. Собственники <адрес> ФИО10, ФИО11 проживают в другом городе, в листе голосования расписалась мать. Собственник <адрес> ФИО12, в голосовании принимало участие другое лицо. Собственники <адрес> ФИО13, ФИО14 проживают в другом городе, в листе голосования расписалась мать. Собственник <адрес> Л.А.М. проживает в другом адресе, в листе голосования расписалось иное лицо. Собственник <адрес> ФИО15 находится в зоне СВО, подписала лист голосования сестра. Собственник <адрес> ФИО16, в листе голосования подписалось иное лицо. Собственник <адрес> Т.О.В. проживает по другому адресу, в листе голосования подписалось иное лицо. Собственник <адрес> К.Н.Ю. участвовавшая в общем собрании, в дальнейшем отозвала свою подпись, однако лист ее голосования данной информации не содержит. Общая площадь не голосовавших составила 389,58 кв.м. Отсутствие кворума влечет ничтожность решения общего собрания, так же как и принятие решения по вопросу, не включенному в повестку дня. Выбор секретаря собрания ФИО17 являлся номинальным. Часть членов совета дома собрание не инициировали.

На этом основании, с учетом уточнения исковых требований, истцы просили признать ничтожным решение общего собрания собственников <адрес> в <адрес> от 22.03.2025, взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины.

Истцы ФИО1, ФИО2, ее представитель ФИО18, представитель истцов ФИО19 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, настаивая на их удовлетворении. Истцы ФИО4, ФИО5., ФИО3, будучи извещенными надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Надлежаще извещенный ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, его представитель ФИО20 в судебном заседании уточненные исковые требования не признала, полагая, что в ходе проведения собрания нарушений, влекущих недействительность принятых решений, не допущено.

Третье лицо ФИО21 в судебном заседании полагала требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Третьи лица ООО «Заволжье», ООО «Домовик», будучи извещенными надлежащим образом, своих представителей в судебное заседании не направили. Третье лицо ООО «Домовик» представило в дело письменные возражения, согласно которым, в ходе проведения собрания существенных нарушений не допущено, голосование по двум взаимосвязанным вопросам не делает принятое решение недействительным.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц ФИО22, ФИО9,, ФИО11, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО23, ФИО15, ФИО16, ФИО24, ФИО25, ФИО17, ФИО26, будучи извещенными надлежащим образом, в судебное заседание не явились. В письменном заявлении ФИО17 указано, что причиной обращения к другой управляющей организации стала неудовлетворительная работа ООО «Заволжье». О собрании истцам было известно, ими оказывалось активное противодействие, срывая извещения о проведении собрания, а затем в ходе сбора голосов. ФИО9, ФИО26 представили заявления о том, что подписей в листах голосования они не ставили.

Выслушав участников процесса, допросив свидетеля Ч.М.А. исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Как указано в ст. 45 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу положений ст. 46 ЖК, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 (принятие решения о выборе управляющей организации) части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).

Как указано в ст. 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу положений ст. 48 ЖК Российской Федерации, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Приказом Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр утверждены Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядок направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор.

Как указано в ст. 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, правила, предусмотренные настоящей гл. 9.1 (Решения собраний), применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное. Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно положениям 181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. В протоколе должны быть указаны: 1) дата и время проведения заседания, место проведения заседания и (или) способ дистанционного участия членов гражданско-правового сообщества в заседании, а в случаях заочного голосования - дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества, и способ отправки этих документов; 2) сведения о лицах, принявших участие в заседании, и (или) о лицах, направивших документы, содержащие сведения о голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, если подсчет голосов был поручен определенным лицам; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол; 6) сведения о ходе проведения заседания или о ходе голосования, если участник гражданско-правового сообщества требует их внести в протокол; 7) сведения о лицах, подписавших протокол.

В силу нормы ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.4 ГК, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола. Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными. Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Согласно ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В силу ст. 56 ГПК Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст. 67 ГПК).

Исходя из положений ст. 782 ГК РФ, ст. 32 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» № 2300-1 от 07.02.1992, право отказаться от договора оказания услуг, у потребителя имеется. Принятие решений по вопросам об одностороннем отказе от исполнения договора управления, заключенного с одной управляющей организацией, и выбор иной управляющей организации, отнесен к числу вопросов, находящихся в компетенции общего собрания собственников помещений.

Как следует из материалов дела, многоквартирный дом по адресу <адрес>, находится в управлении ООО УК «Домовик», ранее (с 2006 года) находился в управлении ООО «Заволжье». Истцы, ответчик, третьи лица являются собственниками жилых помещений, расположенных в данном доме. По сведениям ОГБУ «Костромаоблкадастр – Областное БТИ», общая площадь жилых помещений МКД - 3 337 кв.м. ФИО7, ФИО8 входят в совет дома.

В материалы дела представлено извещение о проведении внеочередного общего собрания в форме очно-заочного голосования. Очная часть состоится в 19 часов 16 марта 2025 года, заочная часть с 10 часов 10 марта по 23 часа 22 марта 2025 года, передача решений 22 марта 2025 года по адресу <адрес>. В повестку дня включены следующие вопросы: 1) выбор председателя, секретаря и счетной комиссии собрания; 2) расторжение договора управления МКД с УК ООО «Заволжье»; 3) выбор управляющей организации; 4) утверждение условий договора управления МКД. Заключение договора сроком на 1 год с возможностью пролонгации. Договор от имени собственников помещений подписывает председатель (старший) МКД; 5) о внесении платы за потребление коммунальных ресурсов (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, в том числе при содержании общего имущества в МКД, непосредственно в ресурсоснабжающую организацию (либо через указанных ресоурсонабжающей организацией платежных агентов), и заключении собственниками помещений в МКД, девствующими от своего имени, в порядке, установленном ЖК РФ, соответственно договора (прямых договоров) холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, в соответствии с п. 4.4 ст. 44 ЖК РФ; 6) о порядке распределения объема коммунальных ресурсов (холодная вода, горячая вода, электроэнергия, газ, тепловая энергия, теплоноситель в виде горячей воды в открытых системах теплоснабжения (горячего водоснабжения), бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, используемые для предоставления коммунальных услуг и потребляемые при содержании общего имущества в МКД, сточные воды отводимые по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения), потребляемых при содержании общего имущества в МКД, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, при его наличии; 7) место размещения информации – на информационных стендах, расположенных в каждом подъезде дома, в том числе о размещении информации о результатах голосования, о проведении общих собраний собственников помещений в МКД; 8) наделить управляющую компанию полномочиями на заключение договора пользования общим имуществом с операторами связи в целях размещения сетей и оборудования в МКД.

В протоколе № 1 общего собрания собственников помещений МКД по адресу <адрес>, от 22.03.2025, указано, что собрание проведено по инициативе совета МКД, очная часть собрания состоялась 16.03.2025 в 19.00, заочная часть состоялась в период с 16.03.2025 с 20.00ч. по 22.03.2025 до 20.00ч. Дата и место подсчета голосов 22.03.2025 по адресу <адрес>. На основой части присутствовали 7 человек. На дату проведения собрания, собственники владеют 3334,3 кв.м. всех жилых и нежилых помещений МКД, что составляет 100% голосов. В общем собрании приняли участие собственники в количестве 64 человек, владеющие 1989,49 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 59,67% голосов. Кворум для проведения общего собрания собственников помещений МКД имеется.

На повестку дня были поставлены следующие вопросы: 1) выбор председателя, секретаря и счетной комиссии собрания; 2) расторжение договора управления МКД с УК ООО «Заволжье» с 30.03.2025;3) выбор в качестве управляющей организации МКД ООО «Домовик» с 31.03.2025; 4) утвердить размер платы за содержание и ремонт общего имущества МКД 21,52 руб. с кв. метра; 5) утверждение условий договора управления МКД, расположенным по адресу <адрес>, с управляющей организацией ООО «Домовик». Заключение договора управления МКД с ООО «Домовик» сроком на 1 год с возможностью пролонгации. Договор от имени собственников помещений подписывает председатель (старший) МКД; 6) о внесении платы за потребление коммунальных ресурсов (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, в том числе при содержании общего имущества в МКД, непосредственно в ресурсоснабжающую организацию (либо через указанных ресоурсонабжающей организацией платежных агентов), и заключении собственниками помещений в МКД, девствующими от своего имени, в порядке, установленном ЖК РФ, соответственно договора (прямых договоров) холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, в соответствии с п. 4.4 ст. 44 ЖК РФ с 01.04.2025; 7) о порядке распределения объема коммунальных ресурсов (холодная вода, горячая вода, электроэнергия, газ, тепловая энергия, теплоноситель в виде горячей воды в открытых системах теплоснабжения (горячего водоснабжения), бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, используемые для предоставления коммунальных услуг и потребляемые при содержании общего имущества в МКД, сточные воды отводимые по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения), потребляемых при содержании общего имущества в МКД, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, при его наличии; 8) наделить управляющую компанию полномочиями на заключение договора пользования общим имуществом с операторами связи в целях размещения сетей и оборудования в МКД; 9) место размещения информации – на информационных стендах, расположенных в каждом подъезде дома, в том числе о размещении информации о результатах голосования, о проведении общих собраний собственников помещений в МКД.

Указанным протоколом оформлены следующие решения собственников: 1) выбрать председателем собрания ФИО6 (собственника <адрес>), секретарем собрания ФИО17 (собственник <адрес>), счетная комиссия Д.Е.И. (собственник <адрес>). 2) расторгнуть договор управления МКД с УК ООО «Заволжье» с 30.03.2025. 3) выбрать в качестве управляющей организации МКД ООО «Домовик» с 31.03.2025. 4) утвердить размер платы за содержание и ремонт общего имущества МКД 21,52 с кв. метра. 5) утвердить условия договора управления МКД с ООО «Домовик», сроком на 1 год с возможностью пролонгации. Договор от имени собственников помещений подписывает председатель МКД. 6) о внесении платы за потребление коммунальных услуг непосредственно в ресурсоснабжающую организацию с 01.04.2025. 7) о порядке распределения объема коммунальных ресурсов МКД, определенного исходя из показаний коллективного прибора учет, при его наличии. 8) наделить управляющую организацию полномочиями на заключение договора пользования общим имуществом с операторами связи в целях размещения сетей и оборудования в МКД. 9) место размещения информации – на информационных стендах расположенных в каждом подъезде дома, в том числе о размещении информации о результатах голосования, о проведении общих собраний собственников помещений в МКД.

К протоколу приложены заполненные в указанный выше срок для голосования письменные решения собственников, с подробным указанием поставленных на голосование вопросов, номеров квартир, фамилий, имен и отчеств голосовавших лиц, сведений о правоустанавливающих документах, площадях квартир, решений собственников по всем поставленным на голосование вопросам, подписи голосовавших лиц. В материалах дела так же имеется реестр собственников помещений МКД.

Суд полагает доказанным утверждение представителя ответчика о том, что уведомление о проведении собрания размещалось на досках объявлений. Доводы о том, что данные объявления регулярно срывались истцом ФИО1, подтверждены показаниями свидетеля Ч.М.А.., не оспаривала этот довод и ФИО1

Суд не находит оснований учитывать голосование за ФИО23, ФИО11, поскольку доверенности указанных лиц надлежащим образом не оформлены. Голосование ФИО27 за мать ФИО16 без доверенности так же нельзя принять во внимание. Учитывая наличие в материалах дела заявлений ФИО9, ФИО26 о том, что подписей в листах голосования они не ставили, суд полагает, что учету данные голоса не подлежат.

ФИО15 оформил нотариально удостоверенную доверенность на имя голосовавшей ФИО28 с неограниченным кругом полномочий на управление всем его имуществом, быть его представителем во всех органах, организациях и учреждениях, с правом подписания и подачи любых документов, заключения любых договоров, в том числе с продажей и передачей имущества в залог, быть его представителем в управляющей компании, жилищно-коммунальных службах. Как указано в самой доверенности, ее действие не может быть ограничено из-за недостатка полномочий или неточностей в их указании, так как перечень полномочий по настоящей доверенности является примерным, а не исчерпывающим. Голос представителя собственника ФИО15 подлежит учету.

В соответствии с договором от 19.01.1994, <адрес> порядке приватизации была передана в совместную собственность С.И.Н.С.Н.А.С.С.А.., С.В.П. Результат голосования С.Н.А. подлежат учету. Оснований исключать голоса лиц, зарегистрированных по иным адресам, а не в квартирах дома по адресу <адрес>, суд не усматривает.

Исключению подлежит 168,63 голосов, кворум имеется. Против проголосовали К.Н.Ю. (<адрес>) и С.Н.С. (<адрес>), что составляет 47,98 кв.м., Т.Л.В. (<адрес>) воздержалась – 34,27 кв.м. Таким образом, проголосовали «за» собственники, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Вместе с тем, вопрос об утверждении размера платы в уведомлении о собрании в повестке дня собрания указан не был. Принятое по нему решение в силу прямого указания приведенных выше положений законодательства, является ничтожным. При этом, суд соглашается с доводами представителя ответчика о том, что данное обстоятельство не влечет недействительности остальных принятых общим собранием собственников решений. Как следует из положений ст. 162 Жилищного кодекса РФ, в договоре управления многоквартирным домом должен быть указан порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы. Договором управления многоквартирным домом предусмотрен порядок определения размера платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту (раздел 4 договора). Размер платы определяется на общем собрании собственников с учетом предложений управляющей организации, в течение срока управления он может быть изменен. Таким образом, порядок определения цены договора (его существенное условие) договором определен, собственники вправе поставить вопрос установления размера платы перед общим собранием.

Сведений о наличии иных собственников помещений МКД, желающих присоединиться к истцам с целью оспаривания принятого решения, суду не представлено. Существенного нарушения порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения общего собрания, голосования собственников, порядка принятия решений, влияющего на формирование мнений собственников, их волеизъявления и итоги голосования, так же, как и существенных нарушений оформления протокола, суд не усматривает.

Оценивая в совокупности все приведенные доводы и представленные доказательства, суд полагает, что уточненные исковые требования подлежат частичному удовлетворению. Исходя из положений 98 ГПК Российской Федерации, расходы истца ФИО1 по оплате госпошлины подлежат возмещению ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 удовлетворить частично.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу <адрес>, оформленное протоколом от 22.03.2025, по вопросу № 4 об утверждении размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, отказав в удовлетворении остальной части исковых требований.

Взыскать в пользу ФИО1 (СНИЛС № со ФИО6 (СНИЛС №) в счет возмещения расходов по оплате госпошлины денежные средства в размере 3 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Димитровский районный суд г. Костромы в апелляционном порядке в течение месяца со дня его изготовления в мотивированном виде.

Судья И.Н. Драничникова

Решение в мотивированном виде

Изготовлено 20.11.2025