Дело № 2-1008/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 августа 2022 года г. Сальск

Сальский городской суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Поповой О.Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Кистеревой В.С.

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, действующей на основании доверенности, представителя ответчика ФИО2, действующей по доверенности, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика ООО «УК ЖЭК» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к председателю собрания ФИО5, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Общество с ограниченной ответственностью «УК ЖЭК» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к председателю собрания ФИО5, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Общество с ограниченной ответственностью «УК ЖЭК» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, указывая на то, что истец является собственником квартиры №, расположенной по адресу: . В данном доме находится 144 квартиры.

05.05.2022 на придомовой территории к многоквартирному дому, расположенному по адресу: состоялось очередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу:

Очный этап голосования проведен в присутствии следующих собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: : Бакаевой Н.А. (кв.№ общей пл.48,7 кв.м); ФИО6 (кв. №, общей пл. 45,4 кв.м., ? доли 34,05 кв.м.); ФИО5 (кв.№, общей пл. 58,4 кв.м., 1/5 доли 11,68 кв.м.); ФИО7 (кв.№, общей пл. 34 кв.м., ? доли 17 кв.м.); ФИО8 (кв. №, общей пл.49,1 кв.м.); ФИО9 (кв. №, общей пл.57,9 кв.м.); ФИО10 по доверенности, выданной собственником квартиры №, общей пл.48,9 кв.м. ФИО11.

Заочный этап голосования проведен 09.05.2022 г.

Общая площадь, находящаяся на праве собственности у собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: , составляет 6705,90 кв.м.

Инициатором проведения собрания сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на информационных стендах размещено 29.04.2022 года, за 7 дней до его проведения, а не за 10 дней до даты его проведения, кроме того, сообщение содержало сведения об очной форме проведения указанного собрания.

Вместе с тем, результаты голосования по вопросам повестки дня очередного общего собрания собственников помещений, расположенных по адресу: содержало сведения о проведении указанного собрания в очно-заочной форме.

Фактически собрание проведено в форме очно-заочного голосования, без оформления бюллетеней голосования, подписи жильцов отражались в реестре голосования общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме.

Установлено, что собственником квартиры №, расположенной по адресу: , общей площадью 45,4 кв.м. является ФИО12.

На очередном общем собрании ФИО12 не присутствовал, так как находился в командировке.

Вместе с тем, супруга ФИО13 на собрании не присутствовала, но в реестре голосования участников общего собрания поставила подпись за супруга, не имея на то права, без доверенности.

Собственником квартиры №, расположенной по адресу: , общей площадью 29,2 кв.м. является ФИО14.

На собрании, проводимом в очно-заочной форме с 05.05.2022 по 09.05.2022 супруг ФИО14 - ФИО15, на собрании не присутствовал, но в реестре голосования участников общего собрания поставил подпись за супругу не имея на то право, без доверенности.

Длительное время супруга ФИО15 - ФИО14 проживает в городе Москва, в г. Сальске Ростовской области ее нет более 2 лет.

Собственником квартиры № расположенной по адресу: , общей площадью 33,7 кв.м. является ФИО16, никогда в указанной квартире не проживал.

С 2021 года квартира ФИО16 сдается его племянницей ФИО17 квартирантам.

Племянница ФИО16, ФИО17 на собрании не присутствовала, но в реестре голосования участников общего собрания поставила подпись за родственника, не имея на то право, без доверенности.

ФИО16 длительное время в г. Сальске Ростовской области не появлялся, в связи с чем, что длительное время проживает в Украине.

Таким образом, в нарушение ч.ч.1,2 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенной по адресу: , по вопросам, поставленным на голосование ФИО13, ФИО15, ФИО17 не обладали, что за собой повлекло на результаты кворума.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о факте фальсификации подписи собственников квартир №, расположенных по адресу: .

В соответствии с ч. 3.1 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с ч. 4.1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с подп. «а», п. 20 Требований к оформлению реквизитов протокола общего собрания, утвержденных Приказом Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников...» обязательными приложениями к протоколу общего собрания является реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников.

Установлено, что

В нарушение ч. 3.1 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации реестр собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: , прилагаемый к протоколу голосования и по которому производился расчет кворума, не содержит сведения о размерах принадлежащих собственникам квартир № долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом:

в реестре собственников помещений поставили подписи как собственники квартир №, расположенных по вышеуказанному адресу, минуя других собственников, имеющих доли в квартирах, тем самым нарушив подсчет кворума и итогов голосования.

Данное обстоятельство свидетельствует о факте отсутствия кворума, предусмотренного ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии ч. 5 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Кроме того, с собственниками квартир: ФИО18, ФИО19, ФИО20, Батаевой Ю.В., ФИО21 бюллетени не составлялись, что свидетельствует о несоблюдении ч. 5 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

В соответствии с ч. 1.1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.

В соответствии с подп. «а», п. 22 Требований к оформлению реквизитов протокола общего собрания, утвержденных Приказом Минстроя России от 28.01,2019 № 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников...» реквизиты подписи протокола общего собрания включают в себя сведения о фамилии и инициалах лица, проставившего подпись, подпись и дату ее проставления.

Вместе с тем, протокол общего собрания собственников помещений, направленный в Жилищную инспекцию Ростовской области и результаты голосования по вопросам повестки дня очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по , проводимого с 05.05.2022 по 09.05.2022 не содержат подписи представителей счетной комиссии.

В соответствии с ч. 4 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

В нарушение ч. 4 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации не определено место хранения протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу; ул. ФИО28 23, г. Сальск, Ростовская область, что лишает возможности собственников квартир ознакомиться с ним.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Установлено, что уведомление о проведении очередного общего собрания собственников помещений (квартир) в многоквартирном доме по , проводимого с 05.05.2022 по 09.05.2022 содержало следующие вопросы:

1. Избрать председателем общего собрания собственников помещений ФИО5, собственник квартиры № избрать секретарем общего собрания собственников помещений Бакаеву Н.А., собственника квартиры № по ;

2. Избрать счетную комиссию в составе двух человек и голосовать за состав в целом: ФИО22 (собственник квартиры №); Бакаева Н.А. (собственник квартиры №), а также наделить избранных лиц полномочиями на подписание протокола общего собрания;

3. Утвердить отчет ООО «УК ЖЭК» о проделанной работе за 2021 год и признать работу управляющей компании качественной;

4. Выбрать организацию на выполнение управленческой деятельности: ООО «УК ЖЭК» (директор ФИО3, ИНН <***>, ОГРН <***>, лицензия № 314 от 11.06.2015 г. выдана Государственной жилищной инспекцией Ростовской области);

5. Утвердить проект договора управления между собственниками МКД и ООО «УК ЖЭК» с 09.05.2022 и заключить договор управления на 1 год;

6. Утвердить размер платы за услугу по содержанию и ремонту жилья с 01.06.2022 по 30.06.2023 на основании «Перечня работ по надлежащему содержанию общего имущества и услуг по управлению многоквартирным домом», который составит 25 руб. за каждый квадратный метр общей площади помещения, принадлежащего собственнику;

7. Утвердить план работ по текущему ремонту с 01.07.2022 по 30.06.2023.

В нарушение ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации на собрании вопросы под №№ 1,2,3,5,7 вообще не рассматривались, а подлежали рассмотрению лишь вопросы под №№ 4; 6.

Вместе с тем, по вопросу № 6 «Перечень работ по надлежащему содержанию общего имущества и услуг по управлению многоквартирным домом» не представлен и не рассматривался на собрании. Рассматривался лишь вопрос по утверждению размера платы на услугу по содержанию и ремонту жилья с 01.06.2022 по 30.06.2023 г.г. По вопросу № 7 План работ по текущему ремонту с 01.07.2022 по 30.06.2023 не представлен.

Планом работ на 2020 год ООО «УК ЖЭК» запланирован ремонт кровель входов в подъезды (4 подъезды). Работы ООО «УК ЖЭК» в 2021 году выполнены только во втором подъезде многоквартирного дома, расположенного по адресу: , но не качественно. При выпадении осадков (дождя) наблюдается протекание кровли, обильная поточность воды по стенам, что в свою очередь приводит к сырости и появлению плесени.

Управляющая компания ООО «УК ЖЭК» не может осуществлять соответствующие действия по управления многоквартирным домом, которые включают в себя обязательства по обеспечению содержания дома в надлежащем состоянии, а также предоставления коммунальных услуг собственникам квартир.

Приостановление работы управляющей компании ООО «УК ЖЭК» не приведет к негативным последствиям для жильцов и не отразится на их жизнеобеспечении.

Решения, принятые на общем собрании собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: , проводимого в очно-заочной форме с 05.05.2022 по 09.05.2022, оформленное протоколом приняты с многочисленными нарушениями, допущенными при подготовке и проведении собрания, тем самым повлияли на волеизъявление участников собрания.

На основании изложенного истец просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу; , проводимого в очно-заочной форме с 05.05.2022 по 09.05.2022, оформленного протоколом очередного общего собрания.

Истец о времени и месте судебного разбирательства извещен в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК РФ, в назначенное судом время не явился, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в отсутствие (т.3 л.д.150).

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, с учётом мнения лиц, участвующих в деле, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования ФИО4 поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить, кроме того, суду пояснила, что из всех вопросов, содержащихся в повестке дня при проведении общего собрания собственников жилых помещений, подлежали рассмотрению лишь два вопроса: выбор управляющей компании и утверждение размера платы за услугу по содержанию и ремонту жилья с 01.06.2022г. по 30.06.2023. Кроме того, указала следующее.

Общая площадь всех жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу; , составляет 6742,3 кв.м.

Общая площадь помещений, на которых присутствовали и проголосовали «за» по всем вопросам повестки дня общего собрания, проведенного в очной форме, составила - 205,08 кв.м.

В форме заочного голосования приняли участие и проголосовали «за» по всем вопросам повестки дня общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: , владеющие 2409,99 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, а всего в очно-заочной форме – 2615,07 кв.м., что составило – 38,7 %. Кворум, с учетом вымороченного имущества, должен составлять 40,3 %

Таким образом, кворум на собрании, проводимом с 05.05.2022 по 09.05.2022 отсутствовал.

В своих доводах представитель ФИО5 по доверенности ФИО2 указала, что в голосовании приняли участие собственники, владеющие 3297,65 кв.м, с чем истец и представитель по доверенности не согласны, что отражено в доводах отзыва на исковое заявление (с учетом выморочного имущества (252,83 кв.м) и общей площади, принадлежащей несовершеннолетним детям (186,7 кв.м), расчет кворума при разных площадях (6742,3 кв.м, 6705,9 кв.м, 6685 кв.м) выглядит следующим образом: 1) 3297,65 кв.м х100%: 6742,3 = 48,90%; 2) 3297,65 кв.м х 100%:6705,9 кв.м = 49,17%; 3) 3297, 65 кв.м х 100% : 6685 = 49, 32%.

Собственники квартир, которые воздержались от голосования или голосовали против повестки дня, что в свою очередь не учитывается при подсчете кворума и свидетельствует о факте необоснованного включения в счет кворума при голосовании собственников квартир, владеющих – 277, 52 кв.м.

Кроме того, считает, что ответчик незаконно включил при подсчете кворума несовершеннолетних собственников квартир, владеющих 186,7 кв.м, поскольку бюллетени на несовершеннолетних не составлялись, свидетельства о рождении собственников квартир, указанных в отзыве на исковое заявление не приобщались. Бюллетени составлены лишь на родителей, в них отсутствует информация о долях и иных собственниках, что в свою очередь, не соответствует требованиям ч.5 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.13 подп. «ж» п. 20 Требований к оформлению реквизитов протокола общего собрания, утвержденных Приказом Минстроя России от 28.01.2019 года № 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников…» и в силу ч.3 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации является существенным нарушением порядка проведения заседания общего собрания.

Кроме того, в нарушение ч.5 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации инициатором проведения собрания сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на информационных стендах размещено 29.04.2022 года, за 7 дней до его проведения, а не за 10 дней до даты его проведения.В нарушение п.2 ч.5 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на информационных стендах размещено 29.04.2022 года, за 7 дней до его проведения, а не за 10 дней до даты его проведения.

Ответчик ФИО5 о времени и месте судебного разбирательства извещена в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК РФ, в назначенное судом время не явилась, направила в адрес суда заявление о рассмотрении дела в отсутствие (т.3 л.д.151).

Представитель ответчика ФИО2, действующая по доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на следующие обстоятельства.

С исковыми требованиями ФИО4 не согласна, считает собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: по результатам которого был оформлен Протокол № от «09» мая 2022г. проведено без нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, считает его принятым по всем вопросам повестки дня, в собрании приняли участие большинство собственников помещений в многоквартирном доме, что составило более пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества, что подтверждается следующим:

Согласно техническому паспорту на многоквартирный дом, расположенный по адресу: , общая площадь жилых помещений составляет 6685 кв. м.

Согласно части 3 Статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет право наследовать или все наследники отстранены от наследства (статья 1117), либо никто из наследников не принимал наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Такое имущество не имеет статуса «собственность» до перехода в порядке наследования в собственность Российской Федерации.

Так в многоквартирном доме, расположенном по адресу: имеется следующее выморочное имущество:

Общая площадь выморочного имущества, не являющаяся чьей-либо собственностью, составляет 252,83 кв.м.

Таким образом 100 % голосов собственников составляет 6432,17 кв.м. (площадь по техническому паспорту МКД 6685 кв.м. — площадь выморочного имущества 252,83 кв.м.).

От имени несовершеннолетних (до 18 лет) голосуют их родители, поскольку в силу закона (ст. 64 Семейного кодекса РФ) являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами специальных полномочий.

Так следующие родители собственным волеизъявлением приняли решения за своих детей относительно повестки дня общего собрания собственников помещений в МКД:

Общая площадь, принадлежащая несовершеннолетним детям, чьи родители приняли решения по повестки вышеуказанного собрания, составила 186,7 кв.м.

Из имеющегося в материалах дела ходатайства о вызове свидетелей, истребовании доказательств, истцом подтверждается, что следующие собственники имели законное право участвовать в проведенном собрании и приняли решение относительно повестки дня: -

Сведения указанные истцом о собственниках квартир принимавших участие в голосовании № являются недостоверными, поскольку согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости: № принадлежит ФИО23 1/2 и 2/3 долевые, что составляют 49,8 кв.м, кв. № принадлежит ФИО24 и составляет 49,2 кв.м., кв. № принадлежит ФИО25 и составляет 47,6 кв.м.

Таким образом, в голосовании приняли участие собственники, владеющие 3297,65 кв. м. что составляет 51,2% от площади принадлежащей всем собственникам МКД на праве собственности, что свидетельствует о наличии кворума на проведенном собрании.

Ответчиком в исковом заявлении указанна информация об отсутствии в протоколе подписи счетной комиссии, данная информация является ложной, в Протоколе № от 09.05.2022г. имеются подписи счетной комиссии.

Уведомление о проведении общего собрания собственником многоквартирного дома было размещено 22 апреля 2022г. сотрудниками ООО «УК «ЖЭК» ФИО3 и ФИО26

Так же сотрудниками ООО «УК «ЖЭК» на собрании при очной части голосование был рассмотрен каждый вопрос, по которому получено соответственно решения, план работ и услуг не был подготовлен и предоставлен в заранее собственником, поскольку разрабатывался на очной части собрании в присутствии, и с учетом мнения всех собственников, и который утвердился собственниками на этапе очно-заочного голосования.

С учетом изложенного, просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица ООО «УК «ЖЭК» ФИО3, в судебном заседании пояснил, что по Сальскому району существует на сегодняшний день шесть управляющих компаний, которые обслуживают многоквартирные дома, одна компания в Гиганте это «Лира» и пять компаний в Сальске. До сентября прошлого года было спокойствие в городе Сальске, пока одна из компаний «Лира» не начала осваивать город Сальск. Зная такую ситуацию, когда в течение года идут суды за судами, ООО «УК «ЖЭК» максимально постаралось, чтобы провести общее собрание по регламенту, где каждый пункт обсуждался, объявления о проведении собрания были вывешены своевременно.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 195 ГПК РФ суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, оценивая все доказательства, представленные суду в совокупности.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства, выслушав объяснения представителей истца и ответчика, третьего лица, допросив свидетелей, судом установлено следующее.

Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом; общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Частью 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрен перечень полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

Статьей 45 Жилищного кодекса Российской Федерации установлен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Так, в соответствии со ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации внеочередное собрание собственников помещений многоквартирного дома может быть созвано по инициативе любого из собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Статья 47 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает возможность проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме посредством совместного присутствия собственников помещений такого многоквартирного дома, в форме очно-заочного голосования и заочного голосования.

В силу п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ) решение собрания недействительно по основаниям, установленным этим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

На основании п. п. 1 ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

При этом, нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания далеко не во всех случаях позволяют признать решение общего собрания, проведенного с указанными нарушениями недействительным.

Так, в соответствии с пунктом 109 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято, в том числе при отсутствии необходимого кворума.

Истец в обоснование незаконности проведения общего собрания и принятом на нем решении, ссылается на то обстоятельство, что уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: , в период с 05.05.2022 года по 09.05.2022 года содержало сведения об очной форме проведения указанного собрания, а также об отсутствии кворума указанного собрания.

Ответчик в своих возражениях указал на то, что согласно техническому паспорту на многоквартирный дом, расположенный по адресу: общая площадь жилых помещений составляет 6685 кв.м, общая площадь выморочного имущества составляет 252,83 кв.м. Таким образом, 100% голосов составляет 6432,17 кв.м (площадь по техническому паспорту МКД 6685 кв.м – площадь выморочного имущества 252,83 кв.м). Общая площадь, принадлежащая несовершеннолетним, чьи родители приняли решение по повестке указанного собрания, составила 186,7 кв.м. Таким образом, в голосовании приняли участие собственники, владеющие 3297, 65 кв., что составляет 51,2% от площади, принадлежащей всем собственникам МКД на праве собственности, что свидетельствует о наличии кворума на проведенном собрании.

Как следует из материалов дела, истец является собственником квартиры №, расположенной по адресу:

В указанном многоквартирном доме расположено 144 квартиры.

05.05.2022 года на придомовой территории к многоквартирному дому, расположенной по адресу: состоялось очередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Очный этап голосования проведен в присутствии собственников жилых помещений многоквартирного дома по указанному адресу: Бакаевой Н.А. (кв.№, общей площадью 48,7 кв.м), ФИО27 (кв. №, общей площадью 45,4 кв.м, ? доли (34,05 кв.м), ФИО5 (кв. №, общей площадью 58,4 кв.м, 1/5 доли (11,68 кв.м), ФИО7 (кв. №, общей площадью 34 кв.м, ? доли (17 кв.м), ФИО8 (кв. №, общей площадью 49,1 кв.м), ФИО9 (кв. № общей площадью 57,9 кв.м), ФИО10, по доверенности, выданной собственником кв. №, общей площадью 48,9 кв.м.

Заочный этап голосования проведен 09.05.2022 года.

В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 3 статьи 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Как следует из протокола № 2 от 09 мая 2022 года очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, общая площадь помещений многоквартирного жилого дома составляет 6705,90 кв.м. Согласно данному протоколу собрания, общая площадь помещений собственников, принявших участие в собрании, составила 3931,70 кв.м., что составляет 58,63% голосов, кворум имеется. Собрание правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания (л.д.166-172).

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО9 показала, что собрание провели 5 мая 2022 года, до 09 мая 2022 года собирали подписи. На собрании присутствовало человек пять, шел сильный дождь. На собрании обсуждались не все вопросы, заявленные в повестке дня. Изначально висело объявление, в котором не было указано, в какой форме будет проводиться собрание. Дней за 10 до собрания объявления были вывешены возле каждого подъезда. На указанном собрании выбрали председателем собрания ФИО5, секретарем Бакаеву, счетную комиссию ФИО22, счетную комиссию Бакаеву. Общая площадь помещений многоквартирного жилого дома составляет 6705,90 кв.м., за эту площадь собственники оплачивают управляющей компании. По ее мнению, собрание было не правомочным, потому что в реестре подписывался один собственник, хотя в одной квартире может быть несколько собственников, в бюллетенях на голосование если имеется несколько собственников, должны быть указаны все собственники, и кому какая доля принадлежит.

Свидетель ФИО10 в судебном заседании показала, что собрание провели 5 мая 2022 года, до 09 мая 2022 года собирали подписи, на собрании рассматривались не все вопросы, которые были заявлены в повестке дня, а также ей достоверно известно, что в бюллетени были составлены на одно лицо, хотя в квартире имеется несколько собственников и подписи проставлялись одним лицом, в связи с чем кворум не состоялся.

В силу п. 3 ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очно-заочного голосования.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец ссылается на то, что в соответствии со ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, в соответствии с ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме, однако, такой реестр собственников помещений с указанием долей отсутствует.

Таким образом, суд приходит к выводу, что установить какое количество собственников многоквартирного дома фактически принимало участие в заочной форме голосования за период с 18 час. 30 мин. по 21 час.00 мин. 09 мая 2022 года, а, следовательно, установить наличие кворума, невозможно, поскольку список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствующих на очном обсуждении вопросов повестки дня общего собрания в форме очно-заочного голосования 05 мая 2022 года г.Сальск, ул. ФИО28, 23, не содержит сведений о размере доли, каждого собственника (л.д.173-180), помимо этого, суд обращает во внимание то обстоятельство, что в некоторых случаях в голосовании принимали участие не собственники доли в праве общей долевой собственности на квартиры, а их матери и отцы (кв.83 ФИО29, кв.103 ФИО30, кв.110 Глазко, кв.120 ФИО31, кв.136 ФИО8, кв. 137 Батаева, кв.37 ФИО32, кв.40 Лейба), что подтверждено решениями собственников помещения в многоквартирном доме, однако не приложены копии свидетельств о рождении, в случае, если указанные лица являются несовершеннолетними, а также иные документы (для бабушек, либо матерей, если их дети достигли совершеннолетия), подтверждающие наличие у них полномочий на принятие участия в голосовании.

Учитывая доводы сторон, суд принимает следующий расчет кворума 3297,65 кв.м х 100%:6705,9 кв.м = 49,17%.

При таких обстоятельствах, суд пришёл к выводу о наличии оснований для признания решения общего собрания недействительным, поскольку установить наличие кворума при проведении заочной части собрания, не представляется возможным.

При таких обстоятельствах, отсутствие надлежащих доказательств наличия кворума при проведении собрания делает все решения такого собрания неправомочными, поскольку нарушает основополагающее право членов сообщества на участие в его управлении и является основанием для признания решения такого собрания недействительным (ничтожным) независимо от того, могло ли голосование оспаривающего решение собственника повлиять на результаты голосования, и повлекло ли принятое решение за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При таких обстоятельствах, всесторонне исследовав представленные доказательства в их совокупности, проверив и оценив их, суд пришёл к выводу, что исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к председателю собрания ФИО5, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Общество с ограниченной ответственностью «УК ЖЭК» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: , проведенное в очно-заочной форме с 05.05.2022 года по 09.05.2022 года, оформленное протоколом очередного общего собрания.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий О.Г. Попова

Мотивированное решение составлено 12 августа 2022 года.