№ 2-448/2025 (2-7768/2024;)

УИД: 56RS0018-01-2024-011138-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 8 декабря 2025 года

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Поповой В.С.,

при секретаре Ахтемировой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Агро-Строй» о взыскании денежных средств по договору строительного подряда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Агро-Строй», указав, что между сторонами спора заключен договор строительного подряда №... от 15 мая 2024 года, по условиям которого ответчик обязался выполнить строительные работы в срок до 30 июня 2024 года, а истец оплатить работу.

В рамках исполнения обязательств по договору истцом выплачена ООО «Агро-Строй» сумма в размере 400 000 руб., однако фактически на дату обращения с иском в суд, работы выполнены на сумму 150 000 руб.

Истец обратился к ответчику с претензией о завершении строительных работ, которая оставлена ООО «Агро-Строй» без удовлетворения.

ФИО1 просил суд взыскать с ООО «Агро-Строй» сумму неисполненных обязательств в размере 250 000 руб.; неустойку по п. 4 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей», в сумме 210 000 руб., а также неустойку, начисленную на присужденную денежную сумму в размере ...% в день, начиная с 17 августа 2024 года по день фактического исполнения ответчиком решения суда; взыскать с ответчика в пользу истца стоимость аренды жилья в размере 30 000 руб.; компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.; расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 руб.; штраф в размере ...; расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 100 руб.

Определением суда от 8 октября 2024 года к участию в деле в порядке ст. 47 Гражданского процессуального кодекса РФ, привлечено Управление Роспотребнадзора по Оренбургской области.

В судебное заседание истец ФИО1, ответчик ООО «Агро-Строй», представитель Управления Роспотребнадзора по Оренбургской области не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. До судебного заседания от представителя Управления Роспотребнадзора по Оренбургской области поступило заключение по существу спора, об обоснованности заявленных требований.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, заключение представителя Управления Роспотребнадзора по Оренбургской области приходит к следующему.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (п. 1 ст. 422 Гражданского кодекса РФ).

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 15 мая 2024 года между ФИО1 (заказчик) и ООО «Агро-Строй» (подрядчик) заключен договор строительного подряда N, согласно которому подрядчик обязуется выполнить для заказчика строительные работы, указанные в п. 1.2 договора, а заказчик обязуется оплатить их.

Согласно п. 1.2 договора, строительные работы, подлежащие выполнению подрядчиком определяются в техническим заданием на строительство.

Строительные работы производятся на объекте заказчика, расположенном по адресу: ... (п. 1.4 договора).

Согласно п.п. 1.5-1.6 договора, работы должны быть произведены в соответствии с действующими на территории РФ в отношении соответствующих строений строительными нормами и правилами, и условиями договора. Подрядчик обязан выполнить работы, используя собственные материалы или самостоятельно их закупая. Стоимость используемых (закупаемых) материалов входит в цену работ по договору.

Разделом 2 договора оговорены права и обязанности сторон.

Так, подрядчик обязуется: выполнить строительные работы по договору в срок до 30 июня 2024 года (п. 2.1.1); выполнить работы в полном соответствии с условиями договора (п. 2.1.21); приобрести необходимые материалы (п. 2.1.3); доставить за свой счет на объект все необходимое для выполнения работ, оборудование и инструменты (п. 2.1.4); нести ответственность перед заказчиком за ненадлежащее выполнение работ по договору с привлечением субподрядчика (п. 2.1.5); в течение 10 рабочих дней с момента завершения строительных работ за свой счет вывести с объекта заказчика принадлежащее ему имущество, в том числе инструменты, инвентарь (п. 2.1.6).

Заказчик обязуется в свою очередь обеспечить доступ подрядчика на объект; в течение трех дней с момента извещения подрядчиком о завершении работы принять результат работ и подписать представленный подрядчиком акт выполненных работ либо представить мотивированный отказ от приема результата выполненных работ и дать срок на исправление всех недостатков; выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в других статьях договора; если заказчик не выполнит в срок все свои обязательства, предусмотренные договором, что приведет к задержке выполнения работ подрядчиком, то последний имеет право приостановить выполнение работ и продлить срок окончания работ на соответствующий период. Также на этот период подрядчик освобождается от уплаты пеней за просрочку выполнения работ, вызванную невыполнением своих обязательств заказчиком. В этом случае стороны примут все необходимые меры, предотвращающие длительные расходы.

Согласно разделу 3 договора, общая стоимость строительных работ и материалов по договору составляет 600 000 руб. (п. 3.1). Заказчик производит оплату в следующем порядке: 400 000 руб. оплачивается в момент заключения договора, 200 000 руб. оплачивается по факту окончания работ.

Из технического задания на строительство дома (приложение N к договору N от 15 мая 2024 года), следует, что площадь застройки составляет 24 кв.м., дом: ширина 4 000 мм., длина 6 000 мм., высота 3 000 мм.:

фундамент бетонная плита 300 мм. (периметр) – 100 мм. (основание);

фасадная часть: окна ПВХ, 60 профиль; окно ПВХ, двухкамерный стеклопакет, поворотно-откидное 1 400х1 200 в количестве 2 шт.; окно ПВХ, двухкамерный стеклопакет, поворотно-откидное 300х300 в количестве 1 шт.; дверь металлическая с терморазрывом 900х2100;

стены: СИП-панели 224; металлосайдинг «корабельная доска», цвет «дуб», внутренняя отделка – имитация бруса;

кровельная система: односкатная. Металлочерепица «...», цвет по согласованию. OSB-9мм., доска 50х150, 50х100. Брус 50х50;

внутренние перегородки: СИП-панели 118; гидроизоляция в мокрой зоне. Предчистовая стяжка. Двери деревянные 750х2 100 в количестве 2 шт.

подшив свесов крыши, откосы: ПВХ, металлические откосы 100 мм. в обрамлении окон и дверей.

Согласно приложению N к договору, сторонами согласован следующий перечень работ и материалов:

фундамент: планировка участка, песчано-гравийная подготовка; стеклоарматура d12; вязальная проволока d1.2; доска обрез ест. влаж.; труба 110мм. (серая) 2 м.; крепеж комплект; труба 110мм. (ряжая) 2м.; углы 45; ПНД 32; бетон М200 с доставкой. Работы: устройство закладных под ввод коммуникаций; монтаж опалубки фундамента; армирование конструкции фундамента; бетонирование конструкции фундамента (с демонтажем опалубки) (48 000 руб.);

перекрытие чердачное: СИП-панели 224; доска сух. 50х200х6000; крепеж. Работы: монтаж; разгрузка (84 000 руб.);

стеновой комплект: СИП-панели 224; СИП-панели 118; доска сух. 50х200х6000; крепеж; металлосайдинг «корабельная доска». Работы: монтаж; разгрузка (226 000 руб.);

кровля: доска сух. 50х150х6000; брусок сух. 50х50х3000; крепеж.комплект; ... 135; изоспан В (70кв.м.); монтаж гидроизоляции; монтаж контробрешетки; монтаж обрешетки; монтаж пароизоляции (62 000 руб.);

кровельное покрытие: металлочерепица; планка премыкания; саморезы кровельные 4,8х35; саморезы кровельные 4,8х70; корректор для ремонта царапин. Работы: монтаж металлочерепицы; монтаж примыкания (57 000 руб.);

внутренняя отделка: теплоизоляция пола; теплый пол металлопластик; имитация бруса. Работы: монтаж пола; монтаж имитации бруса; разгрузка (72 000 руб.);

окна Brusbox (Rehau). Фурнитура «... окна – ...); монтаж окон; двери; монтаж дверей (51 000 руб.).

Квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от 15 мая 2024 года подтверждается оплата истцом услуг по договору N от 15 мая 2024 года на сумму 400 000 руб.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, ФИО1 указал, что до настоящего времени ответчик не исполнил принятые на себя по договору обязательства в полном объеме, фактически работы выполнены на сумму 150 000 руб. Досудебная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Согласно ст. 702 Гражданского кодекса РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные параграфом 1 этого кодекса, применяются, если иное не установлено правилами данного кодекса об этих видах договоров.

В силу п. 2 ст. 715 Гражданского кодекса РФ, если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.

Если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора. Заказчик также обязан возместить подрядчику убытки, причиненные прекращением договора подряда, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу (ст. 717 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 1 ст. 720 Гражданского кодекса РФ заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику.

По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену (п. 1 ст. 740 Гражданского кодекса РФ).

В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 главы 37 о правах заказчика по договору бытового подряда (п. 2 ст. 740 Гражданского кодекса РФ).

Порядок сдачи и приемки работ установлен положениями ст. 753 Гражданского кодекса РФ.

Во исполнение условий договора, заказчиком подрядчику перечислена предварительная оплата по договору в сумме 400 000 руб.

В соответствии со ст. 717 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора. Заказчик также обязан возместить подрядчику убытки, причиненные прекращением договора подряда, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу.

Как усматривается из материалов дела, 5 июля 2024 года истцом в адрес ответчика направлена претензия, в которой ФИО1 просит исполнить обязательства в кротчайшие сроки, возместить расходы по аренде жилья, выплатить штраф и неустойку.

В силу п.п. 7.2-7.3 договора, в случае срыва срока работ с подрядчика по вине последнего взимается штраф в размере ...% от суммы платежа за каждые сутки просрочки, но не более 5%. В случае расторжения договора по инициативе заказчика, после начала выполнения работ по данному договору (комплектация строительных материалов на базе подрядчика, завоз материалов и т.д.) подрядчик определяет затраты, которые оплачиваются заказчиком.

Таким образом, в отсутствие исполненного обязательства со стороны подрядчика, а именно отсутствия результата выполнения работ, заказчик имел право на односторонний отказ.

По ходатайству стороны истца в судебном заседании, с целью определения объема, качества, стоимости выполненных по договору строительного подряда N от 15 мая 2024 года работ, объема и стоимости строительных материалов, затраченных на выполнение работ по договору строительного подряда N от 15 мая 2024 года, соответствия фактически выполненных работ, в том числе использованные строительные материалы, требованиям строительных норм, стоимости устранения недостатков по работам, выполненным с нарушением строительных норм, определением суда от 7 ноября 2024 года по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ... перед экспертом поставлены вопросы в следующей редакции:

1. Определить объем, качество и стоимость выполненных Обществом с ограниченной ответственностью «Агро-Строй» работ по договору строительного подряда N от 15 мая 2024 года, выполненных на земельном участке, расположенном по адресу: ...

2. Определить объем и стоимость строительных материалов, затраченных на выполнение работ по договору строительного подряда N от 15 мая 2024 года?

3. Соответствуют ли фактически выполненные работы, в том числе использованные строительные материалы, требованиям строительных норм?

4. Определить стоимость устранения недостатков по работам, выполненным с нарушением строительных норм?

Согласно заключению эксперта ..., по первому вопросу эксперт указал: по результатам исследования, экспертом сделан вывод, что работы произведенные обществом ООО «Агро-Строй» по спорному договору подряда, выполнены некачественно, так как не соответствуют параметрам, указанным в Приложении №1 к договору строительного подряда, а именно, экспертом указаны наименование работ, объем и стоимость выполненных работ: устройство закладных под ввод коммуникаций: 1шт. – 1 960 руб.; монтаж опалубки фундамента: 8,3 кв.м. – 3 071 руб.; армирование конструкции фундамента: 4,7 кв.м. – 1 631 руб.; бетонирование конструкции фундамента: 9,9 куб.м. – 40 838 руб.; монтаж чердачных перекрытий: 18,8 кв.м. – 67 736 руб.; монтаж стенового комплекта: 48,1 кв.м. – 51 467 руб.; разгрузка, услуга: 2 – 866 руб., итого: 167 569 руб.

Относительно второго вопроса эксперт указал, что по результатам исследования, а также на основании проведенных расчетов, экспертом сделан вывод, что стоимость строительных материалов, затраченных на выполнение работ по договору строительного подряда от 15 мая 2024 года №... составила (округленно): 263 699 руб., в заключении в табличной форме приведены наименование материалов, использованных при выполненных работ: стелопластиковая арматура диаметром 10 мм. – 600 п.м.; вязальная проволока диаметром 1,2 мм. – 5 кг.; доска обрезная естественной влажности – 1 куб.м.; труба 110 мм. (серая) 2м. – 2 шт.; крепеж – 1 комплект; бетон М200 с доставкой – 9,9 куб.м.; СИП панели 224, (чердачного перекрытия и стенового комплекта, 18,8 кв.м. + 48,1 кв.м.) – 66,9 кв.м.; доска сухая 50х200х6000 (чердачного перекрытия и стенового комплекта, 7 шт. + 12 шт.) – 19 шт.; крепеж – 2 комплекта.

Также эксперт указал, что иных строительных материалов, затраченных на выполнение работ по договору строительного подряда от 15 мая 2024 года N, в ходе экспертного исследования не установлено.

На третий вопрос эксперт указал, что по результатам исследования, экспертом сделан вывод, что фактически выполненные работы, в том числе использованные строительные материалы, не соответствуют требованиям строительных норм.

По четвертому вопросу эксперт указал, что по результатам исследования, сделан вывод, что стоимость устранения недостатков соразмерна стоимости выполненных работ, согласно приложению N к договору строительного подряда от 15 мая 2024 года N, стоимость выполненных работ с учетом материалов составляет 312 850 руб.

Оценивая заключение эксперта, принимая его как доказательство, суд исходит из того, что заключение отвечает требованиям статей 84 - 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит подробный анализ документации, ссылки на нормативные документы и специальную литературу. При этом суд учитывает квалификацию эксперта, наличие сертификата на осуществление данного вида деятельности, а также то, что эксперт был предупрежден об уголовной ответственности.

В соответствии с положениями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Стороной ответчика в ходе судебного разбирательства доказательств исполнения обязательств по заключенному договору не представлено. При этом бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства лежало именно на ООО «Агро-Строй».

Поскольку судом установлено ненадлежащее исполнением ответчиком договора подряда от 15 мая 2024 года N, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств по договору в размере 400 000 руб.

Истцом также заявлено о взыскании неустойки за нарушение установленных сроков выполнения работы, в соответствии с п. 4 ст. 28 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 "О защите прав потребителей", в сумме 336 000 руб.

Так, в силу п. 4 ст. 28 Закона "О защите прав потребителей" при отказе от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) исполнитель не вправе требовать возмещения своих затрат, произведенных в процессе выполнения работы (оказания услуги), а также платы за выполненную работу (оказанную услугу), за исключением случая, если потребитель принял выполненную работу (оказанную услугу).

Вместе с тем, как следует из текста искового заявления, и расчета, истцом фактически заявлено требование о взыскании неустойки на основании п. 5 указанной статьи.

Таким образом, фактически истцом заявлено о взыскании неустойки в соответствии с п. 5 ст. 28 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 "О защите прав потребителей".

Согласно пункту 5 статьи 28 Закона о защите прав потребителей в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

Таким образом, в абзаце четвертом пункта 5 статьи 28 Закона о защите прав потребителей содержатся ограничения о последствиях нарушения исполнителем сроков выполнения работ (оказания услуг).

Как указывалось ранее, в силу п. 2.1.1 договора, подрядчик обязуется выполнить строительные работы по договору в срок до 30 июня 2024 года (п. 2.1.1).

Соответственно, неустойка в соответствии с п. 5 ст. 28 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 "О защите прав потребителей" подлежит начислению за период с 1 июля 2024 года по 8 декабря 2025 года (дата вынесения решения суда) (526 дней), и составит 6 312 000 руб., исходя из расчета: 400 000 руб. х ...% х 526, которая не может превышать цену заказа – 400 000 руб.

Между тем, истцом заявлено о взыскании неустойки в порядке п. 5 ст. 28 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 "О защите прав потребителей" в размере 336 000 руб.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для выхода за пределы исковых требований , и взыскивает с ФИО1 в пользу ООО «Агро-Строй» неустойку в порядке п. 5 ст. 28 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 "О защите прав потребителей" в размере 336 000 руб. за период с 1 июля 2024 года по 8 декабря 2025 года, а также неустойку в размере ...% от суммы 400 000 руб. за период с 9 декабря 2025 года, по дату фактического исполнения решения суда, но не более 64 000 руб., поскольку в силу вышеуказанных правовых норм такая неустойка не может превышать договора.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика неустойки и штрафа, предусмотренных Законом РФ от 7 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей», суд приходит к следующему.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что судом установлено нарушение со стороны ООО «Агро-Строй» обязанностей по договору подряда, в результате которого права ФИО1, как потребителя, нарушены, суд приходит к выводу, что с ответчикав пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 368 000? руб., исходя из расчета: (400 000 руб. + 336 000 руб.) х ...%.

Истцом также заявлено о взыскании с ответчика убытков в связи с арендой жилья, поскольку на период производства ответчиком работ, был вынужден проживать в арендованном жилье.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с разъяснениями в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статей 15 и 393 Гражданского кодекса РФ, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, по смыслу действующего законодательства, расходы по аренде жилого помещения относятся к убыткам, подлежащим возмещению на основании статьи 15 Гражданского кодекса РФ, при условии, что данные расходы были произведены для восстановления нарушенного права. Право требования возмещения убытков в виде расходов на оплату аренды квартиры должно быть связано с установлением судом факта нарушения прав истца и несением истцом расходов для восстановления нарушенного права. При этом, исходя из требований вышеуказанных норм права, истец в том числе, должен доказать наличие убытков, их размер, причинную связь возникновения убытков с действиями ответчика, реальность понесенных им затрат.

В обоснование требований о взыскании расходов по оплате жилья, истцом представлен договор аренды квартиры от 1 июля 2024 года, заключенный между ... (арендодатель) и ФИО1 (наниматель), по условиям которого арендодатель предоставляет, а наниматель получает во временное пользование (аренду) квартиру по адресу: ....

Срок аренды определяется с 1 июля 2024 года.

Согласно п. 4.1 договора, за арендуемую квартиру нанимателем уплачивается месячная плата из расчета 15 000 руб.

При подписании договора нанимателем вносится арендодателю оплата за месяц вперед в размере 15 000 руб. (п. 4.3 договора).

Расписками от 10 июля 2024 года и 10 августа 2024 года подтверждается оплата истцом аренды квартиры в сумме 30 000 руб.

Разрешая требования истца о взыскании компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года №17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Из искового заявления следует, что истец, в связи с нарушением срока выполнения ответчиком работ, был вынужден искать другое место жительства, арендовать жилье.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлен факт нарушения прав истца, обратившегося за получением работ, суд приходит к выводу о наличии оснований для компенсации морального вреда.

Исходя из установленного факта нарушения ответчиком личных неимущественных прав истца и отрицательные для него последствия, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований истца и о взыскании компенсации морального вреда в размере 5 000 руб. Оснований для взыскания компенсации в большем размере суд не усматривает.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из материалов дела следует, что при подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в сумме 1 000 руб., что подтверждается чеком по операции от 13 августа 2024 года.

Поскольку требования истца удовлетворены, расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в заявленном размере.

На основании ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года №1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст. 112 КАС РФ, ч. 2 ст. 110 АПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п. 13).

В обоснование требований о взыскании расходов по оплате услуг представителя, истцом представлен чек от 13 августа 2024 года на сумму 25 000 руб., об оплате правовых услуг ФИО2 по договору от 4 июля 2024 года.

Оценивая соразмерность заявленных расходов требованиям разумности и объему работы представителя истца, суд учитывает разъяснения, изложенные в п.п. 11, 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", согласно которым, разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (ч. 4 ст. 1 Гражданского процессуального кодекса РФ). Вместе с тем, в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (ст.ст. 2, 35 Гражданского процессуального кодекса РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер. Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Суд, учитывая объём юридической помощи представителя истца, степень сложности и длительность рассмотрения дела, участие в судебных заседаниях, приходит к выводу о том, что требования о возмещении судебных расходов на оплату юридической помощи в размере 25 000 руб. обоснованы, и подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Агро-Строй» о взыскании денежных средств по договору строительного подряда удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Агро-Строй» (...) в пользу ФИО1, ... денежные средства, оплаченные по договору подряда N от 15 мая 2024 года в размере 400 000 руб., неустойку в соответствии с п. 5 ст. 28 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 "О защите прав потребителей" в размере 368 000? руб. за период с 1 июля 2024 года по 8 декабря 2025 года, а также неустойку в размере ...% от суммы 400 000 руб. за период с 9 декабря 2025 года, по дату фактического исполнения решения суда, но не более 64 000 руб., штраф в размере 336 000 руб., компенсацию морального вреда 5 000 руб., расходы по оплате услуг представителя 25 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины 1 100 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в апелляционном порядке через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 29 января 2026 года.

Судья В.С. Попова