07RS0001-02-2022-005163-45

дело № 2-5367/2022

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 29 ноября 2022 года г. Нальчик КБР

Нальчикский городской суд в составе: председательствующего — Сарахова А.А., при секретаре Бжаховой ИМ.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к ООО «Алена и К» и ФИО1 ФИО7 о вынесении решения о государственной регистрации соглашения об отступном от 01.06.2021 заключенного между ФИО1 ФИО8 и ООО «Алена и К»,

УСТАНОВИЛ:

Истец, обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивировав его тем, 01.12.2015 между истицей и ООО «Алена и К» был заключен договор займа, согласно которому передала ответчику 1 300000 руб. Факт передачи денежных средств подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 01.12.2015.

Факт использования ответчиком денежных средств полученных им по договору займа подтверждается решением Нальчикского городского суда от 23.03.2016 согласно которому ответчик и погашал задолженность перед АО Россельхозбанк».

01.06.2021 по предложению ответчика, между сторонами было заключено соглашение об отступном согласно которому, вместо возврата долга Истцу отошли следующие объекты недвижимости:

- Навесы, общей площадью по наружному обмеру 843,65кв.м., ннв.№, лит Г1, ГЗ, Г4, Г7 кадастровый № расположенные по адресу: <адрес>, д.б/н

- Гараж общей площадью 69,6кв.м., инв.№, литер Г5, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, д.б/н

- Склад общей площадью 41кв.м., инв.№, литер Гб, кадастровый

№, расположенный по адресу: <адрес>,

<адрес>, д.б/н

- Проходная общей площадью 10,8кв.м., инв.№, литер Г, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, д.б/н

- Земельный участок площадью 2550кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д.б/н, кадастровый №.

И объекты движимого имущества: Конструкция торгового павильона, расположенная по адресу: <адрес>, д.б/н.

В соответствии с п.2.6. Договора, Ответчик обязан был своими силами, исполнить необходимые действия для проведения государственной регистрации настоящего Договора.

Несмотря на взятые обязательства по проведению всех работ связанных с дарственной регистрацией Договора, Ответчик по настоящее время уклоняется от исполнении данных обязательств по государственной регистрации Договора, чем нарушает его законные права и интересы.

В п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ном и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридидических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В случае нарушения либо оспаривания права лица, возникшего из оснований, предусмотренных действующим законодательством, это лицо в силу ст.11 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе обратиться в л за защитой прав с использованием способов защиты, предусмотренных ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации

Согласно п.2 ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных снований.

В соответствии со ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные тли необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Таким образом, заключенное между Истцом и Ответчиком соглашение об отступном от 01.06.2021г. соответствовало всем требованиям Российского Законодательства, были указаны все существенные условия.

По общему правилу договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).

Из положений статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что государственная регистрация права является единственным доказательством его существования.

Уклонение Ответчика от государственной регистрации Договора непосредственно нарушает мои законные права и обязанности, т.к. истец не может пользоваться помещениями в полном объеме, в связи с отсутствием необходимой государственной регистрации своих прав на арендованное имущество.

В соответствии с п.1 ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

На основании ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

С учётом изложенного просил:

- вынести решение о государственной регистрации соглашения об отступном от 01.06.2021 заключенный между ФИО1 ФИО9 и ООО «Алена и К».

Стороны, третье лицо - Управление Росреестра РФ по КБР, надлежаще извещенные о дне слушания дела, в судебное заседание не явились. Истец и ответчик ФИО1 ФИО10 письменно просили о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Суд в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы дела, представленные истцом письменные доказательства, суд полагает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу положений статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Судом установлено, что 01.12.2015 между истицей и ООО «Алена и К» был заключен договор займа, согласно которому передала ответчику 1 300 000 руб. Факт передачи денежных средств подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 01.12.2015.

01.06.2021 по предложению ответчика, между сторонами было заключено соглашение об отступном согласно которому, вместо возврата долга Истцу отошли следующие объекты недвижимости:

- Навесы, общей площадью по наружному обмеру 843,65кв.м., ннв.№, лит Г1, ГЗ, Г4, Г7 кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, д.б/н

- Гараж общей площадью 69,6кв.м., инв.№, литер Г5, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, д.б/н

- Склад общей площадью 41кв.м., инв.№, литер Гб, кадастровый

№, расположенный по адресу: <адрес>,

<адрес>, д.б/н

- Проходная общей площадью 10,8кв.м., инв.№, литер Г, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, д.б/н

- Земельный участок площадью 2550кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д.б/н, кадастровый №.

И объекты движимого имущества: Конструкция торгового павильона, расположенная по адресу: <адрес>, д.б/н.

В соответствии с п.2.6. Договора, Ответчик обязан был своими силами, исполнить необходимые действия для проведения государственной регистрации настоящего Договора.

В соответствии сч.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно статей 8, 131,164 и ч. 2 ст. 223 ГК РФ, сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации и право собственности на него возникает с момента государственной регистрации соответствующих прав.

В силу ст. 217, п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, а также в процессе приватизации.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, признания права: восстановления положения, существовавшего до нарушения права; признания оспоримой сделки недействительной применения последствий ее недействительности; прекращения или изменения правоотношений, и иным способам, предусмотренными законом.

Согласно ч.3 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п.63 постановления пленума ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Доводы истца о том, что на уведомление истца о необходимости явки в МФЦ для совершения регистрационных действий ответчики не ответили, для регистрации перехода права собственности в Управление Росреестра по КБР не явились материалами дела не подтверждены.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ответчик ООО « Алена и К» 18.10.2021 года исключен из ЕГРЮЛ. Единственным учредителем юридического лица был ФИО1 ФИО11., привлеченный к участию в деле в качестве соответчика.

Согласно п.62 постановления пленума ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.

Заключенное между сторонами соглашение об отступном по своей правовой природе аналогично договору купли-продажи.

При указанных обстоятельствах истцом избран ненадлежащий способ защиты своих прав.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 193-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 ФИО12 к ООО «Алена и К» и ФИО1 ФИО13 о вынесении решения о государственной регистрации соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО1 ФИО14 и ООО «Алена и К» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд КБР через Нальчикский городской суд в течение месяца со дня его внесения в окончательном виде.

Председательствующий А.А. Сарахов