Дело №

УИД 50RS0№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2026 года г. Истра

Московская область

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ажеевой Е.С.,

при секретаре Балтаевой Р.Ш.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО1, мотивировав требования тем, что между истцом ФИО2 (Наймодателем) и ответчиком ФИО1 (Нанимателем) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Срок аренды установлен в 11 месяцев (п. 1.3), ежемесячная плата - 26 000 руб., плюс компенсация коммунальных услуг (п. 4.1), вносимая за месяц вперед не позднее 20-го числа (п. 4.2). Всего ответчиком по договору была выплачена сумма в размере 65 000 руб.: 39000 руб. ДД.ММ.ГГГГ (залоговая сумма в размере 13000 руб. и оплата за месяц вперед в размере 26 000 руб. (п. 4.3)); 26000 руб. ДД.ММ.ГГГГ. Иных оплат по договору ответчик не осуществляла. ДД.ММ.ГГГГ ответчик уведомила истца об отказе от дальнейшего найма, сообщив при этом о невозможности вернуть ключи. Данное уведомление было направлено путем переписки в чате WhatsApp. В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия (требование) о погашении задолженности в размере 59 000 руб. (52 000 руб. - ФИО6 по найму за 2 месяца, 7 000 руб. - ФИО6 по оплате коммунальных услуг) и уведомление о расторжении договора найма с ДД.ММ.ГГГГ. Претензия была направлена на почтовый адрес ответчика, на электронную почту ответчика, в чат Авито, в чат WhatsApp. Ответ на претензию ответчик направила ДД.ММ.ГГГГ в чате WhatsApp. В данном ответе ФИО1 отказалась погашать задолженность, ссылаясь на незаключенность договора. Истцом в адрес ответчика была направлена повторная претензия от ДД.ММ.ГГГГ. Копии претензии направлены на почтовый адрес ответчика, на электронную почту, в чат Авито, в чат WhatsApp. В повторной претензии истец просил оплатить задолженность по договору, расторгнуть договор найма, потребовал выселиться из жилого помещения по адресу: <адрес>, освободить квартиру от своего имущества и передать комплект ключей, возместить убытки в размере 7 000 руб., понесенные в связи с неоплатой ответчиком коммунальных расходов в период найма. Ответчик отправила ответ на претензию ДД.ММ.ГГГГ в чат WhatsApp. В ответе на претензию ответчик сослалась на то, что договор найма не заключен, требование о взыскании задолженности в размере 59 000 руб. не имеет правового основания. Согласно п. 3.2 договора, арендатор о предстоящем освобождении квартиры уведомляет арендодателя не менее чем за две недели. Поскольку ответчик уведомила истца об освобождении квартиры ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, согласно условиям договора (п.п. 3.2., 4.1., 4.3), ФИО1 обязана оплатить период аренды, равный двум неделям с момента направления соответствующего уведомления, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

Основываясь на изложенном, истец просит суд расторгнуть договор аренды (найма) квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО1; взыскать с ответчика задолженность по договору аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в размере 55 466,40 руб.; задолженность по оплате коммунальных платежей размере 9 991,58 руб.; обязать ответчика передать истцу ключи от жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не позднее семи календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу; взыскать с ответчика судебную неустойку (астрент) в порядке ст. 308.3 ГК РФ в размере 1 000 (одной тысячи) руб. за каждый день неисполнения решения суда, начиная с восьмого календарного дня после даты вступления решения суда в законную силу, до дня фактического исполнения обязательства по передаче ключей; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 026,71 руб.; проценты за пользование чужими денежными за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства на сумму основного долга в размере 55 466,40 руб.; расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 000 руб.; расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 руб.

Истец ФИО2, третье лицо ФИО4, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседании надлежащим образом, представила в материалы дела письменный отзыв на исковое заявление, в котором просила отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, ссылаясь на то, что договор найма жилого помещения не был надлежащим образом заключён. Экземпляр договора, находящийся у ответчика, не содержит подписи истца. В момент подписания истец лично не присутствовал, доверенность супруге не предоставлялась. Обязательства по оплате исполнялись. Ответчиком были произведены платежи 14.05.2025 и 18.06.2025, что подтверждается платёжными документами. С августа 2025 года ответчик фактически не проживала в квартире. С сентября 2025 года находилась на стационарном лечении, о чём уведомила истца. 24.09.2025 ответчик уведомила истца об отказе от дальнейшего найма. Требования о возмещении судебных расходов и расходов на представителя являются преждевременными. Ответчик официально не трудоустроена и не имеет постоянного источника дохода.

Суд рассмотрел дело в порядке ст.167 ГПК РФ, в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

В соответствии со статьей 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса (пункт 2); письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 ГК РФ (пункт 3).

Исходя из разъяснений, приведенных в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" следует, что в силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

По смыслу пункта 3 статьи 438 ГК РФ для целей квалификации конклюдентных действий в качестве акцепта достаточно того, что лицо, которому была направлена оферта, приступило к исполнению предложенного договора на условиях, указанных в оферте, и в установленный для ее акцепта срок. При этом не требуется выполнения всех условий оферты в полном объеме (пункт 13 Постановления N 49).

В силу ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

На основании вышеизложенных положений закона взыскание платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора до освобождения помещения производится в размере, определенном этим договором.

Согласно ст.450.1 ГК РФ, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Судом установлено, что истец ФИО2, третье лицо ФИО4 являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 (Наймодателем) и ответчиком ФИО1 (Нанимателем) был заключен договор аренды квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Срок аренды установлен в 11 месяцев (п. 1.3), ежемесячная плата - 26 000 руб., плюс компенсация коммунальных услуг (п. 4.1), вносимая за месяц вперед не позднее 20-го числа (п. 4.2).

Как следует из материалов дела и не оспаривалось ответчиком, всего ответчиком по договору была выплачены денежные средства в общем размере 65 000 (шестьдесят пять тысяч) руб., из которых: - 39000 (тридцать девять тысяч) руб. ДД.ММ.ГГГГ (залоговая сумма в размере 13000 руб. и оплата за месяц вперед в размере 26 000 руб. (п. 4.3. Договора)); - 26000 (двадцать шесть тысяч) руб. ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, вопреки доводам ответчика, договор найма жилого помещения между сторонами был заключен, ответчику переданы ключи от жилого помещения, ответчик проживала в спорной квартире.

Как следует из искового заявления, установлено судом и не оспорено ответчиком, что оплата за квартиру не вносится, начиная с июля 2025 года.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик уведомила истца об отказе от дальнейшего найма, сообщив при этом о невозможности вернуть ключи. Данное уведомление было направлено путем переписки в чате WhatsApp.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия (требование) о погашении задолженности в размере 59 000 руб. (52 000 руб. - долг по найму за 2 месяца, 7 000 руб. - долг по оплате коммунальных услуг) и уведомление о расторжении договора найма с ДД.ММ.ГГГГ.

Претензия была направлена на почтовый адрес ответчика, на электронную почту ответчика, в чат Авито, в чат WhatsApp.

Ответ на претензию ответчик направила ДД.ММ.ГГГГ в чат переписки WhatsApp. В данном ответе ФИО1 отказалась погашать задолженность, ссылаясь на незаключенность договора.

Истцом в адрес ответчика была направлена повторная претензия от ДД.ММ.ГГГГ. Копии претензии направлены на почтовый адрес ответчика, на электронную почту, в чат Авито, в чат WhatsApp.

В повторной претензии истец просил оплатить задолженность по договору, расторгнуть договор найма, выселиться из жилого помещения по адресу: <адрес>, освободив его от своего имущества и передав комплект ключей, возместить убытки в размере 7 000 руб., понесенные в связи с неоплатой ответчиком коммунальных расходов в период найма.

Ответчик отправила ответ на претензию ДД.ММ.ГГГГ в чат WhatsApp, в котором сослалась на то, что договор найма не заключен, требование о взыскании задолженности в размере 59 000 руб. не имеет правового основания.

Принимая о внимание, что договор подлежит расторжению с момента направления претензии о расторжении, то суд приходит к выводу о том, что договор расторгнут в одностороннем порядке с ДД.ММ.ГГГГ и, соответственно, разрешение требований и указание на его расторжение в судебном порядке не требуется.

Согласно n. 3.2 договора, арендатор о предстоящем освобождении квартиры уведомляет арендодателя не менее чем за две недели.

Поскольку Ответчик уведомила Истца об освобождении квартиры ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, согласно условиям Договора (п.п. 3.2., 4.1., 4.3), ФИО1 обязана оплатить период аренды, равный двум неделям с момента направления соответствующего уведомления, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с неоплатой по договору найма за период с 20.05.2025 по 08.10.2025 с ответчика в пользу истца подлежит взысканию плата в размере 55 466,40 руб.

Расчет истца проверен, признан арифметически верным, ответчиком надлежащим образом расчет задолженности не оспорен, иного расчета в материалы дела не представлено.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя для собственников жилых помещений: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Как следует из представленных единых платежных документов и акта сверки взаимных расчетов за период с 20.05.2025 по 24.09.2025 по договору № от ДД.ММ.ГГГГ между филиалом ООО «ТТК-Связь» «Межрегиональный филиал Запад» и ФИО2, по оплату за жилое помещение и коммунальные услуги образовалась задолженность в размере 9 991,58 руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере 9 991,58 руб.

В силу п.п. 1,3 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму ФИО6. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, согласно представленному истцом расчету, за период с 20.07.2025 по 01.12.2025 в размере 3 026,71 руб.

Расчет истца судом проверен, является арифметически верным, составленным в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму 55 466,40 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты задолженности.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.

В ч. 1 ст. 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Как следует из материалов дела, в частности, договором об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, копией чека самозанятого от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 25000 руб., копией чека самозанятого от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 25000 руб., истцу была оказана юридическая помощь, за оказание которой он оплатил 50 000 руб.

Учитывая сложность дела и количество времени, затраченного представителем, объем и характер выполненной работы, с учетом требований разумности, а также соразмерности защищаемого права и суммы вознаграждения представителю, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате юридических услуг в размере 25 000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию понесенные судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 000 руб.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика денежной суммы в размере 1000 руб. за каждый день неисполнения решения суда, начиная с восьмого календарного дня после даты вступления решения суда в законную силу, до дня фактического исполнения обязательства по передаче ключей.

В п. 1 ст. 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В статье 286 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Принимая во внимание, что отсутствие ключей от замков входной двери в квартиру, принадлежащую истцу на праве долевой собственности создает ему препятствия в пользовании данным имуществом, суд обязывает ответчика устранить препятствия в пользовании жилым помещением - квартирой, путем передачи истцу ключей от входной двери квартиры в течение 7 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Статья 308.3 ГК РФ предусматривает, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В силу п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств" на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Сумма судебной неустойки не учитывается при определении размера убытков, причиненных неисполнением обязательства в натуре: такие убытки подлежат возмещению сверх суммы судебной неустойки (пункт 1 статьи 330, статья 394 ГК РФ).

Начисление предусмотренных статьей 395 ГК РФ процентов на сумму судебной неустойки не допускается.

Принимая во внимание, что судом требование истца к ответчику о возложении обязанности передать ключи удовлетворено, установлен срок передачи ключей, суд полагает необходимым установить на случай неисполнения решения суда судебную неустойку.

Определяя размер судебной неустойки, суд исходит из принципов справедливости, соразмерности и полагает справедливым установить судебную неустойку в размере 100 руб. за каждый день неисполнения решения. Во взыскании судебной неустойки в большем размере суд отказывает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды квартиры удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 задолженность по Договору аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в размере 55 466,40 руб., задолженность по оплате коммунальных платежей размере 9 991,58 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 026,71 руб., проценты за пользование чужими денежными за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства на сумму основного долга в размере 55 466,40 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 000 руб.

Обязать ФИО1 передать ФИО2 ключи от жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не позднее семи календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскивать с ФИО1 в пользу ФИО2 судебную неустойку в размере 100 (сто) руб. за каждый день неисполнения решения суда, начиная с восьмого календарного дня после даты вступления решения суда в законную силу, до дня фактического исполнения обязательства по передаче ключей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.С. Ажеева

Решение в полном объеме изготовлено 10 февраля 2026 года.