Решение по делу № 2-599/2025 от 20.02.2025

Мотивированное решение от 20 февраля 2025 г.

Дело № 2-599/2025

УИД 45RS0026-01-2024-011581-35

ЗАОЧНОЕ PЕШЕHИЕ

Именем Российской Федерации

г. Курган Курганской области 30 января 2025 г.

Курганский городской суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Новиковой Ю.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чечулиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Инвестиционная платформа «ИНВЕСТМЕН» к ООО «ЭНКЕЙ», ФИО1, ФИО2 о взыскании солидарно задолженности по договору инвестирования (займа), неустойки, обращении взыскания на имущество, возмещении судебных расходов,

установил:

ООО «Инвестиционная платформа «ИНВЕСТМЕН» обратилось в суд с иском к ООО «ЭНКЕЙ», ФИО1, ФИО2 о взыскании солидарно задолженности по договору инвестирования (займа), неустойки, обращении взыскания на имущество, возмещении судебных расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование искового заявления указано, что 19 декабря 2023 года Общество с ограниченной ответственностью «ЭНКЕЙ» в лице генерального директора ФИО1 (далее представитель ООО «ЭНКЕЙ», заемщик) в офертно-акцептной форме с использованием Инвестиционной платформы «ИНВЕСТМЕН» заключило договор инвестирования (займа) с Инвесторами, состоящий из Индивидуальных и Общих условий договора инвестирования (займа). Для цели заключения договора инвестирования (займа) заемщик зарегистрировался на инвестиционной платформе «ИНВЕСТМЕН» путем заполнения заявления лица, привлекающего инвестиции, и заполнения заявления № АПИ-20231215/905 о присоединении к Договору об оказании услуг по привлечению инвестиции, в соответствии с которым заемщик присоединился к действующим Правилам инвестиционной платформы (Редакция № 11), условиям договора об оказании услуг по привлечению инвестиций. Заемщик, используя функциональные возможности инвестиционной платформы «ИНВЕСТМЕН», разместил инвестиционное предложение (оферту), в соответствии с которым планировал до 15 часов 59 минут 23 декабря 2023 года привлечь от 2 500 000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей 00 копеек (минимальная сумма займа) до 2 800 000 руб. (максимальная сумма займа) в качестве займа на 160 дней под 33,00 % годовых. Инвесторы, используя функциональные возможности инвестиционной платформы «ИНВЕСТМЕН», акцептовали инвестиционное предложение заемщика № ИНВ-20231215/905, зарезервировав на Лицевом счете Инвестора сумму, необходимую для инвестирования (займа) в случае достижения минимальной суммы инвестиционного предложения. По инвестиционному предложению № ИНВ-20231215/905 привлечена сумма в размере 2 800 000 руб. 19 декабря 2023 года в связи с достижением максимальной суммы займа с номинального счета Инвестиционной платформы «ИНВЕСТМЕН» № на расчетный счет ООО «ЭНКЕЙ» № по договору инвестирования (займа) № ИНВ-20231215/905 от 18.12.2023 перечислены денежные средства Инвесторов (каждый в своей части) в размере 2 660 000 руб., за исключением сумм (140 000 руб.), удержанных Оператором платформы в качестве оплаты вознаграждения по Тарифам, предусмотренным Правилами Инвестиционной платформы (Редакция № 11). Владельцем номинального счета № выступает инвестиционная платформа «ИНВЕСТМЕН», а Бенефициарами по номинальному счету являются Инвесторы, которым принадлежат права на денежные средства, находящиеся на номинальном счете. Заемщик по договору инвестирования (займа) № ИНВ-20231215/905 от 18.12.2023 обязался своевременно исполнять обязательства по Договору, в том числе погашать задолженность путем перечисления денежных средств на Номинальный счет, открытый Оператору платформы, по которым Инвестор является бенефициаром либо одним из бенефициаров (если в одном проекте участвуют несколько инвесторов) в рамках исполнения условий настоящего Договора. Заемщик, на условиях платности, срочности, возвратности обязался возвратить Инвесторам сумму займа, начисленные проценты в соответствии с Графиком платежей по договору инвестирования (займа) № ИНВ-20231215/905 от 18.12.2023.

По договору инвестирования № ИНВ-20231215/905 от 18.12.2023, в соответствии с Индивидуальными условиями займа, предусмотрены такие способы обеспечения обязательств Заемщика как поручительство и залог недвижимого имущества, в связи с чем заключены следующие договоры: 1. договор поручительства № ПОР-20231215/905 от 18.12.2023, поручителями выступают ФИО1, ФИО2 2. договор залога недвижимого имущества (ипотеки) № ДЗ-20231215/905.2.1 от 18.12.2023, согласно которому залогодержателю передается недвижимое имущество: помещение по адресу: <адрес> с кадастровым номером № залоговой стоимостью 1 050 000 руб.

В соответствии с графиком платежей по договору инвестирования (займа) № ИНВ-20231215/905 от 18.12.2023 Заемщик обязался погасить займ и причитающиеся проценты в следующие даты: 19.01.2024 - 78 476,42 рублей (начисленные проценты), 19.02.2024 - 78 476,42 рублей (начисленные проценты), 19.03.2024 - 73 413,43 рублей (начисленные проценты), 19.04.2024 - 78 476.42 рублей (начисленные проценты), 19.05.2024 - 75 944.96 рублей (начисленные проценты), 27.05.2024 - 2 800 000 рублей (тело займа), 20 253.11 рублей (начисленные проценты). Заемщик во исполнение обязательств в части погашения задолженности по договору инвестирования № ИНВ-20231215/905 от 18.12.2023, перечислил на номинальный счет ООО «ИНВЕСТМЕН» № следующие суммы в следующие даты: 18.01.2024 - 74 237,42 рублей, 20.02.2024 - 74 237,42 рублей, 20.03.2024 - 69 444,43 рублей, 19.04.2024 - 74 237,4 рублей. Более Заемщик платежей по договору инвестирования № ИНВ-20231215/905 от 18.12.2023 не осуществлял, денежные средства на номинальный счет инвестиционной платформы не поступали, задолженность в установленные договором инвестирования (займа) № ИНВ-20231215/905 от 18.12.2023 сроки, не погашается. Таким образом, Заемщик исполняет свои обязательства по договору инвестирования (займа) № ИНВ-20231215/905 от 18.12.2023 ненадлежащим образом, что выразилось в невозврате суммы займа и причитающихся процентов в установленные договором сроки, в связи с чем к Заемщику применялись меры ответственности, предусмотренные пунктом 6 договора инвестирования (займа) № ИНВ-20231215/905 от 18.12.2023. 28 мая 2024 года в связи с нарушением сроков возврата суммы займа, определяемой как сумма задолженности подлежащих уплате, но не уплаченных платежей по графику платежей за два периода подряд, начиная со следующего дня такой просрочки, в том числе начисленных срочных процентов, штрафов, предусмотренных п. 6.2 и повышенных процентов предусмотренных п.6.3 Договора, заемщику с момента перехода права требования по договору инвестирования (займа) от Инвестора к Оператору платформы, начислен штраф в размере 20% (двадцать процентов) на остаток суммы займа. 28 мая 2024 года между Инвесторами и Оператором инвестиционной платформы «ИНВЕСТМЕН» заключен договор инкассо-цессии, на основании которого произошел переход права требования по договору инвестирования (займа) № ИНВ-20231215/905 от 18.12.2023. 28 мая 2024 года в адрес заемщика (и поручителя) направлено уведомление о переходе права требования по договору инвестирования (займа) № ИНВ-20231215/905 от 18.12.2023 от Инвесторов к Оператору Платформы. 28 мая 2024 года в адрес ответчиков направлена письменная претензия с требованием погасить задолженность по договору инвестирования (займа) № ИНВ-20231215/905 от 18.12.2023 в полном объеме. Ответ на претензию не получен. В том числе, направленные уведомления и претензия содержали в себе уведомление о возможном обращении взыскания на предмет залога, в случае дальнейшего неисполнения обязательств по договору инвестирования № ИНВ-20231215/905 от 18.12.2023.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, положения Гражданского кодекса Российской Федерации просит суд взыскать с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке: задолженность ответчика (ООО «ЭНКЕЙ») по оплате суммы займа, начисленных процентов по договору инвестирования (займа) № ИНВ-20231215/905 от 18.12.2023 в размере 2 896 198 руб. 07 коп., неустойку за нарушение сроков оплаты платежа по состоянию на 1 июля 2024 г. (дата подачи иска) в размере 888 655 руб. 73 коп., а также за период с 2 июля 2024 г. по день вынесения судом решения - исчисленную из расчета 60 % годовых от остатка суммы займа за каждый день просрочки; за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактического исполнения обязательств по договору инвестирования (займа) № ИНВ-20231215/905 от 18.12.2023 - исчисленную из расчета 60 % годовых от остатка суммы займа за каждый день просрочки. Также обратить в пользу истца взыскание на имущество, заложенное по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) № ДЗ-20231215/905.2.1 от 18.12.2023: помещение, назначение: жилое, общей площадью 29.2 кв. м, номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж 01, расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, в связи с неисполнением ООО «ЭНКЕЙ» обеспеченного залогом обязательства. Взыскать с ответчиков в солидарном порядке уплаченную государственную пошлину в размере 27 124 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени его проведения извещен надлежащим образом, в ходатайстве просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте, дате и времени его проведения извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Третьи лица ФИО3, ООО «Залоговый оператор», Управление Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явились, о месте, дате и времени его проведения извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд в соответствии со ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункты 1, 4).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договора данного вида не установлена определенная форма.

Из части 2 статьи 434 ГК РФ следует, что договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса (ч. 3 ст. 434 ГК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 438 ГК РФ совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

В силу п. 14 ст. 7 Федерального закона от 21.12.2013 № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» документы, необходимые для заключения договора потребительского кредита (займа) в соответствии с настоящей статьей, включая индивидуальные условия договора потребительского кредита (займа) и заявление о предоставлении потребительского кредита (займа), могут быть подписаны сторонами с использованием аналога собственноручной подписи способом, подтверждающим ее принадлежность сторонам в соответствии с требованиями федеральных законов, и направлены с использованием информационно-телекоммуникационных сетей, в том числе сети «Интернет».

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 06.04.2011 № 63-ФЗ «Об электронной подписи» электронная подпись - это информация в электронной форме, которая присоединена к другой информации в электронной форме (подписываемой информации) или иным образом связана с такой информацией и которая используется для определения лица, подписывающего информацию.

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество вещей. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором п. 1 ст. 329 ГК РФ).

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 1 ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства (ст. 363 ГК РФ).

В силу ст. 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. Обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, равно как и требования нескольких кредиторов в таком обязательстве, являются солидарными, если законом, иными правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное.

В силу ст. 207 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда в пользу нескольких истцов суд указывает, в какой доле оно относится к каждому из них, или указывает, что право взыскания является солидарным. При принятии решения суда против нескольких ответчиков суд указывает, в какой доле каждый из ответчиков должен исполнить решение суда, или указывает, что их ответственность является солидарной.

ООО «Инвестиционная платформа «ИНВЕСТМЕН» является инвестиционной платформой и осуществляет свою деятельность в соответствии с Федеральным Законом № 259-ФЗ от 02.08.2019 «О привлечении инвестиций с использованием инвестиционных платформ и о внесении изменений в отдельные акты Российской Федерации» и действующими Правилами инвестиционной платформы.

Из материалов дела следует, что между 19 декабря 2023 года Общество с ограниченной ответственностью «ЭНКЕЙ» в лице генерального директора ФИО1 в офертно-акцептной форме с использованием Инвестиционной платформы «ИНВЕСТМЕН» (адрес в телекоммуникационной сети «Интернет»: https://investmen.pro/app/login) заключило договор инвестирования (займа) с Инвесторами, состоящий из Индивидуальных и Общих условий договора инвестирования (займа).

Для цели заключения договора инвестирования (займа), Заемщик зарегистрировался на инвестиционной платформе «ИНВЕСТМЕН» в качестве Заемщика, путем заполнения заявления Лица, привлекающего инвестиции, и заполнения заявления № АПИ-20231215/905 о присоединении к Договору об оказании услуг по привлечению инвестиции, в соответствии с которым Заемщик присоединился к действующим Правилам инвестиционной платформы (Редакция № 11), условиям договора об оказании услуг по привлечению инвестиций.

Заемщик, используя функциональные возможности инвестиционной платформы «ИНВЕСТМЕН», разместил инвестиционное предложение (оферту), в соответствии с которым планировал до 15 часов 59 минут 23 декабря 2023 года привлечь от 2 500 000 рублей 00 копеек (минимальная сумма займа) до 2 800 000 рублей 00 копеек (максимальная сумма займа) в качестве займа на 160 дней под 33,00 % годовых.

Заемщик по факту заполнения инвестиционного предложения подтвердил, что он в полном объеме ознакомлен и присоединился к Правилам платформы, в редакции, действующей на момент заключения Договора займа, и обязуется их соблюдать (пункт 2.1. инвестиционного предложения); уведомлен и согласен, что в случае просрочки исполнения обязательств, производится уступка права требования по договору инкассо-цессии для целей взыскания задолженности, в порядке и на условиях, установленных Правилами (пункт 6 инвестиционного предложения).

Инвесторы, используя функциональные возможности инвестиционной платформы «ИНВЕСТМЕН», акцептовали инвестиционное предложение Заемщика № ИНВ-20231215/905, зарезервировав на Лицевом счете Инвестора сумму, необходимую для инвестирования (займа) в случае достижения минимальной суммы инвестиционного предложения. Заявления об этом представлены в материалы дела.

Общие и индивидуальные условия договора инвестирования (займа) являются частью Правил Инвестиционной платформы (Редакция № 11), к которым присоединился и обязался соблюдать Заемщик.

Выдача займа осуществляется безналичными денежными средствами, с Номинального счета, открытого Оператору платформы (пункт 2.1. договора инвестирования).

Денежные средства Инвестора, находящиеся на Номинальном счете и предназначенные для инвестирования, перечисляются Платформой на банковский счет Заемщика, в срок не более трех рабочих дней со дня прекращения действия Инвестиционного предложения в связи с достижением в нем максимально необходимого объема денежных средств, либо одновременным достижением минимально необходимого объема средств и истечением срока привлечения инвестиций, (пункт 2.3. договора инвестирования).

По инвестиционному предложению № ИНВ-20231215/905 привлечена сумма в размере 2 800 000 рублей, то есть максимальная сумма займа.

19 декабря 2023 года в связи с достижением максимальной суммы займа, с номинального счета Инвестиционной платформы «ИНВЕСТМЕН» № на расчетный счет ООО «ЭНКЕЙ» № по договору инвестирования (займа) № ИНВ-20231215/905 от 18.12.2023 перечислены денежные средства Инвесторов (каждый в своей части) в размере 2 660 000 рублей 00 копеек, за исключением сумм (140 000 рублей 00 копеек), удержанных Оператором платформы в качестве оплаты вознаграждения по Тарифам, предусмотренным Правилами Инвестиционной платформы (Редакция № 11).

Владельцем номинального счета № выступает инвестиционная платформа «ИНВЕСТМЕН», а Бенефициарами по номинальному счету являются Инвесторы, которым принадлежат права на денежные средства, находящиеся на номинальном счете.

Оператор платформы самостоятельно ведет учет денежных средств бенефициаров, находящихся на номинальном счете, в разрезе каждого бенефициара (ст. 860.1 ГК РФ, п. 9 ст. 13 ФЗ-259).

Инвестор передает в собственность Заемщику денежные средства в сумме, указанной в Индивидуальных условиях Договора займа на условиях платности, срочности, возвратности и иных условиях, указанных в Договоре займа, а Заемщик обязуется возвратить сумму выданного займа и причитающиеся Инвестору срочные проценты, начисленные за пользование Займом, в размере и сроки, установленные Договором займа. (пункт 1.1. договора инвестирования).

Заемщик по договору инвестирования (займа) № ИНВ-20231215/905 от 18.12.2023 обязался своевременно исполнять обязательства по Договору, в том числе погашать задолженность путем перечисления денежных средств на Номинальный счет, открытый Оператору платформы, по которым Инвестор является бенефициаром либо одним из бенефициаров (если в одном проекте участвуют несколько инвесторов) в рамках исполнения условий настоящего Договора.

Датой исполнения обязательств считается дата зачисления денежных средств Заемщика на Номинальный счет Платформы. Платформа использует часовой пояс Москвы - UTC +3 (GMT +3) (пункт 3.2.2. договора инвестирования).

График платежей формируется Платформой в соответствии с условиями Договора займа по установленной форме (Приложении № 7 к Правилам) и доступен Заемщику в Личном кабинете (пункт 2.2. договора инвестирования).

Таким образом, заемщик на условиях платности, срочности, возвратности обязался возвратить Инвесторам сумму займа, начисленные проценты в соответствии с Графиком платежей по договору инвестирования (займа) № ИНВ-20231215/905 от 18.12.2023.

Заемщик, во исполнение обязательств в части погашения задолженности по договору инвестирования № ИНВ-20231215/905 от 18.12.2023, перечислил на номинальный счет ООО «ИНВЕСТМЕН» № № следующие суммы в следующие даты: 18.01.2024 - 74 237,42 рублей, 20.02.2024 - 74 237,42 рублей, 20.03.2024 - 69 444,43 рублей, 19.04.2024 - 74 237,4 рублей.

Более заемщик платежей по договору инвестирования № ИНВ-20231215/905 от 18.12.2023 не осуществлял, денежные средства на номинальный счет инвестиционной платформы не поступали, задолженность в установленные договором инвестирования (займа) № ИНВ-20231215/905 от 18.12.2023 сроки, не погашается.

Доказательств обратному стороной ответчика не представлено.

Как полагает истец, Заемщик исполняет свои обязательства по договору инвестирования (займа) № ИНВ-20231215/905 от 18.12.2023 ненадлежащим образом, что выразилось в невозврате суммы займа и причитающихся процентов в установленные договором сроки, в связи с чем к Заемщику применялись меры ответственности, предусмотренные пунктом 6 договора инвестирования (займа) № ИНВ-20231215/905 от 18.12.2023, а именно:

- при наличии нарушения сроков уплаты платежей по графику платежей в сумме, определяемой как сумма задолженности подлежащих уплате, но не уплаченных платежей по графику платежей за два Периода подряд, начиная со следующего дня такой просрочки. Заемщик обязан возвратить сумму займа (тело займа) в полном объеме, а также, уплатить начисленные проценты, предусмотренные Договором займа. При этом, у Заемщика обязанность возврата всей суммы Займа (тела займа) возникает автоматически, независимо от наличия требований Инвестора (п. 6.2. договора).

- при нарушении срока возврата Суммы займа (тела займа), начиная со дня, следующего за днем возврата Займа, а также с момента возникновения обязанности возврата суммы займа (тела займа) в полном объеме на основании пункта 6.2 Заемщику начисляются повышенные проценты за пользование займом в размере 60 (шестьдесят) процентов годовых на остаток суммы займа (тела займа) за каждый день такой просрочки (п. 6.3. договора).

- начиная с третьего дня просрочки выплаты срочных процентов, предусмотренных п. 1.19 индивидуальных условий займа, Платформа осуществляет начисление штрафа в размере 3 % (трех процентов) от суммы займа (тела займа) за каждый месяц, в котором допущена просрочка выплаты срочных процентов (п. 18.3 Правил).

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

1. договор поручительства № ПОР-20231215/905 от 18.12.2023

Поручителями в соответствии с условиями договора поручительства № ПОР-20231215/905 от 18.12.2023 выступают ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>.

Поручитель безусловно и безотзывно принимают на себя обязательство солидарно с Заемщиком отвечать перед Инвестором (или несколькими инвесторами) по Договору займа за выполнение Заемщиком: ООО «ЭНКЕЙ» ИНН / КПП: <***> / 450101001 ОГРН: <***> Адрес: <адрес> обязательств по Договору займа, заключенному между Инвестором (Инвесторами) и Заемщиком в объеме, порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором, (п. 1 договора поручительства).

Ответственность Поручителя по Договору займа наступает в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по Договору займа. Поручитель несет перед Инвестором/инвесторами солидарную с Заемщиком ответственность в том же объеме, что и Заемщик, а также, любых иных расходов, указанных в Договоре займа и (или) законе, как обязательные к уплате по Договору займа, (п. 3 договора поручительства).

Если на основаниях, предусмотренных Договором займа, у Инвестора возникло право требовать от Заемщика досрочного возврата долга и совершения иных вытекающих из условий Договора займа платежей, Инвестор вправе предъявить такое требование к Поручителю, а Поручитель обязан удовлетворить его в полном объеме и на условиях, установленных настоящим Договором, (п. 4 договора поручительства).

2. договор залога недвижимого имущества (ипотеки) №ДЗ-20231215/905.2.1 от 18.12.2023.

В обеспечение исполнения обязательств ООО «ЭНКЕЙ», ОГРН: <***>, ИНН / КПП: <***> /450101001, в лице директора ФИО1, именуемый(ая) в дальнейшем «Заемщик», возникших из договора инвестирования (займа) № ИНВ-20231215/905 от «18» декабря 2023 г. (далее - Договор займа), заключенному на срок 160 (сто шестьдесят дней) между Заемщиком и Инвесторами (далее - Кредиторы), передается Залогодержателю следующее недвижимое имущество:

- помещение, назначение: Жилое, общей площадью 29.2 кв. м, номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино - место: Этаж 01, расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером № (далее - «Заложенное имущество»), в целях обеспечения Залогодателем обязательств, принятых на себя по Договору займа, заключенному с использованием Инвестиционной платформы «ИНВЕСТМЕН» https://investmen.pro. (п. 1.1. договора залога недвижимого имущества).

Заложенное имущество принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании договора купли - продажи от 05.10.2019. Право собственности Залогодателя зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.10.2019 сделана запись регистрации № (п. 1.2. договора залога недвижимого имущества).

Как следует из п. 3.2 договора залога недвижимого имущества (ипотеки) №ДЗ-20231215/905.2.1 от 18.12.2023 залоговая стоимость заложенного имущества по согласованию сторон составляет – 1 050 000 (Один миллион пятьдесят тысяч) рублей и дополнительной оценки не требуется.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 02.09.2019 года № 259 «О привлечении инвестиций с использованием инвестиционных платформ и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» инвестиционная платформа - информационная система в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", используемая для заключения с помощью информационных технологий и технических средств этой информационной системы договоров инвестирования, доступ к которой предоставляется оператором инвестиционной платформы.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 02.09.2019 № 259 оператор инвестиционной платформы вправе осуществлять деятельность по организации привлечения инвестиций при условии раскрытия правил инвестиционной платформы в соответствии с требованиями ст. 15 настоящего Федерального закона.

Раздел № 23 «Условия соглашения участников электронного взаимодействия» Правил пользования инвестиционной платформой «ИНВЕСТМЕН» определяет Условия Соглашения участников электронного взаимодействия, определяет порядок создания и условия применения ПЭП, условия применения КЭП в процессе использования функциональных возможностей Инвестиционной платформы для обмена электронными документами между Оператором платформы и Участниками Платформы, а также определяют возникающие в связи с этим права, обязанности и ответственность Участников электронного взаимодействия. Кроме того, Соглашение определяет права и обязанности УЭВ, возникающие в связи с формированием, отправкой и получением электронных документов, формируемых в автоматическом режиме.

Подпункты 23.8, 23.10, 23.11 Правил пользования инвестиционной платформой «ИНВЕСТМЕН», устанавливают, что используемые при информационном взаимодействии сторон электронные документы, подписанные ПЭП или КЭП, имеют равную юридическую силу с документами бумажном носителе, подписанными Сторонами, в том числе их уполномоченными представителями (независимо от того, существуют ли такие документы на бумажных носителях или нет). Участники электронного взаимодействия признают электронные документы, подписанные простой электронной подписью, соответствующей требованиям условий настоящего Соглашения или квалифицированной электронной подписью, равнозначными документам на бумажном носителе, подписанным собственноручной подписью. Все электронные документы, подписанные всеми участниками электронного взаимодействия ПЭП или КЭП, удовлетворяют требованиям совершения сделки в простой письменной форме и имеют ту же юридическую силу, что и идентичные по смыслу и содержанию документы на бумажном носителе, подписанные собственноручной подписью, и в случае возникновения споров являются надлежащим доказательством в суде. Операции, сделки и иные юридически значимые действия, совершенные между Инвестором и иными Участниками электронного взаимодействия на основании электронных документов, подписанных ПЭП, влекут юридические последствия, аналогичные последствиям операций, сделок и иных действий, совершенных Участником электронного взаимодействия на основании документов на бумажных носителях и подписанных собственноручной подписью Участника, и не могут быть оспорены на том основании, что эти действия не подтверждаются документами, составленными на бумажном носителе.

Таким образом, Федеральным законом от 02.09.2019 № 259 «О привлечении инвестиций с использованием инвестиционных платформ и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и Правилами пользования инвестиционной платформой «ИНВЕСТМЕН» прямо предусмотрено заключение договоров инвестирования (займа) посредством его подписания простой электронной подписью (для Инвесторов) и квалифицированной электронной подписью (для Заемщиков), - для целей правового регулирования указанных отношений, Оператором инвестиционной платформы «ИНВЕСТМЕН» общие условия соглашения об электронном документообороте включены в Правила Платформы.

28 мая 2024 года в связи с нарушением сроков возврата суммы займа, определяемой как сумма задолженности подлежащих уплате, но не уплаченных платежей по графику платежей за два Периода подряд, начиная со следующего дня такой просрочки, в том числе начисленных срочных процентов, штрафов, предусмотренных п. 6.2 и повышенных процентов предусмотренных п. 6.3 Договора, Заемщику с момента перехода права требования по договору инвестирования (займа) от Инвестора к Оператору платформы, начислен штраф в размере 20% (двадцать процентов) на остаток суммы займа (п. 6.4. договора).

28 мая 2024 года между Инвесторами и Оператором инвестиционной платформы «ИНВЕСТМЕН» заключен договор инкассо-цессии, на основании которого произошел переход права требования по договору инвестирования (займа) № ИНВ-20231215/905 от 18.12.2023.

В соответствии с п. 22 Правил пользования инвестиционной платформой «ИНВЕСТМЕН» (Редакция № 11) договор инкассо-цессии заключается путем присоединения Инвестора к Правилам пользования инвестиционной платформой «ИНВЕСТМЕН».

Инвестор, присоединяясь к Правилам платформы, в том числе, присоединяется к условиям Договора инкассо-цессии для целей взыскания задолженности, о чем он, также, указывает в своем Заявлении об акцепте оферты заемщика. Таким образом, уступка прав требования к Заемщику, основанная на Договоре инвестирования (займа), при наступлении условий, предусмотренных п. 6.2. Договора займа, автоматически переходит от Инвестора к Оператору Платформы, при этом, акт по переходу Прав требования от Инвестора к Оператору платформы, не составляется, (п. 22.3. Правил пользования инвестиционной платформой «ИНВЕСТМЕН»).

В соответствии с п. 11 Заявления инвестора об акцепте оферты Заемщика (типовая форма, предусмотренная Правилами) Инвестор, присоединившись к Правилам пользования Платформой, принимает условия: договора поручительства; договора залога (ипотеки); договора залога иного имущества; договора управления залогом; договора инкассо-цессии (для целей взыскания задолженности).

Договором присоединения признается договор, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом, (п. 1 ст. 428 ГК РФ).

Все условия договора инкассо-цессии, в том числе существенные, изложены в Разделе № 2 Правил пользования инвестиционной платформой «ИНВЕСТМЕН» (Редакция № 11), в связи с чем отдельный договор между Инвесторами и Оператором платформы не составляется.

28 мая 2024 года, в адрес Заемщика (и поручителя) направлено уведомление о переходе права требования по договору инвестирования (займа) № ИНВ-20231215/905 от 18.12.2023 от Инвесторов к Оператору Платформы.

28 мая 2024 года в адрес ответчиков направлена письменная претензия с требованием погасить задолженность по договору инвестирования (займа) № ИНВ-20231215/905 от 18.12.2023 в полном объеме. Ответ на претензию не получен. В том числе, направленные уведомления и претензия содержали в себе уведомление о возможном обращении взыскания на предмет залога, в случае дальнейшего неисполнения обязательств по договору инвестирования № ИНВ-20231215/905 от 18.12.2023.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки, исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На момент подачи иска общая сумма задолженности составляет 3 784 853 рубля 80 копеек, из которых: 2 800 000 руб. - остаток суммы займа, 96 198 руб. 07 коп. - срочные проценты, 728 000 руб. - штраф (неустойка), 160 655 руб. 73 коп. – повышенные проценты (неустойка из расчета 60 % годовых за период с 28.05.2024 по 01.07.2024 - 35 календарных дней).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать суду те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

До настоящего времени взятые на себя обязательства по договору ответчиками, в том числе заемщиком, не исполнены, доказательства обратного суду не представлены. Ответчиком в ходе рассмотрения дела не представлены доказательства погашения задолженности по договору в ином размере.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить требования о взыскании с ответчиков в солидарном порядке суммы займа и начисленных процентов по договору.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков оплаты платежа по договору инвестиционного займа, суд приходит к следующему.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчиков неустойки и штрафа за спорный период суд соглашается с расчетом истца и приходит к выводу о взыскании неустойки за период с 28.05.2024 по 01.07.2024 (35 календарных дней) в размере 160 655 руб. 73 коп., штрафа (неустойка) в размере 728 000 руб.

Разрешая требования о взыскании неустойки по день вынесения судом решения, исчисленной из расчета 60% годовых от остатка суммы займа за каждый день просрочки, суд исходит из следующего.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета.

Таким образом, размер неустойки, за период с 02.07.2024 по 30.01.2025 (день вынесения решения суда) составит 978 082,19 руб., исходя из следующего расчета 2 800 000 руб. х (213 календарных дней/365) х 60%.

Также имеются основания продолжать взыскивать неустойку, исчисленную из расчета 60 % годовых от остатка суммы займа за каждый день просрочки за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактического исполнения обязательств по договору инвестирования (займа) № ИНВ-20231215/905 от 18.12.2023 - исчисленную из расчета 60 % годовых от остатка суммы займа за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из разъяснений, приведенных в пунктах 71 и 72 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что при взыскании неустойки с заемщиков физических лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание общий размер неисполненного обязательства по договору займа, поведение ответчика, который осуществил частичное погашение задолженности, учитывая размер неустойки и период просрочки, суд находит неустойку и штраф за спорный период явно несоразмерными последствиям нарушения обязательств и полагает необходимым уменьшить неустойку до 500 000 руб., штрафа до 300 000 руб.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца неустойку за период с 02.07.2024 по 30.01.2025 в размере 500 000 руб., а также неустойку из расчета 60% в день на сумму остатка основного долга, начиная с 31.01.2025 года по дату фактической уплаты суммы основного долга.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставление у залогодержателя).

В соответствии с ч. 1 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

В настоящее время указанное имущество зарегистрировано на имя ответчика ФИО1

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с п. 1 ст. 341 ГК РФ права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, ГК РФ и другими законами.

Согласно пунктам 1-3 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Установлено, что ответчиками (в том числе заемщиком) обязательства по спорному договору не исполнены, задолженность не погашена, в связи с чем, имеются установленные законом основания для обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Пунктом 1 статьи 350 ГК РФ установлено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ.

В силу положений п. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Из материалов дела следует, что допущено систематическое нарушение сроков внесения платежей по спорному договору.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счёт этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о возможности обращения взыскания на предмет залога по спорному договору.

В силу п. 1 ст. 56, п. 2 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», способ реализации заложенного имущества должен быть определен путем продажи с публичных торгов. Таким образом, суд определяет способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 1 ст. 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Таким образом, препятствий для обращения взыскания на спорные объекты недвижимости не имеется, судом не установлено, стороной ответчика не представлено.

Залоговая цена недвижимого имущества, была определена в размере 1 050 000 руб. (п. 3 договора), доводов о несогласии с начальной продажной стоимостью квартиры ответчиками в суде не заявлено, какие-либо доказательства, опровергающие размер установленной судом начальной продажной цены заложенного имущества, ответчиками также не приведены.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке подлежит взысканию государственная пошлина в заявленном размере, которую истец уплатил при подаче иска в суд.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ООО «Инвестиционная платформа «ИНВЕСТМЕН» к ООО «ЭНКЕЙ», ФИО1, ФИО2 о взыскании солидарно задолженности по договору инвестирования (займа), неустойки, обращении взыскания на имущество, возмещении судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ЭНКЕЙ» (ИНН <***>), ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) в пользу ООО «Инвестиционная платформа «Инвестмен» (ИНН <***>) в солидарном порядке задолженность по договору инвестирования № ИНВ-20231215/905 от 18.12.2023 в размере 2 800 000 руб. (основной долг), а также 96 198,07 руб. – срочные проценты, 300 000 руб. – штраф, 160 655,73 руб. – неустойку с 28.05.2024 по 01.07.2024, неустойку с 02.07.2024 по 30.01.2025 в размере 500 000 руб.

Взыскать с ООО «ЭНКЕЙ» (ИНН <***>), ФИО1 паспорт №), ФИО2 (паспорт №) в пользу ООО «Инвестиционная платформа «Инвестмен» (ИНН <***>) в солидарном порядке неустойку из расчета 60% в день на сумму остатка основного долга, начиная с 31.01.2025 по дату фактической уплаты суммы основного долга.

Взыскать с ООО «ЭНКЕЙ» (ИНН <***>), ФИО1 паспорт №), ФИО2 (паспорт №) в пользу ООО «Инвестиционная платформа «Инвестмен» (ИНН <***>) в солидарном порядке расходы по уплате государственной пошлины в размере 27 124 руб.

Обратить взыскание на предмет залога – жилое помещение, 1-комнатная квартира, площадью 29.2 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № путем реализации с публичных торгов с установлением продажной цены заложенного имущества при его реализации в размере 1 050 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований ООО «Инвестиционная платформа «ИНВЕСТМЕН» отказать.

Ответчик вправе подать в Курганский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи жалобы через Курганский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи жалобы через Курганский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Ю.В. Новикова

<данные изъяты>