Дело № 2-681/2022
91RS0001-01-2022-000677-07
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 августа 2022 года г. Симферополь
Железнодорожный районный суд г. Симферополя в составе:
председательствующего судьи - Петровой Ю.В.,
при секретаре - Севастьянове Е.М.
представителях истца – ФИО1, ФИО8
представителе ответчика – ФИО9
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО5, ФИО6, третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Нотариус Симферопольского городского нотариального округа ФИО3 о признании недействительными свидетельств о праве на наследство, исключении сведений из Единого Государственного Реестра Недвижимости, признании заключенным договора купли-продажи доли домовладения, признании права собственности на ? долю домовладения,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в суд с иском, который впоследствии был уточнен, к ФИО5, ФИО6 о признании недействительными свидетельств о праве на наследство, выданных ДД.ММ.ГГГГ Нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО3; исключении сведений из Единого Государственного Реестра Недвижимости о правообладателях домовладения № по в ФИО5 и ФИО6; признании заключенным договора купли-продажи ? доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ; признании права собственности на ? долю домовладения № по в .
Исковые требования мотивированы тем, что Решением постоянно действующего Крымского третейского суда при концерне "ДСН" от ДД.ММ.ГГГГ по делу № признан действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО4, прекращено право собственности ФИО4 на ? часть дома, расположенного по адресу: ; за ФИО2 признано право собственности на ? часть дома, расположенного по адресу: . Истец ФИО2 приняла1/2 часть дома, расположенного по адресу: , постоянно проживает по указанному адресу, оформила лицевые счета в ресурсоснабжающих организациях и производит оплату за коммунальные услуги с 2006 года по настоящий момент. Определением Центрального районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу № отменено вышеуказанное решение третейского суда. В 2018 году ФИО4 умер. В настоящий момент, согласно данным ЕГРН, собственниками объекта недвижимого имущества с кадастровым номером №, наименование: здание, назначение: жилое, местоположение: , являются наследники умершего ФИО4 – ФИО5,ФИО6 При принятии спорного объекта недвижимого имущества в собственность в 2019 году ответчики ФИО5, ФИО6 знали или должны были знать, что ? частью спорного объекта недвижимого имущества с 2006 года владеет истец ФИО2, однако каких-либо претензий истцу ФИО2 не заявляли. Истец считает, что правовых оснований для принятия наследства в виде домовладения в целом у ответчиков не было, поскольку им было известно о продаже ? доли дома истцу, в связи с чем считает что свидетельства о праве на наследство подлежат признанию недействительными, сведения о правообладателях домовладения № по в ФИО5 и ФИО6 подлежат исключению; договор купли-продажи ? доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом ФИО2 и умершим ФИО4 признанию действительным; а за ФИО2 необходимо признать право собственности на ? долю домовладения № по в .
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Нотариус Симферопольского городского нотариального округа ФИО3.
В судебном заседании представители истца исковые требования поддержали, просил суд иск удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в возражениях на иск.
Иные участники в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом заказным письмом с уведомлением.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц на основании статьи 167 ГПК РФ.
Суд, заслушав участников, исследовав материалы дела, оценив доказательства, предоставленные сторонами, считает, что иск удовлетворению не подлежит, исходя из следующего.
Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ, договор является выражением согласованной воли оговаривающихся лиц.
В силу ч. 1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
На основании п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В силу ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Согласно ч. 1 ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В силу пунктов 1, 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Статья 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункты 1, 3) предусматривает, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.
В пункте 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В ходе судебного разбирательства установлено, что Решением постоянно действующего Крымского третейского суда при концерне "ДСН" от ДД.ММ.ГГГГ по делу № признан действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО4, прекращено право собственности ФИО4 на ? долю дома, расположенного по адресу: ; за ФИО2 признано право собственности на ? долю дома, расположенного по адресу: .
Решение постоянно действующего Крымского третейского суда при концерне "ДСН" от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в электронном Реестре прав собственности на недвижимое имущество (Украина) Симферопольским межгородским бюро регистрации и технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, номер записи 1003 в книге Д-102.
Центральным районным судом Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ было рассмотрено заявление ФИО4, заинтересованные лица – ФИО2, Постоянно действующий Крымского третейского суда при концерне "ДСН" об отмене решения.
В результате рассмотрения указанного заявления было отменено Решение постоянно действующего Крымского третейского суда при концерне "ДСН" от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. ( дело № (122/6111/2012).
Определение Центрального районного суда от 27.07.2012г. вступило в законную силу, его копия имеется в материалах инвентарного дела, право собственности ФИО2 на ? долю домовладения № по в было отменено.
ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.
На момент своей смерти ФИО4 был зарегистрирован единственным собственником домовладения № по в .
С заявлением о принятии наследства после смерти ФИО4 к нотариусу Симферопольского городского нотариального округа ФИО3 обратились его наследники ФИО5 и ФИО6.
Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО3, ФИО5 унаследовал 2/3 доли домовладения № по в , ФИО6 – 1/3 доли домовладения № по в . Право ФИО5 и ФИО6 зарегистрировано в установленном законом порядке, запись внесена в Единый Государственный Реестр Недвижимости.
Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО2 обосновывала его тем, что на момент смерти ФИО4 в 2018 году, он не являлся собственником домовладения в целом, ? доля спорного домовладения принадлежала ей на основании расписки, согласно содержания которой ДД.ММ.ГГГГ она, ФИО2 передала ФИО4 сумму, эквивалентную 19 000 долларом США в счет купли-продажи ? доли в .
Согласно требованиям ст. 657 Гражданского Кодекса Украины, действовавшей на момент составления расписки от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома ( квартиры) или иного недвижимого имущества составляется в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.
Требования закона касательно формы договора купли-продажи недвижимости на момент выдачи расписки ДД.ММ.ГГГГ ни ФИО4, ни ФИО2 выполнены не были.
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
При этом в соответствии с п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Неосведомленность ФИО2 о том, что регистрация права собственности ФИО2 на ? долю домовладения была отменена на основании отмены Центральным районным судом решения третейского суда в 2012 году не влияет на законность оснований возникновения у нее права собственности на спорное недвижимое имущество.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 указанного постановления, на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Обязательным условием признания договора купли-продажи недвижимого имущества заключенным является регистрация перехода права собственности, законом допускается проведение регистрационных действий и без волеизъявления стороны в случае ее уклонения от совершения таких действий, при этом регистрация производится по решению суда.
В рассматриваемом споре признаков уклонения продавца либо наследников от регистрации перехода права собственности не было обнаружено.
Напротив, обращение ФИО4 в 2012 году ( предположительно в июне - июле 2012 года), т.е. после выданной им ДД.ММ.ГГГГ расписки о получении от ФИО2 денежных средств за продажу доли дома, свидетельствует об изменении волеизъявления продавца на продажу доли спорного домовладения, при этом, обращаясь в Центральный районный суд с заявлением об отмене решения третейского суда ФИО4 указывал на то, что сторонами договор купли-продажи доли дома не заключался.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 указанного постановления, на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.
Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
В этой связи, разрешая спор, суд учитывает, что на момент открытия наследства и оформления наследственных прав после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, спорный жилой дом был зарегистрирован на праве собственности за наследодателем в целом, вошел в наследственную массу в силу ст. 1112 ГК РФ, предусматривающей, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Выдача свидетельств о праве на наследство по закону ФИО5 и ФИО6 осуществлена в соответствии с требованиями ст. 1162 ГК РФ; какие-либо нарушения требований законодательства при оформлении наследственных прав после смерти ФИО4 отсутствуют.
При таких обстоятельствах, основания для признании их недействительными не имеются.
Исковые требования ФИО2 относительно исключения записей в ЕГРН о регистрации права собственности ответчиков ФИО5 и ФИО6 и признании за истцом права собственности на долю жилого дома являются производными от исковых требований о признании заключенным договора и признании свидетельств о праве на наследство недействительными, в связи с чем основания для их удовлетворения отсутствуют.
Обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих исковых требований о фактическим проживанием истца в ? доли спорного домовладения, несением расходов по коммунальным платежам, с учетом предмета и оснований заявленного иска правового значения для разрешения заявленного иска не имеют.
На основании изложенного, суд считает, что правовых оснований для удовлетворения исковых требований в ходе судебного рассмотрения иска ФИО2 не установлено, в связи с чем в удовлетворении исковых требований следует отказать.
Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд –
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ФИО7 – отказать.
Обеспечительные меры, принятые судом на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ и измененные на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ в виде запрета ФИО5, ФИО6 совершать любые сделки, направленные на отчуждение долей в праве собственности на объект недвижимого имущества с кадастровым номером 90:22:010104:3926, расположенный по адресу: Республики Крым, , в пользу иных лиц, за исключением ФИО2 – отменить после вступления решения суда в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Железнодорожный районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Петрова Ю.В.