к делу <....>

УИД: 23RS0<....>-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2023 года <....>

Армавирский городской суд <....> в составе:

председательствующего судьи Черминского Д.И.,

при секретаре Выходцевой К.Ю.,

с участием:

представителя истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску ФИО1, действующего на основании доверенности ФИО2,

представителя ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску администрации муниципального образования <....>, действующего на основании доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 и администрации муниципального образования <....> о признании права собственности, встречному исковому заявлению администрации муниципального образования <....> к ФИО5, ФИО4 о признании недействительной сделки купли-продажи недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратился в Армавирский городской суд с иском к ФИО5 и администрации муниципального образования <....> в котором просит признать за собой право собственности на земельный участок с кадастровым номером <....> площадью 83 671 квадратный метр, разрешенное использование «для объектов сельскохозяйственного назначения», расположенный по адресу: <....>, а также исключить администрацию муниципального образования <....> из числа собственников указанного недвижимого имущества. В обоснование заявленных исковых требований указал, что между ФИО1 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи недвижимости от <....>, по условиям которого ФИО1 приобрел у ФИО5 принадлежавшие ей на праве собственности земельный участок площадью 83 671 квадратный метр, разрешенное использование «для объектов сельскохозяйственного назначения», расположенный по адресу: <....>, с находящимися на нем строениями: нежилое здание с кадастровым номером <....> площадью 2017 кв.м., нежилое здание с кадастровым номером <....> площадью 1990,6 кв.м., нежилое здание с кадастровым номером <....> площадью 65,3 кв.м., нежилое здание с кадастровым номером <....> площадью 288,4 кв.м., нежилое здание с кадастровым номером <....> площадью 16 кв.м., нежилое здание с кадастровым номером <....> площадью 1992 кв.м. Истец ФИО1 уплатил ФИО5 полную продажную стоимость приобретенной недвижимости в размере 12 000 000 руб. в момент подписания договора купли-продажи. Недвижимость была передана покупателю ФИО1 в момент подписания договора купли-продажи и с этого момента истец фактически владеет вышеуказанной недвижимостью на правах собственника, расчистил земельный участок от находившихся на нем зданий, находящихся в аварийном состоянии, однако по настоящее время не может оформить переход права собственности на земельный участок из-за уклонения ответчика от регистрации перехода права собственности. В октябре 2022 года истцу стало известно, что договор купли-продажи от <....>, заключенный между ФИО5 и администрацией МО <....>, по которому ФИО5 ранее приобрела вышеуказанные объекты недвижимости, был расторгнут на основании решения Арбитражного суда <....> от <....> по иску администрации МО <....> к ФИО5 о расторжении договора купли-продажи ввиду его неоплаты со стороны ФИО5 Недвижимость была возвращена в собственность администрации МО <....>. Указывает, что на момент заключения договора купли-продажи недвижимости от <....> ФИО5 являлась собственником объектов недвижимости, оплата продажной стоимости объектов произведена истцом в полном объеме, недвижимость передана истцу, то есть договор купли-продажи между сторонами исполнен. Администрация МО <....> за 3 года не разу не появлялась на земельном участке. Полагает, что с учетом этих обстоятельств, а также поскольку на ФИО5 впоследствии произвела полную оплату приобретенной недвижимости бывшему собственнику - администрации МО <....>, однако в настоящее время право собственности на земельный участок зарегистрировано за администрацией МО <....>, что нарушает права истца как лица, приобретшего спорную недвижимость по договору купли-продажи от <....>, истец ФИО1 вынужден обратиться в суд с исковыми требованиями о признании права собственности на спорный земельный участок.

Администрация муниципального образования <....> обратилась в суд со встречными исковыми требованиями к ФИО5 и ФИО4 о признании недействительной сделки купли-продажи недвижимости. В обоснование заявленных встречных исковых требований указывает, что между администрацией муниципального образования <....> и ИП ФИО5 по результатам проведенных <....> торгов по продаже муниципального имущества, расположенного по адресу: <....>, был заключен договор купли-продажи имущества от <....> <....>-П. В связи с уклонением ФИО5 от оплаты имущества решением Арбитражного суда <....> от <....> по делу <....>, оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от <....> и постановлением Арбитражного суда <....> от <....>, договор купли-продажи имущества от <....> <....>-П был расторгнут, суд обязал ИП ФИО5 вернуть администрации имущество. В связи с уклонением ФИО5 от возврата имущества <....> судебным приставом-исполнителем Армавирского ГОСП УФССП России по <....> ФИО6 было возбуждено исполнительное производство <....>-ИП в отношении ИП ФИО5 В ходе совершения исполнительных действий по указанному исполнительному производству было установлено, что «имущество, переданное по договору купли-продажи должнику ИП ФИО5, фактически отсутствует…», что было оформлено актом судебного пристава-исполнителя Армавирского ГОСП УФССП России по <....> ФИО6 от <....>. Решением Арбитражного суда <....> от <....> по делу <....> был удовлетворен иск администрации муниципального образования <....> к ИП ФИО5 о взыскании убытков в сумме 4 979 800 руб. Указывает, что после заключения договора купли-продажи имущества от <....> <....>-П и регистрации права собственности на недвижимость за ФИО5 спорное имущество, в том числе и земельный участок, были обременены ипотекой (находились в залоге) в пользу администрации. Полагает, что в силу норм ст.346 Гражданского кодекса РФ и ч. 1 ст.37 Закона об ипотеке отчуждение спорного имущества ФИО5 в пользу ФИО1 невозможно было произвести без согласия залогодержателя, что согласно п. 1. ст. 173.1 Гражданского кодекса РФ предоставляет залогодержателю право обратиться с соответствующим иском о признании данной сделки недействительной. Считает, что поскольку согласие на отчуждение спорной недвижимости администрация не давала, следовательно договор купли-продажи недвижимости заключенный между ФИО5 и ФИО4 от <....> является недействительной (ничтожной) сделкой. Просит суд: признать недействительной (ничтожной) сделкой договор купли-продажи недвижимости, заключенный между ФИО5 и ФИО4 от <....>.

Истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску ФИО4 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца по первоначальному иску, ответчик по встречному иску ФИО4, действующий на основании доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал и просил удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. В удовлетворении встречных исковых требований администрации муниципального образования <....> к ФИО4 и ФИО5 просил отказать, поскольку администрацией муниципального образования <....> пропущен срок исковой давности по заявленному встречному требованию, заявил суду о применении срока исковой давности к заявленным встречным исковым требованиям.

Представитель ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску администрации муниципального образования <....>, действующий на основании доверенности ФИО3, в судебном заседании возражал в удовлетворении исковых требований ФИО4, встречные исковые требования администрации муниципального образования <....> просил удовлетворить по основаниям, изложенным во встречном исковом заявлении.

Ответчик по первоначальному и по встречному иску ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, признав причины их неявки неуважительными.

Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, <....> между администрацией муниципального образования <....> и ФИО5 на основании протокола об итогах аукциона от <....> <....> заключен договор купли-продажи имущества <....>-П. По условиям данного договора ФИО5 приобрела в собственность: нежилое здание с кадастровым номером <....>, общей площадью 2017 квадратных метров, нежилое здание с кадастровым номером <....>, общей площадью 1990,6 квадратных метра, нежилое здание с кадастровым номером <....>, общей площадью 65,3 квадратных метра, нежилое здание с кадастровым номером <....>, общей площадью 288,4 квадратных метра, нежилое здание с кадастровым номером <....>, общей площадью 16 квадратных метров, нежилое здание с кадастровым номером <....>, общей площадью 1992 квадратных метра, с земельным участком (земли населенных пунктов) с кадастровым номером <....>, общей площадью 83 671 квадратный метр, разрешенное использование «для объектов сельскохозяйственного назначения», расположенные по адресу: <....>.

В соответствии с пунктом 2.2.1 договора купли-продажи имущества от <....> <....>-П продавец без составления передаточного акта в день государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю передал имущество по договору. Переход права собственности к ФИО5 на приобретенные здания и земельный участок в соответствии с заключенным договором купли-продажи имущества от <....> <....>-П был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <....> в Едином государственном реестре недвижимости <....>. Одновременно с этим <....> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <....> была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона на указанные объекты недвижимости в пользу Администрации муниципального образования <....>.

Пунктом 1.3. договора купли-продажи имущества от <....> <....>-П определено, что продажная цена имущества, сложившаяся в ходе аукциона, составляет 10 090 000 руб., в том числе НДС 759 630 руб. 51 коп.

Форма и сроки оплаты предусмотрены п.п. 3.1., 3.2., 3.3. договора купли-продажи имущества от <....> <....>-П, по условиям которых оплата производится Покупателем единовременно в течение 10 рабочих дней с момента заключения настоящего договора в сумме, указанной в п. 1.3. настоящего договора (т.е. 10 090 000 руб.). В счет оплаты засчитывается ранее внесенная сумма задатка в размере 2 018 000 руб. Платежи перечисляются Покупателем платежным поручением в сумме 4 220 169 руб. 49 коп. в УФК по <....> управление имущественных отношений администрации муниципального образования <....> (назначение платежа – «Доходы от реализации иного имущества, находящегося в собственности городских округов (за исключением имущества муниципальных автономных учреждений, а также имущества муниципальных унитарных предприятий, в том числе казенных) в части реализации основных средств по указанному имуществу»), в сумме 3 092 200 руб. в УФК по <....> управление имущественных отношений администрации муниципального образования <....> (назначение платежа – «Доходы от продажи земельных участков, находящихся в собственности городских округов»). Оплата НДС в сумме 759 630 руб. 51 коп. уплачивается Покупателем в порядке, предусмотренном налоговым законодательством. Оплата считается произведенной после зачисления на счет Продавца цены Имущества, указанной в п. 1.3. договора.

В дальнейшем, в связи с нарушением ФИО5 своих обязательств по договору в части внесения оплаты, в соответствии с решением Арбитражного суда <....> от <....> по делу №<....> по иску администрации муниципального образования <....> и ИП ФИО5 о расторжении договора купли-продажи имущества от <....>, оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от <....> и постановлением Арбитражного суда <....> от <....>, договор купли-продажи имущества от <....> <....>-П, заключенный между администрацией муниципального образования <....> и ИП ФИО5 был расторгнут, суд обязал ИП ФИО5 вернуть администрации муниципального образования <....> имущество, переданное по договору купли-продажи, в том числе спорный земельный участок (земли населенных пунктов) с кадастровым номером <....>, общей площадью 83 671 квадратный метр, разрешенное использование «для объектов сельскохозяйственного назначения», расположенный по адресу: <....>.

Из имеющихся в материалах дела платежных документов следует, что Покупатель ФИО5 исполнила предусмотренные п.п. 3.1., 3.2., 3.3. договора купли-продажи имущества от <....> <....>-П обязательства по оплате продажной цены приобретенного имущества с просрочкой платежей: денежная сумма 4 220 169 руб. 49 коп. оплачена ФИО5 в УФК по <....> управление имущественных отношений администрации муниципального образования <....> (назначение платежа – «Доходы от реализации иного имущества, находящегося в собственности городских округов (за исключением имущества муниципальных автономных учреждений, а также имущества муниципальных унитарных предприятий, в том числе казенных) в части реализации основных средств по указанному имуществу») <....>; денежная сумма 3 092 200 руб. оплачена ФИО5 в УФК по <....> управление имущественных отношений администрации муниципального образования <....> (назначение платежа – «Доходы от продажи земельных участков, находящихся в собственности городских округов») <....>

После внесения <....> платежей в погашение имевшейся задолженности по договору купли-продажи имущества от <....> <....>-П ФИО5 направила администрации муниципального образования <....> заявление от <....>, согласно которому сообщила, что в настоящее время ею произведено погашение имевшейся задолженности по оплате приобретенного имущества по договору купли-продажи имущества от <....> <....>-П в полном объеме в сумме 7 312 369 руб., и предложила Администрации МО <....> заключить с ИП ФИО5 мировое соглашение на стадии исполнения судебного акта - Решения Арбитражного суда <....> от <....>, по условиям которого оставить в собственности приобретенное на основании договора купли-продажи имущества от <....> <....>-П недвижимое имущество в связи с полным погашением имевшейся у меня задолженности по его оплате. Также ФИО5 заявлением от <....> направила администрации муниципального образования <....> проект мирового соглашения по делу <....> для рассмотрения и согласования.

Таким образом, из материалов дела и пояснений сторон следует, что денежные средства в качестве оплаты продажной стоимости приобретенных объектов недвижимости по договору купли-продажи имущества от <....> <....>-П администрацией муниципального образования <....> были приняты и на момент рассмотрения гражданского дела в суде ФИО5 не возвращались. Доказательств обратного суду не представлено.

Судом установлено, что <....> между ФИО5 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого (п. 1 договора) Продавец ФИО5 передала в собственность, а Покупатель ФИО1 принял и оплатил в соответствии с условиями договора следующие объекты недвижимости: нежилое здание с кадастровым номером <....> площадью 2017 кв.м., нежилое здание с кадастровым номером <....> площадью 1990,6 кв.м., нежилое здание с кадастровым номером <....> площадью 65,3 кв.м., нежилое здание с кадастровым номером <....> площадью 288,4 кв.м., нежилое здание с кадастровым номером <....> площадью 16 кв.м., нежилое здание с кадастровым номером <....> площадью 1992 кв.м., земельный участок (земли населенных пунктов) с кадастровым номером <....> площадью 83 671 квадратный метр, разрешенное использование «для объектов сельскохозяйственного назначения», расположенные по адресу: <....>.

Согласно п. 2. договора купли-продажи недвижимости от <....> вышеуказанная недвижимость принадлежит Продавцу ФИО5 на праве собственности на основании договора купли-продажи <....>-П, Выписок из ЕГРН от <....>.

Из положений п.п. 3, 4, 5 договора купли-продажи недвижимости от <....> следует, что стороны пришли к соглашению, что объекты недвижимости, указанные в п.1 договора, продаются за 12 000 000 руб. Покупатель передал Продавцу деньги в сумме 12 000 000 руб. Расчет произведен полностью до подписания настоящего договора.

В пункте 8 договора купли-продажи недвижимости от <....> стороны указали, что Продавец обязуется снять ограничения в виде ипотеки в силу закона на вышеуказанную недвижимость.

Из материалов дела следует, что <....> ФИО5 уведомила администрацию муниципального образования <....> о заключении договора купли-продажи недвижимости от <....>, что подтверждается соответствующим заявлением от <....> с приложением копии договора купли-продажи недвижимости от <....>, направленным ФИО5 в адрес администрации муниципального образования <....>, которое было получено администрацией муниципального образования <....> <....>, что подтверждается имеющемся на заявлении входящим штампом от <....>.

С учетом представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу о том, что заключенная <....> между ФИО1 и ФИО5 сделка купли-продажи недвижимого имущества была совершена по воле обеих сторон, в соответствии с положениями действующего законодательства, полностью исполнена сторонами, так как все действия, предусмотренные договором были сторонами выполнены, оплата за приобретенные объекты недвижимости была произведена в полном объеме, объекты продавцом переданы покупателю, который вступил во владение приобретенным недвижимым имуществом, реализовывал в отношении данного имущества полномочия собственника, то есть предусмотренные законом правовые последствия совершения сделки купли-продажи наступили.

При этом судом установлено, что сторонами сделки ФИО1 и ФИО5 не была произведена государственная регистрация перехода права собственности на отчужденные по договору купли-продажи недвижимости от <....> объекты.

Из пояснений истца ФИО1, изложенных в исковом заявлении, следует, что переход права собственности на приобретенное на основании договора купли-продажи недвижимости от <....> недвижимое имущество не был зарегистрирован в связи с тем, что ФИО5 взяла на себя обязательства подготовить необходимые документы для регистрации перехода права собственности, однако на протяжении длительного времени не занималась оформлением данных документов. Доказательств обратного ответчиком ФИО5 суду не представлено, в связи с чем суд находит обоснованными доводы истца ФИО1 об отсутствии у него возможности во внесудебном порядке в отсутствие соответствующего заявления ответчика ФИО5 осуществить действия по государственной регистрации права собственности на переданные ему на основании договора купли-продажи недвижимости от <....> объекты недвижимого имущества.

Кроме того, из представленных в материалы дела сведений Межмуниципального отдела по <....>, Новокубанскому и <....>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <....> следует, что запись о государственной регистрации ипотеки <....> от <....> (Залогодержатель – Администрация МО <....>, Залогодатель – ФИО5 <....>) погашена <....>.

При указанных обстоятельствах, с учетом установленных судом обстоятельств допущенной ФИО5 просрочки исполнения имеющихся у нее перед администрацией муниципального образования <....> обязательств по оплате продажной цены приобретенного имущества по договору купли-продажи имущества от <....> <....>-П и внесения данной оплаты только <....>, имевшаяся в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации ипотеки <....> от <....> (Залогодержатель – Администрация МО <....>, Залогодатель – ФИО5 <....>) также препятствовала сторонам сделки - ФИО1 и ФИО5 - в осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на приобретенное им у ФИО5 на основании договора купли-продажи недвижимости от <....> недвижимое имущество.

Оценив в совокупности все представленные доказательства, а также нормы права, регулирующие спорные правоотношения и установленные фактические обстоятельства по делу, суд находит исковые требования истца ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.ч.1-3 ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Положениями ст.1 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (пункт 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст.9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Статьей 153 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.154 Гражданского кодекса РФ сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с п.1 ст.420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу положений статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст.432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п.2 ст.434 Гражданского кодекса РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.1 ст.160 Гражданского кодекса РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.

Согласно пп.2 п.1 ст.161 Гражданского кодекса РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

В силу п.п. 1, 2 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 2 ст.218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст.549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст.550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п.п.1, 2 ст.486 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

В соответствии с п. 1 ст.556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст.8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия.

На основании п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании п.п. 1, 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от <....> N 154-О государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм, с учетом правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в указанном Определении, сделка, требующая государственной регистрации, но не зарегистрированная надлежащим образом, может быть признана судом состоявшейся, при условии доказанности самого факта заключения договора.

В соответствии с ч.ч. 3-6 ст.1 Федерального закона от <....> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон от <....> №218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно положениям ч.1 ст.9 Федерального закона от <....> №218-ФЗ в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

Положениями ч.1 ст.14 Федерального закона от <....> №218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу п.2 ч.2 ст.14 Федерального закона от <....> №218-ФЗ одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с п.4 ч.4 ст.14 Федерального закона от <....> №218-ФЗ государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с переходом права на объект недвижимости.

Согласно п.3 ч.3 ст.15 Федерального закона от <....> №218-ФЗ государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Статьей 8 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Статья 11 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд.

Из положений 12 Гражданского кодекса РФ следует, что любое заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного субъективного права, используя один или несколько способов защиты, предусмотренных указанной статьей. Одним из способов защиты гражданских прав статьей 12 Гражданского кодекса РФ является признание права собственности.

Признание права, как способ судебной защиты, представляет отражение возникшего на законном основании права, наличие которого не признано кем-либо из участников правоотношений. Иск о признании права подлежит удовлетворению, когда имеющееся у истца право не нарушено, но наличие права ставится под сомнение иными лицами. Решение по такому иску направлено на создание определенности в правоотношениях спорящих сторон.

В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от <....> N218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Как установлено судом, совместная подача сторонами сделки заявления о государственной регистрации заключенного договора купли-продажи не была произведена сторонами сделки в связи с уклонением Продавца ФИО5 от совместного обращения с Покупателем ФИО1 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в целях осуществления государственной регистрации перехода права собственности на приобретенные на основании договора купли-продажи недвижимости от <....> объекты недвижимого имущества.

В соответствии с п.3 ст.165 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Статьей 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Аналогичная правовая позиция отражена в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от <....> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которому граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Пунктомунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от <....> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Вместе с тем, суд учитывает, что при разрешении возникшего спора о правах на недвижимое имущество, предусмотренное ст.165 Гражданского кодекса РФ требование о государственной регистрации перехода права собственности на основании сделки, одна из сторон которой уклоняется от ее регистрации, не может быть признано надлежащим способом защиты нарушенных прав истца ФИО1 как покупателя данного имущества, поскольку в соответствии с решением Арбитражного суда <....> от <....> по делу <....> по иску администрации муниципального образования <....> и ИП ФИО5 о расторжении договора купли-продажи имущества от <....>, оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от <....> и постановлением Арбитражного суда <....> от <....>, договор купли-продажи имущества от <....> <....>-П, заключенный между администрацией муниципального образования <....> и ИП ФИО5 был расторгнут, суд обязал ИП ФИО5 вернуть администрации муниципального образования <....> имущество, переданное по договору купли-продажи, в том числе спорный земельный участок (земли населенных пунктов) с кадастровым номером <....>, общей площадью 83 671 кв.м., разрешенное использование «для объектов сельскохозяйственного назначения», расположенный по адресу: <....>. При этом согласно вынесенному решению Арбитражного суда <....> от <....> по делу <....>, оно является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записей о регистрации права собственности ФИО5 и осуществления государственной регистрации права собственности муниципального образования <....>.

Из содержания решения Арбитражного суда <....> от <....> по делу <....>, постановления Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от <....>, постановления Арбитражного суда <....> от <....> также следует, что при вынесении данных судебных актов суды пришли к выводу о необходимости удовлетворения иска администрации муниципального образования <....> и ИП ФИО5 о расторжении договора купли-продажи имущества от <....> по тем основаниям, что ФИО5 на момент рассмотрения дела не произвела оплату по договору купли-продажи имущества от <....> <....>-П, то есть не исполнила свои обязательства в полном объеме. При этом обстоятельство того, что в отношении спорного недвижимого имущества между ФИО1 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи недвижимости от <....>, судам при рассмотрении дела <....> и вынесении вышеуказанных судебных актов известно не были, судами они не исследовались, ФИО1 к участию в рассмотрении указанного гражданского дела привлечен не был.

Из содержания п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от <....> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

Согласно абз.2 п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от <....> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Пунктами 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от <....> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

С учетом вышеуказанных норм закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, поскольку ФИО1 к участию в рассмотрении Арбитражным судом <....> дела <....> по иску администрации муниципального образования <....> и ИП ФИО5 о расторжении договора купли-продажи имущества от <....> не привлекался, суд считает, что истец ФИО1 вправе обратиться в суд с самостоятельными требованиями о признании права собственности на спорное имущество и данный способ защиты права является верным.

При разрешении встречного искового заявления администрации муниципального образования <....> к ФИО5, ФИО4 о признании недействительной сделки купли-продажи недвижимости суд приходит к следующему.

Как установлено судом, при заключении между администрацией муниципального образования <....> и ФИО5 договора купли-продажи имущества от <....> <....>-П в отношении спорных объектов недвижимости по адресу: <....>, одновременно с регистрацией перехода права собственности к ФИО5 на приобретенные здания и земельный участок была также произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона на указанные объекты недвижимости в пользу Администрации муниципального образования <....>.

Согласно сведениям Межмуниципального отдела по <....>, Новокубанскому и <....>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <....> по состоянию на <....> запись о государственной регистрации ипотеки <....> от <....> (Залогодержатель – Администрация МО <....>, Залогодатель – ФИО5) в отношении КН <....> была актуальной.

Таким образом, на момент заключения между ФИО5 и ФИО4 договора купли-продажи недвижимости от <....> в отношении спорного земельного участка (земли населенных пунктов) с кадастровым номером <....> площадью 83 671 кв.м., разрешенное использование «для объектов сельскохозяйственного назначения», расположенного по адресу: <....> государственном реестре недвижимости имелась непогашенная запись о государственной регистрации ипотеки в пользу администрации муниципального образования <....>.

В соответствии с ч.1 ст.37 Федерального закона от <....> N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Последствия неполучения согласия залогодержателя на распоряжение недвижимым имуществом предусмотрены статьей 39 Федерального закона от <....> N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Согласно статье 39 Федерального закона от <....> N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при отчуждении имущества, заложенного по договору об ипотеке, с нарушением правил пунктов 1 и 2 статьи 37 настоящего Федерального закона залогодержатель вправе по своему выбору потребовать:

признания сделки об отчуждении заложенного имущества недействительной и применения последствий, предусмотренных статьей 167 ГК РФ;

досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и обратить взыскание на заложенное имущество независимо от того, кому оно принадлежит.

В пункте 23 постановления Пленума ВАС РФ от <....> N10 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге" разъяснено, что из положений пункта 2 статьи 40 Федерального закона от <....> N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" следует, что действия по распоряжению заложенным недвижимым имуществом, совершенные без согласия залогодержателя после заключения договора ипотеки (за исключением сделок по отчуждению заложенного имущества, а также последующих договоров об ипотеке, заключенных несмотря на запрещение, установленное предшествующим договором об ипотеке), не могут быть оспорены последним. В то же время в силу прямого указания закона (статья 39, пункт 3 статьи 43 Закона об ипотеке) отдельные сделки с заложенным недвижимым имуществом, совершенные без согласия залогодержателя, могут быть признаны недействительными по иску залогодержателя. Так, последующий договор об ипотеке, заключенный несмотря на запрещение, установленное предшествующим договором об ипотеке, может быть признан судом недействительным по иску залогодержателя по предшествующему договору независимо от того, знал ли залогодержатель по последующему договору о таком запрещении, в случае если залогодержатель по предшествующему договору о залоге докажет, что оспариваемый им последующий договор об ипотеке нарушает его права и законные интересы.

Таким образом, в вышеуказанных положениях закона содержится прямое указание на оспоримый характер сделки об отчуждении заложенного имущества, совершенной без согласия залогодержателя, поскольку законодатель предоставляет залогодержателю возможность выбора способа защиты: либо оспорить сделку об отчуждении недвижимого имущества, не заявляя одновременно требование об обращении взыскания на заложенное имущество, либо потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и обратить взыскание на заложенного имущество, при этом не признавая сделку об отчуждении заложенного имущества недействительной.

Согласно п.п.1, 2 ст.166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Пунктом 5 ст.166 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

В силу п.п. 1,2 ст.167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с п.1 ст.168 Гражданского кодекса РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п.1, 2 ст.173.1 Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе. Законом или в предусмотренных им случаях соглашением с лицом, согласие которого необходимо на совершение сделки, могут быть установлены иные последствия отсутствия необходимого согласия на совершение сделки, чем ее недействительность. Поскольку законом не установлено иное, оспоримая сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, может быть признана недействительной, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии на момент совершения сделки необходимого согласия такого лица или такого органа.

Согласно ст.195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса РФ установлен общий срок исковой давности - три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 200 Гражданского кодекса РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Пунктом 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <....> N43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" предусмотрено, что в соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица. Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Согласно п.2 ст.181 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В соответствии с п.102 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <....> N25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в силу пункта 2 статьи 181 ГК РФ годичный срок исковой давности по искам о признании недействительной оспоримой сделки следует исчислять со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена такая сделка (пункт 1 статьи 179 ГК РФ), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от <....> N43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", следует, что течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 ГК РФ). В силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ срок исковой давности по требованиям публично-правовых образований в лице уполномоченных органов исчисляется со дня, когда публично-правовое образование в лице таких органов узнало или должно было узнать о нарушении его прав, в частности, о передаче имущества другому лицу, совершении действий, свидетельствующих об использовании другим лицом спорного имущества, например, земельного участка, и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <....> N43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" предусмотрено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Как следует из разъяснений п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <....> N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности возлагается на лицо, предъявившее иск. В соответствии со статьей 205 ГК РФ в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца – физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства. По смыслу указанной нормы, а также пункта 3 статьи 23 ГК РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином – индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

Из материалов дела следует, что о заключении между ФИО5 и ФИО1 оспариваемого договора купли-продажи недвижимости от <....> истцу администрации муниципального образования <....> стало известно <....> – в момент получения письменного заявления ФИО5 от <....> с приложением копии договора купли-продажи недвижимости от <....>, что подтверждается имеющемся на заявлении входящим штампом администрацией муниципального образования <....> от <....>.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности для обращения с данным требованием истцом пропущен, поскольку данный срок в соответствии со ст. ст. 181, 200 ГК РФ следует исчислять с момента, когда лицо, узнало о нарушении своих прав, то есть с даты получения <....> истцом заявления ФИО5 от <....> о факте заключения оспариваемого договора с приложением копии договора купли-продажи недвижимости от <....>.

Таким образом, срок исковой давности по заявленным истцом ФИО7 требованиям истек <....>

При этом в Армавирский городской суд <....> с встречными исковыми требованиями к ФИО5, ФИО4 об оспаривании заключенной сделки купли-продажи недвижимости администрация муниципального образования <....> обратилась только <....>

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истцу по встречному иску администрация муниципального образования <....> с <....> было достоверно известно о заключении между ФИО5 и ФИО4 оспариваемого договора купли-продажи недвижимости от <....>, однако на протяжении длительного времени с момента заключения сделки не считала свои права нарушенными, данную сделку не оспаривала, обратилась в суд со значительным пропуском срока исковой давности.

Также суд учитывает, что согласно ч.2 ст.1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условиям договора.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обуславливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности наделенными равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

В связи с чем суд приходит к выводу, что несмотря на то обстоятельство, что договор купли-продажи недвижимости заключенный от <....> между администрацией муниципального образования <....> и ФИО5 был расторгнут на основании решения Арбитражного суда <....> от <....>, ни одна из сторон вышеуказанного договора не произвела действий направленных на изменение правового результата достигнутого в связи с заключением договора купли-продажи от <....> и поведение администрации муниципального образования <....>, которая приняла от ФИО5 полную оплату за проданные объекты недвижимости и зная о заключенном <....> договоре купли-продажи спорной недвижимости между ФИО5 не обратилась в суд с требованием о признании недействительным договора купли-продажи от <....>, в течении срока исковой давности, судом расценивается как выражение согласия администрации муниципального образования <....> на отчуждение ФИО5 спорной недвижимости ФИО4 и на сохранение правового результата который был достигнут в результате заключения договора купли-продажи от <....>, а впоследствии и договора купли-продажи от <....>.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО4 к ФИО5 и администрации муниципального образования <....> о признании права собственности на земельный участок площадью 83 671 квадратный метр, разрешенное использование «для объектов сельскохозяйственного назначения», расположенный по адресу: <....> –удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок площадью 83 671 квадратный метр, разрешенное использование «для объектов сельскохозяйственного назначения», с кадастровым номером: <....>, расположенный по адресу: <....>.

Исключить администрацию муниципального образования <....> из числа собственников на земельный участок площадью 83 671 квадратный метр, разрешенное использование «для объектов сельскохозяйственного назначения», с кадастровым номером: <....>, расположенный по адресу: <....>.

В удовлетворении встречных исковых требований администрации муниципального образования <....> к ФИО5 и ФИО4 о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи недвижимости, заключенного между ФИО5 и ФИО4 – отказать.

Решение в окончательной форме изготовлено <....>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционную инстанцию <....>вого суда через Армавирский городской суд.

Решение суда не вступило в законную силу судья подпись Черминский Д.И.