Дело №2-2-208/2025

63RS0010-02-2025-000307-77

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«05» ноября 2025 г о д а с. Ч е л н о - В е р ш и н ы

Исаклинский районный суд Самарской области

в составе председательствующего судьи Жуковой Ю.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Алферовой Р.Г.,

с участием:

представителя истца ФИО41 действующей на основании доверенности

ответчика - ФИО1 ФИО42

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2-208/2025 по исковому заявлению ФИО2 ФИО43 к администрации муниципального района Челно-Вершинский Самарской области, нотариусу Челно-Вершинского района Самарской области ФИО3, ФИО1 ФИО44, ФИО4 ФИО45 о признании права собственности на земельную долю в порядке наследования, признания недействительными Государственного акта, Свидетельства о праве на наследство по закону, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ,

установил:

ФИО2 ФИО46 обратилась в суд с иском к администрации муниципального района Челно-Вершинский Самарской области, нотариусу Челно-Вершинского района Самарской области ФИО3, ФИО1 ФИО47, ФИО4 ФИО48 о признании права собственности на земельную долю в порядке наследования, признания недействительными Государственного акта, Свидетельства о праве на наследство по закону, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование своих требований ФИО2 ФИО49. указала, что ее бабушке- ФИО50 принадлежит доля в праве на земельный. участок расположенный по адресу: <адрес>, обшей площадью <данные изъяты> га, для организации крестьянского фермерского хозяйства из земель колхоза «Дружба» на основании решения Малого Совета Народных депутатов Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № № Земельный участок выдавался в собственность бесплатно главе и членам его крестьянского хозяйства по нормативу на каждого участника для создания КФХ в составе: глава КФХ - ФИО51 члены КФХ - ФИО52 На основании выше указанного решения № № был издан Акт (САМ №) о том, что ФИО53. предоставляется <данные изъяты> га земли в собственность, из них в коллективно-долевую собственность - 97.20 га для организации крестьянского фермерского хозяйства. На основании данного акта ФИО5 выдано Свидетельство САМ 350009001766.

После смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО54. истец ФИО2 ФИО55., фактически приняв наследство, состоящее из жилого дома, земельного участка, предметов быта, продолжала пользоваться им по назначению, однако в установленный законом срок не обратилась в нотариальную контору.

Согласно сведениям из ЕГРН земельному участку, расположенному по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> га, для организации крестьянского фермерского хозяйства из земель колхоза «Дружба», присвоен кадастровый номер №

ДД.ММ.ГГГГ года между ответчиками ФИО4 ФИО56 и ФИО1 ФИО57 заключен договор купли- продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения, в соответствии с условиями которого ФИО4 ФИО58 продал ФИО1 ФИО59, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес> Согласно сведениям из ЕГРН право собственности у продавца ФИО4 ФИО60. возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Челно-Вершинского района Самарской области ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №.

Считая свои права нарушенными действиями ответчиков, истец просит признать за ней, право общей долевой собственности на 1/36 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> га, для организации крестьянского фермерского хозяйства из земель колхоза «Дружба», принадлежащую наследодателю ФИО61, на основании решения Малого Совета народных депутатов Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ г № №; признать недействиетльным Государственный Акт на право собственности на землю, пожизненно наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № №, выданный гражданину ФИО5 на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ года № № Малого Совета Челно-Вершинского района Совета народных депутатов-; признать недействительным Свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом Челно-Вершинского района Самарской области ФИО3 IO.М. от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №; признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец не участвовала, представив письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, обеспечив участие в деле представителя ФИО62., которая исковые требования поддержал, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске.

Ответчики: администрации муниципального района Челно-Вершинский Самарской области, нотариус Челно-Вершинского района Самарской области ФИО3, ФИО4 ФИО63., третьи лица : филиал ППК Роскадастр по Самарской области, управление Росреестра по Самарской области, сельское поселение Сиделькино муниципального района Челно-Вершинский Самарской области, ФИО6 ФИО64 привлеченная к участию в деле протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ ( т.1 л.д. 138), в судебном заседании не участвовали, будучи надлежаще извещенными о дне, времени и месте судебного заседания заблаговременно.

Нотариус Челно-Вершинского района Самарской области ФИО3, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Ответчик ФИО1 ФИО65 исковые требования не признал в полном объеме и суду пояснил, что члены КФХ добровольно при организации КФХ на общем собрании приняли решение о передаче своих долей ФИО66., поэтому оснований к признанию Государственного акта незаконным не имеется. ФИО2 ФИО67. не могла вступить в наследство после смерти бабушки, поскольку к ее смерти ни дома, ни приусадебного участка уже не имелось. ФИО68 умерла у дочери, где проживала 2 года. Дом к этому времени был разрушен, а земельный участок находился в запустении. Кроме того истец считает, что прошел срок давности на обращение наследников в суд за признанием права на имущество, принадлежащее члену КФХ.

Свидетели ФИО69 и ФИО70 допрошенные судом, суду показали, что ФИО2 ФИО71 при жизни ФИО72. имела с ней близкие родственные отношения, помогала ей по хозяйству, ухаживала за ее домом, засаживала приусадебный участок. Какое имущество осталось после смерти ФИО73 они не знают, не видели кто за ним ухаживал, в том числе в течение первых 6 месяцев, после смерти ФИО74

Суд, выслушав пояснения представителя истца, ответчика, показания свидетелей ФИО75., ФИО76., исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В пункте 8 "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2018)", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 4 июля 2018 года, и определении Верховного Суда РФ от 28 ноября 2017 года (по делу N 64-КГ17-10) указано, что в соответствии с подпунктами 1, 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

На основании решения Малого Совета Народных депутатов Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ г № № (т.1 л.д.162) ФИО77 и членам его крестьянского (фермерского) хозяйства: ФИО78 в собственность бесплатно выделен земельный участок площадью <данные изъяты> га из земель колхоза «Дружба» Челно-Вершинского района Самарской области, ДД.ММ.ГГГГ выдан Государственный акт САМ № (т.1 л.д. 164-167). В акте указано, что земли выделены в коллективно-долевую собственность для организации крестьянского (фермерского) хозяйства.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый).

Доказательств того, что решением общего собрания членов КФХ земельные доли членов КФХ переданы в собственность ФИО79 суду не представлено.

В соответствии со статьёй 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь землю в частной собственности, условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

К числу таких законов относится Земельный кодекс Российской Федерации, который устанавливает, в том числе основные принципы земельного законодательства, условия и порядок предоставления земли, а также обязанности государственных органов и органов местного самоуправления в данной сфере общественных отношений.

В силу пункта 9 статьи 3 Федерального закона Российской Федерации от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственные акты о праве собственности по формам, утвержденным постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991г. № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992г. №177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

В соответствии со статьей 59 Земельного кодекса РСФСР (действовавшего на момент предоставления земельного участка), членам колхозов, работникам совхозов и других сельскохозяйственных предприятий (кроме опытных хозяйств), пожелавшим выйти из их состава и вести крестьянское (фермерское) хозяйство, по решению районных (городских, в административном подчинении которых находится район) Советов народных депутатов предоставляются участки, изымаемые из земель указанных предприятий. Местные комитеты по земельной реформе и земельным ресурсам предварительно согласовывают с колхозами, совхозами и другими сельскохозяйственными предприятиями местоположение изымаемого земельного участка.

В соответствии со статьей 1 Закона РСФСР от 22 ноября 1990 года № 348-1 «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» (далее Закон РСФСР № 348-1), действовавшего на момент создания КФХ ФИО80., крестьянское (фермерское) хозяйство является самостоятельным хозяйствующим субъектом с правами юридического лица, представленным отдельным гражданином, семьей или группой лиц, осуществляющим производство, переработку и реализацию сельскохозяйственной продукции на основе использования имущества и находящихся в их пользовании, в том числе в аренде, в пожизненном наследуемом владении или в собственности земельных участков.

Нормами указанного закона допускалась возможность предоставления земельного участка в собственность, в пожизненное наследуемое владение, в аренду гражданам.

Порядок и условия предоставления земельного участка для ведения крестьянского хозяйства предусматривался статьей 5 Закона РСФСР № 348-1, в силу которой на основании заявления гражданина, изъявившего желание вести крестьянское хозяйство, земельный участок передается ему в пользование, в том числе аренду, пожизненное наследуемое владение или собственность решением Совета народных депутатов, в ведении которого находится земельный участок.

В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 г. N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" и Постановлением Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 г. N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" была осуществлена реорганизация колхозов и совхозов и приватизация сельскохозяйственных земель. При этом было установлено, что земли, используемые колхозами, подлежат приватизации, и все работники колхозов имеют право на бесплатную земельную долю в праве общей долевой собственности на земли, переданные в долевую собственность граждан.

Порядок проведения земельной реформы был установлен Постановлениями Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 г. N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" и от 4 сентября 1992 г. N 708 "О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса".

В силу статьи 6 Земельного кодекса РСФСР, действовавшей на момент предоставления спорного земельного участка, земли, находящиеся в государственной собственности, могут передаваться Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией в пользование, пожизненное наследуемое владение и собственность за исключением случаев, предусмотренных законодательством РСФСР и республик, входящих в состав РСФСР.

Пунктом 9 Постановления Правительства Российской Федерации от 4 сентября 1992 г. N 708 "О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса" определено, что трудовые коллективы реорганизуемых колхозов, совхозов и приватизируемых государственных сельскохозяйственных предприятий должны принять решение о выборе формы собственности на землю, предусмотренной Земельным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 10 Постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 г. N 86 владелец пая обязан подать заявление во внутрихозяйственную комиссию и указать в нем одну из следующих форм использования своего пая: получение на сумму пая земли и средств производства с целью создания крестьянского хозяйства, частного предприятия по ремонту, строительству, обслуживанию, торговле и других предприятий; передача пая в качестве учредительного взноса в товарищество или акционерное общество; передача пая в качестве вступительного взноса в кооператив; продажа пая другим работникам или хозяйству.

В соответствии с пунктом 16 Постановления Правительства Российской Федерации от 4 сентября 1992 г. N 708 предусмотрено, что владелец имущественного пая и земельной доли может использовать их следующими способами: получить при выходе из хозяйства с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства; внести в качестве взноса в созданное товарищество, акционерное общество или кооператив; продать или сдать в аренду другим владельцам долей (паев).

Согласно пунктами 1.1., 1.3, 1.8, 1.12, 2.1, 2.4-2.5, 2.12-2.15, 2.17 Инструкции о порядке выдачи (замены) государственных актов на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, утвержденной Роскомземом 09.03.1992, в соответствии с Земельным кодексом РСФСР (статья 31) право собственности на землю, пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) пользование земельными участками удостоверяется государственным актом.

Работы по составлению государственных актов проводятся районными, городскими комитетами по земельной реформе и земельным ресурсам с привлечением организаций, имеющих право на проведение указанных работ.

Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей предприятиям, учреждениям, организациям, которым предоставляются земельные участки для сельскохозяйственного производства или для несельскохозяйственных нужд, а также гражданам для организации крестьянских (фермерских) хозяйств выдается по форме N 2 и к государственному акту в качестве приложения выдается список сособственников при передаче земельных участков в коллективно - долевую собственность граждан земель колхозов, других кооперативных сельскохозяйственных предприятий, акционерных обществ, в т.ч. созданных на базе государственных предприятий.

На странице 7 государственного акта по форме N 2 в таблице "Земли других собственников, владельцев, пользователей и т.д." записываются наименования всех собственников, землевладельцев, землепользователей, арендаторов, чьи земельные участки расположены внутри закрепляемого земельного массива, площади и номера этих участков на чертеже. Земли запаса и земли, переданные в ведение сельских (поселковых) Советов народных депутатов, показываются в этой таблице как земли постороннего пользования. В этом случае в таблице приводятся название местного Совета народных депутатов, общие площади земель в разрезе населенных пунктов и участков земель запаса, находящихся в его ведении.

Одновременно составляются и изготовляются приложения к государственному акту.

Приложение N1 "Список сособственников..." составляется при передаче земель колхозов, других кооперативных сельскохозяйственных предприятий, акционерных обществ, в том числе созданных на базе государственных сельскохозяйственных предприятий, - в коллективно - долевую собственность граждан. В нем указываются фамилия, имя, отчество гражданина - сособственника (без сокращений) и средний размер земельной доли каждого (сельскохозяйственных угодий, в т.ч. пашни, в гектарах).

Право сособственников на земельную долю удостоверяется справкой.

Материалы по выдаче государственного акта формируются в землеустроительное дело.

При прекращении в установленном порядке права собственности на землю, владения, пользования землей государственный акт сдается в районный (городской) комитет по земельной реформе и земельным ресурсам или в сельскую, поселковую, городскую администрацию. В этом случае в графе 11 Книги записей государственных актов указывается дата сдачи государственного акта и основание прекращения права на землю.

На странице 7 Государственного акта № таблице "Земли других собственников, владельцев, пользователей и т.д." списка собственников, землевладельцев, землепользователей, арендаторов, чьи земельные участки расположены внутри закрепляемого земельного массива, площади и номера этих участков на чертеже, в том числе содержащего фамилию ФИО81., не имеется (т.1 л.д. 167).

В деле о выдаче государственного акта (т.1 л.д. 145-154) Приложения N1 "Список сособственников..." не имеется.

Таким образом, Государственным актом №, выданным с нарушением Инструкции о порядке выдачи (замены) государственных актов на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, утвержденной Роскомземом ДД.ММ.ГГГГ, не подтверждено право ФИО82 на земельную долю в земельном участке площадью <данные изъяты> га, выделенном для организации ФИО83 КФХ из земель колхоза «Дружба» Челно-Вершинского района Самарской области.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера № ( т.1 л.д. 84)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО84 умерла ( т.1 л.д. 114).

При жизни ФИО85 право собственности ФИО86. на земельный участок не оспаривала. Своих прав на земельную долю в общей ( коллективно) долевой собственности не восстановила.

Согласно статьям 1110, 1112, 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина. При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, доказательств, свидетельствующих о праве ФИО87 на земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, равную 1/12 (по количеству членов КФХ), на день ее смерти не имелось.

Наследственного дела после смерти ФИО88 не заводилось (т.1 л.д. 18).

Согласно регистрационному досье (т.1 л.д. 88-110) и выписке из ЕГРЮЛ (т.1 л.д. 20-22) крестьянское (фермерское) хозяйство ФИО89 зарегистрировано администрацией Челно-Вершинского района Самарской области ДД.ММ.ГГГГ, в налоговом органе - ДД.ММ.ГГГГ, прекратило свою деятельность на основании единогласного решения членов КФХ ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 5 Закона №129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», устанавливающим перечень сведений и документов, содержащихся в ЕГРИП, не предусмотрено, что в регистрационном деле Главы крестьянского (фермерского) хозяйства должен содержаться документ с наименованием: «список членов КФХ».

В регистрационном деле Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО90, ИНН № ОГРНИП №, документ с наименованием: «Список членов КФХ», не содержится ( т.1 л.д. 87).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО91. умер ( т.1 л.д. 31 оборотная сторона).

К имуществу ФИО92. нотариусом Челно-Вершинского района Самарской области ФИО3 открыто наследственно дело № (т.1 л.д. 31-82) по заявлению ФИО4 ФИО93. от ДД.ММ.ГГГГ на денежные вклады и транспортное средство ФИО94.. В наследственном деле имеется заявление ФИО1 ФИО95 от ДД.ММ.ГГГГ, действующего на основании доверенности в интересах ФИО4 ФИО96., о выдачи свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок с кадастровым номером № (т.1 л.д. 32-33).

ФИО1 ФИО97. нотариусу в подтверждении права ФИО98 на земельный участок с кадастровым номером № предъявлено свидетельство о праве собственности на землю САМ № и Государственный акт № САМ № (т.1 л.д. 36 оборотная сторона), 87-40). Решения органа местного самоуправления- Малого Совета Народных депутатов Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № №, указанного в свидетельстве о праве собственности на землю САМ № и Государственном акте №САМ №, на основании которого выданы свидетельства, ФИО1 ФИО99 нотариусу не представлено.

Согласно пункту 13.12 Методическиех рекомендаций по оформлению наследственных прав, утвержденных решением Правления ФНП от 25.03.2019, для выдачи свидетельства о праве на наследство нотариус истребует от наследников доказательства, предусмотренные ст. ст. 72, 73 Основ. Объем информации, необходимой для совершения данного нотариального действия, и порядок ее фиксирования установлен главой VIII Регламента.

Нотариус при выдаче свидетельства о праве на наследство по закону путем истребования соответствующих доказательств проверяет факт смерти наследодателя, время и место открытия наследства, наличие отношений, являющихся основанием для призвания к наследованию по закону лиц, подавших заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство, состав и место нахождения наследственного имущества ( статья 72 "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате", утвержденные ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1)

В выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №, полученной нотариусом ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, сведений о правах ФИО100 либо иного лица, а так же об основаниях возникновения права, не имеется ( т.1 л.д. 41-42).Таким образом нотариус не проверила основания возникновения права одного лица- ФИО101 на земельный участок, предоставленный в коллективно-долевую собственность.

Исаклинским районным судом Самарской области ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № и апелляционным определением Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) признано, что решение Малого Совета Челно-Вершинского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № № не могло быть основанием для возникновения лично у ФИО102 права собственности на весь спорный участок, поскольку согласно решению Малого Совета Челно-Вершинского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № № земельная доля общей площадью <данные изъяты> га была предоставлена ФИО103 для организации крестьянского (фермерского) хозяйства и членам его хозяйства в долевую собственность. Глава хозяйства, на которого в силу закона оформлено право собственности, не может являться единоличным собственником всего земельного участка

Доказательства раздела земельного участка при прекращении деятельности крестьянского фермерского хозяйства не представлены, право собственности на него не зарегистрировано.

Согласно статье 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 ФИО104. выдано свидетельство о праве на наследству по закону на земельный участок с кадастровым номером №т.1 л.д. 67 оборотная сторона), зарегистрирован переход права собственности (т.1 л.д. 83).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 ФИО105 продал по договору купли- продажи земельный участок с кадастровым номером № ФИО1 ФИО106 (т.1 л.д. 242-245), который ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал переход права собственности на земельный участок ( т.1 л.д. 84-85).

В силу пункта 1 статьи 9 Закона РСФСР № 348-1 крестьянское хозяйство регистрируется районным (городским) Советом народных депутатов после выдачи государственного акта на право пожизненного наследуемого владения, собственности на земельный участок или подписания договора на аренду земельного участка.

С момента введения в действие части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также Федерального закона Российской Федерации от 11 июня 2003 года № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» (далее Закон № 74-ФЗ) правовой режим имущества крестьянско-фермерского хозяйства, созданного до вступления в законную силу указанных норм, определяется в соответствии с новыми нормами законодательства.

В соответствии с пунктов 1 и 2 статьи 257 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если законом или договором между ними не установлено иное. В совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства находятся предоставленный в собственность этому хозяйству или приобретенный земельный участок.

Аналогичные положения содержатся в статье 6 Закона № 74-ФЗ.

В силу статьи 258 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении крестьянского (фермерского) хозяйства в связи с выходом из него всех его членов или по иным основаниям общее имущество подлежит разделу по правилам, предусмотренным статьями 252 и 254 настоящего Кодекса. Земельный участок в таких случаях делиться по правилам, установленным настоящим Кодексом и земельным законодательством (п. 1).

Земельный участок и средства производства, принадлежащие крестьянскому (фермерскому хозяйству, при выходе одного из его членов из хозяйства разделу не подлежат. Вышедший из хозяйстве имеет право на получение денежной компенсации, соразмерной его доле в общей собственности на это имущество (п. 2).

В случаях, предусмотренных настоящей статьей, доли членов крестьянского (фермерского) хозяйства в праве совместной собственности на имущество хозяйства признаются равными, если соглашением между ними не установлено иное (п. 3).

При выходе из фермерского хозяйства одного из его членов земельный участок и средстве производства фермерского хозяйства разделу не подлежат. Гражданин в случае выхода его из фермерского хозяйства имеет право на денежную компенсацию, соразмерную его доле в праве общей собственности на имущество фермерского хозяйства. Срок выплаты денежной компенсации определяется по взаимному согласию между членами фермерского хозяйства или в случае, если взаимное согласие не достигнуто, в судебном порядке и не может превышать год с момента подачи членом фермерского хозяйства заявления о выходе из фермерского хозяйства (ст. 9 Закона № 74-ФЗ).

Согласно статье 1179 Гражданского кодекса Российской Федерации после смерти любого члена крестьянского (фермерского) хозяйства наследство открывается и наследование осуществляется на общих основаниях с соблюдением при этом правил статей 253 - 255 и 257 - 259 настоящего Кодекса.

Если наследник умершего члена крестьянского (фермерского) хозяйства сам членом этого хозяйства не является, он имеет право на получение компенсации, соразмерной наследуемой им доле в имуществе, находящемся в общей совместной собственности членов хозяйства. Срок выплаты компенсации определяется соглашением наследника с членами хозяйства, а при отсутствии соглашения судом, но не может превышать один год со дня открытия наследства. При отсутствии соглашения между членами хозяйства и указанным наследником об ином доля наследодателя в этом имуществе считается равной долям других членов хозяйства. В случае принятия наследника в члены хозяйства указанная компенсация ему не выплачивается.

В случае, когда после смерти члена крестьянского (фермерского) хозяйства это хозяйство прекращается (пункт 1 статьи 258), в том числе в связи с тем, что наследодатель был единственным членом хозяйства, а среди его наследников лиц, желающих, чтобы осуществление крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности продолжалось, не имеется, имущество крестьянского (фермерского) хозяйства подлежит разделу между наследниками по правилам статей 258 и 1182 настоящего Кодекса.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 1 ст. 549, ст. 550 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

С 01.01.2017 государственная регистрация недвижимости осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218). Ранее действовавший Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122) утратил силу с 01.01.2020.

В статьи 1 Закона N 218-ФЗ предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества; такая регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ч. 3, 5).

Согласно частям 1 и 3 статьи 69 Закона N 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Закона N 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации; после дня вступления в силу Закона N 122-ФЗ государственная регистрация прав обязательна при переходе прав на недвижимые объекты, их ограничении и обременении, а также при внесении сведений о таких объектах недвижимости как о ранее учтенных в ЕГРН в случае, если с заявлением о внесении сведений о соответствующем объекте недвижимости как о ранее учтенном обратился правообладатель объекта недвижимости.

В абзаце 2, 3 пункта 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом; после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества; в то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Из вышеприведенных положений следует, что существом обязательства, вытекающего из договора купли-продажи, является передача продавцом имущества в собственность покупателя. Обеспечить такую передачу может только собственник продаваемого имущества. Поэтому правом распоряжения недвижимым имуществом наделено лицо, не только законно владеющее недвижимостью, но и зарегистрировавшее свое право в установленном порядке.

Пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно пункту 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу пункта 1 статьи 174.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная с нарушением запрета или ограничения распоряжения имуществом, вытекающих из закона, ничтожна в той части, в какой она предусматривает распоряжение таким имуществом ( Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 21.04.2025 N 88-6433/2025 (УИД 16RS0042-03-2022-013894-19)

Согласно пункту 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со статьёй 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно подпункту 2 пункта 3 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвёл за свой счёт расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счёт долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно информации, представленной суду отделом ЗАГС муниципального района Челно-Вершинский комитета ЗАГС по Самарской области ( т.1 л.д. 112-114, 134)

сын ФИО107 - ФИО115 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ

сын ФИО108 - ФИО116 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ.

дочь ФИО109. -ФИО117. ДД.ММ.ГГГГ года рождения (с ДД.ММ.ГГГГ ФИО7) умерла ДД.ММ.ГГГГ.

сын ФИО110 - ФИО118 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ

дочь ФИО111. - ФИО119. ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ

сын ФИО112. - ФИО120 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ

сын ФИО113 - ФИО121 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ

дочь ФИО114. - ФИО122 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (с ДД.ММ.ГГГГ ФИО8) умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Наследниками ФИО123. первой очереди являлись: ФИО6 ФИО124. (ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ), умершая ДД.ММ.ГГГГ, не вступившая в наследство, ФИО6 ФИО125 умерший ДД.ММ.ГГГГ, не вступивший в наследство, ФИО6 ФИО126, умерший ДД.ММ.ГГГГ не вступивший в наследство, ФИО6 ФИО127. (с ДД.ММ.ГГГГ ФИО8), умершая ДД.ММ.ГГГГ, не вступившая в наследство.

Наследниками ФИО128 по праву представления, в порядке статьи 1143 Гражданского кодекса Российской Федерации, являются дети ФИО6 ФИО129., умершего ДД.ММ.ГГГГ, дети ФИО6 ФИО130 умершего ДД.ММ.ГГГГ, дети ФИО6 ФИО131, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 ФИО132 является дочерью ФИО6 ФИО133, согласно представленным свидетельством о рождении и регистрации брака (т.1 л.д. 9,10). Ее брат- сын ФИО6 ФИО134 - ФИО6 ФИО135 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ. Дочь ФИО6 ФИО136 - ФИО6 ФИО137. привлечена к участию в деле в качестве третьего лица.

Из расчета разделения 1/12 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № причитающейся ФИО138 на 3 доли ФИО6 ФИО139 ФИО6 ФИО140 и ФИО6 ФИО141 в наследстве ФИО142 ФИО2 ФИО143. обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, прося признать за ней право собственности на 1/36 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, причитающуюся ее отцу и переходящую в ней по праву представления, ссылаясь на обстоятельства фактического принятия ею наследства ФИО144 которые, по ее мнению, могут подтвердить свидетели ФИО145. и ФИО146

Однако свидетели таких обстоятельств суду не подтвердили.

Свидетели ФИО147 и ФИО148 допрошенные судом, показали, что ФИО2 ФИО149 при жизни ФИО150 имела с ней близкие родственные отношения: помогала по хозяйству, ухаживала за домом, засаживала приусадебный участок. Какое имущество осталось после смерти ФИО151 они не знают и не видели кто за ним ухаживал, в том числе в течение первых 6 месяцев после смерти ФИО152

Иных доказательств фактического принятия ФИО2 ФИО153 наследства ФИО154 суду не предоставлено и оснований к установлению факта принятия ею наследства ФИО155 а так же признания за ней права собственности на 1/36 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № не имеется.

Истец просит признать недействительным свидетельство и государственный акт, являющиеся доказательствами возникновения права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, а так же признать недействительной ( ничтожной в силу закона) сделку, совершенную на основании указанных документах.

В соответствии со статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», разъяснено, что применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Учитывая, изложенное выше, а так же, что доказательств подтвержденного права собственности ФИО2 ФИО156 на спорное недвижимое имущество предоставляющее ей возможность обращения с требованиями о признании права собственности на земельный участок не представлено, суд считает, что имеются основания к отказу ФИО2 ФИО157 в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194,198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 ФИО158 к администрации муниципального района Челно-Вершинский Самарской области, нотариусу Челно-Вершинского района Самарской области ФИО3, ФИО1 ФИО159, ФИО4 ФИО160 о признании права собственности на земельную долю в порядке наследования, признания недействительными Государственного акта, Свидетельства о праве на наследство по закону, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Исаклинский районный суд Самарской области.

Председательствующий Ю.Н. Жукова.

Мотивированное решение судом изготовлено 19 ноября 2025г.