Решение по делу № 2-2166/2025 от 08.08.2025 - о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятых с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации и нарушающих права и законные интересы собственника помещения в многоквартирном доме.

Заельцовский районный суд г. Новосибирска (Новосибирская область)

Категория дела О признании недействительным решения общего собрания собственников жилья Гражданское None

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

ИстцыФИО1,Ф.М.ВБ., <ФИО>, <ФИО>, в судебном заседании, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд иск удовлетворить. Представитель ответчика ООО УО «Зенит», по доверенности <ФИО>..;

Резолютивная частьитоговое решение суда

Признать недействительным и отменить все решения общего собрания собственников многоквартирного дома ..., оформленных протоколом от xx.xx.xxxx Взыскать с ООО Управляющая организация «Зенит» в пользу <ФИО>, возврат госпошлины в размере

__" http-equiv=Content-Type>

54RS0003-01-2024-006330-98

Дело №2-2166/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30.07.2025г. г.Новосибирск

Заельцовский районный суд г.Новосибирска в составе:

Судьи Елапова Ю.В.

при секретаре Кравец А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ООО Управляющая организация «Зенит», о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятых с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации и нарушающих права и законные интересы собственника помещения в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчику, о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятых с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации и нарушающих права и законные интересы собственника помещения в многоквартирном доме, указывая на то, что они (истцы) - ФИО1, xx.xx.xxxx.р., ФИО2, xx.xx.xxxx.р., ФИО3 xx.xx.xxxx.р., ФИО4 xx.xx.xxxx.р., ФИО5 xx.xx.xxxx.р., ФИО6 xx.xx.xxxx.р., являются собственниками жилых помещений по адресу: ... на основании выписок из Единого государственного реестра недвижимости.

В период с xx.xx.xxxx. в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... было инициировано собрание собственников жилья по смене управляющей компании ООО УО «Энергия» на Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Дубров-Дом» ИНН __.

После завершения собрания по смене ООО УО «Энергия» на ООО Управляющая компания «Дубров-Дом», xx.xx.xxxx года, составлен протокол общего собрания собственников жилых помещений,

xx.xx.xxxx. от директора ООО Управляющая компания «Дубров-Дом» - ФИО7 в Государственную жилищную инспекцию Новосибирской области подано заявление о внесении изменений в реестр лицензий, в части включения сведений о многоквартирном доме, расположенном по адресу: ....

К указанному заявлению прилагались документы согласно описи представленных лицензиатом: а именно: заявление о внесении изменений в реестр лицензий, копия протокола общего собрания, договор управления многоквартирным домом, заключенного лицензиатом с собственниками жилых помещений.

01.08.2024г. заместителем начальника Государственной жилищной инспекцией Новосибирской области ФИО8 вынесен приказ о приостановлении рассмотрении заявления о внесении изменений в реестр лицензий Новосибирской области в связи с необходимостью направления запроса в ООО УО «Зенит» о предоставлении информации о прекращении управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: ...

В соответствии с ч.4 статьи 45 ЖК РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. Однако никаких уведомлений, ни в каком виде от инициатора собрания, ФИО5, жильцы дома не получали. Соответственно повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до жильцов МКД, бланки Решения собственника для голосования также не вручались.

Более того, подписи собственников в Решениях собственников и других приложениях к этому Протоколу поддельные, о чём уже заявили собственники помещений __ __, успевшие ознакомиться с фотокопиями Решений собственников, оставшуюся часть собственников, указанных в приложениях к Протоколу от xx.xx.xxxx., на момент подачи иска не удалось ознакомить с фотокопиями Решений собственников, которые они якобы подписывали.

Однако уже обнаруженная массовая фальсификация не оставляет сомнения, что и они окажутся поддельными. Собственниками помещений в нашем МКД подано коллективное обращение в прокуратуру по факту незаконной подделки официального документа и нарушения их прав (ст.327 УК РФ).

Таким образом, указанные выше собственники так же не были уведомлены о проведении собрания, не участвовали в нём и не ставили свои подписи ни под одним из документов этого собрания. Всё вышеизложенное они могут подтвердить в ходе судебного процесса.

Лицо, указанное в протоколе в качестве председателя собрания, а именно ФИО9 на момент проведения собрания уже не являлся собственником жилого помещения __ поскольку на жилое помещение осуществлён переход права собственности xx.xx.xxxx. к иному собственнику.

Ни одному из собственников жилых помещений не было известно о наличии голосования по выбору ООО УО «Зенит».

Взаимодействия с директором ООО УО «Зенит» ФИО10 ни с одним из собственников МКД не осуществлялось, а следовательно, ему не могли быть переданы документы, которые последним были представлены в Государственную жилищную инспекцию Новосибирской области.

Еще одно действующее лицо, указанное в обжалуемом протоколе ФИО11, также не является собственником жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: ....

Несмотря на отсутствие голосования по выбору ООО УО «Зенит»,ООО УО «Зенит» приступила к обслуживанию вышеуказанного многоквартирного дома с ...

На официальном портале «Государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства» dom.gosuslugi.ruразмещен протокол общего собрания собственников жилых помещений, согласно которому инициаторами общего собрания являются ФИО11 и ФИО5

ФИО11, и ФИО9 не являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ...., в связи с чем заявленные исковые требования предъявляются к ООО УО «Зенит».

Собственник ФИО5 указанная в качестве инициатора является истцом по данному исковому заявлению, поскольку также не располагала информацией о собрании и не являлась инициатором.

Надлежащим ответчиком по иску о признании недействительным решения ОСС выступают граждане и юридические лица, по инициативе которых было проведено собрание или руководившие собранием (ст.ст.44-46 ЖК РФ). Если подпись «инициатора ОСС» в протоколе поддельная, в качестве ответчика суд может привлечь управляющую организацию, которая получила МКД на основании оспариваемого решения

В настоящее время, от собственников МКД начальнику отдела полиции __ «Центральный» Управления МВД России по городу Новосибирску поданы заявления о фальсификации подписи содержащихся в решениях общих собраний и возбуждении уголовного дела по данным фактам.

Заявление начальнику отдела полиции __ «Центральный» Управления МВД России по городу Новосибирску подано и самим инициатором общего собрания собственников помещений ФИО5, проживающей по адресу: ...., что также подтверждает факт отсутствия инициирования и проведения ОСС.

xx.xx.xxxx. на информационных досках подъездов __ размещено уведомление о своем намерении обратится в суд.

Поскольку указное собрание не проводилось, и собственникам жилых помещений о данных фактах известно не было, все документы представленные в адрес Государственной жилищной инспекции Новосибирской области являются недействительными и ООО У О «Зенит» не может осуществлять управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: ....

Фактически голосование не проводилось, мнение собственников МКД по принятым решениям, согласно оспариваемому протоколу, фактически не выражалось. Протокол был составлен без участия собственников, ни председатель собрания, ни секретарь и тем более счетная комиссия из числа собственников и жильцов нашего дома не назначались.

Принятые решения, затрагивают и нарушают права истцов: в части выбора УК, с которой собственники работать не изъявляли, установление размера платы, порядка пользования общим имуществом оплаты вознаграждения управляющей компании.

На основании изложенного, истец просит суд: Признать недействительным и отменить все решения общего собрания собственников многоквартирного дома __ по ... в г.Новосибирске, оформленных протоколом от xx.xx.xxxx.(том 1, л.д.3-8).

ИстцыФИО1,Ф.М.ВБ., ФИО6, ФИО2, в судебном заседании, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд иск удовлетворить.

Иные истцы по делу, в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены.

Представитель ответчика ООО УО «Зенит», по доверенности ФИО12, в судебном заседании заявленные исковые требования не признала, просила суд в иске отказать.

Третье лицо по делу Рыжий В., в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, направил в суд нотариально заверенное заявление, в котором указал, что дословно: «Я, <данные изъяты>. xx.xx.xxxx.р., являющийся собственником объектанедвижимости по адресу: ... свидетельствую о том, что не был инициатором общего собрания собственников недвижимости в xx.xx.xxxx в доме __ по адресу: г.Новосибирск, .... Кроме того подтверждаю тот факт, что общее собрание собственников по вопросу: «выбор способа управления данным многоквартирным домом управляющей организацией ООО УО «Зенит», ПНИ __» не проводилось, а именно: не проводилось уведомление жителей о собрании, не проводилось ни очной, ни заочной частей голосования, мне никто не вручал бюллетени для голосования, их не заполнял, подпись в них не ставил, ООО УО «Зенит» не выбирал.

Все решения/бюллетени от моего имени за этот период времени предоставляющие право управления данным многоквартирным домом управляющей организации ООО УО «Зенит», ИНН __ являются поддельными.

В настоящий момент мои интересы в данном судебном процессе представляют истцы из числа жителей (собственников помещений) моего дома, указанных в исковом заявлении по данному делу. Прошу отменить результаты данного общего собрания собственников.

Если представители ООО УО «Зенит» настаивают на том, что моя подпись в бюллетене выполнена якобы мной, то предлагаю данной организации оплатить почерковедческое исследование за свой счёт» (том 3, л.д.217).

Суд, выслушав явившихся в судебное заседание участников по делу, изучив материалы дела, считает, что заявленные исковые требования, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Согласно ч.1 ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Порядок подготовки, проведения общего собрания, в том числе в форме очно-заочного голосования, порядок принятия решения общего собрания и голосования на общем собрании собственников в многоквартирном доме установлены ст.ст.45-48 ЖК РФ.

В соответствии со ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.п.1-3.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно ч.1 ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В соответствии с ч.3 ст.48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с положениями ст.ст.181.2, 181.3, 181.4, 181.5 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п.3 ст.181.2).

Частью 5 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех, которые не принимали участие в голосовании

Из обстоятельств дела видно, что (истцы) - ФИО1, xx.xx.xxxx.р., ФИО2, xx.xx.xxxx.р., ФИО3 xx.xx.xxxx.р., ФИО4 xx.xx.xxxx.р., ФИО5 xx.xx.xxxx.р., ФИО6 xx.xx.xxxx.р., являются собственниками жилых помещений по адресу: ... на основании выписок из Единого государственного реестра недвижимости.

В период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx. в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... было инициировано собрание собственников жилья по смене управляющей компании ООО УО «Энергия» на Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Дубров-Дом» ИНН __.

После завершения собрания по смене ООО УО «Энергия» на ООО Управляющая компания «Дубров-Дом», xx.xx.xxxx года составлен протокол общего собрания собственников жилых помещений,

Кроме этого, xx.xx.xxxx., был составлен протокол внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома __ по ..., инициаторами проведения которого якобы, являлись ФИО11 и ФИО5 (том 1, л.д.12).

Голосование, якобы проводилось в период с xx.xx.xxxx

Собрание собственников жилья проводилось по смене управляющей компании ООО УО «Энергия», на Общество с ограниченной ответственностью Управляющая организация компания «Зенит» (том 1, л.д.12).

Ни одному из собственников жилых помещений дома __ по ..., не было известно о наличии голосования по выбору ООО УО «Зенит», а поэтому истцы оспаривают протокол внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №... от xx.xx.xxxx. (том 1, л.д.12)

xx.xx.xxxx. заместителем начальника Государственной жилищной инспекцией Новосибирской области ФИО8 вынесен приказ о приостановлении рассмотрении заявления о внесении изменений в реестр лицензий Новосибирской области в связи с необходимостью направления запроса в ООО УО «Зенит» о предоставлении информации о прекращении управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: ...

В соответствии с ч.4 статьи 45 ЖК РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. Однако никаких уведомлений, ни в каком виде от инициаторов собрания, ФИО5 и Рыжего В., жильцы дома не получали. Соответственно повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до жильцов МКД, бланки Решения собственника для голосования также не вручались.

Более того, подписи собственников в Решениях собственников и других приложениях к этому Протоколу поддельные, о чём заявили большинство собственников помещений, успевшие ознакомиться с фотокопиями Решений собственников.

Собственниками помещений в МКД подано коллективное обращение в прокуратуру по факту незаконной подделки официального документа и нарушения их прав (ст.327 УК РФ).

В силу ст.46 Жилищного кодекса решения и протокол общего собрания являются официальными документами как источники, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников обязанностей в отношении общего имущества, изменения объема прав и обязанностей или освобождения от обязанностей.

Ни одному из собственников жилых помещений не было известно о наличии голосования по выбору ООО УО «Зенит».

Несмотря на отсутствие голосования по выбору ООО УО «Зенит», последняя, приступила к обслуживанию вышеуказанного многоквартирного дома с xx.xx.xxxx.

Собственник ФИО5 и ФИО11, указанные в качестве инициаторов проведения собрания являются истцом и третьим лицом по данному исковому заявлению, поскольку также не располагали информацией о собрании и не являлись инициатором его проведения, а поэтому заявленные исковые требования предъявляются к ООО УО «Зенит».

Подпись в оспариваемом протоколе от xx.xx.xxxx выполненная от имени Рыжего И.В. и нотариально заверенные подписи представленные Рыжим В., в адрес суда, визуально несопоставимы, из чего суд принимает показания Рыжего В., о том, что он инициатором спорного собрания не являлся, участия в нем не принимал и протокол от ...., не подписывал.

xx.xx.xxxx. на информационных досках подъездов __ истцами размещено уведомление о своем намерении обратится в суд.

Поскольку указное собрание, оформленное протоколом от xx.xx.xxxx. не проводилось, и собственникам жилых помещений о данных фактах известно не было, все документы представленные в адрес Государственной жилищной инспекции Новосибирской области являются недействительными и ООО УО «Зенит» не может осуществлять управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: ...

В соответствии с ч.6 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

В соответствии с ч.6 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст.131,132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно, в том числе, принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии со статьей 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников проводится посредством голосования, при этом в соответствии с частью 1 статьи 48 ЖК РФ определено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

Исходя из приведенных норм, а также по смыслу статей 44-48 ЖК РФ участниками общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются именно собственники, то есть - юридические и (или) физические лица, которым на праве собственности принадлежат жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме. Недопустимо считать участниками общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ни помещения в многоквартирном доме, ни доли в общем имуществе.

Часть 3 статьи 48 ЖК РФ устанавливает, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

При этом, в соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Исходя из положений согласно ст.181.5. ГК РФ, решение собрания ничтожно, если оно, в том числе, принято при отсутствии необходимого кворума.

В силу ст.98 ГПК Р.Ф., с ответчика в пользу истца ФИО3, подлежит взысканию возврат госпошлины, оплаченной ею, при подаче иска в сумме 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным и отменить все решения общего собрания собственников многоквартирного дома ..., оформленных протоколом от xx.xx.xxxx

Взыскать с ООО Управляющая организация «Зенит» в пользу ФИО3, возврат госпошлины в размере 300 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца.

Мотивированное решение суда, изготовлено 08.08.2025г.

Судья подпись Ю.В. Елапов

Подлинное решение находится в материалах дела __ в Заельцовском районном суде г.Новосибирска