РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дело № 2-2461/22
адрес
03 августа 2022 года адрес
Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фиоВ, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2461/22 по иску ФИО1, фио Владимировна, ФИО2, ФИО3, ФИО4 фио, фио фио, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ТСЖ Южные ворота", к ФИО8 о признании недействительными решения общего собрания,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО9, ФИО2, фио, ФИО3, фио, ФИО10, ФИО6, ФИО7, фио, ТСЖ «Южные ворота» обратились в суд с иском к ответчику ФИО8 о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «Южные ворота», проведенного в многоквартирном доме по адресу: адрес, в форме очно-заочного голосования в период с 18.12.2021 по 30.01.2022, оформленного протоколом № 1 от 31.01.2022, поскольку собрание было проведено неуполномоченными лицами, на собрании отсутствовал кворум, а также вопросы повестки дня № 10-11 не относились к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.
Сторона истцов в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание явилась, против удовлетворения иска возражала, по доводам, изложенным в письменных возражениях.
Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещались.
Суд считает возможным рассмотреть настоящий спор при данной явке в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 145 ЖК РФ, Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: 1) внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции; 2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов; 3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий; 4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; 5) утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов; 6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов; 7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества; 8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана; 8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок); 8.2) утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества; 8.3) утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества; 9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; 10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества; 11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества; 12) утратил силу. - Федеральный закон от 27.09.2009 № 228-ФЗ; 13) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.
Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.
Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.
Согласно ст. 146 ЖК РФ, уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.
Положения статей 45–48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.
В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.
Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.
Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.
Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.
Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса.
В случае, предусмотренном частью 2.1 статьи 135 настоящего Кодекса, проведение общего собрания членов товарищества собственников жилья с использованием системы осуществляется с соблюдением требований, установленных статьей 47.1 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
В соответствии с п. 3 ст. 181.2 ГК РФ о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. В соответствии с п. 5 указанной нормы в протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: 1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; 2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, подписавших протокол.
В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:
1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;
3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;
4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.
Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.
Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.
Исходя из положений ст. 181.4 ГК РФ для признания решения общего собрания недействительным необходимо одновременно наличие трех обстоятельств: если голосование собственника помещения могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения являются существенными и принятое решение повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.
Судом установлено, что в период с 18.12.2021 по 30.01.2022 было проведено общее собрание членов ТСЖ «Южные ворота» в многоквартирном доме: адрес форме очно-заочного голосования и оформленного протоколом № 1 от 31.01.2022.
На собрании были приняты решения:
1. Избрать председателем настоящего общего собрания членов ТСЖ «Южные ворота» фио;
Избрать секретарем настоящего общего собрания членов ТСЖ «Южные ворота» фио;
2. Избрать счетную комиссию общего собрания в составе 3 человек: фио, фио, фио;
3. Избрать Председателем Правления ТСЖ «Южные ворота» фио;
4. Избрать Правление ТСЖ «Южные ворота» в составе: фио, фио, фио;
5. Избрать ревизионную комиссию в составе: фио, фио;
6. Утвердить новую редакцию Устава ТСЖ «Южные ворота»;
7. Утвердить предлагаемую смету ТСЖ «Южные ворота» на 2022 год;
8. Утвердить размер ставки за задержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме согласно прилагаемой смете в размере сумма за квадратный метр;
9. Установить домофон в первом подъезде за счет средств ТСЖ «Южные ворота»;
10. Создать официальный сайт ТСЖ «Южные ворота» для проведения опросов, размещения объявлений, договоров, приложений, актов выполненных работ и услуг с материалами фото-видеофиксации выполненных работ, бухгалтерских отчетов и иных документов ТСЖ, а также форму членов ТСЖ;
11. Направить денежные средства, полученные ранее в рамках взысканий по судебным делам в размере не менее сумма, на финансирование текущих расходов ТСЖ В 2022 году с освобождением всех собственников помещений в многоквартирном доме от оплаты за содержание и ремонт общего имущества и коммунальных услуг в пределах данной суммы начиная с 01 февраля 2022 года;
12. Определить, что протокол настоящего общего членов ТСЖ «Южные ворота», решения членов ТСЖ «Южные ворота» по вопросам, постановленным на голосование, иные приложения к протоколу подлежат хранению у собственника квартиры 47 фио
Из указанного протокола следует, что общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома в соответствии с выписками из ЕГРН, принадлежащая собственникам – членам ТСЖ «Южные ворота» составляет 9 567,9 кв.м.
Всего в собрании приняли участие собственники, обладающие на праве собственности жилыми и нежилыми помещениями в размере 4 945, кв.м, что составляет 52 % от общей площади помещения.
Инициатором проведения общего собрания членов ТСЖ «Южные ворота» выступили фио собственник квартиры № 19, фио собственник квартиры № 20, фио собственник квартиры № 25, фио собственник квартиры № 30, фио собственник квартиры № 37, фио собственник квартиры № 43, ФИО8 собственник квартиры № 47, фио собственник квартиры № 51 по адресу: адрес.
Общее собрание проводилось в очно-заочной форме в период с 18.12.2021 по 30.01.2022.
Очное обсуждение вопросов повестки дня общего собрания состоялось 18.12.2021 с 09 ч. 30 мин. по 11 ч. 00 мин. по адресу: адрес.
Истцы в обоснование заявленных требований ссылаются на то, что общее собрание членов ТСЖ «Южные ворота» было проведено неуполномоченными лицами, на собрании отсутствовал кворум, а также вопросы повестки дня № 10-11 не относились к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.
В силу ч. 3 ст. 146 ЖК РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со ст. 45 ЖК РФ и Уставом товарищества.
Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов членов товарищества.
Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами для разрешения данного спора являются вопросы извещения о проведении собрания, наличия кворума, легитимности лиц, участвовавших в голосовании, соблюдения порядка голосования и подсчета голосов.
В соответствии со ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.
Подлинные документы представляются тогда, когда обстоятельства дела согласно законам или иным нормативным правовым актам подлежат подтверждению только такими документами, когда дело невозможно разрешить без подлинных документов или когда представлены копии документа, различные по своему содержанию (часть 2 статьи 71 ГПК РФ).
В силу п. 9 ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано вести реестр членов товарищества.
Реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 143 ЖК РФ).
Однако, ответчиком в материалы дела не представлены реестр членов товарищества собственников жилья на дату проведения собрания, сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, сведения об уполномоченных членов ТСЖ, а также документы, представляющие им право на представление интересов членов ТСЖ.
При подсчете голосов ответчиками допущены арифметические ошибки.
Определение общей площади помещений в многоквартирном доме, находящихся в собственности, а также количество голосов, которыми обладают собственники помещений на общем собрании собственников помещений определены ответчиками с нарушением норм действующего законодательства.
Между тем, инициаторы собрания не обращались в ТСЖ «Южные ворота» для предоставления реестра членов ТСЖ «Южные ворота» на дату проведения общего собрания членов ТСЖ «Южные ворота», в целях определения размера долей собственников необходимых для определения кворума общего собрания и подсчета голосов.
Исходя из данных Реестра собственников помещений многоквартирного дома, который в соответствии со ст. 45 ЖК РФ ведет ТСЖ «Южные ворота», площадь жилых и нежилых помещений находящихся в собственности граждан и юридических лиц составляет 9 570 кв.м.
Площадь помещений, принадлежащих собственникам, являющимся членами ТСЖ «Южные ворота», согласно реестру членов ТСЖ «Южные ворота» по состоянию на 18.12.2021 составляет 6 900,8 кв.м.
В голосовании приняли участием следующие члены ТСЖ «Южные ворота»: фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, ФИО8, фио, фио, фио, фио При этом, голоса несовершеннолетнего фио, при отсутствии полномочий законного представителя, а также фио, не являющего собственником помещений, не могли быть учтены при подсчете голосов (1261,7 квм.),
Таким образом с оспариваемом собрании приняли участие собственники, являющиеся членами ТСЖ «Южные ворота», которым принадлежит 3683,9 кв.м (4945,6-1261,7), что составляет 38,50% от общего количества голосов членов ТСЖ, что влечет за собой отсутствие кворума.
В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено в суд доказательств, отвечающих требованиям ст.ст. 55, 59, 60, 71 ГПК РФ, бесспорно подтверждающих соблюдение инициаторами организации и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес приведенных положений ГК РФ, ЖК РФ.
Материалами дела подтверждается, что решение общего собрания членов ТСЖ «Южные ворота» многоквартирного дома по адресу: адрес, проведенное в очно-заочной форме в период с 18.12.2021 по 30.01.2022 и оформленное протоколом № 1 от 31.01.2022 было проведено в отсутствие кворума для принятия решений.
Кроме того, согласно п. 16.4.10 Устава созыв и организация проведения общего собрания членов ТСЖ, собственников помещений находится в компетенции правления ТСЖ, что также корреспондируется с положения п. 8 ст. 148 ЖК РФ. Между тем ответчиком не представлено доказательств о наличие полномочий на созыв общее собрание членов товарищества, таким образом собрание было созвано лицом, которое не могло быть инициатором собрания.
Вместе с тем, доводы истцов о принятии решения по вопросам не входящим в компетенцию общего собрания членов ТСЖ является несостоятельным, поскольку Уставом ТСЖ предусмотрен перечень вопросов относящихся к исключительной компетенции общего собрания ТСЖ, в том числе утверждение годового плана финансовой деятельности, включая сметы доходов и расходов…., определение направлений расходов использования доход от хозяйственной деятельности (п.15.8-15.8.12), а также общее собрание может также решать вопросы, отнесённые к компетенции правления (п. 15.9).
Разрешая спор по существу, на основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства, учитывая установленные по делу обстоятельства, суд признает недействительным решение общего собрания членов ТСЖ «Южные ворота», проведенного в многоквартирном доме по адресу: адрес, в форме очно-заочного голосования в период с 18.12.2021 по 30.01.2022 и оформленное протоколом № 1 от 31.01.2022 недействительным.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать решения общего собрания членов ТСЖ «Южные ворота», проведенного в многоквартирном доме по адресу: адрес, в форме очно-заочной форме голосования в период с 18.12.2021г. по 30.01.2020г., оформленного протоколом № 1 от 31.01.2022 недействительным.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Останкинский районный суд адрес.
фио ФИО11