Решение по делу № 2-1363/2025 от 12.08.2025 - о признании недействительным решения и протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Дело № 2-1363/2025

УИД: 23RS0004-01-2024-002271-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город-курорт Анапа «30» июля 2025 г.

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Абраменко С.В.

при секретаре Зайцевой О.С.

с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчика ООО «Южный Берег» - генерального директора ФИО2,

третьего лица ФИО3,

третьего лица ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Южный Берег» о признании недействительным решения и протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Южный Берег» о признании недействительным решения и протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения (квартиры) № по адресу: <адрес>, и обладает 65,6 голосов на общем собрании собственников помещений указанного многоквартирного дома. Данный жилой дом обслуживала управляющая компания ООО «Южный Берег» (ИНН: №). Истец зарегистрирован и постоянно проживает по адресу: <адрес>, гп им. Морозова, <адрес>, а <адрес> по адресу: <адрес> использует для временного проживания в летний период времени, с целью отдыха. 27.03.2024 г. из общедомового чата в мессенджере Телеграмм, истец узнал, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в МКД по адресу: <адрес> проходило внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования. Инициатором собрания являлось ООО «Южный Берег». Исследовав материалы общего собрания собственников помещений МКД размещенные в системе ГИС ЖКХ, якобы проводимого в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, истец обнаружил, что ответчик разместил бюллетень голосования, подписанный неизвестным лицом от имени истца. Так как истец о проведении общего собрания собственников ничего не знал и тем более не голосовал, то по данному факту, через систему ГИС ЖКХ подал заявление ответчику о подделке его бюллетеня. Через личный кабинет ГИС ЖКХ ответчиком был дан ответ истцу, что данный бюллетень аннулирован. Однако никаких мер об изменении протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений и удалении поддельного бюллетеня истца из системы ГИС ЖКХ ответчиком не приняты.

Согласно опубликованным документам, а именно сообщению о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования, на повестку внеочередного общего собрания были внесены следующие вопросы: 1) Избрание председателя и секретаря общего собрания и наделения их полномочиями на подписание протокола общего собрания собственников помещений в МКД. Избрание счетной комиссии и наделение её правом подсчета голосов; 2) Выбрать ООО «Южный Берег» в качестве управляющей организации многоквартирным домом по адресу: <адрес>; 3) Утверждение договора управления многоквартирным домом и приложений к нему в соответствии с действующим законодательством РФ; 4) Утверждение тарифа на услуги по управлению и содержанию общего имущества в МКД; 5) Установление способа оформления и подписи протоколов собраний; 6) Утверждение места, условий хранения протоколов и решений собственников, а также лица ответственного за хранение. По итогам внеочередного общего собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования был составлен Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец полагает, что внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, проводимое в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проводилось с существенными нарушениями требований ЖК РФ, а именно: инициатор собрания, ответчик, не уведомил о проведении общего собрания собственников помещений, в том числе истца, в соответствие с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ. Опубликованные в системе ГИС ЖКХ документы, а именно «приложение № – Акт о размещении сообщения Межсанаторный, 20» и фото прилагаемое к Акту – не могут считаться относимыми и допустимыми доказательствами, так как не было решения общего собрания собственников помещений о размещении информации о проведении общих собраний собственников на информационных стендах в МКД; в МКД отсутствует информационный стенд; на фотографиях невозможно идентифицировать где конкретно и по какому адресу расположен данный информационный стенд, отсутствует дата, когда были сделаны фотографии. Опрос жителей МКД показал, что собственники не знали о проведении внеочередного общего собрания собственников МКД и не участвовали в нем. Согласно переписке в общедомовом чате, о своем несогласии с опубликованными документами внеочередного общего собрания собственников выразили следующие лица: ФИО5 (собственник 1/4 доли в <адрес>); ФИО6 (собственник 1/4 доли в <адрес>); С.А.С. (собственник 1/4 доли в <адрес>); ФИО7 (собственник 1/4 доли в <адрес>), а также несовершеннолетние дети ФИО8 и ФИО9 (собственники по 1/4 доли в <адрес>). Неизвестные лица, составляющие и подписывающие за собственников поддельные бюллетени голосования, изменили фамилию собственника <адрес> ФИО10 на ФИО10

Список лиц, не принимавших участия в голосовании, или их бюллетень является недостоверным: ФИО5 (<адрес>); ФИО11 (<адрес>); ФИО12 (<адрес>); ФИО13 (<адрес>); ФИО13 (<адрес>); ФИО14 (<адрес>); С.А.С. (<адрес>); ФИО7 (<адрес>); ФИО8 (<адрес>); ФИО9 (<адрес>); ФИО15 (<адрес>); ФИО16 (<адрес>); ФИО17 (<адрес>); ФИО18 (<адрес>); ФИО19 (<адрес>); ФИО20 (<адрес>); ФИО10, (<адрес>); ФИО6 (<адрес>); ФИО21 (<адрес>); ФИО22 (<адрес>); ФИО23 (<адрес>); ФИО3 (<адрес>); ФИО1 (<адрес>); ФИО24 (<адрес>).

Истец указал, что из общего числа голосовавших на внеочередном общем собрании собственников помещений МКД по адресу: <адрес>, проводимого с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = 3545,51 голоса, или 57,35 % от общего количества голосов МКД, не принимали участия в голосовании, или их бюллетень является недостоверным = 727,03 голоса, или 11,75 % от общего количества голосов МКД. Таким образом, кворума внеочередного общего собрания собственников МКД не имеется, и решения общего собрания собственников МКД по адресу: <адрес> проводимого в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являются недействительными, а протокол № от ДД.ММ.ГГГГ ничтожным.

Ссылаясь на приведенное, просит признать решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> проводимого в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ недействительными, а протокол № от ДД.ММ.ГГГГ ничтожным.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, дал суду пояснения, аналогичные доводам искового заявления.

Ответчик ООО «Южный Берег» в лице генерального директора ФИО2, в судебном заседании возражал в удовлетворении исковых требований.

Третье лицо, ФИО3 в судебном заседании полагал заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании полагал заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Третье лицо, ФИО17 надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, ходатайств об отложении рассмотрения дела, доказательств уважительности неявки суду не представлено. В материалах дела содержится заявление ФИО17, которым третье лицо заявил, что о проведении собрания собственников в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ему известно не было, участия в голосовании не принимал, а подпись от его имени в бюллетене поддельная.

Третье лицо, ФИО18 надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, ходатайств об отложении рассмотрения дела, доказательств уважительности неявки суду не представлено. В материалах дела содержится заявление ФИО18, которым третье лицо заявила, что о проведении собрания собственников в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ей известно не было, участия в голосовании не принимала, а подпись от ее имени в бюллетене поддельная.

Третье лицо, ФИО15 надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, ходатайств об отложении рассмотрения дела, доказательств уважительности неявки суду не представлено. В материалах дела содержится заявление ФИО15, которым третье лицо заявила, что о проведении собрания собственников в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ей известно не было, участия в голосовании не принимала, а подпись от ее имени в бюллетене поддельная.

Третье лицо, ФИО24 надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, ходатайств об отложении рассмотрения дела, доказательств уважительности неявки суду не представлено. В материалах дела содержится заявление ФИО24, которым третье лицо заявил, что о проведении собрания собственников в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ему известно не было, участия в голосовании не принимал, а подпись от его имени в бюллетене поддельная.

Третье лицо, ФИО21 надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, ходатайств об отложении рассмотрения дела, доказательств уважительности неявки суду не представлено. В материалах дела содержится заявление ФИО21, которым третье лицо заявил, что о проведении собрания собственников в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ему известно не было, участия в голосовании не принимал, а подпись от его имени в бюллетене поддельная.

Третье лицо, ФИО23 надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, ходатайств об отложении рассмотрения дела, доказательств уважительности неявки суду не представлено. В материалах дела содержится заявление ФИО23, которым третье лицо заявил, что о проведении собрания собственников в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ему известно не было, участия в голосовании не принимал, а подпись от его имени в бюллетене поддельная.

Третье лицо, ФИО22 надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, ходатайств об отложении рассмотрения дела, доказательств уважительности неявки суду не представлено. В материалах дела содержится заявление ФИО22, которым третье лицо заявила, что о проведении собрания собственников в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ей известно не было, участия в голосовании не принимала, а подпись от ее имени в бюллетене поддельная.

Третье лицо, ФИО12 надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, ходатайств об отложении рассмотрения дела, доказательств уважительности неявки суду не представлено. В материалах дела содержится заявление ФИО12, которым третье лицо заявила, что о проведении собрания собственников в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ей известно не было, участия в голосовании не принимала, а подпись от ее имени в бюллетене поддельная.

Третье лицо, ФИО14 надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, ходатайств об отложении рассмотрения дела, доказательств уважительности неявки суду не представлено. В материалах дела содержится заявление ФИО14, которым третье лицо заявил, что о проведении собрания собственников в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ему известно не было, участия в голосовании не принимал, а подпись от его имени в бюллетене поддельная.

Третье лицо, ФИО19 надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, ходатайств об отложении рассмотрения дела, доказательств уважительности неявки суду не представлено. В материалах дела содержится заявление ФИО19, которым третье лицо заявил, что о проведении собрания собственников в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ему известно не было, участия в голосовании не принимал, а подпись от его имени в бюллетене поддельная.

Третье лицо, ФИО20 надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, ходатайств об отложении рассмотрения дела, доказательств уважительности неявки суду не представлено. В материалах дела содержится заявление ФИО20, которым третье лицо заявила, что о проведении собрания собственников в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ей известно не было, участия в голосовании не принимала, а подпись от ее имени в бюллетене поддельная.

Третье лицо, ФИО6 надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, ходатайств об отложении рассмотрения дела, доказательств уважительности неявки суду не представлено. В материалах дела содержится заявление ФИО3, которым третье лицо заявил, что о проведении собрания собственников в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ему известно не было, участия в голосовании не принимал, а подпись от его имени в бюллетене поддельная.

Третье лицо, ФИО25 надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, ходатайств об отложении рассмотрения дела, доказательств уважительности неявки суду не представлено.

Третье лицо, ФИО26 надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, ходатайств об отложении рассмотрения дела, доказательств уважительности неявки суду не представлено.

Третье лицо, ФИО27 надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, ходатайств об отложении рассмотрения дела, доказательств уважительности неявки суду не представлено.

Третье лицо ФИО28 надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, ходатайств об отложении рассмотрения дела, доказательств уважительности неявки суду не представлено.

Третье лицо, ФИО5 надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, ходатайств об отложении рассмотрения дела, доказательств уважительности неявки суду не представлено.

Третье лицо, С.А.С. надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, ходатайств об отложении рассмотрения дела, доказательств уважительности неявки суду не представлено.

Третье лицо, ФИО7 надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, ходатайств об отложении рассмотрения дела, доказательств уважительности неявки суду не представлено.

Третье лицо ФИО16 надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, ходатайств об отложении рассмотрения дела, доказательств уважительности неявки суду не представлено.

Третье лицо ФИО10 надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, ходатайств об отложении рассмотрения дела, доказательств уважительности неявки суду не представлено.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по делу.

Суд, исследовав предоставленные доказательства, дав им оценку в соответствии с нормами ст. ст. 55-67,71 ГПК РФ, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают в частности из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

Согласно положениям ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

Частью 4 ст. 45 ЖК РФ предусмотрено, что собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Таким образом, кворум определяет правомочность проведения собрания.

В силу ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч. 2 ст. 47 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу статьи 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, наименование – <адрес>, площадью 65,6 кв.м., с кадастровым номером 23:37:0107001:1027, расположенной по адресу: <адрес>.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по инициативе ООО «Южный Берег», в очно-заочной форме, было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.-к. Анапа, <адрес>, с повесткой дня:

1. Избрание председателя и секретаря общего собрания и наделение их полномочиями на подписание протокола общего собрания собственников МКД. Избрание членов счетной комиссии и наделение её правом подсчета голосов.

2. Выбрать ООО «Южный Берег» в качестве управляющей организации многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

3. Утверждение договора управления многоквартирным домом и приложений к нему в соответствии с действующим законодательством РФ.

4. Утверждение тарифа на услуги по управлению и содержанию общего имущества в МКД.

5. Установление способа оформления и подписи протоколов собраний.

6. Утверждение места, условий хранения протоколов и решений собственников, а также лица ответственного за хранение.

Из представленного в материалы дела протокола № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме расположенном по адресу: г.-к. Анапа, <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования, следует, что на дату проведения собрания установлено, что общая площадь жилых и нежилых помещений указанного многоквартирного дома составляет 6182 кв.м., что составляет 100% голосов собственников помещений в многоквартирном доме. В общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, пр-д Межсанаторный, 20, приняли участие собственники (представители собственников) в количестве 94 человек, 3545,5 голосов, что составляет 57,35 % голосов.

По первому вопросу «за» проголосовало 3545,5 голосов – 100 % (от общего числа голосов), «против» - 0 голосов, «воздержались» - 0 голосов, решили избрать председателем собрания ФИО28 и наделить его полномочиями на подписание протокола собрания и договора управления. Избрать секретарем собрания ФИО5 и представителей счетной комиссии ФИО27 и ФИО25

По второму вопросу «за» проголосовало 3545,5 голосов – 100 % (от общего числа голосов), «против» - 0 голосов, «воздержались» - 0 голосов, решили избрать в качестве управляющей организации ООО «Южный берег» (ИНН: <***>).

По третьему вопросу «за» проголосовало 3436,92 голосов – 96,93 % (от общего числа голосов), «против» - 0 голосов, «воздержались» - 108,58 голосов (3,07 % от общего числа голосов), решили утвердить договор управления составленным управляющей компанией ООО «Южный берег», как договор управления между управляющей компанией и собственниками.

По четвертому вопросу «за» проголосовало 3098,08 голосов – 87,38 % (от общего числа голосов), «против» - 0 голосов, «воздержались» - 447,42 голосов (12,62 % от общего числа голосов), решили утвердить тариф на содержание и текущий ремонт в размере 17,22 руб. за 1 кв.м.

По пятому вопросу «за» проголосовало 3545,5 голосов – 100 % (от общего числа голосов), «против» - 0 голосов, «воздержались» - 0 голосов, принято решение установить способ оформления и подписи протоколов собраний – оформляет ООО «Южный Берег» подписывает, председатель и секретарь собрания и счетная комиссия.

По шестому вопросу «за» проголосовало 3545,5 голосов – 100 % (от общего числа голосов), «против» - 0 голосов, «воздержались» - 0 голосов, принято решение утвердить местом хранения протоколов и решений собственников, один экземпляр ООО «Южный Берег». Второй у председателя совета МКД.

Истец указал, что собственники помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> не знали о проведении внеочередного общего собрания собственников МКД и не участвовали в нем.

Как следует из материалов дела, общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> составляет 6182 кв.м.

Согласно представленных в материалы дела решений собственника помещений (бюллетеней) в общем собрании участвовали: 1) ФИО29 (собственник <адрес>, площадью 88,3 кв.м.); 2) ФИО30 (собственник <адрес>, площадью 73,8 кв.м.); 3) ФИО31 (собственник <адрес>, площадью 83,7 кв.м. (доля -1/4)); 4) ФИО32 (собственник <адрес>, площадью 83,7 кв.м. (доля – 1/4)); 5) ФИО33 (собственник <адрес>, площадью 72,8 кв.м.); 6) ФИО34 (собственник <адрес>, площадью 80,9 кв.м.); 7) ФИО35 (собственник <адрес>, площадью 65,5 кв.м. (доля – 1/3)); 8) ФИО36 (собственник <адрес>, площадью 65,5 кв.м. (доля – 1/3)); 9) ФИО37 (собственник <адрес>, площадью 77,3 кв.м. (доля -1/4)); 10) ФИО38 (собственник <адрес>, площадью 77,3 кв.м. (доля -1/4)); 11) ФИО39 (собственник <адрес>, площадью 65,6 кв.м.); 12) ФИО40 (собственник <адрес>, площадью 77,3 кв.м. (доля -1/3)); 13) ФИО41 (собственник <адрес>, площадью 77,3 кв.м. (доля -1/3)); 14) ФИО42 (собственник <адрес>, площадью 77,3 кв.м. (доля -1/3)); 15) ФИО43 (собственник <адрес>, площадью 81 кв.м. (доля -1/4)); 16) ФИО44 (собственник <адрес>, площадью 81 кв.м. (доля -1/4)); 17) ФИО14 (собственник <адрес>, площадью 81 кв.м. (доля -1/5)); 18) ФИО12 (собственник <адрес>, площадью 81 кв.м. (доля – 1/5); 19) ФИО11 (собственник <адрес>, площадью 81 кв.м. (доля -1/5)); 20) ФИО13 (собственник <адрес>, площадью 81 кв.м. (доля -1/5); 21) ФИО13 (собственник <адрес>, площадью 81 кв.м. (доля -1/5)); 22)_ ФИО45 (собственник <адрес>, площадью 77,3 кв.м. (доля – 1/4)); 23) С.А.С. (собственник <адрес>, площадью 81 кв.м. (доля -1/4)); 24) ФИО7 (собственник <адрес>, площадью 81 кв.м. (доля -1/4)); 25) ФИО8 (собственник <адрес>, площадью 81 кв.м. (доля -1/4)); 26) ФИО9 (собственник <адрес>, площадью 81 кв.м. (доля -1/4)); 27) ФИО46 (собственник <адрес>, площадью 77,3 кв.м. (доля -1/4)); 28) ФИО47 (собственник <адрес>, площадью 77,3 кв.м. (доля -3/8)); 29) ФИО48 (собственник <адрес>, площадью 77,3 кв.м. (доля – 3/8)); 30) ФИО49 (собственник <адрес>, площадью 62,8 кв.м. (доля – 1/2)); 31) ФИО50 (собственник <адрес>, площадью 62,8 кв.м. (доля -1/2)); 32) ФИО51, ФИО52 (собственники <адрес>, площадью 89,7 кв.м. – совместная собственность); 33) ФИО26 (собственник <адрес>, площадью 61,5 кв.м.); 34) ФИО27 (собственник <адрес>, площадью 60,9 кв.м.); 35) ФИО15 (собственник <адрес>, площадью 87,6 кв.м. (доля – 1/2)); 36) ФИО53 (собственник <адрес>, площадью 62,8 кв.м. (доля -1/3)); 37) ФИО54 (собственник <адрес>, площадью 62,8 кв.м. (доля -1/3)); 38) ФИО55 (собственник <адрес>, площадью 62,8 кв.м. (доля -1/3)); 39) ФИО56 (собственник <адрес>, площадью 62,5 кв.м.); 40) ФИО25 (собственник <адрес>, площадью 89,7 кв.м. (доля -1/2)); 41) ФИО57 (собственник <адрес>, площадью 89,7 кв.м. (доля -1/2)); 42) ФИО17 (собственник <адрес>, площадью 81 кв.м. (доля -1/3)); 43) ФИО16 (собственник <адрес>, площадью 81 кв.м. (доля -1/3)); 44) ФИО18 (собственник <адрес>, площадью 81 кв.м. (доля -1/3)); 45) ФИО58 (собственник <адрес>, площадью 65,6 кв.м.); 46) ФИО59 (собственник <адрес>, площадью 81 кв.м.); 47) ФИО60 (собственник <адрес>, площадью 59,5 кв.м.); 48) ФИО61 (собственник <адрес>, площадью 77,3 кв.м.); 49) ФИО62 (собственник <адрес>, площадью 65,6 кв.м. (доля -1/3)); 50) ФИО63 (собственник <адрес>, площадью 65,6 кв.м. (доля -1/3)); 51) ФИО64 (собственник <адрес>, площадью 81 кв.м. (доля -1/2)); 52) ФИО65 (собственник <адрес>, площадью 81 кв.м. (доля -1/2)); 53) ФИО66 (собственник <адрес>, площадью 59,5 кв.м.); 54) ФИО67 (собственник <адрес>, площадью 60,9 кв.м.); 55) ФИО28 (собственник <адрес>, площадью 63,2 кв.м.); 56) ФИО19 (собственник <адрес>, площадью 65,6 кв.м. (доля -1/3)); 57) ФИО20 (собственник <адрес>, площадью 65,6 кв.м. (доля -1/3)); 58) ФИО68 (собственник <адрес>, площадью 65,2 кв.м.); 59) ФИО69 (собственник <адрес>, площадью 59,2 кв.м. (доля – 1/3)); 60) ФИО70 (собственник <адрес>, площадью 59,2 кв.м. (доля -1/3)); 61) ФИО71 (собственник <адрес>, площадью 59,2 кв.м. (доля – 1/3)); 62) ФИО72 (*верно – ФИО72) А.И. (собственник <адрес>, площадью 77,1 кв.м.); 63) ФИО73 (собственник <адрес>, площадью 65,6 кв.м. (доля – 1/4)); 64) Арабаджийская (в решении указано – «Абаджинская») И.В. (собственник <адрес>, площадью 65,6 кв.м. (доля -1/4); 65) ФИО74 (собственник <адрес>, площадью 65,6 кв.м. (доля -1/4)); 66) ФИО75 (собственник <адрес>, площадью 59,5 кв.м. (доля -1/2)); 67) ФИО76 (собственник <адрес>, площадью 67,4 кв.м.); 68) ФИО77 (собственник <адрес>, площадью 59,5 кв.м.); 69) ФИО78 (собственник <адрес>, площадью 81 кв.м. (доля -1/3)); 70) ФИО79 (собственник <адрес>, площадью 77,3 кв.м. (доля -1/4)); 71) ФИО80 (собственник <адрес>, площадью 77,3 кв.м. (доля -1/4)); 72) ФИО81 (собственник <адрес>, площадью 77,3 кв.м. (доля -1/4); 73) ФИО6 (собственник <адрес>, площадью 81 кв.м. (доля -1/4)); 74) ФИО82 (собственник <адрес>, площадью 81 кв.м. (доля -1/4); 75) ФИО83 (собственник <адрес>, площадью 73,7 кв.м.); 76) ФИО84 (собственник <адрес>, площадью 59,5 кв.м.); 77) ФИО85 (собственник <адрес>, площадью 77,3 кв.м.); 78) ФИО23 (собственник <адрес>, площадью 65,6 кв.м. (доля -1/3)); 79) ФИО21 (собственник <адрес>, площадью 65,6 кв.м. (доля -1/3)); 80) ФИО22 (собственник <адрес>, площадью 65,6 кв.м. (доля -1/3)); 81) ФИО86 (собственник <адрес>, площадью 81 кв.м. (доля -3/8)); 82) ФИО87 (собственник <адрес>, площадью 81 кв.м. (доля -3/8)); 83) ФИО88 (собственник <адрес>, площадью 81 кв.м. (доля -1/4)); 84) ФИО89 (собственник <адрес>, площадью 61,5 кв.м.); 85) ФИО90 (собственник <адрес>, площадью 60,9 кв.м. (доля -1/3)); 86) ФИО91 (собственник <адрес>, площадью 60,9 кв.м. (доля -1/3)); 87) ФИО92 (собственник <адрес>, площадью 60,9 кв.м. (доля -1/3)); 88) ФИО89 (собственник <адрес>, площадью 87,6 кв.м.); 89) ФИО93 (собственник <адрес>, площадью 59,5 кв.м. (доля -1/3)); 90) ФИО94 (собственник <адрес>, площадью 59,5 кв.м. (доля -1/3)); 91) ФИО3 (собственник <адрес>, площадью 89,1 кв.м.); 92) ФИО95 (собственник <адрес>, площадью 59,5 кв.м.); 93) ФИО1 (собственник <адрес>, площадью 65,6 кв.м.); 94) ФИО24 (собственник <адрес>, площадью 59,5 кв.м.),

В силу ст. 48 ЖК РФ, голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

В соответствии с п. 4 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» (далее - Приказ N 44/пр), обязательными приложениями к протоколу общего собрания среди прочих являются письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом «а» пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом «б» пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Подпункт «а» пункта 13 настоящих Требований включает в себя следующее:

- в отношении физических лиц - фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае его участия в общем собрании); подпись собственника помещения в многоквартирном доме либо его представителя.

При оценке решения собственника на предмет признания его действительным необходимо исходить из того, позволяет ли указанное решение установить волеизъявление этого лица по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений.

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 (обладатель 65,6 голосов); ФИО3 (обладатель 89,1 голосов); ФИО17 (обладатель 27 голосов); ФИО18 (обладатель 27 голосов); ФИО15 (обладатель 43,8 голосов); ФИО24 (обладатель 59,5 голосов); ФИО21 (обладатель 21,8 голосов); ФИО23 (обладатель 21,8 голосов); ФИО22 (обладатель 21,8 голосов); ФИО12 (обладатель 16,2 голосов); ФИО14 (обладатель 16,2 голосов); ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ г.р. – подписано ФИО14 (обладатель 16,2 голосов); ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ г.р. – подписано ФИО14 (обладатель 16,2 голосов); ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ г.р. – подписано ФИО14 (обладатель 16,2 голосов); ФИО19 (обладатель 21,8 голосов);, ФИО20 (обладатель 21,8 голосов); ФИО6 (обладатель 20,2 голосов); ФИО82 (обладатель 20,2 голосов); ФИО63 (обладатель 21,8 голосов); ФИО62 (обладатель 21,8 голосов); ФИО80 (обладатель 19,3 голосов);ФИО81 (обладатель 19,3 голосов); ФИО94 (обладатель 19,8 голосов); ФИО93 (обладатель 19,8 голосов), участия в собрании не принимали, бюллетени голосования не подписывали, о чем свидетельствуют соответствующие заявления указанных собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Таким образом, из числа голосовавших (подсчета кворума) необходимо исключить общее число голосов соответствующее – 664,2 голосам, то есть общее число голосов составляет 2881,3 голосов (3 545,5 – 664,2), что составляет 46,6 % от общего числа голосов, то есть менее 50 % кворума.

Кроме того, суд также полагает обоснованными доводы иска о нарушении порядка созыва общего внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ (в акте допущена описка, указано 2023 г.), ДД.ММ.ГГГГ ООО «Южный Берег» разместило на информационном стенде многоквартирного дома по адресу: <адрес> сообщение о проведении общего собрания собственников многоквартирного дома. Данное сообщение содержало: повестку дня общего собрания; информацию о инициаторе проведения собрания; форму проведения собрания; место проведения; дата проведения очной части собрания; дата, до которой принимаются решения собственников, голосующих в заочной форме.

Исходя из смысла ч. 4 ст. 45 ЖК РФ инициатор созыва общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о созыве такого собрания, не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

Положениями данной нормы также предусмотрено, что сообщение о проведении общего собрания должно быть направлено заказным письмом каждому собственнику, либо известить иным способом, если такой способ извещения предусмотрен решением общего собрания.

Таким образом, возможность размещения информации о проведении общего собрания собственников многоквартирного дома на информационном стенде, должна быть предусмотрена решением общего собрания собственников помещения многоквартирного дома.

Однако, ответчиком не представлено в материалы дела доказательств, свидетельствующих о принятии такого решения собственниками многоквартирного дома по адресу: <адрес>, что свидетельствует о нарушении порядка извещения собственников многоквартирного дома о созыве общего собрания, установленного ч. 4 ст. 45 ЖК РФ.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что необходимый кворум для принятия решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме расположенном по адресу: <адрес>, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствовал, равно как и был нарушен порядок созыва собственников помещений многоквартирного дома, в связи с чем, истцом обоснованно заявлено требование о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> проводимого в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Южный Берег» о признании недействительным решения и протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома – удовлетворить.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> проводимого в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 12 августа 2025 года.

Председательствующий: