Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

именем Российской Федерации

27 июня 2022 года

Ногинский городской суд в составе:

председательствующего судьи Румянцевой Д.Г.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество, обосновывая свои требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ Г. между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор займам, согласно условиям которого Займодавец предоставляет Заемщику заем, а Заемщик обязуется возвратить Займодавцу заем и уплатить проценты за пользование займом на условиях вышеуказанного договора займа от ДД.ММ.ГГГГ Г., а именно: согласно подпункта 1,1,1. пункта 1.1 сумма займа по вышеуказанному договору составляет рублей, согласно подпункта 1.1,2. срок займа по настоящему договору составляет 12 (двенадцать) месяцев, согласно подпункта 1,1.3, Процентная ставка по займу - 4 % (четыре) процента ежемесячно от суммы основного долга, действующая со дня, следующего за днем предоставления займа, по дату фактического возврата займа (включительно), согласно подпункта 1.1.4 Размер ежемесячного платежа - рублей. Согласно пункта 1.2 вышеуказанного договора займа. Заемщик в целях обеспечения принятых на себя обязательств по договору займа: обязуется обеспечить передачу в ипотеку (залог) Займодавцу следующее имущество: Квартиру, обшей площадью 52,7 кв.м, расположенную по адресу: кадастровым номером: №. Получение денежных средств в размере рублей, подтверждается собственноручной распиской ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ Г.. ДД.ММ.ГГГГ Г. в дополнение договора займа, был заключен договор об ипотеке согласно предмета которого Залогодатель (ФИО3) в целях обеспечения принятых на себя по договору займа обязательств, передает в ипотеку (залог) Залогодержателю (ФИО2) следующее имущество : Квартиру, общей площадью 52,7 кв.м, расположенную по адресу: кадастровым номером: №. В связи с систематическим неисполнением обязательств по выплате процентов за пользование займом, а также выплате основного долга ДД.ММ.ГГГГ Г., в адрес Ответчика было направлено извещение, согласно которого Истцом было выставлено требование, о возврате всей суммы займа, а так же уплате начисленных процентов за пользованием займом и суммы штрафных санкций в соответствии е условиями настоящего договора на общую сумму в размере руб. 00 коп., на счет Истца, указанный в договоре займа от ДД.ММ.ГГГГ года, направление вышеуказанного письма подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления за ШПИ №, а также описью вложения в ценно письмо от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно отчета об отслеживании почтового отправления ДД.ММ.ГГГГ года вышеуказанное почтовое отправление было принято от ФИО2 в отделении почтовой связи, ДД.ММ.ГГГГ года вышеуказанное почтовое отправление прибыло в место вручения, где пролежало в ожидании получения Ответчиком до ДД.ММ.ГГГГ года, далее оно было направлено в адрес Истца и получено им ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно условиям извещения, в случае не погашения Ответчиком задолженности, Истец будет считать договор от ДД.ММ.ГГГГ года расторгнутым, а соглашение об отступном, подписанное Ответчиком от ДД.ММ.ГГГГ года вступившим в законную силу. До настоящего момента Ответчик не проявил какого-либо интереса к погашению вышеуказанной задолженности. Согласно условиям соглашения об отступном подписанном сторонами ДД.ММ.ГГГГ года, а именно пункта 2.7, Стороны обязуются зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество, указанное в п.2.1, вышеуказанного Соглашения а течении 10 (десяти) календарных дней, с момента выставления требования о досрочном возврате займа, оплате процентов за пользование займом и штрафных санкций (при наличии таковых) по договору займа б.н. от ДД.ММ.ГГГГ года. В случае неисполнения обязательства о регистрации по регистрации, задержки регистрации по вине Должника начисляются штрафные санкции, предусмотренные п.5.2, и 5.3. договора Займа №б.н. от ДД.ММ.ГГГГ года до даты, регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по настоящему соглашению. В связи с тем, что до момента подачи настоящего искового заявления Ответчик намеренно уклоняется от регистрации перехода права собственности согласно соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ года, отказывается от получения корреспонденции направляемой в его адрес, не отвечает на телефонные звонки, истец вынужден обратиться за защитой своих прав и законных интересов с настоящим иском а суд. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Со стороны истца выполнены все обязательства по вышеуказанному договору, но до сих пор ответчик не исполнил свое обязательство по передаче недвижимого имущества в собственность, уклоняется от процедуры государственной регистрации перехода права собственности на указанную выше квартиру.

Истец просит суд признать за ФИО2 право собственности на недвижимое имущество: Квартиру, обшей площадью 52,7 кв.м, расположенную по адресу: кадастровым номером: №.

Истец в судебное заседание не явился, о явке в суд извещался, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца требования и доводы иска поддержал, дав аналогичные объяснения.

Ответчик в судебное заседание не явился, о явке в суд извещался, о причинах не явки суд не известил.

Представитель третьего лица Администрации Богородского городского округа оставил разрешение требований на усмотрение суда.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявивившегося ответчика.

Выслушав объяснения представителей, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

Для прекращения обязательства по основанию, предусмотренному названной статьей, необходимо наличие соглашения об отступном и исполнение данного соглашения. С момента заключения соглашения об отступном возникает право должника на замену исполнения и обязанность кредитора принять отступное. Если по соглашению сторон в качестве отступного передано недвижимое имущество, однако должник уклоняется от регистрации перехода права собственности на этот объект, кредитор вправе потребовать осуществления такой регистрации (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 551, абз.2 п. 1 ст. 556 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Г. между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО3 заключен договор займа, по условиям которого ЗАЙМОДАВЕЦ предоставляет ЗАЕМЩИКУ заем, а ЗАЕМЩИК обязуется возвратить ЗАЙМОДАВЦУ заем и уплатить проценты за пользование займом на условиях настоящего Договора займа 24.11.2020г., в т. ч.: 1.1.1. Сумма займа - ) рублей 00 копеек. 1.1.2.Срок займа -12(Двенадцать ) месяцев, считая с даты фактического. 1.1.3. Процентная ставка по займу - 4%(Четыре ) процента ежемесячно от суммы основного долга, действующая со дня, следующего за днем предоставления займа, по дату фактического возврата займа (включительно); 1.1.4. Размер ежемесячного платежа - 20 000 (Двадцать тысяч) рублей 00 копеек.

ЗАЕМЩИК, в целях обеспечения принятых на себя по Договору займа обязательств, обязуется обеспечить передачу в ипотеку (залог) ЗАИМОДАВЦУ следующее ИМУЩЕСТВО: квартира, общей площадью 52,7 (пятьдесят две целых и семь десятых) кв.м, расположенную по адресу: (девять), (десять) с кадастровым номером: № (п. 1.2.).

ОБЪЕКТ принадлежит ЗАЛОГОДАТЕЛЮ по праву собственности. Документы-основания: Свидетельство о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверил ФИО4 нотариус Ногинского нотариального округа , наследственное дело №., (далее - ОБЪЕКТ) в срок не более 14 (четырнадцать) дней от даты подписания настоящего договора. ЗАИМОДАВЕЦ имеет право требования заключения и регистрации указанного договора ипотеки с отнесением всех убытков на ЗАЕМЩИКА.

1.3. Обеспечением исполнения обязательств ЗАЕМЩИКА по настоящему Договору является:

1.3.1. Ипотека ОБЪЕКТА в силу договора.

1 3.2. Страхование рисков, связанных с утратой (гибелью) или повреждением застрахованного имущества (имущественное страхование ОБЪЕКТА), по условиям которого первым выгодоприобретателем является ЗАЙМОДАВЕЦ, в соответствии с п. 4.1.4.1 настоящего Договора на усмотрение ЗАЕМЩИКА:

1.3.3. Страхование рисков, связанных с причинением вреда жизни и здоровью застрахованного лица в результате несчастного случая и/или болезни (заболевания) (личное страхование ЗАЕМЩИКА), по условиям которого первым выгодоприобретателем является ЗАЙМОДАВЕЦ, в соответствии с п. 4.1.5.2 настоящего Договора на усмотрение ЗАЕМЩИКА;

1.3.4. Страхование рисков утраты права собственности на ОБЪЕКТ (титульное страхование), по условиям которого первым выгодоприобретателем является ЗАЙМОДАВЕЦ, в соответствии с п. 4.1.5.3 настоящего Договора на усмотрение ЗАЕМЩИКА.

Заем предоставляется ЗАЕМЩИКУ в день заключения настоящего договора либо после государственной регистрации ипотеки, но не позднее 3 (трех) рабочих дней, считая с даты получения ЗАИМОДАВЦЕМ из органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним Договора об ипотеке ОБЪЕКТА с отметкой о государственной регистрации ипотеки (п.2.1).

Датой фактического предоставления займа является дата выдачи суммы займа ЗАИМОДАВЦЕМ или списания с расчетного и корреспондентского счета ЗАЙМОДАВЦА (п.2.2).

Проценты за пользование займом начисляются на Остаток суммы займа, исчисляемый на начало соответствующего Процентного периода, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа, и по дату фактического возврата займа включительно по процентной ставке, указанной в л. 1.1.3 настоящего Договора, и с учетом положений п.п. 3.9.1 и 3.9.2 настоящего Договора (п.3.1).

Ежемесячно ЗАЕМЩИК оплачивает проценты за пользование займом в течение всего срока пользования займом, в соответствии с Графиком платежей. Основной долг возвращается ЗАЕМЩИКОМ в конце срока пользования заёмными средствами вместе с процентами за последний процентный период.

способами:

безналичным перечислением денежных средств со счетов ЗАЕМЩИКА на карту ЗАЙМОДАВЦА, номер банковской карты: №

вручением с согласия ЗАЙМОДАВЦА наличных денежных ЗАЙМОДАВЦУ лично с предоставлением ЗАЕМЩИКУ расписки в получении денежных средств (п.3.4).

ДД.ММ.ГГГГ года между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО3 заключен договор об ипотеке, предметом которого является квартира, общей площадью 52,7 (пятьдесят две целых и семь десятых) кв.м, расположенную по адресу: с кадастровым номером: №, указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Г. между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО3 заключено соглашение об отступном, согласно которого Настоящее Соглашение об отступном является Соглашением с отлагательным условием и вступает в силу при условии, двукратного неисполнения или единовременного свыше 60 (шестидесяти) календарных дней условия(ий) договора займа № б.н. от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту - «Основной договор»). Соглашение вступает в силу на следующий день после даты наступления любого из вышеуказанных событий.

Настоящим Стороны договариваются о прекращении всех взаимных обязательств, вытекающих из Договора займа № б.н. ДД.ММ.ГГГГ. (далее также Договор займа) и Договора ипотеки б.н. от ДД.ММ.ГГГГ. (далее также Договор ипотеки) в силу предоставления Должником взамен исполнения этих обязательств отступного в порядке и на условиях настоящего Соглашения (п.1.1).

В связи с невозможностью Должника исполнить свои обязательства по Договору займа, в том числе в части уплаты процентов и возврата суммы займа, Должник предоставляет Залогодержателю взамен исполнения обязательств по Договору займа принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество, указанное в п. 2.1. Соглашения (п.1.3).

Отступное полностью покрывает все требования Залогодержателя в отношении Должника на дату вступления настоящего соглашения в силу. С момента передачи в качестве отступного имущества, указанного в п. 2.1. Соглашения, в срок, предусмотренный п. 2.7. настоящего соглашения Залогодержатель отказывается от любых возможных претензий к Должнику на дату вступления Соглашения в силу, которые могли бы у него возникнуть при обычном порядке исполнения Договора займа (п.1.4).

Размер задолженности по Договору займа, взамен исполнения которого предоставляется отступное, составляет: сумма основного долга рублей 00 копеек; проценты в размере, исчисляемом из расчета 4%(Четыре) процента в месяц от суммы займа; штрафные санкции (п. 1.5.).

В качестве отступного по Соглашению Должник передает Залогодержателю следующее имущество: квартира, общей площадью 52,7 (пятьдесят две целых и семь десятых) кв.м, расположенную по адресу: (девять), (десять) с кадастровым номером: № (п.2.1).

Стороны обязуются зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество, указанное в п. 2.1 Соглашения, в течение 10 (десяти) календарных дней с момента выставления Требования о досрочном возврате займа, оплате процентов за пользование займом и штрафных санкций (при наличии таковых) по Договору займа № б.н. от 24.11.2020г. В случае не исполнения обязательства по регистрации, задержки регистрации по вине Должника начисляются штрафные санкции, предусмотренные п.5.2, и п.5.3, договором Займа № б.н. от 24.11.2020г. до даты регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по настоящему Соглашению (п.2.7).

После государственной регистрации перехода права собственности на имущество, указанное в п. 2.1. Соглашения, Залогодержатель приобретает право собственности на это имущество и на основании ст. 413 ГК РФ ипотека недвижимого имущества, указанного в п. 2.1. Соглашения, прекращается (п. 2.8).

ДД.ММ.ГГГГ Г. истцом в адрес Ответчика было направлено извещение, согласно которого Истцом было выставлено требование о возврате всей суммы займа, а так же уплате начисленных процентов за пользованием займом и суммы штрафных санкций в соответствии с условиями настоящего договора на общую сумму в размере руб. 00 коп., на счет Истца, указанный в договоре займа от ДД.ММ.ГГГГ Г. (ШПИ №), согласно условиям извещения, в случае не погашения Ответчиком задолженности, Истец будет считать договор от ДД.ММ.ГГГГ года расторгнутым, а соглашение об отступном, подписанное Ответчиком от ДД.ММ.ГГГГ года вступившим в законную силу.

До настоящего момента Ответчик задолженность по договору займа не погасил, доказательств обратного не представлено.

Представленная истцом выписка по счету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ также не содержит сведений об исполнении ответчиком обязательства по договору займа.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В соответствии со ст. 339 ГК РФ в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.

Стороны могут предусмотреть в договоре залога условие о порядке реализации заложенного имущества, взыскание на которое обращено по решению суда, или условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма.

Согласно ст. 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, содержащимся в его постановлении от 11.06.2020 г. N 6 "О некоторых вопросах применения Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств" по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества. При этом правила об отступном не исключают, что в качестве отступного будут выполнены работы, оказаны услуги или осуществлено иное предоставление (пункт 1 статьи 407, статья 421 ГК РФ).

Стороны вправе согласовать условие о предоставлении отступного на любой стадии существования обязательства, в том числе до просрочки его исполнения (п. 2).

Соглашение об отступном может предусматривать предоставление отступного как непосредственно в момент заключения такого соглашения, так и в будущем. Если моменты заключения соглашения и предоставления отступного не совпадают, между сторонами возникает факультативное обязательство, по которому должник вправе как исполнить первоначальное обязательство, так и предоставить отступное, которое кредитор обязан принять (статьи 308.2, 406, 409 ГК РФ).

При этом судам следует учитывать, что стороны также вправе заключить соглашение, которое порождает право кредитора по своему выбору потребовать либо исполнения первоначального обязательства, либо иного указанного в соглашении предоставления. В этом случае к отношениям по исполнению обязательства применяются правила об альтернативных обязательствах (статьи 308.1, 320 ГК РФ) (п. 3).

Таким образом, суд приходит к выводу, что со стороны ФИО3 были нарушены условия Договора займа от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО3 уклонялся от государственной регистрации сделки, совершенной в соответствии с требованиями действующего законодательства и в силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ суд вправе вынести решение о регистрации сделки, а соответственно, о признании за истцом права собственности на заложенное имущество - квартиру площадью 52,7 кв.м., по адресу: , кадастровый №.

Исходя из изложенного, совокупность имеющихся в материалах дела доказательств, суд находит основания для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру площадью 52,7 кв.м., по адресу: , кадастровый №.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанную квартиру за ФИО2 и прекращения права собственности ФИО3 на указанную квартиру.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.

Судья: