Решение по делу № 2-3649/2022 от 16.01.2023 | Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону (Ростовская область)

Дело № 2-5/2023 (2-3649/2022)

61RS0003-01-2022-005635-36

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2023 года г.Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе: председательствующего судьи Бабаковой А.В.,

при секретаре Смаглиеве Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО КБ "Центр-Инвест" к ООО «Акцент», ФИО2 ФИО10, ФИО3 ФИО11, ООО «ДТК Трейд», ООО «ДТК Групп», ООО «ШО «Флагман», третье лицо: ООО «Смартлогистик» о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, договору поручительства и обращению взыскания на заложенное имущество, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец, обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Акцент», ФИО2 ФИО12, ФИО3 ФИО13, ООО «ДТК Трейд», ООО «ДТК Групп», ООО «ШО «Флагман», третье лицо: ООО «Смартлогистик» о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, договору поручительства и обращению взыскания на заложенное имущество, судебных расходов, обосновывая свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО КБ «Центр-инвест» (ранее ОАО КБ «Центр-инвест») (Кредитор) и ООО «ДТК Маркетинг» (позднее ООО «Акцент») (Заемщик) был заключен кредитный договор №, по которому Заемщику предоставлялся в виде кредитной линии с лимитом выдачи в размере 6 000 000 (Шести миллионов) рублей 00 копеек на пополнение оборотных средств. Срок возврата кредита – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.5 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ за пользование кредитом Заемщик уплачивает Банку проценты по ставке 11.5 (Одиннадцать целых пять десятых) % годовых.

Согласно п. 2.3.6 кредитного договора в случае несвоевременного погашения кредита уплачивать Банку проценты в размере 23 (Двадцать три) % годовых за пользование кредитом за весь период просрочки от обусловленного Договором срока погашения кредита до его фактического возврата.

Платежи по кредиту должны вноситься в соответствии с графиком погашения.

Свои обязательства по предоставлению кредита банк выполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Заемщик, в нарушение п. 1 ст. 819 ГК РФ, а также п. 1.4, п. 1.5, п. 2.3.1, п. 2.3.7 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ свое обязательство по своевременной уплате процентов и возврату кредита не исполняет.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности заемщика по возврату кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 755 317 (Два миллиона семьсот пятьдесят пять тысяч триста семнадцать) рублей 80 копеек.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности заемщика по уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 338 741 (Триста тридцать восемь тысяч семьсот сорок один) рубль 13 копеек.

Согласно п. 5.2 в случае несвоевременной уплаты процентов за пользование кредитом и предусмотренных Договором комиссий/плат Заемщик (ответчик) уплачивает Банку пеню в размере 0,1 (ноль целых одна десятая) процента от суммы неуплаченных процентов/комиссий/плат за каждый день просрочки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности заемщика по пене за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 7 117 (Семь тысяч сто семнадцать) рублей 60 копеек.

В связи с тем, что обязанность по возврату кредита и оплате процентов ответчик не исполняет, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность ответчика перед ПАО КБ «Центр-инвест» составила 3 101 176 (Три миллиона сто одна тысяча сто семьдесят шесть) рублей 53 копейки.

При этом, исполнение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечивается:

- договором поручительства физического лица №П от ДД.ММ.ГГГГ.

- договором поручительства №П от ДД.ММ.ГГГГ.

- договором залога № от ДД.ММ.ГГГГ.

- договором залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

- договором залога имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.

- договором залога товаров в обороте № от ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом договора залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ:

- <данные изъяты>

В состав предмета залога входит весь комплекс инженерного обеспечения и коммуникации внутри зданий, включая:

<данные изъяты>

В соответствии со ст. 135 ГК РФ указанное выше имущество (оборудование) является вещью (имуществом), предназначенной для обслуживания другой, главной, вещи и связанной с ней общим назначением (принадлежностью).

В соответствии с п. 1.4 договора залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ оценочная стоимость заложенного имущества определяется сторонами в сумме 1 900 000 (Один миллион девятьсот тысяч) рублей 00 копеек.

В силу ст. 337 ГК РФ, а также пункта 1.1 и 1.2, указанного договора залога предмет залога, обеспечивает исполнение Заемщиком его обязательства по погашению кредита, процентов, пени и прочих расходов, которые могут возникнуть в результате удовлетворения требований банка-залогодержателя, при этом залог обеспечивает требование в том объеме, который они составляют к моменту их удовлетворения.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ, п. 2.3.6 и 2.3.7 указанного выше договора залога, Банк –Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, в соответствии с действующим законодательством РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обеспеченного залогом имущества.

Предметом договора залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ:

<данные изъяты>

В соответствии с п. 1.4 договора залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ оценочная стоимость заложенного имущества определяется сторонами в сумме 2 500 000 (Два миллиона пятьсот тысяч) рублей 00 копеек.

Предметом договора залога имущества № от ДД.ММ.ГГГГ:

<данные изъяты>

В соответствии с п. 1.4 договора залога имущества № от ДД.ММ.ГГГГ оценочная стоимость заложенного имущества определяется сторонами в сумме 2 000 000 (Два миллиона) рублей 00 копеек.

Предметом договора залога товаров в обороте № от ДД.ММ.ГГГГ:

<данные изъяты>

В соответствии с п. 1.4 договора залога товаров в обороте № от ДД.ММ.ГГГГ оценочная стоимость заложенного имущества определяется сторонами в сумме 6 000 000 (Шесть миллионов) рублей 00 копеек.

В соответствии со статьей 361 ГК РФ, а также п. 1.1 договора поручительства поручитель обязуется перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательств. На основании п. 2.5.1 договора поручительства Банк вправе потребовать от Поручителя исполнения обязательства по договору поручительства.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком своих обязательств перед Банком поручитель несет вместе с Заемщиком солидарную ответственность в объеме основного долга по кредиту, суммы начисленных процентов по кредиту, суммы процентов, в случае несвоевременного погашения кредита, суммы неустойки, возмещения судебных издержек по взысканию долга и других убытков Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств заемщиком по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (ст. 363 ГК РФ, п. 2.1.1, 3.1 договора поручительства).

Пунктами 2.1.1 и 3.1 договора поручительства предусмотрена солидарная ответственности.

В соответствии с п. 7.3 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, направление Банком в адрес Заемщика уведомления о досрочном расторжении Договора с требование досрочного возврата кредита, уплаты начисленных процентов, пени, является формой одностороннего отказа Банка от исполнения настоящего Договора, влекущего за собой расторжение кредитного договора.

ДД.ММ.ГГГГ (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) ответчикам были направлены уведомления с намерением расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ в случае отказа погасить задолженность по данному договору. Несмотря на это, свои обязательства по возврату кредита и погашению иных видов задолженности по кредитному договору ответчики в предоставленные им сроки не исполнили. Таким образом, разрешение спора путем переговоров оказалось невозможным.

На основании вышеизложенного, истец просил суд взыскать солидарно с ответчиков ООО «Акцент», ФИО2 ФИО14, ФИО3 ФИО15, ООО «ДТК Трейд», ООО «ДТК Групп», ООО «ШО «Флагман» в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» денежную сумму (задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ) в размере 3 101 176 (Три миллиона сто одна тысяча сто семьдесят шесть) рублей 53 копейки: сумма задолженности заемщика по возврату кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 755 317 (Два миллиона семьсот пятьдесят пять тысяч триста семнадцать) рублей 80 копеек; сумма задолженности заемщика по уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 338 741 (Триста тридцать восемь тысяч семьсот сорок один) рубль 13 копеек; сумма задолженности заемщика по пене за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 7 117 (Семь тысяч сто семнадцать) рублей 60 копеек; расходы по оплате государственной пошлины;

Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договору залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее ООО «ШО «Флагман»: <данные изъяты>

<данные изъяты>

Начальную продажную цену установить в 1 900 000 (Один миллион девятьсот тысяч) рублей 00 копеек, установленную Договором залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ;

Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договору залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее ООО «ДТК Групп»: Нежилое здание, нежилое одноэтажное отдельно стоящее здание клуба с пристройкой, площадью 676.1 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>; Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для размещения клуба «Строитель», площадью 1 254 +/- 12 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>;

<данные изъяты>

Начальную продажную цену установить в 2 500 000 (Два миллиона пятьсот тысяч) рублей 00 копеек, установленную Договором залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ;

Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договору залога имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее ООО «ДТК Трейд»:

<данные изъяты>

Начальную продажную цену установить в 2 000 000 (Два миллиона) рублей 00 копеек, установленную Договором залога имущества № от ДД.ММ.ГГГГ;

Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договору залога товаров в обороте № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее ООО «Акцент»: текстильная продукция в ассортименте; Начальную продажную цену установить в 6 000 000 (Шесть миллионов) рублей 00 копеек, установленную Договором залога товаров в обороте № от ДД.ММ.ГГГГ;

В последующем, истец уточнил исковые требования и просил суд взыскать солидарно с ответчиков ООО «Акцент», ФИО2 ФИО16, ФИО3 ФИО17, ООО «ДТК Трейд», ООО «ДТК Групп», ООО «ШО «Флагман» в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» денежную сумму (задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ) в размере 2 127 934 (Два миллиона сто двадцать семь тысяч девятьсот тридцать четыре) рубля 65 копеек: сумма задолженности заемщика по возврату кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 783 856 (Один миллион семьсот восемьдесят три тысячи восемьсот пятьдесят шесть) рублей 55 копеек; сумма задолженности заемщика по уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 337 004 (Триста тридцать семь тысяч четыре) рубля 90 копеек; сумма задолженности заемщика по пене за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 7 073 (Семь тысяч семьдесят три) рубля 20 копеек; расходы по оплате государственной пошлины;

Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договору залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее ООО «ШО «Флагман»: Нежилое помещение, площадью 226.3 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>

<данные изъяты>

Начальную продажную цену установить в размере 80 % рыночной стоимости, определенной в Заключении комиссии экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 3 075 866 (Три миллиона семьдесят пять тысяч восемьсот шестьдесят шесть) рублей 40 копеек;

<данные изъяты>

Начальную продажную цену установить в размере 80 % рыночной стоимости, определенной в Заключении комиссии экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 4 077 402 (Четыре миллиона семьдесят семь тысяч четыреста два) рубля 40 копеек;

<данные изъяты>

Протокольным определением Кировского районного суда <адрес> от 20.12.2022г. ООО «Смартлогистик» привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования.

Представитель истца – ФИО1, действующий на основании доверенности в судебное заседание не явился, направил ходатайство, согласно которому просил суд удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме, рассмотреть гражданское дело в отсутствии представителя истца.

Ответчики – ООО «Акцент», ФИО2 ФИО18, ФИО3 ФИО19, ООО «ДТК Трейд», ООО «ДТК Групп», ООО «ШО «Флагман», в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, уполномоченных представителей для участия в деле не направили. Доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание, суду не представили.

Представитель третьего лица - ООО «Смартлогистик» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом. Доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание, суду не представлено.

Дело в отсутствие не явившихся лиц, рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантирована судебная защита его прав и свобод. В соответствии с положением ст.8 Всеобщей декларации прав человека, устанавливающей право каждого человека на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предусмотренных Конституцией или законом.

Гарантирование судебной защиты прав и свобод человека и гражданина выражается в установлении системы судов в Российской Федерации, в четком определении их компетенции, в обеспечении каждому возможности обращения в суд за защитой своих прав и свобод, обжалования судебных решений.

В соответствии со ст. 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом.

Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Статьей 12 ГК Российской Федерации предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, т.е. посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты. При этом лицо, как физическое, так и юридическое, права и законные интересы которого нарушены, вправе обращаться за защитой к государственным или иным компетентным органам (в частности в суд общей юрисдикции).

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с требованиями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Давая оценку требованиям истца, суд исходит из положений ст. 810 ГК РФ, в соответствии с которой заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст.ст. 819, 809, 810 ГК РФ должник обязан возвратить кредитору сумму кредита и проценты на сумму кредита в срок и в порядке, предусмотренными кредитным договором.

Согласно ст.432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными для договора являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе и иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида, а так же все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Согласно п. 1 ст. 160 ГК РФ двусторонние (многосторонние) сделки могут заключаться способами, установленными п.п. 2 и 3 ст.434 ГК РФ, в соответствии с которыми письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 820 ГК РФ, кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Статьей 807 ГК Российской Федерации предусмотрено, что договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу пункта 1 статьи 809 ГК Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды

Как указано в пункте 1 статьи 810 ГК Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

На основании пункта 2 статьи 811 ГК Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Кроме того, в соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО КБ «Центр-инвест» (ранее ОАО КБ «Центр-инвест») (Кредитор) и ООО «ДТК Маркетинг» (позднее ООО «Акцент») (Заемщик) был заключен кредитный договор №, по которому Заемщику предоставлялся в виде кредитной линии с лимитом выдачи в размере 6 000 000 (Шести миллионов) рублей 00 копеек на пополнение оборотных средств. Срок возврата кредита – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Платежи по кредиту должны вноситься в соответствии с графиком погашения.

По состоянию на 11.07.2022г. сумма задолженности заемщика по уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 338 741 (Триста тридцать восемь тысяч семьсот сорок один) рубль 13 копеек.

Согласно п.1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (п. 2 ст. 450.1 ГК РФ).

Указанная выше норма гражданского законодательства корреспондируют и положения кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п. 7.3 которого, направление Банком в адрес Заемщика уведомления о досрочном расторжении Договора с требование досрочного возврата кредита, уплаты начисленных процентов, пени, является формой одностороннего отказа Банка от исполнения настоящего Договора, влекущего за собой расторжение кредитного договора.

ДД.ММ.ГГГГ (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ)ответчикам были направлены уведомления с намерением расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ в случае отказа погасить задолженность по данному договору. Несмотря на это, свои обязательства по возврату кредита и погашению иных видов задолженности по кредитному договору ответчики в предоставленные им сроки не исполнили. Таким образом, разрешение спора путем переговоров оказалось невозможным.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. 450, 450.1 ГК РФ, а также п. 7.2, 7.3 кредитного договора, указанный кредитный договор считается расторгнутым в одностороннем порядке с ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ на ООО «ДТК Маркетинг» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется запись, что юридическим лицом прекращена деятельность путем реорганизации в форме слияния. Датой прекращения деятельности указана ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «ДТК Маркетинг» было реорганизовано в ООО «Акцент». Датой создания (регистрации) ООО «Акцент» считается ДД.ММ.ГГГГ.

По смыслу пункта 1 статьи 58 ГК РФ при слиянии все права и обязанности каждого из участвующих в слиянии юридических лиц переходят к вновь возникшему юридическому лицу в порядке универсального правопреемства вне зависимости от составления передаточного акта и его содержания. Факт правопреемства может подтверждаться документом, выданным органом, осуществляющим государственную регистрацию юридических лиц, в котором содержатся сведения из ЕГРЮЛ о реорганизации юридического лица, созданного в результате слияния, в отношении прав и обязанностей юридических лиц, прекративших деятельность в результате слияния, и документами юридических лиц, прекративших деятельность в результате слияния, определяющими соответствующие права и обязанности, в отношении которых наступило правопреемство.

Следовательно, к ООО «Акцент» в порядке универсального правопреемства перешли обязательства ООО «ДТК Маркетинг» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из материалов дела, выписки из ЕГРЮЛ, ООО «Акцент» в настоящий момент является Заемщиком по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, а также Залогодателем по договору залога товаров в обороте №з от ДД.ММ.ГГГГ.

Представленный истцом расчет судом проверен, признан арифметически и юридически верным. Контррасчет ответчиками суду не представлен.

Сумма имеющейся задолженности подтверждена представленными стороной истца документами, сомневаться в объективности которых у суда нет оснований, в связи с чем, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, пеней, предусмотренных условиями кредитного договора, подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

Исполнение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечивается:

- договором залога № от ДД.ММ.ГГГГ.

- договором залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

- договором залога имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.

- договором залога товаров в обороте № от ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом договора залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ:

- Помещение, назначение нежилое. Площадь: общая 226,3 кв.м., номера на поэтажном плане: 25,26,27,28,29,30,31,32,33,34,35,36,50,51,52, Этаж: 2 Адрес <адрес>

<данные изъяты>

Предметом договора залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ:

- <данные изъяты>

<данные изъяты>

Предметом договора залога имущества № от ДД.ММ.ГГГГ:

<данные изъяты>

Предметом договора залога товаров в обороте № от ДД.ММ.ГГГГ:

- <данные изъяты>

В силу ст. 337 ГК РФ, а также пункта 1.1 и 1.2, указанных договоров залога предмет залога, обеспечивает исполнение Заемщиком его обязательства по погашению кредита, процентов, пени и прочих расходов, которые могут возникнуть в результате удовлетворения требований банка-залогодержателя, при этом залог обеспечивает требование в том объеме, который они составляют к моменту их удовлетворения.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ, п. 2.3.6 и 2.3.7 указанного выше договоров залога, Банк –Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, в соответствии с действующим законодательством РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обеспеченного залогом имущества.

Исполнение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечивается также:

- договором поручительства физического лица №П от ДД.ММ.ГГГГ.

- договором поручительства №П от ДД.ММ.ГГГГ.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком своих обязательств перед Банком поручитель несет вместе с Заемщиком солидарную ответственность в объеме основного долга по кредиту, суммы начисленных процентов по кредиту, суммы процентов, в случае несвоевременного погашения кредита, суммы неустойки, возмещения судебных издержек по взысканию долга и других убытков Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств заемщиком по кредитному договору № от 31.01.2020г. (ст. 363 ГК РФ, п. 2.1.1, 3.1 договора поручительства).

С учетом этих обстоятельств подлежит применению п. 1 ст. 363 ГК РФ, согласно которому при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком обеспеченного поручительством обязательства Поручитель и Заемщик отвечают перед Банком солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя и заемщика.

Пунктами 2.1.1 и 3.1 договора поручительства предусмотрена солидарная ответственности. При этом следует учитывать, что согласно п. 2 ст. 363 ГК РФ поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, что и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением обязательства должником.

Согласно п. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом, как полностью, так и в части долга.

Поручителями по кредитному договору № от 31.01.2020г., согласно договору поручительства физического лица №П от ДД.ММ.ГГГГ, договору поручительства физического лица №П от ДД.ММ.ГГГГ, договору поручительства №П от ДД.ММ.ГГГГ, договору поручительства №П от ДД.ММ.ГГГГ, договору поручительства №П от ДД.ММ.ГГГГ, договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ в материалах дела, являются: ФИО2, ФИО3, ООО «ДТК Трейд», ООО «ДТК Групп», ООО «ШО «Флагман», ООО «Смартлогистик», которые согласно п. 2.1.1 и 3.1 договора поручительства несут солидарную ответственность перед Банком.

Представителем ответчика ООО «ШО «Флагман» было выражено несогласие с оценочной стоимостью предметов залога, поскольку согласно акту о рыночной стоимости эксперта-оценщика <данные изъяты> от 05.09.2022г., рыночная стоимость нежилого помещения ООО «ШО «ФЛАГМАН» составляет 3 654 000 рублей (80 % стоимости – 2 923 200 рублей), рыночная стоимость нежилого здания и земельного участка ООО «ДТК Групп» составляет всего 6 524 000 рублей (1 631 000 руб.- стоимость земельного участка, 4 893 000 руб. – стоимость нежилого здания), 80 % стоимости – 5 219 200 рублей. Представитель полагал, что рыночная стоимость заложенного имущества (ее 80%) более чем в два раза превышает размер начальной продажной стоимости предложенной истцом, принимая во внимания, что общая задолженность по кредитному договору составляет 3 101 176 рублей, в связи с чем, представителем было заявленное письменное ходатайство о назначении по делу судебной оценочной экспертизы.

В рамках судебного разбирательства по делу, определением Кировского районного суда <адрес> от 05.09.2022г. по гражданскому делу № была назначена и проведена судебная оценочная экспертиза по вопросу о рыночной стоимости залогового имущества.

Согласно заключению судебной экспертизы № от 30.11.2022г., <данные изъяты>» в составе ФИО8 и ФИО9 пришли к выводу о том, что рыночная стоимость залогового имущества, а именно:

<данные изъяты>

Рыночная стоимость единого объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 30.11.2022г. составляет 5 096 753 руб.

Каких-либо объективных причин не доверять выводам судебной экспертизы не имеется. Экспертиза проведена с осмотром объектов исследования. Сделанные экспертами выводы не противоречат представленным по делу доказательствам. Необходимые для проведения подобного рода экспертиз квалификация и уровень знаний судебных экспертов подтверждены.

Ходатайство о назначении по делу повторной судебной экспертизы сторонами не заявлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что в ходе судебного разбирательства нашли свое подтверждение:

- выполнение истцом своих обязательств по предоставлению суммы кредитования в полном объеме.

- ненадлежащее и несвоевременное исполнение ответчиком обязательств по кредитному договору № от 31.01.2020г., в результате чего у последнего образовалась задолженность по основному долгу, процентам и пени.

Принимая во внимание, что ответчиком нарушены и не исполнены условия кредитного договора, у истца как залогодержателя в силу закона и кредитного договора, договора залога, имеется право на удовлетворение своих требований путем обращения взыскания на заложенное имущество.

В рассматриваемой ситуации исполнение обязательств по кредитному договору, обеспечено, в том числе залогом, возникшего в силу статьи 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии со ст. 348 ГК Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда (ст. 349 ГК Российской Федерации).

На основании ст. 350 ГК Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Поскольку обязательства должника по кредитному договору не исполнены, то суд считает обоснованным обратить взыскание в счет погашения задолженности ООО «Акцент» перед ПАО КБ «Центр-Инвест» по кредитному договору от № от 31.01.2020г., на залоговое имущество.

В соответствии со п. 1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 2 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании п. 1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», соответственно применяются правила о залоге имущества, возникающем в силу договора.

Согласно п. 1 ст. 334, ст. 337 ГК Российской Федерации кредитор приобретает право в случае неисполнения заемщиком (покупателем-залогодателем) обязательств по кредитному договору получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество. Залог обеспечивает требования в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения обязательств, а также расходов по обращению взыскания и расходов по его реализации.

В настоящем случае залог обеспечивает исполнение заемщиком обязательств, принятых по кредитному договору № от 31.01.2020г.

Как установлено в ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Причем в соответствии с пп. 4 п. 2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд должен определить начальную продажную стоимость заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В статье 54.1. ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлены основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество.

Так, пунктом 1 указанной нормы права предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Как установлено судом, оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество не имеется, поскольку ответчиком допущена просрочка исполнения обязательств более 3 месяцев, а сумма неисполненного обязательства по кредиту более 5% от стоимости предмета ипотеки.

При этом, определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд исходит из стоимости, определенной в соответствии с выводами судебной экспертизы <данные изъяты>» № от 30.11.2022г. и считает возможным установить начальную продажную цену в размере 80 % от рыночной стоимости недвижимости.

Поскольку обязательства должника по договору не исполнены, то истец обоснованно заявляет требования об обращении взыскания на заложенное имущество.

Таким образом, учитывая вышеизложенное, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, пени, обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ, в связи чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины за подачу настоящего иска в размере 29 934,08 руб.

Также подлежит удовлетворению заявление генерального директора <данные изъяты> о взыскании денежных средств за проведенную экспертизу № 30.11.2022г. в сумме 92 000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО КБ "Центр-Инвест" к ООО «Акцент», ФИО2 ФИО20, ФИО3 ФИО21, ООО «ДТК Трейд», ООО «ДТК Групп», ООО «ШО «Флагман», третье лицо: ООО «Смартлогистик» о взыскании задолженности по кредитному договору, договору поручительства и обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать солидарно с ответчиков ООО «Акцент» № ФИО2 ФИО22 № ФИО3 ФИО23 (№ ООО «ДТК Трейд» (№ ООО «ДТК Групп» №), ООО «ШО «Флагман» № в пользу ПАО КБ "Центр-Инвест" (№) денежную сумму (задолженность по кредитному договору № от 31.01.2020г.) в размере 2 127 934 (Два миллиона сто двадцать семь тысяч девятьсот тридцать четыре) рубля 65 копеек: сумма задолженности заемщика по возврату кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 783 856 (Один миллион семьсот восемьдесят три тысячи восемьсот пятьдесят шесть) рублей 55 копеек; сумма задолженности заемщика по уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 337 004 (Триста тридцать семь тысяч четыре) рубля 90 копеек; сумма задолженности заемщика по пене за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 7 073 (Семь тысяч семьдесят три) рубля 20 копеек.

Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договору залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее ООО «ШО «Флагман»: нежилое помещение, площадью 226.3 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>;

<данные изъяты>

Начальную продажную цену установить в размере 80 % рыночной стоимости, что составляет 3 075 866 (Три миллиона семьдесят пять тысяч восемьсот шестьдесят шесть) рублей 40 копеек;

Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договору залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее ООО «ДТК Групп»: нежилое здание, нежилое одноэтажное отдельно стоящее здание клуба с пристройкой, площадью 676.1 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для размещения клуба «Строитель», площадью 1 254 +/- 12 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>;

<данные изъяты>

Начальную продажную цену установить в размере 80 % рыночной стоимости, что составляет 4 077 402 (Четыре миллиона семьдесят семь тысяч четыреста два) рубля 40 копеек;

<данные изъяты>

Начальную продажную цену установить в 2 000 000 (Два миллиона) рублей 00 копеек.

Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договору залога товаров в обороте № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее ООО «Акцент»: текстильная продукция в ассортименте. Начальную продажную цену установить в 6 000 000 (Шесть миллионов) рублей 00 копеек.

Взыскать солидарно с ответчиков ООО «Акцент» (№), ФИО2 ФИО24 (№), ФИО3 ФИО25 (№), ООО «ДТК Трейд» (№), ООО «ДТК Групп» (№), ООО «ШО «Флагман» (№) в пользу ПАО КБ "Центр-Инвест" (№ расходы, связанные с уплатой госпошлины, в размере 29 934,08 руб.

Взыскать солидарно с ответчиков ООО «Акцент» (№ ФИО2 ФИО26 (№), ФИО3 ФИО27 (№), ООО «ДТК Трейд» (№ ООО «ДТК Групп» (№), ООО «ШО «Флагман» (№) в пользу ПАО КБ "Центр-Инвест" (№ в пользу <данные изъяты> №) расходы за проведение судебной экспертизы в размере 92 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 23.01.2023 года.