Дело №2-222/2026
74RS0028-01-2025-006555-39
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 января 2026 года г. Копейск
Копейский городской суд Челябинской области в составе:
Председательствующего Лебедевой А.В.,
при секретаре Болотовой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КПК "Урал-Финанс" к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
КПК "Урал-Финанс" обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что 14.05.2025 года между КПК «Урал-Финанс» (далее-Займодавец) и ФИО1 (далее-Заемщик) был заключен договор займа, обеспеченный ипотекой НОМЕР. По указанному договору КПК «Урал-Финанс» предоставил ФИО1 заем в размере 1 945 000 руб., на срок 60 месяцев с 14.05.2025 года по 14.05.2030 года, процентная ставка 17% годовых. Погашение займа и уплата процентов за пользование займом должны были осуществляться ФИО1 в соответствии с графиком платежей. Заем погашается равными ежемесячными аннуитетными платежами, включающими платежи в погашение основного долга и оплату начисленных процентов. Проценты за пользование займом начисляются на остаток суммы займа за фактический срок пользования займом. Пеня за неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по возврату займа и уплате процентов на сумму займа начисляется в размере ключевой ставки Банка России, действующей на день заключения договора. Согласно информации Банка России от 25.10.2024 года по состоянию на 05.11.2024 года размер ключевой ставки составлял 21,0% годовых. За обеспечение надлежащего исполнения всех обязательств ФИО1, возникших из договора займа, обеспеченного ипотекой от 14.05.2025 года НОМЕР, перед КПК "Урал-Финанс" поручилась ФИО2 В нарушение закона и условий договора займа заемщик условия договора надлежащим образом не выполняет, заем не возвращает и не выплачивает проценты за пользование займом в полном объеме. Общий срок просрочки погашения займа и уплаты процентов по займу составляет более 60 дней в течение последних 180 дней. По состоянию на 24.10.2025 года задолженность по договору займа, обеспеченного ипотекой от 14.05.2025 года НОМЕР составляет 2 055 931,24 руб., в том числе: задолженность по сумме займа – 1 924 745,28 руб., проценты за пользование займом за период с 15.05.2025 года по 24.10.2025 года – 116 536,37 руб., пени за просрочку платежей за период с 15.07.2025 года по 24.10.2025 года – 14 646,59 руб. В целях своевременного возврата суммы займа, процентов и пени за просрочку платежа, был заключен договор залога от 14.05.2025 года НОМЕР, предметом залога является квартира, общей площадью 39,9 кв.м., расположенная по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР. Предмет залога по соглашению сторон оценен на сумму 2 500 000 руб. На основании изложенного, просят взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу КПК «Урал-Финанс» задолженность по договору займа, обеспеченного ипотекой от 14.05.2025 года НОМЕР в размере 2 055 931,24 руб., в том числе: задолженность по сумме займа – 1 924 745,28 руб., проценты за пользование займом за период с 15.05.2025 года по 24.10.2025 года – 116 536,37 руб., пени за просрочку платежей за период с 15.07.2025 года по 24.10.2025 года – 14 646,59 руб.; проценты за пользование заемными денежными средствами, начисляемые по ставке 17,0% годовых на сумму основного долга на день начисления (на 24.10.2025 года на сумму долга в размере 1 924 745,28 руб.), начиная с 25.10.2025 года по день фактической уплаты долга или соответствующей его части; пени, начисляемые по ставке 21,0% годовых на сумму просроченной задолженности на день начисления ( на 24.10.2025 года на сумму просроченной задолженности в размере 2 041 284,65 руб.), начиная с 25.10.2025 года по день фактической уплаты долга или соответствующей его части; а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 55 559 руб.; почтовые расходы по направлению требования о досрочном возврате займа в сумме 273,60 руб., почтовые расходы по направлению искового заявления с приложениями в сумме 201,60 руб. Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1 квартиру, общей площадью 39,9 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 500 000 руб.
Представитель истца КПК «Урал-Финанс» о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.
Ответчики ФИО1, ФИО2 о дне слушания дела извещены, в судебное заседание не явились.
В силу ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, в заочном производстве.
Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В силу ч.1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В силу ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Судом установлено, что между Кредитным потребительским кооперативом «Урал-Финанс» (далее - Займодавец) и ФИО1 (далее-Заемщик) 14.05.2025 года был заключен договор займа, обеспеченный ипотекой НОМЕР. По указанному договору КПК «Урал-Финанс» предоставил ФИО1 заем в размере 1 945 000 руб., на срок 60 месяцев с 14.05.2025 года по 14.05.2030 года, процентная ставка 17% годовых (л.д.115-117).
Факт получения ФИО1 денежных средств по договору займа подтверждается материалами дела, стороной ответчика не оспаривается.
В соответствии с п.7 договор займа, обеспеченного ипотекой НОМЕР от 14.05.2025 года, погашение займа и уплата процентов по договору осуществляются в соответствии с Графиком платежей, который является неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение НОМЕР). Заем погашается равными ежемесячными аннуитетными платежами, включающими платежи в погашение основного долга и оплату начисленных процентов. Проценты за пользование займом начисляются на остаток суммы займа за фактический срок пользования займом (л.д.45-оборот).
Согласно графика платежей по договору займа, обеспеченного ипотекой НОМЕР от 14.05.2025 года, ФИО1 должен производить в счет погашения займа ежемесячные аннуитетные платежи в размере 48 338,26 руб., за исключением последнего платежа в размере 51 841,34 руб. (л.д.48).
Пунктом 11 договор займа, обеспеченного ипотекой НОМЕР от 14.05.2025 года предусмотрено, что заем, предоставленный по договору, обеспечивается поручительством: ФИО2 (по договору поручительства НОМЕР от 14.05.2025 года) (л.д.16).
В силу п. 1.1. договора поручительства НОМЕР от 14.05.2025 года поручитель обязуется перед кредитором отвечать за надлежащее исполнение всех обязательств ФИО1, далее именуемого Заемщиком, возникших из договора займаНОМЕР от 14.05.2025 года, заключенного между Заемщиком и Кредитором (л.д. 49).
Согласно п.п.1.3-1.4 договора поручительства НОМЕР от 14.05.2025 года, поручитель отвечает перед Кредитором в том же объеме, что и Заемщик, в части, за уплату процентов за пользование займом, пени за просрочку платежа, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков Кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств Заемщика. Ответственность Поручителя и Заемщика является солидарной.
В соответствии с п. 3.1 договора поручительства НОМЕР от 14.05.2025 года договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и заключен на срок до 14.05.2035 года (л.д. 49-оборот).
Согласно ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.
Статьей 362 ГК закреплено положение о том, что договор поручительства должен быть совершен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность договора поручительства.
В силу ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.
Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
Лица, совместно давшие поручительство (сопоручители), отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства. Если из соглашения между сопоручителями и кредитором не следует иное, сопоручители, ограничившие свою ответственность перед кредитором, считаются обеспечившими основное обязательство каждый в своей части. Сопоручитель, исполнивший обязательство, имеет право потребовать от других лиц, предоставивших обеспечение основного обязательства совместно с ним, возмещения уплаченного пропорционально их участию в обеспечении основного обязательства.
В силу п. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.
В силу п.21.3 договора займа, обеспеченного ипотекойНОМЕР от 14.05.2025, кредитор вправе в случае нарушения Заемщиком условий настоящего договора в отношении сроков возврата сумм основного долга и (или) уплаты процентов продолжительностью (общей продолжительностью) более чем шестьдесят календарных дней в течении последних ста восьмидесяти календарных дней потребовать досрочного возврата оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами в течении тридцати календарных дней с момента направления Кредитором уведомления (л.д. 48 оборот).
Согласно п. 12 договора займа, обеспеченного ипотекой НОМЕР от 14.05.2025 года, пеня за неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование займом по договору займа начисляется в размере ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день заключения договора займа (л.д. 46-оборот).
Согласно официальной Информации Банка России по состоянию на 05.11.2024 года размер ключевой ставки составил 21% годовых.
В ходе судебного разбирательства установлено, что со стороны заемщика имеет место неоднократное нарушение условий договора займа о своевременном и полном внесении ежемесячных платежей, что является основанием для предъявления займодавцем требований к ответчику о досрочном взыскании задолженности по договору займа.
Из представленного истцом расчета задолженности следует, что по состоянию на 24.10.2025 года задолженность ответчика составляет 2 055 931,24 руб., в том числе: задолженность по сумме займа – 1 924 745,28 руб., проценты за пользование займом за период с 15.05.2025 года по 24.10.2025 года – 116 539,37 руб., пени за просрочку платежей за период с 15.07.2025 года по 24.10.2025 года – 14 646,59 руб. (л.д.43).
Суд считает возможным принять за основу представленный истцом расчет суммы долга, так как находит его правильным. Ответчиками указанный расчет не оспаривается.
16.09.2025 года истцом в адрес ответчиков направлялось требование о досрочном возврате займа и процентов по нему, однако в добровольном порядке требования ответчиками не исполнены (л.д. 17).
В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Ответчики доказательств отсутствия задолженности по данному кредитному договору, или доказательства наличия иной суммы задолженности, суду не представили.
При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что следует взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу КПК «Урал-Финанс» задолженность по договору займа, обеспеченного ипотекой от 14.05.2025 года НОМЕР в размере 2 055 931,24 руб., в том числе: задолженность по сумме займа – 1 924 745,28 руб., проценты за пользование займом за период с 15.05.2025 года по 24.10.2025 года – 116 539,37 руб., пени за просрочку платежей за период с 15.07.2025 года по 24.10.2025 года – 14 646,59 руб.
Требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование заемными денежными средствами, начисляемые по ставке по ставке 17,0% годовых на сумму основного долга на день начисления (на 24.10.2025 года на сумму долга в размере 1 924 745,28 руб.), начиная с 25.10.2025 года по день фактической уплаты долга или соответствующей его части также являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Разрешая требования истца о взыскании с ответчика суммы пени, начисляемые по ставке 21,0% годовых на сумму просроченной задолженности на день начисления ( на 24.10.2025 года на сумму просроченной задолженности в размере 2 041 284,65 руб.), начиная с 25.10.2025 года по день фактической уплаты долга или соответствующей его части, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В силу п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО).
Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).
При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.
Учитывая изложенное, суд пришел к выводу, что солидарно с ФИО1 и ФИО2 надлежит взыскать в пользу Кредитного потребительского кооператива «Урал-Финанс» пени, начисляемые по ставке 21,0% годовых на сумму просроченной задолженности на день начисления ( на 24.10.2025 года на сумму просроченной задолженности в размере 2 041 284,65 руб.), начиная с 25.10.2025 года по день фактической уплаты долга или соответствующей его части.
В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору займа, обеспеченного ипотекой НОМЕР от 14.05.2025 года является залог (ипотека) квартиры, общей площадью 39,9 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР.
Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 15.05.2025 года за НОМЕР, квартира приобретена в собственность ФИО1 (л.д. 65-67).
В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В соответствии со ст.ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), условиями кредитного договора банк вправе обратить взыскание на предмет залога в случае ненадлежащего исполнения ответчиками своих обязательств.
В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Факт нахождения в залоге недвижимого имущества: квартиры, общей площадью 39,9 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, сторонами не оспаривается.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Поскольку судом установлено ненадлежащее исполнение обязательств ответчиком по договору займа, обеспеченного ипотекой НОМЕР от 14.05.2025 года, с учетом наличия оснований, предусмотренных ст. 348 ГК РФ и отсутствия оснований для отказа в обращении взыскания, то суд приходит к выводу, что следует обратить взыскание на квартиру, общей площадью 39,9 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, принадлежащую на праве собственности ФИО1
В пункте 1 статьи 349 ГК РФ указано, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
В силу ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу п. п. 3 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание.
Из содержания ст. ст. 56, 57 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Согласно п.4 ч.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона
Согласно ч. 9 ст. 77.1. ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» продажа заложенного имущества, указанного в пункте 8 настоящей статьи, осуществляется на публичных торгах в соответствии со статьями 57 и 58 настоящего Федерального закона. Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.
Из указанных норм следует, что если начальная продажная цена заложенного недвижимого имущества определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, то она равна согласованной стоимости, если на основании отчета оценщика, то равной 80% рыночной стоимости.
Согласно п. 3.1 договора залога НОМЕР от 14.05.2025 года, стороны оценивают предмет залога на сумму 2 500 000 руб. (л.д. 12-13).
Таким образом начальная продажная цена заложенного имущества составит 2 500 000 руб.
Иной оценки стоимости имущества для определения начальной продажной цены ответчиком не представлено, в связи с чем, суд считает указанную сумму подлежащей применению.
При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что следует обратить взыскание на предмет залога объект недвижимости – квартиру, общей площадью 39,9 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, принадлежащую на праве собственности ФИО1
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В материалах дела имеется платежное поручение НОМЕР от 11.11.2025 года, свидетельствующее об уплате истцом государственной пошлины в размере 55 559 руб. (л.д.8).
Суд считает, что следует взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Кредитного потребительского кооператива «Урал-Финанс» расходы по оплате государственной пошлины в размере 55 559 руб.
Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика почтовых расходов по отправке требования о досрочном возврате суммы займа в адрес ответчиков на сумму 273,60 руб. и почтовых расходов по направлению искового заявления с приложениями в адрес ответчиков на сумму 201,60 руб.
Учитывая, что данные почтовые расходы являются необходимыми, подтверждаются квитанциями (л.д.18-19), суд пришел к выводу о взыскании их с ответчиков в пользу истца в размере 475,20 руб. (273,60 руб.+201,60 руб.).
Руководствуясь ст.ст.194-199, ГПК РФ, суд –
РЕШИЛ:
Взыскать солидарно с ФИО1, ДАТА года рождения, паспорт НОМЕР, ФИО2, ДАТА года рождения, паспорт НОМЕР в пользу Кредитного потребительского кооператива «Урал-Финанс» (ИНН <***>) задолженность по договору займа, обеспеченного ипотекой от 14.05.2025 года НОМЕР в размере 2 055 931,24 руб., в том числе: задолженность по сумме займа – 1 924 745,28 руб., проценты за пользование займом за период с 15.05.2025 года по 24.10.2025 года – 116 539,37 руб., пени за просрочку платежей за период с 15.07.2025 года по 24.10.2025 года – 14 646,59 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 55 559 руб., почтовые расходы в размере 475,20 руб.
Взыскать солидарно с ФИО1, ДАТА года рождения, паспорт НОМЕР, ФИО2, ДАТА года рождения, паспорт НОМЕР в пользу Кредитного потребительского кооператива «Урал-Финанс» (ИНН <***>) проценты за пользование заемными денежными средствами, начисляемые по ставке 17,0% годовых на сумму основного долга на день начисления (на 24.10.2025 года на сумму долга в размере 1 924 745,28 руб.), начиная с 25.10.2025 года по день фактической уплаты долга или соответствующей его части.
Взыскать солидарно с ФИО1, ДАТА года рождения, паспорт НОМЕР, ФИО2, ДАТА года рождения, паспорт НОМЕР в пользу Кредитного потребительского кооператива «Урал-Финанс» (ИНН <***>) пени, начисляемые по ставке 21,0% годовых на сумму просроченной задолженности на день начисления ( на 24.10.2025 года на сумму просроченной задолженности в размере 2 041 284,65 руб.), начиная с 25.10.2025 года по день фактической уплаты долга или соответствующей его части.
Обратить взыскание на предмет залога объект недвижимости – квартиру, общей площадью 39,9 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, принадлежащую на праве собственности ФИО1, ДАТА года рождения, паспорт НОМЕР, установив начальную продажную стоимость в размере 2 500 000 руб., путем продажи с публичных торгов.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий А.В. Лебедева
Мотивированное решение изготовлено 16 января 2026 года.
Судья