Дело № 2-792/2022
УИД 52RS0012-01-2021-002370-57
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 июля 2022 года городской округ город Бор
Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Копкиной И.Ю., при секретаре Баевой С.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности поставить на кадастровый учет жилой дом, обращении взыскания на жилой дом и земельный участок, взыскании судебных расходов,
иску ФИО3 к ФИО2, ФИО1 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,
Установил:
Изначально истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 об обращении взыскания на земельный участок, расположенный по адресу: , городской округ , территория Возрождение, , земельный участок №, КН 52:20:1100066:192. В процессе рассмотрения дела истец требования уточнил в порядке ст.39 ГПК РФ, просил суд возложить на ФИО2 обязанность поставить на государственный кадастровый учет жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 52:20:1100066:192, по адресу: , городской округ , территория Возрождения, , земельный участок 9; обратить взыскание на жилой дом и земельный участок, площадью 1 000 кв.м, КН №, расположенных по адресу: , городской округ , территория Возрождения, , земельный участок 9, принадлежащих ФИО2; взыскать государственную пошлину в размере 300 рублей. В обоснование иска истец указал, что решением Борского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 было взыскано в пользу ФИО1 1 168 691 руб. 21 коп. в счет устранения недостатков выполненных работ по договору от ДД.ММ.ГГГГ, неустойка за нарушение срока выполнения работ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 48 098 руб., расходы по оплате экспертизы в сумме 20 000 руб. По вступлении решения в законную силу, был выдан исполнительный лист и ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Борского РОСП возбуждено исполнительное производство №-ИП.
ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Борского РОСП вынесено постановление о временном ограничении на выезд должника из РФ.
ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Борского РОСП вынесено постановление о запрете на регистрационные действия в отношении транспортного средства – ВАЗ 21123, г.н. М238АВ52, VIN №, 2001 годы выпуска.
ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Борского РОСП вынесено постановление об обращении взыскания на денежные средства должника в банке АО «Альфа-Банк».
ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Борского РОСП вынесено постановление об обращении взыскания на денежные средства должника в банке ПАО Сбербанк.
ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Борского РОСП вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации в отношении земельного участка, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: , городской округ , территория Возрождение, , земельный участок №, КН 52:20:1100066:192.
ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Борского РОСП составлен акт о наложении ареста в отношении транспортного средства – ВАЗ 21123, г.н. М238АВ52, VIN №, 2001 годы выпуска.
Задолженность до настоящего времени ФИО2 не погашена, никаких добровольных действий по ее погашению ответчиком не осуществлялось. При этом в ходе рассмотрения дела ответчиком представлены возражения, из которых следовало, что земельный участок им продан и больше ему не принадлежит. Кроме того, новым собственником земельного участка ФИО3 осуществлено строительство жилого дома для собственных нужд. По общему правилу лицо становиться собственником земельного участка с момента внесения в ЕГРН соответствующей записи. Право собственности ответчика на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке в ЕГРН. То обстоятельство, что жилой дом, площадью 150,00 кв.м, расположенный на спорном земельном участке, принадлежит ФИО2 подтверждается самим ФИО2, который в материалы гражданского дела представил договор на подключение газоиспользующего оборудования жилого дома к газораспределительной сети, согласно которого заявителем по договору является ФИО2 Принимая во внимание, что жилой дом является недвижимым имуществом, принадлежащее ответчику, на которое может быть обращено взыскание, при этом должник не зарегистрировал свое право собственности на данное имущество, государственная регистрация прав должника допускается по инициативе судебного пристава-исполнителя в целях последующего обращения взыскания на это имущество. Третье лицо ФИО3, привлеченная к участию в деле, обратилась с самостоятельными требованиями к ФИО2, А. о признании за ней права собственности на земельный участок КН №, площадью 1 000 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, и жилой дом, общей площадью 137,26 кв.м, количество этажей 2, расположенных по адресу: , городской округ , территория Возрождения, , земельный участок 9, указав в обоснование, что вышеуказанный земельный участок был приобретен ею у ФИО2 в собственность для строительства на нем жилого дома. В настоящее время жилой дом возведен и является ее собственностью, в соответствии с договором на строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку ФИО1 заявлены требования об обращении взыскания на жилой дом и земельный участок, она не может зарегистрировать свои права на данные объекты недвижимости.
Истец ФИО1 и его представитель ФИО4, действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали и просили их удовлетворить, с иском ФИО3 не согласны, поскольку, как следует из пояснений представителя ФИО4, регистрации перехода права собственности на земельный участок с ФИО2 на ФИО3 произведено не было. Договор строительства, по его мнению, является фиктивной сделкой. Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, воспользовался своим правом ведения дела через представителя ФИО5, действующего в пределах полномочий по доверенности, который с иском ФИО1 не согласен, пояснив, что у должника арестован автомобиль и передан на реализацию, вырученные денежные средства пойдут в счет погашения задолженности. В отношении обращения взыскания на земельный участок возражает, поскольку на данном участке построен жилой дом по заданию ФИО3 и на ее денежные средства, да и сам участок отчужден ответчиком ФИО6 Данная сделка не оформлена в Росреестра, поскольку были намерены произвести регистрацию и жилого дома и земельного участка одновременно. С иском ФИО3 согласен. 3-е лицо ФИО3 в суд не явилась, воспользовалась своим правом ведения дела через представителя ФИО7, действующего по доверенности, который с иском ФИО1 не согласен, поскольку ФИО3 приобрела спорный участок у ФИО2 и на свои денежные средства построила жилой дом. Иск ФИО3 просит удовлетворить. Судебный пристав-исполнитель Ш., извещенная о дате и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, ранее суду пояснила, что по месту нахождения земельного участка должника не выезжала и его не осматривала. О том, что на участке располагается жилой дом, ей известно стало в ходе судебного разбирательства. Оставляет решение по иску ФИО1 на усмотрение суда.
Суд, заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему: Согласно статье 24 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое не может быть обращено взыскание. Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством. В соответствии с ч.4 ст.69 ФЗ «Об исполнительном производстве», при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится. В соответствии со статьей 278 Гражданского кодекса Российской Федерации, обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда. В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В развитие данного принципа пункт 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации запрещает отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что решением Борского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу, с ФИО2 в пользу ФИО1 взысканы денежные средства в счет устранения недостатков выполненных работ в сумме 1 168 691 рубль 21 копейка, неустойка за нарушение срока выполнения работ за период с ДД.ММ.ГГГГ по 17 август 2020 года в сумме 48 098 рублей, расходы по оплате экспертизы в сумме 20 000 рублей, также с ФИО2 в пользу ФИО1 взысканы расходы по оплате государственной пошлины в сумме 14 284 рубля, расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Борского РО УФССП России по было возбуждено исполнительное производство №-ИП на основании исполнительного листа ФС №, выданного Борским городским судом ДД.ММ.ГГГГ, в отношении должника ФИО2, взыскатель ФИО1, где предмет исполнения: задолженность в размере 1 261 073,21 руб. В рамках исполнительного производства в целях исполнения исполнительного документа судебным приставом-исполнителем были произведены исполнительные действия, предусмотренные ст.64 ФЗ «Об исполнительном производстве», а именно, вынесены постановления: о временном ограничении на выезд должника ФИО2 из Российской Федерации, о запрете на регистрационные действия в отношении транспортного средства, об обращении взыскания на денежные средств, находящиеся на счетах должника в Волго-Вятском Банке ПАО Сбербанк, Банке ВТБ (ПАО) и АО «Альфа-Банк». Также в ходе исполнительных действий у должника был выявлен земельный участок, площадью 1 000 кв.м, КН №, расположенный по адресу: , городской округ , территория Возрождения, , земельный участок 9, находящийся в собственности последнего, что подтверждается записью регистрации права 52:20:1100066:192-52/105/2019-2 от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, судебным приставом-исполнителем ДД.ММ.ГГГГ было вынесено постановление о запрете на совершение регистрационных действий в отношении данного участка. Спорный земельный участок был приобретен О. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с У. Согласно справки судебного пристава-исполнителя Борского РО УФССП России по на ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства со счетов должника ФИО2 была взыскана сумма 76 597 рублей 98 копеек, остаток долга составлял 1 184 475 руб.23 коп. Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 об обращении взыскания на земельный участок, расположенный по адресу: , городской округ , территория Возрождение, , земельный участок №, КН 52:20:1100066:192. Заочным решением Борского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ заявленные ФИО1 требования были удовлетворены. Определением Борского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ было удовлетворено заявление ФИО2 о восстановлении пропущенного процессуального срока на подачу заявления об отмене заочного решения суда и его отмене. Как следует из пояснений судебного пристава-исполнителя Ш., в производстве которой, находятся материалы исполнительного производства, судебный пристав-исполнитель на выезжал на место нахождения земельного участка должника ФИО2 по адресу: , городской округ , территория Возрождение, , земельный участок №, и не осматривал его. При этом согласно представленного суду фотоматериала следует, что на земельном участке, на который просит обратить взыскание истец, находится вновь возведенный индивидуальный жилой дом. Согласно представленного суду договора подряда на строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 – «Заказчик» и ФИО2 – «Подрядчик» следует, что Подрядчик обязуется, в соответствии с проектом строительства индивидуального жилого дома выполнить работы по строительству индивидуального жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: , территория Возрождения, , кадастровый №, а Заказчик обязуется принять и оплатить работу в соответствии с условиями Договора (пункт 1.1. Договора). Пунктом 1.4 договора предусмотрено, что Подрядчик обязуется передать результат работ и земельный участок, на котором создан объект недвижимости после подписания акта приемки выполненных работ, осуществить регистрацию права собственности Заказчика в течение 14 календарных дней с даты подписания акта выполненных работ. Стороны не оспаривают, что на дату заключения настоящего договора земельный участок, кадастровый №, передан в собственность Заказчику, результат работ (объект недвижимости) является собственностью Заказчика в силу ст.218 ГК РФ (пункт 1.5 Договора). В силу п.1 ст.420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Граждане и юридические лица свободны в заключение договора (п.1 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом в соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Привлеченная к участию в деле в качестве 3-го лица по исковым требованиям ФИО1 –ФИО3 просит признать за ней право собственности, как на жилой дом, так и на земельный участок.
Анализируя установленные по делу обстоятельства в их совокупности, суд находит заявленные требования ФИО3 не подлежащими удовлетворению, поскольку, несмотря на то, что ФИО3 возвела индивидуальный жилой дом на земельном участке, принадлежащем ФИО2 и с его согласия, речь идет о самовольно возведенном строении. В соответствии с пп.2 п.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Согласно части 1 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ). В соответствии со статьей 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранением объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.
Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей. Исходя из пункта 1 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. В данном случае, несмотря на то, что вид разрешенного использования спорного земельного участка – для индивидуального жилищного строительства, истцом ФИО3 суду не представлено доказательств о наличие выдачи уполномоченным органом разрешения на возведение объекта недвижимости, доказательств о соответствии данного объекта градостроительным, санитарно-техническим, противопожарным и др.нормам. При этом на момент заключения договора подряда на строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, и в последующем собственником земельного участка по адресу: , городской округ , территория Возрождения, , земельный участок 9, являлся и является ответчик ФИО2, а состоявшийся между ФИО3 и ФИО2 договор подряда не подтверждает перехода права собственности от одного к другому. Так, в соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Исходя из принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, именно ФИО2, как собственник земельного участка, и построенного жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ получил технические условия на подключение газоиспользующего оборудования спорного индивидуального жилого дома к сетям газораспределения (л.д.167 т.1), а также заключил договор о подключении газоиспользующего оборудования (л.л.168-171 т.1). Таким образом, отсутствуют правовые основания для признания за ФИО3 право собственности на земельный участок КН №, площадью 1 000 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, и жилой дом, общей площадью 137,26 кв.м, количество этажей 2, расположенных по адресу: , городской округ , территория Возрождения, , земельный участок 9, в связи с чем, суд отказывает в их удовлетворении. Относительно требований ФИО1 об обращении взыскания на земельный участок и жилой дом, принадлежащих должнику по исполнительному производству - ответчику ФИО2, суд также находит их необоснованными. Как установлено судом, у ответчика ФИО2 арестовано транспортное средства – ВАЗ-21213, 2001 отчета об оценке автомобиля №-А/2021 рыночная стоимость по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 129 000 рублей, с которой ответчик не согласен. В случае реализации арестованного имущества, вырученные денежные средства пойдут в счет погашения задолженности перед истцом. При этом стоимость имущества, на которое истец просит обратить взыскание, значительно превышает размер задолженности по исполнительному производству. Поскольку суд отказывает в обращении взыскания на вновь построенный жилой дом, принадлежащий ответчику ФИО2, суд отказывает в обязании ответчика поставить его на кадастровый учет, поскольку это является правом собственника, а не его обязанностью. В связи с тем, что суд отказывает в заявленных требованиях ФИО1, не подлежат удовлетворению и требования о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по возврату уплаченной госпошлины.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В исках ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности поставить на кадастровый учет жилой дом, расположенный на земельном участке, КН №, по адресу: , городской округ , территория Возрождения, , земельный участок 9; обращении взыскания на жилой дом и земельный участок, площадью 1 000 кв.м, КН №, расположенных по адресу: , городской округ , территория Возрождения, , земельный участок 9; взыскании государственной пошлины в размере 300 рублей; ФИО3 к ФИО2, ФИО1 о признании права собственности на земельный участок КН №, площадью 1 000 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, и жилой дом, общей площадью 137,26 кв.м, количество этажей 2, расположенных по адресу: , городской округ , территория Возрождения, , земельный участок 9 – отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Борский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья - И.Ю.Копкина