РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2022 года г. Иркутск

Свердловский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Лазаревой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Соловьевой Э.В.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0036-01-2022-002769-88 (2-2821/2022) по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Западное управление жилищно-коммунальными системами» к ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

В Свердловский районный суд г. Иркутска обратилось Общество с ограниченной ответственностью «Западное управление жилищно-коммунальными системами» (далее также ООО «ЗУЖКС») с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании недействительным решения общего собрания собственников жилья, взыскании судебных расходов.

В основание исковых требований указано, что истец является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом по адресу: г<адрес обезличен>. В адрес истца был представлен протокол общего собрания собственников указанного многоквартирного дома от <Дата обезличена>, на повестку которого были поставлены вопросы: 1. Выборы секретаря, председателя, члена счетной комиссии общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и наделение их полномочиями на подписание протокола настоящего собрания; 2. Выборы Совета многоквартирного дома; 3. Выборы комиссии собственников жилых (нежилых) помещений многоквартирного дома для подготовки предложений, замечаний к проекту договора управления многоквартирным домом собственником жилого (нежилого) помещения (вариант, предложенный для подписания собственником ФИО6, <Номер обезличен> В голосовании приняли участие собственники, обладающие 84 голосами. Инициаторами общего собрания выступали ответчики. Истец полагает, что решение общего собрания ничтожно, поскольку отсутствовал кворум, из бюллетеней невозможно идентифицировать лиц, принявших участие в голосовании, протокол не содержит список лиц, участвующих в собрании, решения собственников не содержат обязательных реквизитов.

В связи с чем, просит суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, оформленного протоколом общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме от <Дата обезличена> года, взыскать с каждого из ответчиков расходы по оплате госпошлины в сумме 1500 рублей.

В судебном заседании представитель истца на основании доверенности ФИО1 доводы искового заявления поддержала в полном объеме, настаивала на удовлетворении иска. Дополнительно суду пояснила, что истец имеет материально-правовой интерес на оспаривание настоящего общего собрания, поскольку является управляющей организацией многоквартирного дома, выборы Совета дома и его председателя имеют существенное значение, поскольку с ним подписываются акты выполненных работ по содержанию общего имущества дома, в связи с чем необходим кворум для принятия решения по данным вопросам. В связи с тем, что в голосовании приняли участие 82 из 446 собственника многоквартирного дома, кворум отсутствовал.

В судебном заседании ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 возражали против удовлетворения исковых требований. Пояснив суду, что истец ООО «ЗУЖКС», как управляющая организация многоквартирного дома не вправе обращаться с настоящим исковым заявлением в суд, поскольку оно действует от имени собственников и не должно противоречить их интересам, поскольку не является самостоятельным участником гражданско-правового сообщества. Оформление протокола осуществлялось в соответствии с приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28.01.2019 № <Номер обезличен>, нарушений не имелось. В целях подтверждения решений собрания от <Дата обезличена> было проведено новое собрание от <Дата обезличена>, что подтвердило полномочия предыдущего. Просили в иске отказать.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится в том числе: выбор совета многоквартирного дома.

Согласно пункту 3 статьи 44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством, в том числе, очно-заочного голосования.

В силу ст. 45 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ст. 46 Жилищного кодекса РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 48 Жилищного кодекса РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Согласно части статьи 161.1 ЖК РФ в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

В соответствии с частью 9 данной статьи совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья.

В соответствии со ст. 181.1 п.2 ГК РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В силу п. 1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно ст.181.3 п.1 ГК, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Исходя из ст. 181.4. ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии со ст. 181.5.п.2 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В судебном заседании установлено, что на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № <адрес обезличен>, оформленного протоколом от <Дата обезличена>, ОАО «Западное управление жилищно-коммунальными системами» (<Дата обезличена> реорганизовано в ООО «Западное управление жилищно-коммунальными системами») является управляющей организацией, обслуживающей указанный многоквартирный дом.

Таким образом, положения статей 181.3 – 181.5 ГК РФ в их взаимосвязи с положениями статьи 3 ГПК РФ предоставляют управляющей компании, для которой решение собрания собственников в части управления многоквартирным домом является обязательным, оспаривать такое решение по мотиву отсутствия кворума при принятии решения общего собрания.

При таких обстоятельствах доводы ответчиков о том, что управляющая компания не имеет права на обжалование решения общего собрания собственников многоквартирного дома, основаны на ошибочном толковании п. 2 ст. 181.1 ГК РФ.

Управляющая организация вправе обратиться в суд за защитой своих гражданских прав путем признания недействительным решения общего собрания собственников по вопросу избрания Совета дома, поскольку такое решение влияет на права и обязанности управляющей организации.

Проверяя доводы истца о незаконности общего собрания, суд приходит к следующему.

В феврале 2022 года на информационных стендах многоквартирного дома по адресу: г. <адрес обезличен> было размещено уведомление о проведении общего собрания с указанием лиц, по инициативе которых проводится внеочередное общее собрание, повестки дня, форме проведения собрания – в очной форме, дате и месте проведения.

Дата проведения собрания в очной форме - <Дата обезличена> по адресу: г. <адрес обезличен> (детская площадка напротив 6 блок-секции), голосование по вопросам повестки - очное.

Службой государственного жилищного надзора Иркутской области по запросу суда представлен Протокол от <Дата обезличена> общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очного голосования, по адресу: г. <адрес обезличен>

Также в материалы дела Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии по Иркутской области представлен реестр собственников всех помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. <адрес обезличен> и выписки о государственной регистрации права всех собственников указанного дома.

Судом установлено, что Протокол общего собрания собственников помещений в МКД от <Дата обезличена> был в установленные законом сроки направлен для хранения в службу государственного жилищного надзора Иркутской области.

Согласно Протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от <Дата обезличена> инициаторами проведения общего собрания явились: ФИО2 (собственник кв. <Номер обезличен>), ФИО3 (собственник кв. <Номер обезличен> ФИО4 (собственник <Номер обезличен>), ФИО5 (собственник кв. <Номер обезличен>).

На повестку дня были поставлены следующие вопросы?1. Выборы председателя, секретаря, члена счетной комиссии общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и наделение их полномочиями по подписанию протокола настоящего собрания; 2. Выборы Совета многоквартирного дома; 3. Выборы комиссии собственников жилых (нежилых) помещений многоквартирного дома для подготовки предложений, замечаний к проекту договора управления многоквартирным домом собственником жилого (нежилого) помещения (вариант, предложенный для подписания собственником ФИО6, кв. <Номер обезличен>

Всего в голосовании приняли участие 84 собственника, кворум посчитан из числа собственников, присутствующих на собрании по каждому из поставленных вопросов. По первому вопросу «за» проголосовали 83 собственника (98,8 %), по второму вопросу – 83 собственника (98,8%), по третьему вопросу – 77 собственников (91,6 %).

К протоколу приложено сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников, фотографии его размещения, доверенность собственника кв. <Номер обезличен> ФИО7 на имя ФИО8 на представление его интересов на собрании, списки присутствующих на собрании лиц, и решения 84-х собственников.

На дату проведения собрания судом установлено и не оспаривалось сторонами, что в доме <адрес обезличен>, площадь всех жилых помещений составляет 17 270 кв.м., что составляет 100 % голосов собственников.

К протоколу общего собрания представлены решения собственников помещений в вышеуказанном МКД, из которого усматривается, что в голосовании приняли участие 84 собственника из 448.

Судом произведен расчет кворума при принятии решений собственниками и установлено, что в общем собрании приняли участие собственники, владеющие 2 969,16 кв.м. помещений в многоквартирном доме, что составляет 17,19 % голосов.

Таким образом, ответчиками при организации и проведении общего собрания были допущены существенные нарушений порядка созыва, подготовки и проведения общего собрания собственников, поскольку кворум при проведении общего собрания отсутствовал, следовательно собрание было не правомочно принимать решения по заявленным вопросам, в нарушение действующего законодательства кворум из числа всех собственников многоквартирного дома посчитан не был, сведений о порядке ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться в сообщении о проведении общего собрания не имелось. В некоторых решениях собственников не указаны квартиры, которыми они владеют (Рыбак, ФИО9, ФИО10 и др.), не содержатся площади жилых помещений, которыми они голосуют, имеются исправления, не заверенные надлежащим образом.

Кроме того, к протоколу общего собрания не приложен реестр собственников помещений, на основании которого производился бы доступ участников общего собрания к голосованию с указанием площади помещений, принадлежащие каждому из собственников, на основании которого должен был быть произведен подсчет голосов.

Таким образом, проверив решения собственников в соответствии со сведениями из Управления Росреестра по Иркутской области, исследовав представленные доказательства, учитывая, что в общем собрании приняли участие в голосовании собственники, обладающие 17,19% голосов от общего количества собственников МКД, то есть решение собрания принято в отсутствие необходимого кворума, в связи с чем решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. <адрес обезличен> оформленного протоколом общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 27 февраля 2022 года следует признать недействительным в силу его ничтожности.

Согласно п. 2 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

В соответствии с разъяснениями о применении пункта 2 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, содержащимися в пункте 108 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2 статьи 181.5 ГК РФ).

Таким образом, доводы ответчиков о подтверждении правомочия общего собрания от 27 февраля 2022 года новым собранием, проведенным 14 октября 2022 года, оформленным протоколом № 4 внеочередного общего собрания собственников жилых помещений суд находит не состоятельными, поскольку решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. <адрес обезличен>, оформленного протоколом общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 27 февраля 2022 года признано судом ничтожным в связи с отсутствием необходимого кворума.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «Западное управление жилищно-коммунальными системами» в полном объеме.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с каждого из ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 1500 рублей, уплаченной на основании платежного поручения от 28.04.2022 № 4686.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Западное управление жилищно-коммунальными системами» удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. <адрес обезличен>, оформленного протоколом общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 27 февраля 2022 года.

Взыскать с ФИО12 (<Дата обезличена> г.р., уроженец гор. Иркутска, паспорт <Номер обезличен>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Западное управление жилищно-коммунальными системами» (ИНН <Номер обезличен>, ОГРН <Номер обезличен>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 1500 рублей.

Взыскать с ФИО13 (<Дата обезличена> г.р., уроженка гор. Черемхово, паспорт <Номер обезличен> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Западное управление жилищно-коммунальными системами» (ИНН <Номер обезличен>, ОГРН <Номер обезличен>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 1500 рублей.

Взыскать с ФИО14 (<Дата обезличена> г.р., <...>, паспорт <Номер обезличен>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Западное управление жилищно-коммунальными системами» (ИНН <Номер обезличен>, ОГРН <Номер обезличен>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 1500 рублей.

Взыскать с ФИО15 (<Дата обезличена> г.р., уроженка гор. Бабушкин Бурятской АССР, паспорт <Номер обезличен>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Западное управление жилищно-коммунальными системами» (ИНН <Номер обезличен> ОГРН <Номер обезличен>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 1500 рублей.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд города Иркутска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Лазарева Е.А.

Полный текст решения суда изготовлен: 23.11.2022