Решение по делу № 2-5621/2023 от 29.11.2023

Дело № 2-5621/2023

55RS0007-01-2023-006443-88

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Омск 29 ноября 2023 года

Центральный районный суд города Омска в составе

председательствующего судьи Мотроховой А.А.,

при секретаре судебного заседания Сафьяновой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ИП ФИО1 к ООО «Агора», ФИО2 о взыскании суммы задолженности, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 (займодавец) и ООО «Агора» (заемщик) заключен договор займа, согласно которому ИП ФИО1 перечислил заемщику денежные средства в сумме 7000000 рублей, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую сумму денег и уплатить проценты за пользование суммой займа в установленные договором сроки.

ИП ФИО1 в безналичном порядке перечислил ООО «Агора» денежные средства в сумме 7000000 рублей ДД.ММ.ГГГГ.

Заем предоставлялся заемщику под 2,4% в месяц за каждый календарный месяц, вне зависимости от фактического количества дней в соответствующем календарном месяце (пункт 5 договора займа).

Проценты подлежат уплате заемщиком ежемесячно, не позднее пятого календарного числа месяца, следующего за расчетным. Проценты начисляются ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем предоставления займа, и по день окончательного возврата займа (включая этот день). Проценты начисляются на фактический остаток задолженности по возврату суммы займа. Временным периодом (интервалом), за который начисляются проценты за пользование займом, является календарный месяц (с первого календарного дня соответствующего месяца по его последний календарный день (включая этот день) вне зависимости от числа таких дней в соответствующем месяце). Первый процентный период включает в себя интервал времени, начинающийся с даты, следующей за датой предоставления суммы займа, и до последнего календарного числа месяца, в котором заемщику была предоставлена сумма займа. Последний процентный период включает в себя интервал времени, начинающийся с первого числа соответствующего месяца и по день фактического возврата займа (включая этот день). Расчет размера денежного обязательства (основного долга и процентов за пользование займом) производится с точностью до двух знаков после запятой, при этом округление производится по математическим правилам (пункт 6 договора займа).

В соответствии с п.10 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ заимодавец имеет право потребовать полного досрочного погашения займа с учетом процентов, начисленных при выдаче займа, а также пени, в случае допущения заемщиком первой просрочки по исполнению обязательства по уплате процентов за пользование займом. При наступлении просрочки (ее длительность, размер неисполненного обязательства, а также причины ее возникновения значения не имеют) займодавец обязан направить заемщику одним из способов, указанных в пункте 12 настоящего договора (по своему усмотрению) (посредством электронного письма, SMS-уведомления, либо почтового отправления), требование о досрочном возврате суммы займа и начисленных за пользование займом процентов. Заемщик обязуется исполнить данное требование в течение 3 календарных дней с даты его поступления заемщику. При неполучении заемщиком данного требования, в том числе и вследствие нарушения им обязательства по уведомлению займодавца об изменении своих контактных данных, предусмотренного пунктом 12 настоящего договора, данное требование считается заемщиком полученным с даты его поступления на адрес/электронный адрес/номер мобильного телефона, указанный в пункте 14 договора.

Ответчик допустил просрочку по уплате процентов за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ДД.ММ.ГГГГ направил ответчику требование (от ДД.ММ.ГГГГ) о досрочном возврате суммы займа и уплаты процентов за пользование суммой займа.

Но ответа на вышеуказанное требование и возврата суммы займа от ответчика не поступило.

Таким образом, ответчик не исполнил свое обязательство по возврату суммы займа.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма основного долга составляет 7000000 рублей.

Ответчику начислены проценты за пользование займом по ставке 2,4% в месяц с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма процентов составляет 482322 рубля 58 копеек.

В соответствии с п.8 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ в случае просрочки возврата суммы займа и/или процентов за пользование займом заемщик обязуется уплатить займодавцу неустойку в размере 0,2% неуплаченной подлежащей уплате суммы за каждый день просрочки исполнения обязательства по уплате.

В связи с несвоевременным возвратом займа ответчику начислена неустойка, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма неустойки составляет 4986 рублей 30 копеек.

В связи с несвоевременным возвратом суммы процентов за пользование займом ответчику начислена неустойка, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма неустойки составляет 8745 рублей 21 копейка.

В целях обеспечения исполнения обязательств ООО «Агора» перед ИП ФИО1 был заключен:

- договор залога недвижимого имущества (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ФИО2, согласно договору залога ответчик в обеспечение надлежащего исполнения обязательств перед ФИО1 передает в залог следующее недвижимое имущество (пункт 1.1.):

- квартира, назначение: жилое помещение, площадь: <данные изъяты>. м., адрес: <адрес>, кадастровый №.

Объект недвижимости принадлежит залогодателю по праву собственности на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Департаментом строительства Администрации г.Омска; договора № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

По соглашению сторон данный объект недвижимости как предмет ипотеки оценивается в 7000000 рублей.

- договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ФИО2, согласно договору поручительства поручитель обязуется отвечать перед кредитором за ненадлежащее исполнение ООО «Агора» обязательств, возникших из договора займа от ДД.ММ.ГГГГ как существующих в настоящее время, так и тех, которые могут возникнуть в будущем.

Согласно п.4.1 договора залога залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, если в момент наступления срока исполнения обязательства, определенных в условиях договора займа, оно не будет исполнено, а также в случае допущения заемщиком более одной просрочки по исполнению обязательства по уплате процентов за пользование Займом.

Обращение взыскания на предмет залога осуществляется в судебном порядке (п.4.2. договора залога).

Обращаясь с иском в суд, истец просит:

- взыскать солидарно с ООО «Агора», ФИО2 пользу ИП ФИО1 задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ: сумму основного долга в размере 7000000 рублей; сумму процентов по ставке 2,4% в месяц в размере 482322 рубля 58 копеек по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; неустойку за несвоевременный возврат суммы займа в размере 4986 рублей 30 копеек по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; неустойку за неуплату процентов в размере 8745 рублей 21 копеек по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; проценты за пользование суммой займа, начисленные на сумму фактического остатка основного долга по ставке 2,4% в месяц по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты суммы основного долга; неустойку за несвоевременный возврат суммы займа, начисленную на сумму фактического остатка основного долга по ставке 0,2% в день по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты суммы основного долга; неустойку за несвоевременную оплату процентов за пользование суммой займа, начисленную на сумму фактического остатка основного долга по ставке 0,2% в день по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты суммы основного долга;

- обратить взыскание на предмет залога: квартира, назначение: жилое помещение, площадь: <данные изъяты> кв. м., адрес: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую ФИО2, определив в качестве способа реализации имущества, на которое обращено взыскание, публичные торги, установив начальную продажную цену, с которой начинаются торги, в сумме оценки предмета залога, установленной в договоре залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 7000000 рублей;

- взыскать солидарно с ООО «Агора», ФИО2 пользу ИП ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 45680 рублей.

Истец в судебном заседании участия не принимал, о дате и времени судебного заседания извещен надлежаще.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика ООО «Агора» в судебном заседании участия не принимали, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, проверив фактическую обоснованность и правомерность исковых требований, суд приходит к следующему.

В силу положений ст.ст.420-422 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах ст.ст.307-419 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами гл.27 ГК РФ и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ.

Исходя из положений ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В силу п.2 ст.808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии со ст.809 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В соответствии с п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со ст.361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

Согласно ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона) (п.1 ст.334.1 ГК РФ).

В силу ст.337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст.339 ГК РФ в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.

Стороны могут предусмотреть в договоре залога условие о порядке реализации заложенного имущества, взыскание на которое обращено по решению суда, или условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно положениям ст.340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога.

Права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами (ст.341 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 (займодавец) и ООО «Агора» (заемщик) заключен договор займа, согласно которому ИП ФИО1 передает заемщику денежные средства в сумме 7000000 рублей, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую сумму денег и уплатить проценты за пользование суммой займа в установленные договором сроки.

В соответствии с п.5 договора займа заем является процентным. За пользование суммой займа заемщик уплачивает займодавцу проценты из расчета 2,4% за каждый календарный месяц, вне зависимости от фактического количества дней в соответствующем календарном месяце.

Согласно п.6 договора проценты подлежат уплате заемщиком ежемесячно, не позднее пятого календарного числа месяца, следующего за расчетным. Проценты начисляются ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем предоставления займа, и по день окончательного возврата займа (включая этот день). Проценты начисляются на фактический остаток задолженности по возврату суммы займа. Временным периодом (интервалом), за который начисляются проценты за пользование займом, является календарный месяц (с первого календарного дня соответствующего месяца по его последний календарный день (включая этот день) вне зависимости от числа таких дней в соответствующем месяце). Первый процентный период включает в себя интервал времени, начинающийся с даты, следующей за датой предоставления суммы займа, и до последнего календарного числа месяца, в котором заемщику была предоставлена сумма займа. Последний процентный период включает в себя интервал времени, начинающийся с первого числа соответствующего месяца и по день фактического возврата займа (включая этот день). Расчет размера денежного обязательства (основного долга и процентов за пользование займом) производится с точностью до двух знаков после запятой, при этом округление производится по математическим правилам.

В соответствии с п.10 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ заимодавец имеет право потребовать полного досрочного погашения займа с учетом процентов, начисленных при выдаче займа, а также пени, в случае допущения заемщиком первой просрочки по исполнению обязательства по уплате процентов за пользование займом. При наступлении просрочки (ее длительность, размер неисполненного обязательства, а также причины ее возникновения значения не имеют) займодавец обязан направить заемщику одним из способов, указанных в пункте 12 настоящего договора (по своему усмотрению) (посредством электронного письма, SMS-уведомления, либо почтового отправления), требование о досрочном возврате суммы займа и начисленных за пользование займом процентов. Заемщик обязуется исполнить данное требование в течение 3 (трех) календарных дней с даты его поступления заемщику. При неполучении заемщиком данного требования, в том числе и вследствие нарушения им обязательства по уведомлению займодавца об изменении своих контактных данных, предусмотренного пунктом 12 настоящего договора, данное требование считается заемщиком полученным с даты его поступления на адрес/электронный адрес/номер мобильного телефона, указанный в пункте 14 договора.

В целях обеспечения исполнения обязательств ООО «Агора» перед ИП ФИО1 был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ФИО2 (залогодатель), согласно которому залогодатель ФИО2 в обеспечение надлежащего исполнения обязательств перед ФИО1 передает в залог следующее недвижимое имущество: квартира, назначение: жилое помещение, площадь: <данные изъяты> кв.м, адрес: <адрес>, кадастровый №.

По соглашению сторон данный объект недвижимости как предмет ипотеки оценивается в 7000000 рублей.

Также в целях обеспечения исполнения обязательств ООО «Агора» перед ИП ФИО1 был заключен договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 (кредитор) и ФИО2 (поручитель), в соответствии с которым поручитель обязуется отвечать перед кредитором за ненадлежащее исполнение ООО «Агора» обязательств, возникших из договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, как существующих в настоящее время, так и тех, которые могут возникнуть в будущем.

Во исполнение договора займа от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 в безналичном порядке перечислил денежные средства в сумме 7000000 рублей на счет ФИО2 (директор ООО «Агора») согласно письму от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ.

Представленные истцом документы подтверждают наличие между сторонами обязательственных отношений.

Как указано истцом, ответчик допустил просрочку по уплате процентов за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ДД.ММ.ГГГГ направил ответчику ООО «Агора» требование от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном возврате суммы займа и уплаты процентов за пользование суммой займа.

Ответа на данное требование и возврата суммы займа от ответчика не поступило.

Таким образом, ответчик не исполнил свое обязательство по возврату суммы займа.

Согласно расчету истца по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма основного долга составляет 7000000 рублей.

Ответчику начислены проценты за пользование займом в соответствии с договором по ставке 2,4% в месяц.

Согласно расчету истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма процентов составляет 482322 рубля 58 копеек.

Проверив расчет истца, суд находит его верным и не подлежащим перерасчету.

Ответчики в судебное заседание не явились, в порядке, предусмотренном ч.1 ст.56 ГПК РФ, возражений по существу требований истца, контррасчета задолженности суду не представили.

Применительно к изложенному выше суд полагает необходимым удовлетворить требования истца и взыскать с ответчиков ООО «Агора» и ФИО2 как поручителя солидарно задолженность по основному долгу и процентам по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 7482322 рубля 58 копеек.

Помимо этого, истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование суммой займа, начисленные на сумму фактического остатка основного долга по ставке 2,4% в день по договору от ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты суммы долга.

Как следует из п.3 ст.809 ГК РФ, при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

В связи с указанным истец имеет право на получение от ответчика процентов по договору займа согласно условиям договора по ставке 2,4% ежемесячно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты суммы долга, в связи с чем данное требование подлежит удовлетворению.

Также истец просит взыскать неустойку, начисленную на сумму основного долга и процентов.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п.1 ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В связи с несвоевременным возвратом займа ответчику начислена неустойка, по ставке 0,2% в день.

Согласно расчету истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма неустойки по основному долгу составляет 4986 рублей 30 копеек, сумма неустойки по процентам составляет 8745 рублей 21 копейка.

Итоговая сумма неустойки составляет 13731 рубль 51 копейка.

Суд полагает, что требование об уплате неустойки подлежит удовлетворению в полном объеме. Оснований для снижения неустойки в рассматриваемом случае суд не усматривает.

Также истцом заявлено требование о взыскании неустойки по основному долгу и по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата суммы займа.

Исходя из того, что в силу п.1 ст.408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением, отсутствуют основания полагать, что при предъявлении требований о досрочном погашении задолженности обязательство ответчика по возврату кредитных денежных средств прекратилось, поскольку он фактически продолжает пользоваться кредитными денежными средствами и, соответственно, должен уплачивать неустойку, которая является мерой гражданско-правовой ответственности, применяемой при просрочке возврата суммы кредита, до его полного погашения, что вытекает из приведенных выше положений ст.ст.809 - 811 ГК РФ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №7 от 24.03.2016 года, по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Согласно п.66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №7 от 24.03.2016 года если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 ГК РФ).

В связи с изложенным, требование о взыскании с ответчиков солидарно в пользу истца неустойки в размере 0,2% за каждый день просрочки уплаты основного долга и процентов за пользование займом по договору займа на сумму фактического остатка основного долга и процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства подлежит удовлетворению.

По требованию об обращении взыскания на заложенное имущество суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

П.1 ст.350 ГК РФ предусматривает, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

При этом пунктом 3 статьи 340 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно п.4.1 договора залога, заключенного между ИП ФИО1 и ФИО2, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, если в момент наступления срока исполнения обязательства, определенных в условиях договора займа, оно не будет исполнено, а также в случае допущения заемщиком более одной просрочки по исполнению обязательства по уплате процентов за пользование займом.

В соответствии с п.4.2 договора залога обращение взыскания на предмет залога осуществляется в судебном порядке.

Таким образом, залог возник на основании договора, условия договора о залоге согласованы сторонами, стороной ответчика не оспаривались.

Согласно выписке из ЕГРН заложенное имущество - квартира, назначение: жилое помещение, площадь: 102,6 кв. м., адрес: <адрес>, кадастровый №, принадлежит на праве собственности ФИО2 Имеются сведения о наличии обременения в виде ипотеки в пользу ФИО1

Соответственно, ФИО2 является надлежащим ответчиком по требованию об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя), а также учитывая, что в отношении спорного имущества наличие иных договоров залога судом не установлено, то требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

В качестве способа реализации предмета залога определяется его продажа с публичных торгов.

Поскольку сторонами в договоре залога согласована стоимость заложенного имущества в размере 7000000 рублей, указанная стоимость признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 45680 рублей, что подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

На основании ст.98 ГПК РФ, с учетом процессуального результата рассмотрения спора, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 45680 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с ООО «Агора» (ИНН <***>), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) сумму задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 7496054 рубля 09 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 45680 рублей.

Взыскать солидарно с ООО «Агора» (ИНН <***>), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) проценты за пользование суммой займа, начисленные на сумму фактического остатка основного долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по ставке 2,4% в месяц, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства.

Взыскать солидарно с ООО «Агора» (ИНН <***>), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) неустойку, начисленную на сумму фактического остатка основного долга и процентов за пользование займом по ставке 0,2% в день с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №); определить начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги, в размере 7000000 рублей. Определить в качестве способа реализации - реализацию с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд города Омска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Мотрохова

Мотивированное решение изготовлено 06 декабря 2023 года