Дело № (2-12428/2022)

УИД: 50RS0№-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2023 года г.о. Красногорск

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Новиковой А.С.,

при секретаре ФИО18,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8, ФИО1, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО2 в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4, ФИО14, ФИО15, ФИО5, ФИО16 в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО6, ФИО7, ФИО17 к Администрации городского округа <адрес> о признании недействительным решения общего собрания,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с названным иском, указав, что являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Из информации, размещенной в официальной системе ГИС ЖКХ, они узнали, что в их доме в качестве управляющей компании указано МБУ «КГС». Из официального ответа МБУ «КГС» им стало известно, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в их доме якобы проведено собрание собственников, решение которого оформлено протоколом №НО-2022 от ДД.ММ.ГГГГ Согласно данного протокола в указанный период было проведено собрание в форме очно-заочного голосования, на котором принято решение, в том числе, о выборе в качестве управляющей организации МБУ «Красногорская городская служба». Однако, истцы не были уведомлены надлежащим образом о проведении собрания, участия в голосовании не принимали, не получали бланки голосований, не заполняли их и не подписывали, отсутствовал кворум при проведении собрания и принятии решений, итоги голосования не были доведены до собственников помещений в многоквартирном доме, нарушен порядок выбора управляющей организации. Допущенные нарушения при организации и проведении собрания являются основанием для признания такого решения недействительным.

Просят суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленное протоколом № НО34-2022 от ДД.ММ.ГГГГ

Представитель ФИО5 – по доверенности ФИО19 – в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал. Ранее были предоставлены письменные пояснения, а также контррасчет кворума, в соответствии с которым в собрании приняли участие собственники, обладающие 21,16 % голосов. Текст протокола общего собрания, представленный ответчиком, и текст протокола общего собрания, представленный ГЖИ, значительно отличаются, в том числе номером протокола, а также лицами, подписавшими протокол.

ФИО25 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал, пояснил, что в протоколе голосования он не расписывался.

ФИО15 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал, пояснил, что в протоколе голосования он не расписывался.

ФИО17 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал, пояснил, что в протоколе голосования он не расписывался.

Представитель ФИО8 – по доверенности ФИО20 – в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала.

Истцы ФИО8, ФИО1, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО2, ФИО14, ФИО5, ФИО16, ФИО7 в суд не явились, извещены.

Ответчик - представитель Администрация г.о. Красногорск МО – по доверенности ФИО21 - в судебном заседании иск не признал по основаниям, указанным в письменном отзыве. Указал, что собственники дома были надлежащим образом уведомлены о проведении собрания. Результаты голосования были размещены на информационных щитах.

Третье лицо – представитель ООО «Р.К.Х.» - по доверенности ФИО22 - в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Третье лицо – представитель МБУ «Красногорская городская служба» в суд не явился, надлежаще извещен.

Третье лицо ГУ МО «ГЖИ» - в суд не явилось, надлежаще извещено.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством, в том числе, очно-заочного голосования.

В силу ст. 45 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

В силу ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

Исходя из положений ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу положений ГК РФ и ЖК РФ, регламентирующих порядок созыва, организации и проведения общего собрания как собственников помещений в многоквартирном доме, так и членов товарищества собственников жилья бремя доказывания правомочности оспариваемого общего собрания, в том числе наличия кворума, лежит на инициаторе собрания - ответчике по настоящему делу.

В силу ст. 181.1 ГК РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В силу ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Согласно ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

В силу ст. 181.2 ГК РФ о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: 1) дата, время и место проведения собрания; 2) сведения о лицах, принявших участие в собрании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

Судом установлено, что истцы являются собственниками жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно протоколу №НО-2022 от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в форме очно-заочного голосования, на котором приняты решения о выборе председателя и секретаря общего собрания, выборе счетной комиссии общего собрания, о расторжении договора управления с управляющей компанией ООО «ЖКХ-ОНЛАЙН», о выборе управляющей организации МБУ «Красногорская городская служба», о рассмотрении договора управления и приложений к нему, являющимся неотъемлемой частью договора с управляющей компанией МБУ «Красногорская городская служба», об определении места хранения протокола и решений общего собрания собственников.

Данные решения оформлены протоколом №НО-2022.

Из протокола данного усматривается, что общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме – 971,4 кв.м. (100%), общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме – 971,4 кв.м. (1 голос - 1 кв. м.). В голосовании приняли участие собственники помещений дома, владеющие 589,8 кв.м., что составляет 60,72 % голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в данном доме. По всем вопросам повестки дня решение принято, кворум имелся.

По запросу суда от ГУ МО "ГЖИ МО" поступили оригиналы материалов общего собрания собственников многоквартирного дома.

Так, в материалы дела представлен Акт о размещении сообщения о проведении общего собрания. Акт подписан представителем собственника жилого помещения № представителем ответчика, а также собственником жилого помещения № ФИО23

Вместе с тем, из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН следует, что ФИО23 собственником <адрес> не является, в связи с чем вышеуказанный акт подписан неустановленным лицом.

В материалы дела представлено Приложение № к Протоколу от ДД.ММ.ГГГГ «Присутствующие лица, принявшие участие в голосовании на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: МО, г.о. Красногорск, <адрес>, проводимого в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ».

В качестве присутствующих, в том числе указаны ФИО1 (<адрес>), ФИО3 (несовершеннолетняя) (<адрес>), ФИО13 (<адрес>), ФИО25 (<адрес>), ФИО5 (<адрес>), ФИО17 (<адрес>), являющиеся истцами по настоящему делу.

В материалы дела также представлены бланки решений собственников по вопросам общего собрания и Приложение № к Протоколу «Реестр собственников, подписавших договор управления многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, <адрес> ополчения, <адрес>.

Все истцы по настоящему делу о проводимом собрании ничего не знали, участия в собрании не принимали, в бланках голосования, не подписывались, о чем ими указано в иске и заявлениях о вступлении в деле в качестве истцов.

В связи с чем, бланки голосования по квартирам, принадлежащим истцам на праве собственности подлежат исключению из подсчета кворума, а именно по квартирам:

- ФИО1, <адрес>, площадью 75,1 кв.м.

- ФИО3, <адрес>, площадью 32,85 кв.м.

- ФИО13, <адрес>, площадью 42,15 кв.м.

- ФИО25, <адрес>, площадью 55,6 кв.м.,

- ФИО5, <адрес>, площадью 35,7 кв.м.

-ФИО17, <адрес>, площадью 73,5 кв.м.

Итого: общая площадь квартир 314,9 кв.м.

Исходя из площади дома в размере 971,4кв.м., указанной в протоколе, и при исключении всех вышеуказанных бланков соистцов – 314,9 кв.м. в оспариваемом собрании приняли участие собственники помещений, обладающие 32,4 % голосов от общего количества голосов собственников (314,9 кв.м.: 971,4 кв.м. х 100%).

Таким образом, собрание кворума не имело, в связи с чем, принимать решение по поставленным вопросам было не правомочно.

Судом также принято во внимание, что представлен бланк голосования от имени несовершеннолетней ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на момент проведения собрания и в настоящее время является несовершеннолетней. Данных о том, что за нее бланк голосования подписывал ее законный представитель, не имеется. Документы (свидетельства о рождении, постановления об установлении опеки, приказы и пр. документы), подтверждающие право подписи в силу закона, не представлены. Информация о наличии данных документов в приложениях к протоколу отсутствует.

Кроме этого, ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих надлежащее уведомление истцов о проведении собрания, а также о результатах проведенного собрания.

Поскольку решения общего собрания собственников помещений МКД по вопросам повестки приняты в отсутствие необходимого кворума, то суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Отсутствие кворума общего внеочередного собрания собственников является существенным нарушением порядка принятия указанным собранием решений, а вынесенные на обсуждение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома вопросы являются значимыми как для истцов, так и для иных собственников помещений многоквартирного дома, что, безусловно, свидетельствует о нарушении прав собственников помещений в указанном многоквартирном доме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО8, ФИО1, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО2 в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4, ФИО14, ФИО15, ФИО5, ФИО16 в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО6, ФИО7, ФИО17 к Администрации городского округа <адрес> о признании недействительным решения общего собрания – удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленное протоколом №НО34-2022 от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.С. Новикова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья А.С. Новикова