Дело №

УИД: 55RS0№-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 24 октября 2022 года

Кировский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Крупкиной Е.П.,

секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО1 к ФИО3, АО «Наш Сервис» о признании недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО3, АО «Наш Сервис» о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> корпуса 1 по <адрес> в <адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование требований указали, что указанный многоквартирный дом находился в обслуживании ООО «УК «Легион» с ДД.ММ.ГГГГ. В апреле 2022 из жилищной инспекции поступило уведомление о том, что от АО «УК «Наш Сервис» поступило заявление и пакет документов о включении в лицензию <адрес> в <адрес>. Директор ООО «УК «Легион» ФИО5 обратилась в жилищную инспекцию с заявлением об ознакомлении с подтверждающими документами. После получения соответствующих документов, собственники дома, принявшие участие в голосовании и поставившие свои подписи в реестре, пояснили, что не были уведомлены о проведении общего собрания, на собрании не присутствовали, участие в голосовании не принимали, в реестре свои подписи не ставили. Опрос собственников дома показал, что никто не был уведомлен о проведении собрания, участия никто не принимал в собрании, подписи в реестре выполнены от их имени другими лицами. ФИО3 не является собственником <адрес> корпуса 1 по <адрес> в <адрес>, ее внук ФИО6, который является собственников данной квартиры, проживает длительное время в США. Документ, подтверждающий представление интересов собственника квартиры у ФИО3 отсутствует. ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола общего собрания между АО «Наш сервис» и ФИО28 был заключен договор управления многоквартирным домом.

Просили признать недействительными решение общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, и заключенный договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, сообщить в правоохранительные органы о наличии в гражданском деле признаков преступления, предусмотренного ст. 237 УК РФ, взыскать с ответчика судебные расходы (т.1 л.д.17- 24).

ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании истцы требования уточнили, просили признать недействительными решение общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> корпус 1 по <адрес> в <адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, и заключенный договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, сообщить в правоохранительные органы о наличии в гражданском деле признаков преступления, предусмотренного ст. 327 УК РФ, взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей (т. 1 л.д.173).

ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «УК «Легион» (т. 2 л.д.243-250).

ДД.ММ.ГГГГ истцы исковые требования уточнили, просили суд признать недействительными решение общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, и заключенный договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, сообщить в правоохранительные органы о наличии в гражданском деле признаков преступления, предусмотренного ст. 237 УК РФ ( т.2 л.д.141).

Истцы ФИО7, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Представитель истцов ФИО7 и ФИО2 по ордеру ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчики ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ общее собрание собственников многоквартирного дома не проводилось, о проведении собрания собственники не извещались. Подписи в реестре сфальсифицированные. В связи с этим собственники дома обращались с заявлением о фальсификации подписей в прокуратуру <адрес>, в Следственное управлением Следственного Комитета РФ, в Приемную Президента РФ в <адрес>. Сотрудник АО «Наш Сервис» ФИО9 звонил ей накануне судебного заседания и сказал, чтобы она не ходила в суд.

Представитель ответчика АО «Наш Сервис» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (т.2 л.д.67), предоставил письменный отзыв, согласно которому исковые требования просил оставить без удовлетворения, поскольку принятыми решениями права и законные интересы истцов не нарушены. Изменения в реестр лицензий не внесены. ООО «УК « Легион» не выбывала из управления многоквартирным домом (т. 2 л.д. 1-2).

Третьи лица ФИО30, ФИО31, Свидетель №1, ФИО29 в судебном заседании суду пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ собрание собственников многоквартирного дома не проводилось, собственники не извещались о проведении собрания, подписи в реестре голосования выполнены иными лицами.

Представитель третьего лица ООО УК «Легион» ФИО10, действующая на основании доверенности, в судебном заседании суду пояснила, что по поводу проведенного ДД.ММ.ГГГГ собрания ничего пояснить не может. Управляющая компания получила уведомление из ГЖИ о том, что дом переходит в управление другой управляющей компании.

Третьи лица Государственная жилищная инспекция по <адрес>, ФИО32 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, причины неявки суду неизвестны (т.2 л.д.70,74).

Выслушав явившихся участников процесса, свидетелей, изучив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с положениями ч. 2 и ч. 5 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно частям 1, 4, 6 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными, и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума (статья 181.5 ГК РФ).

Согласно статье 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Выбор управляющей компании относится к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (ст. 162 ЖК РФ).

В соответствии с разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании (п. 106).

Согласно п. 109 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № к существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками жилых помещений данного многоквартирного жилого дома было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, в форме очного голосования - ДД.ММ.ГГГГ, в форме очно-заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ с 19 час. 00 мин. по ДД.ММ.ГГГГ до 20 час. 00 мин. (т.1 л.д. 107-109).

По окончании срока для проведения очно-заочного голосования, ДД.ММ.ГГГГ был составлен протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, ФИО27, <адрес>, согласно которому, по всем вопросам повестки дня, поставленным на голосование, собственники помещений в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес> приняли положительные решения, кворум имеется (т. 1 л.д. 110-127).

Собственниками многоквартирного дома на указанном собрании, в том числе принято решение о расторжении договора управления с ООО «УК «Легион», в качестве управляющей компании избрано АО «Наш Сервис».

По результатам проведенного собрания, ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> АО «Наш Сервис» заключен договор управления многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> (т. 1 л.д. 128-136).

В обоснование требований исковая сторона ссылается на то обстоятельство, что общее собрание не проводилось, собственники не извещались о проведении собрания, подписи в реестре голосования собственников многоквартирного дома подделаны.

По правилам ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нём приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Частью 1 ст. 37 ЖК РФ установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании запроса суда, Государственной жилищной инспекций <адрес> были предоставлены решения собственников помещений в многоквартирном <адрес> по ФИО27 в <адрес>, подлинники которых были исследованы в судебном заседании (т. 1 л.д. 110-127).

При вынесении решения, суд полагает необходимым отметить, что требования к оформлению протоколов общих собраний помещений в многоквартирных домах установлены Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №/пр (далее - Требования №/пр).

Содержательная часть протокола общего собрания должна состоять из двух частей - вводной и основной (пункт 11 Требований №/пр).

Вводная часть содержательной части протокола общего собрания должна включать список лиц, принявших участие в общем собрании (далее - присутствующие лица) и приглашенных для участия в нем: указываются сведения, предусмотренные пунктами 13 - 15 настоящих Требований (подпункт «в» пункта 12 Требований №/пр).

В соответствии с подпунктом «а» пункта 13 Требований №/пр список присутствующих лиц должен начинаться со слов «Присутствующие лица» и включать информацию в отношении физических лиц - фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае его участия в общем собрании); подпись собственника помещения в многоквартирном доме либо его представителя.

Списки присутствующих и приглашенных лиц оформляются в виде приложения к протоколу общего собрания, при этом в протоколе общего собрания указывается общее количество присутствующих и приглашенных лиц и делается отметка: «список прилагается (приложение № __ к настоящему протоколу)» (пункт 15 Требований №/пр).

Факт проведения собрания в очно-заочной форме документально не подтвержден. Реестр собственников, принявших участие в очной части голосования, отсутствует. Результаты голосования представлены не отдельными бюллетенями, а путем заполнения реестра. Указанный реестр содержит период голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному в материалы дела протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, инициатором собрания является ФИО3, собственник <адрес>.

Вместе с тем, согласно ответу БУ <адрес> «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» собственником <адрес> является ФИО6 (том 1 л.д. 150). Следовательно у ФИО3 не имелось полномочий выступать инициатором проведения общего собрания собственников многоквартирного дома.

Кроме того, в судебном заседании ответчик ФИО3 суду пояснила, что общее собрание не проводилось, собственники многоквартирного дома не извещались о проведении общего собрания, ее подпись в реестре голосования также подделана.

Сторона истца в судебных заседаниях ссылалась на то, что подписи собственников сфальсифицированы.

Согласно представленному в материалы дела ответу на запрос суда – ОПК ФСБ России в МАП Шереметьево собственники <адрес> ФИО11 с ДД.ММ.ГГГГ выехал за пределы РФ, ФИО12 с ДД.ММ.ГГГГ выехала за пределы РФ. Сведений о возвращении в РФ не имеется (т.1 л.д. 196-199, 222).

Согласно сведениям о государственной регистрации актов гражданского состояния, ФИО13, являвшаяся собственником <адрес> ДД.ММ.ГГГГ умерла (т.2 л.д.60).

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ находился в служебной командировке (т.2 л.д.86).

Допрошенные в судебных заседаниях свидетели ФИО15, собственница <адрес>, ФИО16, собственница <адрес>, ФИО17, собственник <адрес>, ФИО18, собственник <адрес>, Свидетель №5, собственник <адрес>, ФИО19, собственник <адрес>, ФИО20, собственник <адрес>, ФИО21, собственник <адрес>, Свидетель №6, собственник <адрес>, ФИО22, собственник <адрес>, Свидетель №8, собственник <адрес>, Свидетель №12, собственник <адрес>, ФИО23, собственник <адрес>, ФИО24, собственник <адрес>, ФИО25, собственник <адрес>, Свидетель №14, собственник <адрес>, Свидетель №15, собственник <адрес>, Свидетель №7, собственник <адрес> суду пояснили, что общее собрание от ДД.ММ.ГГГГ не проводилось, собственники не уведомлялись о проведении данного собрания, подписи в реестре голосования они не ставили.

В поступивших в суд заявлениях от собственников квартир №, 4, 10, 11, 13, 14, 18, 29, 30, 57, 65, 69, 71, 78, 80, 81, 83,84, 85, 86, 88, 90, 92, 98, 100, 106, 111, 113, 124, 127, 129, 131, 132, 139, 157, 157, 158, 174, 182, 183, 192, 200, 203, 206, 207, 210, 212, 215, 217, 218, 222, 227, 232, 235 по <адрес> в <адрес> указано, что никто из них не был уведомлен о проведении внеочередного собрания, уведомление о проведении общего собрания с перечнем вопросов, представленными на голосовании они не получали, участие в общем собрании не принимали, подписи в реестрах не ставили. От их имени подписи в реестрах выполнены иными лицами (т.1 л.д. 225-230, т.2 л.д.63).

В совокупности с исследованными доказательствами, суд полагает, что общее собрание собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, не проводилось, собственники помещений в данном доме о проведении собрания не уведомлялись, и, соответственно, кворум отсутствовал.

В связи с изложенным, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования истцов в части признания недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> корпуса 1 по <адрес> в <адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы представителя ответчика АО «Наш Сервис» по доверенности ФИО26 о том, что принятыми решениями права и законные интересы истцов не нарушены суд находит несостоятельными, поскольку решением решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> корпуса 1 по <адрес> в <адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, нарушаются права истцов на участие в управлении данным домом.

В связи с тем, что судом признано недействительным решение общего собрания собственников помещений, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, суд также полагает необходимым признать недействительным договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительным договор управления многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, и АО «Наш Сервис».

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Омский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.П. Крупкина

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.