Решение по делу № 2-190/2025 от 17.04.2025

Дело № 2-190/2025 (2-2518/2024)

УИД 42RS0015-01-2024-003828-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2025 года г. Новокузнецк

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Гордеевой О.А.,

при секретаре судебного заседания Михайловой Ю.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности,

встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о признании договора кабальной сделкой,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4, в котором просит:

1. Зачесть государственную пошлину в размере ... коп., уплаченную при обращении с заявлением о выдаче судебного приказа, в счет оплаты госпошлины, подлежащей оплате при обращении с настоящим исковым заявлением;

2. Зачесть государственную пошлину в размере ... коп., уплаченную при обращении с заявлением о выдаче судебного приказа, в счет оплаты госпошлины, подлежащей оплате при обращении с настоящим исковым заявлением;

3. Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по оплате пользовательской платы по договору № от дата за дата г. в размере ... руб.;

4. Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по оплате процентов за пользование коммерческим кредитом за дата г. в размере ... руб.;

5. Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по оплате процентов за пользование коммерческим кредитом за дата г. с дата по дату фактического исполнения;

6. Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по оплате процентов за пользование коммерческим кредитом за дата г. в размере ... руб.;

7. Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по оплате процентов за пользование коммерческим кредитом за дата г. с дата по дату фактического исполнения;

8. Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по оплате процентов за пользование коммерческим кредитом за дата г. в размере ... руб.;

9. Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по оплате процентов за пользование коммерческим кредитом за дата г. с дата по дату фактического исполнения;

10. Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по оплате процентов за пользование коммерческим кредитом за дата г. в размере ... руб.;

11. Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по оплате процентов за пользование коммерческим кредитом за дата г. с дата по дату фактического исполнения;

12. Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по оплате процентов за пользование коммерческим кредитом за дата г. в размере ... руб.;

13. Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по оплате процентов за пользование коммерческим кредитом за дата г. с дата по дату фактического исполнения;

14. Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по оплате процентов за пользование коммерческим кредитом за дата г. в размере ... руб.;

15. Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по оплате процентов за пользование коммерческим кредитом за дата г. с дата по дату фактического исполнения;

16. Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по оплате процентов за пользование коммерческим кредитом за дата г. в размере ... руб.;

17. Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по оплате процентов за пользование коммерческим кредитом за дата. с дата г. по дату фактического исполнения;

18. Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по оплате процентов за пользование коммерческим кредитом за дата г. в размере ... руб.;

19. Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по оплате процентов за пользование коммерческим кредитом за дата г. с дата по дату фактического исполнения;

20. Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по оплате процентов за пользование коммерческим кредитом за дата г. в размере ... руб.;

21. Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по оплате процентов за пользование коммерческим кредитом за дата г. с дата по дату фактического исполнения;

22. Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по оплате процентов за пользование коммерческим кредитом за дата г. в размере ... руб.;

23. Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по оплате процентов за пользование коммерческим кредитом за дата г. с дата по дату фактического исполнения;

24. Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность за нарушение п.3.5 Договора за дата г. в размере ... руб.;

25. Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность за нарушение п.3.5 Договора за дата г. с дата по дату фактического исполнения;

26. Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность за нарушение п.3.5 Договора за дата г. в размере ... руб.;

27. Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность за нарушение п.3.5 Договора за дата г. с дата по дату фактического исполнения;

28. Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность за нарушение п.3.5 Договора за дата г. в размере ... руб.;

29. Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность за нарушение п.3.5 Договора за дата г. с дата по дату фактического исполнения;

30. Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность за нарушение п.3.5 Договора за дата г. в размере ... руб.;

31. Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность за нарушение п.3.5 Договора за дата г. с дата дату фактического исполнения;

32. Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность за нарушение п.3.5 Договора за дата. в размере ... руб.;

33. Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность за нарушение п.3.5 Договора за дата г. с дата по дату фактического исполнения;

34. Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность за нарушение п.3.5 Договора за дата г. в размере ... руб.;

35. Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность за нарушение п.3.5 Договора за дата г. с дата по дату фактического исполнения;

36. Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность за нарушение п.3.5 Договора за дата г. в размере ... руб.;

37. Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность за нарушение п.3.5 Договора за дата. с дата по дату фактического исполнения;

38. Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность за нарушение п.3.5 Договора за дата г. в размере ... руб.;

39. Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность за нарушение п.3.5 Договора за дата г. с дата по дату фактического исполнения;

40. Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность за нарушение п.3.5 Договора за дата г. в размере ....;

41. Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность за нарушение п.3.5 Договора за дата г. с дата по дату фактического исполнения;

42. Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность за нарушение п.3.5 Договора за дата г. с дата по дату фактического исполнения;

43. Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность за нарушение п.3.4 Договора за дата г. в размере ... руб.;

44. Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность за нарушение п.3.4 Договора за дата г. с дата по дату фактического исполнения;

45. Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность за нарушение п.3.4 Договора за дата г. в размере ... руб.;

46. Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность за нарушение п.3.4 Договора за дата г. с дата по дату фактического исполнения;

47. Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность за нарушение п.3.4 Договора за дата г. в размере ... руб.;

48. Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность за нарушение п.3.4 Договора за дата дата г. с дата по дату фактического исполнения;

49. Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность за нарушение п.3.4 Договора за дата г. в размере ... руб.;

50. Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность за нарушение п.3.4 Договора за дата г. с дата г. по дату фактического исполнения;

51. Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность за нарушение п.3.4 Договора за дата. в размере ... руб.;

52. Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность за нарушение п.3.4 Договора за дата г. с дата по дату фактического исполнения;

53. Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность за нарушение п.3.4 Договора за дата г. в размере ... руб.;

54. Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность за нарушение п.3.4 Договора за дата г. с дата по дату фактического исполнения;

55. Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность за нарушение п.3.4 Договора за дата г. в размере ... руб.;

56. Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность за нарушение п.3.4 Договора за дата г. с дата г. по дату фактического исполнения;

57. Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность за нарушение п.3.4 Договора за дата г. в размере ... руб.;

58. Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность за нарушение п.3.4 Договора за дата г. с дата по дату фактического исполнения;

59. Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность за нарушение п.3.4 Договора за дата г. в размере ... руб.;

60. Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность за нарушение п.3.4 Договора за дата г. с дата по дату фактического исполнения;

61. Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность за нарушение п.3.4 Договора за дата г. в размере ... руб.;

62. Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность за нарушение п.3.4 Договора за дата г. с дата по дату фактического исполнения;

63. Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение настоящего иска, в размере ... руб.;

64. Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение заявления об обеспечении иска, в размере ... руб.

Требования мотивированы тем, что дата между истцом и ответчиком был заключен договор пользования нежилым помещением № (далее по тексту - «Договор»), в соответствии с предметом которого (п. 1.1. - п. 1.2.) Владелец предоставляет Пользователю нежилое помещение (гаражный бокс), указанный в п.1.2 Договора, во временное пользование, а Пользователь обязуется выплачивать плату за пользование в размере и сроки, указанные в п. 3 Договора и соблюдать все условия Договора.

Владелец передает Пользователю во временное пользование нежилое помещение (гаражный бокс), оборудованный рабочей системой освещения, отопления, опломбированным прибором учета электроэнергии с пломбировкой ГК «СТИМУЛ» и номерными пломбами, находящийся в ГК «СТИМУЛ» по адресу: ....

Обязательства по передаче нежилого помещения во временное пользование были выполнены Владельцем в полном объеме и в соответствующий срок.

На основании п. 6.1 Договора срок пользования гаражным боксом начинается с дата, заканчивается дата.

Однако, в связи с образовавшейся значительной просрочкой по оплате пользовательских платежей по договору, Истец дата направил Пользователю уведомление о необходимости оплаты задолженности. Кроме того, в связи с тем, что обязательства не были исполнены Ответчиком, Истец уведомил Ответчика о расторжении договора пользования, приемка помещения была назначена на дата мин.

Согласно п. 3.1. Договора размер Пользовательской платы составил ... рублей в месяц.

Пунктом 3.3. Договора предусмотрено, что Пользовательская плата вносится Пользователем ежемесячно до первого числа оплачиваемого месяца путем передачи наличных средств лично Владельцу либо его доверенному лицу, либо на реквизиты Владельца в ПАО «СОВКОМБАНК» по номеру телефона №. Реквизиты могут меняться, о чем от Владельца поступает соответствующие уведомление.

Между тем, Ответчиком были грубо нарушены обязательства по Договору, а именно Пользователем допущена просрочка по внесению пользовательской платы за дата г. (9 платежей).

Общая сумма задолженности по внесению пользовательской платы составляет ...

Кроме того, согласно п. 4.1. Договора к отношениям сторон применяются положения ст.823 ГК РФ. В случае, если Пользователь не произвел предоплату в виде ежемесячной стоимости размера пользовательской платы за пользование данным помещением в сроки, установленные настоящим договором, то Пользователь обязуется выплачивать Владельцу на стоимость размера пользовательской платы (задолженность) проценты по ставке 2% от суммы ежемесячного платежа, указанной в п.3.1., настоящего договора. Проценты за каждый ежемесячный платеж начисляется отдельно, до полного погашения ежемесячного платежа включая проценты по нему. Проценты подлежат начислению с «01» числа каждого календарного месяца до даты фактической оплаты вышеуказанной задолженности. Проценты взыскиваются с Пользователя независимо от уплаты неустойки (пени, штрафов и процентов по ст. ст. 317.1 и 395 ГК РФ).

Согласно п. 3.6. Договора, при не соблюдении п.3.5, данного договора, какие-либо другие платежи совершенные в пользу Владельца не считаются платежами за пользование данным помещением, либо оплату потребленной электроэнергии.

Согласно п. 4.3. Договора, в период действия договора, суммы вносимые в счет исполнения по обязательствам по настоящему договору, в первую очередь направляются на погашение каких-либо процентов, штрафов, пеней исчисленных за ответственность по несоблюдению данного договора.

Проценты за пользование коммерческим кредитом, за неоплаченный пользовательский платеж за дата., с учетом частичной оплаты, в соответствии с п. 4.1. Договора, рассчитываются следующим образом:

дата ответчиком была произведена оплата на сумму ... руб.

...

дата ответчиком была произведена оплата на сумму ... руб.

Период просрочки

Задолженность

по

дней

Формула

Неустойка

...

....

дата ответчиком была произведена оплата на сумму ... руб.

...

....

дата ответчиком была произведена оплата на сумму ... руб.

Период просрочки

Задолженность

по

дней

Формула

Неустойка

...

....

дата ответчиком была произведена оплата на сумму ... руб.

Период просрочки

Задолженность

по

дней

Формула

Неустойка

...

Таким образом, с учетом произведенных Ответчиком оплат по договору и условий п. 4.3 Договора, сумма задолженности по уплате процентов за пользование коммерческим кредитом за дата г. составляет ... руб. (...).

При этом, Истец полагает необходимым ограничить общую сумму взыскиваемых процентов пользование коммерческим кредитом за дата г. суммой в размере ... коп.

Проценты за пользование коммерческим кредитом, за неоплаченный пользовательский платеж за дата г.. в соответствии с п. 4.1. Договора, рассчитываются следующим образом:

Период просрочки

Задолженность

по

дней

Формула

Неустойка

...

При этом, Истец полагает необходимым ограничить общую сумму взыскиваемых процентов за пользование коммерческим кредитом за дата г. суммой в размере ... коп.

Проценты за пользование коммерческим кредитом, за неоплаченный пользовательский платеж за дата г., в соответствии с п.4.1 Договора, рассчитываются следующим образом:

Период просрочки

Задолженность

по

дней

Формула

Неустойка

...

Период просрочки

Задолженность

по

дней

Формула

Неустойка

...

Период просрочки

Задолженность

по

дней

Формула

Неустойка

20 ...

...

Проценты за пользование коммерческим кредитом, за неоплаченный пользовательский платеж за дата в соответствии с п.4.1 Договора, рассчитываются следующим образом:

Период просрочки

Задолженность

по

дней

Формула

Неустойка

...

Проценты за пользование коммерческим кредитом, за неоплаченный пользовательский платеж за дата г., в соответствии с п. 4.1. Договора, рассчитываются следующим образом:

Период просрочки

Задолженность

по

дней

Формула

Неустойка

...

....

Период просрочки

Задолженность

по

дней

Формула

Неустойка

20 ...

...

Проценты за пользование коммерческим кредитом, за неоплаченный пользовательский платеж за дата в соответствии с п. 4.1. Договора, рассчитываются следующим образом:

Период просрочки

Задолженность

по

дней

Формула

Неустойка

...

... руб.

При этом, Истец полагает необходимым ограничить общую сумму взыскиваемых процентов за пользование коммерческим кредитом за дата г. суммой в размере ....

Проценты за пользование коммерческим кредитом, за неоплаченный пользовательский платеж дата г., в соответствии с п. 4.1. Договора, рассчитываются следующим образом:

...

Согласно п. 3.5. Договора при внесении платежей за Пользование данным помещением, а также за потребленную электроэнергию в нем, Пользователь обязан указывать в платежном документе адрес данного помещения и своевременно предоставлять плетежки-чеки об оплате Владельцу т.е. до 01 числа оплачиваемого месяца.

В случае если Пользователь предоставляет Владельцу платежку-чек об оплате позже 01 числа оплачиваемого месяца, Пользователь выплачивает Владельцу по ... рублей в день, за каждый день просрочки, предоставления каждой платежки-чека отдельно.

Таким образом, Пользователь обязался предоставлять два документа об оплате (платёжки-чека) - об оплате платежей за Пользование помещением, а также за потребленную электроэнергию в нем.

В нарушение условий договора, в дата дата г. Пользователь не исполнил свои обязательства, соответственно, с Пользователя подлежат взысканию денежные средства в размере ... коп. за каждый день просрочки, сумма которых рассчитывается следующим образом:

С ... руб.;

В нарушение условий договора, в дата г. Пользователь свои обязательства не исполнил.

С дата с Пользователя подлежат взысканию денежные средства в размере ... 00 коп. за каждый день просрочки, сумма которых рассчитывается следующим образом:

С ...

В нарушение условий договора, в дата г. Пользователь свои обязательства не исполнил.

С дата с Пользователя подлежат взысканию денежные средства в размере ... коп. за каждый день просрочки, сумма которых рассчитывается следующим образом:

С ... руб.;

В нарушение условий договора, в дата г. Пользователь свои обязательства не исполнил.

С ....;

В нарушение условий договора, в дата г. Пользователь свои обязательства не исполнил.

С дата с Пользователя подлежат взысканию денежные средства в размере ... коп. за день просрочки, сумма которых рассчитывается следующим образом:

С ... руб.;

В нарушение условий договора, в дата г. Пользователь свои обязательства не исполнил.

С ... руб.;

В нарушение условий договора, в дата г. Пользователь свои обязательства не исполнил.

С ...

В нарушение условий договора, в дата г. Пользователь свои обязательства не исполнил.

С ....;

В нарушение условий договора, в дата г. Пользователь свои обязательства не исполнил.

С ... руб.;

В нарушение условий договора, в дата г. Пользователь свои обязательства не исполнил.

С ....;

Согласно 3.4. Договора, оплата за потребленную электроэнергию и передача показаний прибора учета (это четкое фото показаний электроприбора с установленными на нем пломбами на Воттсап «владельца», в случае если фото не четкое либо не полностью читаются номера пломб показания не считаются своевременно переданными) вносятся Пользователем ежемесячно до 26 числа каждого оплачиваемого месяца путем передачи: наличных средств лично Владельцу либо его доверенному лицу, либо на реквизиты Владельца, в ПАО СОВКОМБАНК» по номеру телефона №.

В соответствии с п. 4.2. Договора, по соглашению сторон за просрочку ежемесячного платежа за потребленную электроэнергию, а также не своевременную передачу показаний прибора учета электроэнергии Пользователь обязуется выплачивать Владельцу 100 (сто) рублей за каждый день просрочки ежемесячного платежа за потребленную электроэнергию, а также 100 (сто) рублей за каждый день просрочки не своевременной передачи показаний прибора учета электроэнергии.

Обязательства Пользователя по передаче показаний прибора учета и оплате потребленной электроэнергии, исполнялись ненадлежащим образом:

В нарушение условий договора, в дата г. Пользователь свои обязательства, предусмотренные п.3.4 Договора, не исполнил.

С дата с Пользователя подлежат взысканию денежные средства в размере 200 рублей 00 коп. за каждый день просрочки, сумма которых рассчитывается следующим образом:

С ....;

В нарушение условий договора, в дата г. Пользователь свои обязательства, предусмотренные п.3.4 говора, не исполнил.

С ... руб.;

В нарушение условий договора, в дата г. Пользователь свои обязательства не исполнил.

С ... руб.;

В нарушение условий договора, в дата г. Пользователь свои обязательства не исполнил.

С дата с Пользователя подлежат взысканию денежные средства в размере 200 рублей00 коп. за каждый день просрочки, сумма которых рассчитывается следующим образом:

С 26...

В нарушение условий договора, в дата г. Пользователь свои обязательства не исполнил.

С ... руб.;

В нарушение условий договора, в дата г. Пользователь свои обязательства не исполнил.

С ....;

В нарушение условий договора, в дата г. Пользователь свои обязательства не исполнил.

С ....;

В нарушение условий договора, в дата г. Пользователь свои обязательства не исполнил.

С ... руб.;

В нарушение условий договора, в дата г. Пользователь свои обязательства не исполнил.

С ... руб.;

В нарушение условий договора, в дата г. Пользователь свои обязательства не исполнил.

С ... руб.;

дата г. в связи с неоднократными множественными нарушениями Пользователем условий Договора, Владелец был вынужден обратиться к мировому судье с/у № ... с заявлением о выдаче судебного приказа.

дата г. мировым судьей судебного участка № ...-Кузбасса вынесен судебный приказ по делу №, в соответствии с которым с Ответчика взыскана задолженность по договору пользования нежилым помещением.

дата г. мировым судьей судебного участка № ...Кузбасса вынесено определение по делу № об отмене судебного приказа.

Между тем, дата при обращении с заявлением о выдаче судебного приказа, Истцом была оплачена государственная пошлина в размере ... коп.

дата г. Владелец был вынужден обратиться к мировому судье с/у № ... с заявлением о выдаче судебного приказа.

дата г. мировым судьей судебного участка ... вынесен судебный приказ по делу №, в соответствии с которым с Ответчика взыскана задолженность по договору пользования нежилым помещением.

дата г. мировым судьей судебного участка ... вынесено определение по № об отмене судебного приказа.

Однако, дата при обращении с заявлением о выдаче судебного приказа, Истцом была оплачена государственная пошлина в размере ... коп.

Таким образом, Истец полагает необходимым ходатайствовать перед судом о зачете государственной пошлины в размере ... коп, и государственной пошлины в размере ... руб., в счет уплаты госпошлины, подлежащей оплате при обращении с настоящим исковым заявлением.

Исчерпав все возможные способы восстановления нарушенного права, Истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец обращает внимание, что на основании приложенного к иску платежного поручения № г. на сумму ... руб., Истцом одновременно уплачена государственная пошлина за рассмотрение настоящего искового заявления (... руб.) и государственная пошлина за рассмотрение прилагаемого ходатайства о наложении обеспечительных мер (... руб.).

Ответчиком по первоначальному иску ФИО3 дата подано встречное исковое заявление к ФИО2 о признании договора кабальной сделкой, в котором просит признать п. 3.4., 3.5., 4.1 4.2., 4.3 договора пользования нежилым помещением № от дата, заключенного между ФИО2 и ФИО3 кабальной сделкой и применить последствия кабальности в виде признания данных пунктов договора ничтожными.

Требования мотивирует тем, что дата между сторонами заключен договор пользования нежилым помещением № в соответствии с условиями которого Владелец предоставляет Пользователю нежилое помещение (гаражный бокс) во временное пользование, а пользователь обязуется выплачивать плату за пользование в размере и сроки, указанные в п. 3 Договора.

Согласно 3.4. Договора, оплата за потребленную электроэнергию и передача показаний прибора учета (это четкое фото показаний электроприбора с установленными на нем пломбами на Воттсап «владельца», в случае если фото не чёткое либо не полностью читаются номера пломб показания не считаются своевременно переданными) вносятся Пользователем ежемесячно до 26 числа каждого оплачиваемого месяца путем передачи: наличных средств лично Владельцу либо его доверенному лицу, либо на реквизиты Владельца, в ПАО «СОВКОМБАНК» по номеру телефона №

Как следует из п. 3.5 Договора при внесении платежей за пользование данным помещением, а также за потребленную электроэнергию в нем, пользователь обязан указывать в платежном документе адрес данного помещения и своевременно предоставлять платежки-чеки об оплате Владельцу, т.е. до 01 числа оплачиваемого месяца. В случае если Пользователь предоставляет Владельцу платежку-чек об оплате позже 01 числа оплачиваемого месяца, Пользователь оплачивает Владельцу по 200 рублей в день, за каждый день просрочки, предоставления каждой платежки-чека отдельно.

Согласно п. 4.1. Договора в случае если Пользователь (истец по настоящему иску) не произвел предоплату в виде ежемесячной стоимости размера пользовательской платы за пользование данным помещением в сроки, установленные настоящим договором, то Пользователь обязуется выплачивать Владельцу (ответчику по настоящему исковому заявлению) на стоимость размера пользовательской платы проценты по ставке 2% от суммы ежемесячного платежа. Проценты за каждый ежемесячный платеж начисляется отдельно, до полного погашения ежемесячного платежа, включая проценты по нему. Проценты подлежат начислению с 01 числа каждого календарного месяца до даты фактической оплаты вышеуказанной задолженности. Проценты взыскиваются с Пользователя независимо от уплаты неустойки (пени, штрафов и процентов по ст.ст. 317.1 и 395 ГК РФ.

Исходя из п. 4.2 Договора, по соглашению сторон за просрочку ежемесячного платежа за потребленную электроэнергию, а также несвоевременную передачу показаний прибора учета электроэнергии Пользователь обязуется выплачивать Владельцу 100 (сто) рублей за каждый день просрочки ежемесячного платежа за потребленную электроэнергию, а также 100 (сто) рублей за каждый день просрочки несвоевременной передачи показаний прибора учета электроэнергии.

Согласно п. 4.3 Договора в период действия данного договора, суммы вносимые в счет исполнения по обязательствам по настоящему договору в первую очередь направляются на погашение каких-либо процентов, штрафов, пеней исчисленных за ответственность по несоблюдению данного договора.

Положения статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что элементы кабальности сделки (стечение тяжелых личных обстоятельств, совершение сделки на крайне невыгодных для себя условиях) должны присутствовать в момент ее совершения и быть известны другой стороне, которая при заключении сделки воспользовалась данными обстоятельствами.

Из данной нормы следует, что для кабальной сделки характерными являются следующие признаки: она совершена потерпевшим лицом на крайне невыгодных для него условиях, совершена вынужденно - вследствие стечения тяжелых обстоятельств, а другая сторона в сделке сознательно использовала эти обстоятельства.

Наличие трех различных мер ответственности за действия или бездействия одной стороны явно ущемляет ее права, как одной из сторон договора и ставит в очевидно невыгодные условия.

Вынужденность заключения данного договора была обусловлена необходимостью размещения автотранспорта истца по настоящему договору в теплых боксах в Заводском районе города Новокузнецка, где отсутствовали иные коммерческие помещения, подходящие по размеру и условиям, таким образом, ответчик по настоящему иску является фактически монополистом в данном районе.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО2 в суд не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.62).

Представитель истца (представитель ответчика по встречному иску) ФИО1, действующий на основании доверенностей (л.д.32-33), в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, дополнительно суду пояснил, что дата. по адресу: г... был заключен договор аренды помещения между его доверителем и ответчиком.

Данный договор был заключен на срок с дата по дата

Вносились платежи ответчиком дата на сумму ...., от кого не может сказать. Еще был один платеж дата. на сумму ..., он не может пояснить, кто сделал перевод. ... всего на сумму ... руб. по договору с ответчиком.

Согласно п.4.1 и п.4.3 задолженность по договору .... в счет пользовательской платы по договору от дата., сумма ....... по договору была отнята. В счет пользовательской платы не учитывалась. Всего 9 платежей от ответчика.

Договор был, расторгнут позднее, и не был по факту подписан, значит, автоматически продлился. Уведомление не приложено, возможно, оно было через телефонное приложение вотсап. По договору это уведомление ни на что не влияет. Истец направлял это уведомление ответчику по своей личной инициативе.

Он уточнял у его доверителя по поводу акта приемки-передачи помещения, акта нет. Ответчик не явился. Нет подтверждения о расторжении договора. На данный момент кто пользуется помещением, не может сказать.

На дата. проценты составили ... руб. Общая сумма задолженности составляет ...., по всем требованиям.

Ответчик платежи не вносил, он связывался с истцом, но истец не согласен. Предложенная сумма в .... ответчиком, с рассрочкой на 6 месяцев, его доверителя не устроила.

Со встречными исковыми требованиями не согласен, поддержал доводы, изложенные в письменных возражениях, из которых следует, что ФИО3 заявлено требование о признании п. 3.4., 3.5., 4.1 4.2., 4.3 договора пользования нежилым помещением № от дата, заключенного между ФИО2 и ФИО3 кабальной сделкой и применении последствия кабальности в виде признания данных пунктов договора ничтожными.

При этом, исходы из буквального толкования ст. 179 ГК РФ кабальная сделка — это сделка, совершённая на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжёлых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась.

Иными словами, для признания сделки кабальной, один из участников соглашения знает о том, насколько невыгодны предлагаемые ему условия, но их принятие является его единственной возможностью выйти из сложившийся ситуации.

При данных обстоятельствах, логичным является вопрос о том, какие обстоятельства имели место быть у ФИО3, которые буквально вынудили его совершить сделку, учитывая, что в данном рассматриваемом случае, речь идет о договоре пользования нежилым помещением.

ФИО3 во встречном иске приводит довод о том, что «вынужденность» заключения данного договора была обусловлена необходимостью размещения автотранспорта истца по настоящему договору в теплых боксах в ..., где отсутствовали иные коммерческие помещения, подходящие по размеру и условиям.

При этом, каких-либо обстоятельств того, почему размещение движимого имущества - автотранспорта ФИО3 могло быть исключительно в ..., в иске не приводит.

Данный довод, по мнению ФИО2, является как минимум необоснованным, а более того, абсурдным.

Истцом не приведено ни одного хоть сколько-нибудь логичного довода, препятствующего ФИО3 воспользоваться иными помещениями для размещения своего движимого имущества как в ..., так и в иных (прилегающих) к ... города.

Более того, будущий арендатор (пользователь) помещения, получив договор, имел право подписать этот договор или же задействовать механизм согласования его условий, а именно, составить и направить протокол разногласий Арендодателю, и в случае неполучения извещения о рассмотрении протокола разногласий, или его отклонения в тридцатидневный срок передать протокол на рассмотрение суда.

ФИО3 не был лишен возможности на составление и рассмотрение протокола разногласий, данной возможностью не воспользовался. Доказательств обратного не представил.

Обязанность по доказыванию признаков кабальности сделки лежит на лице, обратившимся в суд с требованием о признании сделки недействительной по указанным основаниям.

Соответственно, ФИО2 не усматривает оснований для признания оспариваемой ФИО3 сделки кабальной, при этом исходит из результата оценки всех перечисленных во встречном иске обстоятельств, которые не могут быть признаны свидетельствующими о том, что сделка совершена ФИО3 вследствие стечения тяжелых для него обстоятельств на крайне невыгодных для него условиях, чем противоположная сторона воспользовалась.

Сама по себе возможная невыгодность сделки не может служить основанием для признания ее недействительной, как кабальной.

Также ФИО2 просит обратить внимание на то, что срок исковой давности по требованию о признании сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.

Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п. 1 ст. 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (п. 2 ст. 181).

Исходя из фактических обстоятельств дела, все то время, которое ФИО3 беспрепятственно пользовался имуществом (с дата), каких-либо доводов о об обременительных для арендатора условиях, нарушающих баланс интересов, а также свидетельствующих о превышении пределов осуществления гражданских прав со стороны арендодателя, не заявлял.

Сторона Истца (Ответчика по встречному иску) полагает, что Ответчик, обращаясь со встречным иском, преследует цель избежать наступления ответственности за нарушение им условий договора, создать неблагоприятные последствия для стороны Арендатора, особенно учитывая тот факт, с момента заключения договора, до момента обращения в суд, ФИО3 использовал арендованное имущество в своих целях.

Представитель Истца просить обратить внимание суда, что ранее в судебных заседаниях представители ответчика наличие задолженности не оспаривали, не согласны были только с санкциями (л.д.118-119).

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО3, в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Представитель ответчика (представитель истца по встречному иску) ФИО5, действующий на основании доверенности (л.д.55), в судебном заседании дата пояснил, что заявленные требования по первоначальному иску признает в части общей задолженности, в сумме ...., неустойку признает, но не более суммы общего обязательства ...., общая сумма составляет .... Заявленные встречные исковые требования поддерживает в полном объеме, дополнительно суду пояснил, что его доверитель ему пояснил, что изначально помещение снималось для постановки грузового автотранспорта в зимний период. Температура в помещении, его доверителя не устроила, и с февраля по дата. он покинул его.

Было одно уведомление, на данный момент не может предоставить. Какие-то акты и письма его доверитель не получал.

При расторжении договора передавали ключи ли и помещение, он не может пояснить.

Его доверитель говорил, что никакого акта по возврату помещения не составлялось. У них предусмотрено договором, что если со стороны ответчика не поступит никакого уведомления о расторжении договора, то договор автоматически пролонгируется. Оплата производилась путем перечисления денежных средств на номер телефона истца, который указан в договоре, оплата была с карты другого человека. У них была такая договоренность.

Помещение не отвечало критериям, его доверитель съехал и больше не пользовался помещением.

С пользовательской платой они согласны полностью, в сумме ....

С п.3.5., п. 3.4, п.4.1, п. 4.2, п.4.3 они не согласны, они имеют признаки кабальности, возложена ответственность на их сторону в таком объеме, за совершение или не совершения критических действий, в части передачи чека за оплату коммунальных услуг, или еще какой-нибудь фотографии.

Он не может предоставить в настоящее время квитанции по оплате коммунальных платежей.

Договор заключался в зимнее время, его доверителю срочно нужно было помещение и был ограничен во времени. Нужен был бокс соответственного размера. У ответчика есть ИП, он арендует грузовую технику.

Полагает указанные пункты, имеют признаки кабальности.

Письменно о том, что помещение не подходит, не сообщали. Доступ в помещение предоставлялся, он не может пояснить, в чем проблема, но жалоб от его доверителя не поступало.

Его доверитель ему пояснял, что истец является монополистом в Заводском районе касаемо гаражных помещений. Необходимо было именно в Заводском районе помещение, так как была перевозка угля в этом районе.

Кабальности сделки в других пунктах договора нет.

Представитель третьего лица ГК «Стимул», в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в судебном процессе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Частью 1 статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) установлено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч.2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии со ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Неявка лица, участвующего в деле, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, и поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие сторон, на основании доказательств, имеющихся в деле.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

На основании п. 4 ст. 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным (п. 1 ст. 423 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ч. 4 ст. 425 ГК РФ окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании п. 3 ст. 432 ГК РФ, сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Статьёй 434 ГК РФ установлено, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась (п.1).

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса (п.2).

Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса (п.3).

Суд считает, что к данным правоотношениям следует применить нормы права по договору аренды, так как условия договора пользования имуществом аналогичные.

В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 10 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" установлено, что в соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Судам следует иметь в виду, что по смыслу названной статьи арендодатель, заключивший договор аренды и принявший на себя обязательство по передаче имущества арендатору во владение и пользование либо только в пользование, должен обладать правом собственности на него в момент передачи имущества арендатору. С учетом этого договор аренды, заключенный лицом, не обладающим в момент его заключения правом собственности на объект аренды (договор аренды будущей вещи), не является недействительным на основании статей 168 и 608 ГК РФ.

Кроме того, судам необходимо учитывать, что применительно к статье 608 ГК РФ договор аренды, заключенный с лицом, которое в момент передачи вещи в аренду являлось законным владельцем вновь созданного им либо переданного ему недвижимого имущества (например, во исполнение договора купли-продажи) и право собственности которого на недвижимое имущество еще не было зарегистрировано в реестре, также не противоречит положениям статьи 608 ГК РФ и не может быть признан недействительным по названному основанию.

В силу статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит помещение №..., что подтверждается выпиской из реестра членов кооператива ГК «Стимул» (л.д.64).

Согласно разрешению Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка от дата ФИО2 было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию – капитального гаража № для хранения грузового автотранспортного по адресу: ..., расположенного по адресу: ...л.д.65-66).

дата между ФИО6 в лице П.. на основании доверенности от дата (Владелец) и ФИО3 (Пользователь) заключен договор пользования нежилым помещением № согласно которому Владелец предоставляет Пользователю помещение (гаражный бокс), указанный в п.1.2 настоящего договора, во временное пользование, а Пользователь обязуется выплачивать плату за пользование в размере и сроки, указанные в п.3 настоящего договора и соблюдать все условия договора.

Пунктом 1.2 Договора Владелец передает Пользователю помещение (гаражный бокс), оборудованный рабочей системой освещения, отопления, опломбированным прибором учета электроэнергии с пломбировкой ГК «СТИМУЛ» и номерными пломбами, находящийся в ГК «СТИМУЛ» по адресу: ....

Пунктом 1.4 Договора помещение передается Пользователю в пользование для: стоянки личного транспорта, хранения личных вещей, деятельности, не противоречащей действующему законодательству. Также Пользователь обязан своевременно в течение суток с момента приемки помещения: оснастить, дооборудовать данное помещение под свою деятельность самостоятельно за свой счет, согласно требованиям действующего законодательства, всем санитарным нормам (СанПиН), техник безопасности, и иным нормам правил (структур-организаций-физических лиц и т.д.) для данного вида своей деятельности, в соответствии с требованиями правил пожарной безопасности согласно его деятельности.

Пунктом 1.5 Договора обе стороны действуют добросовестно и по своей воле заключая данный договор. Осознают полную ответственность по настоящему договору.

Пунктом 3.1 Договора размер пользовательской платы составляет ... рублей.

Пунктом 3.4. Договора, оплата за потребленную электроэнергию и передача показаний прибора учета (это четкое фото показаний электроприбора с установленными на нем пломбами на Воттсап «владельца», в случае если фото не чёткое либо не полностью читаются номера пломб показания не считаются своевременно переданными) вносятся Пользователем ежемесячно до 26 числа каждого оплачиваемого месяца путем передачи: наличных средств лично Владельцу либо его доверенному лицу, либо на реквизиты Владельца, в ПАО «СОВКОМБАНК» по номеру телефона №

Пунктом 3.5 Договора при внесении платежей за пользование данным помещением, а также за потребленную электроэнергию в нем, пользователь обязан указывать в платежном документе адрес данного помещения и своевременно предоставлять платежки-чеки об оплате Владельцу, т.е. до 01 числа оплачиваемого месяца. В случае если Пользователь предоставляет Владельцу платежку-чек об оплате позже 01 числа оплачиваемого месяца, Пользователь оплачивает Владельцу по 200 рублей в день, за каждый день просрочки, предоставления каждой платежки-чека отдельно.

Пунктом 6.1 Договора срок пользования гаражным боксом начинается с дата, заканчивается дата.

Пунктом 6.3 Договора в случае если ни одна из сторон не заявила за месяц до окончания срока данного договора о расторжении данного договора письменно, данный договор считается пролонгированным на следующие шесть месяцев, договор может пролонгироваться не ограниченное количество раз.

Пунктом 8.3. Данный договор одновременно является актом приема-передачи, данного гаражного бокса (л.д.15-16).

Доказательств того, что истец или ответчик в срок до дата заявляли о расторжении договора, нет. В связи с чем, срок действия договора считается пролонгированным до дата с соответствующими правами и обязанностями сторон.

Пользователь обязан письменно уведомить владельца о досрочном расторжении данного договора и передать помещение по акту приема-передачи владельцу, акт приема-передачи считается моментом расторжения договора (п. 6.2 договора).

Акт приема-передачи помещения, являющийся подтверждением досрочного расторжения договора по инициативе пользователя, суду не представлен, в связи с чем, договор является действующим и стороны несут обязательства в соответствии с его условиями.

Из искового заявления и объяснений представителя истца в судебном заседании следует, что ФИО3 были нарушены обязательства по договору.

дата мировым судьей судебного участка ... вынесен судебный приказ № по заявлению ФИО2 о взыскании с ФИО3 проценты по договору пользования нежилым помещением № от дата за период с дата по дата размере ... руб., проценты за период с дата по дата в размере ... руб., проценты за период с дата по дата в размере ... руб., проценты за период с дата по дата в размере ... руб., проценты за период с дата по дата в размере ... руб., проценты за период с дата по дата в размере ... руб., неустойку за период с дата по дата в размере ... руб., неустойку за период с дата по дата в размере ... руб., неустойку за период с дата по дата в размере ... руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере ... руб., который определением мирового судьи от дата отменен (л.д.18-19,20,21).

дата мировым судьей судебного участка №... вынесен судебный приказ № по заявлению ФИО2 о взыскании с ФИО3 проценты по договору пользования нежилым помещением № от дата за период с дата по дата в размере ... руб., проценты за пользование нежилым помещением за период с дата по дата в размере ... руб., проценты за пользование нежилым помещением за период с дата по дата в размере ... руб., проценты за пользование нежилым помещением за период с дата по дата в размере ... руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере ... руб., который определением мирового судьи от дата отменен (л.д.22-23,24,25).

Сторонами не оспаривается о том, что ответчиком были произведены платежи дата в размере ... руб., дата в размере ... руб., дата в размере ... руб., дата в размере ... руб., дата в размере ... руб., что подтверждается чеками (л.д.26-30).

С учетом изложенного, поскольку каких-либо доказательств, подтверждающих исполнение ответчиком принятых на себя обязательств по внесению арендной платы по договору № от дата за период с дата г., задолженность в размере ... руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу ФИО2

В ходе судебного разбирательства стороной ответчика данный размер задолженности не оспаривался, были согласны с указанной суммой.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по договору, истец начислил проценты за пользование чужими денежными средствами за период с дата г. на сумму месячной арендной платы ... руб. с последующим начислением процентов по день фактического исполнения обязательства.

На основании п. 6.1 Договора срок пользования гаражным боксом начинается с дата В случае, если ни одна из сторон за месяц до окончания срока данного договора письменно не заявила о его расторжении, данный договор считается пролонгированным на следующие шесть месяцев, договор может пролонгироваться неограниченное количество раз (п. 6.3 договора).

Договор не был, расторгнут сторонами, обратного суду не представлено доказательств.

Согласно п. 4.1 договора следует, что к отношениям сторон применяются положения ст. 823 ГК РФ, которая гласит, что в случае, если «Пользователь» не произвел оплату в виде ежемесячной стоимости размера пользовательской платы за пользование данным помещением в сроки, установленные настоящим договором, то «Пользователь» обязуется выплачивать владельцу на стоимость размера пользовательской платы проценты за пользование денежными средствами «Владельца» по ставке 2% в день от суммы ежемесячного платежа, указанной в п. 3.1. настоящего договора. Проценты за каждый ежемесячный платеж начисляются отдельно, до полного погашения ежемесячного платежа, включая проценты по нему. Проценты подлежат начислению с 01 числа каждого календарного месяца до даты фактической оплаты вышеуказанной задолженности. Проценты взыскиваются с «Пользователя» независимо от уплаты неустойки (пени, штрафов и процентов по ст. 317.1 и 395 ГК РФ).

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу ст. 823 ГК РФ договорами, исполнение которых связано с передачей в собственность другой стороне денежных сумм или других вещей, определяемых родовыми признаками, может предусматриваться предоставление кредита, в том числе в виде аванса, предварительной оплаты, отсрочки и рассрочки оплаты товаров, работ или услуг (коммерческий кредит), если иное не установлено законом.

К коммерческому кредиту применяются нормы ГК РФ о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами о договоре, из которого возникло соответствующее обязательство, и не противоречит существу такого обязательства.

В соответствии с абзацем первым статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон (абзац второй статьи 431 ГК РФ).

Как разъяснено в пунктах 43 и 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ); условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование); по смыслу абзаца второго статьи 431 ГК РФ при неясности условий договора и невозможности установить действительную общую волю сторон иным образом толкование условий договора осуществляется в пользу контрагента стороны, которая подготовила проект договора либо предложила формулировку соответствующего условия; пока не доказано иное, предполагается, что такой стороной было лицо, профессионально осуществляющее деятельность в соответствующей сфере, требующей специальных познаний (например, банк по договору кредита, лизингодатель по договору лизинга, страховщик по договору страхования и т.п.).

К коммерческому кредиту применяются правила главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами о договоре, из которого возникло соответствующее обязательство, и не противоречит существу такого обязательства. Обязательство по коммерческому кредиту возникает только при условии прямого указания в договоре на то, что перечисленный аванс (предварительная оплата) или отсрочка (рассрочка) оплаты рассматриваются сторонами договора как предоставление коммерческого кредита.

В статье 809 ГК РФ закреплено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.1998 № 13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом (пункт 4 статьи 488 ГК РФ). Указанные проценты, начисляемые (если иное не установлено договором) до дня, когда оплата товара была произведена, являются платой за коммерческий кредит (статья 823 ГК РФ).

В пункте 12 вышеуказанного Постановления разъяснено, что к коммерческому кредиту относятся гражданско-правовые обязательства, предусматривающие отсрочку или рассрочку оплаты товаров, работ или услуг. Если иное не предусмотрено правилами о договоре, из которого возникло обязательство, и не противоречит существу такого обязательства, к коммерческому кредиту применяются нормы о договоре займа (пункт 2 статьи 823 ГК РФ). Проценты, взимаемые за пользование коммерческим кредитом, являются платой за пользование денежными средствами.

При этом неустойка вследствие своей правовой природы является финансовой санкцией за нарушение исполнения обязательства, предусмотренного договором, и подлежит квалификации в таком качестве вне зависимости от формы поименования соответствующих процентов в тексте договора, поскольку содержание правоотношений сторон устанавливается исходя из их правовой природы и действительного волеизъявления при заключении сделки.

Из буквального содержания пункта 4.1 договора от дата следует, что начисление предусмотренной названным пунктом платы за пользование коммерческим кредитом обусловлено нарушением сроков исполнения обязательства и поставлено в прямую зависимость от суммы неисполненного обязательства, что не соответствует правовой природе коммерческого кредита и при таких обстоятельствах данное условие является притворным, прикрывающим соглашение сторон о неустойке.

Таким образом, требования истца о взыскании процентов за пользование коммерческим займом по договору пользования нежилым помещением № от дата за период с дата гг., а также за период с дата по дату фактического исполнения данного обязательства, не подлежат удовлетворению.

Истцом заявлены требования о взыскании платы за неисполнение условий обязательства, предусмотренное пунктами 3.4, 3.5, 4.2 договора.

Согласно п.3.4 Договора оплата за потребленную электроэнергию и передача показаний прибора учета (это четкое фото показаний электроприбора с установленными на нем пломбами на Воттсап «владельца», в случае если фото не четкое либо не полностью читаются номера пломб показания не считаются своевременно переданными) вносятся Пользователем ежемесячно до 26 числа каждого оплачиваемого месяца путем передачи: наличных средств лично Владельцу либо его доверенному лицу, либо на реквизиты Владельца, в ПАО СОВКОМБАНК» по номеру телефона №.

Согласно п.3.5 Договора при внесении платежей за Пользование данным помещением, а также за потребленную электроэнергию в нем, Пользователь обязан указывать в платежном документе полный адрес данного помещения и своевременно предоставлять плетежки-чеки об оплате Владельцу т.е. до 01 числа оплачиваемого месяца. В случае если Пользователь предоставляет Владельцу платежку-чек об оплате позже 01 числа оплачиваемого месяца, Пользователь выплачивает Владельцу по 200 рублей в день, за каждый день просрочки, предоставления каждой платежки-чека отдельно.

Согласно п.4.2 Договора по соглашению сторон за просрочку ежемесячного платежа за потребленную электроэнергию, а также несвоевременную передачу показаний прибора учета электроэнергии Пользователь обязуется выплачивать Владельцу 100 (сто) рублей за каждый день просрочки ежемесячного платежа за потребленную электроэнергию, а также 100 (сто) рублей за каждый день просрочки несвоевременной передачи показаний прибора учета электроэнергии.

Обязанность по оплате электроэнергии, передачи показаний согласно условий договора была возложена на пользователя – ФИО3 (п. 3.4-3.5 договора). Ответчиком данная обязанность не была исполнена, оснований для освобождения от оплаты штрафных санкций за допущенные нарушения согласованных условий договора ответчиком не представлено.

Истцом предъявлена и рассчитана неустойка в соответствии с условиями п. 3.5 договора за период с дата г. в общей сумме ... руб., и согласно п. 4.2 договора за период с дата г. на сумму ... руб., всего ... ... руб. (...).

Данный расчет судом проверен, является арифметически не верным в части расчета сумм по п.3.5, поскольку согласно договору за каждый день просрочки ... рублей, при этом истцом рассчитывается из суммы ... рублей. Контрассчет ответчиком не представлен.

Таким образом, по п.3.5 Договора задолженность составляет ... руб., а в общей сумме с учетом п.3.4, 4.2 Договора составляет ... ... руб. (...).

Как следует из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 15 января 2015 г. N 7-О, положения Гражданского кодекса Российской Федерации о неустойке не содержат каких-либо ограничений для определения сторонами обязательства размера обеспечивающей его неустойки. Вместе с тем часть первая его статьи 333 предусматривает право суда уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Таким образом, из указанных разъяснений следует, что при начислении неустойки, а также при определении размера штрафа, являющегося по своей правовой природе разновидностью неустойки, суд должен исходить не только из обеспечительной (штрафной) функции неустойки, являющейся мерой ответственности за нарушение исполнения обязательства, установленного законом или договором, но и принимать во внимание законодательное требование об исключении получения стороной, в пользу которой присуждена неустойка (пени), штраф, необоснованной выгоды.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В пунктах 75, 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п.п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

По смыслу приведенных выше норм права и актов их толкования, положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации должны служить установлению баланса между законными интересами кредитора и должника.

Должник является физическое лицо, ФИО2 заявлена ко взысканию с ответчика сумма арендных платежей ... руб. по договору № от дата, признанная судом обоснованной, а также различные штрафные санкции на общую сумму ...

Суд, оценив соразмерность предъявленного ко взысканию суммы штрафа последствиям неисполнения обязательств, учитывая отсутствие информации о том, что неисполнение ответчиком обязательств по рассматриваемому договору повлекло причинение истцу ущерба, иных значительных негативных последствий, принимая во внимание соотношение задолженности по уплате арендных платежей и размера начисленной пени ... руб.), период ее начисления, установленного договором размера санкций, руководствуясь требованиями разумности и справедливости, суд приходит к выводу о явной несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательства и, соответственно, о наличии оснований для ее уменьшения в соответствии со ст. 333 ГК РФ до ... руб.

Доказательств того, что ответчик обращался к истцу с требованиями о невозможности исполнения условий договора в этой части по независящим от него обстоятельствам, ответчиком не представлено.

По встречным исковым требованиям суд приходит к следующему.

В соответствии с п.3 ст.179 ГК РФ сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

В силу статьи 56 ГПК РФ, обязанность доказать наличие совокупности следующих обстоятельств: сделка совершена на крайне невыгодных условиях, о чем, в частности, может свидетельствовать отчуждение имущества по цене, которая существенно ниже рыночной; вынужденность совершения такой сделки вследствие стечения тяжелых обстоятельств, к каковым могут относиться тяжелое материальное положение продавца, отсутствие денежных средств для жизненно важного лечения себя и близких родственников; факт того, что контрагент сделки знал о вышеизложенных обстоятельствах и воспользовался этим.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

По смыслу разъяснений, изложенных в пункте 11 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 10.12.2013 № 162 «Обзор практики применения арбитражными судами статей 178 и 179 Гражданского кодекса Российской Федерации», к элементам состава, установленного для признания сделки недействительной как кабальной, относится заключение сделки на крайне невыгодных условиях, о чем может свидетельствовать, в частности, чрезмерное превышение цены договора относительно иных договоров такого вида.

Условия такой сделки должны быть явно обременительны для одной из его сторон, которая согласилась на них исключительно вследствие стечения тяжелых обстоятельств.

Таким образом, исследовав представленные доказательства, суд находит недоказанными доводы встречного иска о заключении сделки вследствие стечения каких-либо тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных условиях, и о наличии причинной связи между стечением тяжелых обстоятельств и совершением ответчиком сделки на крайне невыгодных для него условиях, доказательств осведомленности ответчика о перечисленных обстоятельствах и использование их к своей выгоде.

Доводы истца ФИО3 о том, что иных помещений для аренды в ... не имеется и ФИО2 является монополистом, являются не состоятельными, поскольку не представлено этому доказательств ответчик не обращался к истцу ни при заключении договора, ни после заключения договора с требованиям о не согласии с условиями договора или заключения дополнительного соглашения к договору по отношению п.3.4,3.5,4.1,4.2,4.3 договора пользования нежилым помещением № от дата.

Между тем, доказательства, подтверждающие, что сделка заключена ФИО3 при стечении таких тяжелых обстоятельств, которые она не смогла преодолеть иначе как посредством заключения именно оспариваемого договора и только с ФИО2, суду не представлено.

В ходе рассмотрения дела стороной истца (ответчика по встречному иску) было заявлено о пропуске срока исковой давности.

В соответствии с ч. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п. 1 ст. 179 ГК РФ), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Судом установлено, что договор был заключен между сторонами дата, обстоятельства, связанные с заключением оспариваемой сделки, ответчику (истцу по встречному иску) были известны с момента ее заключения, в суд с иском о признании договора пользования нежилым помещением № кабальной сделкой, ФИО3 обратился дата, то есть по истечении установленного законом срока, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требований истца.

Таким образом, ввиду отсутствия правовых оснований для признания договора пользования нежилым помещением № от дата кабальной сделкой, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для признания его таковым.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом требований пп. 7 п. 1 ст. 333.22 НК РФ суд считает возможным произвести зачет ранее уплаченной суммы государственной пошлины за выдачу судебного приказа в размере ... руб. и ... руб. (л.д.13-14).

Судом установлено, что при подаче искового заявления ФИО2 была произведена оплата государственной пошлины в размере ... рублей, что подтверждается платежным поручением № от дата (л.д.12).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ФИО3 в пользу ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в размере ... рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3, дата г.р., уроженца ... (паспорт ...) в пользу ФИО2, дата г.р. (паспорт ...) задолженность по оплате пользовательской платы в размере ...) рублей, плату за несвоевременное исполнение обязательств по договору в общей сумме ...) рублей, государственную пошлину в размере ...) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 отказать.

В удовлетворении встречного иска ФИО3 к ФИО2 о признании договора кабальной сделкой - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме - 25.04.2025.

Судья О.А. Гордеева