Дело № 2-9473/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 июня 2025 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Смирновой Ж.Ю., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с уточненным иском к ответчикам о признании права собственности, в котором просит признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 110, с кадастровым номером 77:18:0170517:699, расположенную на 3 этаже, общей площадью 67,2 кв. м., в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, вн.тер. муниципальный адрес.
В обоснование требований ссылается на то, что 19.09.2011 года между ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» и ООО СК «АРГО» был заключен договор участия в долевом строительстве №МК-А-2/3/4. Предметом Договора является строительство многоквартирного дома и передача участнику долевого строительства двухкомнатной квартиры, строительный №1, секция В, этаж 3, общей проектной площадью 70,45 кв.м, в многоэтажном жилом доме, расположенном по строительному адресу: фио, адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес. ООО СК «АРГО» оплатило цену договора участия в долевом строительсиве. 25.11.2011 года между ООО СК «АРГО» и ФИО3 был заключен договор об уступке прав требования по вышеуказанному договору №3/3В/3-1, цена договора составила сумма и оплачена ФИО3, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №90 от 28.09.2012 года, факт оплаты подтвержден письмом ООО СК «АРГО» со стороны фио Решением Щербинского районного суда адрес по делу №02-776/2016 от 15.02.2016 года, судом признано право собственности фио на квартиру в объекте незавершенного строительства в размере 37/10000 доли в праве. 21.02.2018 года между ФИО3 и ФИО1 был заключен Договор дарения 37/10000 доли объекта незавершенного строительства. ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» передал объект незавершенного строительства по адресу: фио, адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес, дома Nº1,2,3,4 по акту от 09.11.2011 ТСЖ «Марушкинское», которое было преобразовано в ЖСК «Марушкинское». В последующем ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» было ликвидировано. адрес №1» на основании Разрешения на строительство, выданное Комитетом государственного строительного надзора адрес от 20 апреля 2021 №77-237000-019515-2021 осуществляет завершение строительства объектов ЖК «Марушкино». адрес №1» ввел дома в эксплуатацию, согласно выданному Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию, 04.10.2024 г. Но после ввода жилых домов в эксплуатацию, адрес №1» отказался передавать квартиры по актам. Участниками общества являлись ФИО2 и ФИО3 До настоящего времени право собственности истца на квартиру не зарегистрировано.
Истец фио в судебное заседание не явилась, извещалась, обеспечила явку представителя о доверенности фио, которая в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, представили отзыв на исковое заявление, в котором иск признали в полном объеме.
Представители третьих лиц адрес №1», ДГИ адрес в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения требований, указывая на аффилированность лиц, участвующих в сделках.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление в котором указал, что право собственности на спорное жилое помещение не зарегистрировано, просил принять решение с учетом позиции Управления.
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц, в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, представителей третьих лиц, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В силу ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В силу ч. 1 ст. 55 адрес кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
В соответствии с ч. 10 ст. 55 ГК РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.
Судом установлено, что 19.09.2011 года между ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» и ООО СК «АРГО» был заключен договор участия в долевом строительстве №МК-А-2/3/4.
Предметом Договора является строительство многоквартирного дома и передача участнику долевого строительства двухкомнатной квартиры, строительный №1, секция В, этаж 3, общей проектной площадью 70,45 кв.м, в многоэтажном жилом доме, расположенном по строительному адресу: фио, адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес (п.1.1, 1.4 договора).
ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» передал объект незавершенного строительства по адресу: фио, адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес, дома Nº 1,2,3,4 по акту от 09.11.2011 ТСЖ «Марушкинское», которое было преобразовано в ЖСК «Марушкинское».
25.11.2011 года между ООО СК «АРГО» и ФИО3 был заключен договор об уступке прав требования по вышеуказанному договору №3/3В/3-1, цена договора составила сумма и оплачена ФИО3, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №90 от 28.09.2012 года, факт оплаты подтвержден письмом ООО СК «АРГО» №142 от 28.09.2012 года со стороны фио
09.02.2012г. ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» - первоначальный застройщик ЖК «Марушкино», было ликвидировано в качестве юридического лица, о чем внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц и что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.
Решением Щербинского районного суда адрес по делу №02-776/2016 от 15.02.2016 года, признано право собственности фио на квартиру №110, площадью 71 кв.м., в секции В на 3 этаже в объекте незавершенного строительства по строительному адресу: адрес, адрес, в размере 37/10000 доли в праве.
Право собственности зарегистрировано в Управлении Росеестра по адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.04.2016 года.
21.02.2018 года между ФИО3 и ФИО1 был заключен Договор дарения 37/10000 доли объекта незавершенного строительства.
адрес №1» на основании Разрешения на строительство, выданное Комитетом государственного строительного надзора адрес от 20 апреля 2021 №77-237000-019515-2021 осуществляет завершение строительства объектов ЖК «Марушкино».
адрес №1» ввел дома в эксплуатацию, согласно выданному Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию, 04.10.2024 г.
Истец ссылается на то, что после ввода жилых домов в эксплуатацию, адрес №1» отказался передавать квартиры по актам, ссылаясь на тот факт, что он не является застройщиком и не является стороной договора и разместил на своем сайте https://mosotdelstroy1.ru новые требования: «Порядок действий для получения прав собственности на квартиры в ЖК «Марушкино», а именно: «Участнику долевого строительства необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о праве собственности на объект капитального строительства».
В настоящее время спорному жилому помещению присвоен кадастровый номер 77:18:0170517:699, согласно данным БТИ, квартира №110 соответствует адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, площадь жилого помещения – 67,2 кв.м., что также следует из выписки из ЕГРН.
Ответчиками заявлено о признании иска.
Суд отмечает, что принятие судом признания иска является правом, а не обязанностью суда, и в силу п. 2 ст. 39 ГПК РФ возможно лишь при условии, что признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Поскольку настоящим иском затрагиваются права иных лиц (третьих лиц), которые оспаривают право собственности истца на спорное жилое помещение. признание иска не может быть принято судом.
При этом позиция третьих лиц об аффилированности лиц, участвующих в вышеуказанных сделках судом, не может принята во внимание, ввиду отсутствия таких доказательств, в материалах дела.
Согласно ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Часть 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-Ф3 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту - ФЗ о долевом участии) предусматривает, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно ч. 1, 2 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизьявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.
В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Поскольку обязательства по оплате жилого помещения по договору уступки прав со стороны фио исполнены в полном объеме, право собственности на 37/1000 доли на основании решения суда признано за ФИО3, которое в последствии перешло на основании договора дарения ФИО1, а адрес №1» квартиру по акту приема-передачи не передает без решения суда, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 110, с кадастровым номером 77:18:0170517:699, расположенную на 3 этаже, общей площадью 67,2 кв. м., в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, вн.тер. муниципальный адрес.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 110, с кадастровым номером 77:18:0170517:699, расположенную на 3 этаже, общей площадью 67,2 кв. м., в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, вн.тер. муниципальный адрес.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на указанный объект недвижимого имущества в Управлении Росреестра по Москве.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес.
Мотивированное решение изготовлено 10 октября 2025 года
Судья: