УИД 77RS0008-02-2025-008764-70
Дело №2-3758/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 декабря 2025 года адрес
Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Романовской А.А.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3758/2025 по иску Забудько ... к ФИО2 ... о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что 15 ноября 2022 года между Забудько ..., паспортные данные и ФИО2 ..., ...паспортные данные был заключен договор займа с залогом недвижимого имущества (ипотека). Согласно пунктам 1.2.1, 1.2.2, 1.2.4, 1.3 договора займа от 15.11.2022 года ФИО1 (Займодавец) переданы ФИО2 (Заемщик) денежные средства в размере сумма. Заемщик обязался вернуть денежные средства в срок до 15.05.2023 года, а также оплатить проценты за пользование заемными денежными средствами, начиная с 15.12.2022 года, в размере 3,5% за один календарный месяц. Обязательства по данному договору займа обеспечены залогом объекта недвижимого имущества: - квартира, назначение: жилое помещение, площадью 52,2 кв.м., этаж 14, адрес: адрес, Зеленоград, корп. 1428, кв. 56. Кадастровый номер 77:10:0006002:4673, собственником квартиры является Ответчик. Договор займа с залогом недвижимого имущества (ипотеки) от 15.11.2022 года зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Истец свои обязательства по передаче денежных средств выполнил в полном объеме, денежные средства в размере сумма выплачены Истцом Ответчику, в следующем порядке: - сумма выплачены до подписания Договора. Указанные денежные средства Ответчик получил от Истца наличными денежными средствами из рук в руки, что подтверждается распиской; - сумма выплачены Истцом Ответчику путем безналичного перечисления денежных средств с расчетного счета Истца на расчетный счет Ответчика - ФИО2 № 40817810900037224439, БИК: 044525974, Банк-получатель: адрес Банк», Корр. счет: 30101810145250000974, ИНН: <***>, КПП: 771301001. 15 мая 2023 года стороны заключили Дополнительное соглашение (Приложение № 1 к договору займа с залогом недвижимого имущества (ипотека) от 15 ноября 2022 года), согласно которому стороны продлили срок возврата займа до 15.12.2024 года. 01 декабря 2024 года стороны заключили Дополнительное соглашение (Приложение № 2 к договору займа с залогом недвижимого имущества (ипотека) от 15 ноября 2022 года), согласно которому Истец передал Ответчику дополнительную сумму займа в размере сумма, что подтверждается распиской, а также продлили срок возврата займа до 01.06.2025 года. Общая сумма займа по Договору составила сумма. Согласно п. 1.3 Договора (в редакции Дополнительного соглашения от 01.12.2024г.) Ответчик обязался вернуть сумму займа в срок до 01.06.2025 года и ежемесячно оплачивать проценты за пользование займом. Однако Ответчик обязательства по оплате процентов не исполняет с 01.04.2025 г., свои обязательства по возврату займа в установленный договором срок и до настоящего времени не исполнил. В соответствии с пунктом 8.1 договора, когда Заёмщик не уплачивает в срок очередной платёж в соответствии с п. 1.3. настоящего договора, или уплачивает его не полностью, Займодавец имеет право на получение от Заёмщика пени в размере 0,5 % от суммы займа за каждый день просрочки, до дня полной выплаты очередного платежа Займодавцу. Сумма задолженности Ответчика составляет сумма, из них: - основной долг сумма; - проценты за период с 01.04.2025 года по 01.09.2025 года составляет 5 месяцев - сумма, т.е. (3 378 000*3,5%*5 месяцев); - пени согласно п. 8.1 договора за период с 02.05.2025 года по 01.09.2025 года составляет 122 дня - сумма, т.е. (3 378 000*0,5%* 122 дня просрочки). В соответствии с п. 3.2. договора Ипотека, установленная настоящим договором, обеспечивает уплату Займодавцу всей суммы займа, процентов и иных обязательств Заёмщика, возникающих из настоящего договора (процентов, пеней, штрафов, неустоек и т.д., в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на Предмет залога, в возмещение расходов по реализации Предмета залога). В соответствии с п. 3.3. договора Ипотека, установленная настоящим договором, обеспечивает требования Займодавца в том объёме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет Предмета залога. Согласно п. 2.3. Договора займа с залом недвижимого имущества (ипотеки) от 15.11.2022 года оценка Предмета залога определена по соглашению Сторон и составляет сумма. На основании изложенного истец просит суд взыскать с ФИО2 ... в пользу Забудько ... задолженность по договору займа с залогом недвижимого имущества (ипотека) от 15.11.2022 года в сумме сумма, судебные расходы в сумме сумма, а всего сумма; обратить взыскание на квартиру, назначение: жилое помещение, площадью 52,2 кв.м., этаж 14, адрес: адрес, Зеленоград, г.к. 1428, кв. 56, кадастровый (или условный) номер 77:10:0006002:4673, путем продажи с публичных торгов, определив первоначальную продажную стоимость в размере сумма.
Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, извещался судом в установленном законом порядке.
Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания в установленном законом порядке, сведений об уважительности причин неявки не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.
Третье лицо фио, в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания в установленном законом порядке.
Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при данной явке.
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
На основании п.п. 1, 2 ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, – независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.
Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от их исполнения не допускается.
Судом установлено, подтверждено материалами дела, и не оспорено сторонами, что между ФИО1 и ФИО2 15 ноября 2022 года заключен договор займа с залогом недвижимого имущества (ипотека), по условиям которого, согласно пунктам 1.2.1, 1.2.2, 1.2.4, 1.3 ФИО1 переданы ФИО2 денежные средства в размере сумма.
Представленный договор займа с залогом недвижимого имущества (ипотека), а также дополнительные соглашения с указанием в них о получении суммы займа является надлежащим доказательством, подтверждающим факт заключения договора займа и передачи денежных средств, что не оспорено ответчиком.
Заемщик обязался вернуть денежные средства в срок до 15.05.2023 года, а также оплатить проценты за пользование заемными денежными средствами, начиная с 15.12.2022 года, в размере 3,5% за один календарный месяц.
Обязательства по данному договору займа обеспечены залогом объекта недвижимого имущества: - квартира, назначение: жилое помещение, площадью 52,2 кв.м., этаж 14, адрес: адрес, Зеленоград, корп. 1428, кв. 56. Кадастровый номер 77:10:0006002:4673, собственником квартиры является Ответчик.
Договор займа с залогом недвижимого имущества (ипотеки) от 15.11.2022 года зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
Истец свои обязательства по передаче денежных средств выполнил в полном объеме, денежные средства в размере сумма выплачены Истцом Ответчику, в следующем порядке: - сумма выплачены до подписания Договора. Указанные денежные средства Ответчик получил от Истца наличными денежными средствами из рук в руки, что подтверждается распиской; - сумма выплачены Истцом Ответчику путем безналичного перечисления денежных средств с расчетного счета Истца на расчетный счет Ответчика - ФИО2 № 40817810900037224439, БИК: 044525974, Банк-получатель: адрес Банк», Корр. счет: 30101810145250000974, ИНН: <***>, КПП: 771301001.
15 мая 2023 года стороны заключили Дополнительное соглашение (Приложение № 1 к договору займа с залогом недвижимого имущества (ипотека) от 15 ноября 2022 года), согласно которому стороны продлили срок возврата займа до 15.12.2024 года.
01 декабря 2024 года стороны заключили Дополнительное соглашение (Приложение № 2 к договору займа с залогом недвижимого имущества (ипотека) от 15 ноября 2022 года), согласно которому Истец передал Ответчику дополнительную сумму займа в размере сумма, что подтверждается распиской, а также продлили срок возврата займа до 01.06.2025 года.
Общая сумма займа по Договору составила сумма. Согласно п. 1.3 Договора (в редакции Дополнительного соглашения от 01.12.2024г.)
При этом суд учитывает, что ответчик в судебное заседание не явился, доказательств в опровержение заявленных требований суду не представил.
Ответчик обязался вернуть сумму займа в срок до 01.06.2025 года и ежемесячно оплачивать проценты за пользование займом.
Вместе с тем ответчик свои обязательства надлежащим образом не исполнил, доказательств обратного суду не представлено, в связи с чем, исковые требования о взыскании суммы основного долга в размере сумма подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в прядке, определенных договором (распиской). При отсутствии в договоре (расписке) условий о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора.
В соответствии с ч. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренным п. 1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу.
Суду истцом представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами по договору займа за период с 01.04.2025 по 01.09.2025. Согласно указанного расчета, сумма процентов составляет сумма Суд полагает возможным принять во внимание произведенный расчет, поскольку он не противоречат условиям договора займа и положениям ГК РФ, ответчиком не оспорен.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами по договору займа за период с 01.04.2025 по 01.09.2025 в размере сумма
В соответствии с пунктом 8.1 договора, когда Заёмщик не уплачивает в срок очередной платёж в соответствии с п. 1.3. настоящего договора, или уплачивает его не полностью, Займодавец имеет право на получение от Заёмщика пени в размере 0,5 % от суммы займа за каждый день просрочки, до дня полной выплаты очередного платежа Займодавцу, что не оспорено сторонами.
Как следует из договора займа между истцом и ответчиком была достигнута договоренность в отношении размера пени по договору займа.
Суду истцом представлен расчет взыскиваемой денежной суммы в счет уплаты пени по договору займа. Согласно указанного расчета, сумма пени за 122 дня (с 02.05.2025 по 01.09.2025) составляет сумма Суд полагает возможным принять во внимание произведенный расчет, поскольку он не противоречат условиям договора займа и положениям ГК РФ, судом проверен, является верным.
Статья 330 ГК РФ признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно ч.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.
Возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года).
Размер неустойки в данном случае (фактически 182,5% годовых) явно несоразмерен последствиям нарушенных прав истца, при данных обстоятельствах, суд находит обоснованным применение положений ст.333 ГК РФ.
При изложенных обстоятельствах, учитывая период просрочки, степень вины ответчика, а также сумму основного долга, суд считает возможным частично удовлетворить требование истца о взыскания неустойки, снизив ее размер до сумма, подлежащих взысканию с ответчика, исходя из недопустимости использования неустойки в качестве средства обогащения.
Истцом заявлено требование обратить взыскание на квартиру, назначение: жилое помещение, площадью 52,2 кв.м., этаж 14, адрес: адрес, Зеленоград, г.к. 1428, кв. 56, кадастровый (или условный) номер 77:10:0006002:4673, путем продажи с публичных торгов, определив первоначальную продажную стоимость в размере сумма.
Согласно ст. 336 ГК РФ, предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.
В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
Согласно ст. 338 ГК РФ, заложенное имущество остается у залогодателя, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом или договором.
В соответствии со ст. 339 ГК РФ, в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство. Стороны могут предусмотреть в договоре залога условие о порядке реализации заложенного имущества, взыскание на которое обращено по решению суда, или условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
Как следует из ч.3 ст. 339 ГК РФ, договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма. Договор залога в обеспечение исполнения обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежит нотариальному удостоверению. Несоблюдение правил, содержащихся в настоящем пункте, влечет недействительность договора залога.
Согласно ст. 340 ГК РФ, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии со ст. 341 ГК РФ, права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.
Как установлено судом и следует из материалов дела, договор залога заключен в соответствии с требованиями действующего законодательства, обязательства по данному договору займа обеспечены залогом объекта недвижимого имущества - квартирой.
Договор займа с залогом недвижимого имущества (ипотеки) от 15.11.2022 года зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
В соответствии с п. 3.2. договора Ипотека, установленная настоящим договором, обеспечивает уплату Займодавцу всей суммы займа, процентов и иных обязательств Заёмщика, возникающих из настоящего договора (процентов, пеней, штрафов, неустоек и т.д., в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на Предмет залога, в возмещение расходов по реализации Предмета залога).
В соответствии с п. 3.3. договора Ипотека, установленная настоящим договором, обеспечивает требования Займодавца в том объёме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет Предмета залога.
Согласно п. 2.3. Договора займа с залом недвижимого имущества (ипотеки) от 15.11.2022 года оценка Предмета залога определена по соглашению Сторон и составляет сумма
Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество квартиру, назначение: жилое помещение, площадью 52,2 кв.м., этаж 14, адрес: адрес, Зеленоград, г.к. 1428, кв. 56, кадастровый (или условный) номер 77:10:0006002:4673, путем продажи с публичных торгов, определив первоначальную продажную стоимость в размере сумма подлежит удовлетворению, как основанное на законе.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела (далее - судебные издержки), представляют собой денежные затраты (потери), распределяемые в порядке, предусмотренном главой 7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. По смыслу названных законоположений, принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу. Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 4 статьи 1 ГПК РФ).
В постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что перечень судебных издержек, предусмотренный ГПК РФ и КАС РФ, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем (далее также - истцы) в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления (далее также - иски) в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, истцу могут быть возмещены расходы, связанные с легализацией иностранных официальных документов, обеспечением нотариусом до возбуждения дела в суде судебных доказательств (в частности, доказательств, подтверждающих размещение определенной информации в сети "Интернет"), расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность. Расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.
Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере сумма
Таким образом, в соответствии со ст.98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика также подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь, ст. ст. 309-310, 314, 333, 420, 421, 807-810 ГК РФ, ст. ст. 56, 67, 68, 103, 167, 193-199 ГПК РФ, суд -
РЕШИЛ:
Исковые требования Забудько ... к ФИО2 ... о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 ... в пользу Забудько ... задолженность по договору займа с залогом недвижимого имущества (ипотека) от 15.11.2022 года, состоящую из суммы основного долга в размере сумма, процентов за пользование чужими денежными средствами по договору займа за период с 01.04.2025 по 01.09.2025 в размере сумма, а также пени за 122 дня (с 02.05.2025 по 01.09.2025) в размере сумма, а также судебные расходы в сумме сумма.
Обратить взыскание на квартиру, назначение: жилое помещение, площадью 52,2 кв.м., этаж 14, адрес: адрес, Зеленоград, г.к. 1428, кв. 56, кадастровый (или условный) номер 77:10:0006002:4673, путем продажи с публичных торгов, определив первоначальную продажную стоимость в размере сумма.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 12.01.2026 года.
Судья А.А. Романовская